Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 8 июля 2020 г. N 13АП-13418/20 по делу N А56-101271/2019

г. Санкт-Петербург

08 июля 2020 г.

Дело N А56-101271/2019

Резолютивная часть постановления объявлена 07 июля 2020 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 08 июля 2020 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Слоневской А.Ю.,

судей Медведевой И.Г., Савиной Е.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Куляевым С.Д. (до и после перерыва);

при участии:

от истца: Морозова С.Г. по доверенности от 29.04.2019 (до и после перерыва);

от ответчика: Лебедев А.Е. по доверенности от 18.11.2018 (до и после перерыва);

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-13418/2020) ТСЖ "Некрасова 58" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 11.03.2020 по делу N А56-101271/2019, принятое

по иску ТСЖ "Некрасова 58"

к ГУП "Водоканал Санкт-Петербурга"

о взыскании,

УСТАНОВИЛ:

товарищество собственников жилья "Некрасова 58" (ИНН 7842155167, ОГРН 1187847171874; Санкт-Петербург город, ул.Некрасова, д.58, лит.А, пом.15-Н; далее - Товарищество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к государственному унитарному предприятию "Водоканал Санкт-Петербурга" (ИНН 7830000426, ОГРН 1027809256254; Санкт-Петербург, ул.Кавалергардская, д.42; далее - Предприятие) об урегулировании разногласий при заключении публичного договора N 31-075578-ЖФ-ВС-СОИ на холодное водоснабжение на общедомовые нужды жилого дома, расположенного по адресу: г.Санкт-Петербург, ул.Некрасова, д.58.

Решением суда от 11.03.2020 урегулированы разногласия между Предприятием и Товариществом при заключении договора N 31-075578-ЖФ-ВС-СОИ в целях содержания общего имущества объекта "многоквартирный дом со встроенными помещениями", расположенного по адресу: г.Санкт-Петербург, ул.Некрасова, д.58. Пункт 3.1 договора урегулирован в редакции истца: "Организация, во владении и эксплуатационной ответственности которой находится общедомовой прибор учета, обязана обеспечить коммерческий учет поданной холодной (питьевой воды)". Пункт 3.3 договора урегулирован в редакции истца: "В случае выхода из строя, утраты ранее введенного в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета или истечения срока его эксплуатации, объем холодной (питьевой) воды, подлежащий оплате абонентом по настоящему договору, определяется в соответствии с нормами действующего законодательства". Пункт 3.4.2 договора урегулирован в редакции ответчика: "В случае выхода из строя, утраты ранее введенного в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета или истечения срока его эксплуатации, если период работы прибора учета составил менее 3 месяцев". Пункт 3.4.3 договора урегулирован в редакции ответчика: "По истечении 3 месяцев с момента выхода из строя, утраты ранее введенного в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета или истечения срока его эксплуатации, если период работы прибора учета составил более 3 месяцев". Пункт 3.8.2 договора урегулирован в редакции истца: "Нести ответственность за сохранность и целостность коллективных (общедомовых) приборов учета холодной (питьевой) воды и пломб на них. Сообщать организации водопроводно-канализационного хозяйства не позднее чем в трехдневный срок обо всех неисправностях, повреждениях и нарушениях в работе приборов учета, а также о срыве или нарушении целостности пломб на них, истечении межповерочного срока приборов учета". Пункт 3.8.5 договора урегулирован в редакции истца: "Абонент обязан предоставлять иным абонентам и транзитным организациям возможность подключения (технологического присоединения) к водопроводным и (или) канализационным сетям, сооружениям и устройствам, принадлежащим на законном основании абоненту, только при наличии согласования с организацией водопроводно-канализационного хозяйства". Пункт 3.9 договора урегулирован в редакции истца: "Дополнить "Обеспечить подключение автоматизированной информационно-измерительной системы учета ресурсов и передачи показаний приборов учета к источнику питания при наличии технической возможности для ее функционирования". Пункт 4.2 договора приведен в соответствие с подпунктом "ж" пункта 22 Правил N 124. "При наличии обязанности и технической возможности установки ОДПУ холодной воды, горячей воды стоимость коммунального ресурса, потребленного при содержании общего имущества в МКД в случае отсутствия ОДПУ_далее по тексту". Пункт 5.4 договора урегулирован в редакции ответчика: По тексту договора. При отсутствии представителя абонента организация водопроводно-канализационного хозяйства самостоятельно производит обследование систем холодного водоснабжения и определяет фактическое давление питьевой воды в системе холодного водоснабжения (напор) на границе эксплуатационной ответственности сторон. Далее по тексту договора. Пункт 6.3 договора урегулирован в редакции ответчика: "Абонент по заявлению организации водопроводно-канализационного хозяйства приостанавливает или ограничивает подачу холодной (питьевой) воды в отношении нежилого помещения в многоквартирном доме при наличии задолженности по договору водоснабжения, заключенному между собственником нежилого помещения и организацией водопроводно-канализационного хозяйства, либо отсутствии письменного договора с организацией водопроводно-канализационного хозяйства, если оборудование нежилого помещения присоединено к внутридомовым инженерным сетям многоквартирного дома". Пункт 6.4 договора урегулирован в редакции ответчика: "Абонент обязан в течение 7 дней уведомлять организацию водопроводно-канализационного хозяйства об изменении способа управления или изменении лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, указанным в приложении N 1 к настоящему договору, а также об изменении реквизитов, правового статуса, организационно-правовой формы абонента. Абонент обязан в течение 7 дней уведомлять организацию водопроводно-канализационного хозяйства об изменении собственника (нанимателя) помещения в многоквартирном доме при наличии такой информации". Пункт 6.5 договора урегулирован в редакции истца: "Организация водопроводно-канализационного хозяйства обязана обеспечить обслуживание и эксплуатацию водопроводных сетей в пределах границ эксплуатационной ответственности организации водопроводно-канализационного хозяйства, установленных в приложении N 2 к настоящему договору, а также обслуживание и эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета". Пункт 5 приложения N 1 к договору урегулирован в редакции ответчика: объем подачи питьевой воды, потребляемой при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме "4058.72 куб.м/мес.". Пункт 7 Приложения N 1 к договору урегулирован в редакции ответчика: установить гарантированный уровень давления на границе эксплуатационной ответственности равном "26 метров водяного столба".

Не согласившись с решением суда от 11.03.2020, Товарищество обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит отменить обжалуемое решение в части урегулирования пунктов 5.4, 6.3, 6.4 договора и пунктов 5 и 7 приложения N 1 договора, приняв новый судебный акт об урегулировании этих пунктов в редакции, предложенной истцом.

В жалобе Товарищество ссылается на то, предложенная истцом редакция пункта 5.4 договора устанавливает равноправие сторон в договоре и соответствует требованиям закона, в то время, как предложенная ответчиком редакция противоречит нормативным требованиям и ведет к ущемлению прав истца и фактической не исполнимости условий договора. Податель жалобы относительно пункта 6.3 договора указывает на то, что приостановление и ограничение водоснабжения конкретного помещения, в том числе нежилого, относится к ведению ответчика, а не истца. По мнению ответчика, единый срок уведомлений с различным статусом законодательно не установлен, соответственно пункт 6.4 договора не может быть принят в редакции ответчика. Товарищество ссылается на то, что пункт 5 в приложении N 1 к договору указан объем воды для всего дока как объем на общедомовые нужды. Ответчик указывает также на то, что редакция пункт 5 в приложении N 1 договора, гарантированного уровня давления в отсутствие расчетов и ссылок на нормативные правовые акты не гарантирует уровень давления в точках водоразбора.

В отзыве Предприятие просит оставить обжалуемый судебный акт без изменения.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции 23.06.2020 объявлялся перерыв до 30.06.2020. После перерыва судебное заседание продолжено.

Информация о времени и месте судебного заседания размещена в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Суд отклонил ходатайства истца и ответчика о приобщении дополнительных документов, поскольку не раскрыты заблаговременно в соответствии с требованиями части 3 статьи 65 АПК РФ и не обоснована невозможность представления в суд первой инстанции.

В судебном заседании представитель Товарищества поддержал доводы жалобы, представитель Предприятия отклонил их.

Законность и обоснованность судебного акта проверяются апелляционным судом в обжалуемой части с учетом разъяснений, приведенных в пункте 27 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30.06.2020 N 12 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции".

Как следует из материалов дела, при заключении договора N 31-075578-ЖФ-ВС-СОИ холодного водоснабжения в целях содержания общего имущества объекта "многоквартирный дом со встроенными помещениями", расположенного по адресу: г.Санкт-Петербург, ул.Некрасова, д.58, между Предприятием (организацией водопроводно-канализационного) и Товариществом (исполнителем) возникли разногласия по пунктам 3.1, 3.3, 3.4.2, 3.4.3, 3.8.2, 3.8.5, 3.9, 4.2, 5.4, 6.3, 6.4, 6.5 договора, пунктам 5 и 7 приложения N 1 к договору, что послужило основанием обращения Товарищества в суд с настоящим иском об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора.

Судом апелляционной инстанции проверяются разногласия по пунктам 5.4, 6.3, 6.4 договора и пунктам 5 и 7 приложения N 1 договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Пунктом 4 статьи 421 ГК РФ установлено, что условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно пункту 1 статьи 445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с данным Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.

В силу статьи 446 ГК РФ в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда согласно статье 445 названного Кодекса условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

Правоотношения по водоснабжению и водоотведению регулируются Федеральным законом от 07.12.2011 N 416-ФЗ "О водоснабжении и водоотведении" (далее - Закон N 416-ФЗ), Правилами холодного водоснабжения и водоотведения, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 29.07.2013 N 644 (далее - Правила N 644).

В соответствии с пунктом 3 статьи 13 и пунктом 3 статьи 14 Закона N 416-ФЗ договоры о водоснабжении и водоотведении являются публичными договорами.

Пунктом 5 статьи 13 и пунктом 5 статьи 14 Закона N 416-ФЗ установлены существенные условия договоров водоснабжения и водоотведения, без согласования которых такие договоры не могут считаться заключенными.

Спорный договор должен соответствовать единому типовому договору холодного водоснабжения и водоотведения, утвержденному Постановлением Правительства Российской Федерации от 29.07.2013 N 645.

Правоотношения по поводу предоставления коммунальных услуг регулируются жилищным законодательством, состоящим из Жилищного кодекса Российской Федерации, принятых в соответствии с ним других федеральных законов, а также изданных в соответствии с ними указов Президента Российской Федерации, постановлений Правительства Российской Федерации, нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, принятых законов и иных нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации, нормативных правовых актов органов местного самоуправления (часть 2 статьи 5, пункт 10 части 1 статьи 4 ЖК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Пункт 5.4 договора предложен истцом в следующей редакции: "При отсутствии представителя абонента или при отсутствии представителя организации водопроводно-канализационного хозяйства присутствующие самостоятельно производят обследование систем холодного водоснабжения и определяют фактическое давление питьевой воды в системе холодного водоснабжения (напор) на границе эксплуатационной ответственности сторон". Ответчик предлагает пункт 5.4 Договора изложить в следующей редакции: "При отсутствии представителя абонента организация водопроводно-канализационного хозяйства самостоятельно производит обследование систем холодного водоснабжения и определяет фактическое давление питьевой воды в системе холодного водоснабжения (напор) на границе эксплуатационной ответственности сторон".

Истец в обоснование предложенной им редакции ссылается на аналогию последнего абзаца пункта 109 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 (далее - Правила N 354), в соответствии с которым при уклонении кого-либо из заинтересованных участников проверки от подписания акта проверки такой акт подписывается другими участниками проверки и не менее чем 2 незаинтересованными лицами.

В соответствии с абзацем "б" пункта 18 Правил, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 14.02.2012 N 124 (далее - Правила N 124), установлена обязанность ответчика принимать сообщения потребителей о факте предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, и взаимодействовать с ресурсоснабжающими организациями при рассмотрении указанных сообщений.

Отношения между истцом и ответчиком, в том числе, определение объемов водоснабжения и водоотведения, регулируются Правилами N 124.

Согласно акту разграничения эксплуатационной ответственности N 31.74422 Приложения N 2 договора (по которому у истца отсутствуют разногласия) границей балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности между истцом и ответчиком являются первые фланцы вторых задвижек на водомерных узлах многоквартирного дома. Как видно из структурной схемы Приложения N 2 договора место отбора проб установлено на централизованных система холодного водоснабжения ответчика.

В соответствии с разделом 10 Правил N 354 одностороннее проведение проверки качества коммунальных услуг не предусмотрено, однако пункт 109 Правил N 354 устанавливает, что при уклонении кого-либо из заинтересованных участников проверки от подписания акта проверки такой акт подписывается другими участниками проверки и не менее чем двумя заинтересованными лицами. Следовательно, предложенная истцом редакция пункта 5.4 Договора не противоречит закону и подлежит утверждению в указанной редакции истца.

По пункту 6.3 Договора истцом предложена следующая редакция: "Организация водопроводно-канализационного хозяйства по согласованию с абонентом приостанавливает или ограничивает в отношении нежилого помещения в многоквартирном доме при наличии задолженности по договору холодного водоснабжения, заключенному между собственником нежилого помещения и организацией водопроводно-канализационного хозяйства, либо отсутствии письменного договора с организацией водопроводно-канализационного хозяйства, если оборудование нежилого помещения присоединено к внутридомовым инженерным сетям многоквартирного дома.

Ответчик настаивает на своей редакции пункта 6.3 Договора: "Абонент по заявлению организации водопроводно-канализационного хозяйства приостанавливает или ограничивает подачу холодной (питьевой) воды в отношении нежилого помещения в многоквартирном доме при наличии задолженности по договору водоснабжения, заключенному между собственником нежилого помещения и организацией водопроводно-канализационного хозяйства, либо отсутствии письменного договора с организацией водопроводно-канализационного хозяйства, если оборудование нежилого помещения присоединено к внутридомовым инженерным сетям многоквартирного дома".

Согласно подпункту "д" пункта 32 Правил N 354 исполнитель - организация, предоставляющая потребителю коммунальные услуги - вправе, в том числе приостанавливать или ограничивать в порядке, установленном указанными Правилами, подачу потребителю коммунальных ресурсов.

В соответствии с пунктом 114 раздела XI "Приостановление или ограничение предоставления коммунальных услуг" Правил N 354 при ограничении предоставления коммунальной услуги исполнитель временно уменьшает объем (количество) подачи потребителю коммунального ресурса соответствующего вида и (или) вводит график предоставления коммунальной услуги в течение суток.

При приостановлении предоставления коммунальной услуги исполнитель временно прекращает подачу потребителю коммунального ресурса соответствующего вида.

В случае, когда приостановление предоставления коммунальной услуги вызвано наличием у потребителя задолженности по оплате коммунальной услуги, исполнитель обязан опломбировать механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещения, которым пользуется потребитель-должник, и связанное с предоставлением ему коммунальных услуг.

Согласно подпункту "а" пункта 117 Правил N 354 исполнитель ограничивает или приостанавливает предоставление коммунальной услуги, предварительно уведомив об этом потребителя, в том числе в случае неполной оплаты потребителем коммунальной услуги в порядке и сроки, которые установлены указанными Правилами.

Пунктом 119 Правил N 354 предусмотрен порядок ограничения или приостановления предоставления исполнителем коммунальной услуги в случае неполной оплаты потребителем коммунальной услуги.

С учетом приведенных норм, условия пункта 6.3 Договора правомерно согласованы судом первой инстанции в редакции ответчика. Апелляционная жалоба в этой части не подлежит удовлетворению.

Истец в жалобе не согласен с утверждением пункта 6.4 Договора в редакции ответчика и просит разрешить разногласия по данному пункту в редакции истца: абонент обязан в установленный законом срок уведомлять организацию водопроводно-канализационного хозяйства об изменении способа управления или изменении лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, указанным в приложении N 1 к настоящему договору, а также об изменении реквизитов, правового статуса, организационно-правовой формы абонента.

Абонент обязан в установленный законом срок уведомлять организацию водопроводно-канализационного хозяйства об изменении собственника (нанимателя) помещения в многоквартирном доме при наличии такой информации.

Ответчик, ссылаясь на то, что сроки уведомления в законе не установлены, просит разрешить разногласия по пункту 6.4 в следующей редакции: абонент обязан в течение 7 дней уведомлять организацию водопроводно-канализационного хозяйства об изменении способа управления или изменении лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, указанным в приложении N 1 к настоящему договору, а также об изменении реквизитов, правового статуса, организационно-правовой формы абонента. Абонент обязан в течение 7 дней уведомлять организацию водопроводно-канализационного хозяйства об изменении собственника (нанимателя) помещения в многоквартирном доме при наличии такой информации.

На основании части 8 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

Суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что редакция истца о сроках уведомления организации водопроводно-канализационного хозяйства в установленный законом срок не противоречить законодательству, в то время как предложенная ответчиком редакция пункта 6.4 Договора нормативно не обоснована Предприятием, в связи с чем в целях ненарушения прав сторон по Договору, соблюдения баланса их интересов суд утверждает указанный пункт Договора в редакции истца.

Пункта 5 приложения N 1 к Договору истец просит согласовать в своей редакции: гарантированный объем подачи питьевой воды, потребляемой при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме 8,272 куб.м/мес.

Ответчик настаивает на своей редакции пункта 5 приложения N 1 к Договору: объем подачи питьевой воды, потребляемой при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме 4 058.72 куб.м/мес.

Предметом заключаемого Договора является водоснабжение на общедомовые нужды, ориентировочный объем водоснабжения подлежит исчислению по нормативу, который исчисляется в пункте 8 Приложения N 1, о чем имеется ссылка в приложении N 1 к Договору. Следовательно, редакция пункта 5 Приложения N 1 к Договору подлежит согласованию в редакции истца с указанием объема подачи питьевой воды, потребляемой при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме 8,272 куб.м/мес.

Истец предлагает согласовать пункт 7 Приложения N 1 к Договору в следующей редакции: гарантированный уровень давления (напор) на границе эксплуатационной ответственности сторон - в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354.

Ответчик предлагает установить гарантированный уровень давления на границе эксплуатационной ответственности равном 26 метров водяного столба на границе эксплуатационной ответственности, что обеспечит бесперебойную подачу питьевой воды в точках водоразбора (кранах) граждан.

В соответствии с условиями Правил N 124 показатели качества поставляемого коммунальных услуг являются существенными условиями договора. В Приложении N 1 к Правила N 354 установлены показатели давления как качества коммунальной услуги: холодное водоснабжение. Давление в системе холодного водоснабжения в точке водоразбора: в многоквартирных домах и жилых домах - от 0,03 МРа (0,3 кгс/кв.сам) до 0,6 МПа (6 кгс/кв.см).

Ответчиком документально не опровергнуты доводы истца о том, что предложенный Предприятием гарантированный уровень давления в 26 метров водяного столба ниже верхнедопустимого уровня, предусмотренного Правилами N 354. При этом редакция пункта 7 Приложения N 1 к Договору соответствует Правилам N 354 с учетом отсутствия нормативного обоснования ответчиком предложенной им редакции и не опровергнутых сомнений истца о возможном ограничении давлений в крайних точках водоразбора.

При изложенных обстоятельствах решение суда подлежит отмене в части урегулировании разногласий по пунктам 5,4, 6.4 Договора и пунктам 5 и 7 приложения N 1 к Договору с принятием судебного акта об урегулировании разногласий по указанным пунктам в редакции истца. В остальной части апелляционная жалоба истца не подлежит удовлетворению, обжалуемый судебный акт является законным и обоснованным.

С учетом заявленных неимущественных требований расходы по уплате государственной пошлины в соответствии со статьей 110 АПК РФ по апелляционной жалобе относятся на ответчика.

Руководствуясь статьей 110, пунктом 2 статьи 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 11.03.2020А56-101271/2019 решение отменить в части урегулирования разногласий по пунктам 5.4, 6.4 договора; пунктам 5 и 7 приложения N 1 к договору.

Урегулировать разногласия между государственным унитарным предприятием "Водоканал Санкт-Петербурга" и товариществом собственников жилья "Некрасова 58" при заключении договора N 31-075578-ЖФ-ВС-СОИ в целях содержания общего имущества объекта "многоквартирный дом со встроенными помещениями", расположенного по адресу: г.Санкт-Петербург, ул.Некрасова, д.58:

пункт 5.4 урегулировать в редакции истца: При отсутствии представителя абонента или при отсутствии представителя организации водопроводно-канализационного хозяйства присутствующие самостоятельно производят обследование систем холодного водоснабжения и определяют фактическое давление питьевой воды в системе холодного водоснабжения (напор) на границе эксплуатационной ответственности сторон;

пункт 6.4 урегулировать в редакции истца: абонент обязан в установленный законом срок уведомлять организацию водопроводно-канализационного хозяйства об изменении способа управления или изменении лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, указанным в приложении N 1 к настоящему договору, а также об изменении реквизитов, правового статуса, организационно-правовой формы абонента. Абонент обязан в установленный законом срок уведомлять организацию водопроводно-канализационного хозяйства об изменении собственника (нанимателя) помещения в многоквартирном доме при наличии такой информации;

пункт 5 приложения N 1 к договору урегулировать в редакции истца: гарантированный объем подачи питьевой воды, потребляемой при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме,- 8, 272 куб.м./мес.;

пункт 7 приложения N 1 к договору урегулировать в редакции истца: гарантированный уровень давления (напор) на границе эксплуатационной ответственности сторон, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354).

В остальной части обжалуемый судебный акт оставить без изменения.

Взыскать с государственного унитарного предприятия "Водоканал Санкт-Петербурга" в пользу товарищества собственников жилья "Некрасова 58" 3 000 руб. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

А.Ю. Слоневская

Судьи

И.Г. Медведева Е.В. Савина