Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 8 июля 2020 г. N 18АП-2537/20 по делу N А76-20154/2019

г. Челябинск

08 июля 2020 г.

Дело N А76-20154/2019

Резолютивная часть постановления объявлена 30 июня 2020 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 08 июля 2020 года.

Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Ширяевой Е.В.,

судей Баканова В.В., Лукьяновой М.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Ушаковой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Уралстройком" на решение Арбитражного суда Челябинской области от 15.01.2020 по делу N А76-20154/2019.

Общество с ограниченной ответственностью Челябинский завод стройиндустрии "Кемма" (далее - ООО ЧЗС "Кемма", истец) обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Уралстройком" (далее - ООО "Уралстройком", ответчик) о взыскании 5 918 360 руб. 80 коп. пеней, 580 890 руб. 78 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами (с учетом уточнения размера заявленного иска; т. 2 л.д. 34).

Решением арбитражного суда первой инстанции от 15.01.2020 исковые требования удовлетворены частично, с ООО "Уралстройком" в пользу ООО ЧЗС "Кемма" взыскано 2 947 489 руб. 60 коп. пеней, 289 198 руб. 85 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, 55 275 руб. 06 коп. судебных расходов по уплате государственной пошлины по иску. В удовлетворении остальной части иска отказано (т. 2 л.д. 86-93).

ООО "Уралстройком" с принятым судебным актом не согласилось, обратилось в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить.

В обоснование доводов апелляционной жалобы ее податель указал, что суд первой инстанции принял решение о взыскании неустойки за просрочку передачи товара, который не был оплачен истцом. Истец произвел оплату по договору долевого участия только 03.04.2019. При этом, никаких заявлений, предложений по отсрочке платежа либо расторжении договора долевого участия в адрес ответчика не направлялись.

Кроме того, суд первой инстанции необоснованно отклонил ссылки ответчика о применении положений статьи 404 Гражданского кодекса Российской Федерации, учитывая, что истец, в период строительства жилого дома, то есть до момента получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, оплату помещений не произвел и с заявлением о расторжении договора участия в долевом строительстве к застройщику не обращался тем самым, умышленно или по неосторожности, содействовал увеличению размера убытков (увеличения размера неустойки), причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом; в судебное заседание не явились.

В соответствии со статьями 123, 156, 159 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом апелляционной инстанции в отсутствие неявившихся лиц.

До начала судебного заседания от ООО ЧЗС "Кемма" поступил отзыв на апелляционную жалобу, который приобщен к материалам дела.

Законность и обоснованность судебного акта проверены судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, между ООО "Уралстройком" (застройщик) и ООО ЧЗС "КЕММА" (участник) подписан договор участия в долевом строительстве от 10.03.2016 N 004/15-КП (т. 1 л.д. 11-18; далее - договор долевого строительства), в соответствии с п. 1.1. которого застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом, расположенный по строительному адресу: Челябинская область, Красноармейский район, с, Миасское, ул. Ленина, 55 (Пятьдесят пять), (почтовый адрес: Челябинская область, Красноармейский район, с. Миасское, ул. Ленина, 55 (Пятьдесят пять), на земельном участке общей площадью 1 304 (Одна тысяча триста четыре) кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый номер 74:12:1107018:6, расположенный по адресу: Челябинская область, Красноармейский район, с. Миасское, ул. Ленина, N 55, для многоэтажной застройки (далее по тексту настоящего договора "Объект") и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать дольщику жилые помещения, определенные настоящим договором, а дольщик обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять жилые помещения по окончании строительства и ввода объекта в эксплуатацию.

В соответствии с п. 1.2 договора долевого строительства после окончания строительства объекта и ввода его в эксплуатацию, застройщик обязан передать в собственность дольщика следующие жилые помещения, расположенные в объекте, определенном п. 1.1. настоящего договора:

на первом этаже:

- квартира-студия N 37 (Тридцать семь), общей площадью 21,5 (Двадцать одна целая пять десятых) метров квадратных, расположения на 1 (Первом) этаже, 2 (Второй) подъезд;

- квартира-студия N 38 (Тридцать восемь), общей площадью 18,0 (Восемнадцать целых) метров квадратных, расположенная на 1 (Первом) этаже, 2 (Второй) подъезд;

- квартира-студия N 39 (Тридцать девять), общей площадью 41,2 (Сорок одна целая две десятых) метров квадратных, расположенная на 1 (Первом) этаже, 2 (Второй) подъезд, дополнительно лоджия площадью 4,6 (Четыре целых шесть десятых) кв.м.;

на втором этаже:

- квартира-студия N 11 (Одиннадцать), общей площадью 18,0 (Восемнадцать целых) метров квадратных, расположенная на 2 (Втором) этаже, 1 (Первый) подъезд;

- квартира-студия N 12 (Двенадцать), общей площадью 21,5 (Двадцать одна целая пять десятых) метров квадратных, расположенная на 2 (Втором) этаже, 1 (Первый) подъезд;

- квартира-студия N 16 (Шестнадцать), общей площадью 24,1 (Двадцать четыре целых одна десятая) метров квадратных, расположенная на 2 (Втором) этаже, 1 (Первый) подъезд;

- однокомнатная квартира N 41 (Сорок один), общей площадью 24,1 (Двадцать четыре целых одна десятая) метров квадратных, расположенная на 2 (Втором) этаже, 2 (Второй) подъезд;

- однокомнатная квартира N 42 (Сорок два), общей площадью 37,7 (Тридцать семь целых семь десятых) метров квадратных, расположенная на 2 (Втором) этаже, 2 (Второй) подъезд, дополнительная лоджия площадью 4,6 (Четыре целых шесть десятых) кв.м.:

- квартира-студия N 45 (Сорок пять), общей площадью 21,5 (Двадцать одна целая пять десятых метров квадратных, расположенная на 2 (Втором) этаже, 2 (Второй) подъезд;

- квартира-студия N 47 (Сорок семь), общей площадью 41,2 (Сорок одна целая две десятых) метров расположенная на 2 (Втором) этаже, 2 (Второй) подъезд; дополнительно лоджия площадью 4,6 (Четыре целых шесть десятых) кв.м.

Пунктом 1.4 договора долевого строительства установлено, что застройщик обязуется закончить строительство объекта не позднее 24 ноября 2017. Сроком окончания строительства объекта является получение застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, определенного согласно п. 1.1 настоящего договора.

Из положений пункта 2.1 договора долевого строительства следует, что общая стоимость жилых помещений, определенных п. 1.2 настоящего договора, составляет 6 065 400 (Шесть миллионов шестьдесят пять тысяч четыреста) рублей при согласованной сторонами на момент заключения настоящего договора стоимости строительства 1 (Одного) квадратного метра обшей площади квартир для дольщика 22 000 (Двадцать две тысячи) рублей 00 копеек.

Согласно п. 2.3 договора долевого строительства дольщик обязан до момента получения застройщиком разращения на ввод объекта в эксплуатацию оплатить стоимость жилых помещений, определенную п. 2.1 настоящего договора. Дольщик вправе осуществить расчет с застройщиком за передаваемые жилые помещения посредством зачета денежных требований на основании заявления дольщика (ст. 410 ГК РФ) по иным договорным обязательствам.

В соответствии с п. 3.1.4 договора долевого строительства застройщик обязуется не позднее 1 (Одного) месяца с момента окончания строительства и сдачи объекта в эксплуатацию и передать в порядке, установленном настоящим договором, дольщику в собственность по акту приема-передачи квартиры, определенные п. 1.2. настоящего договора.

В силу п. 5.1 договора долевого строительства в случае неисполнения застройщиком обязанности по передаче дольщику жилых помещений застройщик обязан по письменному требованию дольщика оплатить пеню в размере 0,1 % (Ноль целых одна десятая процента) от стоимости каждого жилого помещения, определенной п. 2.1 настоящего договора, за каждый день просрочки.

Сторонами подписано дополнительное соглашение от 11.03.2016 к договору долевого строительства (т. 1 л.д. 19-24; далее - дополнительное соглашение от 11.03.2016), согласно п. 1 которого стороны пришли к соглашению о необходимости внести изменения в договор участия в долевом строительстве от 10.03.2016 N 004/15-КП (далее - договор), и дополнительно включить в перечень жилых помещений, определенных п. 1.2. договора, следующие жилые помещения:

на втором этаже:

- квартира-студия N 46 (Сорок шесть) общей площадью 18,0 (Восемнадцать целых) метров квадратных, расположенная на 2 (Вторам) этаже, 2 (Второй) подъезд;

- однокомнатная квартира N 15 (Пятнадцать), общей площадью 37,7 (Тридцать семь целых семь десятых) метров квадратных, расположенная на 2 (Втором) этаже, 1 (Первый) подъезд;

на третьем этаже:

- квартира-студия N 22 (Двадцать два), общей площадью 26,8 (Двадцать шесть целых восемь десятых) метров квадратных, расположенная на 3 (Третьем) этаже, 1 (Первый) подъезд;

- однокомнатная квартира N 23 (Двадцать три), общей площадью 37,7 (Тридцать семь целых семь десятых) метров квадратных, расположенная на 3 (Третьем) этаже, 1 (Первый) подъезд, дополнительно лоджия площадью 4,6 (Четыре целых шесть десятых) кв.м.;

- квартира-студия N 51 (Пятьдесят один), общей площадью 26,8 (Двадцать шесть целых восемь десятых) метров квадратных, расположенная на 3 (Третьем) этаже, 2 (Второй) подъезд;

- однокомнатная квартира N 50 (Пятьдесят), общей площадью 37,7 (Тридцать семь целых семь десятых) метров квадратных, расположенная на 3 (Третьем) этаже, 2 (Второй) подъезд, дополнительно лоджия площадью 4,6 (Четыре целых шесть десятых) кв.м.;

- однокомнатная квартира N 56 (Пятьдесят шесть), общей площадью 37,3 (Тридцать семь целых три десятых) метров квадратных, расположенная на 3 (Третьем) этаже, 2 (Второй) подъезд, дополнительно лоджия площадью 4,6 (Четыре целых шесть десятых) кв.м.;

на четвертом этаже:

- квартира-студия N 32 (Тридцать два), общей площадью 24,1 (Двадцать четыре целых одна десятая) метров квадратных, расположенная на 4 (Четвертом) этаже, 1 (Первый) подъезд;

- однокомнатная квартира N 31 (Тридцать один), общей площадью 37,7 (Тридцать семь целых семь десятых) метров квадратных, расположенная на 4 (Четвертом) этаже, 1 (Первый) подъезде дополнительно лоджия, площадью 4,6 (Четыре целых шесть десятых) кв.м.

В соответствии с п. 2 дополнительного соглашения от 11.03.2016 в связи с увеличением перечня помещений, подлежащих передаче застройщиком дольщику, общая стоимость жилых помещений, определенных п. 1.2. настоящего договора, составляет 12 562 000 (Двенадцать миллионов пятьсот шестьдесят две тысячи) рублей.

В силу п. 5 дополнительного соглашения от 11.03.2016 настоящее дополнительное соглашение вступает в силу с момента государственной регистрации и действует до момента исполнения сторонами принятых на себя обязательств в полном объеме.

Дополнительное соглашение от 11.03.2016 зарегистрировано в установленном порядке 05.08.2016 (т. 1 л.д. 120).

Дополнительным соглашением от 20.11.2018 к договору долевого строительства (т. 1 л.д. 25-28; далее - дополнительное соглашение от 20.11.2018) стороны дополнительно включили в перечень жилых помещений, определенных п. 1.2 договора долевого строительства, жилое помещение на первом этаже - однокомнатная квартира N 40 (Сорок), общей площадью 37,3 (Тридцать семь целых три десятых) метра квадратных, дополнительно площадь лоджии 4,6 (Четыре целых шесть десятых) кв.м., расположенная на 1 (Первом) этаже.

Общая стоимость жилых помещений, определенных п. 1.2. договора долевого строительства, составила 13 433 200 (Тринадцать миллионов четыреста тридцать три тысячи двести) рублей (п. 2 дополнительного соглашения от 20.11.2018).

Дополнительное соглашение от 20.11.2018 зарегистрировано в установленном порядке 17.01.2019 (т. 1 л.д. 27, 123).

Между ООО "Уралстройком" (застройщик) и ООО ЧЗС "КЕММА" (инвестор) подписан договор новации от 10.12.2015 (т. 1 л.д. 29-31), согласно п. 1 которого между инвестором и застройщиком установлены обязательственные отношения согласно договору поставки N 86/15 от 08 мая 2015. В соответствии с указанным договором застройщик обязался произвести оплату принятого им товара в размере 415 758 (Четыреста пятнадцать тысяч семьсот пятьдесят восемь) рублей 00 копеек, включая НДС-18%, в срок не позднее 01 ноября 2015.

В соответствии с п. 2 договора новации согласно статье 414 ГК РФ стороны настоящего договора приняли решение новировать долг, возникший по договору поставки N 86/15 от 08 мая 2015 в сумме 415 758 (Четыреста пятнадцать тысяч семьсот пятьдесят восемь) рублей 00 копеек, включая НДС-18%, в обязательство по возврату суммы долга на основании договора об инвестировании строительства объекта недвижимого имущества.

Согласно п. 4 договора новации стороны определили условия договора об инвестировании строительства объекта недвижимого имущества.

Предметом договора является инвестиционная деятельность в форме капитальных вложений. По настоящему договору инвестор обязуется осуществить инвестирование строительства многоквартирного жилого дома, расположенного по строительному адресу: Челябинская область, Красноармейский район, с. Миасское, ул. Ленина, 55 (Пятьдесят пять), (почтовый адрес: Челябинская область, Красноармейский район, с. Миасское, ул. Ленина, 55 (Пятьдесят пять), на земельном участке общей площадью 1 304 (Одна тысяча триста четыре) кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый номер 74:12:1107018:6, расположенный по адресу: Челябинская область, Красноармейский район, с. Миасское, ул. Ленина, 55, для многоэтажной застройки (далее по тексту настоящего договора "Объект") (пункт 1.1.).

Застройщик обязуется в срок не позднее 24 ноября 2017 завершить строительство Объекта, определенного согласно п. 1.1 настоящего договора, и передать в счет внесенных инвестором инвестиций в собственность инвестора помещения, расположенные в объекте, определенном п. 1.1 настоящего договора (далее - "Помещения"), на условиях согласно настоящему договору (пункт 1.2.).

В силу п. 2.1.2 договора новации инвестор принимает на себя обязательства обеспечить строительство и ввести объект, определенный согласно п. 1.1 настоящего договора, в эксплуатацию не позднее 24 ноября 2017.

Согласно п. 3.1 договора новации ориентировочная сумма инвестирования строительства объекта составляет 871 200 (Восемьсот семьдесят одна тысяча двести) рублей из расчета стоимости 1 (Одного) кв.метра жилых помещений в размере 22 000 (Двадцать две тысячи) рублей.

В соответствии с п. 3.6 договора новации по завершении строительства и ввода объекта в эксплуатацию застройщик в срок не позднее 30 (Тридцати) календарных дней передает в собственность инвестора по акту приема-передачи помещения, определенные в соответствии с п. 3.5 настоящего договора.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения застройщиком обязательств по передаче инвестору помещений в срок, определенный согласно п. 1.2. настоящего договора, инвестор вправе в одностороннем отказаться от исполнения настоящего договора и требовать возврата внесенных инвестиций либо компенсации их стоимости, оплаты процентов за пользование денежными средствами в размере 0,1% (Ноль целых одна десятая процента) от общей суммы инвестиций, согласно п. 3.1. настоящего договора, за каждый просрочки (п. 6.2 договора новации).

Дополнительным соглашением N 1 от 27.01.2016 к договору новации от 10.12.2015 (т. 1 л.д. 32-33) стороны установили, что во исполнение застройщиком принятых на себя обязательств по договору новации от 10.12.2015, заключенному между сторонами, застройщик в соответствии с п. 3.5. договора обязуется передать инвестору следующее жилое помещение, согласно проекту Шифр 063/2014, расположенное в жилом доме по адресу: Челябинская область, Красноармейский район, с. Миасское, ул. Ленина, 55 (Пятьдесят пять):

- однокомнатная квартира N 40 (Сорок), общей площадью 37,3 (Тридцать семь целых три десятых) квадратных метра, дополнительно площадь лоджии 4,6 (Четыре целых шесть десятых) квадратных метров, расположенная в 1 (Первом) подъезде на 1 (Первом) этаже Объекта (далее - Квартира), стоимостью 871 200 (Восемьсот семьдесят одна тысяча двести) рублей.

Дополнительным соглашением N 2 от 27.03.2017 к договору новации от 10.12.2015 (т. 1 л.д. 35), установлено, что во исполнение застройщиком принятых на себя обязательств по договору новации от 10.12.2015, заключенному между сторонами, застройщик в соответствии с п. 3.5. договора обязуется передать инвестору следующее нежилое помещение, согласно проекту Шифр 063/2014, расположенное в жилом доме по адресу: Челябинская область, Красноармейский район, с. Миасское, ул. Ленина, 55 (Пятьдесят пять):

- нежилое помещение N 3, общей площадью 98,2 (Девяносто восемь целых две десятых) квадратных метра, расположенное в цокольном этаже многоквартирного жилого дома в с. Миасское, ул. Ленина, 55 (далее - нежилое помещение), стоимостью 1 246 546 (Один миллион двести сорок шесть тысяч пятьсот сорок шесть) рублей 75 копеек, в том числе НДС-18%.

Истец (сторона-1) погасил свои обязательства перед ответчиком (сторона-2) в части оплаты за приобретаемые квартиры по договору участия в долевом строительстве от 10.03.2016 N 004/15-КП и договору новации от 10.12.2015 посредством заключения с ООО "Уралстройком" соглашения о взаимозачете от 03.04.2019 (т. 2 л.д. 13), согласно п. 4 которого стороны пришли к соглашению о зачете однородных встречных требований, а именно: права требования стороны-2 к стороне-1 об оплате денежных средств, согласно договору участия в долевом строительстве N 004/15-КП от 10.03.2016, а также дополнительному соглашению от 11.03.2016, дополнительному соглашению от 20.11.2018 и договору новации от 10.12.2015, а также дополнительному соглашению N 2 от 27.03.2017, в общем размере 14 277 146 (Четырнадцать миллионов двести семьдесят семь тысяч сто сорок шесть) рублей 75 копеек.

ООО "Уралстройком" 02.04.2019 получено разрешение на ввод в эксплуатацию объекта - многоквартирного жилого дома по адресу: Челябинская область, Красноармейский район, с. Миасское, ул. Ленина, 55 (т. 2 л.д. 60-61).

По актам приема-передачи квартиры от 03.04.2019 (т. 1 л.д. 36-53) ООО "Уралстройком" передало ООО ЧЗС "КЕММА" объекты долевого строительства, указанные в п. 1.1 договора участия в долевом строительстве N 004/15-КП от 10.03.2016 (с учетом дополнительных соглашений к нему), и в п. 3.5 договора новации от 10.12.2015 (с учетом дополнительных соглашений к нему).

В целях соблюдения обязательного досудебного урегулирования спора истцом ответчику направлена претензия от 25.04.2019 N 418 о выплате пени по договору участия в долевом строительстве от 10.03.2016 N 004/15-КП и процентов за пользование денежными средствами по договору новации от 10.12.2015 за нарушение сроков передачи помещений (т. 1 л.д. 7-9, 10).

Оставление претензии без удовлетворения, послужило основанием для обращения ООО "Аванта" в суд с исковым заявлением.

Удовлетворяя исковые требования частично, суд первой инстанции пришел к выводу о необходимости уменьшения размера взыскиваемых пеней и процентов.

Выводы суда первой инстанции являются верными, а доводы апелляционной жалобы подлежащими отклонению по следующим основаниям.

При разрешении данного спора между сторонами, суд первой инстанции правомерно руководствовался Федеральным законом Российской Федерации от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ).

Пунктом 1 статьи 4 Закона N 214-ФЗ предусмотрено, что по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с пунктом 4 статьи 4 Закона N 214-ФЗ договор должен содержать: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства.

По смыслу положений градостроительного законодательства и Закона об участии в долевом строительстве застройщик передает объект долевого строительства после ввода в эксплуатацию созданного объекта недвижимости (многоквартирного дома). Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства является существенным условием договора об участии в долевом строительстве.

Согласно части 2 статьи 6 Закона N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктами 1.4 и 3.1.4 указанного договора долевого строительства установлено, что застройщик обязуется закончить строительство объекта не позднее 24 ноября 2017 и не позднее 1 (Одного) месяца с момента окончания строительства и сдачи объекта в эксплуатацию и передать в порядке, установленном настоящим договором, дольщику в собственность по акту приема-передачи квартиры, определенные п. 1.2 настоящего договора.

Согласно п. 5.1 договора долевого строительства предусмотрена ответственность за нарушение указанного обязательства застройщика - в случае неисполнения застройщиком обязанности по передаче дольщику жилых помещений застройщик обязан по письменному требованию дольщика оплатить пеню в размере 0,1 % (Ноль целых одна десятая процента) от стоимости каждого жилого помещения, определенной п. 2.1 настоящего договора, за каждый день просрочки.

Согласно п. 6.2 договора новации в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения застройщиком обязательств по передаче инвестору помещений в срок, определенный согласно п. 1.2 настоящего договора, инвестор вправе в одностороннем отказаться от исполнения настоящего договора и требовать возврата внесенных инвестиций либо компенсации их стоимости, оплаты процентов за пользование денежными средствами в размере 0,1% (Ноль целых одна десятая процента) от общей суммы инвестиций, согласно п. 3.1 настоящего договора, за каждый просрочки.

Как указал суд первой инстанции, принимая во внимание условие названных договоров, а также положения статьи 193 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства по передаче жилых и нежилых помещений ответчиком перед истцом должны были быть выполнены в срок до 25.12.2017.

Из дела следует, что по актам приема-передачи квартир помещения были переданы ответчиком истцу только 03.04.2019 (т. 1 л.д. 36-53), то есть с нарушением установленного договорами срока исполнения обязательства застройщиком.

ООО ЧЗС "КЕММА" просит суд взыскать с ООО "Уралстройком" неустойку по договору участия в долевом строительстве от 10.03.2016 N 004/15-КП за нарушение сроков передачи жилых помещений за период с 24.12.2017 по 03.04.2019 в размере 5 918 360 руб. 80 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами по договору новации от 10.12.2015 за нарушение сроков передачи нежилого помещения за период с 24.12.2017 по 03.04.2019 в размере 580 890 руб. 78 коп.

Расчеты истца признаны судом первой инстанции неверными, произведенными без учета положений статьи 193 Гражданского кодекса Российской Федерации о том, что, если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Обязательства по передаче жилых и нежилых помещений ответчиком перед истцом должны были быть выполнены в срок до 25.12.2017, в силу чего просрочка на стороне ответчика возникла с 26.12.2017.

Суд первой инстанции произвел перерасчет неустойки и процентов, согласно которому: по договору долевого строительства размер неустойки за период с 26.12.2017 по 03.04.2019 составляет 5 894 979 руб. 20 коп.; по договору новации от 10.12.2015 размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 26.12.2017 по 03.04.2019 составляет 578 397 руб. 69 коп.

В суде первой инстанции от ответчика поступило ходатайство об уменьшении суммы неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить ее размер.

В пункте 69 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее - Постановление N 7) указано, что подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 21.12.2000 N 263-О, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств направлена на установление баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Как следует из разъяснений, приведенных в пункте 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 N 81 "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации", разрешая вопрос о соразмерности неустойки последствиям нарушения денежного обязательства и с этой целью определяя величину, достаточную для компенсации потерь кредитора, суды могут исходить из двукратной учетной ставки (ставок) Банка России, существовавшей в период такого нарушения. Вместе с тем для обоснования иной величины неустойки, соразмерной последствиям нарушения обязательства, каждая из сторон вправе представить доказательства того, что средний размер платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями субъектам предпринимательской деятельности в месте нахождения должника в период нарушения обязательства, выше или ниже двукратной учетной ставки Банка России, существовавшей в тот же период.

Учитывая ходатайство ответчика о снижении размера неустойки, превышение установленного договором долевого строительства размера неустойки действующей в период начисления неустойки размера ключевой ставки Банка России, отсутствие в деле сведений о наступивших для истца отрицательных последствиях, сопоставив размер взыскиваемой неустойки и стоимость приобретенных у ответчика помещений, суд первой инстанции пришел к выводу о наличии оснований для снижения неустойки (процентов), и поскольку допущена просрочка неденежного обязательства, помещения фактически ответчиком истцу были переданы, суд посчитал возможным снизить ставку начисления неустойки вдвое, ввиду чего размер подлежащих взысканию с ответчика в пользу истца финансовых санкций составляет: по договору долевого строительства - 2 947 489 руб. 60 коп.; по договору новации от 10.12.2015 - 289 198 руб. 85 коп.

Суд апелляционной инстанции соглашается с данным выводом суда первой инстанции.

Довод апелляционной жалобы о том, что суд первой инстанции принял решение о взыскании неустойки за просрочку передачи товара, который не был оплачен истцом, подлежит отклонению, так как при наличии допущенной застройщиком просрочки по договору долевого строительства и договору новации, у истца имеется право на взыскание договорной неустойки.

Суд первой инстанции также указал, что исходя из условий соглашения о взаимозачете от 03.04.2019 (т. 2 л.д. 13), по состоянию на 03.04.2019 у каждой из сторон друг перед другом имелась равная задолженность в размере 14 277 146 руб. 75 коп., то есть стороны, не исполняя свое денежное обязательство перед контрагентом, одновременно являлись кредиторами друг друга на сумму равного имущественного предоставления, которое в конечном счете было погашено зачетом.

Кроме того, суд первой инстанции правомерно пришел к выводу об отсутствии оснований для применения положений статьи 404 Гражданского кодекса Российской Федерации со ссылкой на недоказанность ответчиком того обстоятельства, что неисполнение до 03.04.2019 ООО ЧЗС "КЕММА" своего обязательства по оплате приобретаемых помещений, привело к ненадлежащему исполнению застройщиком своих обязательств.

При указанных обстоятельствах решение суда первой инстанции не подлежит отмене, а апелляционная жалоба - удовлетворению.

Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для отмены судебного акта на основании части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом апелляционной инстанции не установлено.

Судебные расходы распределяются между сторонами в соответствии с правилами, установленными статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 176, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Челябинской области от 15.01.2020 по делу N А76-20154/2019 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Уралстройком" - без удовлетворения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Уралстройком" в доход федерального бюджета 3 000 руб. государственной пошлины по апелляционной жалобе.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий судья

Е.В. Ширяева

Судьи

В.В. Баканов М.В. Лукьянова