Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 9 июля 2020 г. N 13АП-11510/20 по делу N А56-112838/2019

ГАРАНТ:

Постановлением Арбитражного суда Северо-Западного округа от 11 декабря 2020 г. N Ф07-12958/20 настоящее постановление оставлено без изменения

г. Санкт-Петербург

09 июля 2020 г.

Дело N А56-112838/2019

Резолютивная часть постановления объявлена 02 июля 2020 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 09 июля 2020 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Полубехиной Н.С.

судей Галенкиной К.В., Тимухиной И.А.

при ведении протокола судебного заседания: Самсоновой Е.В.

при участии:

от истца: Ефимова В.И. (доверенность от 16.09.2019)

от ответчика: 1) Кроглик А.В. (доверенность от 25.02.2020)

от третьих лиц: не явились, извещены.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-11510/2020) Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга в лице СПб ГКУ "Имущество Санкт-Петербурга" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 01.03.2020 по делу N А56-112838/2019 (судья Вареникова А.О.), принятое по иску закрытого акционерного общества "Турсервис" к Комитету имущественных отношений Санкт-Петербурга;

3-и лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу; Комитет по контролю за имуществом Санкт-Петербурга,

о признании договора действующим,

УСТАНОВИЛ:

закрытое акционерное общество "Турсервис" (далее - истец, Общество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Комитету имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее - Комитет, ответчик) о признании договора аренды земельного участка от 09.11.2005 N 20/ЗК05831 действующим, продленным на неопределенный срок, и к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу (далее - Росреестр) об обязании восстановить запись о земельном участке площадью 3 кв.м. с кадастровым номером 78:1495:1003, находящемся по адресу: 193172, Санкт-Петербург, Лиговский пр., уч.10; о признании незаконным решения Управления от 02.03.2010 N 78-78-01/0099/2010-628 о погашении регистрационной записи об аренде, возникшей по договору земельного участка от 09.11.2005 N 20/ЗК05831.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Комитет по контролю за имуществом Санкт-Петербурга (далее - ККИ).

До вынесения решения по существу заявленных требований, истец в порядке, установленном статьей 49 АПК РФ, заявил отказ от требований, предъявленных к Управлению Росреестра. Частичный отказ от иска принят судом, производство по делу в этой части прекращено.

Решением от 01.03.2020 иск удовлетворен.

Не согласившись с решением, Комитет обратился с апелляционной жалобой об его отмене. По мнению подателя жалобы, внесение истцом арендной платы после направления Комитетом уведомления о расторжении договора от 12.12.2008 N 5742 обусловлено требованиями ст. 65 ЗК РФ, п. 2 ст. 622 ГК РФ. То обстоятельство, что Комитет направил уведомление об изменении реквизитов для внесения арендной платы в 2017 и в 2018 годах не свидетельствует о совершении ответчиком конклюдентных действий направленных на сохранение договорных отношений.

В судебном заседании представитель ответчика доводы жалобы поддержал, представитель истца возражал против удовлетворения апелляционной жалобы по основаниям, изложенным в отзыве.

Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.

Как установлено судом в решении и подтверждается материалами дела, между Обществом (арендатор) и Комитетом по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (правопреемником является Комитет в соответствии с постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 19.01.2015 N 5) (Арендодатель) заключен договор N 20/ЗК-05831 аренды земельного участка от 09.11.2005 (далее - договор аренды).

Согласно пункту 1.1 договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок Зона 2, кадастровый номер 78:1495:1003, находящийся по адресу: 193172, Санкт-Петербург, Лиговский проспект, уч. 10 (у дома 10/118) площадью 3 (три) кв. м.

Согласно пункту 3.1. договора аренды срок его действия установлен по 03 октября 2008 года.

Пунктом 6.1 договора предусмотрено, что договор прекращает свое действие по окончании его срока, а также в любой другой срок по соглашению сторон. В случае если до окончания срока действия договора ни одна из сторон не уведомит другую сторону о прекращении договора, то договор считается продленным на неопределенный срок.

Как указывает истец, по окончании срока действия договора, он продолжил использовать земельный участок без возражений со стороны арендодателя. До текущего момента Общество исправно вносило арендую плату, требований от Комитета о расторжении договора и освобождении земельного участка к нему не поступало. Более того, Комитет направлял ему уведомления об изменении платежных реквизитов для перечисления денежных средств от 17.07.2017 N 9310-ув/17 и от 22.11.2018 N 11671-ув./18, а также принимал арендные платежи по договору аренды.

Между тем 20.06.2018 ККИ на основании приказа от 19.06.2018 N 8736-по провел обследование земельного участка, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Лиговский проспект, вблизи дома 10/118, в ходе которого выявил, что Общество совершило самовольное размещение элемента благоустройства, а именно: на земельном участке площадью 3 кв.м, расположенном западнее дома д. 10/118 по Литовскому проспекту, из состава земель, государственная собственность в отношении которых не разграничена, не прошедшем государственный кадастровый учет, не обремененном договорными отношениями с Комитетом имущественных отношений Санкт-Петербурга, разместило киоск по продаже экскурсионных билетов без оформленных в установленном законом порядке документов, предусмотренных п. 27.4 приложения N 5 к Правилам благоустройства территории Санкт-Петербурга, утвержденным постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 09.11.2016 N 961 "О Правилах благоустройства территории Санкт-Петербурга и о внесении изменений в некоторые постановления Правительства Санкт-Петербурга" (далее - Правила N 961).

По данному факту ККИ 18.07.2018 составлен протокол N 265/Ц/2018 об административном правонарушении, ответственность за которое предусмотрена пунктом 1 статьи 16 Закона N 273-70.

Постановлением ККИ от 06.08.2018 N 1001/2018 Общество привлечено к административной ответственности по пункту 1 статьи 16 Закона N 273-70, и ему назначено наказание в виде штрафа в размере 50 000 рублей.

Указанное постановление оспорено Обществом в арбитражном суде. В ходе судебного разбирательства по делу А56-106745/2018 ККИ и Комитет, привлеченный к участию в деле, ссылались на направление Обществу 12.12.2008 уведомления о прекращении срока действия договора. Решением суда от 14.03.2019 по делу N А56-106745/2018, вступившим в законную силу, признано незаконным и отменено постановление ККИ от 06.08.2018 N 1001/2018 о привлечении Общества к ответственности. Основанием для удовлетворения требований Общества послужил вывод суда об отсутствии оснований считать договор расторгнутым или недействующим.

Поскольку после вступления в силу решения суда Общество вновь получило требование о демонтаже, расположенного на земельном участке объекта, в связи с расторжением договора аренды на основании уведомления от 12.12.2008, оно обратилось в суд с иском о признании договора действующим, продленным на неопределенный срок.

Исследовав материалы дела и обсудив доводы жалобы, апелляционный суд признал жалобу не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное Кодексом или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) может быть осуществлено стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено законодательством или договором.

В обоснование возражений ответчик ссылается на уведомление о расторжении договора от 12.12.2008 N 5742.

Между тем истец отрицает факт получения указанного уведомления, доказательства, явно свидетельствующие об обратном, в материалы дела не представлены.

Кроме того, в решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области суда от 14.03.2019 принятого по делу N А56-106745/2018 установлено, что сведений об уведомлении одной из сторон другую о прекращении данного договора аренды в материалах дела не имеется. Доказательств направления Комитетом уведомлений в адрес Общества о прекращении договора суду не представлено. Определения суда от 17.12.2018, 30.01.2019, 13.02.2019 о представлении данных документов, Комитетом не исполнены.

Оснований считать договор расторгнутым или недействующим у Общества не имелось, поскольку Комитет в адрес Общества направлял уведомления об изменении платежных реквизитов для перечисления денежных средств от 17.07.2017 N 9310-ув/17 и от 22.11.2018 N 11671-ув./18, а также принимал арендные платежи по договору аренды N 20/ЗК-05831 от 09.11.2005, и после истечения срока, установленного пунктом 3.1 договора, что подтверждено платежными поручениями. Возражений относительно перечисляемых денежных средств от Комитета в адрес Общества не поступало.

В силу п. 2 ст. 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Иных уведомлений о расторжении ответчиком не представлено.

С учетом изложенного, суд пришел к правильному выводу, признав, что требования истца о признании договора действующим подлежат удовлетворению.

В апелляционной жалобе не приведены доводы, опровергающие выводы суда первой инстанции. Судом полно и всесторонне исследованы материалы и установлены обстоятельства, имеющие значение для дела. Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену или изменение судебного акта, судом при разрешении спора не допущено.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 01.03.2020 по делу N А56-112838/2019 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

Н.С. Полубехина

Судьи

К.В. Галенкина И.А. Тимухина