Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 6 июля 2020 г. N 18АП-6305/20 по делу N А07-5328/2019

г. Челябинск

06 июля 2020 г.

Дело N А07-5328/2019

Резолютивная часть постановления объявлена 29 июня 2020 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 06 июля 2020 года.

Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Аникина И.А.,

судей Соколовой И.Ю., Тимохина О.Б.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Таранжиной А.А., рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционные жалобы общества с ограниченной ответственностью "Уральская сталь" и общества с ограниченной ответственностью "Ферроком" на решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 17.03.2020 по делу N А07-5328/2019.

В судебном заседании приняли участие представители:

общества с ограниченной ответственностью "Уральская сталь" - Гареев Р.Р. (доверенность от 27.04.2020, паспорт, диплом),

общества с ограниченной ответственностью "Ферроком" - Хакимов М.А. (доверенность от 26.06.2020, паспорт, диплом).

Администрация городского поселения город Ишимбай муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан (далее - истец) обратилась в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к администрации муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан (далее - первый ответчик), обществу с ограниченной ответственностью "Уральская сталь" (далее - ООО "Уральская сталь", второй ответчик)

- о признании объекта недвижимости - подкрановые наземные пути - сооружение железнодорожного транспорта протяженностью 81 м с кадастровым номером 02:58:030201:239 движимым имуществом.

- о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности ООО "Уральская сталь" (ОГРН 1180280036595) на объект недвижимости - подкрановые наземные пути - сооружение железнодорожного транспорта протяженностью 81 м с кадастровым номером 02:58:030201:239 и прекращении записи в ЕГРН;

- об обязании Управления Росреестра по РБ снять с кадастрового учета подкрановые наземные пути - сооружение железнодорожного транспорта с кадастровым номером 02:58:030201:239 и аннулировать сведения в ЕГРН;

- об обязании ООО "Уральская сталь" освободить земельный участок с кадастровым номером 02:58:030201:119, расположенный по адресу по адресу: РБ, Ишимбайский район, г. Ишимбай, ш. Индустриальное, д.1/1, путем демонтажа подкрановых наземных путей - сооружения железнодорожного транспорта протяженностью 81 м в течение 10 дней с даты вступления решения в законную силу

Уточнение истца, кроме требований к Управлению Росреестра по РБ, судом первой инстанции принято в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (т.1, л.д.89-91).

25.07.2019 представитель истца представил заявление об отказе от иска в части требований к администрации муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан об отмене разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 03.06.2011, N RU035280002005001-102-11 (т.2, л.д.110-111).

Частичный отказ от иска судом принят в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с вынесением отдельного определения (т.2, л.д.135-138).

26.02.2020 представитель истца заявил об отказе требований к администрации муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан в полном объеме (т.3, л.д.133-134).

Частичный отказ от иска в части требований к первому ответчику судом принят в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с вынесением отдельного определения (т.4, л.д.44-47).

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, судом первой инстанции привлечены общество с ограниченной ответственностью "Ферроком" (далее - ООО "Ферроком"), Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан (далее - Управление Росреестра по РБ).

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 17.03.2020 (резолютивная часть оглашена 10.03.2020) исковые требования удовлетворены, признано отсутствующим право собственности ООО "Уральская сталь" на объект недвижимости - подкрановые наземные пути - сооружение железнодорожного транспорта протяженностью 81 м с кадастровым номером 02:58:030201:239, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 02:58:030201:119, по адресу по адресу: РБ, Ишимбайский район, г.Ишимбай, ш. Индустриальное, д.1/1. Суд обязать ООО "Уральская сталь" освободить земельный участок с кадастровым номером 02:58:030201:119, расположенный по адресу по адресу: РБ, Ишимбайский район, г. Ишимбай, ш.Индустриальное, д.1/1, путем демонтажа подкрановых наземных путей - сооружения железнодорожного транспорта протяженностью 81 м кадастровый номер 02:58:030201:239 в течение 10 дней с даты вступления решения в законную силу (т.4, л.д.53-88).

С вынесенным решением не согласились ООО "Уральская сталь" и ООО "Ферроком" (далее - податели апелляционных жалоб) и обжаловали его в апелляционном порядке.

В апелляционной жалобе ООО "Уральская сталь" просит решение суда отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.

В обоснование доводов её податель указывает, что иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.

Кроме того, апеллянт считает, что ответчиками по настоящему делу должны были быть ООО "Уральская сталь" и ООО "Ферроком", Тогда как, ООО "Ферроком" к участию в деле в качестве ответчика судом первой инстанции привлечено не было.

Также ответчик считает, что истцом пропущен срок исковой давности, поскольку истец обратился в суд только 25.02.2019, тогда как течение срока исковой давности по настоящему спору началось с 03.06.2011, когда администрацией муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию N RU035280002005001-102-11.

Ответчик также указал, что представленные истцом в материалы дела акт обследования от 15.06.2017 и акт обследования от 08.07.2017 не являются допустимыми доказательствами, подтверждающими, что спорные подкрановые пути являются движимым имуществом, поскольку не соответствую требованиям закона, предъявляемым к данным актам.

Ответчик также не согласен с выводами судебной экспертизы.

Помимо вышеуказанных доводов, ООО "Ферроком" в своей жалобе также дополнительно отметило, что в материалах дела отсутствуют доказательства правомочности администрации городского поселения город Ишимбай муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан обращаться с иском по настоящему делу.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом; в судебное заседание, за исключением представителей ООО "Уральская сталь" и ООО "Ферроком" - не явились.

До начала судебного заседания от администрации муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан поступило ходатайство о рассмотрении апелляционной жалобы в отсутствие ее представителей, которое судом апелляционной инстанции удовлетворено.

С учетом мнения явившихся представителей, в соответствии со статьями 123, 156, 159 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается арбитражным судом апелляционной инстанции в отсутствие неявившихся лиц.

В судебном заседании представители ООО "Уральская сталь" и ООО поддержали "Ферроком" поддержали доводы апелляционных жалоб.

Законность и обоснованность судебного акта проверяются арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, на основании договора аренды земельного участка от 09.06.2010 N 3148 ООО "Ферроком" являлся арендатором земельного участка с кадастровым номером 02:58:030201:119, адрес местоположения: Башкортостан Респ, р-н Ишимбайский, г Ишимбай, ш.Индустриальное, д. 1/1, площадью 6764 кв. м, разрешенное использование - размещение производственных объектов, сроком по 02.10.2016 (т.1, л.д.31-35).

26.08.2011 за ООО "Ферроком" зарегистрировано право собственности на - подкрановые наземные пути - сооружение железнодорожного транспорта протяженностью 81 м с кадастровым номером 02:58:030201:239, находящиеся на арендуемом земельном участке (т.1, л.д.100).

15.06.2017 комиссией в составе исполняющего обязанности начальника отдела муниципального контроля администрации муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан Сахапова И.Р., ведущего специалиста отдела благоустройства городского поселения г. Ишимбай муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан Галимовой И.А. и ведущего специалиста-эксперта Комитета по управлению собственность Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Ишимбайскому району и г. Ишимбаю Нусритдинова А.И. на основании постановления Правительства Республики Башкортостан от 05.04.2017 N 145 "О проведении на территории Республики Башкортостан мероприятия по выявлению используемых не по целевому назначению и не соответствующим с разрешенным использованием, либо неиспользуемых земельных участков и объектов капитального строительства, а так же по определению их фактического пользования" произведен визуальный осмотр земельного участка с кадастровым номером 02:58:030201:119, расположенного по адресу: Башкортостан Респ, р-н Ишимбайский, г. Ишимбай, ш. Индустриальное, д. 1/1.

В ходе осмотра не было выявлено подкрановых наземных путей - сооружение железнодорожного транспорта с кадастровым номером 02:58:030201:239, которые в момент проведения осмотра принадлежали ООО "Ферроком", о чем составлен акт обследования от 15.06.2017 (т.1, л.д.59).

Письмом от 16.06.2017 N 1998 директору ООО "Ферроком" сообщено о необходимости обратиться к кадастровому инженеру для составления акта обследования объекта капитального строительства и дальнейшего аннулирования записи в органах, осуществляющих государственную регистрацию, о нахождении объекта капитального строительства на земельном участке с кадастровым номером 02:58:030201:119.

Между тем, подкрановые наземные пути: сооружение железнодорожного транспорта с кадастровым номером 02:58:030201:239 по настоящее время не сняты с государственного кадастрового учета.

Истец полагает, что кран является движимым имуществом и главной вещью, подкрановые пути - его принадлежностью (статья 135 Гражданского кодекса Российской Федерации). Подкрановые пути являются временным сооружением, используемым для эксплуатации устанавливаемых на его кранов во время погрузки и разгрузки груза, в частности металлолома. ООО "Ферроком" на арендуемом земельном участке вел деятельность по сбору металлолома.

По заявлению администрации городского поселения город Ишимбай муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан, как уполномоченного лица в соответствии с указанной статьей, кадастровым инженером Байгильдиным Р.Т. проведены кадастровые работы и составлен акт обследования объекта подкрановые наземные пути - сооружение железнодорожного транспорта с кадастровым номером 02:58:030201:239. Определение местоположения границ данного объекта произведено кадастровым инженером путем выноса границ объекта в натуру (на местность), согласно сведениям, содержащимся в государственном кадастре недвижимости (с координатами характерных точек) с прибором "Тахеометр электронный GPT-3007".

В ходе выноса границ объекта подкрановые наземные пути - сооружение железнодорожного транспорта в натуру (на местность) было выявлено, что объект отсутствует.

Как указал истец, вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 02:58:030201:119 - для размещения производственных объектов. Производственный объект - это сложная система, состоящая из одного или несколько производственных, административных зданий и сооружений, располагающая собственной инфраструктурой, включая системы гидро-, энерго- и транспортных коммуникаций. На данном земельном участке, кроме подкрановых наземных путей - сооружения железнодорожного транспорта, иных объектов не имеется.

Согласно выписке из ЕГРН от 19.02.2019 N 02/101/003/2019-71748, собственником объекта с кадастровым номером 02:58:030201:239 с 15.01.2019 является ООО "Уральская сталь".

Полагая, что спорный объект не является объектом недвижимого имущества, в связи с чем право собственности в отношении него не подлежало государственной регистрации в ЕГРН, истец обратился в суд с настоящим иском.

Как указал истец в дополнении к иску, земельный участок из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером 02:58:030201:119, адрес местоположения: Башкортостан Респ, р-н Ишимбайский, г. Ишимбай, ш.Индустриальное, д. 1/1, площадью 6 764 кв. м, с видом разрешенного использования: размещение производственных объектов, не используется с 02.10.2016, то есть с даты окончания договора аренды земельного участка с ООО "Ферроком", прежним собственником подкрановых наземных путей - сооружение железнодорожного транспорта с кадастровым номером 02:58:030201:239.

Это подтверждался актом обследования от 15.06.2017, составленным комиссией, созданной на основании постановления Правительства Республики Башкортостан от 05.04.2017 N 145 "О проведении на территории Республики Башкортостан мероприятия по выявлению используемых не по целевому назначению и не соответствующим с разрешенным использованием, либо неиспользуемых земельных участков и объектов капитального строительства, а так же по определению их фактического пользования". В ходе осмотра не было выявлено подкрановых наземных путей - сооружение железнодорожного транспорта с кадастровым номером 02:58:030201:239.

При проведении кадастровых работ кадастровым инженером Байгильдиным Р.Т. составлен акт обследования объекта подкрановые наземные пути - сооружение железнодорожного транспорта с кадастровым номером 02:58:030201:239. В ходе выноса границ объекта подкрановые наземные пути - сооружение железнодорожного транспорта в натуру (на местность) было выявлено, что объект отсутствует.

При проведении экспертизы экспертом Кривцовым С.И. также подтвердилось что, производства никакого нет, на земельном участке имеются только ржавые подкрановые пути.

В соответствии со статьей 14 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" к вопросам местного значения городского поселения относятся:

составление и рассмотрение проекта бюджета поселения, утверждение и исполнение бюджета поселения, осуществление контроля за его исполнением, составление и утверждение отчета об исполнении бюджета поселения (подпункт 1 пункта 1);

утверждение правил благоустройства территории поселения, осуществление контроля за их соблюдением, организация благоустройства территории поселения в соответствии с указанными правилами, а также организация использования, охраны, защиты, воспроизводства городских лесов, лесов особо охраняемых природных территорий, расположенных в границах населенных пунктов поселения (подпункт 19 пункта 1).

Земельный участок с кадастровым номером 02:58:030201:119 зарос травой, кустарниками, находится в эстетически неприглядном виде, создает угрозу возникновения и распространения пожара.

В случае отказа в удовлетворении исковых требований, согласно подпункту 9 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка будет заключаться с ООО "Уральская сталь" без проведения торгов, расчет арендной платы будет производиться в соответствии с решениями Совета муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан от 03.02.2016 N 40/739 "Об определении размера арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан, и земли государственная собственность на которые не разграничена"; от 06.02.2019 N 28/375 "О внесении изменений в решение Совета муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан от 03.02.2016 N 40/739 "Об определении размера арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан, и земли государственная собственность на которые не разграничена", и он будет определяться следующим образом:

АП = Key х Сап х (S1/S), где:

АП - арендная плата;

Key - кадастровая стоимость земельного участка;

Сап - ставка арендной платы в процентах от кадастровой стоимости земельного участка;

S1 - площадь земельного участка;

S - площадь земельного участка к оплате.

И составит:

АП годовая = 2 258 296,68*0,0105*(6764/6764) = 23712,12 руб.

То есть годовая арендная плата за 1 кв. м составит 3,51 руб.

В случае удовлетворения исковых требований договор аренды земельного участка в соответствии с пунктом 1 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации будет заключаться на торгах, проводимых в форме аукциона. При этом согласно пункту 14 статьи 39.11 Земельного кодекса Российской Федерации начальная цена предмета аукциона на право заключения договора аренды земельного участка устанавливается по выбору уполномоченного органа в размере ежегодной арендной платы, определенной по результатам рыночной оценки в соответствии с Федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", или в размере не менее полутора процентов кадастровой стоимости такого земельного участка, если результаты государственной кадастровой оценки утверждены не ранее чем за пять лет до даты принятия решения о проведении аукциона, за исключением случая, предусмотренного пунктом 15 настоящей статьи.

На основании заключенного договора от 15.01.2020 N 2020/01 произведена оценка рыночной стоимости земельных участков, в том числе в кадастровом квартале 02:58:030201, в которым расположен и спорный земельный участок с кадастровым номером 02:58:030201:119, тем же видом разрешенного использования: размещение производственных объектов.

Согласно отчету об оценке рыночной стоимости земельных участков, представленных независимым оценщиком ООО "Аваль" N 1/2020-03 от 17.01.2020 годовая арендная плата за 1 кв. м, земельных участков, находящихся в кадастровом квартале 02:58:030201, составит 50 руб. 74 коп.

То есть начальная цена предмета аукциона на право заключения договора аренды земельного участка с кадастровым номером 02:58:030201:119 составит 343 205 руб. 36 коп., что на 14,5 раза больше чем без торгов, то есть АП= 6764 х50,74 = 343 205 руб. 36 коп.

Земельный участок с кадастровым номером 02:58:030201:119 имеет вид разрешенного использования: размещение производственных объектов.

Согласно ответам Министерства экономического развития Российской Федерации на часто задаваемые вопросы по реализации положений Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации", понятие "размещение" подразумевает собой строительство, реконструкцию и (или) эксплуатацию объекта капитального строительства (подпункт 7 пункта 5 статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации).

Третье лицо ООО "Ферроком" просило в иске отказать, в отзыве указало, что между ООО "Ферроком" и ООО "Уральская сталь" 26.12.2018 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества N 108/18 (далее - договор; т.1, л.д.97-98).

Согласно пункту 1.1 договора третье лицо передало в собственность ООО "Уральская сталь" недвижимое имущество - подкрановые наземные пути, назначение: сооружения железнодорожного транспорта, протяженностью 81 м, инв. N 100413 (далее - подкрановые пути), расположенные по адресу: Республика Башкортостан, Ишимбайский район, г. Ишимбай, Индустриальное шоссе, д. 1/1б, кадастровый номер 02:58:030201:239.

По акту приема-передачи недвижимого имущества (приложение N 1 к договору от 26.12.2018 N 108/18) ООО "Ферроком" передало, а ООО "Уральская стать" приняло недвижимое имущество: подкрановые пути (т.1, л.д.99).

Право собственности на подкрановые пути зарегистрировано за правообладателем - ООО "Уральская сталь", что подтверждается записью в ЕГРН N 02:58:030201:239-02/109/2019-2 от 15.01.2019.

На момент выдачи администрацией муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 03.06.2011 N RU 035280002005001-102-11 ООО "Ферроком" на законном основании являлся правообладателем земельного участка с кадастровым номером 02:58:030201:119, на котором расположены подкрановые пути, что подтверждается договором аренды земельного участка N 3148 от 09.06.2010.

06.10.2006 на основании заявления ООО "Ферроком" налоговый орган осуществил постановку на учет юридического лица по месту нахождения его обособленного подразделения по адресу: г. Ишимбай, Индустриальное шоссе, 1/1, что подтверждается уведомлением Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы N 25 по Республике Башкортостан о постановке на учет от 06.10.2006 (т.1, л.д.128).

На производственной базе ООО "Ферроком" в г. Ишимбай на земельном участке с кадастровым номером 02:58:030201:119 имелись:

- недвижимое имущество - подкрановые наземные пути с кадастровым номером 02:58:030201:239;

- две бетонных площадки;

- железобетонное ограждение;

- металлический забор;

- вагон бытовой 9х3 и будка 6,5х2,6;

- кран козловой ККТ-5.

ООО "Ферроком" с 2006 года и по настоящее время были заключены договоры электроснабжения N 520621510. Наименование точки учета/поставки электроэнергии: производственная база, индустриальное шоссе, д. 1/1, что подтверждается, в том числе договорами электроснабжения N 520621510 от 23.07.2011, от 20.10.2014. Работу производственной базы обеспечивали штатные сотрудники по месту нахождения обособленного подразделения ООО "Ферроком" по адресу: г. Ишимбай, Индустриальное шоссе. 1/1 (т.1, л.д.129-127).

По мнению ООО "Ферроком", подкрановые пути являются капитально установленным сооружением, при их создании были получены необходимые разрешения, в том числе:

- разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 03.06.2011, выданное администрацией Ишимбайского района РБ;

- акт приемки законченного строительством объекта от 25.01.2011;

- разрешение на строительство объекта капитального строительства - подкрановых наземных путей от 29.12.2010, выданное администрацией Ишимбайского района РБ.

Как указало третье лицо, подкрановые пути имеют самостоятельное функциональное назначение - сооружение железнодорожного транспорта, и физическую, прочную связь с землей. Перемещение путей невозможно без несоизмеримого ущерба их назначению. Согласно кадастровому и техническому паспортам, техническому плану сооружения подкрановые пути поставлены на кадастровый учет как недвижимое имущество с присвоением инвентарного номера. Характеристики подкрановых путей соответствуют указанным в государственном кадастре недвижимости. Об этом свидетельствует, в том числе заключение кадастрового инженера от 08.11.2017. В результате проведенного обследования с выездом на месторасположение подкрановых путей выявлено наличие и полное соответствие подкрановых путей с кадастровым номером 02:58:030201:239 характеристикам, указанным в исходных документах (сведениям государственного кадастра недвижимости). В результате обследования, проведенного специалистом - кадастровым инженером, установлено наличие Объекта - подкрановых наземных путей с кадастровым номером 02:58:030201:239 по адресу г. Ишимбай, Индустриальное шоссе, д. 1/1б.

Как указало третье лицо в дополнении к отзыву, ООО "Ферроком", являвшемуся в 2017 г. собственником подкрановых путей, принадлежало право ремонтировать свой объект недвижимости.

Был заключен договор от 03.05.2017 N 48/17 на выполнение работ по ремонту подкрановых наземных путей, расположенных по адресу: г.Ишимбай, Индустриальное шоссе, д. 1/1б (т.2, л.д.53-54).

ООО "Ферроком" в письме исх. N 609/1 от 24.07.2017 г. сообщило КУС Минземимущества РБ по Ишимбайскому району и городу Ишимбаю о проведении ремонта подкрановых наземных путей с целью их дальнейшей эксплуатации и обеспечения надлежащего состояния.

В октябре 2017 г. ООО "Ферроком" в связи с наличием судебного спора по делу N А07-22908/2017 ремонтные работы были прекращены, договор от 03.05.2017 N 48/17 расторгнут (т.2, л.д.55).

ООО "Ферроком" считает, что акт обследования от 15.06.2017 земельного участка, на который ссылается истец в исковом заявлении, не может являться доказательством отсутствия зарегистрированного права собственности ответчика на подкрановые наземные пути.

Данный акт был составлен без извещения и присутствия на осмотре собственника подкрановых путей, несмотря на наличие у истца сведений о таковом. Истец указанный акт обследования собственнику для ознакомления не предъявлял, с результатами обследования ООО "Ферроком", являвшееся в тот период собственником подкрановых путей, было не согласно. Спорные подкрановые пути являются самостоятельным объектом недвижимости, не входят в состав и не являются принадлежностью какого-либо крана, что подтверждается, в частности, актом приемки законченного строительством объекта, свидетельством о государственной регистрации права, техническим паспортом.

Как указало третье лицо, на земельном участке кадастровый номер 02:58:030201:119 расположена производственная база ООО "Ферроком" в г.Ишимбай, которая использовалась для осуществления обычной производственной деятельности. На производственной базе осуществлялась деятельность по сортировке, организации хранения, отгрузке металлопроката и иной продукции. Эта база использовалась также как перевалочный пункт для металлопроката и иной продукции между контрагентами (продавцами продукции) и складами ООО "Ферроком" в других городах РБ.

На земельном участке помимо подкрановых путей и иных производственных объектов располагались также две бетонные площадки площадью 500 кв. м инв. N 220 и 600 кв. м инв. N 221. Наименование лица, осуществившего их бетонирование, не известно. Площадки были приобретены ООО "Ферроком" в марте 2006 года. Учитывая давность совершения сделки, договор купли-продажи бетонных площадок в архиве не сохранился.

С декабря 2012 года производственная деятельность на базе приостановлена. При этом ООО "Ферроком" продолжало добросовестно исполнять обязанности арендатора по договору аренды земельного участка от 09.06.2010 N 3148 (т.1, л.д.108-110).

ООО "Ферроком" арендовало земельный участок по адресу: г. Ишимбай, Индустриальное шоссе, д. 1/1 более 10 лет. За все это время ни арендодатель - администрация муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан, ни Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Ишимбайскому району и городу Ишимбаю, ни истец не предъявляли к ООО "Ферроком" каких-либо претензий по использованию арендованного земельного участка и расположенных на нём подкрановых путей.

Третье лицо Управление Росреестра по РБ относительно проведенной государственной регистрации права собственности на объект недвижимости с кадастровым номером 02:58:030201:239 пояснило следующее.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) 01.08.2011 Смольников В.Б., действующий в интересах ООО "Ферроком" на основании доверенности от 14.07.2011, обратился в Управление с заявлением о регистрации права собственности на сооружения железнодорожного транспорта - подкрановые наземные пути, протяженностью 81 м., инв. N 100413, расположенное по адресу: Республика Башкортостан, Ишимбайский район, г. Ишимбай, ул. Индустриальное шоссе, д. 1/1б.

Согласно расписке в получении документов на государственную регистрацию были представлены следующие документы: разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 03.06.2011 N RU035280002005001-102-11, выданный администрацией муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан, кадастровый паспорт от 21.04.2011, разрешение на строительство от 10.06.2011 NRU035280002005001-362-10, выписка из ЕГРЮЛ от 27.05.2011 N 35384В, договор аренды земельного участка от 09.06.2010 N 3148, дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка N 3148 от 09.06.2010 от 18.05.2011.

04.08.2019 Смольников В.Б., действующий в интересах ООО "Ферроком" на основании доверенности от 14.07.2011, обратился в Управление с заявлением о приобщении дополнительных документов. В качестве дополнительных документов были представлены: постановление главы администрации муниципального района Ишимбайский район РБ от 30.08.2006 N 1194, постановление главы администрации муниципального района Ишимбайский район РБ от 08.06.2010 N 1513, постановление главы администрации муниципального района Ишимбайский район РБ от 11.05.2011 N 1140.

По результатам проведенной правовой экспертизы государственным регистратором принято решение о регистрации права собственности ООО "Ферроком" на спорное сооружение, о чем 26.08.2011 в ЕГРН внесена соответствующая запись.

08.07.2017 Галимова Э.А. действующая в интересах администрации городского поселения город Ишимбай муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан на основании доверенности от 09.06.2016 N 17, обратилась в РГАУ МФЦ, с заявлением, адресованным Управлению, о снятии с государственного кадастрового учета и прекращении права собственности в отношении сооружения.

По результатам проведенной правовой экспертизы, представленных документов, государственным регистратором прав 14.07.2017 принято решение о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прекращения права собственности на сооружение на основании п.п. 2, 7, 49 ч.1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации).

17.10.2017 в связи с истечением срока и не устранением причин приостановления государственным регистратором прав принято решение об отказе в государственной регистрации прекращения права и снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости - сооружения.

29.12.2018 в РГАУ МФЦ обратились Алексеева Ю.В., действующая в интересах ООО "Ферроком" на основании доверенности, и Богомазов К.В., действующий в интересах ООО "Уральская Сталь" на основании доверенности, с заявлением, адресованным Управлению о государственной регистрации перехода права, права собственности в отношении сооружения на основании договора купли-продажи недвижимости от 26.12.2018 N 108/18 (т.2, л.д.116).

По результатам проведенной правовой экспертизы, представленных документов, государственным регистратором 15.01.2019 принято решение о государственной регистрации перехода права собственности на сооружение в пользу ООО "Уральская Сталь".

Сведения о сооружении с кадастровым номером 02:58:030201:239 (ранее присвоенный кадастровый номер 02:58:030201:119:31, инвентарный номер 100413), расположенном по адресу: Республика Башкортостан, г. Ишимбай, ш. Индустриальное, д. 1/1б, протяженностью 81 м, год завершения строительства - 2010, назначением "нежилое. Транспортное. Железнодорожного транспорта", наименованием "Строительство подкрановых наземных путей" внесены в ГКН 07.04.2011 на основании заявления о внесении в ЕГРОКС сведений об объекте капитального строительства от 13.04.2011 N 3/0258/11-680, технического паспорта, составленного по состоянию на 18.03.2011 Ишимбайским городским филиалом ГУП "БТИ РБ", договора аренды от 09.06.2010 N 3148 земельного участка с кадастровым номером 02:58:030201:119 (т.3, л.д.163-167).

На основании заявления о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости от 31.07.2013 N 02-0-1-263/3001/2013-16913, технического плана от 15.07.2013 N б/н, подготовленного кадастровым инженером Сагитовой Г.И. (член ассоциация "СРО КИРУиП", реестровый номер 22366), в ГКН 21.08.2013 сведения о назначении сооружения с кадастровым номером 02:58:030201:239 изменены с "Нежилое. Транспортное. Железнодорожного транспорта" на "Сооружения железнодорожного транспорта", а также изменены сведения о наименовании - со "Строительство подкрановых наземных путей" на "Подкрановые наземные пути" и установлена связь сооружения с кадастровым номером 02:58:030201:239 с земельным участком с кадастровым номером 02:58:030201:119.

В разделе "Заключение кадастрового инженера" технического плана содержится информация следующего характера: "Сооружение представляет собой подкрановые наземные пути".

При первоначальной регистрации права на государственную регистрацию были представлены, в том числе разрешение на строительство, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, кадастровый паспорт. Сомнений в том, что сооружение не является объектом недвижимости при постановке его на кадастровый учет, не возникло.

Удовлетворяя заявленные требования, в полном объеме, суд первой инстанции обоснованно руководствовался следующим.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права (пункт 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" - далее Закон о регистрации).

Согласно статье 2 Закона о регистрации государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

По смыслу пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" признание зарегистрированного права отсутствующим является исключительным и самостоятельным способом защиты, обеспечивающим восстановление прав истца посредством исключения из единого государственного реестра недвижимости записи о праве собственности ответчика на объект (в том числе в случаях двойной регистрации на один и тот же объект). Устранение спорной записи в едином государственном реестре недвижимости, само по себе должно обеспечивать восстановление прав истца, заинтересованного в устранении сомнений о принадлежности права именно ему.

С учетом включения в объем правомочий собственника владения (статья 209 Гражданского кодекса Российской Федерации), способ защиты, связанный с предъявлением требования о признании зарегистрированного права отсутствующим применяется в ситуации, когда права владеющего собственника нарушены лишь фактом наличия двойной регистрации права на объект в едином государственном реестре недвижимости.

К объектам капитального строительства законодатель относит здания, строения, сооружения, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек (пункт 10 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом.

Согласно правовой позиции, сформированной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 1160/13 от 24.09.2013, право собственности может быть зарегистрировано в ЕГРН лишь в отношении тех вещей, которые, обладая признаками недвижимости, способны выступать в гражданском обороте в качестве отдельных объектов гражданских прав.

Исходя из смысла указанных норм и разъяснений, объект недвижимого имущества должен соответствовать следующим критериям: тесная связь с землей, наличие полезных свойств, которые могут быть использованы независимо от земельного участка и от других находящихся на общем земельном участке зданий, сооружений, иных объектов недвижимого имущества в предпринимательской или иной экономической деятельности (самостоятельное функциональное назначение объектов); невозможность перемещения объекта без несоразмерного ущерба его назначению.

Вопрос о наличии либо отсутствии у вещи статуса объекта недвижимого имущества является правовым вопросом и подлежит разрешению судом на основе исследования и оценки доказательств, позволяющих оценить степень прочности связи постройки с землей, степень капитальности (прочности) той ее части, которая образует предназначенное для нахождения лиц и размещения имущества пространство, а также иные обстоятельства, свидетельствующие о характере постройки.

По правилам арбитражного судопроизводства каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (часть 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). Доказательства представляются лицами, участвующими в деле (часть 1 статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Подтверждая законность возведения подкрановых наземных путей (длина 80, 73 м., ширина пролета 16 м), расположенных по адресу г. Ишимбай, ш.Индустриальное, 1/1 ООО "Ферроком" представил договор аренды земельного участка от 09.06.2010 N 3148, заключенный с администрацией Ишимбайского района РБ, земельного участка из категории земель "земель населенных пунктов" с кадастровым номером 02:58:030201:119, площадью 6764 кв. м, местоположение установлено относительно ориентира в границах земельного участка, почтовый адрес ориентира: РБ, г. Ишимбай, ш.Индустриальное, 1/1, предоставленный для размещения производственных объектов в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка. Срок аренды с 01.05.2010 по 01.04.2011.

При этом установленный в договоре вид разрешенного использования "размещение производственных объектов" по существу является аналогичным такому указанному в Классификаторе виду разрешенного использования как "производственная деятельность (6.0), что означает размещение объектов капитального строительства в целях добычи полезных ископаемых, их переработки, изготовления вещей промышленным способом.

Вместе с тем, ООО "Ферроком" представило градостроительный план земельного участка от 10.12.2010, в котором в разделе 3 "Информация о разрешенном использовании земельного участка, требованиях к назначению, параметрам и размещения объекта капитального строительства" основной вид разрешенного использования указан "строительство подкрановых наземных путей" (т.1, л.д.41-46).

29.12.2010 ООО "Ферроком" выдано разрешение на строительство объекта капитального строительства - подкрановых наземных путей, подписанное зам. Главы администрации МР Ишимбайский район РБ по строительству и инженерным коммуникациям со сроком действия до 28.01.2011 (т.1, л.д.47).

В материалы дела также представлен акт приемки законченного строительством объекта от 25.01.2011, подписанный между заказчиком ООО "Ферроком" и его подрядчиком (т.1, л.д.51-53).

03.06.2011 зам. главы администрации МР Ишимбайский район РБ по строительству и инженерным коммуникациям подписано разрешения на ввод объекта в эксплуатацию N RU 035280002005001-102-11 (т.1, л.д.27-28). При этом адрес объекта иной: г. Ишимбай, Индустриальное шоссе, д. 1/1б.

09.09.2013 было зарегистрировано право собственности за ООО "Ферроком" на подкрановые наземные пути.

В декабре 2018 г. данный объект было продан ООО "Уральская сталь":

26.12.2018 между ООО "Ферроком" и ООО "Уральская сталь" заключен договор купли-продажи недвижимого имущества N 108/18 (далее - договор; т.2, л.д.116-118).

Согласно пункту 1.1 договора третье лицо передало в собственность ООО "Уральская сталь" недвижимое имущество - подкрановые наземные пути, назначение: сооружения железнодорожного транспорта, протяженностью 81 м., инв. N 100413 (далее - подкрановые пути), расположенные по адресу: Республика Башкортостан, Ишимбайский район, г. Ишимбай, Индустриальное шоссе, д. 1/1б кадастровый номер 02:58:030201:239.

По акту приема-передачи недвижимого имущества (Приложение N 1 к договору N 108/18 от 26.12.2018) ООО "Ферроком" передало, а ООО "Уральская стать" приняло недвижимое имущество: подкрановые пути (т.1, л.д.119).

Право собственности на подкрановые пути было зарегистрировано за правообладателем - ООО "Уральская сталь", что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости N 02:58:030201:239-02/109/2019-2 от 15.01.2019 (т.2, л.д.120-121).

Как указано выше, 15.06.2017 комиссией в составе исполняющего обязанности начальника отдела муниципального контроля администрации муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан Сахапова И.Р., ведущего специалиста отдела благоустройства городского поселения г. Ишимбай муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан Галимовой И.А. и ведущего специалиста-эксперта Комитета по управлению собственность Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Ишимбайскому району и г. Ишимбаю Нусритдинова А.И. на основании Постановления Правительства Республики Башкортостан от 05.04.2017 N 145 "О проведении на территории Республики Башкортостан мероприятия по выявлению используемых не по целевому назначению и не соответствующим с разрешенным использованием, либо неиспользуемых земельных участков и объектов капитального строительства, а так же по определению их фактического пользования" был произведен визуальный осмотр земельного участка с кадастровым номером 02:58:030201:119, расположенный по адресу: Башкортостан Респ, р-н Ишимбайский, г. Ишимбай, ш. Индустриальное, д. 1/1.

В ходе осмотра было выявлено: железная будка охранная, бетонная площадка, заасфальтированная часть земельного участка, гравийная насыпь. Земельный участок частично огорожен, ворота закрыта под замком, по периметру имеется забор, земельный участок зарос травой и кустарниками. Земельный участок не используется по назначению. С западной стороны соседнего участка примыкает железный ангар. Однако в ходе осмотра не было выявлено подкрановых наземных путей - сооружение железнодорожного транспорта с кадастровым номером 02:58:030201:239, которые в то время принадлежали на праве собственности ООО "Ферроком". Имеется только песчаная насыпь под рельсы.

08.07.2017 при проведении кадастровых работ кадастровым инженером Байгильдиным Р.Т. на основании акта обследования от 08.07.2017 составлен акт обследования объекта подкрановые наземные пути - сооружение железнодорожного транспорта с кадастровым номером 02:58:030201:239. В ходе выноса границ объекта подкрановые наземные пути - сооружение железнодорожного транспорта в натуру (на местность) было выявлено, что объект отсутствует.

Коллегия судей апелляционной инстанции соглашается с выводом суда о критическом отношении к представленным ООО "Ферроком" справкам, выданным и.о. руководителя отделения "Центр технической инвентаризации и землеустройства по Республике Башкортостан" от 11.01.2018 N 0274/18-001С и от 27.02.2018 N 0274/18-002С, как допустимым доказательствам, подтверждающим факт нахождения объекта недвижимости на спорном земельном участке.

Представителем истца в ходе судебного разбирательства заявлено о назначении судебной экспертизы.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 28.08.2019 назначена судебная экспертиза, проведение экспертизы поручено эксперту ИП Кривцову С.И., производство по делу приостановлено до получения заключения эксперта.

На разрешение эксперта были поставлены следующие вопросы:

- Существуют ли в настоящее время объекты, указанные в предмете договора купли-продажи имущества от 01.03.2006, заключенного между ООО "Уралтехсервис" и ООО "Ферроком" (прирельсовая бетонная площадка к ж\д полотну площадью 816 кв. м, бетонная площадка для хранения оборудования площадью 500 кв. м, площадка бетонную площадью 600 кв. м, крановая эстакада 1 шт. в комплекте, железобетонное ограждение в количестве 150 пог.м.), расположенные по адресу: Республика Башкортостан, г.Ишимбай, Индустриальное шоссе, д.1\1?

- Соответствует ли спорный объект: подкрановые наземные пути - сооружение железнодорожного транспорта протяженностью 81 м с кадастровым номером 02:58:030201:239, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 02:58:030201:119, адрес местоположения: Башкортостан Респ, р-н Ишимбайский, г. Ишимбай, ш. Индустриальное, д. 1/1, предмету договора купли-продажи имущества от 01.03.2006, заключенному между ООО "Уралтехсервис" и ООО "Ферроком" (прирельсовая бетонная площадка к ж\д полотну площадью 816 кв. м, бетонная площадка для хранения оборудования площадью 500 кв. м, площадка бетонную площадью 600 кв. м, крановая эстакада 1 шт. в комплекте, железобетонное ограждение в количестве 150 пог.м., расположенному по адресу: Республика Башкортостан, г. Ишимбай, Индустриальное шоссе, д.1\1, либо является его составной частью, если да, то какой именно?

- Является ли этот объект движимым имуществом? Возможно ли перемещение объекта без несоразмерного ущерба его назначению?

- Какова давность возведения существующих в настоящее время объектов?

09.10.2019 в Арбитражный суд Республики Башкортостан поступило заключение эксперта.

Согласно выводом эксперта:

1) На момент проведения экспертизы объекты, указанные в предмете договора купли-продажи имущества от 01.03.2006, заключенного между ООО "Уралтехсервис" и ООО "Ферроком" (прирельсовая бетонная площадка к ж/д полотну площадью 816 кв. м, бетонная площадка для хранения оборудования площадью 500 кв. м, площадка бетонную площадью 600 кв. м, крановая эстакада 1 шт. в комплекте, железобетонное ограждение в количестве 150 пог.м.), расположенные по адресу: Республика Башкортостан, г.Ишимбай, Индустриальное шоссе, д.1\1, существуют в полном объеме.

2) Спорный объект: подкрановые наземные пути - сооружение железнодорожного транспорта протяженностью 81 м с кадастровым номером 02:58:030201.239, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 02:58:030201:119, адрес местоположения: Башкортостан Респ, р-н Ишимбайский, г. Ишимбай, ш. Индустриальное, д. 1/1, не соответствует предмету договора купли-продажи имущества от 01.03.2006, заключенному между ООО "Уралтехсервис" и ООО "Ферроком" (прирельсовая бетонная площадка к ж/д полотну площадью 816 кв. м, бетонная площадка для хранения оборудования площадью 500 кв. м, площадка бетонная площадью 600 кв. м, крановая эстакада 1 шт. в комплекте, железобетонное ограждение в количестве 150 пог.м., расположенные по адресу: Республика Башкортостан, г. Ишимбай, Индустриальное шоссе, д.1\1).

Ни в договоре купли-продажи имущества от 01.03.2006, ни в акте приема-передачи имущества от 01.03.2006 подкрановые наземные пути - сооружение железнодорожного транспорта протяженностью 81 м не отражены.

3) Подкрановые наземные пути - сооружение железнодорожного транспорта протяженностью 81 м являются движимым имуществом, так как отсутствует их прочная связь с землей, их возможно переместить без несоразмерного ущерба для их назначения, поскольку подкрановые наземные пути состоят из отдельных элементов: рельсов, железобетонных опорных элементов и тупиковых упоров, соединенных между собой болтовыми соединениями. Подкрановые наземные пути не имеют прочной связи с землей, так как устроены на балластном основании из гравия, которое также возможно к перемещению без ущерба своему назначению.

4) Давность возведения существующих в настоящее время объектов на основе таблицы, приведенной в приложении 2 настоящего заключения, экспертом определяется ориентировочно в 25 лет (т.3, л.д.13-35).

Ответчик с выводами эксперта не согласился, представил рецензию ООО "КЭ "ТЭФ" N 98-19 на третий вопрос по заключению эксперта ИП Кривцова С.И., где указано, что в заключении по третьему вопросу обнаружено следующее:

- в заключении отсутствует схема, план или ортофотоплан расположения объектов исследования.

- анализируя объекты исследования, эксперт дает их правовую оценку, а не техническую, что является нарушением познаний эксперта по строительно-технической деятельности.

- эксперт не проанализировал в исследовательской части технологию устройства укладки рельсовых путей. Отсутствие всестороннего исследования могло повлиять на выводы эксперта.

- эксперт определил, что не будет причинен ущерб для назначения подкрановых наземных путей и не определил, что ущерб будет причинен назначению самого производства на объекте, так как подкрановые пути служат для перемещения крана и грузов металлолома.

- в заключении эксперта отсутствует обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных, а строительно-техническая экспертиза сводится к анализу законности устройства подкрановых наземных путей - сооружение железнодорожного транспорта, что неприемлемо для эксперта.

В строительстве отсутствует термин "недвижимое имущество".

Рецензент считает, что правовой аспект данного ответа не совместим с познаниями в области строительства (т.3, л.д.40-48).

25.11.2019 эксперт представил ответ на рецензию N 98-19 на третий вопрос по заключению эксперта, где указал, что суть рецензии сводится к попытке убедить суд, что спорный объект: подкрановые наземные пути - сооружение железнодорожного транспорта протяженностью 81 м является недвижимым имуществом по причине значительного ущерба от затрат на демонтаж-перемещение-монтаж. При этом подменяются разные по смыслу понятия: ущерб от затрат и ущерб назначению. Первый связан с денежными средствами, а второй - с возможностью использования. Рецензент не был на объекте исследования, поэтому не представляет фактического положения дел. Рецензент наземный рельсовый подкрановый путь ошибочно отождествляет с постоянными рельсовыми путями, укладываемыми на шпалах, для железнодорожного подвижного состава (электровозы, тепловозы, поезда, дрезины и т.д).

Вызванный в судебное заседание 23.01.2020 эксперт Кривцов С.И. пояснил, что на спорном объекте есть ржавые подкрановые пути, производства никакого нет, ущерба назначению никакого нет (можно поднять вместе с бетонными подушками), бетонная подушка и рельс одной длины и могут быть перевезены вместе, без отделения рельс от бетонной подушки, подкрановые пути не являются частью крановой эстакады, исследуемые подкрановые пути не являются предметом договора купли-продажи, в акте приема-передачи их нет.

Суд первой инстанции обоснованно критически отнесся к представленной ответчиком рецензии.

Вместе с тем, суд первой инстанции, оценивая заключение эксперта, установил, что оно получено судом с соблюдением требований статьи 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации; экспертное заключение соответствуют требованиям статьи 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации; эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения; в экспертном заключении отсутствуют какие-либо неясности либо неполнота, выводы эксперта являются однозначными, понятны и не содержат противоречий.

Доводы подателей жалоб о несогласии с результатами судебной оценочной экспертизы не принимаются апелляционной коллегией, поскольку у суда отсутствуют основания для критической оценки заключения эксперта.

В исследовательской части заключения эксперта указано, что подкрановые наземные пути состоят из отдельных элементов: рельсов, железобетонных опорных элементов и тупиковых упоров, соединенных между собой болтовыми соединениями. Подкрановые наземные пути не имеют прочной связи с землей, так как устроены на балластном основании из гравия, которое возможно е перемещению без ущерба своему назначению.

Вывод о принадлежности объекта к движимому/недвижимому имуществу (как правовой категории) вправе делать только суд.

С учетом выводов эксперта суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что спорное сооружение не имеет самостоятельного функционального назначения, было смонтировано исключительно в целях передвижения крана и является составной частью движимой вещи, следовательно, право собственности на него не подлежало государственной регистрации.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о наличии правовых оснований для признания отсутствующим права собственности ответчика на спорное сооружение.

Избранный истцом способ защиты - путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими, является надлежащим.

Соответствующий довод апелляционных жалоб подлежит отклонению как противоречащий нормам материального права.

Таким образом, право собственности ответчика - ООО "Уральская сталь" на указанный выше объект, возведенный ООО "Ферроком" в 2013 году и проданный впоследствии ответчику, прекратилось в силу отсутствия объекта в виде объекта недвижимости, как подтверждено заключением судебной экспертизы.

В силу пункта 52 постановления Пленума от 29.04.2010 N 10/22 решение по настоящему спору является основанием для внесения в ЕГРН записи о прекращении права собственности ООО "Уральская сталь" на спорный объект.

Истцом также было заявлено требование демонтажа подкрановых наземных путей - сооружения железнодорожного транспорта протяженностью 81 м.

У ответчика не оформлено право пользования земельным участком.

С учетом пояснений эксперта Кривцов С.И. в судебном заседании суда первой инстанции 23.01.2020, находящиеся на земельном участке бетонная подушка и рельс одной длины и могут быть перевезены вместе, без отделения рельс от бетонной подушки, то есть возможно погрузить и перевести куда нужно.

Суд первой инстанции учел данные обстоятельства для установления срока для исполнения решения суда в части демонтажа объекта.

Ответчиком и ООО "Ферроком" заявлено о пропуске истцом срока исковой давности (т.2, л.д. 78-79; т.4, л.д.25-26).

Как указали ответчик и третье лицо, в настоящем деле право собственности на спорное сооружение было зарегистрировано 26.08.2011 запись N 02-04-09/016/2011-621, то есть с момента регистрации права прошло более 8 лет. Отсутствуют основания для применения в настоящем деле положений абзаца 3 пункта 57 постановления N 10/22, согласно которому в случаях, когда нарушение права истца путем внесения недостоверной записи в ЕГРП не связано с лишением владения, на иск, направленный на оспаривание зарегистрированного права, исковая давность не распространяется. Доказательств, свидетельствующих о том, что истец является собственником или владельцем спорного сооружения, в деле не имеется, а ответчик, напротив, является владельцем подкрановых наземных путей, а также занимает спорный земельный участок на законных основаниях. Поскольку истец обратился в суд только 25.02.2019, он пропустил сроки исковой давности.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 49 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.04.2010 N 10, Пленума ВАС РФ N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", а также пункте 7 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", следует, что на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, если эти нарушения не были соединены с лишением владения, исковая давность не распространяется.

Таким образом, государственная регистрация права собственности "Уральская сталь" на спорный объект нарушает право истца (право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество), хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения, заявление ответчика ООО "Ферроком" о применении исковой давности подлежит отклонению.

С иском о демонтаже спорного объекта истец обратился 25.02.2019, то есть в пределах трехлетнего срока исковой давности, исчисляемого со дня, когда ему стало известно о нарушении права (акт обследования от 15.06.2017).

Доводы жалоб об обратном отклоняется судом апелляционной инстанции как основанные на неверном толковании норм материального права.

Довод апеллянтов о том, что ответчиками по настоящему делу должны были быть ООО "Уральская сталь" и ООО "Ферроком", однако ООО "Ферроком" к участию в деле в качестве ответчика судом первой инстанции привлечено не было, отклоняется судом апелляционной инстанции.

Согласно частям 1, 2 статьи 47 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если при подготовке дела к судебному разбирательству или во время судебного разбирательства в суде первой инстанции будет установлено, что иск предъявлен не к тому лицу, которое должно отвечать по иску, арбитражный суд может по ходатайству или с согласия истца допустить замену ненадлежащего ответчика надлежащим.

Если истец не согласен на замену ответчика другим лицом, суд может с согласия истца привлечь это лицо в качестве второго ответчика.

По правилам статьи 47 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации у суда отсутствует обязанность самостоятельно определять ответчика по спору.

Таким правом обладает исключительно истец.

Доводы ООО "Ферроком" о том, что в материалах дела отсутствуют доказательства правомочности администрации городского поселения город Ишимбай муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан обращаться с иском по настоящему делу, судом апелляционной инстанции признаны необоснованными.

Несогласие подателей жалоб с выводами суда, основанными на оценке доказательств, равно как и иное толкование норм законодательства, не свидетельствуют о наличии в принятом судебном акте существенных нарушений норм материального права, повлиявших на исход судебного разбирательства или допущенной судебной ошибке.

Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для отмены судебного акта на основании части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса российской Федерации, судом апелляционной инстанции не установлено.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе в связи с отказом в удовлетворении апелляционной жалобы подлежат отнесению на заявителей.

При подаче апелляционных жалоб ООО "Уральская сталь" и ООО "Ферроком" уплачена государственная пошлина в общей сумме 6 000 руб., что подтверждается платежными поручениями от 27.03.2020 N 14 на сумму 3 000 руб. и 15.04.2020 N 84 на сумму 3 000 руб. соответственно.

Руководствуясь статьями 176, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 17.03.2020 по делу N А07-5328/2019 оставить без изменения, апелляционные жалобы общества с ограниченной ответственностью "Уральская сталь" и общества с ограниченной ответственностью "Ферроком" - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий судья

И.А. Аникин

Судьи

И.Ю. Соколова О.Б. Тимохин