Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 10 июля 2020 г. N 11АП-6332/20 по делу N А49-10404/2019

г. Самара

10 июля 2020 г.

Дело N А49-10404/2019

Резолютивная часть постановления объявлена 07 июля 2020 года.

Полный текст постановления изготовлен 10 июля 2020 года.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Коршиковой Е.В.,

судей Дегтярева Д.А., Романенко С.Ш.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Луниной А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 07 июля 2020 года в зале N 6 помещения суда апелляционную жалобу Управления муниципального имущества города Пензы на решение Арбитражного суда Пензенской области от 16 марта 2020 года по делу N А49-10404/2019 (судья Гук Н.Е.), по иску Управления муниципального имущества города Пензы (Маршала Жукова пл., д. 4, Пенза г., 440000;

ОГРН 1095836002481,ИНН5836013675), к гаражно-строительному кооперативу "Светлый" (Светлая ул., Пенза г., 440067; ОГРН 1025801113117, ИНН 5834020028), третьи лица: 1) Абрамов Александр Вячеславович, 2) Абрамов Петр Васильевич, 3) Абрамова Ольга Васильевна, 4) Акимов Владимир Викторович, 5) Аккуратнов Валерий Юрьевич, 6) Аккуратнова Инна Борисовна, 7) Алемайкин Андрей Юрьевич, 8) Алемайкин Иван Николаевич, 9) Алемайкин Иван Кириллович, 10) Алемайкин Никола Сергеевич, 11) Алемайкина Галина Николаевна, 12) Алимов Андрей Валерьевич, 13) Ананчев Анатолий Васильевич, 14) Андреев Владимир Григорьевич, 15) Андреева Елена Вячеславовна, 16) Андреева Ирина Вячеславовна, 17) Андреева Татьяна Васильевна, 18) Антонов Сергей Евгеньевич, 19) Арапов Анатолий Николаевич, 20) Аришина Елена Николаевна, 21) Асташкина Мария Николаевна, 22) Атмашкин Евгений Александрович, 23) Атюшов Юрий Владимирович, 24) Барашкин Алексей Анатольевич, 25) Барашкин Олег Викторович, 26) Барашкина Елена Николаевна, 27) Басова Надежда Павловна, 28) Батрашов Андрей Михайлович, 29) Батрашова Нина Федоровна, 30) Бегутова Нина Ивановна, 31) Белозубова Александра Васильевна, 32) Бескровный Дмитрий Николаевичйа, 33) Бирюков Алексей Алексеевич, 34) Бликова Мария Васильевна, 35) Бобков Владислав Валентинович, 36) Болдов Дмитрий Васильевич, 37) Болясников Олег Станиславович, 38) Борискин Владимир Олегович, 39) Борисов Владимир Николаевич, 40) Боркова Екатерина Федоровна, 41) Борчуков Валерий Викторович, 42) Босолаев Валентин Константинович, 43) Босолаев Валерий Валентинович, 44) Бочегаев Андрей Николаевич, 45) Бровикова Юлия Викторовна, 46) Брыкин Александр Алексеевич, 47) Буланов Геннадий Иванович, 48) Буланов Сергей Александрович, 49) Буртасов Александр Васильевич, 50) Бутнева Надежда Александровна, 51) Бутрименко Виктор Владимирович, 52) Бычкова Валентина Николаевна, 53) Варламов Валерий Александрович, 54) Васянин Сергей Анатольевич, 55) Ватолин Евгений Васильевич, 56) Ватолин Юрий Васильевич, 57) Вертаева Людмила Васильевна, 58) Вечканова Юлия Владимировна, 59) Вишнякова Вера Васильевна, 60) Волкова Татьяна Валентиновна, 61) Гадисов Рамазан Нурмагамы Оглы, 62) Гаранин Эдуард Геннадьевич, 63) Голубев Александр Николаевич, 64) Голубев Валерий Александрович, 65) Голушко Валентина Васильевна, 66) Гольтикова Мария Макаровна, 67) Горелова Елена Викторовна, 68) Гостькова Наталья Алексеевна, 69) Грачев Алексей Анатольевич, 70) Гришин Евгений Викторович, 71) Гришина Екатерина Викторовна, 72) Гришина Светлана Николаевна, 73) Гришина Татьяна Павловна, 74) Грузинов Александр Васильевич, 75) Грузинов Василий Александрович, 76) Давкина Татьяна Владимировна, 77) Данишкин Валерий Григорьевич, 78) Демидов Михаил Александрович, 79) Демичев Борис Михайлович, 80) Денисенко Сергей Иванович, 81) Дойкина Татьяна Константиновна, 82) Долженко Вера Федоровна, 83) Долженкова Антонина Викторовна, 84) Долотказина Надия Ахметовна, 85) Дорофеев Сергей Николаевич, 86) Дроздова Елена Николаевна, 87) Дружинин Илья Игоревич, 88) Дубовис Вадим Маркович, 89) Дьячков Владимир Александрович, 90) Евсеева Елена Ивановна, 91) Евсюков Андрей Борисович, 92) Егоров Николай Николаевич, 93) Егорцев Петр Николаевич, 94) Ежихин Дмитрий Владимирович, 95) Ермошкин Андрей Юрьевич, 96) Ерычев Михаил Юрьевич, 97) Жиляев Алексей Павлович, 98) Жирадков Валерий Николаевич, 99) Жирадков Олег Николаевич, 100) Жуков Владимир Николаевич, 101) Жуков Дмитрий Сергеевич, 102) Зайцев Александр Семенович, 103) Зайченко Александр Сергеевич, 104) Згара Вера Львовна, 105) Зелимов Рамиль Алиевич, 106) Зелин Сергей Владимирович, 107) Зимин Николай Иванович, 108) Ирышкова Марина Анатольевна, 109) Исайкин Артем Олегович, 110) Иссаков Илья Игоревич, 111) Казаков Александр Васильевич, 112) Калинина Татьяна Федоровна, 113) Караев Федор Александрович, 114) Карамышев Василий Васильевич, 115) Карамышев Сергей Васильевич, 116) Каргин Борис Алексеевич, 117) Каргин Денис Борисович, 188) Каршакова Татьяна Фридриховна, 119) Карьмишкин Юрий Дмитриевич, 120) Кастерова Людмила Николаевна, 121) Каширина Алла Викторовна, 122) Кирасиров Наиль Расимович, 123) Киреева Надежда Николаевна, 124) Кириченко Вера Владимировна, 125) Киселев Андрей Михайлович, 126) Киселева Валентина Сергеевна, 127) Клейменова Светлана Владимировна, 128) Климкин Юрий Иванович, 129) Князев Андрей Александрович, 130) Князькин Олег Петрович, 131) Ковресев Алексей Владимирович, 132) Козин Вячеслав Александрович, 133) Козлов Петр Николаевич, 134) Колесникова Анастасия Михайловна, 135) Комаров Юрий Витальевич, 136) Коннов Сергей Александрович, 137) Коновалов Фатих Фетхуллович, 138) Коптев Игорь Вячеславович, 139) Копылов Сергей Юрьевич, 140) Королева Ольга Юрьевна, 141) Котлов Александр Александрович, 142) Кояков Олег Васильевич,143) Крайнов Владимир Анатольевич, 144) Крайнова Ольга Николаевна, 145) Краснов Алексей Александрович, 146) Краснов Виктор Павлович, 147) Краснова Юлия Николаевна, 148) Крылов Павел Геннадьевич, 149) Крылов Сергей Геннадьевич, 150) Кузина Светлана Анатольевна, 151) Кузнецов Александр Борисович, 152) Кузнецов Александр Иванович, 153) Кузнецов Алексей Викторович, 154) Кузнецова Наталья Вячеславовна, 155) Кузьмин Алексей Александрович, 156) Кузьмина Ольга Владимировна, 157) Кулагин Юрий Михайлович, 158) Кулясова Татьяна Ивановна, 159) Ладохин Виктор Иванович, 160) Лазарев Дмитрий Владимирович, 161) Лазутина Валентина Николаевна, 162) Ларин Алексей Иванович, 163) Левин Александр Николаевич, 164) Ломакин Алексей Александрович, 165) Ломакина Ирина Евгеньевна, 166) Луняков Юрий Алексеевич, 167) Лутков Евгений Александрович, 168) Луткова Елена Викторовна, 169) Лушина Любовь Алексеевна, 170) Лыков Александр Иванович, 171) Макаров Сергей Александрович, 172) Макарова Нина Борисовна, 173) Макарова Юлия Александровна, 174) Малышев Вячеслав Вячеславович, 175) Малышев Олег Иванович, 176) Мальцев Владислав Владимирович, 177) Малякин Иван Васильевич, 178) Мамастин Александр Юрьевич, 179) Мараев Александр Алексеевич, 180) Мараев Николай Анатольевич, 181) Маракаев Виктор Петрович, 182) Маризов Антон Александрович, 183) Маркеева Наталья Николаевна, 184) Маркина Нина Васильевна, 185) Маркова Людмила Петровна, 186) Марутина Татьяна Сергеевна, 187) Матвеев Владимир Валентинович, 188) Матросов Михаил Владимирович, 189) Матюшина Нина Федоровна, 190) Маюлова Елена Витальевна, 191) Метелкин Сергей Викторович, 192) Мещеряков Геннадий Александрович, 193) Мещеряков Роман Константинович, 194) Милованов Иван Михайлович, 195) Минеева Татьяна Валентиновна, 196) Миронов Александр Александрович, 197) Митькин Максим Юрьевич, 198) Михайлов Владимир Петрович, 199) Мишанин Владимир Степанович, 200) Моряшов Александр Дмитриевич, 201) Мурыськина Елена Формановна, 202) Муштакова Наталия Петровна, 203) Назаренко Галина Петровна, 204) Нерусин Павел Иванович, 205) Нестеров Владимир Александрович, 206) Несудимов Денис Константинович, 207) Нефёдов Дмитрий Тимофеевич, 208) Николаева Валентина Сергеевна, 209) Норкина Кристина Викторовна, 210) Опейкина Татьяна Александровна, 211) Орлашов Сергей Александрович, 212) Панькина Любовь Васильевна, 213) Парфенова Татьяна Анатольевна, 214) Пензяткин Сергей Николаевич, 215) Первухин Вячеслав Викторович, 216) Перепелицин Николай Анатольевич, 217) Петряев Владислав Васильевич, 218) Петунин Владимир Петрович, 219) Писклина Валентина Анатольевна, 220) Погодин Александр Владимирович, 221) Подборонов Олег Геннадьевич, 222) Подлеснова Татьяна Петровна, 223) Полунин Александр Николаевич, 224) Потапенко Светлана Владимировна, 225) Потапов Юрий Иванович, 226) Потапова Анастасия Сергеевна, 227) Потапова Галина Николаевна, 228) Прохорова Лидия Васильевна, 229) Пустов Евгений Владимирович, 230) Пустова Татьяна Алексеевна, 231) Разуваев Михаил Николаевич, 232) Разумов Александр Егорович, 233) Рассказов Михаил Николаевич, 234) Романова Нина Петровна, 235) Ротманов Алексей Николаевич, 236) Рыбаков Сергей Александрович, 237) Рябушкина Нина Андреевна, 238) Сажнев Демьян Николаевич, 239) Самохвалов Анатолий Петрович, 240) Самохвалов Владимир Петрович, 241) Самохвалова Светлана Анатольевна, 242) Самсонова Елена Александровна, 243) Сарафанкин Евгений Александрович, 244) Сарафанкина Людмила Владимировна, 245) Сарвилин Сергей Иванович, 246) Сарвилин Спартак Сергеевич, 247) Саухин Владимир Николаевич, 248) Семёнов Юрий Петрович, 249) Сергачев Василий Васильевич, 250) Серов Олег Владимирович, 251) Сивков Евгений Александрович, 252) Сивкова Екатерина Юрьевна, 253) Сидорова Мария Тимофеевна, 254) Симаков Валерий Александрович, 255) Синекопова Нина Александровна, 256) Синельников Михаил Анатольевич, 257) Синчугов Павел Владимирович, 258) Смолькина Лидия Степановна, 259) Соколов Андрей Валерьевич, 260) Солдатова Валерия Евгеньевна, 261) Солдатова Любовь Егоровна, 262) Соловьев Сергей Валерьевич, 263) Солонина Нина Андреевна, 264) Спасский Александр Вячеславович, 265) Спасская Оксана Александровна, 266) Спиридонова Клавдия Филипповна, 267) Столбоушкина Светлана Николаевна, 268) Строев Павел Иванович, 269) Строева Любовь Михайловна, 270) Суворов Сергей Витальевич, 271) Судаков Алексей Николаевич, 272) Тактаев Михаил Петрович, 273) Тараскина Марина Сергеевна, 274) Тараскина Надежда Александровна, 275) Тарасов Валерий Владимирович, 276) Тарахов Виктор Николаевич, 277) Тарахова Валентина Александровна, 278) Тарутина Наталья Анатольевна, 279) Тефанова Валентина Алексеевна, 280) Тимонин Михаил Павлович, 281) Тишкина Любовь Львовна, 282) Толкачев Юрий Юрьевич, 283) Трясучкина Ольга Викторовна, 284) Удалов Валерий Александрович, 285) Удалов Сергей Анатольевич, 286) Уланов Сергей Александрович, 287) Улитин Владимир Иванович, 288) Уразаева Марьям Хамидулловна, 289) Уральцева Ольга Павловна, 290) Ухабина Елена Михайловна, 291) Фаюстова Татьяна Викторовна, 292) Феклин Юрий Иванович, 293) Филатов Александр Николаевич, 294) Фильшин Эдуард Алексеевич, 295) Фоменков Геннадий Сергеевич, 296) Фомин Дмитрий Александрович, 297) Фомина Ольга Анатольевна, 298) Францев Вячеслав Михайлович, 299) Фролов Алексей Владимирович, 300) Фролов Дмитрий Викторович, 301) Фролов Святослав Николаевич, 302) Харитонов Владимир Анатольевич, 303) Цуриков Александр Владимирович, 304) Цурикова Ирина Николаевна, 305) Чамина Валентина Трофимовна, 306) Чапанова Наталья Николаевна, 307) Челноков Андрей Евгеньевич, 308) Челноков Максим Васильевич, 309) Черкасов Сергей Александрович, 310) Черняев Алексей Александрович, 311) Честнова Ирина Геннадьевна, 312) Чиндин Петр Николаевич, 313) Чичкин Александр Федорович, 314) Чугунов Валерий Александрович, 315) Чудакова Раиса Александровна, 316) Чурбанов Сергей Викторович, 317) Шалыгин Константин Иванович, 318) Шамин Владимир Федорович, 319) Шаморкин Сергей Александрович, 320) Шестаков Николай Петрович, 321) Шестернин Дмитрий Сергеевич, 322) Шиньев Роман Геннадьевич, 323) Шмарин Алексей Васильевич, 324) Шокоров Сергей Павлович, 325) Шурыгин Михаил Алексеевич, 326) Щеглов Сергей Николаевич, 327) Щеулов Сергей Евгеньевич, 328) Ягодкина Татьяна Михайловна, 329) Ядринцев Алексей Викторович, 330) Якунин Дмитрий Викторович,

о взыскании 3100160 руб. 39 коп.,

с участием в заседании:

от ответчика - представитель Аверьянова А.М., по доверенности от 04.10.2019,

от третьих лиц - Бобков В.В., лично (паспорт).

УСТАНОВИЛ:

Управление муниципального имущества администрации г. Пензы обратилось в Арбитражный суд Пензенской области с иском к ГСК "Светлый" о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 1 842 462 руб. 75 коп. по договору аренды земельного участка, предназначенного для строительства N 250/14 от 01.08.2014 за период с июня 2016 года по декабрь 2018 года, пени в сумме 1257697 руб. 64 коп. за период с 11.06.2016 по 31.12.2018. Требования заявлены на основании ст. ст. 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации.

Определением арбитражного суда Пензенской области от 12.11.2019 наименование истца приведено в соответствие с его учредительными документами - Управление муниципального имущества города Пензы.

Определением арбитражного суда Пензенской области от 13.02.2019 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены собственники гаражей в ГСК "Светлый".

Решением Арбитражного суда Пензенской области от 16 марта 2020 года по делу N А49-10404/2019 исковые требования оставлены без удовлетворения.

Не согласившись с принятым судебным актом, Управление муниципального имущества города Пензы обратилось в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований, мотивируя свою жалобу тем, что в арендном пользовании у ГСК "Светлый" находятся земельные участки на основании договора аренды N 250/14 от 01.08.2014, в соответствии с условиями которого, на них должна начисляться арендная плата, а вывод суда о выбытии ответчика из спорных правоотношений является неверным, противоречит обстоятельствам дела и мнению ответчика.

Определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.07.2020 произведена замена судьи Николаевой С.Ю. на судью Романенко С.Ш. в судебном составе, рассматривающем апелляционную жалобу Управления муниципального имущества города Пензы на решение Арбитражного суда Пензенской области от 16 марта 2020 года по делу N А49-10404/2019.

От истца поступил расчет задолженности и пени, явку представителя в суд истец не обеспечил.

В судебном заседании представитель ответчика просила обжалуемое решение оставить без изменения, представила письменные дополнительные доводы, пояснила, что считает верной указанную в расчете истца произведенную ответчиком сумму оплаты по спорному договору в размере 528 590 руб. 69 коп.; неустойка 66 руб. 14 коп. рассчитана ГСК в дополнительных доводах при неполном учете оплаченных сумм.

Присутствовавший в судебном заседании Бобков В.В. письменного отзыва на жалобу не представил.

Остальные третьи лица, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в заседание не явились, возражений на жалобу не направили.

Информация о принятии апелляционной жалобы к производству, движении дела, о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11aas.arbitr.ru в соответствии со статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, проверив в соответствии со статьями 258, 266, 268 АПК РФ правомерность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, соответствие выводов, содержащихся в судебном акте, установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд пришел к выводу об отсутствии оснований для отмены или изменения судебного акта, принятого арбитражным судом первой инстанции, исходя из нижеследующего.

Материалами дела подтверждено и установлено судом первой инстанции, что 01.08.2014 между Управлением муниципального имущества администрации г. Пенза (Арендодатель) и ГСК "Светлый" (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка, предназначенный для строительства N 250/14, по условиям которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает по акту приема-передачи в пользование на условиях аренды земельный участок кадастровый номер 58:29:2014004:570 площадью 23232 кв. м, находящийся по адресу: г. Пенза, в районе ул. Светлая. Участок предоставляется для строительства гаражей боксового типа (т. 1 л.д. 31-32).

Договор заключен сроком на срок с 16.04.2013 по 16.04.2016 (пункт 3.1 договора).

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 01.08.2014 (т. 1 л.д. 36).

Договор аренды земельного участка N 250/14 от 01.08.2014 зарегистрирован в установленном законом порядке 07.08.2014 (т. 1 л. д. 37).

17.08.2014 на общем собрании членов ГСК "Светлый" принято решение о разделе земельного участка с кадастровым номером 58:29:2014004:570 площадью 23232 кв. м на 366 земельных участков, из которых границы 365 земельных участков соответствуют расположению гаражей, один земельный участок свободен от застройки (т. 1 л.д. 130).

На основании Постановления администрации г. Пензы N 176/2 от 20.02.2015 сторонами заключено дополнительное соглашение от 14.04.2015 к договору аренды N 250/14 от 01.08.2014, в соответствии с которым объект аренды - земельный участок с кадастровым номером 58:29:2014004:570, заменен на 366 земельных участков, образованных в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 58:29:2014004:570 (т. 30 л.д. 86).

Дополнительное соглашение от 14.04.2015 зарегистрировано в ЕГРП в установленном законом порядке 05.05.2015 (т. 30 л.д. 93).

Дополнительными соглашениями от 17.12.2015, от 25.02.2016, от 24.05.2016, от 18.08.2016, от 28.10.2016, от 17.01.2017, от 03.04.2017, от 24.04.2017, от 23.05.2017, от 05.06.2017, от 15.06.2017, от 28.08.2017, от 30.08.2017, от 26.09.2017, от 28.11.2017, от 29.01.2018, от 06.03.2018, от 23.04.2018, от 23.07.2018, от 28.12.2018 из договора аренды земельного участка N 250/14 от 01.08.2014 исключены земельные участки с кадастровыми номерами 58:29:2014004:823, 58:29:2014004:828, 58:29:2014004:836, 58:29:2014004:870, 58:29:2014004:872, 58:29:2014004:665, 58:29:2014004:677, 58:29:2014004:787, 58:29:2014004:795, 58:29:2014004:651, 58:29:2014004:684, 58:29:2014004:685, 58:29:2014004:687, 58:29:2014004:768, 58:29:2014004:769, 58:29:2014004:772, 58:29:2014004:783, 58:29:2014004:809, 58:29:2014004:615, 58:29:2014004:618, 58:29:2014004:877, 58:29:2014004:911, 58:29:2014004:918, 58:29:2014004:705, 58:29:2014004:707, 58:29:2014004:594, 58:29:2014004:595, 58:29:2014004:882, 58:29:2014004:893, 58:29:2014004:897, 58:29:2014004:901, 58:29:2014004:902, 58:29:2014004:906, 58:29:2014004:933, 58:29:2014004:935, 58:29:2014004:936, 58:29:2014004:937, 58:29:2014004:692, 58:29:2014004:694, 58:29:2014004:710, 58:29:2014004:713, 58:29:2014004:723, 58:29:2014004:728, 58:29:2014004:732, 58:29:2014004:733, 58:29:2014004:647, 58:29:2014004:735, 58:29:2014004:737, 58:29:2014004:738, 58:29:2014004:740, 58:29:2014004:743, 58:29:2014004:745, 58:29:2014004:747, 58:29:2014004:752, 58:29:2014004:761, 58:29:2014004:763, 58:29:2014004:764, 58:29:2014004:627, 58:29:2014004:631, 58:29:2014004:632, 58:29:2014004:635, 58:29:2014004:640, 58:29:2014004:699, 58:29:2014004:653, 58:29:2014004:846, 58:29:2014004:861, 58:29:2014004:695, 58:29:2014004:721, 58:29:2014004:865, 58:29:2014004:597, 58:29:2014004:755, 58:29:2014004:714, 58:29:2014004:717, 58:29:2014004:691, 58:29:2014004:849, 58:29:2014004:854, 58:29:2014004:929, 58:29:2014004:698, 58:29:2014004:930, 58:29:2014004:729, 58:29:2014004:660, 58:29:2014004:668, 58:29:2014004:662, 58:29:2014004:661, 58:29:2014004:690, 58:29:2014004:822, 58:29:2014004:821, 58:29:2014004:605, 58:29:2014004:830, 58:29:2014004:838, 58:29:2014004:846, 58:29:2014004:850, 58:29:2014004:680, 58:29:2014004:790, 58:29:2014004:804, 58:29:2014004:686, 58:29:2014004:774, 58:29:2014004:777, 58:29:2014004:778, 58:29:2014004:812, 58:29:2014004:607, 58:29:2014004:616, 58:29:2014004:926, 58:29:2014004:881, 58:29:2014004:883, 58:29:2014004:932, 58:29:2014004:719, 58:29:2014004:700, 58:29:2014004:744, 58:29:2014004:765, 58:29:2014004:682, 58:29:2014004:590, 58:29:2014004:925, 58:29:2014004:851, 58:29:2014004:878, 58:29:2014004:895, 58:29:2014004:629, 58:29:2014004:742, 58:29:2014004:792, 58:29:2014004:613, 58:29:2014004:837, 58:29:2014004:670, 58:29:2014004:899, 58:29:2014004:614, 58:29:2014004:913, 58:29:2014004:908, 58:29:2014004:889, 58:29:2014004:683, 58:29:2014004:758, 58:29:2014004:617, 58:29:2014004:871, 58:29:2014004:946, 58:29:2014004:782, 58:29:2014004:919, 58:29:2014004:942, 58:29:2014004:628, 58:29:2014004:811, 58:29:2014004:829, 58:29:2014004:585, 58:29:2014004:671, 58:29:2014004:609, 58:29:2014004:630, 58:29:2014004:603, 58:29:2014004:757, 58:29:2014004:807, 58:29:2014004:948, 58:29:2014004:753, 58:29:2014004:730, 58:29:2014004:731, 58:29:2014004:664, 58:29:2014004:831, 58:29:2014004:800, 58:29:2014004:606, 58:29:2014004:776, 58:29:2014004:874, 58:29:2014004:866, 58:29:2014004:855, 58:29:2014004:748, 58:29:2014004:797, 58:29:2014004:806, 58:29:2014004:604, 58:29:2014004:785, 58:29:2014004:586, 58:29:2014004:672, 58:29:2014004:767, 58:29:2014004:612, 58:29:2014004:702, 58:29:2014004:803, 58:29:2014004:842, 58:29:2014004:620, 58:29:2014004:645 в связи с приобретением данных земельных участков в собственность физическими лицами - членами ГСК (т. 1 л.д. 54, 56, 57, 59, 61, 63, 65, 67, 69, 72, 74, 76, 77, 79, 81, 82, 83, 85, 140, т. 30 л. д. 94).

В связи с исключением вышеуказанных земельных участков из договора аренды, стороны дополнительными соглашениями изменяли размер арендной платы в следующем порядке: размер арендной платы с 10.12.2015 составляет 954884 руб. 10 коп. в год (79573 руб. 68 коп. в месяц), с 06.05.2016 - 951650 руб. 43 коп. в год (79304 руб. 20 коп. в месяц), с 08.08.2016 - 951248 руб. 93 коп. в год (79270 руб. 74 коп. в месяц), с 30.09.2016 - 947852 руб. 48 коп. в год (78987 руб. 71 коп.), с 22.12.2016 - 944217 руб. 31 коп. в год (78684 руб. 78 коп. в месяц), с 07.03.2017 - 943143 руб. 03 коп. в год (78595 руб. 25 коп. в месяц), с 31.03.2017 - 942687 руб. 28 коп. в год (78557 руб. 27 коп. в месяц), с 04.05.2017 - 942687 руб. 28 коп. в год (78557 руб. 27 коп. в месяц), с 15.05.2017 - 940289 руб. 15 коп. в год (78357 руб. 43 коп. в месяц), с 25.05.2017 - 940799 руб. 16 коп. в год (78399 руб. 93 коп. в месяц), с 06.06.2017 - 939985 руб. 32 коп. в год (78332 руб. 11 коп. в месяц), с 31.07.2017 - 936491 руб. 21 коп. в год (78040 руб. 93 коп. в месяц), с 21.08.2017 - 933843 руб. 50 коп. в год (77820 руб. 29 коп.), с 15.09.2017 - 933083 руб. 91 коп. в год (77756 руб. 99 коп. в месяц), с 09.11.2017 - 932020 руб. 49 коп. в год (77668 руб. 37 коп. в месяц), с 12.01.2018 - 930447 руб. 06 коп. в год (77537 руб. 26 коп. в месяц), с 09.02.2018 - 929144 руб. 90 коп. в год (77428 руб. 74 коп. в месяц), с 23.03.2018 - 927723 руб. 39 коп. в год (77310 руб. 28 коп. в месяц), с 25.06.2018 - 926377 руб. 83 коп. в год (77198 руб. 15 коп. в месяц), с 10.12.2018 - 923230 руб. 97 коп. в год (76935 руб. 91 коп. в месяц) (т. 1 л.д. 54, 56, 57, 59, 61, 63, 67, 69, 72, 74, 76, 77, 79, 81, 82, 83, 85, 140, т. 2 л.д. 6).

Ссылаясь на то, что в период с июня 2016 года по декабрь 2018 года арендная плата по договору аренды земельного участка N 540/14 от 01.08.2014 ответчиком вносилась не в полном объеме, истец обратился в арбитражный суд с иском к ГСК "Светлый" о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 1842462 руб. 75 коп. и пени в сумме 1257697 руб. 64 коп. за период с 11.06.2016 по 31.12.2018.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции исходил из того, что обязанными лицами по внесению арендной платы в силу закона являются собственники гаражей.

В подтверждение факта нахождения гаражей в собственности 330 физических лиц ответчиком представлены сведения из ЕГРН на нежилые здания (гаражи), расположенные по адресу: Пензенская область, г. Пенза, ГСК "Светлый", в районе ул. Светлая, выписки из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости, свидетельства о государственной регистрации права собственности на нежилые здания (гаражи), декларации об объектах недвижимого имущества и справочная информация по объектам недвижимости в режиме online (т. 2 л.д. 121-152, т. 3, т. 4, т. 5, т. 6, т. 7, т. 8, т. 9, т. 10, т. 11, т. 12, т. 13, т. 14, т. 15, т. 16 л.д. 1-23, 33-148, т. 17, т. 18, т. 19, т. 20, т. 21, т. 22, т. 23, т. 24, т. 25, т. 26, т. 27 л.д. 27-153, т. 28, т. 29 л.д. 1-146).

Перечисленные доказательства подтверждают, что строительство гаражей было завершено и первоначальное право собственности граждан на построенные гаражи было зарегистрировано в течение 2015 года, то есть - до периода, о взыскании долга по аренде за земельный участок за который просит истец - с июня 2016 г. по 31.12.2018 г.

На основе исследования перечисленных доказательств суд первой инстанции обоснованно отметил, что в соответствии с п. 2 ст. 271 ГК РФ, п. 1 ст. 35 ЗК РФ, пунктом 25 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 3 (2019), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.11.2019 собственник недвижимого имущества в силу прямого указания закона приобретает право пользования земельным участком, занятым объектом недвижимости, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний его собственник, и тем самым принимает права и обязанности арендатора земельного участка, а прежний собственник объекта недвижимости выбывает из обязательства по аренде данного земельного участка и поскольку право аренды ответчика являлось зависимым правом по отношению к праву собственности на гаражи, расположенные на арендованном им земельном участке, то с переходом права собственности на гаражные боксы к другим лицам, ответчик не может считаться лицом, использующим земельный участок на правах аренды, с момента государственной регистрации права собственности на гаражные боксы за членами ГСК (последняя регистрация права собственности - декабрь 2015 года) ответчик выбыл из спорных правоотношений, обусловленных договором аренды земельного участка N250/14 от 01.08.2014 г.

Суд апелляционной инстанции поддерживает указанный вывод суда первой инстанции в отношении 365 земельных участков, образованных в результате раздела изначально арендуемого участка, на которых расположены построенные объекты недвижимости - соответствующие гаражи.

Одновременно апелляционная коллегия не может согласиться с выводом обжалуемого решения о полном выбытии ответчика из правоотношений, обусловленных договором аренды земельного участка N 250/14 от 01.08.2014, поскольку представляющий собой земли общего пользования ГСК земельный участок с кадастровым номером 58:29:2014004:626 площадью 10 449 кв. м, как и другие участки, являвшийся объектом аренды по договору N 250/14 от 01.08.2014, был образован путем раздела исходного земельного участка (кадастровый номер 58:29:2014004:570), использовался ответчиком в составе первоначально арендуемого земельного участка (кадастровый номер 58:29:2014004:570), продолжает им использоваться в настоящее время, что подтверждает перечисление последним арендной платы по рассматриваемому договору в спорном периоде.

При таких обстоятельствах следует признать исковые требования заявленными обоснованно в части взыскания платы по договору N 250/14 от 01.08.2014 за пользование 10 449 кв. м - площади земельного участка с кадастровым номером 58:29:2014004:626.

Суд первой инстанции на основании статей 196, 200 ГК РФ, рассматривая сделанное ответчиком заявление, пришел к выводу о пропуске истцом срока исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по арендной плате за период с 10.06.2016 года по 30.08.2016 года и о взыскании пени.

При этом, по мнению апелляционного суда, верно установив, что исковое заявление подано в арбитражный суд 03.09.2019, суд не учел, что из системного толкования п. 3 ст. 202 ГК РФ и п. 5 ст. 4 АПК РФ следует диспозитивное правило, в соответствии с которым течение срока исковой давности приостанавливается на срок фактического соблюдения претензионного порядка (с момента направления претензии до момента получения отказа в ее удовлетворении), не поступление ответа на претензию в течение 30 дней приравнивается к отказу в удовлетворении претензии, поступившему на 30 день. Если ответ на претензию не поступил и иное не оговорено в договоре, исковая давность приостанавливается на 30 дней.

Учитывая, что исходя из условий договора срок платежа - 10 число текущего месяца (п. 3.6), апелляционная коллегия полагает необоснованным вывод обжалуемого решения о пропуске истцом срока исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по арендной плате за период с 10.06.2016 по 30.08.2016. Поскольку по состоянию на 03.08.2016 (03.09.2019 дата обращения в суд - 3 года (03.09.2016) - 30 дней претензионного урегулирования) срок перечисления арендной платы за август 2016 года не наступил.

Таким образом, срок исковой давности пропущен в отношении требований за период с июня 2016 года по июль 2016 года. Требования о взыскании задолженности за период август 2016 - декабрь 2018 заявлены истцом в пределах сроков исковой давности.

При таких обстоятельствах судом апелляционной инстанции установлено, что участники процесса не согласны в вопросе определения стоимости пользования арендуемым земельным участком. Определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 18 июня 2020 года сторонам было предложено представить у расчеты, подтверждающие их позиции.

Исковые требования заявлены на основании Договора аренды земельного участка N 250/14 от 01.08.2014, расчет арендной платы которым произведен по формуле действовавшего в момент заключения данного договора постановления Правительства Пензенской области от 04.12.2009 N 940-Пп "Об утверждении Порядка определения размера, условий и сроков внесения арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в собственности Пензенской области, а также за пользование земельными участками на территории Пензенской области, государственная собственность на которые не разграничена".

Ответчик полагает, что расчет арендной платы по спорному договору аренды должен был быть произведен в соответствии с порядком, утвержденным постановлением Правительства Пензенской области от 08.10.2015 N 552-Пп "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Пензенской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленные в аренду без торгов".

Оценивая доводы сторон, апелляционный суд установил, что из пункта 3 статьи 65 ЗК РФ в редакции, действовавшей до 01.03.2015, следует, что за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В абзаце 5 части 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137 "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (в редакции, действовавшей до 01.03.2015) закреплено, что порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации, если иное не предусмотрено Федеральным законом "О Государственной компании "Российские автомобильные дороги" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

На основании пункта 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" (в редакции Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.01.2013 N 13) арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

Из разъяснений Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенных в пункте 20 постановления от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", следует, что акты публично-правового образования, которыми устанавливаются правила определения арендной платы, применяются к договору аренды лишь постольку, поскольку это предусмотрено самим договором. Однако если стороны в договоре аренды государственного или муниципального имущества указали, что размер арендной платы или иное условие корректируется при изменении указанных актов публично-правового образования, то такое изменение в отношениях сторон происходит автоматически и не требует изменения договора аренды.

Право на изменение арендодателем в одностороннем порядке арендной платы закреплено в пункте 3.5 рассматриваемого договора аренды.

Постановлением Правительства Пензенской области от 08.10.2015 N 552-пП, вступившим в законную силу с 20.10.2015, утвержден Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Пензенской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов.

Пунктом 3 постановления Правительства Пензенской области от 08.10.2015 N 552-пП предусмотрено, что данное постановление распространяет свое действие на договоры аренды земельных участков, заключенные после вступления в силу настоящего постановления, и не распространяется на договоры аренды, заключенные до его вступления в силу.

Между тем, данный пункт, как установлено судебной практикой (Определение Верховного Суда Российской Федерации от 13.05.2015 по делу N 306-ЭС14-6558, Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 19.11.2018 N Ф06-39242/2018 по делу N А49-1471/2018, Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.12.2013 N 9707/13), не соответствует части 1 статьи 15 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции", а также принципу запрета необоснованных предпочтений, установленному в постановлении Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 N 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации", поскольку приведет к созданию дискриминационных условий исходя из того, что арендаторы, заключившие договор аренды до вступления в силу постановления Правительства Пензенской области от 08.10.2015 N 552-пП оказались бы в неравном положении по сравнению с арендаторами, заключившими договор аренды после вступления в силу указанного нормативного акта, в то время как порядок расчета арендной платы является одинаковым для всех категорий лиц.

Изложенное подтверждает обоснованность позиции ответчика, поскольку в спором периоде, по мнению апелляционного суда, расчет арендной платы должен был производиться на основании вступившего в законную силу с 20.10.2015 Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Пензенской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, утвержденного Постановлением Правительства Пензенской области от 08.10.2015 N 552-пП.

Относительно составляющих данных расчетов - кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 58:29:2014004:626 площадью 10 449 кв. м в размере 31 495 793, 76 руб. и подлежащего применению коэффициента 0, 6 % от кадастровой стоимости земельного участка, предоставленного для размещения гаражей, - спор между сторонами отсутствует.

Проверив представленный ГСК расчет, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что в этом расчете не учтены коэффициенты инфляции, предусмотренные пунктом 3.2 постановления Правительства Пензенской области от 08.10.2015 N 552-Пп, не полностью учтены произведенные ответчиком выплаты по рассматриваемому договору.

При этом расчет истца, представленный в суд апелляционной инстанции, произведенный на основании постановления Правительства Пензенской области от 08.10.2015 N 552-Пп, суд апелляционной инстанции признает по формуле верным, отмечая допущенную арифметическую ошибку при умножении кадастровой стоимости земельного участка на коэффициент 0,6 %, вследствие которой верными являются рассчитанные истцом с учетом п. 3.2 постановления Правительства Пензенской области от 08.10.2015 N 552-Пп суммы, разделенные на 100: ежегодный размер арендной платы не 18 897 476, 28 руб., а 188 974, 76 руб. (совпадает с рассчитанным ответчиком ежегодным размером арендной платы); всего за период август 2016 - декабрь 2018 подлежит оплате не 47 966 834, 13 руб., а 479 668, 34 руб.

Суд апелляционной инстанции, проверив расчет ответчика, установил, что им учтены не все произведенные платежи за аренду, поскольку представленные в дело платежные документы (платежные поручения и чеки в электронном виде, приложенные к отзыву ответчика 05.11.2019) подтверждают факт перечисления в спорном периоде гаражно-строительным кооперативом 528 590, 69 руб. Данная сумма указана истцом в представленном апелляционном суду расчете как размер принятого истцом от ответчика исполнения по спорному договору в качестве платы за пользование земельным участком с кадастровым номером 58:29:2014004:626 за период август 2016 - декабрь 2018.

В судебном заседании представитель ответчика пояснила, что считает верной указанную в расчете истца произведенную ответчиком сумму оплаты по спорному договору в размере 528 590 руб. 69 коп.; неустойка 66 руб. 14 коп. рассчитана ГСК в Дополнительных доводах при неполном учете оплаченных сумм; задолженность отсутствует.

Таким образом, учитывая, что в период август 2016 - декабрь 2018 ГСК пользовался только земельным участком с кадастровым номером 58:29:2014004:626, основания для оплаты ответчиком пользования иными земельными участками материалами дела не доказаны, апелляционный суд считает верным скорректированный расчет истца, по которому долг по арендным платежам у ответчика отсутствует, поскольку верно начисленная сумма к оплате 479 668, 34 руб. меньше уже оплаченной ГСК - 528 590, 69 руб.

Учитывая изложенное, оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании задолженности и пени (с учетом имеющейся переплаты) не имеется.

Таким образом, выводы суда первой инстанции не повлекли принятие неверного решения по существу спора в пределах заявленных исковых требований, вследствие чего, в силу пункта 3 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не может служить основанием для отмены судебного акта.

Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно пункту 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения апелляционной жалобы Управления муниципального имущества города Пензы не имеется.

В соответствии с требованиями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе подлежат отнесению на заявителя жалобы, который в силу 333.37 Налогового кодекса РФ освобожден от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Пензенской области от 16 марта 2020 года по делу N А49-10404/2019 оставить без изменения, апелляционную жалобу Управления муниципального имущества города Пензы - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Председательствующий

Е.В. Коршикова

Судьи

Д.А. Дегтярев С.Ш. Романенко