Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 23 июня 2020 г. N 08АП-493/20 по делу N А75-12331/2019

ГАРАНТ:

Постановлением Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 14 декабря 2020 г. N Ф04-5571/20 настоящее постановление оставлено без изменения

город Омск

23 июня 2020 г.

Дело N А75-12331/2019

Резолютивная часть постановления объявлена 16 июня 2020 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 23 июня 2020 года.

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Сидоренко О.А.,

судей Грязниковой А.С., Еникеевой Л.И.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Михайловой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-493/2020) департамента муниципального имущества Администрации Волгограда на решение Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 19.11.2019 по делу N А75-12331/2019, принятое по исковому заявлению департамента муниципального имущества Администрации Волгограда к индивидуальному предпринимателю Имашеву Альфиту Фаатовичу (ОГРНИП 315861700017522, ИНН 860303781378) о взыскании долга по договору аренды земельного участка от 24.01.2007 N 7158,

судебное разбирательство проведено в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания,

УСТАНОВИЛ:

департамент муниципального имущества Администрации Волгограда (далее - истец, департамент) обратился в суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Имашеву Альфиту Фаатовичу (далее - ответчик, ИП Имашеву А.Ф., предприниматель) о взыскании 1 613 959 руб. 81 коп. по договору аренды земельного участка от 24.01.2007 N 7158, в том числе 1 111 725 руб. 03 коп. основного долга за период с 01.06.2018 по 31.03.2019, договорной неустойки (пени) в размере 502 234 руб. 78 коп. за период с 01.06.2018 по 31.03.2019.

Решением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 19.11.2019 по делу N А75-12331/2019 исковое заявление удовлетворено частично, с ИП Имашева А.Ф. в пользу департамента муниципального имущества Администрации города Волгограда взыскана неустойка по договору аренды от 24.01.2007 N 7158 за период с 01.06.2018 по 31.03.2019 в сумме 339 314 руб. 33 коп.

Не согласившись с принятым судебным актом, департамент обратился в Восьмой арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В обоснование апелляционной жалобы её подателем указано на то, что судом ошибочно арендная плата за период с 01.04.2017 рассчитана по методике, действующей до внесения изменения постановлением администрации Волгоградской облаете от 20.03.2017 N 135-п в постановление администрации Волгоградской области от 22.08.2011 N 469- П, со ссылкой на постановление Пленума ВАС РФ от 25.12.218 N 50.

Отзыв на апелляционную жалобу не представлен.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) о месте и времени судебного заседания, явку своих представителей не обеспечили.

Суд апелляционной инстанции, руководствуясь частью 3 статьи 156, статьей 266 АПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие представителей указанных лиц.

Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "НВ-Система" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 24.01.2007 N 7158 (далее - договор), в соответствии с условиями которого, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в пользование на условиях долгосрочной (краткосрочной) аренды до 30.07.2051 земельный участок площадью 9375 кв.м. с кадастровым номером 34:34:030059:0031, расположенный по адресу: г. Волгоград, Дзержинский район, ул. Авторемонтная, 17 для размещения административно-бытового здания с производственным корпусом (пункты 1.1-1.3 договора).

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке. Договор заключен на срок с 11.10.2006 по 30.07.2051 (пункт 2.1 договора).

Согласно изменений от 08.11.2017 к договору аренды от 24.01.2007 права и обязанности арендатора по договору перешли к ИП Имашеву А.Ф.

Арендная плата предусмотрена в разделе 2 договора. Арендная плата вносится ежемесячно равными частями до 10-го числа месяца, следующего за отчетным (пункт 2.4 договора).

Размер арендной платы установлен исходя из рыночной стоимости земельного участка 17 156 250 руб. и определен в размере 1 672 734 руб. 38 коп. в год.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по внесению арендной платы решением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 27.12.2018 по делу N А75-16638/2018 с ИП Имашева А. Ф. в пользу департамента муниципального имущества Администрации Волгограда взыскана задолженность по договору аренды земельного участка от 24.01.2007 N 7158 в размере 1 265 510 руб. 17 коп., в том числе 1 119 273 руб. 65 коп. основного долга за период с 27.09.2017 по 31.05.2018, договорной неустойки (пени) в размере 146 236 руб. 52 коп. за период с 27.09.2017 по 31.05.2018.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по оплате арендной платы в период с 01.06.2018 по 31.03.2019 за ответчиком образовалась задолженность в размере 1 111 725 руб. 03 коп.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате арендных платежей явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд с исковым заявлением.

Суд первой инстанции, оценив в порядке статьи 71 АПК РФ предоставленные в материалы дела доказательства, пришел к выводу о частичном удовлетворении исковых требований, с чем выразил несогласие истец.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в порядке статей 266, 268 АПК РФ, суд апелляционной инстанции не находит оснований для его отмены или изменения, исходя из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Росисйской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Материалами дела подтверждается исполнение арендодателем (истцом) обязательств по передаче имущества в пользование арендатору. После принятия земельного участка и государственной регистрации договора у арендатора возникло обязательство по внесению арендной платы.

Расчет арендной платы за землю и суммы иска произведен департаментом в соответствии с Порядком расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области, утвержденным постановлением Администрации Волгоградской области от 22.08.2011 N 469-п (далее - Порядок N 469-п), с изменениями, внесенными постановлением Администрации Волгоградской области от 26.02.2018 N 89-п.

Судом первой инстанции установлено, что в рамках дела N 3а-400/2018, рассмотренного Волгоградским областным судом, оспаривалось постановление Администрации Волгоградской области от 26.02.2018 N 89-п и Приказ Комитета экономической политики и развития Волгоградской области от 07.03.2018 N 25н.

Решением Волгоградского областного суда от 29.01.2019 по делу 3а-1/2019, признаны недействующим со дня вступления решения суда в законную силу:

- приказ Комитета экономической политики и развития Волгоградской области от 07.03.2018 N 25н "Об установлении значения коэффициента минимальной доходности земельного участка на 2018 год";

- абзац 11 пункта 1.6 порядка расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области, предоставленные в аренду без торгов, утвержденного постановлением Администрации Волгоградской области от 22.08.2011 N 469-п "Об утверждении порядка расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области, предоставленные в аренду без торгов" в части, предоставляющей право на применение коэффициента минимальной доходности земельного участка при расчете арендной платы за период, предшествующий его утверждению;

- абзацы четвертый и пятый пункта 1.14 Порядка расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области, предоставленные в аренду без торгов, утвержденного постановлением администрации Волгоградской области от 22.08.2011 N 469-п "Об утверждении порядка расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области, предоставленные в аренду без торгов" в той части, в которой применение указанных положений нормативного правового акта допускает изменение рыночной стоимости земельного участка в сторону ее увеличения;

- пункт 1.15 Порядка расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области, предоставленные в аренду без торгов, утвержденного постановлением администрации Волгоградской области от 22.08.2011 N 469-п "Об утверждении порядка расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области, предоставленные в аренду без торгов" в той части, в которой указанные положения позволяют применять предусмотренную пунктом 2.5 настоящего Порядка формулу расчета арендной платы без утверждения в установленном порядке коэффициента категории арендатора земельного участка из земель населенных пунктов, на котором расположены объекты недвижимости, устанавливаемого нормативными правовыми актами муниципального района, городского округа или городского поселения Волгоградской области, уполномоченных на распоряжение земельными участками на соответствующей территории, по согласованию с комитетом по управлению государственным имуществом Волгоградской области по форме согласно приложению 9 Порядка расчета арендной платы;

- постановления Администрации Волгоградской области от 26.02.2018 N 89-п "О внесении изменений в постановление администрации Волгоградской области от 22.08.2011 N 469-п "Об утверждении порядка расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области, предоставленные в аренду без торгов" пункт 3 названного постановления в части, предоставляющей право на применение коэффициента минимальной доходности земельного участка при расчете арендной платы за период, предшествующий его утверждению.

Апелляционным определением Верховного суда Российской Федерации от 13.06.2019 решение Волгоградского областного суда от 29.01.2019 отменено в части признания недействующими приказа комитета экономической политики и развития Волгоградской области от 07.03.2018 N 25н "Об установлении значения коэффициента минимальной доходности земельного участка на 2018 год", пункта 3 постановления Администрации Волгоградской области от 26.02.2018 N 89-п "О внесении изменений в постановление Администрации Волгоградской области от 22.08.2011 N 469-п "Об утверждении Порядка расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области, предоставленные в аренду без торгов".

В этой части по делу принято новое решение, которым в удовлетворении требований об оспаривании приказа комитета экономической политики и развития Волгоградской области от 07.03.2018 N 25н "Об установлении значения коэффициента минимальной доходности земельного участка на 2018 год", пункта 3 постановления Администрации Волгоградской области от 26.02.2018 N 89-п "О внесении изменений в постановление Администрации Волгоградской области от 22.08.2011 N 469-п "Об утверждении Порядка расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области, предоставленные в аренду без торгов" отказано.

Согласно пункту 2.5 Порядка расчета в редакции постановления N 89-п размер арендной платы рассчитывается по формуле путем умножения рыночной стоимости земельного участка, определяемой на основании результатов оценки, проведенной в соответствии с законодательством об оценочной деятельности, (С) на коэффициент минимальной доходности земельного участка (Кмд) и коэффициент категории арендатора земельного участка из земель населенных пунктов, на котором расположены объекты недвижимости (Кказ).

Порядок вступления в силу изменений, вносимых постановлением N 89-п, регулируется его пунктом 6, согласно которому данное постановление вступает в силу через 10 дней со дня его официального опубликования, но не ранее дня вступления в силу нормативного правового акта комитета экономической политики и развития Волгоградской области об установлении коэффициента минимальной доходности земельного участка, за исключением подпункта "б" подпункта 2 пункта 1 и пунктов 3 и 4 этого постановления, которые вступают в силу со дня официального опубликования постановления.

Абзацем одиннадцатым пункта 1.6 Порядка расчета предусмотрено, что коэффициент минимальной доходности земельного участка, используемый согласно пункту 2.5 указанного порядка для расчета размера арендной платы, устанавливается нормативным правовым актом комитета экономической политики и развития Волгоградской области по согласованию с комитетом по управлению государственным имуществом Волгоградской области ежегодно до 15 февраля текущего года и применяется с 1 января текущего года.

В рассматриваемом случае, оспариваемая норма допускает применение установленного на текущий год коэффициента минимальной доходности земельного участка для расчета арендной платы за период времени, предшествующий установлению этого коэффициента.

Таким образом, абзац одиннадцатый пункта 1.6 Порядка расчета влечет ухудшение положения административных истцов как арендаторов земельного участка, поскольку обязывает их внести арендную плату за прошедший период в увеличенном размере в случае изменения значения коэффициента в сторону увеличения, а также не соответствует закрепленному в постановлении N 582 принципу предсказуемости расчета размера арендной платы.

Кроме того, суды установив, что подлежащее применению до установления органами местного самоуправления муниципального района, городского округа или городского поселения Волгоградской области значение указанного коэффициента категории арендаторов земельных участков (равным единице) определено в отсутствие какого-либо обоснования, пришли к выводу о несоответствии пункта 1.15 Порядка расчета предусмотренному постановлением N 582 принципу экономической обоснованности.

При таких обстоятельствах, суд апелляционной инстанции соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что арендная плата за период с 01.06.2018 по 31.03.2019 должна быть рассчитана по методике, действующей до принятия постановления Администрации Волгоградской области от 26.02.2018 N 89-п о внесении изменений в постановление Администрации Волгоградской области от 22.08.2011 N 469-п.

До 26.02.2018 постановление Администрации Волгоградской области от 22.08.2011 N 469-п применялось с изменениями, внесенными постановлением Администрации Волгоградской области от 20.03.2017 N 135-п, вступившим в силу 01.04.2017.

Постановлением Администрации Волгоградской области от 20.03.2017 N 135-п, вступившим в силу 01.04.2017, внесены изменения в постановление Администрации Волгоградской области от 22.08.2011 N 469-п "Об утверждении Порядка расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области, предоставленные в аренду без торгов". В частности, добавлен пункт 1.5.7, согласно которому годовая арендная плата за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе город-герой Волгоград (за исключением земельных участков, предоставленных для целей строительства, земельных участков, предоставленных для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, земельных участков, предоставленных для эксплуатации индивидуальных жилых домов, гаражей для хранения личного автотранспорта, объектов спорта, а также земельных участков, предоставленных религиозным организациям) определяется на основании рыночной стоимости земельного участка, устанавливаемой в соответствии с законодательством об оценочной деятельности, и рассчитывается в соответствии с пунктом 2.5 настоящего Порядка, за исключением случаев, указанных в подпунктах 1.5.1 - 1.5.3, 1.5.5, 1.5.6 настоящего пункта.

В соответствии с пунктом 2.5 размер арендной платы за земельные участки, указанные в подпункте 1.5.7 настоящего Порядка, рассчитывается по следующей формуле: А = С x Р, где: А - арендная плата; С - рыночная стоимость земельного участка, определяемая на основании результатов оценки, проведенной в соответствии с законодательством об оценочной деятельности; Р - ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на начало календарного года, в котором принято решение о предоставлении земельного участка.

Согласно пункту 2 постановления Администрации Волгоградской области от 20.03.2017 N 135-п перерасчет размера арендной платы за земельные участки, указанные в подпункте 1.5.7 Порядка (в редакции настоящего постановления), по договорам, заключенным до 01.04.2017, осуществляется в соответствии с пунктом 2.5 Порядка (в редакции настоящего постановления) с 01.04.2017 с применением ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей по состоянию на 01.04.2017.

На основании указанных норм Администрация Волгограда произвела расчет арендной платы за спорный период исходя из рыночной стоимости земельного участка и ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на 1.04.2017.

Между тем, решением Волгоградского областного суда от 19.02.2018 по делу N 3а-15/2018, вступившим в законную силу 26.03.2018, признаны недействующими со дня вступления решения суда в законную силу подпункт 1.5.7 пункта 4 1.5, абзац четвертый пункта 1.14, пункт 2.5 Порядка расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области, предоставленные в аренду без торгов, утвержденного постановлением Администрации Волгоградской области от 22.08.2011 N 469-п (в редакции постановления Администрации Волгоградской области от 20.03.2017 N 135-п "О внесении изменений в постановление Администрации Волгоградской области от 22.08.2011 N 469-п "Об утверждении Порядка расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области, предоставленные в аренду без торгов").

Суд указал, что оспариваемые истцами нормы Порядка расчета арендной платы, утвержденные постановлением N 469-п в редакции постановления N 135-п, не соответствуют принципу экономической обоснованности и одному из общеобязательных принципов определения регулируемой арендной платы - принципу запрета необоснованных предпочтений.

При таких обстоятельствах, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что арендная плата за период с 01.06.2018 по 31.03.2019 должна быть рассчитана по методике, действующей до принятия постановлений Администрации Волгоградской области от 20.03.2017 N 135-п и от 26.02.2018 N 89-п.

В соответствии с пунктом 10 Обзора судебной практики Верховного суда Российской Федерации N 2 (2016), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 6 июля 2016, если нормативный акт, устанавливающий расчет регулируемой арендной платы, признан решением суда недействительным и имеется ранее принятый нормативный акт, регулирующий аналогичные отношения, расчет арендной платы на основании признанного недействительным нормативного акта является незаконным

Истец произвел расчет арендной платы по ставкам, установленным постановлением N 469-п в редакции постановления N 135-п, признанным судом недействующим и не подлежащим применению.

Пункт 1 статьи 424 ГК РФ предоставляет кредитору возможность требовать исполнения договора по установленной законом цене, но только в том случае, когда соответствующий правовой акт о ее установлении не признан судом противоречащим закону. Иное толкование этой нормы означало бы, что кредитор может получать незаконно установленную цену.

Как указано в определении Верховного суда РФ N 309-ЭС15-16627 от 14.04.2016, согласно абзацу второму статьи 13 ГК РФ в случае признания судом недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления нарушенное право подлежит восстановлению или защите иными способами, предусмотренными статьей 12 названного Кодекса.

В пункте 13 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.07.2013 N 58 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при рассмотрении арбитражными судами дел об оспаривании нормативных правовых актов" указано, что нормативный правовой акт или его отдельные положения, признанные судом недействующими, с момента принятия решения суда не подлежат применению, в том числе при разрешении споров, которые возникли из отношений, сложившихся в предшествующий такому решению период.

При этом следует учитывать правовую позицию Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенную в постановлении от 29.09.2010 N 6171/10, согласно которой признание нормативного акта недействующим с момента вступления в силу решения суда не должно препятствовать лицу, которое по незаконному нормативному акту было обязано осуществлять платежи, полностью восстановить нарушенное этим актом субъективное право, а также не должно предоставлять возможность лицу, являющемуся получателем платежей на основании данного нормативного акта, получать их за период до момента вступления в силу решения арбитражного суда о признании нормативного акта недействующим.

Таким образом, учитывая, что размер арендной платы за пользование спорным земельным участком является величиной, регулируемой в порядке, предусмотренном законодательством, применение администрацией ставок арендной платы, установленных пунктом 2.5 в редакции постановления Администрации Волгоградской области от 20.03.2017 N 135-п, признанного не соответствующим федеральному законодательству и не подлежащим применению, в данном случае является неправомерным.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.12.2009 N 9330/09, обращение истца с иском о взыскании долга, исчисленного на основании нормативного акта муниципального органа, признанного незаконным решением суда по другому делу, представляет собой злоупотребление правом, что не допускается статьей 10 ГК РФ.

Из пункта 2.1.1 постановления N 469-п, подлежащего применению при расчете арендной платы к рассматриваемой категории земельных участков до внесения изменения постановлением N 135-п, следует, что размер арендной платы за земельные участки из категории земель населенных пунктов рассчитывается по следующей формуле: А = КСЗУ x Кви x Кдп x Ккан x Ки, где: А - величина арендной платы, рассчитываемая за 12 месяцев; КСЗУ - кадастровая стоимость земельного участка; Кви - коэффициент вида функционального использования земельного участка; Кдп - коэффициент дифференциации в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель населенных пунктов; Ккан - коэффициент категории арендатора земельного участка из земель населенных пунктов; Ки - коэффициент индексации.

Решением Волгоградского областного суда от 14.01.2019 по делу N 3а-42/2019, принятому по заявлению Имашева А.Ф. от 07.12.2018, кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 34:34:030059:0031, расположенного по адресу: г.Волгоград, Дзержинский район, ул. Авторемонтная, 17, по состоянию на 01.01.2015 установлена в размере 3 684 000 руб.

Статьей 24.20 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" в случае изменения кадастровой стоимости по решению суда, сведения о кадастровой стоимости применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации с 01 января календарного года, в котором подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости.

На основании приведенной нормы, в целях разрешения спорного правоотношения судом первой инстанции обоснованно применена кадастровая стоимость в размере 3 684 000 руб. для целей исчисления арендной платы за период с 01.06.2018 по 31.03.2019.

Согласно статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В целях определения действительных обязательств ответчика по арендной плате, определением от 22.10.2019 суд предложил истцу представить расчет арендной платы и неустойки за спорный период, без учета изменений, внесенных с 01.04.2017 постановлением Администрации Волгоградской области от 20.03.2017 N 135-п в постановление Администрации Волгоградской области от 22.08.2011 N 469-п "Об утверждении Порядка расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки находятся в собственности Волгоградской области, предоставленные в аренду без торгов". При расчете арендной платы предложено использовать кадастровую стоимость земельного участка 3 684 000 руб. В расчете указать ссылки на нормы права об установлении коэффициентов, использованных в формуле.

Истцом представлен расчет долга и неустойки, из содержания которого следует, что годовая арендная плата определена департаментом в размере 286 892 руб. 24 коп. за 2018 год и 299 228 руб. 60 коп. за 2019 год, в связи с чем сумма долга за период с 01.06.2018 по 31.03.2019 составила 242 160 руб. 99 коп.

При этом годовая арендная плата исчислена департаментом с применением коэффициентов Квн - 0,015, Кдп - 4,8, Ки2017 - 1,04, Ки2018 - 1,04, Ки2019 - 1,043. Вместе с тем основания для применения коэффициентов в указанных размерах суду не указаны и не доказаны.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о недоказанности истцом арендной платы в 2018-2019 годах в размере 286 892 руб. 24 коп. и 299 228 руб. 60 коп. соответственно, а равно о недоказанности суммы долга в размере 242 160 руб. 99 коп.

В отзыве на иск ответчик указал о законной арендной годовой плате в размере 160 917 руб. 12 коп. и начислении аренды за период с 01.06.2018 по 31.03.2019 в сумме 134 097 руб. 60 коп.

Частью 3.1 статьи 70 АПК РФ установлено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

На основании приведенной нормы суд первой инстанции пришел к выводу о наличии на стороне ответчика обязанности оплатить арендную плату за пользование земельным участком в период с 01.06.2018 по 31.03.2019 в размере 134 097 руб. 60 коп., так как в указанной части наличие обязательств ответчиком не отрицается. Указанные обязательства определены исходя из годовой арендной платы в размере 160 917 руб. 12 коп. (13 409 руб. 76 коп. в месяц).

Из представленного истцом расчета следует, что 23.07.2018 Имашевым А.Ф. произведена оплата по договору от 24.01.2007 N 7158 в сумме 139 394 руб. 53 коп. При этом представленные документы не содержат назначение платежа.

Как установлено выше решением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 27.12.2018 по делу N А75-16638/2018 с ИП Имашева А.Ф. в пользу департамента муниципального имущества Администрации Волгограда взыскана задолженность по договору аренды земельного участка от 24.01.2007 N 7158 в размере 1 265 510 руб. 17 коп., в том числе 1 119 273 руб. 65 коп. основного долга за период с 27.09.2017 по 31.05.2018, договорной неустойки (пени) в размере 146 236 руб. 52 коп. за период с 27.09.2017 по 31.05.2018.

Установленные обстоятельства свидетельствуют, что оплата аренды в размере 139 394 руб. 53 коп. имела место до принятия судебного акта о взыскании долга за период с 27.09.2017 по 31.05.2018. При этом ни одна из сторон не заявила об учете произведенного платежа в целях уменьшения долга по арендной плате, в связи с чем судом учтен такой платеж в целях исполнения обязанности по арендной плате за период с 01.06.2018 по 31.03.2019.

Поскольку сумма произведенной оплаты превышает размер арендных обязательств ответчика за период с 01.06.2018 по 31.03.2019 обязательства по оплате являются исполненными, в связи с чем основания для удовлетворения иска в указанной части отсутствуют.

Статьей 329 ГК РФ предусмотрены способы обеспечения исполнения обязательств, одним из которых является неустойка.

На основании статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 2.9 договора предусмотрено, что в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1 процента за каждый день просрочки от суммы платежей, подлежащих перечислению арендодателю. Арендодателем в исключительных случаях может быть предоставлена отсрочка оплаты арендной платы на срок не более 2-х (месяцев) кварталов без начисления неустойки.

Из расчета иска следует, что по состоянию на 01.06.2018 ответчик не исполнил обязательства по арендной плате за период с 27.09.2017 по 31.05.2018 в сумме 1 119 273 руб. 65 коп., в связи с чем суд посчитал обоснованным начислить неустойку в размере 0,1 % на указанную сумму долга в период с 01.06.2018 по 31.03.2019 (303 дня), что составляет 339 140 руб.

Кроме того судом установлено, что в период с 11.07.2018 по 23.07.2018 имела место просрочка исполнения обязательств по арендной плате за июнь 2018 года в сумме 13 409 руб. 76 коп., в связи с чем судом первой инстанции начислена неустойка в размере 0,1 % на указанную сумму долга в период с 11.07.2018 по 23.07.2018 (13 дней), что составляет 174 руб. 33 коп.

Суд апелляционной инстанции считает, что, разрешая спор, суд первой инстанции полно и всесторонне исследовал представленные доказательства, установил все имеющие значение для дела обстоятельства, сделал правильные выводы по существу требований заявителя, не допустил при этом неправильного применения норм материального права и процессуального права.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не нашли своего подтверждения при рассмотрении апелляционной жалобы, не содержат фактов, которые имели бы юридическое значение, влияли на обоснованность и законность решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и не могут служить основанием для отмены или изменения обжалуемого судебного акта.

Таким образом, суд апелляционной инстанции не усматривает оснований для отмены обжалуемого решения суда. Нормы материального права судом первой инстанции при разрешении спора были применены правильно. Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 АПК РФ безусловным основанием для отмены судебного акта, суд апелляционной инстанции не установил.

Апелляционная жалоба истца удовлетворению не подлежит.

Вопрос об отнесении судебных расходов по уплате государственной пошлины за подачу апелляционной жалобы не рассматривался, так как департамент освобожден от ее уплаты в соответствии с подпунктом 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Апелляционную жалобу Департамента муниципального имущества Администрации Волгограда оставить без удовлетворения, решение Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 19.11.2019 по делу N А75-12331/2019 - без изменения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

О.А. Сидоренко

Судьи

А.С. Грязникова Л.И. Еникеева