Постановление Арбитражного суда Московского округа от 4 декабря 2020 г. N Ф05-14989/20 по делу N А41-104963/2019

г. Москва

4 декабря 2020 г.

Дело N А41-104963/2019

Резолютивная часть постановления объявлена 28.10.2020.

Полный текст постановления изготовлен 04.12.2020.

Арбитражный суд Московского округа

в составе:

председательствующего-судьи Ядренцевой М.Д.,

судей Голобородько В.Я., Горшковой М.П.,

при участии в заседании:

от индивидуального предпринимателя Колганова Константина Петровича: Косачева К.И. по доверенности от 23.09.2020,

рассмотрев 28.10.2020 в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "География успеха"

на решение от 13.02.2020

Арбитражного суда Московской области

и постановление от 15.06.2020

Десятого арбитражного апелляционного суда

по иску общества с ограниченной ответственностью "География успеха"

к индивидуальному предпринимателю Колганову Константину Петровичу

о признании недействительным отказа от исполнения договора,

УСТАНОВИЛ: общество с ограниченной ответственностью (ООО) "География успеха" обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к индивидуальному предпринимателю Колганову Константину Петровичу (далее - ИП Колганов К.П.) о признании недействительным отказа от исполнения договора аренды от 18.04.2018 N 04/18-Н.

Решением Арбитражного суда Московской области от 13.02.2020, оставленным без изменения постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 15.06.2020, в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с принятыми по делу судебными актами, ООО "География успеха" обратилось в Арбитражный суд Московского округа с кассационной жалобой, в которой просит решение от 13.02.2020 и постановление от 15.06.2020 отменить.

Жалоба мотивирована тем, что при принятии судебных актов суд первой и апелляционной инстанций неправильно применил нормы материального права, не выяснил обстоятельства, имеющие значение для дела, выводы, изложенные в решении и постановлении, не соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

В заседании суда кассационной инстанции представитель ответчика возражал против удовлетворения жалобы.

ООО "География успеха", извещенное надлежащим образом о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы, своих представителей в суд кассационной инстанции не направило, что согласно части 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием для рассмотрения дела в его отсутствие.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав представителя ответчика и проверив в порядке статей 284, 286, 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судом первой и апелляционной инстанций норм материального и процессуального права, а также соответствие выводов, содержащихся в обжалуемых судебных актах, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, кассационная инстанция не находит оснований для отмены судебных актов, исходя из следующего.

Из материалов дела следует и суд установил, что 18.04.2018 между ООО "География успеха" (арендатор) и ООО "ЕвроСтрой" (арендодатель) был заключен договор аренды недвижимого имущества N 04/18-Н, согласно условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование следующее недвижимое имущество:

- нежилое здание общей площадью 2064,6 кв. м, кадастровый номер: 50:09:0000000:16559, расположенное по адресу: ФГУП УОВ МО РФ, принадлежащее арендодателю на праве собственности, что подтверждено выпиской ЕГРН;

- земельный участок общей площадью 3100 кв. м, кадастровый номер: 50:09:0060:710:45, расположенный по адресу: Московская область, Солнечногорский район, с./пос. Луневское, д. Носово, принадлежащий арендодателю на праве собственности, что подтверждено выпиской из ЕГРН;

- здание - сборно-разборное металлическое хранилище площадью 225,9 кв. м, кадастровый номер: 50:09:0000000:16561, расположенное по адресу: ФГУП УОВ МО РФ, принадлежащее арендодателю на праве собственности, что подтверждено выпиской ЕГРН.

Акт приема - передачи объектов аренды подписан 18.04.2018.

В соответствии с пунктом 2.4 договора срок действия договора составляет 8 лет, начиная с 01.03.2018.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что с 06.09.2018 собственником объектов аренды и арендодателем недвижимого имущества является ИП Колганов К.П. В нарушение условий спорного договора в январе 2019 года ответчик прекратил доступ истца к арендуемому имуществу, а также исключил запись о заключенном договоре аренды из ЕГРН.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения с настоящим иском в арбитражный суд.

В соответствии с пунктом 5.1 договора арендодатель имеет право в одностороннем порядке расторгнуть договор, предупредив об этом арендатора за 10 календарных дней письменным уведомлением в случае, если арендатор более 2-х раз подряд по истечении установленного настоящим договором срока платежа не вносит арендную плату, т.е. задолженность по внесению арендной платы составляет 2 месяца.

Установив, что истец в нарушение условий договора надлежащим образом обязательства не исполнил, в установленные договором сроки не произвел оплату депозита (пункт 3.7 договора), а также не произвел оплату арендных платежей за период с августа - по ноябрь 2018 года, то есть задолженность составила более 3-х месяцев; учитывая, что установленный пунктом 5.1 договора порядок отказа от спорного договора соблюден ответчиком, и договор аренды является расторгнутым, суд в соответствии со статьями 309, 310, 450, 452, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 65, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принял правильное решение об отказе в удовлетворении исковых требований.

Доводы кассационной жалобы не опровергают выводы суда первой и апелляционной инстанций, а сводятся к несогласию с выводами суда относительно обстоятельств по делу и имеющихся в деле доказательств, а потому не могут быть положены в основу отмены обжалуемых судебных актов, так как заявлены без учета норм части 2 статьи 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исключивших из полномочий суда кассационной инстанции установление обстоятельств, которые не были установлены в решении или постановлении либо были отвергнуты судом первой или апелляционной инстанции, предрешение вопросов достоверности или недостоверности доказательств, преимущества одних доказательств перед другими, а также переоценку доказательств, которым уже была дана оценка судом первой или апелляционной инстанции.

Неправильное применение норм материального права и нарушения норм процессуального права, которые могли бы послужить основанием для отмены принятых по делу судебных актов в соответствии со статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в кассационной жалобе не указаны и судом кассационной инстанции не установлены, а потому кассационная жалоба удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 284-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 13.02.2020 и постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 15.06.2020 по делу N А41-104963/2019 оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "География успеха" - без удовлетворения.

Председательствующий судья

М.Д. Ядренцева

Судьи

В.Я.Голобородько М.П. Горшкова