Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 7 июля 2020 г. N 04АП-4594/17 по делу N А58-3240/2016

г. Чита

07 июля 2020 г.

Дело N А58-3240/2016

Резолютивная часть постановления объявлена 29 июня 2020 года.

Полный текст постановления изготовлен 07 июля 2020 года.

Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Монаковой О.В., судей Даровских К.Н., Ломако Н.В. при ведении протокола секретарем судебного заседания Слепченко К.А., рассмотрел в судебном заседании апелляционные жалобы общества с ограниченной ответственностью Частная охранная организация "Форт+" и конкурсного управляющего должника общества с ограниченной ответственностью "Северная строительная компания" Маршинцевой Сарданы Степановны на определение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 16 мая 2019 года по делу N А58-3240/2016 по ходатайству конкурсного управляющего должника общества с ограниченной ответственностью "Северная строительная компания" Маршинцевой Сарданы Степановны о передаче имущества и обязательств застройщика приобретателю, в рамках дела по заявлению сельскохозяйственного кредитного потребительского кооператива "Тойук" (ИНН 1415012380, ОГРН 1111415000179) о признании общества с ограниченной ответственностью "Северная строительная компания" (ИНН 1435127188, ОГРН 1021401044455, адрес: 677000, Республика Саха (Якутия), г. Якутск, улица Петра Алексеева, дом 19, корп. 3) несостоятельным (банкротом)

определением заместителя председателя Четвертого арбитражного апелляционного суда от 19.06.2020 г. судья Мацибора А.Е. заменен на судью Ломако Н.В. в составе судей, рассматривающих настоящее дело,

с объявлением перерыва в судебном заседании в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с 22.06.2020 г. до 10 час. 20 мин. 29.06.2020 г., о чем размещено публичное объявление на официальном сайте суда в сети Интернет.

при участии в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле:

от АО "Якутпромстрой" - Оболовой Я.М. представителя по доверенности от 14.01.2020 г.

от ЧОО "Форт+" - Гришиной С.Н. представителя по доверенности от 22.06.2020 г.

от ООО "Строй-Профит" - Гришиной С.Н. представителя по доверенности от 22.06.2020 г.

Мярикянов М.М., Мярикянова И.В.

УСТАНОВИЛ:

решением арбитражного суда от 23.12.2016 общество с ограниченной ответственностью "Северная строительная компания" признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыта процедура конкурсного производства. Конкурсным управляющим ООО "Северная строительная компания" утверждена член некоммерческого партнерства "Сибирская гильдия антикризисных управляющих" Маршинцева Сардана Степановна.

Сообщение о введении в отношении должника процедуры конкурсного производства опубликовано в официальном издании газете "Коммерсантъ" 21.01.2017 N 11.

Определением суда от 27.07.2016 привлечено к участию в деле Министерство архитектуры и строительного комплекса Республики Саха (Якутия) в качестве уполномоченного органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, осуществляющий контроль и надзор в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории осуществления данного строительства.

Определением арбитражного суда от 17.08.2016 установлено, что при рассмотрении дела N А58-3240/2016 о несостоятельности (банкротстве) должника применяются правила параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве.

Привлечено Управление государственного строительного и жилищного надзора Республики Саха (Якутия) к участию в деле о банкротстве застройщика, в качестве уполномоченного органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, осуществляющий контроль и надзор в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории осуществления данного строительства.

Определением арбитражного суда от 15.04.2019 заявление акционерного общества "Якутпромстрой" о намерении приобрести объект незавершенного строительства - "Многоквартирный жилой дом с офисными помещениями в квартале 69 г. Якутска (2 очередь)", кадастровый номер 14:36:105046:971 на земельном участке с кадастровым номером 14:36:105046:1148, площадью 2 181 кв.м., расположенный по адресу: Республика Саха (Якутия), г. Якутск, ул. Каландаришвили, квартал 69 и исполнить обязательства застройщика - общества с ограниченной ответственностью "Северная строительная компания" перед участниками строительства, удовлетворено.

В указанном определении судом предложено: Конкурсному управляющему общества с ограниченной ответственностью "Северная строительная компания не позднее 12.04.2019 открыть в кредитной организации специальный банковский счет общества с ограниченной ответственностью "Северная строительная компания" в валюте Российской Федерации, и направить акционерному обществу "Якутпромстрой" в этот же срок уведомление об открытии данного специального банковского счета застройщика с указанием реквизитов.

Акционерному обществу "Якутпромстрой" перечислить на специальный банковский счет общества с ограниченной ответственностью "Северная строительная компания" денежные средства в размере 5 621 172,40 рублей для погашения текущих платежей и требований 3 кредиторов первой и второй очереди в течение 10 дней с даты получения уведомления конкурсного управляющего об открытии специального банковского счета застройщика.

Определением арбитражного суда от 15.04.2019 в порядке части 12 статьи 201.15-1 Закона о банкротстве указана:

стоимость прав застройщика на объект незавершенного строительства- "Многоквартирный жилой дом с офисными помещениями в квартале 69 г. Якутска (2 очередь)", кадастровый номер 14:36:105046:971 на земельном участке с кадастровым номером 14:36:105046:1148, площадью 2 181 кв.м., расположенный по адресу: Республика Саха (Якутия), г. Якутск, ул. Каландаришвили, квартал 69 составляет 56 211 724 рублей;

совокупный размер требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства общества с ограниченной ответственностью "Северная строительная компания" составляет 150 073 206 рублей;

соотношение стоимости прав застройщика на объект незавершенного строительства "Многоквартирный жилой дом с офисными помещениями в квартале 69 г. Якутска (2 очередь)", кадастровый номер 14:36:105046:971 на земельном участке с кадастровым номером 14:36:105046:1148, площадью 2 181 кв.м., расположенный по адресу: Республика Саха (Якутия), г. Якутск, ул. Каландаришвили, квартал 69 и совокупного размера требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства общества с ограниченной ответственностью "Северная строительная компания" составляет 93 861 482 рубля.

Также указанным определением требование акционерного общества "Якутпромстрой" включено в реестр требований участников строительства общества с ограниченной ответственностью "Северная строительная компания" в размере 93 861 482 рубля в составе третьей очереди.

Постановлением Четвертого арбитражного апелляционного суда от 26.07.2019 г. определение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 15.04.2019 г. отменено в части рассмотренного вопроса о включении требование акционерного общества "Якутпромстрой" включено в реестр требований участников строительства общества с ограниченной ответственностью "Северная строительная компания" в размере 93 861 482 рубля в составе третьей очереди, с направлением данного вопроса на новое рассмотрение.

В остальной части оставлено без изменения.

08.05.2019 в суд от конкурсного управляющего должника общества с ограниченной ответственностью "Северная строительная компания" Маршинцевой Сарданы Степановны поступило ходатайство N 243 от 07.05.2019 о передаче объекта незавершенного строительства "Многоквартирный жилой дом с офисными помещениями в квартале 69 г. Якутска (2 очередь)", кадастровый номер 14:36:105046:971 на земельном участке с кадастровым номером 14:36:105046:1148, площадью 2 181 кв.м., расположенный по адресу: Республика Саха (Якутия), г. Якутск, ул. Каландаришвили, квартал 69 и обязательства застройщика - общества с ограниченной ответственностью "Северная строительная компания" (ИНН 1435127188, ОГРН 1021401044455) перед участниками строительства первой и второй очереди акционерному обществу "Якутпромстрой" (ИНН 1435023848, ОГРН 1021401045082).

Определением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 16 мая 2019 года заявление удовлетворено.

Не согласившись с определением суда первой инстанции общество с ограниченной ответственностью Частная охранная организация "Форт+" обжаловало его в апелляционном порядке.

Заявитель в своей апелляционной жалобе ставит вопрос об отмене определения суда первой инстанции, ссылаясь на то, что ЗАО "Якутпромстрой" не соответствует п. 7 ст. 201.15-1 Закона о банкротстве, в связи, с чем судом дана ложная оценка возможности финансирования завершения строительства объекта.

В материалах дела отсутствует справка налоговой службы РФ об отсутствии у ЗАО "Якутпромстрой" недоимки по налогам, сборам, задолженность по иным обязательным платежам в бюджеты бюджетной системы Российской Федерации.

Не согласившись с определением суда первой инстанции конкурсный управляющий должника общества с ограниченной ответственностью "Северная строительная компания" Маршинцева Сардана Степановна обжаловала его в апелляционном порядке.

Заявитель в своей апелляционной жалобе ставит вопрос об отмене определения суда первой инстанции в части отказа в удовлетворении требований, ссылаясь на то, что судом первой инстанции определено передать АО "ЯКУТПРОМСТРОЙ" только обязательство застройщика - ООО "ССК" перед участниками строительства по передаче жилых помещений, при этом не исследован вопрос о передаче обязательств застройщика по денежным требованиям участников долевого строительства по объекту незавершенного строительства - "Многоквартирный жилой дом с офисными помещениями в квартале 69 г. Якутска (2 очередь)", что является нарушением Закона о банкротстве.

В дополнениях к апелляционной жалобе указывает, что положения ст. 201.4- 201.7 Закона о банкротстве предусматривают право участников строительства предъявлять к должнику - застройщику как требования о передаче жилых помещений, так и денежные требования.

Судьба участников долевого строительства по денежным требованиям, которые входят в совокупный размер требований осталась неразрешенной.

Дудкина И.В. в отзыве поддерживает доводы, изложенные в апелляционной жалобе конкурсного управляющего.

АО "Якутпромстрой" в отзыве на апелляционную жалобу конкурсного управляющего указывают на ошибочность её доводов, поскольку по смыслу закона приобретатель исполняет за застройщика обязательства по передаче объектов недвижимости, а не денежные обязательства. По доводам апелляционной жалобы ЧОО "Форт+" указывает на несостоятельность их доводов.

ООО "Стройпрофит" в дополнениях к апелляционной жалобе, приобщенных в качестве отзыва, поддерживают доводы апелляционной жалобы ЧОО "Форт+".

Законность и обоснованность принятого судебного акта проверены в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 201.15-2 Закона о банкротстве, конкурсный управляющий (внешний управляющий) обращается в арбитражный суд с ходатайством о передаче имущества и обязательств застройщика приобретателю в течение десяти дней с даты поступления денежных средств от приобретателя в соответствии с определением об удовлетворении заявления о намерении. К указанному ходатайству прилагаются документы, подтверждающие поступление денежных средств в размере, который указан в определении арбитражного суда об удовлетворении заявления о намерении.

Как следует из определения Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 15.04.2019 заявление акционерного общества "Якутпромстрой" о намерении приобрести объект незавершенного строительства - "Многоквартирный жилой дом с офисными помещениями в квартале 69 г. Якутска (2 очередь)", кадастровый номер 14:36:105046:971 на земельном участке с кадастровым номером 14:36:105046:1148, площадью 2 181 кв.м., расположенный по адресу: Республика Саха (Якутия), г. Якутск, ул. Каландаришвили, квартал 69 и исполнить обязательства застройщика - общества с ограниченной ответственностью "Северная строительная компания" перед участниками строительства, удовлетворено.

В указанном определении судом предложено: Конкурсному управляющему общества с ограниченной ответственностью "Северная строительная компания не позднее 12.04.2019 открыть в кредитной организации специальный банковский счет общества с ограниченной ответственностью "Северная строительная компания" в валюте Российской Федерации, и направить акционерному обществу "Якутпромстрой" в этот же срок уведомление об открытии данного специального банковского счета застройщика с указанием реквизитов.

Акционерному обществу "Якутпромстрой" перечислить на специальный банковский счет общества с ограниченной ответственностью "Северная строительная компания" денежные средства в размере 5 621 172,40 рублей для погашения текущих платежей и требований 3 кредиторов первой и второй очереди в течение 10 дней с даты получения уведомления конкурсного управляющего об открытии специального банковского счета застройщика.

08.05.2019 конкурсный управляющий должника общества с ограниченной ответственностью "Северная строительная компания" Маршинцевой Сарданы Степановны обратился с ходатайством N 243 от 07.05.2019 о передаче объекта незавершенного строительства "Многоквартирный жилой дом с офисными помещениями в квартале 69 г. Якутска (2 очередь)", кадастровый номер 14:36:105046:971 на земельном участке с кадастровым номером 14:36:105046:1148, площадью 2 181 кв.м., расположенный по адресу: Республика Саха (Якутия), г. Якутск, ул. Каландаришвили, квартал 69 и обязательства застройщика - общества с ограниченной ответственностью "Северная строительная компания" (ИНН 1435127188, ОГРН 1021401044455) перед участниками строительства первой и второй очереди акционерному обществу "Якутпромстрой" (ИНН 1435023848, ОГРН 1021401045082).

Из представленных конкурсным управляющим документов в обоснование ходатайства (копии выписки по лицевому счету 40702-810-5-6000-0001218 ООО "ССК" в Якутском РФ АО "Россельхозбанк" за 24.04.2019 и платежного поручения N 886 от 24.04.2019 на сумму 5 621 172, 40 рубля) следует, что 25.04.2019 акционерное общество "Якутпромстрой" (ИНН 1435023848, ОГРН 1021401045082) (иной застройщик-приобретатель) перечислило денежные средства в размере 5 621 172, 40 рублей на специальный банковский счет 40702-810-5-6000-0001218 открытый конкурсным управляющим должника в Якутском РФ АО "Россельхозбанк" в соответствии с пунктом 8 статьи 201.15 Закона о банкротстве для целей погашения требований по текущим платежам, а также требований кредиторов первой и второй очереди, включенных в реестр требований кредиторов должника на основании определения арбитражного суда от 15.04.2019 (п.1 ст. 201.15 Закона о банкротстве).

При установленных обстоятельствах, суд первой инстанции сделал правильный вывод об исполнении конкурсным управляющим должника ООО "Северная строительная компания" и приобретателем АО "Якутпромстрой" определения суда от 15.04.2019, в связи с чем, ходатайство конкурсного управляющего в части передачи обязательства застройщика - общества с ограниченной ответственностью "Северная строительная компания" перед участниками строительства первой и второй очереди акционерному обществу "Якутпромстрой" не подлежит удовлетворению.

Согласно определению суда от 15.04.2019 соблюдены все условия, предусмотренные подпунктами 2 - 4 пункта 3, и требований, предусмотренных пунктами 5 - 7 и 10 статьи 201.10 Закона о банкротстве, а также пунктами 2-5 статьи 201.15-1 Закона о банкротстве.

В соответствии с пунктом 1 статьи 201.15-1 Закона о банкротстве, при урегулировании обязательств застройщика применяется возмездная передача его имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств иному застройщику, который будет являться приобретателем (далее в целях настоящего параграфа - приобретатель).

В качестве встречного представления приобретатель исполняет за застройщика полученные от него в порядке перевода долга обязательства перед участниками строительства по передаче жилых помещений.

К имуществу застройщика, которое может быть передано приобретателю в соответствии с настоящей статьей, относятся земельные участки (права на земельные участки), предназначенные для размещения объектов незавершенного строительства, неотделимые улучшения на таких земельных участках (включая объекты незавершенного строительства), права на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения (далее соответственно - имущество, земельный участок, неотделимые улучшения земельного участка, проектная документация).

К обязательствам застройщика, которые могут быть переданы приобретателю в соответствии с настоящей статьей, относятся обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства (далее - обязательства застройщика).

Согласно пункту 2 статьи 201.15-1 Закона о банкротстве, передача обязательств застройщика перед участником строительства в соответствии с настоящей статьей осуществляется при условии полной оплаты цены договора, предусматривающего передачу жилого помещения, таким участником. Возможна передача обязательств застройщика в случае исполнения участником строительства обязательства по оплате жилого помещения не в полном объеме при условии перехода к приобретателю также имевшегося у застройщика права требования по исполнению обязательства в оставшейся части.

Таким образом, судом первой инстанции правильно установлено, что приобретателю (иному застройщику) - акционерному обществу "Якутпромстрой" (ИНН 1435023848, ОГРН 1021401045082) подлежит передаче имущество должника-застройщика в следующем составе:

- объект незавершенного строительства - "Многоквартирный жилой дом с офисными помещениями в квартале 69 г. Якутска (2 очередь)", кадастровый номер 14:36:105046:971 расположенный по адресу: Республика Саха (Якутия), г. Якутск, ул. Каландаришвили, квартал 69, принадлежащий должнику общества с ограниченной ответственностью "Северная строительная компания" на праве собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (т.4, л.д. 2);

- право аренды земельного участка с кадастровым номером 14:36:105046:1148, площадью 2 181 кв.м., расположенного по адресу: Республика Саха (Якутия), г. Якутск, ул. Каландаришвили, квартал 69, предоставленный должнику по договору аренды земельного участка N 09-1/2018-0092 от 06.03.2018.

Также к приобретателю (иному застройщику) - акционерному обществу "Якутпромстрой" переходят обязательства застройщика (должника) - общества с ограниченной ответственностью "Северная строительная компания" (ИНН 1435127188, ОГРН 1021401044455) перед участниками строительства по передаче жилых помещений по указанному объекту незавершенного строительства и права требования застройщика к участникам строительства по исполнению обязательства в оставшейся части.

Доводы апелляционной жалобы ЧОО "Форт+", доводы отзыва ООО "Стройпрофит" подлежат отклонению, поскольку по своей сути выражают несогласие с выводами суда указанные в определении от 15.04.2019 г., которое вступило в законную силу.

Доводы апелляционной жалобы конкурсного управляющего судом апелляционной инстанции отклоняются, поскольку основаны на ином толковании действующего законодательства, не свидетельствуют о неправильном применении норм права.

Арбитражный апелляционный суд полагает, что суд первой инстанции не допустил нарушений норм материального и процессуального права, следовательно, основания для отмены либо изменения судебного акта отсутствуют.

Руководствуясь статьями 268 - 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четвёртый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 16 мая 2019 года по делу N А58-3240/2016 оставить без изменения, апелляционные жалобы - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в течение одного месяца с даты принятия путем подачи жалобы через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

О.В. Монакова

Судьи

К.Н Даровских Н.В. Ломако