Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 18 июня 2020 г. N 12АП-2378/20 по делу N А57-28039/2019

г. Саратов

18 июня 2020 г.

Дело N А57-28039/2019

Резолютивная часть постановления объявлена 15 июня 2020 года.

Полный текст постановления изготовлен 18 июня 2020 года.

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Лыткиной О.В.,

судей Камериловой В.А., Клочковой Н.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Акчуриной Р.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу жилищно-строительного кооператива "Юбилейный" на решение Арбитражного суда Саратовской области от 04 февраля 2020 года по делу N А57-28039/2019, (судья А.В. Кузьмин),

по иску общества с ограниченной ответственностью Строительная компания "Стройкомплекс 2002" в лице конкурсного управляющего Ефремова Антона Васильевича (ИНН 6455058037, ОГРН 1136455001033), город Саратов

к жилищно-строительному кооперативу "Юбилейный" (ИНН 6455060188, ОГРН 1146455000284), город Саратов

о взыскании денежных средств в размере 3922500 руб.,

при участии в судебном заседании представителя жилищно-строительного кооператива "Юбилейный" - Никитиной К.М. по доверенности от 07.10.2019,

в отсутствие представителей общества с ограниченной ответственностью Строительная компания "Стройкомплекс 2002" в лице конкурсного управляющего Ефремова Антона Васильевича, извещенных надлежащим образом,

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Саратовской области обратилось общества с ограниченной ответственностью Строительная компания "Стройкомплекс 2002" в лице конкурсного управляющего Ефремова Антона Васильевича (далее - ООО СК "Стройкомплекс 2002", истец) с исковым заявлением к жилищно-строительному кооперативу "Юбилейный" (далее - ЖСК "Юбилейный", ответчик) о взыскании денежных средств в размере 3922500 руб.

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 04 февраля 2020 года по делу N А57-28039/2019 с ЖСК "Юбилейный" в пользу ООО СК "Стройкомплекс 2002" взысканы денежные средства в размере 3922500 руб. С ЖСК "Юбилейный" в доход федерального бюджета взыскана государственная пошлина в размере 42613 руб.

ЖСК "Юбилейный", не согласившись с принятым судебным актом, обратилось в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить, ссылаясь на нарушение судом норм материального права, и направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

По мнению заявителя жалобы, возникновение на стороне ответчика неосновательного обогащения истцом не доказано, поскольку в материалы дела не представлено надлежащих доказательств фактической оплаты ООО "СК "Стройкомплекс 2002" по договору участия в долевом строительстве жилого дома N 89/339/1А от 01.04.2016.

Доводы апелляционной жалобы поддержаны в судебном заседании представителем кооператива.

Возражения на апелляционную жалобу не поступили в суд.

Арбитражный апелляционный суд в порядке части 1 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации повторно рассматривает дело по имеющимся в деле и дополнительно представленным доказательствам.

Дело рассмотрено судом в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, заслушав пояснения представителя ответчика, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению, а решение суда - отмене по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, в соответствии с Федеральным законом N 214-ФЗ от 30.12.2004 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" между ЖСК "Юбилейный" (Застройщик) и ООО СК "Стройкомплекс 2002" (Участник долевого строительства, Участник) был заключен договор N 89/339/1А от 01.04.2016.

Согласно пунктам 1.1., 1.2. договора Застройщик обязуется за счет собственных средств и с привлечением средств других лиц построить многоквартирный жилой дом (от 6 этажей и выше), в том числе со встроенными и (или) встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, 3-я очередь строительства. Жилой дом N 1 А (блок-секции А, Б, В, Г, Д) по адресу: Саратовская область, муниципальное образование "Город Саратов", Волжский район, Новосоколовогорский жилой район, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства, определенный настоящим договором, Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим Договором цену и принять в собственность Объект долевого строительства.

Застройщик осуществляет строительство Жилого дома на земельном участке площадью 7614,0 кв.м с кадастровым номером 64:48:010115:248, расположенном по адресу: Саратовская область, г.Саратов, Волжский район, Новосоколовогорский жилой район.

В соответствии с пунктом 1.3. договора Застройщик осуществляет строительство Жилого дома на основании:

- Положительного заключения N 64-1-4-0145-13 Государственного автономного учреждения "Саратовский региональный центр экспертизы в строительстве" от 30 декабря 2013 года;

- Разрешения на строительство N RU 64304000-38, выданного Администрацией муниципального образования "Город Саратов" 07 марта 2014 года;

- Договора аренды земельного участка N 3288 от 06.11.2001, зарегистрированного 04.12.2001 Учреждением юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним "Саратовская областная регистрационная палата", запись регистрации N 64-01/48-526/2001-287;

- Договора замены сторон в обязательстве от 30.10.2003, зарегистрированного 13.11.2003 Учреждением юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Саратовской области, запись регистрации N 64-01/48-1403/2003-153;

- Соглашения об отступном от 12.02.2009, зарегистрированного 17.02.2009 Управлением Федеральной регистрационной службы по Саратовской области, запись регистрации N 64-64-11/057/2009-123;

- Договора замены стороны в обязательстве от 30.01.2012, зарегистрированного 15.02.2012 Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области, запись регистрации N 64-14-11/094/2012-042;

- Постановления администрации муниципального образования "Город Саратов" N 2396 от 09.10.2012 "Об изменении вида разрешенного использования земельного участка и образовании земельных участков в результате раздела земельного участка в Волжском районе";

- Соглашения к договору аренды земельного участка N 3288 от 06.11.2001, от 09.11.2012, зарегистрированного 18.02.2013 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, запись регистрации N 64-14-12/712/20-235;

- Договора о передаче права аренды земельного участка площадью 7614 кв.м с кадастровым номером 64:48:010115:248 от 01.12.2015, зарегистрированного 09.02.2015 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, запись регистрации N 64-64-01/833/2014-381;

- Договора о передаче права аренды земельного участка площадью 7614 кв.м с кадастровым номером 64:48:010115:248 от 10.02.2015, зарегистрированного 11.02.2015 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, запись регистрации N 64-64-001-64/001Л 51/2015-54.

В соответствии с пунктом 1.5. договора Объектом долевого строительства являются однокомнатная квартира N 339, расположенная на 11 этаже, блок-секции "А", общей площадью 43.2 кв.м (с учетом площади балконов и/или лоджий), стоимостью 1 080 000 руб.; однокомнатная квартира N 124, расположенная на 12 этаже, блок-секции "Г", общей площадью 44.8 кв.м (с учетом площади балконов и/или лоджий), стоимостью 1120000 руб. и двухкомнатная квартира N 108, расположенная на 9 этаже, блок-секции "Г", общей площадью 68.9 кв.м (с учетом площади балконов и/или лоджий), стоимостью 1 722 500 руб.

Пунктом 1.7. договора предусмотрено, что Застройщик обязуется ввести Жилой дом в эксплуатацию в срок до 30.10.2018 и в срок до 30.12.2018 передать объект долевого строительства Участнику долевого строительства.

В соответствии с пунктами 2.1.-2.2. договора, общая сумма денежных средств, подлежащих передаче Участником долевого строительства Застройщику для строительства Жилого дома, составляет 8492500 руб. и должна быть оплачена в срок до 01 мая 2016 года любыми способами, предусмотренными действующим законодательством.

Согласно пункту 3.1. договора Застройщик обязан передать, а Участник долевого строительства обязан принять Объект долевого строительства по акту приема-передачи после получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома, но не позднее 30.12.2018.

25 июля 2017 года между ООО СК "Стройкомплекс 2002" и ЖСК "Юбилейный" заключено Соглашение о расторжении договора участия в долевом строительстве жилого дома N 89/339/1А от 01.04.2016.

Согласно п.4. указанного Соглашения ЖСК "Юбилейный" в течение 10 дней с момента государственной регистрации соглашения обязался возвратить ООО СК "Стройкомплекс 2002" все полученное по сделке, а именно: стоимость квартир по договору участия в долевом строительстве жилого дома N 89/339/1А от 01.04.2016 в размере 3922500 руб.

Поскольку денежные средства в полном объеме не были возвращены, истец, полагая, что ответчик неосновательно обогатился за его счет, обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно пункту 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Таким образом, для возникновения обязательств из неосновательного обогащения необходимы приобретение или сбережение имущества за счет другого лица, отсутствие правового основания такого сбережения или приобретения, отсутствие обстоятельств, предусмотренных статьей 1109 Кодекса.

Недоказанность одного из перечисленных обстоятельств является достаточным основанием для отказа в удовлетворении иска.

В силу части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

В соответствии с правовой позицией Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 29.01.2013 N 11524/12 по делу N А51-15943/2011, распределение бремени доказывания в споре о возврате неосновательно полученного должно строиться в соответствии с особенностями оснований заявленного истцом требования. Исходя из объективной невозможности доказывания факта отсутствия правоотношений между сторонами, суду на основании статьи 65 АПК РФ необходимо делать вывод о возложении бремени доказывания обратного (наличие какого-либо правового основания) на ответчика. Применительно к конкретным обстоятельствам спора, а именно: когда из представленных истцом платежных поручений усматривается, что основаниями платежа являлись конкретные правоотношения, именно истец должен доказать, что правоотношения, указанные в качестве оснований платежа, не являются такими основаниями.

По делам о взыскании неосновательного обогащения на истца возлагается обязанность доказать факт приобретения или сбережения имущества ответчиком, а на ответчика - обязанность доказать наличие законных оснований для приобретения или сбережения такого имущества либо наличие обстоятельств, при которых неосновательное обогащение в силу закона не подлежит возврату (пункт 7 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 17.07.2019).

Соглашением от 25.07.2017 договор участия в долевом строительстве жилого дома N 89/339/1А от 01.04.2016, заключенный между ООО "СК "Стройкомплекс 2002" и ЖСК "Юбилейный", расторгнут.

Согласно пункту 3 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Положения пункта 4 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации не исключают возможности истребовать в качестве неосновательного обогащения полученные до расторжения договора денежные средства, если встречное удовлетворение получившей их стороной не было предоставлено и обязанность его предоставить отпала.

При ином подходе на стороне ответчика имела бы место необоснованная выгода.

Таким образом, суд пришел к правильному выводу, что после расторжения договора N 89/339/1А от 01.04.2016 основания для удержания перечисленных истцом денежных средств отпали, в связи с чем на основании соглашения от 25.07.2017 на стороне ответчика возникло обязательство по возврату денежных средств в сумме 3922500 руб.

Поскольку обязанность по возврату денежных средств по соглашению от 25.07.2017 ответчиком исполнена не была, суд правомерно удовлетворил исковые требования ООО "СК "Стройкомплекс 2002".

Не обоснован довод ответчика об отсутствии надлежащих доказательств фактической оплаты ООО "СК "Стройкомплекс 2002" по договору участия в долевом строительстве жилого дома.

Условиями договора N 89/339/1А от 01.04.2016 предусмотрена оплата в размере 8492500 руб. и должна быть оплачена в срок до 01 мая 2016 года любыми способами, предусмотренными действующим законодательством.

Судом установлено, что оплата истцом по договору в размере 8492500 руб. подтверждается актом выполнения взаимных обязательств от 04.04.2016, согласно которому расчеты по договору N 89/339/1А от 01.04.2016 в части оплаты за жилые помещения (квартиры NN 339, 333, 182, 131, 124, 108, 98) в сумме 8492500 руб. произведены полностью, стороны претензий друг к другу не имеют.

Данный акт ответчиком не оспорен, о фальсификации доказательства в порядке статьи 161 АПК РФ не заявлено.

Иных доводов, которые не являлись бы предметом исследования нижестоящего суда и влияли бы на законность и обоснованность обжалуемого судебного акта, апелляционная жалоба не содержит.

Таким образом, учитывая, что апелляционный суд приходит к выводу о правомерности принятого решения суда об удовлетворении иска.

Указанные в апелляционной жалобе доводы судом не принимаются, поскольку по существу направлены на переоценку фактических обстоятельств, установленных судом первой инстанции в процессе разрешения спора по результатам оценки доказательств, представленных в дело.

Доводы апелляционной жалобы выражают своё несогласие с выводами суда первой инстанции, что не может служить основанием к отмене судебного акта. Вынесенное судом первой инстанции решение, является законным и обоснованным, принято с правильным применением норм материального и процессуального права, изложенные в нем выводы соответствуют установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам. В силу изложенного апелляционная жалоба ЖСК "Юбилейный" удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двенадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Саратовской области от 04 февраля 2020 года по делу N А57-28039/2019 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

О.В. Лыткина

Судьи

В.А. Камерилова Н.А. Клочкова