Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 26 июня 2020 г. N 08АП-4178/20 по делу N А46-23894/2019

город Омск

26 июня 2020 г.

Дело N А46-23894/2019

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе судьи Еникеевой Л.И.,

рассмотрев апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-4178/2020) индивидуального предпринимателя Коржаковой Елены Александровны на мотивированное решение Арбитражного суда Омской области от 20.03.2020 по делу N А46-23894/2019 (судья Малыгина Е.В.), рассмотренному в порядке упрощенного производства по иску индивидуального предпринимателя Коржаковой Елены Александровны (ИНН 550602350470, ОГРНИП 318554300060188) к товариществу собственников жилья "Комфорт" (ИНН 5503091155, ОГРН 1055504089189) о взыскании 30 169 руб. 35 коп.,

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель Коржакова Елена Александровна (далее - ИП Коржакова Е.А., истец) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к товариществу собственников жилья "Комфорт" (далее - ТСЖ "Комфорт", ответчик) о взыскании неосновательного обогащения в размере 30 169 руб. 35 коп.

Определением Арбитражного суда Омской области от 15.01.2020 исковое заявление принято к производству, дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Решением Арбитражного суда Омской области от 20.03.2020 по делу N А46-23894/2019 в удовлетворении исковых требований ИП Коржаковой Е.А. отказано.

Не соглашаясь с принятым судебным актом, ИП Коржакова Е.А. обратилась в Восьмой арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить.

В обоснование жалобы ее податель указывает на следующее. Обязанность по оплате коммунальных услуг возникла у истца с момента государственной регистрации права собственности, а именно 28.03.2019. До момента регистрации права собственности в квартире проживал несовершеннолетний ребенок (в последующем был снят с регистрационного учета 18.07.2019), таким образом, ИП Коржакова Е.А. не имела даже права распоряжаться спорной квартирой.

Письменный отзыв на апелляционную жалобу в материалы дела не поступил.

Информация о рассмотрении дела в суде апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), размещена на сайте суда в сети Интернет.

В соответствии с частью 1 статьи 272.1 АПК РФ апелляционные жалобы на решения арбитражного суда по делам, рассмотренным в порядке упрощенного производства, рассматриваются в суде апелляционной инстанции судьей единолично без вызова сторон по имеющимся в деле доказательствам. С учетом характера и сложности рассматриваемого вопроса, а также доводов апелляционной жалобы и возражений относительно апелляционной жалобы суд может вызвать стороны в судебное заседание.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 47 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 от 18.04.2017 "О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об упрощенном производстве", апелляционные жалобы, представления на судебные акты по делам, рассмотренным в порядке упрощенного производства, рассматриваются судом апелляционной инстанции по правилам рассмотрения дела судом первой инстанции в упрощенном производстве с особенностями, предусмотренными статьей 335.1 ГПК РФ, статьей 272.1 АПК РФ.

В частности, такая апелляционная жалоба, представление рассматривается судьей единолично без проведения судебного заседания, без извещения лиц, участвующих в деле, о времени и месте проведения судебного заседания, без осуществления протоколирования в письменной форме или с использованием средств аудиозаписи.

С учетом приведенных положений настоящая апелляционная жалоба рассматривается без вызова сторон.

Изучив материалы дела, апелляционную жалобу, Восьмой арбитражный апелляционный суд установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, согласно протоколу о результатах торгов по продаже на аукционе арестованного имущества N 857 от 27.12.2018 Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Омской области (далее - ТУ Росимуществом в Омской области, продавец) и ИП Коржакова Е.А. (покупатель) заключили договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г. Омск, ул. Набережная Тухачевского, д. 16, кв. N 153 (пункт 1.1 Протокола N 857 от 27.12.2018).

Согласно пункту 3.1 Протокола N 857 от 27.12.2018 стороны обязаны в течение 5 дней с момента выполнения обязательств покупателем по оплате имущества заключить договор купли-продажи, предусматривающий порядок передачи имущества и переход права собственности на имущество.

Имущество передавалось в рамках исполнительного производства от 08.10.2018 N 108591/18/55005-ИП, акт описи и ареста имущества от 15.10.2018, в соответствии с заявкой на реализацию от 14.11.2018 N 45285 (пункт 1.2 Протокола N 857 от 27.12.2018).

14.01.2019 между ТУ Росимуществом в Омской области (продавец) и ИП Коржаковой Е.А. (покупатель) заключен договор купли-продажи арестованного имущества, на основании которого продавец передает в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять квартиру, расположенную по адресу: г. Омск, ул. Набережная Тухачевского, д. 16, кв. N 153.

Пунктом 4.1 договора купли-продажи арестованного имущества от 14.01.2018 установлено, что государственная регистрация перехода права собственности осуществляется покупателем в Управлении Росреестра по Омской области.

22.01.2019 договор купли-продажи подан истцом в Управление Росреестра по Омской области для государственной регистрации.

В Уведомлении Управления Росреестра по Омской области от 04.02.2019 сообщено о приостановлении с 04.02.2019 осуществления действий по регистрации перехода права на объект недвижимости без одновременного государственного кадастрового учета в отношении спорной квартиры в связи с представлением на регистрацию договора купли-продажи арестованного имущества от 14.01.2018 заключенного в простой письменной форме, что противоречит действующему законодательству.

Также указано на то, что необходимо обратиться в ОСП по ЦАО N 1 г. Омска за вынесением определения о снятии запрета на совершение регистрационных действий в отношении квартиры, расположенной по адресу: г. Омск, ул. Набережная Тухачевского, д. 16, кв. N 153.

05.02.2019 ИП Коржакова Е.А. обратилась в ТУ Росимуществом в Омской области с заявлением о заключении договора купли-продажи в надлежащей форме или возврате денежных средств, уплаченных ей в рамках договора купли-продажи арестованного имущества от 14.01.2018.

В письме от 05.03.2019 ТУ Росимуществом в Омской области рекомендовало ИП Коржаковой Е.А. представить пакет документов нотариусу для оформления договора в нотариально заверенной форме.

27.03.2019 между ИП Коржаковой Е.А. (покупатель) и ТУ Росимуществом в Омской области (продавец) заключен договор купли-продажи имущества, на основании которого продавец передал в собственность покупателю, а покупатель обязался принять квартиру, расположенную по адресу: г. Омск, ул. Набережная Тухачевского, д. 16, кв. N 153.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости право собственности на квартиру зарегистрировано за Коржаковой Е.А. 28.03.2019.

Как указывает истец, в связи с продажей квартиры для получения копии лицевого счета истец оплатила исполнителю коммунальных услуг - ТСЖ "Комфорт", задолженность по коммунальным платежам в размере 30 169 руб. 35 коп., за период с 01.01.2019 по 27.03.2019.

Истец считает, что ТСЖ "Комфорт" неосновательно получило денежные средства в сумме 30 169 руб. 35 коп., так как в спорный период ИП Коржакова Е.А. не являлась собственником квартиры.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей указаны основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии со статьей 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии статьей 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В соответствии с частью 1 статьи 64, статьями 71, 168 АПК РФ на основании представленных доказательств арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела.

Статьей 65 АПК РФ установлена обязанность сторон доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений.

Факт оплаты истцом спорной суммы ответчиком не оспорен.

Истец полагает, что ТСЖ "Комфорт" неосновательно обогатилось, получив от ИП Коржаковой Е.А. денежные средства в сумме 30 169 руб. 35 коп. по коммунальным платежам за период с 01.01.2019 по 27.03.2019, то есть, за период, когда ИП Коржакова Е.А. не являлась собственником квартиры.

В соответствии с положениями статей 209, 210 ГК РФ, статьей 30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании статей 39, 158 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, бремя обязательных расходов, которые несет собственник помещения, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество указанного собственника.

В соответствии пунктом 1 части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме состоит из платы за содержание и ремонт жилого помещения, включающей в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества дома.

По общему правилу, установленному пунктом 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на данное жилое помещение.

Переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 ГК РФ). Согласно пункту 2 статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества по договору подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 72 Основных положений и пунктам 6, 7, 30 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (конклюдентные действия). Договор считается заключенным на условиях, предусмотренных Правилами N 354.

Таким образом, отсутствие государственной регистрации права собственности не лишает права на получение коммунальных услуг (абзац 2 пункта 6 Правил N 354).

В настоящем случае оплата произведена за фактически оказанные услуги, поэтому, применительно к правовой конструкции обязательств вследствие неосновательного обогащения ответчик не является лицом, которое получило оплату без предоставления встречного обеспечения.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 23.10.2015 N 308-КГ15-12427 по делу N А53-29562/2014, в результате обращения взыскания на недвижимое имущество должника, последний утрачивает не только титул на такое имущество, но и принадлежащие собственнику права владения, пользования и распоряжения.

Доказательств того, что в спорный период пользователем квартиры были иные лица, не имеется.

Учитывая изложенное, арбитражный суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что суд первой инстанции, отказав в удовлетворении исковых требований, принял законное и обоснованное решение.

Нормы материального права применены судом первой инстанции правильно, выводы, изложенные в решении соответствуют обстоятельствам дела.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы в соответствии со статьей 110 АПК РФ относятся на ее подателя.

Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьями 270 - 271, 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Омской области от 20.03.2020 по делу N А46-23894/2019 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме по основаниям, предусмотренным частью 3 статьи 288.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, направляется лицам, участвующим в деле, согласно статье 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса "Картотека арбитражных дел" http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Судья

Л.И. Еникеева