Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 18 июня 2020 г. N 18АП-4763/20 по делу N А07-21691/2019

г. Челябинск

18 июня 2020 г.

Дело N А07-21691/2019

Резолютивная часть постановления объявлена 10 июня 2020 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 18 июня 2020 года.

Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Забутыриной Л.В.,

судей Калиной И.В., Матвеевой С.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Кожевниковой Е.Н., рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью Строительная компания "КВАРТАЛ" Мардамшиной Алсу Мирхатовны на определение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 11.03.2020 по делу N А07-21691/2019 о разрешении разногласий.

В заседании принял участие представитель Аркатовой М.В. - Шаймуратов Д.Р. (паспорт, доверенность от 04.06.2020).

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 13.09.2019

Общество с ограниченной ответственностью Строительная компания "КВАРТАЛ" (далее - ООО СК "Квартал") признано несостоятельным (банкротом), открыта процедура конкурсного производства сроком на один год, конкурсным управляющим утверждена Мардамшина Алсу Мирхатовна, в отношении ООО СК "КВАРТАЛ" применены требования параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве).

Сообщение об открытии процедуры конкурсного производства опубликовано в газете "Коммерсантъ" N 177 от 28.09.2019 г.

На рассмотрение суда поступило заявление конкурсного управляющего Мардамшиной А. М. о разрешении разногласий с Аркатовой Марией Васильевной в части обоснованности требования заявителя о включении в реестр требований о передаче жилого помещения - четырехкомнатной квартиры N 110, этаж 10, секция А, общей площадью 138,93 кв.м., расположенной в многоэтажном жилом доме литер 24 с пристроено-встроенными помещениями и автостоянкой по адресу: г. Уфа, Кировский район, квартал 533, ограниченный улицами Октябрьской революции, Пушкина, Новомостовой и проспектом Салавата Юлаева.

Определением суда от 11.03.2020 (резолютивная часть от 04.03.2020) в реестр требований о передаче жилых помещений ООО Строительная компания "КВАРТАЛ" включено требование Аркатовой М.В. о передаче жилого помещения - четырехкомнатной квартиры N 110, этаж 10, секция А, общей площадью 138,93 кв.м., расположенной в многоэтажном жилом доме литер 24 с пристроено-встроенными помещениями и автостоянкой по адресу: г. Уфа, Кировский район, квартал 533, ограниченный улицами Октябрьской революции, Пушкина, Новомостовой и проспектом Салавата Юлаева, за которую уплачено 5 300 000 рублей.

Не согласившись с вынесенным судебным актом, конкурсный управляющий ООО СК "Квартал" Мардамшина А.М. обратилась с апелляционной жалобой, в которой просила судебный акт отменить.

Считает требования Аркатовой М.В. о приобретении права на квартиру не подлежащими удовлетворению ввиду недоказанности права требования ООО "Ресурс" на квартиру N 110 по договору N 138 участия в долевом строительстве жилого дома от 19.02.2015, заключенный с ООО СК "Квартал".

В соответствии с пунктом 3.3 ДДУ N 138 оплата квартиры дольщиком застройщику в размере 6 946 500 руб. производится на расчетный счет застройщика или иным не запрещенным законом способом после регистрации договора в Управлении Росреестра по Республике Башкортостан в течение трех дней. Однако заявителем не предоставлены доказательства оплаты ООО "Ресурс" ООО СК "Квартал", на расчетный счет застройщика от ООО "Ресурс" денежные средства не поступали. Сторонами не предоставлено ни актов взаимозачета однородных требований, ни доказательств расчета за вышеуказанную квартиру. Предоставленные ООО "Ресурс" актов формы КС-2 и справки формы КС-3 от 28.02.2015 г. на общую сумму 11 257 106 руб. 58 коп. не доказывают передачу в качестве оплаты работ квартиры - право долевого участия в строительстве на квартиру общей площадью 138,93 кв. м. в секции "А", на 10-м этаже, N квартиры 110.

Договором генподряда N 11 от 01.07.2010 не предусмотрены расчеты за выполненные работы оформлением и передачей жилых и нежилых площадей по договорной цене. Наличие дополнительного соглашения от 12.01.2012 с дополнительным пунктом в разделе 13 "Оплата работ и взаимозачеты", предусматривающим право ООО СК "Квартал" производить, расчеты за выполненные работы оформлением и передачей жилых и нежилых площадей по договорной цене (п. 13.5) не говорит о его действительности в 2015 году, при учете заключения более позднего дополнительного соглашения N 8 от 18.12.2014 об изменении п. 13.1 части 13 договора генподряда в части оплаты генподрядчику стоимости принятых заказчиком по акту работ путем внесения денежных средств на расчетный счет Генподрядчика или иным не запрещенным законом способом.

Таким образом, договором генподряда N 11 от 01.07.2010 передача ООО "Ресурс" жилых и нежилых помещений в качестве оплаты за выполненные работы не предусмотрена. Кроме того, доказательств прекращения обязательств по оплате в соответствии с п. 3.3 ДДУ N 138 квартиры дольщиком застройщику в размере 6 946 500 руб. зачетом встречного требования о взыскании задолженности по договору подряда N 11 от 01.07.2010 в суд первой инстанции сторонами не представлен.

Таким образом, по мнению апеллянта, в силу отсутствия оплаты по ДДУ N 138 у первоначального дольщика - ООО "Ресурс", не возникло и право требования квартиры у Аркатовой М.В.

Определением суда от 27.03.2020 апелляционная жалоба принята к производству суда, судебное заседание назначено на 13.05.2020.

Определением суда от 27.03.2020 судебное заседание было отложено для представления дополнительных доказательств, а именно: ООО "Ресурс" - обоснование причин реализации права требования спорной квартиры, приобретенного по цене свыше 6 млн. руб., по цене 5,3 млн. руб.; договор генподряда от 01.07.2010 N 11 с дополнительными соглашениями к нему; первичные документы, явившиеся основанием для взыскания долга в рамках дела N А07-30424/2018, а также иск по данному делу; сведения об отражении спорных операций в бухгалтерском учете и отчетности ООО "Ресурс"; документально подтвержденные сведения об общем объеме выполненных и оплаченных работ по договору генподряда от 01.07.2010 N 11; конкурсному управляющему должника - договор генподряда от 01.07.2010 N 11 с дополнительными соглашениями к нему; первичные документы, явившиеся основанием для взыскания долга в рамках дела N А07-30424/2018, а также иск по данному делу; сведения об отражении задолженности (операций) в бухгалтерском учете и отчетности должника; документально подтвержденные сведения об общем объеме выполненных и оплаченных работ по договору генподряда от 01.07.2010 N 11; имеются ли сведения о признаках заинтересованности Аркатовой М.В. по отношению к должнику либо ООО "Ресурс"; в каких обособленных спорах установлены обстоятельства, на которые ссылается суд в обжалуемом судебном акте (представить соответствующие судебные акты); Аркатовой М.В. - письменные пояснения по вопросу о том, из каких источников получена информация о реализации спорной квартиры (права требования на нее), подтвердить финансовую возможность внесения средств в сумме 4 млн. руб. (например, справки о доходах 2-НДФЛ, выписки по счету в банке и т.д.).

От конкурсного управляющего (03.06.2020) поступили пояснения к апелляционной жалобе и дополнительные доказательства (договор генподряда N 11 от 01.07.2010), акт приема-передачи строительной площадки, акт сверки ООО СК "Кварталл" и ООО "Ресурс", первичные документы по делу N А07-30424/2018). По мнению конкурсного управляющего материалы дела не содержат доказательств полной оплаты за заявленную квартиру. ООО "Ресурс" будучи участником процесса и заинтересованным к должнику лицом, не раскрыл порядок взаимозачетов между двумя аффилированными организациями, иным образом проверить взаимозачеты нет возможности.

От Аркатовой М.В. поступили возражения на апелляционную жалобу (28.04.2020), дополнения к апелляционной жалобе (08. - 09.06.2020). Аркатова М.В. указала следующее. Информацию о реализации квартиры (права требования на неё) получена от риелтора Фадеева Р.А., к которому Аркатова М.В. первоначально обратилась, позвонив по размещенному им зимой 2017-2018 объявлению в сети Интернет на сайте "Авито", (ориентировочно в конце декабря 2017 г. - начале января 2018 г.). В подтверждение данного факта, а также иных обстоятельств, при которых квартира была реализована, 05.06.2020 в суд апелляционной инстанции направлено удостоверенное нотариусом г. Уфы Рудман О.Я. заявление Фадеева Р.А.

Относительно подтверждения финансовой возможности внесения средств в сумме 4 000 000 руб. В обоснование финансовой возможности внесения обозначенной суммы, 05.06.2020 в суд апелляционной инстанции направлены справки по форме 2-НДФЛ на Аркатову М.В., согласно которым совокупный размер дохода Аркатовой М.В. за периоды 2015-2017 годы включительно превышает три миллиона рублей. Отмечено, что Аркатова М.В. является государственным служащим, занимающим должность главного бухгалтера финансового управления Администрации ЗАТО г.Межгорье РБ и, в соответствии с Федеральным законом от 27.07.2004 N 79-ФЗ "О государственной гражданской службе Российской Федерации", сведения Аркатовой М.В. в отношении её доходов, расходов и обязательствах имущественного характера находятся под строгим контролем и проходят обязательную ежегодную проверку, в том числе и органами прокуратуры.

Представлен договор займа от 07.03.2018, заключенный между Аркатовой М.В. (заемщик) и Аркатовой А.С. (займодавец), заключенный ввиду того, что 07.03.2018 квартира была куплена на деньги дочери, а оформлена на мать в связи с более низким процентом ипотеки для нее как госслужащей. В подтверждение наличия денежных средств у дочери, представлены дополнительно документы о реализации Аркатовой А.С. (дочерью Аркатовой М.В.) своего жилого помещения. Так отмечено, что в материалах дела имеется видеозапись момента передачи Аркатовой М.В. в кассу ООО "Ресурс" денежной суммы 4 000 000 руб. 07.03.2018 (видеозапись сделана дочерью, Аркатовой А.С.), данная видеозапись исследована судом первой инстанции в судебном заседании 04 марта 2020 г., указанные обстоятельства подателем апелляционной жалобы не оспорены, видеозапись после исследования судом приобщена в качестве доказательства передачи денежной суммы 4 000 000 руб. То же подтверждает и риелтор Фадеев Р.А.

В качестве дополнительного подтверждения реальности взаимоотношений по договору займа приложено Арбитражное решение третейского суда от 09.02.2019 (согласно регистратору почтового отправления на конверте, решение отправлено Аркатовой М.В. 11.03.2019, получено ей 16.03.2019, то есть за несколько месяцев до того, как было подано заявление о признании должника несостоятельным - 01.07.2019). Дополнительно представлен договор купли-продажи автомобиля Mitsubishi Outlander, свидетельствующий о продаже Аркатовой М.В. принадлежавшего ей автомобиля в 2018 году за 970 000 руб.

Дополнительно представленные доказательства приобщены к материалам дела в порядке статей 65, 66, 168, 262, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) в целях установления значимых для дела обстоятельств и проверки доводов жалобы.

В суде апелляционной инстанции представитель Аркатовой М.В. возражал по доводам жалобы, просил судебный акт оставить без изменения.

Иные лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе посредством размещения информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", в судебное заседание не явились, представителей не направили.

В соответствии со статьями 123, 156 АПК РФ дело рассмотрено судом апелляционной инстанции в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, их представителей.

Арбитражный суд апелляционной инстанции проверил законность и обоснованность обжалуемого судебного акта в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ.

Как установлено судом апелляционной инстанции и следует из материалов дела, решением суда от 13.09.2019 ООО СК "Квартал" признан несостоятельным (банкротом), открыта процедура конкурсного производства; конкурсным управляющим утверждена Мардамшина М.В.

22.11.2019 на рассмотрение суда поступило заявление конкурсного управляющего Мардамшиной А. М. о разрешении разногласий с Аркатовой М.В. в части обоснованности требования заявителя о включении в реестр требований о передаче жилого помещения - четырехкомнатной квартиры N 110, этаж 10, секция А, общей площадью 138,93 кв.м., расположенной в многоэтажном жилом доме литер 24 с пристроено-встроенными помещениями и автостоянкой по адресу: г. Уфа, Кировский район, квартал 533, ограниченный улицами Октябрьской революции, Пушкина, Новомостовой и проспектом Салавата Юлаева.

Право требования у Аркатовой М.В. возникло на основании договора уступки права требования по договору N 138 участия в долевом строительстве жилого дома от 19.02.2015, который ране был заключен с ООО "Ресурс".

Как следует из материалов дела, 19.02.2015 между ООО СК "Квартал" (застройщик) и ООО "Ресурс" (дольщик) заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома.

В соответствии с условиями договора ООО "Ресурс" передает ООО СК "Квартал" денежные средства с целью участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома литер 24 с пристроено-встроенными помещениями и автостоянкой по адресу: г. Уфа, Кировский район, квартал 533, ограниченный улицами Октябрьской революции, Пушкина, Новомостовой и проспектом Салавата Юлаева (далее-объект недвижимости) со следующими характеристиками, N квартиры - 110, этаж - 10, количество комнат -4, общая расчетная площадь - 138,93 кв.м., общая стоимость - 6 946 500 руб.

Установленный договором срок передачи квартиры - не позднее 30 сентября 2015 г. (пп.1.6 договора).

Договор зарегистрирован в Управлении в Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ.

07.03.2018 между ООО "Ресурс" и Аркатовой Марией Васильевной заключен договор уступки прав по договору N 138 участия в долевом строительстве жилого дома от 19.02.2015, по условиям которого, ООО "Ресурс" передало, а Аркатова М.В. приняла право требования по вышеуказанному договору.

Пунктом 2.3. за уступаемое право требования предусмотрена оплата в сумме 5 300 000 руб.

Оплата по договору уступки прав требования в сумме 4 000 000 руб. по

уступке права подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру N 3 от 07.03.2018.

ООО СК "Квартал" свои обязательства по передаче объекта недвижимости в срок, предусмотренный договором, не исполнил.

Конкурсный управляющий указал на отсутствие доказательств исполнения договора долевого участия в части оплаты стоимости квартиры, отметив отсутствие поступления денежных средств на расчетный счет должника от ООО "Ресурс".

ООО "Ресурс" в своем отзыве указывает, что в счет работ выполненных ООО "Ресурс" как генподрядчиком, для ООО СК "Квартал" в феврале 2015 г. (акты формы КС-2 и справки формы КС-3 от 28.02.2015 г. на общую сумму 11257106 руб. 58 коп.) передана в качестве оплаты единственная квартира - право долевого участия в строительстве на квартиру общей площадью 138,93 кв. м. в секции "А", на 10-м этаже, N квартиры 110, которую по договору уступки прав требований ООО "Ресурс" передало Аркатовой М.В.

Каких- либо иных помещений в счет выполненных в 2015 г. работ, кроме указанной квартиры, от ООО СК "Квартал" к ООО "Ресурс" никогда не передавалось.

Отмечая, что факт выполнения ООО "Ресурс" как генподрядчиком, для ООО СК "Квартал" в феврале 2015 г. на общую сумму 11 257 106 руб. 58 коп. конкурсным управляющим не оспаривается; в счет 6 946 500 руб. из которых, ООО СК "Квартал" передал ООО "Ресурс" право долевого участия в строительстве на оспариваемую квартиру.

Возражая против доводов ООО "Ресурс", конкурсный управляющий приводил доводы о наличии аффилированности ООО "Ресурс" и ООО СК "Квартал", об отсутствии доказательств оплаты ООО "Ресурс" по договору участия в долевом строительстве дома, вследствие чего отсутствие права требования оспариваемой квартиры у Аркатовой М.В.

Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции исходил из того, факт оплаты стоимости жилого помещения подтвержден, доказательств передачи спорной квартиры дольщику не представлено.

Оснований для отмены судебного акта не имеется в силу следующего.

В соответствии со статьей 223 АПК РФ, статьей 32 Закона о банкротстве дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

Пунктом 6 статьи 16 Закона о банкротстве установлено, что требования кредиторов включаются в реестр и исключаются из него арбитражным управляющим или реестродержателем исключительно на основании вступивших в силу судебных актов, устанавливающих их состав и размер, если иное не определено указанным пунктом.

Закон о банкротстве содержит особый порядок учета и удовлетворения требований кредиторов при банкротстве застройщика.

Законом о банкротстве предусмотрено, что кредиторами в деле о банкротстве застройщика могут быть заявлены как требования о передаче жилых помещений (статья 201.6), так и денежные требования (статья 201.5).

Указанным Законом обеспечивается защита интересов граждан, чьи средства привлекались для финансирования строительства, независимо от способа такого привлечения (договор участия в долевом строительстве, предварительный договор купли-продажи, договор займа; договор инвестирования (соинвестирования) строительства, заключение иных сделок), а также независимо от характера требований граждан, участников строительства (требования о выплате денежных средств или о передаче квартиры).

В соответствии со статьей 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом, при этом заявленные истцом требования должны привести к восстановлению нарушенного права или защите законного интереса.

В соответствии с пунктом 3 статьи 201.4 Закон о банкротстве денежные

требования участников строительства и требования участников строительства о передаче жилых помещений, требования о передаче машино- мест и нежилых помещений (далее - требования участников строительства) предъявляются конкурсному управляющему. Конкурсный управляющий рассматривает требования участников строительства и включает их в реестр требований участников строительства, который является частью реестра требований кредиторов, в порядке, предусмотренном настоящей статьей Согласно пункту 3.1 статьи 201.4 Закона о банкротстве, требования участников строительства, возникшие из договоров участия в долевом строительстве, включаются в реестр требований участников строительства конкурсным управляющим самостоятельно на основании информации, размещенной органом, осуществляющим государственную регистрацию прав

на недвижимое имущество и сделок с ним, в единой информационной системе жилищного строительства.

При наличии у застройщика документов, подтверждающих факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во

исполнение своих обязательств перед застройщиком по таким договорам, конкурсный управляющий вносит в реестр требований участников строительства сведения о размере требования участника строительства.

Участник строительства вправе предъявить свое требование, возникшее из договора участия в долевом строительстве, в установленном указанной статьей порядке или уточнить размер своего требования к застройщику, предъявив конкурсному управляющему соответствующие документы.

Согласно пункту 6 статьи 201.4 Закона о банкротстве, наряду с приложением вступивших в силу решений суда, арбитражного суда, определений о выдаче исполнительного листа на принудительное исполнение решений третейского суда или иных судебных актов и (или) подлинных документов либо их надлежащим образом заверенных копий, подтверждающих обоснованность этих требований, конкурсному управляющему должны быть представлены документы, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

Возражения по результатам рассмотрения конкурсным управляющим требования участника строительства могут быть заявлены в арбитражный суд участником строительства не позднее чем в течение пятнадцати рабочих дней со дня получения участником строительства уведомления конкурсного управляющего о результатах рассмотрения этого требования.

Требование участника строительства, по которому заявлено возражение, арбитражный суд рассматривает в порядке, установленном статьей 60 Закона о банкротстве, по его результатам выносится определение о включении или об отказе во включении требования в реестр требований участников строительства (пункт 10 статьи 201.4 Закона о банкротстве).

В соответствии с частью 1 статьи 65, частью 1 статьи 66 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

Согласно пункту 10 статьи 16 Закона о банкротстве, разногласия, возникающие между конкурсными кредиторами, уполномоченными органами и арбитражным управляющим, о составе, о размере и об очередности удовлетворения требований кредиторов по денежным обязательствам или об уплате обязательных платежей, рассматриваются арбитражным судом в порядке, предусмотренном Законом о банкротстве.

В силу пункта 1 статьи 60 Закона о банкротстве, заявления и ходатайства арбитражного управляющего, в том числе о разногласиях, возникших между ним и кредиторами, а в случаях, предусмотренных Законом о банкротстве, между ним и должником, жалобы кредиторов о нарушении их прав и законных интересов рассматриваются в заседании арбитражного суда в рамках дела о банкротстве должника не позднее чем через месяц с даты получения указанных заявлений, ходатайств и жалоб, если иное не установлено Законом о банкротстве.

Согласно пункту 7 статьи 201.7 Закона о банкротстве, в реестр требований о передаче жилых помещений включаются, в том числе сведения

о сумме, уплаченной участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимость переданного застройщику имущества в рублях.

В силу пункта 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве (в ред. Федерального закона от 25.12.2018 N 478-ФЗ) арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования о передаче жилого помещения или денежного требования, в том числе в следующих случаях: 1) заключение договора участия в долевом строительстве; 2) заключение договора купли-продажи жилого помещения, машино- места, нежилого помещения в объекте строительства; 3) заключение предварительного договора участия в долевом строительстве или предварительного договора купли-продажи жилого помещения, машино-места, нежилого помещения в объекте строительства; 4) заключение договора займа, обязательства по которому в части возврата суммы займа прекращаются с передачей жилого помещения, машино-места, нежилого помещения в многоквартирном доме после завершения его строительства в собственность; 5) внесение денежных средств и (или) иного имущества в качестве вклада в складочный капитал товарищества на вере (коммандитного товарищества) с последующей передачей жилого помещения, машино-места, нежилого помещения в многоквартирном доме после завершения его строительства в собственность; 6) заключение договора простого товарищества в целях осуществления строительства многоквартирного дома с последующей передачей жилого помещения, машино-места, нежилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность; 7) выдача векселя для последующей оплаты им жилого помещения, машино-места, нежилого помещения в многоквартирном доме; 8) внесение денежных средств в жилищно-строительный кооператив в целях участия в строительстве многоквартирного дома; 9) заключение иных сделок, связанных с передачей денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения, машино-места, нежилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность.

Действие Закона об участии в долевом строительстве распространяется также на отношения, возникшие при совершении сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома

или иного объекта недвижимости, договоров займа, обязательства по которому в части возврата займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме или ином объекте недвижимости после завершения его строительства в собственность, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д.) в случаях, если судом с

учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве (Определение Верховного Суда РФ от 18.12.2018 N 18-КГ18-191).

Судом установлено, ООО СК "Квартал" является застройщиком объекта: многоэтажного жилого дома, при строительстве которого ООО "Ресурс" являлся генеральным подрядчиком на основании договора генподряда N 11 от 01.07.2010, заключенного между ООО СК "Квартал" (заказчик) и ООО "Ресурс" (генподрядчик) (ориентировочная стоимость работ 500 млн. руб., начало работ определено в договоре: 25.12.2010 (п.3.1), окончание работ в соответствии с п.1 дополнительного оглашения N 4 - 31.12.2016).

Дополнительным соглашением от 12.01.2012 стороны внесли дополнительный пункт в раздел 13 "Оплата работ и взаимозачеты" к договору генподряда N 11 от 01.07.2010, предусматривающий право ООО СК "Квартал" производить расчеты за выполненные работы оформлением и передачей жилых и нежилых площадей по договорной цене. Цена и площадь, передаваемая Заказчиком Генподрядчиком в счет выполненных работ, определяется на основании актов передачи, подписанными обеими сторонами (п.13.5).

Впоследствии между сторонами неоднократно были заключены дополнительные соглашения, в частности, дополнительное соглашение N 8 от 18.12.2014 об изменении п.13.1 части 13 договора генподряда в части оплаты генподрядчику стоимости принятых заказчиком по акту работ путем внесения денежных средств на расчетный счет Генподрядчика или иным не запрещенным законом способом.

Между тем, другие условия договора генподряда N 11 от 01.07.2010 незатронутые данным соглашением остаются неизменными (п.3 дополнительного соглашения).

Факт исполнения ООО "Ресурс" своих обязательств перед ООО СК "Квартал" по договору генподряда подтверждается подписанными обеими сторонами договора справками формы КС-3, актом выполненных работ КС-2

за февраль 2015 г. (акты формы КС-2 и справки формы КС-3 от 28.02.2015 г. на общую сумму 11 257 106 руб. 58 коп.) и не оспаривается лицами, участвующими в деле. Оплата работ по договору генподряда произведена обществом СК "Квартал" путем передачи обществу "Ресурс" оспариваемой квартиры, что не противоречит дополнительному соглашению от 12.01.2012 к договору генподряда от 01.07.2010.

19.02.2015 между ООО СК "Квартал" (застройщик) и ООО "Ресурс" (дольщик) заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома. В соответствии с условиями договора ООО "Ресурс" передает ООО СК "Квартал" денежные средства с целью участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома литер 24 с пристроено-встроенными помещениями и автостоянкой по адресу: г. Уфа, Кировский район, квартал 533, ограниченный улицами Октябрьской революции, Пушкина, Новомостовой и проспектом Салавата Юлаева (далее- объект недвижимости) со следующими характеристиками, N квартиры - 110, этаж - 10, количество комнат -4, общая расчетная площадь - 138,93 кв.м., общая стоимость - 6 946 500 руб. Установленный договором срок передачи квартиры - не позднее 30 сентября 2015 г. (пп.1.6 договора). Пунктом 3.3. договора участия в долевом строительстве жилого дома от 19.02.2015 предусмотрена оплата квартиры путем перечисления денежных средств на расчетный счет или иным не запрещенным способом после регистрации настоящего договора в Управлении Росреестра по РБ в течение 3 дней.

Договор зарегистрирован в Управлении в Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ.

Как отмечено ООО "Ресурс" и установлено судом, каких- либо иных помещений в счет выполненных в 2015 г. работ, кроме указанной квартиры, от ООО СК "Квартал" к ООО "Ресурс" не передавалось.

В данном случае установлено, что ООО "Ресурс" (как генподрядчик ООО СК "Квартал") в феврале 2015 г. выполнил работы на общую сумму 11 257 106 руб. 58 коп., что не оспаривается конкурсным управляющим. В свою очередь, ООО СК "Квартал" передало ООО "Ресурс" право долевого участия в строительстве на квартиру общей площадью 138,93 кв.м., на 10 этаже в секции "А", N квартиры 110 в размере 6 946 500 руб. Доказательств того, что расчет за сданные работы осуществлен иным способом, не представлено.

Судом первой инстанции, верно указано, что с учетом сложившихся между ООО "Ресурс" и ООО СК "Квартал" длительных хозяйственных отношений по строительству жилого дома, оснований для непринятия оплаты выполненных работ путем передачи жилого помещения не имеется. Отсутствуют основания для истребования от сторон соглашения (акта) о зачете обязательств.

07.03.2018 между ООО "Ресурс" и Аркатовой Марией Васильевной заключен договор уступки прав по договору N 138 участия в долевом строительстве жилого дома от 19.02.2015, по условиям которого, ООО "Ресурс" передало, а Аркатова М.В. приняла право требования по вышеуказанному договору. Пунктом 2.3. за уступаемое право требования предусмотрена оплата в сумме 5 300 000 руб. Расчеты между сторонами производятся в следующем порядке: первоначальный взнос 4 000 000 руб. уплачивается в день подписания договора за счет собственных средств наличными денежными средствами; окончательный расчет между сторонами в размере 1 300 000 руб. производиться за счет кредитных средств банка в течение трех дней после регистрации перехода права требования Управлении Росреестра по РБ.

В качестве доказательств исполнения договора уступки права требования от 07.03.2018 заявитель представил квитанцию к приходному кассовому ордеру N 3 от 07.03.2018 на сумму 4 000 000 руб., и кредитный договор от 07.03.2018, заключенный между Аркатовой М.В. и АО "Российский сельскохозяйственный банк" на сумму 1 300 000 руб. (л.д. 11,13-18).

Договор уступки прошел государственную регистрацию (запись от 19.03.2018), одновременно произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона.

С учетом положений статьи 382 ГК РФ и договора уступки, права требования перешли к Аркатовой М.В.

В суд апелляционной инстанции Аркатовой М.В. представлены доказательства финансовой возможности внесения средств в размере 4 000 000 руб.: справки по форме 2-НДФЛ на Аркатову М.В., согласно которым совокупный размер дохода Аркатовой М.В. за периоды 2015-2017 годы включительно превышает три миллиона рублей (Аркатова М.В. является государственным служащим, занимающим должность главного бухгалтера финансового управления Администрации ЗАТО г. Межгорье РБ); договор займа от 07.03.2018, заключенный между Аркатовой М.В. (заемщик) и Аркатовой А.С. (займодавец), заключенный ввиду того, что 07.03.2018 квартира была куплена на деньги дочери, а оформлена на мать в связи с более низким процентом ипотеки для нее как госслужащей. В подтверждение наличия денежных средств у дочери, представлены дополнительно документы о реализации Аркатовой А.С. (дочерью Аркатовой М.В.) своего жилого помещения. В качестве дополнительного подтверждения реальности взаимоотношений по договору займа приложено Арбитражное решение третейского суда от 09.02.2019 (о взыскании с Аркатовой М.С. в пользу Аркатовой А.С. суммы в размере 3 500 000 руб.); договор купли-продажи автомобиля Mitsubishi Outlander, свидетельствующий о продаже Аркатовой М.В. принадлежавшего ей автомобиля в 2018 году за 970 000 руб.; договор купли-продажи от квартиры от 10.12.2016 (принадлежащей дочери Аркатовой А.С.). Также согласно пояснительной записке Аркатовой М.В. к справке о доходах, расходах, об имуществе и обязательствах имущественного характера за 2018 год, указано, что в разделе 2 "Сведения о расходах", разделе 6.2 "Срочные обязательства финансового характера", Аркатовой М.В. отражено приобретение совместно с дочерью (Аркатовой А.С.) права собственности на долевое участие в строительстве жилого дома (договор уступки права требования по договору N 138 участия в долевом строительстве жилого дома от 19.02.2015.

Представлены и доказательства того, что информация об отчуждении квартиры получена из открытых источников (публикаций на соответствующих сайтах), а приобреталась через посредника (риэлтера, который подтвердил сложность при осуществлении продаж квартир данного застройщика).

Факт проведения оплаты подтвержден квитанцией и видеозаписью момента передачи Аркатовой М.В. в кассу ООО "Ресурс" денежной суммы 4 000 000 руб., а также фактом осуществления работ ООО "Ресурс" для должника (выполнение которых не оспорено и не поставлено под сомнение), за которые должник рассчитался с первоначальным кредитором соответствующим правом требования квартиры.

Следовательно, судом первой инстанции, верно указано, что факт оплаты стоимости жилого помещения подтвержден.

Между тем, ООО СК "Квартал" свои обязательства по передаче объекта недвижимости в срок, предусмотренный договором, не исполнил.

Сделки, положенные в основу кредиторского требования, в установленном порядке не оспорены, недействительными не признаны.

Судом первой инстанции верно указано, что довод конкурсного управляющего о заинтересованности ООО "Ресурс" и ООО "СК Квартал", выраженной посредством подписания Мухаметвалеевым Р.В. представленных в материалы дела писем в адрес Прокурора Кировского района ГО г.Уфа РБ, Государственного комитета РБ по строительству и архитектуре, заместителю генерального директора ОАО Строительной компании ТрестN 21, в данном случае не имеет правового значения. Доводы о заинтересованности генподрядчика по отношению к должнику основаны на предположении, документально не подтверждены и правового значения не имеют.

Признаков заинтересованности кредитора по отношению к должнику не установлено. А из материалов дела не следует, что включение в реестр используется в качестве осуществления контроля за процедурой, а правоотношения возникли из корпоративного финансирования.

Доводы фактически основаны на возражениях, которые могут быть положены лишь в основу оспаривания сделки по статье 61.2 Закона банкротстве, однако они не могут использоваться в качестве возражений против включения требований в реестр (абзац 3 пункта 4 постановления Пленума ВАС РФ от 23.12.2020 N 63).

Учитывая изложенное, определение отмене, а жалобы удовлетворению - не подлежат.

Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для отмены судебного акта на основании пункта 4 статьи 270 АПК РФ, не установлено.

Руководствуясь статьями 176, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 11.03.2020 по делу N А07-21691/2019 оставить без изменения, апелляционную жалобу конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью Строительная компания "КВАРТАЛ" Мардамшиной Алсу Мирхатовны - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий судья

Л.В. Забутырина

Судьи

И.В. Калина С.В. Матвеева