Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 19 июня 2020 г. N 19АП-137/20 по делу N А08-6174/2017

город Воронеж

19 июня 2020 г.

Дело N А08-6174/2017

Резолютивная часть постановления объявлена 18 июня 2020 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 19 июня 2020 года.

Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Ушаковой И.В.,

судей Поротикова А.И.,

Щербатых Е.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Кузнецовой А.А.,

при участии:

от общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "МЖК-СЕРВИС": Коваленко В.И., представителя по доверенности от 01.06.2020, выданной сроком на три года;

от Белгородского регионального отделения общероссийской общественной организации "Союз МЖК России" (конкурсный управляющий Егоров Александр Владимирович): представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела;

от жилищно-строительного кооператива "МЖК Стрелецкий": деятельность прекращена в соответствии со сведениями ЕГРЮЛ по состоянию на 18.06.2020;

от Управления Росреестра по Белгородской области: представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "МЖК-СЕРВИС" (ИНН 3102211599, ОГРН 1133130002895) на решение Арбитражного суда Белгородской области от 21.11.2019 по делу N А08-6174/2017 (судья Назина Ю.И.) по иску Белгородского регионального отделения общероссийской общественной организации "Союз МЖК России" (ИНН 3123043480, ОГРН 1023100010328) в лице конкурсного управляющего Чистюхина Николая Васильевича к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "МЖК-СЕРВИС" (ИНН 3102211599, ОГРН1133130002895) об обязании освободить нежилое помещение,

третьи лица: жилищно-строительный кооператив "МЖК Стрелецкий", Управление Росреестра по Белгородской области,

и встречному исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "МЖК-Сервис" (ИНН 3102211599 ОГРН 1133130002895) к Белгородскому региональному отделению общероссийской общественной организации "Союз МЖК России" (ИНН 3123043480, ОГРН 1023100010328) в лице конкурсного управляющего Чистюхина Николая Васильевича, Управлению Росреестра по Белгородской области о признании записи в ЕГРН от 17.03.2017 о регистрации права собственности на нежилое помещение за БРОООО "Союз "МЖКРоссии" недействительной,

УСТАНОВИЛ:

Белгородское региональное отделение общероссийской общественной организации "Союз МЖК России" в лице конкурсного управляющего Чистюхина Николая Васильевича (далее - БРОООО "Союз МЖК России", истец) обратилось в Арбитражный суд Белгородской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "МЖК-СЕРВИС" (далее - ООО "УК "МЖК-СЕРВИС", ответчик) о возложении на ответчика обязанности освободить незаконно занимаемое нежилое помещение с кадастровым номером 31:15:0508026:625, расположенное по адресу: Белгородская область, Белгородский район, с. Стрелецкое, ул. Королева, д. 38, цоколь, помещение 3 в течение пяти дней с момента вступления судебного акта в законную силу (с учетом определения Арбитражного суда Белгородской области от 29.09.2017 об оставлении искового заявления без рассмотрения в части, уточнения исковых требований).

К участию в дело в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Белгородской области.

До рассмотрения дела по существу от ООО "УК "МЖК-СЕРВИС" поступило встречное исковое заявление о признании записи в ЕГРН от 17.03.2017 о регистрации права собственности на нежилое помещение за БРОООО "Союз "МЖК России" недействительной.

В соответствии со статьей 46 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) судом на основании ходатайства ООО "УК "МЖК-СЕРВИС" в качестве соответчика по встречному иску привлечено Управление Росреестра по Белгородской области.

Решением Арбитражного суда Белгородской области от 21.11.2019 исковые требования БРОООО "Союз МЖК России" удовлетворены частично. На ООО "УК "МЖК-СЕРВИС" судом возложена обязанность освободить нежилое помещение N 1 площадью 9 кв.м, помещение N 2 площадью 21,2 кв.м, помещение N 3 площадью 13,7, являющиеся частью нежилого помещения N 3 площадью 219,7 кв.м с кадастровым номером 31:15:0508026:625, расположенное по адресу: Белгородская область, Белгородский район, с. Стрелецкое, ул. Королева, д.38, цокольный этаж, в течение 5 рабочих дней с момента вступления судебного акта в законную силу. В удовлетворении остальной части требований отказано. В удовлетворении встречного искового заявления ООО "УК "МЖК-СЕРВИС" отказано. С БРОООО "Союз МЖК России" в доход федерального бюджета взыскано 6 000 руб. государственной пошлины. С ООО "УК "МЖК-СЕРВИС" в доход федерального бюджета взыскано 6 000 руб. государственной пошлины.

Не согласившись с принятым судебным актом, ссылаясь на его незаконность и необоснованность, ООО "УК "МЖК-СЕРВИС" обратилось в суд апелляционной инстанции с жалобой, в которой просило обжалуемое решение отменить, принять по делу новый судебный акт, которым в удовлетворении первоначального иска отказать, встречные исковые требования удовлетворить

В судебное заседание суда апелляционной инстанции 18.06.2020 БРОООО "Союз МЖК России" и Управление Росреестра по Белгородской области явку полномочных представителей не обеспечили.

Учитывая наличие в материалах дела доказательств надлежащего извещения указанных лиц о месте и времени судебного заседания, апелляционная жалоба была рассмотрена в отсутствие их представителей в порядке статей 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса РФ, пункта 5 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 17.02.2011 N 12 "О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 N 228-ФЗ "О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации".

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ООО "УК "МЖК-СЕРВИС" поддержал доводы апелляционной жалобы, считая решение незаконным и необоснованным, полагая, что оно принято с нарушением норм материального и процессуального права, а также при неполном выяснении обстоятельств дела, просил суд его отменить и принять по делу новый судебный акт.

Арбитражный суд апелляционной инстанции, повторно рассмотрев дело в порядке статей 268, 269 Арбитражного процессуального кодекса РФ, исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, заслушав пояснения представителя ответчика, считает необходимым решение суда первой инстанции оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Из материалов дела усматривается, что решением Арбитражного суда Белгородской области от 02.11.2018 по делу N А08-1416/2018 установлено, что 07.07.2009 в ЕГРЮЛ внесены сведения о создании жилищно-строительного кооператива "МЖК Стрелецкий", члены которого (16 физических лиц и БРОООО "Союз МЖК России") объединяют паевые взносы для строительства молодежного жилищного комплекса с объектами социально-бытового назначения (постановление главы администрации Белгородского района Белгородской области N 675 от 10.09.2003) по адресу: ул. Королева село Стрелецкое Белгородского района Белгородской области (пункт 2.2 Устава).

Согласно пункту 3.2 Устава основными видами деятельности кооператива являются в том числе, организация строительства, реконструкции, капитального и текущего ремонта, а также эксплуатация объектов общей совместной собственности членов кооператива.

Пунктом 9.10 Устава предусмотрено, что все недвижимое имущество, приобретенное кооперативом по основаниям, предусмотренным законодательством, является имуществом, находящимся в общей совместной собственности его членов.

07.07.2009 между ЖСК "МЖК Стрелецкий" (инвестор) и БРОООО "Союз МЖК России" (заказчик) был заключен договор N 1 об инвестировании, согласно условиям которого, заказчик ведет деятельность по проектированию и строительству молодежного жилищного комплекса с объектами социально-бытового назначения в рамках реализации Программы строительства молодежного жилого комплекса "Стрелецкий" на 2007 - 2011 годы в селе Стрелецкое Белгородского района Белгородской области.

Пунктами 1.4 и 1.5 договора N 1 предусмотрено, что инвестор осуществляет финансирование деятельности заказчика по проектированию и строительству объекта путем передачи заказчику денежных средств в сумме 146 885 000 руб., указанная сумма не является окончательной, ее величина корректируется с учетом инфляции за время проектирования и строительства объекта и будет равна сумме всех паевых взносов, внесенных членами инвестора на строительство объекта по индивидуальным договорам о внесении паевых взносов (пункт 2.1. договора в редакции дополнительного соглашения N 3 от 30.09.2013). По окончании строительства заказчик передает инвестору объект, завершенный строительством и введенный в эксплуатацию.

Земельный участок, выделенный под строительство объекта недвижимости, находится у заказчика на праве аренды, что подтверждается договором N 2482 от 28.03.2008.

20.04.2011 БРОООО "Союз МЖК России" было выдано разрешение N RU 3152317- 27 на строительство объекта капитального строительства - жилого дома (2-я очередь МЖК), расположенного в Белгородском районе, с. Стрелецкое, ул. Королева (поз. 3), 14.11.2014 получено разрешение на ввод указанного объекта в эксплуатацию.

По акту приема-передачи от 24.11.2014 к договору N 1 об инвестировании строительства объекта от 07.07.2009, истцу передан молодежный жилищный комплекс с объектами социально-бытового назначения, при этом указано, что условия по финансированию объекта, предусмотренные разделом 2 договора N 1 от 07.07.2009 исполнены, сумма инвестиций составила 330 349 232 руб. 02 коп.

Протоколом общего собрания ЖСК "МЖК Стрелецкий" от 21.03.2015 утверждены ведомости распределения помещений многоквартирного жилого дома N 38 по ул. Королева с. Стрелецкое Белгородского района на основании внесения паевых взносов (приложения N 5, 6, 7), а также определена величина паевого взноса ответчика в денежном выражении в размере 9 766 923 руб. 64 коп., на сумму внесенного пая БРОООО "Союз МЖК России" переданы невостребованные нежилые помещения в построенном доме, спорное помещение под номером 3 площадью 219,7 кв. м, передано ЖСК "МЖК Стрелецкий".

15.06.2015 между ЖСК "МЖК Стрелецкий" и ООО "Управляющая компания "МЖКСервис" заключен договор ссуды N 4, по условиям которого истец передал третьему лицу в пользование помещение с кадастровым номером 31:15:0508026:625, площадью 219,7 кв.м, в многоквартирном доме N 38 по ул. Королева с. Стрелецкое Белгородского района в целях управления и эксплуатации жилого и нежилого фонда.

17.04.2015 БРОООО "Союз МЖК России" в лице директора Мирошниченко Н.Н. обратилось в УФРС с заявлением о проведении государственной регистрации права собственности. В числе иных документов, была представлена ведомость распределения нежилых помещений, подписанная Мирошниченко Н.Н., где спорное помещение распределено ответчику. 23.04.2015 общество обратилось в УФРС с заявлением о прекращении государственной регистрации и возврате документов.

В последующем, государственная регистрация права собственности была проведена на основании заявления конкурсного управляющего ответчика от 10.03.2017.

Решением Арбитражного суда Белгородской области от 02.11.2018 по делу N А08-1416/2018, оставленным без изменения постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.03.2019 и постановлением Арбитражного суда Центрального округа от 09.07.2019, отказано в удовлетворении исковых требований ЖСК "МЖК Стрелецкий" к БРООО "Союз МЖК России" в лице конкурсного управляющего Чистюхина Николая Васильевича о признании права собственности на нежилое помещение площадью 219,7 кв.м, с кадастровым номером 31:15:0508026:625, расположенное в доме N 38 по ул. Королева с. Стрелецкое Белгородского района Белгородской области.

В соответствии с нормами статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) указанные обстоятельства не подлежит доказыванию вновь при рассмотрении настоящего спора.

15.06.2015 ЖСК "МЖК Стрелецкий" (ссудодатель) и ООО УК "МЖК-Сервис" (ссудополучатель) заключили договор безвозмездного пользования помещением N 4, согласно которому ссудодатель обязуется передать в безвозмездное пользование ссудополучателю сроком на пять лет нежилое помещение площадью 48,16 кв.м, включающее в себя три кабинета и один санузел, расположенное по адресу: Белгородская область, Белгородский район, с. Стрелецкое, ул. Королева,д.38, пом. 3 (цоколь 3).

Сторонами договора подписан акт приема-передачи помещения от 15.06.2015.

11.05.2017 между ЖСК "МЖК Стрелецкий" (ссудодатель) и ООО УК "МЖКСервис" (ссудополучатель) заключено дополнительное соглашение N 1 к договору безвозмездного пользования помещением N 4 от 15.06.2015 года, в пункте 1.1. договора N 4 изложен в следующей редакции: "По настоящему договору безвозмездного пользования ссудодатель обязуется передать в безвозмездное временное пользование ссудополучателю часть расположенного на цокольном этаже N 0 в доме N 38 по ул. Королева, с. Стрелецкое Белгородского района Белгородской области нежилого помещения 3 общей площадью 43, 9 кв.м., включающего кабинет N 1 площадью 9 кв.м., кабинет N 2 площадью 21,2 кв.м, кабинет N 3 площадью 13,7 кв.м., для осуществления уставной деятельности - управление эксплуатацией жилого и нежилого фонда, а ссудополучатель обязуется принять помещение в определенные договором сроки и порядке.

В пункт 1.1. добавлен пункт 1.1.1 - расположенное на цокольном этаже N 0 в доме N 38 по ул. Королева с. Стрелецкое Белгородского района Белгородской области нежилое помещение с кадастровым номером 31: 15:0508026:625 общей площадью 219,7 кв.м находится во владении ссудодателя с 14.11.2014 (копия протокола заседания Правления ЖСК "МЖК Стрелецкий").

Право собственности истца БРО ООО "Союз МЖК России" на спорное нежилое помещение площадью 219,7 кв.м с кадастровым номером 31:15:0508026:625, расположенное по адресу: Белгородская область, Белгородский район, с. Стрелецкое, ул.Королева,д.38, пом. 3 зарегистрировано 17.03.2017, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно акту осмотра от 16.08.2017, подписанному представителями истца и ответчика, спорное нежилое помещение занимает ответчик ООО УК "МЖК-Сервис".

Согласно акту осмотра от 27.05.2019, подписанному представителями истца и ответчика, ответчик имеет доступ в спорное помещение через ближайший к кабинетам N 1,2,3 вход согласно прилагаемой схеме. Ответчик имеет доступ и пользуется кабинетами N 1, 2, 3 спорного помещения согласно прилагаемой схеме. Остальные, за исключением указанных в пункте 1 акта осмотра кабинетов, обозначенные на прилагаемой схеме кабинеты (комнаты) и дальний к кабинетам N 1,2,3 вход закрыты, ключи от них у ответчика отсутствуют.

Истец полагая, что ответчик ООО УК "МЖК-Сервис" самовольно и незаконно занимает, использует и эксплуатирует нежилое помещение площадью 219,7 кв.м, с кадастровым номером 31:15:0508026:625, расположенное в доме N 38 по ул. Королева с. Стрелецкое Белгородского района Белгородской области, принадлежащее на праве собственности истцу, направил ответчику требование N17 об освобождении помещения.

В связи с неисполнением ответчиком требований, БРО ООО "Союз МЖК России" обратилось в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

В свою очередь, ответчик заявил к истцу БРО ООО "Союз МЖК России" и Управлению Росреестра по Белгородской области встречный иск о признании записи в ЕГРН от 17.03.2017 N 31:15:0508026:625-31/001/2017-1 о регистрации права собственности на расположенное по адресу: Белгородская область, Белгородский район, с. Стрелецкое, ул. Королева, д.38, помещение 3 с кадастровым номером 31:15:0508026:625 за БРО ООО "Союз МЖК России" недействительной.

Во встречном иске указал, что регистрация права собственности произведена БРО ООО "Союз МЖК России" с использованием документов, содержащих недостоверную информацию.

Разрешая спор по существу, частично удовлетворяя первоначальные исковые требования и отказывая в удовлетворении встречного иска, арбитражный суд области правомерно руководствовался следующим.

В соответствии со статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статьей 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Как следует из материалов дела, первоначальный иск является виндикационным и основан на праве собственника истребовать имущество из чужого незаконного владения (статьи 12, 301 ГК РФ).

В силу статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Виндикационный иск представляет собой требование не владеющего вещью собственника к владеющему вещью лицу, не являющемуся собственником. Целью предъявления такого иска является возврат конкретной вещи во владение лицу, доказавшему свое право на истребуемое имущество.

Судебная коллегия отмечает, что в соответствии со статьей 301 ГК РФ в предмет доказывания по названному иску в числе прочих обстоятельств входят: наличие у истца права собственности (или иного вещного права) на истребуемый объект, факт нахождения спорного имущества у ответчика, а также факт недобросовестного владения ответчиком спорным имуществом.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пунктах 32, 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", к числу юридически значимых обстоятельств, подлежащих установлению судом при рассмотрении виндикационного иска, относятся: - наличие права собственности истца на истребуемое имущество; - наличие спорного имущества в натуре и нахождение его у ответчика; - незаконность владения ответчиком спорным имуществом; - отсутствие между истцом и ответчиком отношений обязательного характера по поводу истребуемого имущества.

Доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из Единого государственного реестра прав (абзац 2 пункта 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Согласно части 1 статьи 64, статьям 71, 168 АПК РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

На основании исследования и оценки имеющихся в деле доказательств в соответствии со статьями 67, 68, 71 АПК РФ апелляционная коллегия соглашается с выводом арбитражного суда области о доказанности совокупности приведенных обстоятельств, необходимых для частичного удовлетворения первоначального иска.

Как следует из материалов дела, право собственности на спорное нежилое помещение зарегистрировано за истцом 17.03.2017, что подтверждается Выпиской из единого реестра недвижимости.

Факт использования ответчиком помещений (кабинетов) N 1 площадью 9 кв.м, N 2 площадью 21,2 кв.м, N 3 площадью 13,7 кв.м, расположенных в помещении общей площадью 129,7 кв.м по адресу: Белгородская область, Белгородский район, с. Стрелецкое, д.38, помещение N3, подтверждается актами осмотра от 16.08.2017 и от 27.05.2019, подписанными представителями истца и ответчика без замечаний, а также договором безвозмездного пользования от 15.06.2015 N 4 и дополнительным соглашением N 1 к нему, не признанных недействительными и до настоящего времени не расторгнутыми. Доказательства использования вышеуказанных помещений третьими лицами в материалы дела не представлены.

В материалах дела отсутствуют доказательства подтверждающие согласие истца, как собственника имущества, на передачу его в безвозмездное пользование (пункт 1 статьи 690 ГК РФ).

С учетом изложенного и учитывая, что в материалы дела не представлены доказательства, подтверждающие наличие правовых оснований для использования вышеуказанных нежилых помещений (кабинетов) ответчиком.

С учетом изложенного, исковые требования в части возложения на ответчика обязанности освободить нежилые помещения (кабинеты) N 1 площадью 9 кв.м, N 2 площадью 21,2 кв.м, N 3 площадью 13,7 кв.м, расположенные в помещении общей площадью 129,7 кв.м с кадастровым номером 31:15:0508026:625, по адресу: Белгородская область, Белгородский район, с. Стрелецкое, д.38, помещение N3, обоснованно удовлетворены арбитражным судом области.

В силу статьи 174 АПК РФ при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их исполнения. При этом процессуальное законодательство не ограничивает суд в установлении срока, в течение которого обязанное лицо должно совершить определенные действия.

Принимая во внимание положения статьи 174 АПК РФ, арбитражным судом области установлена обязанность освободить занимаемые ответчиком помещения в течение 5 дней с момента вступления в законную силу судебного акта.

Поскольку доказательства использования ответчиком иных нежилых помещений расположенных в помещении общей площадью 129,7 кв.м с кадастровым номером 31:15:0508026:625, по адресу: Белгородская область, Белгородский район, с. Стрелецкое, д.38, помещение N 3, в материалы дела не представлены, то исковые требований в указанной части удовлетворению не подлежат.

Ссылки заявителя апелляционной жалобы на обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Белгородской области от 02.11.2018 по делу N А08-1416/2018, подтверждающие, по мнению ООО "УК "МЖК-СЕРВИС", законность передачи помещений ЖСК "МЖК Стрелецкий" в безвозмездное пользование ООО "УК "МЖК-СЕРВИС", отклоняются апелляционной коллегией.

Решением Арбитражного суда Белгородской области от 02.11.2018 по делу N А08-1416/2018, оставленным без изменения постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.03.2019 и постановлением Арбитражного суда Центрального округа от 09.07.2019, отказано в удовлетворении исковых требований ЖСК "МЖК Стрелецкий" к БРООО "Союз МЖК России" в лице конкурсного управляющего Чистюхина Николая Васильевича о признании права собственности на нежилое помещение площадью 219,7 кв.м, с кадастровым номером 31:15:0508026:625, расположенное в доме N 38 по ул. Королева с. Стрелецкое Белгородского района Белгородской области.

В рамках рассмотрения указанного дела арбитражными судами первой, апелляционной и кассационной инстанций не установлена совокупность доказательств, подтверждающих основания возникновения права собственности на спорный объект у ЖСК "МЖК Стрелецкий".

Арбитражный суд апелляционной инстанции, вслед за арбитражным судом области, не находит оснований для удовлетворения встречного иска.

В силу части 3 статьи 1 Федерального закона РФ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

В силу части 5 статьи 1 Федерального закона РФ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Из пункта 52 постановления совместного Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с гражданским законодательством государственная регистрация лишь определяет момент возникновения права на недвижимое имущество, носит правоподтверждающий характер, не имея правоустанавливающего значения.

Таким образом, оспариванию в судебном порядке подлежит не сам акт государственной регистрации или запись о государственной регистрации права, а основания возникновения конкретного права на недвижимое имущество у лица, сведения о котором внесены в государственный реестр, как правообладателе.

Вместе с тем суд апелляционной инстанции отмечает, что при оспаривании зарегистрированного права на недвижимое имущество суду следует исходить из существа заявленных требований.

В силу положений статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в указанной статье, а также иными способами, предусмотренными законом.

Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты. При этом при формулировании требования основания иска должны соответствовать его предмету.

Заявляя встречный иск о признании недействительной записи в ЕГРП о праве собственности за БРО ООО "Союз МЖК России", ООО УК "МЖК-Сервис" не представлено доказательств наличия на указанный объект недвижимости каких-либо прав, которые подлежат защите.

Принимая во внимание, что признание недействительной записи регистрации права собственности от 17.03.2017 N 31:15:0508026:625-31/001/2017-1 на спорный объект само по себе не приведет к восстановлению прав истца, а также учитывая, что выбранный ООО УК "МЖК-Сервис" способ защиты нарушенного права в соответствии со статьей 12 ГК РФ не соответствует существу предъявленных требований, в удовлетворении встречные исковых требований ООО УК "МЖК-Сервис" судом области отказано правомерно..

Ссылка заявителя апелляционной жалобы на ненадлежащее извещение арбитражным судом области об отложении судебного разбирательства по делу на 14.11.2019, отклоняется арбитражным судом апелляционной инстанции.

В соответствии с частью 1 статьи 121 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса извещаются арбитражным судом о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия путем направления копии судебного акта в порядке, установленном настоящим Кодексом, не позднее чем за пятнадцать дней до начала судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

В соответствии с частью 6 статьи 121 АПК РФ лица, участвующие в деле, после получения определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, а лица, вступившие в дело или привлеченные к участию в деле позднее, и иные участники арбитражного процесса после получения первого судебного акта по рассматриваемому делу самостоятельно предпринимают меры по получению информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи.

Таким образом, Арбитражный процессуальный кодекс РФ содержит положения как о необходимости самостоятельного получения лицами, участвующими в деле, информации о движении дела, так и о надлежащем извещении судом названных лиц о судебных заседаниях и отдельных процессуальных действиях по делу.

Информация об отложении судебного разбирательства по делу на 14.11.2019 на 10 час. 15 мин. была размещена в информационно-телекоммуникационной системе "Интернет" в системе "Картотека арбитражных дел" 12.11.2019.

При таких обстоятельствах апелляционный суд приходит к выводу о том, что извещение ООО "УК "МЖК-СЕРВИС" об отложении судебного разбирательства по делу на 14.11.2019, произведено арбитражным судом области в соответствии с нормами статей 121, 123 и 124 АПК РФ, в связи с чем, доводы апелляционной жалобы относительно нарушения судом норм процессуального права подлежат отклонению.

Довод заявителя апелляционной жалобы о нерассмотрении судом заявления ЖСК "МЖК Стрелецкий" о фальсификации доказательств отклоняется апелляционной коллегией, поскольку опровергается протоколом судебного заседания Арбитражного суда Белгородской области от 14.11.2019, в котором указано на рассмотрение указанного заявления.

По результатам проверки заявления ЖСК "МЖК Стрелецкий" о фальсификации части представленных доказательств, в соответствии с требованиями, предусмотренными статьей 161 АПК РФ, арбитражный суд области пришел к выводу о его отклонении.

Проверка достоверности заявления о фальсификации доказательств обоснованно проведена судом по имеющимся материалам.

Иных убедительных доводов апелляционная жалоба не содержит, в связи с чем, удовлетворению не подлежит.

По мнению апелляционной инстанции, рассматривая спор, суд первой инстанции полно установил фактические обстоятельства дела, дал им надлежащую правовую оценку и принял обоснованное решение, соответствующее требованиям норм материального права. Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно статье 270 АПК РФ безусловным основанием для отмены судебного акта, апелляционным судом не установлено.

Нарушений норм процессуального законодательства, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса РФ безусловным основанием для отмены принятых судебных актов, допущено не было.

При таких обстоятельствах, решение Арбитражного суда Белгородской области от 21.11.2019 следует оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Расходы по оплате госпошлины за рассмотрение апелляционной жалобы, в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, относятся на ее заявителя и возврату либо возмещению не подлежат.

Руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Белгородской области от 21.11.2019 по делу N А08-6174/2017 в обжалуемой части оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "МЖК-СЕРВИС" - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Центрального округа в двухмесячный срок через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий судья

И.В. Ушакова

Судьи

А.И. Поротиков Е.Ю. Щербатых