Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 16 июля 2020 г. N 12АП-4476/20 по делу N А57-28190/2019

г. Саратов

16 июля 2020 г.

Дело N А57-28190/2019

Резолютивная часть постановления объявлена 15 июля 2020 года.

Полный текст постановления изготовлен 16 июля 2020 года.

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе

председательствующего судьи Борисовой Т.С.,

судей Котляровой А.Ф., Цуцковой М.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Скворок Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Князева Дмитрия Сергеевича на решение Арбитражного суда Саратовской области от 20 мая 2020 года по делу N А57-28190/2019

по исковому заявлению индивидуального предпринимателя Вартанян Сусанны Размиковны (ОГРНИП 304645025300051, ИНН 645200559189)

к индивидуальному предпринимателю Князеву Дмитрию Сергеевичу (ОГРНИП 314645025400011, ИНН 645053694699)

о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель Вартанян Сусанна Размиковна (далее - истец, ИП Вартанян С.Р.) обратилась в Арбитражный суд Саратовской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Князеву Дмитрию Сергеевичу (далее - ответчик, ИП Князев Д.С.) о взыскании задолженности по договору аренды N 12/2015-К нежилого помещения от 19 марта 2015 года в размере 225 689,78 (двести двадцать пять тысяч шестьсот восемьдесят девять) рублей 78 коп., расходов по государственной пошлине в сумме 7 517 рублей.

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 20 мая 2020 года исковые требования удовлетворены частично.

Суд взыскал с ИП Князева Д.С. в пользу ИП Вартанян С.Р. задолженность по договору аренды N 12/2015-К нежилого помещения от 19 марта 2015 года в размере 176 689,78 руб.

В остальной части исковых требований отказано.

ИП Князев Д.С., не согласившись с принятым судебным актом, обратился в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить и принять по делу новый судебный акт.

Жалоба мотивирована несогласием с расчётом задолженности со ссылкой на не указание истцом периода, за который сложился спорный долг. Кроме того, апеллянт указывает, что выехал из арендуемого помещения в феврале 2020 года.

ИП Вартанян С.Р. письменный отзыв на апелляционную жалобу в порядке статьи 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлен.

Представители истца и ответчика в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела указанные лица извещены надлежащим образом путем направления почтовых извещений в порядке, предусмотренном статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и размещением информации о времени и месте судебного заседания на официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в соответствии с требованиями абзаца 2 части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судебный акт в сети "Интернет" размещен 10.06.2020, что следует из отчета о публикации судебного акта.

Принимая во внимание наличие сведений о надлежащем извещении указанного лица о времени и месте судебного заседания, основываясь на положениях статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей сторон.

Законность и обоснованность принятого решения в обжалуемой части проверяются арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке и по основаниям, установленным статьями 258, 266 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив и исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив в пределах, установленных статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, соответствие выводов, содержащихся в обжалуемом судебном акте, имеющимся в материалах дела доказательствам, правильность применения арбитражным судом норм материального и соблюдение норм процессуального права, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения апелляционной жалобы.

Как видно из материалов дела и установлено судом, между ИП Вартянан С.Р. (Арендодатель) и ИП Князевым Д.С. (Арендатор) заключен договор аренды N 12/2015-К от 19.03.2015 (далее - договор), в соответствии с пунктом 2.1. которого Арендодатель обязуется передать Арендатору, а Арендатор обязуется принять во временное владение и пользование на условиях настоящего Договора нежилое помещение в Торговом комплексе, характеристики которого согласованы сторонами в Приложении N 1 к настоящему Договору (далее - "Помещение"). Расположение и границы Помещения обозначены на плане Торгового комплекса (Приложение N 2 к настоящему Договору).

По условиям пункта 4.1. Договора за временное владение и пользование Помещением Арендатор обязан оплачивать арендодателю арендную плату, которая включает в себя:

- фиксированную арендную плату;

- операционные расходы;

- переменную арендную плату. Размер арендной платы согласован сторонами в Приложении N 1 к настоящему Договору.

Дополнительным соглашением N 1 от 01.08.2015 к договору установлен размер оплаты арендной платы за арендуемое помещение, включая фиксированную часть и операционные расходы на период с 01.08.2015 по 30.11.2015 в размере 40 000 руб. (сорок тысяч) рублей, без НДС, в связи с применением Арендодателем упрощённой системы налогообложения.

Дополнительным соглашением N 1/А от 01.12.2015 к договору установлен размер оплаты арендной платы за арендуемое помещение, включая фиксированную часть и операционные расходы на период с 01.12.2015 по 31.12.2016 в размере 40 000 руб. (сорок тысяч) рублей, без НДС, в связи с применением Арендодателем упрощённой системы налогообложения.

Дополнительным соглашением N 2 от 01.01.2017 к договору установлен размер оплаты арендной платы за арендуемое помещение, включая фиксированную часть и операционные расходы на период с 01.01.2017 по 31.03.2017 в размере 30 000 руб. (тридцать тысяч) рублей, без НДС, в связи с применением Арендодателем упрощённой системы налогообложения.

Дополнительным соглашением N 3 от 01.04.2017 к договору установлен размер оплаты арендной платы за арендуемое помещение, включая фиксированную часть и операционные расходы на период с 01.04.2017 в размере 40 000 руб. (сорок тысяч) рублей, без НДС, в связи с применением Арендодателем упрощённой системы налогообложения.

01.02.2018 сторонами заключено Дополнительное соглашение N 4 к договору, согласно пункту 1 которого Арендатор освобождает нежилое помещение, общей площадью 17,3 кв.м, зона А-1 расположенное на 1 этаже Торгово-развлекательный центр "Синий Кит", назначение: нежилое здание, общей площадью 7 505 кв.м, арендопригодной площадью 5 079 кв.м, кадастровый номер 64:48:000000:214334, инв. N 63:401:001:015862220, лит. Б, расположенный по адресу: Саратовская область, г. Саратов, ул. Усть-Курдюмская, д. 9а. Акт сдачи-приемки сторонами дополнительно составляться не будет.

При этом по условиям пункта 2 Дополнительного соглашения N 4 к договору Арендодатель предоставляет в аренду Арендатору нежилое помещение общей площадью 9 (девять) кв.м, расположенное на 2 этаже Торгово-развлекательный центр "Синий Кит", назначение: нежилое здание, общей площадью 7 505 кв.м, арендопригодной площадью 5 079 кв.м, кадастровый номер 64:48:000000:214334, инв.N 63:401:001:015862220, лит. Б, расположенный по адресу: Саратовская область, г. Саратов, ул. Усть-Курдюмская. д. 9а, согласно поэтажному плану Приложение N 1. Акт сдачи-приемки сторонами дополнительно составляться не будет.

В соответствии с пунктом 3 Дополнительного соглашения N 4 к договору установлен размер оплаты арендной платы за арендуемое помещение, включая фиксированную часть и операционные расходы в размере 15 000 руб. (пятнадцать тысяч) рублей, в месяц, без НДС, в связи с применением Арендодателем упрощённой системы налогообложения.

Истец, ссылаясь на неполное и несвоевременное исполнение ответчиком взятых на себя по вышеназванному договору обязательств по своевременной и полной оплате арендных платежей в порядке и в сроки, предусмотренные договором и Дополнительными соглашениями к нему, обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования в части, суд первой инстанции обоснованно исходил из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статья 307 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Заключенный сторонами договор является договором аренды, регулируется, как общими положениями гражданского законодательства, так и нормами для отдельных видов обязательств, содержащихся в главе 34 "Аренда" Гражданского кодекса Российской Федерации. Договор не признан недействительным или незаключенным в установленном порядке.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (пункт 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации). В свою очередь, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (статья 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, по правилам статей 606, 611 и 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Исходя из положений пункта 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, существенным условием договора аренды являются сведения об объекте аренды, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору.

В рассматриваемом случае во исполнение договора Арендодатель передал, а Арендатор принял во временное владение и пользование объект аренды - нежилое помещение в Торговом комплексе, характеристики которого согласованы сторонами в Приложении N 1.

При исполнении договоров у сторон не возникло неопределенности по предмету арендуемого имущества. Обратное не доказано.

При таких обстоятельствах, у ИП Князева Д.С. возникла встречная обязанность по внесению арендной платы за пользование арендованным имуществом в размере и сроки, установленные договором аренды и Дополнительными соглашениями к нему.

В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, до начала судебного заседания или в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.

Арбитражное судопроизводство в России строится на основе принципа состязательности (статьи 123 Конституции Российской Федерации, статья 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), который заключается в обеспечении сторонам дела "паритетной" возможности доказывать свою правовую позицию всеми доступными им согласно закону способами. Этот принцип в силу его прямого закрепления в Конституции Российской Федерации носит универсальный характер и распространяется на все категории судебных споров. Неиспользование стороной возможности представить доказательства в обоснование своих требований (возражений) по делу оставляет риск возникновения для нее негативных последствий такого процессуального поведения. В арбитражном процессе суд согласно Арбитражному процессуальному кодексу Российской Федерации не играет активной роли в сборе доказательств, а лишь обеспечивает их надлежащее исследование на началах независимости, объективности и беспристрастности.

В соответствии с расчетом истца размер задолженности по арендной плате составляет 225 689,78 руб.

Расчет проверен судом первой инстанции и признан верным.

В ходе рассмотрения дела в суде первой инстанции ответчиком произведена оплата задолженности по оплате арендной по договору аренды нежилого помещения N 12/2015-К от 19.03.2015 в размере 49 000 руб., что подтверждается платежными поручениями от 22.02.2020 года N 22, N 25 от 24.02.2020 (л.д. 83-84).

Данная оплата правомерно учтена судом первой инстанции при установлении суммы задолженности ответчика перед истцом.

Вместе с тем доказательств погашения задолженности по арендной плате в полном объеме ответчик не представил.

Доводы ответчика, приведенные им в апелляционной жалобе, о том, что он выехал из арендуемого помещения в феврале 2020 года, документально не подтверждены.

Как следует из пункта 2 Дополнительного соглашения N 4 от 01.02.2018 к Договору (л.д. 65), Арендодатель предоставляет в аренду Арендатору нежилое помещение общей площадью 9 (Девять) кв.м, расположенное на 2 этаже Торгово-развлекательный центр "Синий Кит", назначение: нежилое здание, общей площадью 7 505 кв.м, арендопригодной площадью 5 079 кв.м, кадастровый номер 64:48:000000:214334, инв.N 63:401:001:015862220, лит. Б, расположенный по адресу: Саратовская область, г. Саратов, ул. Усть-Курдюмская. д. 9а. согласно поэтажного плана Приложение N 1. Акт сдачи-приемки сторонами дополнительно составляться не будет.

Вопреки требованиям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апеллянт, заявляя об освобождении помещения в феврале 2020 года, доказательств возврата вышеназванного помещения площадью 9 кв.м, а равно наличия иных соглашений по прекращению арендных отношений в отношении помещения площадью 9 кв.м, в материалы дела не представил.

То обстоятельство, что арендованное имущество, со слов ответчика, фактически не использовалось, не освобождает арендатора от обязанности по внесению арендной платы по действующему договору аренды до возврата имущества. Соответствующая правовая позиция сформулирована в пункте 13 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой".

Доводы апеллянта о том, что истцом не указан период, за который сложилась спорная задолженность, не являются основанием, влекущим отмену обжалуемого судебного акта.

Изучением материалов дела установлено, что к исковому заявлению истцом приложен акт сверки взаимных расчетов сторон по договору за период с 01.03.2015 по 02.10.2018, подписанный ИП Вартанян С.Р. и ИП Князевым Д.С., скрепленный печатями предпринимателей, в котором указаны сведения о наступлении обязанности по внесению арендной платы и фактической оплате с указанием даты и суммы (л.д. 67-70). Согласно данному акту сверки долг ответчика в пользу истца составляет 251 429,78 руб. Доказательств отсутствия задолженности за период действия договора, а равно наличия долга в ином (меньшем) размере ИП Князевым Д.С. в материалы дела не представлено.

Между тем, судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности (часть 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Обязанность по доказыванию факта надлежащего исполнения обязанности по внесению арендной платы в установленные договором сроки и размере лежит на Арендаторе, каковым является ИП Князев Д.С.

На основании статей 67, 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства дела согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, имеющими отношение к рассматриваемому делу.

По правилам пункта 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Непредставление доказательств должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированно со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент, участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 6 марта 2012 года N 12505/11).

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В отсутствие относимых и допустимых доказательств надлежащего исполнения ответчиком условий договора в части внесения арендных платежей в период действия договора исковые требования в соответствии со статьями 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, в сумме 176 689,78 руб. правомерно удовлетворены судом первой инстанции.

Суд апелляционной инстанции считает, что, разрешая спор, суд первой инстанции полно и всесторонне исследовал представленные доказательства, установил все имеющие значение для дела обстоятельства, сделал правильные выводы по существу требований заявителя, не допустил при этом неправильного применения норм материального права и процессуального права.

Оценивая изложенные в апелляционной жалобе доводы, суд апелляционной инстанции считает, что в ней отсутствуют ссылки на факты, которые не были предметом рассмотрения в суде первой инстанции, имели бы юридическое значение и могли бы повлиять в той или иной степени на принятие законного и обоснованного судебного акта при рассмотрении заявленных требований по существу. Податель апелляционной жалобы не ссылается на доказательства, опровергающие выводы суда первой инстанции, и таких доказательств к апелляционной жалобе не прилагает. В целом, доводы, изложенные в апелляционной жалобе, направлены на переоценку выводов суда первой инстанции, поскольку, не опровергая их, они сводятся исключительно к несогласию с оценкой представленных в материалы дела доказательств, что в силу положений статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является основанием для отмены либо изменения обжалуемого судебного акта.

Апелляционную жалобу следует оставить без удовлетворения.

Руководствуясь статьями 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Саратовской области от 20 мая 2020 года по делу N А57-28190/2019 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Князева Дмитрия Сергеевича в доход федерального бюджета 3 000 руб. госпошлины за рассмотрение апелляционной жалобы.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий судья

Т.С. Борисова

Судьи

А.Ф. Котлярова М.Г. Цуцкова