Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 15 июня 2020 г. N 10АП-5392/20 по делу N А41-104963/2019

ГАРАНТ:

Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 4 декабря 2020 г. N Ф05-14989/20 настоящее постановление оставлено без изменения

г. Москва

15 июня 2020 г.

Дело N А41-104963/19

Резолютивная часть постановления объявлена 08 июня 2020 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 15 июня 2020 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Юдиной Н.С.,

судей Ивановой Л.Н., Миришова Э.С.,

при ведении протокола судебного заседания Гавриловым С.И.,

при участии в заседании:

от истца - Есипович А.А. представитель по доверенности от 18.02.2020,

от ответчика - Касьяненко Е.Н. представитель по доверенности от 10.03.2020,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "География успеха" на решение Арбитражного суда Московской области от 13 февраля 2020 года по делу N А41-104963/19 по иску общества с ограниченной ответственностью "География успеха" (ИНН 7736682193, ОГРН 5147746168686) к индивидуальному предпринимателю Колганову Константину Петровичу (ИНН 773105731367, ОГРНИП 316774600197305) о признании недействительным отказа от исполнения договора,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "География успеха" (далее - истец, ООО "География успеха") обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к индивидуальному предпринимателю Колганову Константину Петровичу (далее - ответчик, ИП Колганов К.П.) о признании недействительным отказа от исполнения договора аренды N 04/18-Н от 18.04.2018.

Решением Арбитражного суда Московской области от 13.02.2020 по делу N А41- 104963/19 в удовлетворении заявленных требований отказано.

Не согласившись с данным судебным актом, ООО "География успеха" обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, полагая, что выводы, изложенные в обжалуемом решении, не соответствуют фактическим обстоятельствам дела, судом первой инстанции неправильно применены нормы материального права.

Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены арбитражным апелляционным судом в порядке ст.ст. 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

В судебном заседании арбитражного апелляционного суда представитель истца поддержал доводы апелляционной жалобы, просил решение суда первой инстанции отменить, апелляционную жалобу - удовлетворить.

Представитель ответчика возражал против доводов апелляционной жалобы, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены или изменения решения суда первой инстанции в связи со следующим.

Как следует из материалов дела, 18.04.2018 ООО "География успеха" (арендатор) и ООО "ЕвроСтрой" (арендодатель) заключили договор аренды недвижимого имущества N 04/18-Н, согласно условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование следующее недвижимое имущество:

- нежилое здание общей площадью 2.064,6 кв.м., кадастровый номер: 50:09:0000000:16559, расположенное по адресу: ФГУП УОВ МО РФ, принадлежащее арендодателю на праве собственности, что подтверждено выпиской ЕГРН;

- земельный участок общей площадью 3.100 кв.м., кадастровый номер: 50:09:0060:710:45, расположенный по адресу: Московская область, Солнечногорский район, с/пос. Луневское, д. Носово, принадлежащий арендодателю на праве собственности, что подтверждено выпиской из ЕГРН;

- здание - сборно-разборное металлическое хранилище площадью 225,9 кв.м., кадастровый номер: 50:09:0000000:16561, расположенное по адресу: ФГУП УОВ МО РФ, принадлежащее арендодателю на праве собственности, что подтверждено выпиской ЕГРН.

18.04.2018 ООО "География успеха" и ООО "ЕвроСтрой" подписали акт приема - передачи объектов аренды (л.д. 52).

Срок действия договора согласно п. 2.4 составляет 8 лет, начиная с 01.03.2018.

Как указал истец, с 06.09.2018 собственником объектов аренды и арендодателем недвижимого имущества является ИП Колганов К.П.

Из текста искового заявления следует, что ответчик в нарушение условий спорного договора в январе 2019 прекратил доступ истца к арендуемому имуществу, а также исключил запись о заключенном договоре аренды из ЕГРН.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с исковым заявлением по настоящему делу.

Принимая решение об отказе в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции исходил из отсутствия правовых оснований для удовлетворения заявленных требований.

Оценив доводы заявителя апелляционной жалобы и проверив их обоснованность, апелляционный суд считает их несостоятельными в связи со следующим.

Спорные правоотношения подлежат регулированию общими нормами Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах (статьи 309 - 328), а также специальными нормами материального права, содержащимися в параграфе 1 главы 34 ГК РФ (ст. 606-625 ГК РФ).

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Таким образом, ответчик, подписав договор аренды, принял на себя обязательства по внесению арендной платы за пользование арендованным помещением, а также платы за коммунальные услуги.

В соответствии с нормами ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Доказательства представляются лицами, участвующими в деле (ч.1 статьи 66 АПК РФ).

Статья 68 АПК РФ предусматривает, что обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Из п. 3.1 договора следует, что арендная плата составляет 900.000 руб. с учетом НДС.

В связи с необходимостью проведения в нежилом здании косметического ремонта арендатору предоставляются арендные каникулы сроком на 5 (пять) календарных месяцев с 01.03.2018 по 31.07.2018. В указанный период времени арендная плата не взимается.

По истечении срока арендных каникул, на протяжении 6 месяцев арендная плата на недвижимое имущество будет составлять 600.000 руб. ежемесячно с учетом НДС.

Согласно п. 3.2 договора плата за арендуемое имущество должна производиться арендатором ежемесячно не позднее 5 числа расчетного месяца.

В качестве обеспечения исполнения обязательства по договору арендатор обязуется в течение 10 рабочих дней с момента подписания акта приема-передачи оплатить арендную плату за последний месяц аренды в размере 900.000 руб. с учетом НДС (п. 3.7 договора).

Таким образом, истец в соответствии с принятыми обязательствами по спорному договору обязан внести плату:

- до 04.05.2018 депозит в размере 900.000 руб.;

- в период с 01.08.2018 по 31.01.2018 ежемесячно до 5 числа текущего месяца вносить арендную плату в размере 600.000 руб.;

- начиная с 01.02.2018 ежемесячно до 5 числа текущего месяца вносить арендную плату в размере 900.000 руб.

Однако истец в нарушение условий договора надлежащим образом обязательства не исполнил, в установленные договором сроки не произвел оплату депозита (п. 3.7 договора), а также не произвел оплату арендных платежей за август - по ноябрь 2018.

Доказательств обратного истец в материалы дела не представил (ст.ст. 9, 65, 68 АПК РФ).

Пунктом 5.1 договора предусмотрено, что арендодатель имеет право в одностороннем порядке расторгнуть договор, предупредив об этом арендатора за 10 календарных дней письменным уведомлением в случае, если арендатор более 2-х раз подряд по истечении установленного настоящим договором срока платежа не вносит арендную плату, т.е. задолженность по внесению арендной платы составляет 2 месяца.

В данном случае обязанность арендатора по оплате арендных платежей за август 2018 наступила 05.08.2018, однако платеж внесен только в ноябре 2018.

Таким образом, задолженность истца по оплате арендных платежей составила более 3-х месяцев.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии со статьей 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Как следует из материалов дела, 16.11.218 истцом нарочно получено уведомление ответчика о расторжении договора в одностороннем порядке от 14.11.2018 (л.д. 64-65).

Учитывая факт ненадлежащего исполнения истцом обязательств по внесению арендных платежей и принимая во внимание, что арендодателем соблюден досудебный порядок, установленный п. 5.1 договора, ст.ст. 619, 452 ГК РФ, договор аренды недвижимого имущества N 04/18-Н от 18.04.2018 является расторгнутым.

При таких обстоятельствах, оснований для признания недействительным отказа ИП Колганова К.П. от исполнения договора аренды N 04/18-Н от 18.04.2018 не имеется.

Довод заявителя апелляционной жалобы о том, что истцом предприняты все меры по погашению задолженности, что свидетельствует о намерениях продолжать договорные отношения, несостоятелен и документально не подтвержден (ст.ст. 9, 65, 68 АПК РФ).

Довод заявителя апелляционной жалобы о неправильном применении судом первой инстанции норм материального права является несостоятельным, поскольку определение законов и иных нормативных правовых актов, подлежащих применению при рассмотрении дела, является прерогативой суда, разрешающего спор (ч. 1 ст. 168 АПК РФ).

Доводы апелляционной жалобы проверены апелляционным судом и признаны несостоятельными, поскольку противоречат фактическим обстоятельствам дела, основаны на неправильном толковании норм действующего законодательства и не могут повлиять на законность и обоснованность принятого решения суда первой инстанции.

Арбитражный апелляционный суд считает, что судом первой инстанции дана надлежащая оценка имеющимся в деле доказательствам, в удовлетворении требований истца отказано правомерно.

Оснований для отмены или изменения обжалуемого судебного акта не имеется.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 АПК РФ основанием для отмены принятого судебного акта, арбитражным апелляционным судом не установлено.

Апелляционная жалоба заявителя удовлетворению не подлежит.

Поскольку заявителем при подаче апелляционной жалобы государственная пошлина не уплачена, то в силу ст. 110 АПК РФ и ст. 333.21 части второй Налогового кодекса Российской Федерации с истца в доход Федерального бюджета надлежит взыскать госпошлину в размере 3.000 руб.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271, статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 13.02.2020 года по делу N А41-104963/19 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Взыскать с ООО "География успеха" в доход Федерального бюджета 3.000 руб. госпошлины по апелляционной жалобе.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции может быть обжаловано в порядке кассационного производства в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу.

Председательствующий

Н.С. Юдина

Судьи

Л.Н. Иванова Э.С. Миришов