Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 14 июля 2020 г. N 07АП-1034/18 по делу N А03-12138/2017

город Томск

14 июля 2020 г.

Дело N А03-12138/2017

Резолютивная часть определения объявлена 16 июня 2020 года.

Определение изготовлено в полном объеме 14 июля 2020 года.

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Иванова О.А.,

судей Кудряшевой Е.В.,

Усаниной Н.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Великосельской Ю.А. без использования средств аудиозаписи, рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу акционерного общества "Россельхозбанк" (N 07АП-1034/18 (5)), Исакова Евгения Юрьевича (N 07АП-1034/18 (6)) на определение от 20.02.2020 Арбитражного суда Алтайского края по делу N А03-12138/2017, о несостоятельности (банкротстве) общества и ограниченной ответственностью "Лига К" (656043, ул.Л.Толстого,33, г. Барнаул, АК, ИНН: 0411092840, ОГРН: 1030400731976) по заявлению Управления имущественных отношений Алтайского края о расторжении договора аренды земельного участка от 16.02.2011 и об исключении из конкурсной массы должника права аренды земельного участка, расположенного по адресу г. Барнаул, пр-т Калинина, 22г,

В судебном заседании приняли участие:

лица, участвующие в деле, не явились, извещены.

УСТАНОВИЛ:

14.07.2017 в Арбитражный суд Алтайского края поступило заявление акционерного общества "Российский сельскохозяйственный банк" (ОГРН 1027700342890, ИНН 7725114488), г. Москва о признании несостоятельным (банкротом) общества с ограниченной ответственностью "Лига К" (ОГРН 1030400731976, ИНН 0411092840), г. Барнаул Алтайского края. Определением суда от 18.07.2017 возбуждено производство по делу о банкротстве в отношении общества с ограниченной ответственностью "Лига К".

Определением от 09.01.2018 в отношении общества с ограниченной ответственностью "Лига К" (ОГРН 1030400731976, ИНН 0411092840) введена процедура наблюдения. Временным управляющим утвержден Горских Евгений Валерьевич.

Решением от 19.06.2018 общество с ограниченной ответственностью "Лига К" (ОГРН 1030400731976, ИНН 0411092840) признано несостоятельным (банкротом) в отношении него открыта процедура, применяемая в деле о банкротстве, - конкурсное производство. Конкурсным управляющим утвержден Исаков Евгений Юрьевич.

Сведения о введении процедуры конкурсного производства в отношении должника опубликованы в газете "Коммерсантъ" 23.06.2018.

14.08.2019 в Арбитражный суд поступило заявление Управления имущественных отношений Алтайского края (ОГРН 1022200918376, ИНН 2221017172) (далее - Алтайкрайимущество) о расторжении договора аренды земельного участка от 16.02.2011 и исключении из конкурсной массы в деле N А03-12138/2017 о банкротстве общества с ограниченной ответственностью "Лига К" (ОГРН 1030400731976, ИНН 0411092840) право аренды земельного участка с кадастровым номером 22:63:020444:106, площадью 22 824 кв. м., расположенного по адресу: г. Барнаул, просп. Калинина, 22г.

Определением суда от 07.11.2019 в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено АО "Россельхозбанк" (656043, Алтайский край. г. Барнаул, ул. Льва Толстого, 38А), поскольку требования банка включены в реестр требований кредиторов должника как обеспеченные залогом имущества должника, в том числе правом аренды земельного участка, площадью 22 824 кв.м, кадастровый номер 22:63:020444:106, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - торгово-выставочный комплекс. Местоположение: Алтайский край, город Барнаул, проспект Калинина, 22г.

Определением от 20.02.2020 Арбитражного суда Алтайского края по делу N А03-12138/2017 заявление Управления имущественных отношений Алтайского края (ОГРН 1022200918376, ИНН 2221017172) удовлетворено. Расторгнут договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, от 16.02.2011 N 2576-з, заключенный между Главным управлением имущественных отношений Алтайского края и обществом с ограниченной ответственностью "Лига К" (ОГРН 1030400731976, ИНН 0411092840). Исключено из конкурсной массы в деле N А03-12138/2017 о банкротстве общества с ограниченной ответственностью "Лига К" (ОГРН 1030400731976, ИНН 0411092840) право аренды земельного участка с кадастровым номером 22:63:020444:106, площадью 22 824 кв. м., расположенного по адресу: г. Барнаул, просп. Калинина, 22г.

С вынесенным определением не согласилось акционерное общество "Россельхозбанк", подавшее апелляционную жалобу. Просит определение суда отменить. Апеллянт считает, что обжалуемое определение является незаконным и необоснованным, вынесенным с нарушением норм материального права, без учета фактических обстоятельств дела. Арбитражным судом при вынесении обжалуемого определения не исследованы доказательства по делу в части передачи спорного имущества на торги на момент рассмотрения заявления. Суд необоснованно не принял во внимание доводы конкурсного кредитора АО "Россельхозбанк" о злоупотреблении заявителем своим правом на расторжение договора аренды. По мнению АО "Россельхозбанк", заявление Алтайкрайимущества направлено на приоритетное удовлетворения своих требований к должнику, исключение права аренды из конкурсной массы причиняет вред как залоговому, так и иным кредиторам. При наличии прямого указания закона на возможность распоряжения арендатором правомочия владения и пользования земельным участком, отсутствуют какие-либо препятствия для включения права аренды указанного земельного участка в конкурсную массу, с целью его реализации и погашения требований кредиторов, иная же позиция приведет к невозможности соблюдение прав кредиторов.

С апелляционной жалобой на вынесенный судебный акт также обратился конкурсный управляющий ООО "Лига К" Исаков Евгений Юрьевич, в которой просит определение от 20.02.2020 Арбитражного суда Алтайского края по делу N А03-12138/2017 отменить, вынести по делу новый судебный акт, которым отказать в удовлетворении заявленных требований в полном объеме. Полагает, что определение вынесено с нарушением норм материального правам и противоречит материалам дела. Так, в качестве доводов, конкурсный управляющий ссылается на то, что указанные Алтайкрайимуществом расходы и задолженность относятся к текущим платежам пятой очереди, однако ввиду наличия задолженности ранних платежей, данные расходы возместить невозможно. Наличие просрочки по арендным платежам в процедурах банкротства не может повлечь за собой расторжение договора аренды. Расторжение договора аренды направлено на ущемление интересов кредиторов и на приоритетное удовлетворение требований заявителя с нарушением установленной очередности.

До судебного заседания от Управления имущественных отношений Алтайского края поступил отзыв, в котором указано, что обжалуемое определение суда отмене не подлежит. Арбитражный суд сделал верные выводы соответствующие Определению Верховного Суда российской Федерации N 301-ЭС18-10926(4) от 23.12.2019. Расторжение договора аренды не влияет на уже сложившуюся задолженность перед арендодателем. Признание ООО "Лига К" банкротом не лишает Управление имущественных отношений Алтайского края права на расторжение договора аренды.

Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, личное участие и явку своих представителей не обеспечили.

Арбитражный апелляционный суд считает возможным на основании статей 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть апелляционную жалобу при отсутствии лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, проверив в соответствии со статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность решения Арбитражного суда Алтайского края, суд апелляционной инстанции не находит оснований для его отмены.

Как следует из материалов дела, между Алтайкрайимуществом и обществом с ограниченной ответственностью "Лига К" (ОГРН 1030400731976, ИНН 0411092840) заключен договор аренды от 16.02.2011 N 2576-3, в редакции дополнительных соглашений от 25.09.2013, от 12.02.2014 (далее - Договор), по условиям которого земельный участок с кадастровым номером 22:63:020444:106, площадью 22824 кв.м., расположенный по адресу: г.Барнаул, проспект Калинина, 22г, предоставлен в аренду ООО "Лига К" для завершения строительства и дальнейшей эксплуатации торгово-выставочного комплекса сроком с 16.02.2011 до 23.09.2023 (пункты 1.1, 1.2, 1.3, 2.1 Договора).

Согласно пунктам 3.3, 3.4 Договора арендная плата исчисляется с 14.05.2010 и подлежит внесению ежеквартально, равными долями, рассчитанными пропорционально относительно годовой суммы арендной платы, до 1-го числа месяца, следующего за истекшим кварталом. На основании пункта 4.4.3 Договора арендатор обязан своевременно и полностью уплачивать арендодателю арендную плату в размере и порядке, определенным Договором.

В соответствии пункту 6.3 договора аренды земельного участка по требованию арендодателя договор может быть досрочно расторгнут в судебном порядке при существенном нарушении договора арендатором. Существенным нарушением договора является невнесение двух и более раз подряд арендных платежей в размере и сроки, установленные договором.

Так, из материалов дела следует, что обязательство по уплате арендной платы за пользование земельным участком арендатором исполняется ненадлежащим образом, что подтверждается решениями Арбитражного суда Алтайского края от 25.07.2018 по делу N А03-4789/2018, от 24.12.2018 по делу N А03-15854/2018. По состоянию на 28.05.2019 задолженность по Договору составляет 1 219 992,35 руб. по основному обязательству и 98 692,33 руб. пени, что подтверждается письмом комитета по земельным ресурсам и землеустройству г. Барнаула от 29.05.2019 N ПВ/783/01-13/3, расчетом арендной платы на 29.05.2019

Согласно статье 32 Закона о банкротстве, части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

Согласно пункту 1 статьи 131 Закона о банкротстве все имущество должника, имеющееся на день открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу, из которой осуществляется удовлетворение требований конкурсных кредиторов должника.

В пункте 34 постановления Пленума ВАС РФ от 22.06.2012 N 35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве" разъяснено, что согласно абзацу седьмому пункта 1 статьи 126 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" с даты принятия судом решения о признании должника банкротом все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, перечисленных в пункте 1 статьи 134 данного Закона, и требований о признании права собственности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.

В связи с этим в ходе конкурсного производства подлежат предъявлению только в деле о банкротстве также возникшие до возбуждения этого дела требования кредиторов по неденежным обязательствам имущественного характера (о передаче имущества в собственность, выполнении работ и оказании услуг), которые рассматриваются по правилам статьи 100 Закона о банкротстве и удовлетворяются в общем порядке, предусмотренном статьями 134 и 142 Закона о банкротстве.

Земельные участки, находящиеся в аренде, к исключению из конкурсной массы, Законом о банкротстве не отнесены.

По смыслу приведенных норм с момента признания должника банкротом и открытия в отношении него конкурсного производства требования кредиторов по неденежным обязательствам имущественного характера трансформируются в денежные.

С учетом изложенного настоящее заявление подлежит рассмотрению в деле о банкротстве должника и при разрешении спора, направленного на прекращение права аренды, следует установить возможность включения в конкурсную массу и дальнейшую реализацию этого права в процедуре конкурсного производства для удовлетворения требований кредиторов.

В соответствии со статьями 307, 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ договор может быть расторгнут по требованию одной из сторон по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со статьей 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями, а также в случае, когда более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Пунктом 6.1.2 договора аренды также предусмотрена возможность расторжения договора судом по требованию арендодателя в случае невнесения арендной платы в течение двух месяцев с момента наступления срока оплаты.

Пункт 9 статьи 22 Земельного кодекса РФ предусматривает, что досрочное расторжение договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

В пункте 23 постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" даны разъяснения о том, что пункт 9 статьи 22 ЗК РФ устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора. При этом обстоятельства, указанные в статье 619 ГК РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

Как верно указал суд первой инстанции, установленное решениями Арбитражного суда Алтайского края от 25.07.2018 по делу N А03-4789/2018, от 24.12.2018 по делу N А03-15854/2018 и в ходе рассмотрения настоящего спора длительное невнесение арендатором арендной платы по договору аренды земельного участка является существенным нарушением установленной договором обязанности арендатора по оплате в установленные сроки временного владения и пользования арендуемым земельным участком, то есть существенным нарушением условия договора.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд первой инстанции правомерно и обоснованно признал прекратившимся договор аренды от 16.02.2011 N 2576-3.

Подателями апелляционной жалобы не предоставлено доказательств злоупотребления муниципальным органом своим правом на расторжение договора аренды. Расторжение договора соответствует положениям гражданского законодательства, регулирующим спорные правоотношения, каких-либо особенностей в части оснований и порядка расторжения договора аренды в период производства по делу о банкротстве, действующее законодательство о банкротстве не содержит. Ссылка ответчика на то, что прекращение права аренды влечет изъятие его из конкурсной массы, не влияет на правильное по существу решение суда первой инстанции. Цели и задачи законодательства о банкротстве не исключают, вместе с тем, фундаментального принципа защиты прав собственника - в данном случае, публичного собственника земельного участка - на распоряжение своим имуществом. Муниципальное образование обязано обеспечить эффективное использование вверенных ему земель, а нахождение спорного земельного участка во владении неисправного должника таковым не является.

Довод конкурсного управляющего о том, что неуплата арендных платежей, включенных в реестр текущей задолженности, обусловлена отсутствием у него достаточных денежных средств и необходимостью соблюдения установленной законом очередности выплаты текущих платежей, подтверждает вывод о существенном нарушении условий договора аренды арендатором, так как в силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий по общему правилу не допускаются ни при каких обстоятельствах. Отсутствие у должника необходимых денежных средств не освобождает его не только от исполнения взятых на себя по соглашению обязанностей, но и от гражданско-правовой ответственности за нарушение обязательства (статья 401 ГК РФ).

Не нарушаются права и залогового кредитора АО "Россельхозбанк". При принятии залога банку были известны условия, на которых ООО "Лига К" использует земельный участок. Банк должен был разумно оценить все риски, в том числе и связанные с возможностью расторжения договора аренды. Установление залога в пользу АО "Россельхозбанк" не лишает арендодателя права на расторжение договора аренды.

Апелляционный суд отклоняет доводы о том, что в результате расторжения договора аренды произошло преимущественное удовлетворение требований одного из кредиторов. В результате расторжения договора аренды в пользу Алтайкрайимущество лишь возвращено имущество собственника. Имеющиеся обязательства должника по оплате арендных платежей не погашены и подлежат удовлетворению в деле о банкротстве в установленном порядке. Даже в случае реализации в деле о банкротстве права аренды, собственник земельного участка не изменился бы и право собственности не прекратилось бы и не перешло к иному лицу.

Ссылка апеллянтов на судебную практику, в том числе на Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 13.06.2017 N 305-КГ17-877 отклоняется апелляционным судом, так как указанные судебные акты приняты при иных фактических обстоятельствах и с иным предметом спора.

При указанных обстоятельствах доводы заявителей апелляционных жалоб не опровергают выводы суда первой инстанции, а выражают несогласие с ними, что не может являться основанием для отмены обжалуемого судебного акта.

Суд первой инстанции всесторонне и полно исследовал материалы дела, дал надлежащую правовую оценку всем доказательствам. Выводы, содержащиеся в судебном акте, соответствуют фактическим обстоятельствам дела, и оснований для его отмены, в соответствии со статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционная инстанция не усматривает.

Руководствуясь статьями 258, 268, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

от 20.02.2020 Арбитражного суда Алтайского края по делу N А03-12138/2017 оставить без изменения, а апелляционные жалобы акционерного общества "Россельхозбанк", Исакова Евгения Юрьевича - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий одного месяца со дня вступления его в законную силу, путем подачи кассационной жалобы через Арбитражный суд Алтайского края.

Председательствующий

О.А. Иванов

Судьи

Е.В.Кудряшева Н.А.Усанина