Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 9 июня 2020 г. N 20АП-8202/19 по делу N А68-7737/2016

г. Тула

9 июня 2020 г.

Дело N А68-7737/2016

Резолютивная часть постановления объявлена 19.05.2020.

Постановление в полном объеме изготовлено 09.06.2020.

Двадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Афанасьевой Е.И., судей Волковой Ю.А. и Сентюриной И.Г., при ведении протокола судебного заседания секретарем Беляткиной К.А., при участии в судебном заседании до перерыва (12.05.2020) от Оганесяна Григория Александровича - Гаврилушкиной Г.И. (доверенность от 18.12.2018), в отсутствии иных лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания; после перерыва (19.05.2020) в отсутствии лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, рассмотрев в открытом судебном заседании ходатайство финансового управляющего Оганесяна Григория Александровича Большовой Ирины Александровны об утверждении Положения о порядке, условиях и сроках реализации имущества гражданина,

УСТАНОВИЛ:

решением Арбитражного суда Тульской области от 21.08.2017 Оганесян Григорий Александрович признан несостоятельным (банкротом), введена процедура реализации имущества должника. Финансовым управляющим утверждена Большакова Ирина Александровна.

Финансовый управляющий Большакова Ирина Александровна обратилась в арбитражный суд с ходатайством об утверждении положения о порядке, условиях и сроках реализации имущества гражданина (исх. б/н от 04.05.2018).

Определением суда от 19.06.2018 заявление финансового управляющего принято к рассмотрению.

Определением суда от 13.08.2019 к рассмотрению настоящего обособленного спора привлечена бывшая супруга должника Романова Юлия Александровна.

Определением суда от 25.10.2019 утверждено Положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества должника Оганесяна Григория Александровича в представленной финансовым управляющим редакции.

В жалобе Романова Юлия Александровна просит определение суда от 25.10.2019 отменить, в утверждении Положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества должника Оганесяна Григория Александровича отказать.

Определением Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.02.2020 суд апелляционной инстанции перешел к рассмотрению дела N А68-7737/2016 по правилам, установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации (далее - АПК РФ) для рассмотрения дела в суде первой инстанции.

Определением суда от 09.04.2020 судебное заседание отложено на 12.05.2020 на основании Указа Президента Российской Федерации от 02.04.2020 N 239 "О мерах по обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения на территории Российской Федерации в связи с распространением новой коронавирусной инфекции (COVID-19)", Постановления Президиума Верховного Суда Российской Федерации и Президиума Совета судей Российской Федерации.

Текст указанного определения опубликован в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в картотеке арбитражных дел (http://kad.arbitr.ru) 10.04.2020 МСК 14:30:17.

В судебном заседание апелляционной инстанции 12.05.2020 представитель Оганесяна Григория Александровича поддержала ходатайство об утверждении Положения о порядке, условиях и сроках реализации имущества гражданина, просила утвердить уточненное Положение.

В судебном заседании 12.05.2020 в порядке статьи 163 АПК РФ объявлялся перерыв до 19.05.2020. После перерыва судебное заседание продолжено.

13.05.2020 в адрес суда от должника - Оганесяна Г.А. поступил отзыв, в котором должником указано, что уточненное Положение о порядке и сроках реализации объектов недвижимости, принадлежащих гражданину Оганесяну Г.А. соответствует нормам ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве), в связи с чем просит утвердить уточненное Положение.

19.05.2020 в адрес суда от залогового кредитора Сыдыкова Э.Т. поступил отзыв на ходатайство финансового управляющего, в котором кредитор указал, что не возражает против удовлетворения судом ходатайства финансового управляющего должника Большаковой И.А. об утверждении Положения о порядке, сроках и условиях реализации принадлежащих должнику объектов недвижимости, расположенных по адресу: Тульская область, Узловский район, п. Южный и утверждении указанного Положения.

Изучив материалы дела, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о наличии оснований, предусмотренных частью 4 статьи 270 АПК РФ для отмены определения суда первой инстанции.

В соответствии со статьей 32 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве), частью 1 статьи 223 АПК РФ дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

Согласно статье 176 АПК РФ решение арбитражного суда объявляется председательствующим в том судебном заседании, в котором закончено рассмотрение дела по существу, после принятия решения арбитражного суда. В судебном заседании, в котором закончено рассмотрение дела по существу, может быть объявлена только резолютивная часть принятого решения. В этом случае арбитражный суд объявляет, когда будет изготовлено решение в полном объеме, и разъясняет порядок доведения его до сведения лиц, участвующих в деле. Объявленная резолютивная часть решения должна быть подписана всеми судьями, участвовавшими в рассмотрении дела и принятии решения, и приобщена к делу.

Из положений статьи 176 АПК РФ, а также разъяснений, содержащихся в пункте 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 31.10.1996 N 13 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в суде первой инстанции", следует, что резолютивная часть составленного мотивированного решения должна дословно соответствовать резолютивной части решения, объявленной в день окончания разбирательства дела.

Частью 1 статьи 184 АПК РФ установлено, что арбитражный суд выносит определения в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, и в других случаях по вопросам, требующим разрешения в ходе судебного разбирательства.

Определение выносится арбитражным судом в виде отдельного судебного акта или протокольного определения. Определение арбитражного суда в виде отдельного судебного акта выполняется в форме электронного документа. При отсутствии в арбитражном суде технической возможности для выполнения определения в форме электронного документа определение выполняется на бумажном носителе. При выполнении определения в форме электронного документа дополнительно выполняется экземпляр данного определения на бумажном носителе (часть 2 статьи 184 АПК РФ).

В соответствии с частью 3 статьи 184 АПК РФ определение в виде отдельного судебного акта арбитражный суд выносит во всех случаях, если настоящим Кодексом предусмотрена возможность обжалования определения отдельно от обжалования судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу. В других случаях арбитражный суд вправе вынести определение, как в виде отдельного судебного акта, так и в виде протокольного определения.

Согласно части 4 статьи 184 АПК РФ определение в виде отдельного судебного акта арбитражный суд выносит в условиях, обеспечивающих тайну совещания судей, по правилам, установленным для принятия решения.

В силу положений частей 3 и 4 статьи 167 АПК РФ решение принимается судьями, участвующими в судебном заседании, в условиях, обеспечивающих тайну совещания судей. В помещении, в котором арбитражный суд проводит совещание и принимает судебный акт, могут находиться только лица, входящие в состав суда, рассматривающего дело. Запрещается доступ в это помещение других лиц, а также иные способы общения с лицами, входящими в состав суда.

В материалах дела имеется окончательный судебный акт от 25.10.2019 (т. 2, л.д. 8-10). Резолютивная часть судом не принималась.

Судом может быть оглашена не резолютивная часть судебного акта, а сам принятый судебный акт, но принятый в совещательной комнате.

В протоколе судебного заседания от 25.10.2019 (т.2, л.д. 7) указано, что суд удалился для принятия судебного акта и вынес определение.

При прослушивании аудиозаписи судебного заседания суда первой инстанции от 25.10.2019, приложенной в материалы дела, судом апелляционной инстанции установлено, что суд не оглашал в установленном порядке ни резолютивную часть определения, ни само определение в полном объеме, а равно как не следует из этой записи и то, что суд удалялся в совещательную комнату, что противоречит статье 167 и части 2 статьи 176 АПК РФ (с учетом разъяснений Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ, содержащихся в пункте 14 (абзац 3) Постановления от 31.10.1996 N 13 "О применении Арбитражного процессуального кодекса РФ при рассмотрении дел в суде первой инстанции", согласно которым резолютивная часть составленного мотивированного судебного акта должна дословно соответствовать его резолютивной части, объявленной в день окончания разбирательства дела). Согласно записи суд завершил рассмотрение дела и резолютивную часть не оглашал.

Соответственно, учитывая, что из аудиозаписи судебного заседания суда первой инстанции от 25.10.2019 следует, что суд первой инстанции не объявлял ни определение от 25.10.2019, ни его резолютивную часть, не удалялся в совещательную комнату для его принятия, то имеются безусловные основания для отмены обжалуемого судебного акта в силу пункта 7 части 4 статьи 270 АПК РФ.

При таких обстоятельствах определение Арбитражного суда Тульской области от 25.10.2019 подлежит отмене, а ходатайство финансового управляющего Оганесяна Григория Александровича Большовой Ирины Александровны об утверждении положения о порядке, условиях и сроках реализации имущества гражданина - рассмотрению по существу.

Согласно пункту 1 статьи 213.25 Закона о банкротстве все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу.

В соответствии с пунктами 1, 2, 3 статьи 213.26 Закона о банкротстве в течение одного месяца с даты окончания проведения описи и оценки имущества гражданина финансовый управляющий обязан представить в арбитражный суд положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина с указанием начальной цены продажи имущества. Данное положение утверждается арбитражным судом и должно соответствовать правилам продажи имущества должника, установленным статьями 110, 111, 112, 139 настоящего Федерального закона.

Об утверждении положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина и об установлении начальной цены продажи имущества выносится определение.

Оценка имущества гражданина, которое включено в конкурсную массу в соответствии с настоящим Федеральным законом, проводится финансовым управляющим самостоятельно, о чем финансовым управляющим принимается решение в письменной форме. Проведенная оценка может быть оспорена гражданином, кредиторами, уполномоченным органом в деле о банкротстве гражданина.

Имущество гражданина, часть этого имущества подлежат реализации на торгах в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, если иное не предусмотрено решением собрания кредиторов или определением арбитражного суда. Драгоценности и другие предметы роскоши, стоимость которых превышает сто тысяч рублей, и вне зависимости от стоимости недвижимое имущество подлежат реализации на открытых торгах в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Как разъяснено в пункте 40 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 13.10.2015 N 45 "О некоторых вопросах, связанных с введением в действие процедур, применяемых в делах о несостоятельности (банкротстве) граждан", в соответствии с пунктом 1 статьи 213.26 Закона о банкротстве положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества должника - гражданина, не являющегося индивидуальным предпринимателем и не имеющего этого статуса ранее, утверждается судом, рассматривающим дело о банкротстве, на основании соответствующего ходатайства финансового управляющего. Данное положение должно соответствовать правилам продажи имущества должника, установленным статьями 110,111, 112, 139 и 140 Закона о банкротстве.

Вместе с тем, положения абзаца второго пункта 4 статьи 138, пункта 4 статьи 213.26 Закона о банкротстве предоставляют залоговому кредитору преимущественное право определять порядок реализации имущества, являющегося предметом залога, а также его начальную продажную цену.

В частности, вторым абзацем пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве установлено, что начальная продажная цена предмета залога, порядок и условия проведения торгов, порядок и условия обеспечения сохранности предмета залога определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества. Указанные сведения подлежат включению арбитражным управляющим за счет средств должника в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве не позднее чем за пятнадцать дней до даты начала продажи предмета залога на торгах.

Согласно абзацу второму пункта 4 статьи 213.26 Закона о банкротстве начальная продажная цена предмета залога, порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в абзаце шестом пункта 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя", основания для изменения судом порядка и условий продажи заложенного имущества на торгах, предложенных залоговым кредитором или конкурсным управляющим, имеются, в частности, если предложения по порядку или условиям проведения торгов способны негативно повлиять на возможность получения максимальной цены от продажи заложенного имущества, в том числе на доступ публики к торгам, а также если порядок и условия проведения торгов не являются в достаточной степени определенными.

Из материалов дела следует, что в ходе мероприятий по выявлению имущества должника в конкурсную массу последнего включено недвижимое имущество, находящееся в залоге у Сыдыкова Э.Т., и доли в праве на нежилые здания, которые подлежат продаже, в связи с чем управляющим представлен проект Положения о порядке, сроках и условиях его реализации следующего содержания:

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение устанавливает правила продажи имущества должника Оганесяна Григория Александровича (именуемое далее также - Должник), правила взаимодействия организаторов открытых торгов, операторов электронных площадок, лиц, заинтересованных в регистрации на электронной площадке, лиц, представляющих заявки на участие в открытых торгах (далее также - заявители), участников открытых торгов в процессе их организации и проведения.

1.2. Продажа имущества Должника осуществляется в электронной форме в в соответствии с настоящим Положением, разработанным на основании статей 110, 111, 139 Закона о банкротстве, статей 447, 448, 449 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации N 54 от 15.02.2010 "Об утверждении порядка проведения открытых торгов в электронной форме при продаже имущества (предприятия) должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, требований к электронным площадкам и операторам электронных площадок при проведении открытых торгов в электронной форме при продаже (предприятия) должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, а также порядка подтверждения соответствия электронных площадок и операторов электронных площадок установленным требованиям" (далее по тексту - Приказ N 54).

1.3. В случае возникновения в ходе процедуры реализации имущества должника обстоятельств, в связи с которыми требуется внесение изменений в Положение и утверждения арбитражным судом соответствующих изменений, настоящее Положение применяется с учетом таких изменений.

1.4. Торги по продаже имущества Должника проводятся в электронной форме, в качестве электронной торговой площадки используется - АО "Центр дистанционных торгов" ИНН 1656057203, почтовый адрес:191028, г. Санкт- Петербург, а/я 50, 420066, г. Казань, а/я 3 (веб-адрес в сети "Интернет" https://bankrot.cdtrt.ru (далее - Сайт), на котором функционирует электронная торговая площадка https://bankrot.cdtrf.ru/ (далее - Электронная площадка).

1.5. Организатором торгов по продаже имущества Должника является Финансовый управляющий Большакова Ирина Александровна. Почтовый адрес: 600006, г. Владимир, а/я 15, электронный адрес: i.bolshackova2009@yandex.ru, контактный телефон 8(915)864-17-91.

1.6. Торги проводятся в форме аукциона с открытой формой представления предложений о цене Имущества.

1.7. Шаг аукциона - 5 (пять) % от начальной цены Имущества, установленной для соответствующих торгов.

1.8. Имущество должника продается единым лотом.

2. Сведения о составе имущества должника

N лота п/п	Наименование		Рыночная стоимость объекта, руб.	Начальная цена продажи в руб.
1	1.Нежилое здание (производственный корпус площадью 2 437,3 кв.м, находящееся по адресу: Тульская обл, Узловский район, пос.Южный, кадастровый номер 71:20:000000:1641		4 589 060,27	12 870 003
	2.Нежилое здание (раскройно-штамповочный цех) площадью 2 205,8 кв.м, находящееся по адресу: Тульская обл, Узловский район, пос.Южный, кадастровый номер 71:20:000000:1627		4 524 448,73
	3.Нежилое здание (склад), площадью 520,4 кв.м., находящееся но адресу: Тульская обл, Узловский район, пос.Южный, кадастровый номер 71:20:000000:1636		1 067 423,66
	Нежилое здание (транспортный цех), площадью 508,9 кв.м, находящееся по адресу: Тульская обл, Узловский район, пос.Южный, кадастровый номер 71:20:000000:1626		1 043 835,32
	Нежилое здание, площадью 315,7 кв.м, находящееся по адресу: Тульская обл, Узловский район пос.Южный, кадастровый номер 71:20:000000:1631		647 551,21
	Нежилое здание (склад с подвалом), площадью 274,5 кв.м, находящееся по адресу: Тульская обл, Узловский район, пос.Южный, кадастровый номер 71:20:000000:1637		563 043,42
	Нежилое здание (резанная), площадью 74,7 кв.м, находящееся по адресу: Тульская обл, Узловский район, пос.Южный, кадастровый номер 71:20:000000:1628		153 221,65
	Нежилое здание (компрессорная производства N 2) площадью 71,3 кв.м, находящееся по адресу: Tульская обл, Узловский район, пос.Южный, кадастровый номер 71:20:000000:1640		146 247,71
	в праве общей долевой собственное нежилое здание (трансформаторная подстанция площадью 239,8 кв.м, находящееся по адресу: Тульская обл, Узловский район, пос.Южный кадастровый номер 71:20:000000:1624		122 967,00
	доля в праве общей долевой собственное нежилое здание (насосная), площадью 23,8 кв.м, находящееся по адресу: Тульская обл, Узловскиий район, пос. Южный кадастровый номер 71:20:000000:1634		12 204,00

Начальная продажная цена имущества, реализуемого согласно настоящему положению равна рыночной стоимости объектов недвижимости, принадлежащих Должнику и определена финансовым управляющим гражданина Оганесяна Григория Александровича - Большаковой Ириной Александровной в силу п. 2 ст. 213.26 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" 23.12.2017.

Начальная цена продажи имущества, устанавливается в размере его начальной стоимости на дату утверждения положения, определенной в таблице, представленной в разделе 1 настоящего положения.

Поскольку два объекта из имущества должника: здание насосной, площадью 23,8 кв.м и здание трансформаторной подстанции, площадью 239,8 кв.м находятся в общей долевой собственности с ООО "Ю-ФОТОС" (ИНН 77132284728) в равных долях, правом преимущественной покупки имущества должника по цене, не ниже сформировавшейся по итогам торгов является сособственник продаваемого имущества.

Лица, имеющие преимущественное право приобретения имущества должника сообщают организатору торгов о намерении воспользоваться преимущественным правом приобретения. Имущество должника продается по цене, определенной на торгах, лицу, заявление которого поступило организатору торгов о намерении воспользоваться преимущественным правом приобретения имущества должника.

3. Порядок и сроки продажи имущества Должника

Торги по продаже имущества Должника осуществляются путем проведения открытых торгов в форме аукциона, В случае, если повторные торги по продаже имущества должника проводимые в форме аукциона признаны несостоявшимися или договор купли-продажи не был заключен с их единственным участником, а также в случае не заключения договора купли-продажи по результатам повторных торгов, имущество должника подлежит продаже посредством публичного предложения.

Покупателями могут выступать любые юридические и физические лица, а также иностранные граждане и юридические лица, имеющие право быть покупателями в соответствии с законодательством РФ.

Торги по продаже объектов недвижимости, принадлежащих Должнику должны быть проведены не позднее 45 рабочих дней с момента публикации сообщения о проведении торгов по продаже указанного имущества.

В случае, если объекты недвижимости, принадлежащие Должнику не будет реализованы по результатам проведения первых торгов, повторные торги по продаже имущества Должника должны быть проведены не позднее 45 рабочих дней с момента публикации сообщения о проведении повторных торгов по продаже указанного имущества.

В случае, если объекты недвижимости, принадлежащие Должнику не будет реализованы по результатам проведения повторных торгов, сообщение о торгах по продаже имущества Должника посредством публичного предложения должно быть опубликовано в порядке, предусмотренном настоящим предложением, не позднее 45 рабочих дней с момента принятия организатором торгов решения о проведении торгов посредством публичного предложения.

Срок представления заявок на участие в торгах составляет не менее двадцати пяти рабочих дней со дня опубликования и размещения сообщения о проведении торгов.

В случае проведения повторных торгов по продаже имущества Должника, начальная цена продажи указанного имущества на повторных торгах устанавливается на 10% ниже начальной цены продажи, установленной на первоначальных торгах.

Открытые торги проводятся путем повышения начальной цены продажи на "шаг аукциона". Шаг аукциона устанавливается в размере 5% от начальной продажной цены. В случае проведения повторных торгов по продаже имущества Должника, шаг аукциона устанавливается в размере 5% от начальной продажной цены на повторных торгах. Не допускается представлять предложение о цене имущества Должника, увеличенное на сумму, не равную "шагу" аукциона, а кратную "шагу" Аукциона, т.е. равную двум, трем и более "шагам" аукциона.

Выигравшим аукцион признается участник, предложивший наиболее высокую цепу за продаваемое имущество.

В случае отказа или уклонения победителя торгов от подписания договора купли- продажи в течение пяти дней с даты получения указанного предложения конкурсного управляющего, либо нарушения победителем торгов сроков оплаты имущества, предусмотренных договором купли-продажи, внесенный задаток за участие в торгах ему не возвращается.

В случае, если повторные торги по продаже имущества должника признаны несостоявшимися или договор купли-продажи не был заключен с их единственным участником, а также в случае не заключения договора купли-продажи по результатам повторных торгов продаваемое на торгах имущество должника подлежит продаже посредством публичного предложения.

Денежные средства, вырученные от продажи имущества, включаются в состав имущества должника и подлежат перечислению покупателем на расчетный счет должника.

4. Представление заявок на участие в открытых торгах

Заявка на участие в торгах должна соответствовать требованиям, установленным в соответствии с Федеральным законом "О несостоятельности (банкротстве)" и указанным в сообщении о проведении торгов, и оформляется в форме электронного документа.

Заявка на участие в торгах составляется в произвольной форме на русском языке и должна содержать указанные в сообщении о проведении торгов следующие сведения:

наименование, организационно-правовая форма, место нахождения, почтовый адрес заяви теля (для юридического лица);

фамилия, имя, отчество, паспортные данные, сведения о месте жительства заявителя (для физического лица);

номер контактного телефона, адрес электронной почты заявителя.

Заявка на участие в торгах должна содержать также сведения о наличии или об отсутствии заинтересованности заявителя по отношению к должнику, кредиторам, внешнему управляющему и о характере этой заинтересованности, сведения об участии в капитале заявителя внешнего управляющего, а также саморегулируемой организации арбитражных управляющих, членом или руководителем которой является внешний управляющий.

В случае проведения торгов по продаже предприятия с использованием закрытой формы представления предложений о цене предприятий заявка на участие в торгах может содержать предложение о цене предприятия, не подлежащее разглашению до начала проведения торгов.

К заявке на участие в торгах (кроме случаев проведения торгов в электронной форме) должны прилагаться копии следующих документов:

выписка из единого государственного реестра юридических лиц (для юридического лица), выписка из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (для индивидуального предпринимателя), документы, удостоверяющие личность (для физического лица), надлежащим образом заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица или государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя в соответствии с законодательством соответствующего государства (для иностранного лица);

документ, подтверждающий полномочия лица на осуществление действий от имени заявителя.

5. Размер задатка, сроки и порядок в;несения задатка, реквизиты счетов, на которые вносится задаток

Размер задатка для участия в торгах по продаже имущества Должника составляет 10% от начальной цены продажи имущества. В случае проведения повторных торгов по продаже объектов недвижимости, принадлежащих Должнику, размер задатка составляет 10% от начальной цены продажи имущества Должника на повторных торгах. Задаток должен быть внесен заблаговременно, в целях возможности проверки поступления денег на счет, предназначенный для задатков.

Задатки подлежат перечислению на счет, предназначенный для задатков АО "Центр дистанционных торгов".

Расчетный счет для перечисления задатков:

Наименование получателя: АО "Центр дистанционных торгов"

ИНН 1656057203, КПП 784101001;

Р/с 40702810700470001933 Ф-л Банка ГПБ (АО) в г. Казани, г.Казань

К/с 30101810100000000734; БИК 049205734

В назначении платежа необходимо указывать: Наименование собственника

имущества, наименование заявителя, N лота и код торгов, для участия в которых вносится задаток.

6. Порядок продажи имущества Должника посредством публичного предложения

Начальная цена продажи имущества должника посредством публичного предложения устанавливается в размере начальной цены, указанной в сообщении о продажи имущества должника на повторных торгах.

При продаже имущества должника посредством публичного предложения, величина снижения начальной цены: продажи имущества должника устанавливается в размере 5% от начальной цены продажи имущества, установленной для первого периода проведения торгов.

Срок, по истечении которого последовательно снижается указанная начальная цена, равен 3 (трем) рабочим дням.

Минимальная цена предложения (цена отсечения) по Лотам составляет 5 % от начальной цены продажи имущества Должника, установленной для первого периода проведения торгов посредством публичного предложения.

Размер задатка для участия в торгах по продаже имущества должника посредством публичного предложения составляет 10% от цены периода торгов, на котором заявитель подает заявку на участие в торгах.

Право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения, который представил в установленный срок заявку на участие в тЬргах, содержащую предложение о цене имущества должника, которая не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, при отсутствии предложений других участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения.

В случае, если несколько участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения представили в установленный срок заявки, содержащие различные предложения о цене имущества должника, но не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов, предложившему максимальную цену за это имущество.

С даты определения победителя торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения прием заявок прекращается.

В случае отказа или уклонения победителя торгов от подписания договора купли- продажи в течение пяти дней с даты получения указанного предложения конкурсного управляющего, либо нарушения победителем торгов сроков оплаты имущества, предусмотренных договором купли-продажи, внесенный задаток за участие в торгах ему не возвращается.

7. Сообщение о торгах

Сообщение о продаже имущества Должника должно включать сведения предусмотренные пунктом 10 статьи 110 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" и должно быть опубликовано в следующих средствах массовой информации:

в официальном издании определенном регулирующим органом - газета "КоммерсантЪ";

на сайте этого официального издания в сети "Интернет" по адресу http://www.kommersant.ru/bankruptcy/;

в средстве массовой информации по месту нахождения должника - газета "Моя реклама Тула");

в Едином федеральном реестре сведений о "Интернет" - http://bankrot.fedresurs.ru/.

8. Сроки опубликования и размещения о продаже имущества Должника

Сообщение о продаже имущества Должника должно быт опубликовано в средствах массовой информации и размещено на сайтах в сети "Интернет", указанных в разделе восьмом.

В случае проведения повторных торгов по продаже имущества Должника, сообщение о проведении повторных торгов должно быть опубликовано не позднее 30 рабочих дней с момента принятия организатором торгов решения о проведении повторных торгов по продаже имущества Должника.

В случае проведения торгов по продаже имущества Должника посредством публичного предложения, сообщение о торгах по продаже имущества Должника посредством публичного предложения должно быть опубликовано не позднее 30 рабочих дней с момента принятия организатором торгов решения о проведении торгов по продаже имущества Должника посредством публичного предложения.

9. Оформление договора

9.1. В случае, если лицо, имеющие преимущественное право приобретения имущества должника, в течение пяти рабочих дней не заявило о своем желании приобрести имущество должника, указанное в настоящем Положении, организатор торгов осуществляет реализацию имущества и имущественных прав в порядке, предусмотренном ФЗ от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" и настоящим Положением.

9.2. В течение десяти дней с даты подписания протокола о результатах проведения торгов арбитражный управляющий направляет победителю торгов предложение заключить договор купли-продажи с приложением проекта данного договора в соответствии с представленным победителем торгов предложением о цене имущества Должника.

9.3. В случае отказа или уклонения победителя торгов от подписания данного договора в течение пяти дней с даты получения указанного предложения внесенный задаток ему не возвращается и арбитражный управляющий вправе предложить заключить договор купли-продажи предприятия участнику торгов, которым предложена наиболее высокая цена имущества по сравнению с ценой имущества, предложенной другими участниками торгов, за исключением победителя торгов,

9.4. В течение пяти дней с даты подписания протокола о признании торгов несостоявшимися в виду того, что к участию в торгах был допущен только один участник, арбитражный управляющий направляет указанному единственному участнику торгов предложение заключить договор купли-продажи с приложением проекта данного договора в соответствии с заявленной начальной ценой имущества Должника.

10. Расчеты после проведения торгов

10.1. Покупатель должен уплатить денежные средства за приобретенное имущество Должника в течение тридцати дней со дня подписания договора купли-продажи.

10.2. Оплата производится путем перечисления денежных средств на банковский счет Должника, указанный в п.3.3 настоящего Положения. Факт оплаты имущества Должника в полном объеме, подтверждается выпиской (выписками) со счёта, квитанцией, иным документом - с отметкой банка Должника о зачислении денежных средств. Датой оплаты имущества Должника считается дата зачисления денежных средств на банковский счет Должника.

10.3. Право на имущество Должника переходит к Покупателю после полной оплаты за данное имущество.

10.4. В случае нарушения Победителем торгов или единственным участником торгов (Покупателем) сроков полной оплаты приобретенного имущества Должник в лице конкурсного управляющего вправе отказаться от исполнения соответствующего договора купли-продажи и потребовать возмещения убытков.

К судебному заседанию от должника, кредиторов, в том числе залогового кредитора, разногласий относительно утверждения Положения о порядке, сроках и условиях реализации вышеуказанного имущества должника не поступили.

Разногласий по начальной продажной цене заложенного имущества между залоговым кредитором и финансовым управляющим не имеется.

Достоверность представленного финансовым управляющим отчета должником по существу не опровергнута, о проведении судебной экспертизы не заявлено.

Изучив Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества в редакции, представленной финансовым управляющим, и принимая во внимание отсутствие возражений относительно содержания положения, установления размера начальной цены, судебная коллегия полагает возможным утвердить положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества должника, в представленной финансовым управляющим редакции.

Руководствуясь статьями 156, 159, 184, 223, 266, 268, 269, 270, 271, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьями 111, 110, 139, 213.26 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", Двадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Тульской области от 25.10.2019 по делу N А68-7737/2016 отменить.

Утвердить Положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества должника Оганесяна Григория Александровича (ИНН 231000176709, ОГРН 310715427400073), в том числе находящегося в залоге у Сыдыкова Эмиля Толомушевича, в редакции, предложенной финансовым управляющим.

Установить начальную продажную цену имущества: нежилое    здание    (производственный корпус), площадью 2 237, 3  кв. м, находящееся по адресу: Тульская    обл.,    Узловский    район, пос. Южный, кадастровый номер 71:20:000000:1641; нежилое  здание  (раскройно-штамповочный цех), площадью   2 205,8   кв. м,   находящееся  по адресу: Тульская    обл.,  Узловский    район, пос. Южный, кадастровый номер 71:20:000000:1627; нежилое  здание  (склад),  площадью  520,4 кв. м, находящееся по адресу:  Тульская обл., Узловский район,   пос. Южный,  кадастровый номер 71:20:000000:1636; нежилое здание (транспортный цех), площадью 508,9 кв. м, находящееся по адресу: Тульская обл., Узловский район,  пос.Южный,  кадастровый номер 71:20:000000:1626; Нежилое здание, площадью 315,7 кв. м, находящееся по    адресу:    Тульская    обл.,    Узловский район, пос. Южный, кадастровый номер 71:20:000000:1631; нежилое здание (склад с подвалом), площадью 274,5 кв. м, находящееся по адресу: Тульская обл., Узловский район, пос. Южный,.кадастровый номер 71:20:000000:1637; нежилое  здание (резачная),  площадью  74,7 кв. м, находящееся по адресу: Тульская обл., Узловский район, пос. Южный,   кадастровый номер 71:20:000000:1628; нежилое здание (компрессорная производства N 2), площадью 71,3 кв. м, находящееся по адресу: Тульская обл.,   Узловский  район,   пос. Южный, кадастровый номер 71:20:000000:1640; ? доля в праве общей долевой собственности на нежилое   здание   (трансформаторная подстанция), площадью   239,8   кв. м,   находящееся   по адресу: Тульская    обл.,    Узловский    район, пос. Южный, кадастровый номер 71:20:000000:1624; ? доля в праве общей долевой собственности на  нежилое здание площадью 28,3 кв. м  (насосная),  находящееся по  адресу: Тульская область, Узловский район, пос. Южный, кадастровый номер 71:20:000000:1634 - в размере 12 870 003 рублей.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Центрального округа в течение одного месяца со дня изготовления постановления в полном объеме. В соответствии с частью 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации кассационная жалоба подается через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

Е.И. Афанасьева

Судьи

Ю.А. Волкова И.Г. Сентюрина