Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 8 июля 2020 г. N 19АП-1785/20 по делу N А14-3578/2018

ГАРАНТ:

Постановлением Арбитражного суда Центрального округа от 28 сентября 2020 г. N Ф10-3308/20 настоящее постановление оставлено без изменения

г. Воронеж

8 июля 2020 г.

Дело N А14-3578/2018

Резолютивная часть постановления объявлена 30 июня 2020 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 8 июля 2020 года.

Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи	Кораблевой Г.Н.,
судей	Ушаковой И.В., Поротикова А.И.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Гусаковой И.А.,

при участии:

от общества с ограниченной ответственностью "ГарантСтрой": Надзинский А.В., генеральный директор на основании выписки из ЕГРЮЛ, паспорт РФ, Згонников С.П., представитель по доверенности от 19.05.2020, удостоверение адвоката N 1519;

от Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области: Куфта В.И., представитель по доверенности N 97 от 20.08.2019;

от Управления имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж: Куфта В.И., представитель по доверенности N 77 от 12.05.2020;

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "ГарантСтрой" на решение Арбитражного суда Воронежской области от 26.02.2020 по делу N А14-3578/2018 по иску Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области (ОГРН 1023601570904, ИНН 3666057069) к обществу с ограниченной ответственности "ГарантСтрой" (ОГРН 1023601586733, ИНН 3665027304) о взыскании 3 497 227 руб. 30 коп. задолженности по договору аренды земельного участка от 15.03.2012 N1942- 12/гз,

третье лицо: Управление имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области (далее - Департамент имущества области, истец) обратился в Арбитражный суд Воронежской области с иском к обществу с ограниченной ответственности "ГарантСтрой" (далее - ООО "ГарантСтрой", ответчик) о взыскании 1 917 161 руб. 43 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 15.03.2012 N 1942-12/гз за период с 01.04.2013 по 31.12.2017, 1 580 065 руб. 87 коп. пени за период с 26.04.2013 по 21.11.2017 (с учетом уточнения требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ)).

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж (далее - УИЗО АГО г. Воронеж).

Решением Арбитражного суда Воронежской области от 26.02.2020 исковые требования Департамента имущества области удовлетворены частично, с ООО "ГарантСтрой" в пользу Департамента имущества области взыскано 1 155 834 руб. 53 коп., в том числе 1 150 834 руб. 53 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 15.03.2012 N 1942-12/гз за период с 01.04.2015 по 31.12.2017, 5 000 руб. пени за период с 26.04.2015 по 22.11.2017. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

Не согласившись с принятым судебным актом в части удовлетворения исковых требований, ООО "ГарантСтрой" обратилось в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой ссылалось на незаконность и необоснованность решения Арбитражного суда Воронежской области от 26.02.2020 в указанной части, в связи с чем просило его отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представители ООО "ГарантСтрой" поддержали доводы апелляционной жалобы, считая решение в обжалуемой части незаконным и необоснованным, полагая, что оно принято с нарушением норм материального и процессуального права, а также при неполном выяснении обстоятельств дела, просили суд его отменить и принять по делу новый судебный акт.

Представитель Департамента имущества области и УИЗО АГО г. Воронежа возражал против доводов апелляционной жалобы, считая решение суда первой инстанции в обжалуемой части законным, обоснованным и не подлежащим отмене, а доводы апелляционной жалобы несостоятельными, просил обжалуемое решение оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Согласно части 1 статьи 268 АПК РФ при рассмотрении дела в порядке апелляционного производства арбитражный суд по имеющимся в деле и дополнительно представленным доказательствам повторно рассматривает дело.

По правилам части 5 статьи 268 АПК РФ в случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части, если при этом лица, участвующие в деле, не заявят возражений.

Как следует из апелляционной жалобы, ответчик обжалует решение суда первой инстанции в части взыскания 1 150 834 руб. 53 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 15.03.2012 N 1942-12/гз за период с 01.04.2015 по 31.12.2017, 5 000 руб. пени за период с 26.04.2015 по 22.11.2017.

Учитывая, что от участвующих в деле лиц не поступило возражений против проверки решения в обжалуемой части, апелляционный суд на основании части 5 статьи 268 АПК РФ проверяет законность и обоснованность решения суда только в указанной части.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав объяснения представителей сторон и третьего лица, арбитражный суд апелляционной инстанции считает, что решение Арбитражного суда Воронежской области от 26.02.2020 в обжалуемой части следует оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО "ГарантСтрой" - без удовлетворения.

Из материалов дела следует, что 15.03.2012 между Департаментом имущества области (арендодатель) и ООО "ГарантСтрой" (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка N 1942-12/гз, согласно которому арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды на срок до 27.01.2017 земельный участок из категории земель населенных пунктов площадью 9 324 кв. м, с кадастровым номером 36:34:0306086:116, расположенный по адресу: г. Воронеж, ул.Новосибирская, 61в, разрешенное использование: для проектирования и строительства детско-юношеской школы (пункты 1.1., 2.1. договора).

По акту приема - передачи земельный участок передан арендатору.

На основании статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), в соответствии с пунктом 10 статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса РФ" и пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), постановления администрации Воронежской области от 25.04.2008 N 349, отчета независимого оценщика от 22.11.2011 N 7045/2011, составленного в соответствии с законодательством РФ об оценочной деятельности, размер ежегодной арендной платы составляет 690 669 руб. 68 коп. - 8% от рыночной стоимости (пункт 2.4. договора).

В силу пункта 2.6. договора аренды земельного участка от 15.03.2012 N 1942-12/гз размер ежегодной арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в связи с решениями органов государственной власти РФ и Воронежской области, централизованно устанавливающими величину кадастровой стоимости, коэффициенты индексации, методику и показатели определения базового размера арендной платы по видам пользования и категориям арендаторов.

Расчет суммы арендной платы по новой (измененной) цене аренды земли производится за 1 месяц до срока внесения платежа, оговоренного в пункте 2.7., с последующим письменным уведомлением арендатора, которое вступает в силу с момента получения и является неотъемлемой частью договора.

Письменное уведомление арендатора не требуется в случае официального опубликования в средствах массовой информации соответствующего нормативного акта. Новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу нормативного акта, независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного настоящим договором.

В соответствии с пунктом 2.7. договора аренды земельного участка от 15.03.2012 N 1942-12/гз арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования участком со дня подписания договора и акта приема-передачи поквартально равными частями не позднее 25 числа первого месяца квартала.

Дополнительным соглашением от 06.03.2013 в договор аренды земельного участка от 15.03.2012 N 1942-12/гз внесены изменения в части вида разрешенного использования участка: для строительства многоквартирных многоэтажных домов.

В результате нарушения обязательств по внесению арендной платы у ООО "ГарантСтрой" образовалась задолженность за период с 01.04.2013 по 31.12.2017 в сумме 3 074 240 руб. 60 коп.

Изложенные обстоятельства явились основанием для обращения Департамента имущества области в арбитражный суд с настоящими требованиями (с учетом уточнения).

Принимая обжалуемое решение, арбитражный суд области правомерно руководствовался следующим.

Подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 и статьей 65 ЗК РФ установлено, что любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Статья 614 ГК РФ предусматривает обязанность своевременно вносить арендную плату. Порядок, условия и даты внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу абзаца 2 статьи 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом.

Пункт 3 статьи 65 ЗК РФ (действовал до 01.03.2015) также предусматривал, что порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственно власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Аналогичные положения содержатся в подлежащей применению с 01.03.2015 статье 39.7 ЗК РФ, согласно которой, если не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: 1) Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; 2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; 3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Таким образом, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен и независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта.

В пункте 16 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" разъяснено, что при рассмотрении споров, связанных со взысканием арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, судам необходимо учитывать, что в силу абзаца 2 пункта 1 статьи 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом.

К договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом, даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы, в том числе формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п., по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений.

Поскольку в настоящем случае договор аренды земельного участка был заключен после вступления в силу пункт 3 статьи 65 ЗК РФ, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы за земельный участки, при определении размера арендной платы подлежал применению порядок, устанавливаемый уполномоченным органом.

Расчет арендной платы истцом произведен на основании Положения о порядке определения размера арендной платы, утвержденного постановлением Администрации Воронежской области от 25.04.2008 N 349, постановления Правительства Воронежской области от 17.12.2010 N 1108 "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов", а также Положения о порядке определения размера арендной платы, утвержденного постановлением Правительства Воронежской области от 11.12.2015 N 970 "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Воронежской области".

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений.

Доказательств своевременного внесения платежей по договору аренды земельного участка N 1942-12/гз от 15.03.2012 ответчиком не представлено.

Проверяя довод апелляционной жалобы о недопустимости изменения установленного договором размера арендной платы, апелляционный суд соглашается с выводом арбитражного суда о том, что в связи с признанием недействующим пункта 2.2. постановления Администрации Воронежской области от 25.04.2008 N 349 расчет следует производить на основании пункта 2.5. постановления Администрации Воронежской области от 25.04.2008 N 349.

В соответствии со статьей 30 ЗК РФ в редакции, действующей на момент заключения договора аренды земельного участка от 15.03.2012 N 1942-12/гз, предоставление земельных участков для строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется с проведением работ по их формированию:

1) без предварительного согласования мест размещения объектов;

2) с предварительным согласованием мест размещения объектов.

Приказом Департамента имущества области от 09.12.2011 N 1774-з ООО "ГарантСтрой" было предварительно согласовано место размещения детско-юношеской спортивной школы и утвержден акт выбора земельного участка площадью 9 324 кв. м по адресу: г. Воронеж, ул. Новосибирская, 61в (кадастровый номер 36:34:0306086:116) для проектирования и строительства данной школы сроком на 5 лет.

Согласно пункту 2.2. постановления Администрации Воронежской области от 25.04.2008 N 349 в случае заключения договоров аренды земельных участков, предоставленных в аренду без проведения торгов (конкурсов, аукционов):

- для строительства в соответствии с процедурой предварительного согласования места размещения объекта;

- для целей, не связанных со строительством, годовой размер арендной платы рассчитывается на основании рыночной стоимости земельного участка, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, по формуле, включающей в себя рыночную стоимость земельного участка и ставку рефинансирования ЦБ РФ на начало календарного года, в котором предоставлен земельный участок.

Решением Арбитражного суда Воронежской области от 13.06.2013 по делу N А14-4317/2013 признан недействующим абзац 2 пункта 2.2 постановления Администрации Воронежской области от 25.04.2008 N 349 как несоответствующий ЗК РФ, Федеральному закону от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" и Постановлению Правительства РФ N 582 от 16.07.2009 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации" со дня вступления решения суда в законную силу.

Постановлением Федерального арбитражного суда Центрального округа от 27.08.2013 указанное решение оставлено без изменения, в связи с чем данный абзац пункта 2.2. исключен из Положения постановлением Правительства Воронежской области от 03.12.2013 N 1056 (вступило в законную силу 16.12.2013).

Согласно части 5 статьи 195 АПК РФ в редакции, действовавшей на момент принятия указанных судебных актов, нормативный правовой акт или отдельные его положения, признанные арбитражным судом недействующими, не подлежат применению с момента вступления в законную силу решения суда и должны быть приведены органом или лицом, принявшими оспариваемый акт, в соответствие с законом или иным нормативным правовым актом, имеющими большую юридическую силу.

Таким образом, с момента вступления в законную силу решения Арбитражного суда Воронежской области по делу N А14-4317/2013 пункт 2.2. постановления Администрации Воронежской области от 25.04.2008 N349 не был применим к рассматриваемой ситуации, в силу чего расчет правомерно был произведен Департаментом на основании пункта 2.5. Положения по формуле: Аг =КСхАстхК1хК2, где: Аг - величина годовой арендной платы, Кс - кадастровая стоимость земельного участка, Аст - арендная ставка, установленная в процентах от кадастровой стоимости в зависимости от разрешенного (функционального) использования, К1 - корректирующий (повышающий) коэффициент, К2 - корректирующий (понижающий) коэффициент.

Изначально Департамент имущества области использовал в расчете ставку арендной платы в размере 2% на основании пункта 2.7.1. постановления Администрации Воронежской области от 25.04.2008 N 349, условий договора аренды земельного участка N 1942-12/гз от 15.03.2012.

В пункте 2.7.1. постановления Администрации Воронежской области от 25.04.2008 N 349 (действует с 16.12.2013) установлено, что при предоставлении в аренду земельного участка для строительства с предварительным согласованием места размещения объекта арендная ставка составляет 2% от кадастровой стоимости арендуемого земельного участка.

Согласно пункту 1.3. постановления Администрации Воронежской области от 25.04.2008 N 349 расчет арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Воронежской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена в границах городского округа город Воронеж, производится Департаментом имущества области.

В силу пункта 2.8. постановления Администрации Воронежской области от 25.04.2008 N 349 арендные ставки за пользование земельными участками, расположенными на территории городского округа город Воронеж, государственная собственность на которые не разграничена (рассматриваемая ситуация), а также находящимися в собственности Воронежской области, устанавливаются согласно приложению N 1 к настоящему Положению.

Как верно указал суд первой инстанции, норма пункта 2.8 постановления Администрации Воронежской области от 25.04.2008 N 349 является императивной и не предусматривает применения иных арендных ставок, помимо указанных в Приложении N 1 к Положению, в силу чего полностью исключает применение пункта 2.7.1 к спорным правоотношениям.

Более того, пункт 2.7.1 постановления Администрации Воронежской области от 25.04.2008 N 349 не содержит прямого указания на его применение к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена, расположенным на территории городского округа город Воронеж, а его взаимодействие с пунктом 2.7. распространяет его действие на участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории муниципальных районов и городских округов (за исключением городского округа город Воронеж).

Таким образом, применение пункта 2.7.1. к рассматриваемым отношениям неправомерно.

Приложением N 1 к Положению о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Воронежской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденному постановлением Администрации Воронежской области от 25.04.2008 N 349, определены 16 видов наименований разрешенного использования земельных участков.

Для каждого вида разрешенного использования земельных участков предусмотрены специальные ставки арендной платы.

Из договора аренды земельного участка от 15.03.2012 N 1942-12/гз с учетом дополнительного соглашения от 06.03.2013 следует, что спорный участок отнесен к 1 группе видов разрешенного использования, в отношении которой предусмотрены следующие размеры арендных ставок:

- 3% в отношении земельных участков, предназначенных для строительства домов многоэтажной застройки;

- 0,05% в отношении земельных участков, занятых жилыми домами многоэтажной и повышенной этажности застройки, сданными в установленном законом порядке в эксплуатацию, включая площадь элементов благоустройства дома в соответствии с установленными нормативами;

- 0,05% в отношении земельных участков, занятых общежитиями.

Исходя из установленного договором вида разрешенного использования спорного земельного участка при расчете арендной платы подлежала применению арендная ставка 3%.

Согласно статье 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Доказательства возврата арендуемого имущества после окончания действия договора отсутствует.

Исходя из расчета арендной платы в соответствии с действующим законодательством ООО "ГарантСтрой" за период с 01.04.2013 по 31.12.2017 должно было внести арендную плату в сумме 5 889 997 руб. 72 коп.

Вместе с тем за указанный период ООО "ГарантСтрой" внесло на счет Департамента арендные платежи в сумме 3 970 559 руб. 36 коп.

Таким образом, у ООО "ГарантСтрой" имеется задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка N 1942-12/гз от 15.03.2012 за период с 01.04.2013 по 31.12.2017 в сумме 1 917 161 руб. 43 коп.

Пунктом 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" установлено, что арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

Уведомления об изменении размера арендной платы в рассматриваемой ситуации являются лишь информированием арендатора об изменении размера арендной платы, предусмотренными договорами аренды.

Рассмотрев заявление ответчика о применении срока исковой давности, арбитражный суд области обоснованно признал, что требование о взыскании задолженности по арендной плате за период по 1 квартал 2015 года заявлено за пределами срока исковой давности, в связи с чем признал подлежащими удовлетворению требования о взыскании задолженности за период с 01.04.2015 по 31.12.2017 в сумме 1 150 834 руб. 53 коп.

Оспаривая решение суда, ответчик указывает на то, что арендодателем не направлялось в его адрес уведомлений об изменении арендной платы.

В пункте 22 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 4 (2019) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.12.2019) разъяснено, если арендодатель не исполнил предусмотренную договором аренды публичного земельного участка обязанность своевременно производить перерасчет арендной платы и информировать об этом арендатора и не уведомил его об изменении арендной платы, это не освобождает арендатора от обязательства заплатить за аренду в размере, установленном нормативными правовыми актами.

В то же время в силу статьи 406 ГК РФ он вправе оспаривать правомерность начисления неустойки за нарушение сроков внесения платы.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

По условиям пункта 2.9. договора аренды земельного участка от 15.03.2012 N 1942-12/гз по окончании установленных сроков уплаты арендной платы невнесенная сумма считается недоимкой консолидированного бюджета и взыскивается с начислением пени (неустойки) в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый просроченный день.

Содержание договора стороны определяют на основе свободного волеизъявления, заведомо зная об обязанности возмещения убытков при неисполнении обязательства, о компенсационном характере неустойки по отношению к убыткам (статьи 393, 394, 329, 330, 421 ГК РФ).

За несвоевременное внесение арендной платы по договору аренды земельного участка от 15.03.2012 N 1942-12/гз истец начислил неустойку за период с 26.04.2013 по 26.11.2017 в сумме 1 580 065 руб. 87 коп.

Установив, что имеющиеся в деле доказательства позволяют сделать вывод о ненадлежащем исполнении ответчиком обязательств по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка от 15.03.2012 N 1942-12/гз, суд первой инстанции признал за истцом право на взыскание договорной неустойки.

Как верно указал суд первой инстанции, в пределах срока исковой давности начислены пени за период с 27.04.2015 по 22.11.2017 в размере 551 752 руб. 05 коп.

Применив положения статьи 333 ГК РФ, суд первой инстанции уменьшил размер взыскиваемой неустойки до 5 000 руб.

При этом судом апелляционной инстанции учтено, что согласно пункту 2.6. договора аренды земельного участка от 15.03.2012 N 1942-12/гз, письменное уведомление арендатора не требуется в случае официального опубликования в средствах массовой информации соответствующего нормативного акта.

Постановление Правительства Воронежской области от 03.12.2013 N 1056 "О внесении изменений в постановление администрации Воронежской области от 25.04.2008 N 349", которым внесены изменения в постановление администрации Воронежской области от 25.04.2008 N 349, опубликовано в сети Интернет 04.12.2013, в печатном издании - газете "Молодой коммунар" 06.12.2013.

С учетом обстоятельств настоящего спора, условий договора аренды, подлежащей внесению арендной платы за спорный период времени, положений пункта 22 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 4 (2019) суд апелляционной инстанции считает обоснованным взыскание указанной неустойки за просрочку внесения арендной платы.

Иных доводов, подкрепленных соответствующими доказательствами и позволяющих отменить обжалуемый судебный акт, апелляционная жалоба не содержит, в связи с чем удовлетворению не подлежит.

Таким образом, суд апелляционной инстанции считает решение суда первой инстанции в обжалуемой части законным и обоснованным, оснований для отмены либо изменения судебного акта не имеется.

При принятии обжалуемого решения арбитражный суд первой инстанции правильно применил нормы материального и процессуального права, нарушений норм процессуального законодательства, являющихся в силу части 4 статьи 270 АПК РФ безусловным основанием для отмены принятых судебных актов, допущено не было.

С учетом изложенного оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены решения Арбитражного суда Воронежской области от 26.02.2020 в обжалуемой части не имеется.

Согласно положениям статьи 110 АПК РФ судебные расходы по государственной пошлине за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на ее заявителя.

Руководствуясь статьями 110, 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Воронежской области от 26.02.2020 по делу N А14-3578/2018 в обжалуемой части оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "ГарантСтрой"- без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Центрального округа в двухмесячный срок через арбитражный суд первой инстанции согласно части 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий судья

Г.Н. Кораблева

Судьи

И.В. Ушакова А.И. Поротиков