Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 13 июля 2020 г. N 09АП-14307/20 по делу N А40-87716/2018

ГАРАНТ:

Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 17 декабря 2020 г. N Ф05-1048/19 настоящее постановление отменено

г. Москва

13 июля 2020 г.

Дело N А40-87716/18

Резолютивная часть постановления объявлена 30 июня 2020 г.

Постановление изготовлено в полном объеме 13 июля 2020 г.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Ким Е.А.,

судей: Стешана Б.В., Яниной Е.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Григорьевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ПАО Банк "ЮГРА" на решение Арбитражного суда города Москвы от 10.02.2020 года по делу N А40-87716/18, по иску ПАО Банк "ЮГРА" (ИНН 8605000586,) к ООО "Рент Эстейт Групп" (ИНН 7713659864) 3-и лица: ООО "ГлавТехКомплект" (ИНН 7705833082), ООО "Инвестиции и планирование" (ИНН 7722802119), ООО "Кардинал" (ИНН 7719613538) об обращении взыскания на предмет залога.

при участии в судебном заседании:

от истца - Голяшов В.Н. по доверенности от 31 октября 2019;

от ответчика - Соломатов К.В. по доверенности от 20 мая 2019;

от третьих лиц - не явились, извещены,

УСТАНОВИЛ:

ПАО Банк "ЮГРА" (далее истец, кредитор) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к ООО "Рент Эстейт Групп" (далее - ответчик, должник) об обращении взыскания на заложенное имущество по договору ипотеки N 007/010/ИП-14 от 19.02.2014 и взыскании задолженности по кредитному договору N 007/КД-14 от 17.01.2014 в размере 565 220 626, 33 руб., из которых: 525 974 688, 76 руб. - просроченный основной долг; 13 874 190, 01 руб. - начисленные проценты за пользование кредитом; 25 371 747, 56 руб. - неустойка за неисполнение обязательства по кредитному договору N007/КД-14 от 17.01.2014; о взыскании задолженности по кредитному договору N 010/КЛ-14 от 20.01.2014 в размере 300 488 200, 56 руб., из которых: 279 699 999,44 рублей - просроченный основной долг; 7 379 420,80 рублей - начисленные проценты за пользование кредитом; 13 408 780, 32 руб. - неустойка за неисполнение обязательства по кредитному договору N 010/КЛ-14 от 20.01.2014; об обращении взыскания на недвижимое имущество по Договору об ипотеке (залоге недвижимости) N 077/ДЗ-17 от 01.06.2017; о взыскании задолженности по кредитному договору N 077/КД-17 от 31.03.2017 по состоянию на 19.12.2017 в размере 3 057 543 298, 63 руб., из которых: 2 600 000 000 руб. - просроченный основной долг; 129 073 972, 60 руб. - начисленные проценты за пользование кредитом; 328 469 326, 03 руб. - неустойка за неисполнение обязательства по кредитному договору N 077/КД-17 от 31.03.2017; об обращении взыскания на недвижимое имущество, заложенное ООО "Рент Эстейт Групп" по договору об ипотеке (залоге недвижимости) N 064/ДЗ-17 от 31.05.2017; а также о взыскании задолженности по кредитному договору N 064/КЛ-14 от 04.06.2014 по состоянию на 19.12.2017 в размере 1 706 863 404, 08 руб., из которых: 1 591 769 249, 58 руб. - просроченный основной долг; 41 867 750, 12 руб. - начисленные проценты за пользование кредитом; 73 226 404, 38 руб. - неустойка за неисполнение обязательства по кредитному договору N 064/КЛ-14 от 04.06.2014.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 10.02.2020 исковые требования удовлетворены в части, обращено взыскание на имущество по списку указанному в исковом заявление и установлении продажной стоимости 6 966 091 524 руб., в установлении продажной стоимости 2 378 394 256 руб.

Не согласившись с решением Арбитражного суда города Москвы от 10.02.2020, истец обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить определение суда первой инстанции и принять по делу новый судебный акт.

Заявитель апелляционной жалобы указал, что суд первой инстанции не правомерно принял заключение эксперта N А-28-4540/09-19 от 30.09.2019 и исходя из него установил продажную стоимость заложенного имущества в размере 2 378 394 256 руб.

Девятый арбитражный апелляционный суд, повторно рассмотрев дело, проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного акта в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, изучив материалы дела, исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы и возражений на нее, находит решение Арбитражного суда города Москвы от 06.02.2020 не подлежащим изменению или отмене по следующим основаниям.

Ответчиком в суд апелляционной инстанции отзыв не представлен, в соответствии со ст. 262 АПК РФ.

Как следует из материалов дела, 17.01.2014 между ПАО Банк "ЮГРА" и ООО "Рент Эстейт Групп" (далее также - Заемщик 1) заключен Кредитный договор N 007/КД-14 от 17.01.2014 (далее - Кредитный договор 1.1), в соответствии с условиями которого, Банк принял на себя обязательство предоставить Заемщику 1 денежные средства (кредит) на срок до 17.01.2024.

В соответствии с п.п 1.2, 1.4 Кредитного договора 1.1 Заемщик 1 принял на себя обязательство предоставленные Банком денежные средства возвратить не позднее 17.01.2024, а также оплатить Банку проценты за пользование денежными средствами по процентной ставке 12,00 % годовых.

Согласно п. 3.3 Кредитного договора 1.1 в день предоставления кредита Заемщик 1 осуществляет оплату процентов за пользование кредитом за период не менее 30 календарных дней, считая со дня, следующего за днем предоставления кредита. Далее проценты за пользование денежными средствами оплачиваются Заемщиком 1 ежемесячно, не позднее последнего рабочего дня каждого месяца за текущий календарный месяц, и одновременно с окончанием срока пользования кредитом. В соответствии с п. 3.4 Кредитного договора 1.1 проценты начисляются Банком на остаток задолженности по основному долгу на начало операционного дня в течение фактического срока пользования кредитом, т.е. со дня, следующего за днем предоставления, и до дня полного погашения задолженности по основному долгу. За базу начисления процентов берется действительное количество календарных дней в году (365 и 366 соответственно).

В соответствии с п. 5.1 Кредитного договора 1.1 в случае нарушения сроков погашения кредита, оплаты процентов за пользование кредитом Банк имеет право предъявить требование Заемщику 1 об уплате неустойки в размере 0,15% от суммы кредита (части кредита), невозвращенного в срок, и (или) от суммы процентов, неоплаченных в срок, за каждый день просрочки. Неустойка начисляется на сумму задолженности за весь период просрочки по день полного погашения кредита и (или) оплаты процентов Банку включительно.

Банк надлежащим образом исполнил свое обязательство по Кредитному договору 1.1 по предоставлению Заемщику 1 денежных средств.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что заемщик 1 свое обязательство по Кредитному договору 1.1 перед Банком исполнять прекратил.

Согласно представленному расчету истца, по состоянию на 19.12.2017 задолженность Заемщика 1 перед Банком по Кредитному договору 1.1 составляет 565 220 626,33 рублей, а именно: 525 974 688,76 рублей - просроченный основной долг; 13 874 190,01 рублей - начисленные проценты за пользование кредитом; 25 371 747,56 рублей - неустойка за неисполнение обязательства по Кредитному договору 1.1.

Согласно п. 4.4.3 Кредитного договора 1.1 Банк вправе требовать досрочного возврата предоставленных кредитных средств, уплаты причитающихся процентов, неустоек и штрафов, в том числе, при полном или частичном неисполнении Заемщиком 1 обязательств, предусмотренных Кредитным договором 1.1.

В связи с тем, что Заемщик 1 прекратил исполнение обязательств по Кредитному договору 1.1, 02.11.2017 Банк направил в адрес Заемщика 1 требование о досрочном погашении задолженности по Кредитному договору 1.1. По настоящее время ответа на указанное требование от Заемщика 1 не поступало, погашения задолженности по Кредитному договору 1.1 не производилось.

Также 20.01.2014 между Банком и Заемщиком 1 заключен кредитный договор N 010/КЛ-14 от 20.01.2014 (далее - Кредитный договор 1.2), в соответствии с условиями которого, Банк принял на себя обязательство предоставлять заемщику 1 кредит частями в рамках установленного лимита кредитования в срок до 19.01.2024.

В соответствии с п.п. 1, 2.8 Кредитного договора 1.2 Заемщик 1 принял на себя обязательство предоставленные Банком денежные средства возвратить не позднее 19.01.2024, а также оплатить Банку проценты за пользование денежными средствами по процентной ставке 12,00 % годовых.

Согласно п. 2.10 Кредитного договора 1.2 проценты за пользование кредитными средствами Заемщик 1 перечисляет ежемесячно не позднее последнего рабочего дня текущего месяца, а за последний месяц пользования кредитными средствами -одновременно с погашением кредита. В соответствии с п. 2.9 Кредитного договора 1.2 начисление процентов за пользование кредитными средствами производится на фактическую сумму задолженности по кредиту, начиная со следующего дня после выдачи кредита Заемщику 1 и по дату его полного погашения включительно. При исчислении процентов за пользование кредитом и штрафных санкций количество дней в году принимается за 365 (366), в месяце - за количество календарных дней.

В соответствии с п. 5.1 Кредитного договора 1.2 в случае просрочки возврата суммы кредита, оплаты процентов за пользование Банк имеет право взыскивать с Заемщика 1 неустойку в размере 0,15 процента от невыплаченной суммы за каждый день просрочки.

Банк надлежащим образом исполнил свое обязательство по Кредитному договору 1.2 по предоставлению Заемщику 1 денежных средств.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что Заемщик 1 свое обязательство по Кредитному договору 1.2 перед Банком исполнять прекратил.

Согласно представленному расчету истца, по состоянию на 19.12.2017 задолженность Заемщика 1 перед Банком по Кредитному договору 1.2 составляет 300 488 200,56 рублей, а именно: 279 699 999,44 рублей - просроченный основной долг; 7 379 420,80 рублей - начисленные проценты за пользование кредитом; 13 408 780,32 рублей - неустойка за неисполнение обязательства по Кредитному договору 1.2.

Согласно п. 3.2.4 Кредитного договора 1.2 Банк имеет право потребовать досрочного возврата кредита с одновременной уплатой начисленных процентов и иных платежей, предусмотренных Кредитным договором 1.2, в том числе, в случае несвоевременной оплаты Заемщиком 1 процентов за пользование кредитом, невозврата кредита, неуплаты иных платежей, предусмотренных Кредитным договором 1.2, когда нарушение Заемщиком 1 срока исполнения обязательства составляет более 10 дней, либо если эти нарушения имели место более 2-х раз.

В связи с тем, что Заемщик 1 прекратил исполнение обязательств по Кредитному договору 1.2, 02.11.2017 Банк направил в адрес Заемщика 1 требование о досрочном погашении задолженности по Кредитному договору 1.2. По настоящее время ответа на указанное требование от Заемщика 1 не поступало, погашения задолженности по Кредитному договору 1.2 не производилось.

В обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору 1.1, Кредитному договору 1.2 между Банком и Залогодателем 19.02.2014 был заключен Договор ипотеки N 007/010/ИП-14 от 19.02.2014 (далее - Договор ипотеки 1), в соответствии с условиями которого Залогодатель предоставил Банку в залог принадлежащее Залогодателю на праве собственности следующее недвижимое имущество (далее - Предмет залога 1):

1) Нежилое здание, г. Москва, пр. Михайловский, д. 1, стр. 1, кадастровый номер: 77:04:0001008:1423;

2) Нежилое здание, г. Москва, пр. Михайловский, д. 1, стр. 2, кадастровый номер: 77:04:0001008:1181;

3) Нежилое здание, г. Москва, пр. Михайловский, д. 1, стр. 3, кадастровый номер: 77:04:0001008:1180;

4) Нежилое здание, г. Москва, пр. Михайловский, д. 1, стр. 4, кадастровый номер: 77:04:0001008:1179;

5) Помещение, г. Москва, пр. Михайловский, д. 1, стр. 6, кадастровый номер: 77:04:0001008:1508;

6) Нежилое здание, г. Москва, пр. Михайловский, д. 1, стр. 7, кадастровый номер: 77:04:0001008:1177;

7) Нежилое здание, г. Москва, пр. Михайловский, д. 1, стр. 8, кадастровый номер: 77:04:0001008:1176;

8) Нежилое здание, г. Москва, пр. Михайловский, д. 1, стр. 9, кадастровый номер: 77:04:0001008:1440;

9) Нежилое здание, г. Москва, пр. Михайловский, д. 1, стр. 10, кадастровый номер: 77:04:0001008:1174;

10) Нежилое здание, г. Москва, пр. Михайловский, д. 1, стр. И, кадастровый номер: 77:04:0001008:1441;

11) Нежилое здание, г. Москва, пр. Михайловский, д. 1, стр. 13, кадастровый номер: 77:04:0001008:1442;

12) Нежилое здание, г. Москва, пр. Михайловский, д. 1, стр. 15, кадастровый номер: 77:04:0001008:1443;

13) Нежилое здание, г. Москва, пр. Михайловский, д. 1, стр. 16, кадастровый номер: 77:04:0001008:1444;

14) Нежилое здание, г. Москва, пр. Михайловский, д. 1, стр. 17, кадастровый номер: 77:04:0001008:1169;

15) Нежилое здание, г. Москва, пр. Михайловский, д. 1, стр. 18, кадастровый номер: 77:04:0001008:1168;

16) Нежилое здание, г. Москва, пр. Михайловский, д. 1, стр. 60, кадастровый номер: 77:04:0001008:4476;

17) Право аренды земельного участка, г. Москва, пр. Михайловский, вл. 1, кадастровый номер: 77:04:0001008:99.

Общая залоговая стоимость Предмета залога 1 определена сторонами Договора ипотеки 1 в размере 2 293 050 404, 25 рублей (п. 2.3 Договора ипотеки 1).

В соответствии с п. 6.1.2 Договора ипотеки 1 Банк вправе досрочно обратить взыскание на предмет ипотеки в случаях несвоевременной уплаты заемщиком 1 процентов за пользование кредитом, невозврата части кредита, неуплаты иных платежей, предусмотренных кредитным договором 1.1, Кредитным договором 1.2, в том числе неустоек, когда нарушение срока исполнения обязательства составляет более 10 дней, либо если эти нарушения имели место более 2-х раз.

31.03.2017 между ПАО Банк "ЮГРА" и Обществом с ограниченной ответственностью "ГлавТехКомплект" (далее - ООО "ГлавТехКомплект", Заемщик 2) заключен Кредитный договор N 077/КД-17 от 31.03.2017 (далее - Кредитный договор 2), в соответствии с условиями которого, Банк принял на себя обязательство предоставить Заемщику 2 денежные средства (кредит) на срок до 29.09.2017.

В соответствии с п.п 1.2, 1.4 Кредитного договора 2 Заемщик 2 принял на себя обязательство предоставленные Банком денежные средства возвратить не позднее 29.09.2017, а также оплатить Банку проценты за пользование денежными средствами по процентной ставке 12,00 % годовых.

Согласно п. 3.3 Кредитного договора 2 в день предоставления кредита Заемщик 2 осуществляет оплату процентов за пользование кредитом за период не менее 30 календарных дней, считая со дня, следующего за днем предоставления кредита. Далее проценты за пользование денежными средствами оплачиваются Заемщиком 2 ежемесячно, не позднее последнего рабочего дня каждого месяца за текущий календарный месяц, и одновременно с окончанием срока пользования кредитом. В соответствии с п. 3.4 Кредитного договора 2 проценты начисляются Банком на остаток задолженности по основному долгу на начало операционного дня в течение фактического срока пользования кредитом, т.е. со дня, следующего за днем предоставления, и до дня полного погашения задолженности по основному долгу. За базу начисления процентов берется действительное количество календарных дней в году (365 и 366 соответственно).

В соответствии с п. 5.1 Кредитного договора 2 в случае нарушения сроков погашения кредита, оплаты процентов за пользование кредитом Банк имеет право предъявить требование Заемщику 2 об уплате неустойки в размере 0,15% от суммы кредита (части кредита), невозвращенного в срок, и (или) от суммы процентов, неоплаченных в срок, за каждый день просрочки. Неустойка начисляется на сумму задолженности за весь период просрочки по день полного погашения кредита и (или) оплаты процентов Банку включительно.

Банк надлежащим образом исполнил свое обязательство по Кредитному договору 2 по предоставлению Заемщику 2 денежных средств.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что Заемщик 2 свое обязательство по Кредитному договору 2 перед Банком исполнять прекратил.

Согласно представленному расчету истца, по состоянию 19.12.2017 задолженность заемщика 2 перед Банком по кредитному договору 2 составляет 3 057 543 298 руб. 63 коп., из которых 2 600 000 000 руб. - основной долг, 129 073 972 руб. 60 коп. - начисленные проценты за пользование кредитом, 328 469 326 руб. 03 коп. - неустойка за неисполнение обязательства по кредитному договору 2.

В обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору 2 между Банком и Залогодателем 01.06.2017 был заключен Договор об ипотеке (залоге недвижимости) N 077/ДЗ-17 от 01.06.2017 (далее - Договор ипотеки 2), в соответствии с условиями которого Залогодатель предоставил Банку в залог принадлежащее Залогодателю на праве собственности нижеуказанное недвижимое имущество и право аренды земельного участка (далее - Предмет залога 2):

1) Нежилое здание, г. Москва, пр. Михайловский, д. 1, стр. 1, кадастровый номер: 77:04:0001008:1423, с залоговой стоимостью 2 550 132 789,00 рублей (п. 1.4. Договора ипотеки 2);

2) Нежилое здание, г. Москва, пр. Михайловский, д. 1, стр. 2, кадастровый номер: 77:04:0001008:1181, с залоговой стоимостью 210 435 079,50 рублей (п. 1.4. Договора ипотеки 2);

3) Нежилое здание, г. Москва, пр. Михайловский, д. 1, стр. 3, кадастровый номер: 77:04:0001008:1180, с залоговой стоимостью 224 805 621,00 рублей (п. 1.4. Договора ипотеки 2);

4) Нежилое здание, г. Москва, пр. Михайловский, д. 1, стр. 4, кадастровый номер: 77:04:0001008:1179, залоговой стоимостью 7 840 845,00 рублей (п. 1.4. Договора ипотеки 3);

5) Помещение, г. Москва, пр. Михайловский, д. 1, стр. 6, кадастровый номер: 77:04:0001008:1508, с залоговой стоимостью 159 421 830, 75 рублей (п. 1.4. Договора ипотеки 2);

6) Нежилое здание, г. Москва, пр. Михайловский, д. 1, стр. 7, кадастровый номер: 77:04:0001008:1177, с залоговой стоимостью 19 102 833,75 рублей (п. 1.4. Договора ипотеки 2);

7) Нежилое здание, г. Москва, пр. Михайловский, д. 1, стр. 8, кадастровый номер: 77:04:0001008:1176, с залоговой стоимостью 60 555 983,25 рублей (п. 1.4. Договора ипотеки 2);

8) Нежилое здание, г. Москва, пр. Михайловский, д. 1, стр. 9, кадастровый номер: 77:04:0001008:1440, с залоговой стоимостью 144 877 627,50 рублей (п. 1.4. Договора ипотеки 2);

9) Нежилое здание, г. Москва, пр. Михайловский, д. 1, стр. 10, кадастровый номер: 77:04:0001008:1174, с залоговой стоимостью 58 923 558,75 рублей (п. 1.4. Договора ипотеки 2);

10) Нежилое здание, г. Москва, пр. Михайловский, д. 1, стр. 11, кадастровый номер: 77:04:0001008:1441, с залоговой стоимостью 77 479 356,75 рублей (п. 1.4. Договора ипотеки 2);

11) Нежилое здание, г. Москва, пр. Михайловский, д. 1, стр. 13, кадастровый номер: 77:04:0001008:1442, с залоговой стоимостью 10 002 938,25 рублей (п. 1.4. Договора ипотеки 2);

12) Нежилое здание, г. Москва, пр. Михайловский, д. 1, стр. 15, кадастровый номер: 77:04:0001008:1443, с залоговой стоимостью 52 228 884,00 рублей (п. 1.4. Договора ипотеки 2);

13) Нежилое здание, г. Москва, пр. Михайловский, д. 1, стр. 16, кадастровый номер: 77:04:0001008:1444, с залоговой стоимостью 40 306 979,25 рублей (п. 1.4. Договора ипотеки 2);

14) Нежилое здание, г. Москва, пр. Михайловский, д. 1, стр. 17, кадастровый номер: 77:04:0001008:1169, с залоговой стоимостью 21 143 364,00 рублей (п. 1.4. Договора ипотеки 2);

15) Нежилое здание, г. Москва, пр. Михайловский, д. 1, стр. 18, кадастровый номер: 77:04:0001008:1168, с залоговой стоимостью 4 350 236,25 рублей (п. 1.4. Договора ипотеки 2);

16) Нежилое здание, г. Москва, пр. Михайловский, д. 1, стр. 60, кадастровый номер: 77:04:0001008:4476, с залоговой стоимостью 72 651 549,75 рублей (п. 1.4. Договора ипотеки 2);

17) Нежилое здание, г. Москва, пр. Михайловский, д. 1, стр. 37А, кадастровый номер: 77:04:0001008:4471, с залоговой стоимостью 21 741 000,00 рублей (п. 1.4. Договора ипотеки 2);

18) Нежилое здание, г. Москва, пр. Михайловский, д. 1, стр.12А, кадастровый номер: 77:04:0001008:4473, с залоговой стоимостью 2 603 001,00 рублей (п. 1.4. Договора ипотеки 2);

19) Нежилое здание, г. Москва, пр. Михайловский, д. 1, стр. 38А, кадастровый номер: 77:04:0001008:4472, с залоговой стоимостью 3 252 249,00 рублей (п. 1.4. Договора ипотеки 2);

20) Право аренды земельного участка, г. Москва, пр. Михайловский, вл. 1, кадастровый номер: 77:04:0001008:99, с залоговой стоимостью 307 990 523,25 рублей (п. 1.4. Договора ипотеки 2).

В соответствии с п. 6.1 Договора ипотеки 2 за счет стоимости заложенных объектов недвижимости Банк вправе удовлетворить свои требования к Заемщику 2 по Кредитному договору 2 в полном объеме, определяемом к моменту фактического удовлетворения, включая погашение задолженности по кредиту, уплату процентов за пользование кредитом, неустойки, возмещение убытков, а также возмещение всех издержек по взысканию долга и обращению взыскания на заложенные объекты недвижимости.

04.06.2014 между ПАО Банк "ЮГРА" и Обществом с ограниченной ответственностью "Инвестиции и планирование" (далее - ООО "Инвестиции и планирование", Заемщик 3) заключен Кредитный договор N 064/КЛ-14 от 04.06.2014 (далее - Кредитный договор 3), в соответствии с условиями которого Банк принял на себя обязательство предоставлять Заемщику 3 кредит частями в рамках установленного лимита кредитования в срок до 31.07.2020.

В соответствии с п.п. 1, 2.8 Кредитного договора 3 Заемщик 3 принял на себя обязательство предоставленные Банком денежные средства возвратить не позднее 31.07.2020, а также оплатить Банку проценты за пользование денежными средствами по процентной ставке 12,00 % годовых.

Согласно п. 2.10 Кредитного договора 3 проценты за пользование кредитными средствами Заемщик 3 перечисляет ежемесячно не позднее последнего рабочего дня текущего месяца, а за последний месяц пользования кредитными средствами -одновременно с погашением кредита. В соответствии с п. 2.9 Кредитного договора 3 начисление процентов за пользование кредитными средствами производится на фактическую сумму задолженности по кредиту, начиная со следующего дня после выдачи кредита Заемщику 3 и по дату его полного погашения включительно. При исчислении процентов за пользование кредитом и штрафных санкций количество дней в году принимается за 365 (366), в месяце - за количество календарных дней.

В соответствии с п. 5.1 Кредитного договора 3 в случае просрочки возврата суммы кредита, оплаты процентов за пользование Банк имеет право взыскивать с Заемщика 3 неустойку в размере 0,15 процента от невыплаченной суммы за каждый день просрочки.

Банк надлежащим образом исполнил свое обязательство по Кредитному договору 3 по предоставлению Заемщику 3 денежных средств.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что Заемщик 3 свое обязательство по Кредитному договору 3 перед Банком исполнять прекратил.

По состоянию на 19.12.2017 задолженность Заемщика 3 перед Банком по Кредитному договору 3 составляет 1 706 863 404,08 рублей, а именно: 1 591 769 249,58 рублей - просроченный основной долг; 41 867 750,12 рублей - начисленные проценты за пользование кредитом; 73 226 404,38 рублей - неустойка за неисполнение обязательства по Кредитному договору 3.

Согласно п. 3.2.4 Кредитного договора 3 Банк имеет право потребовать досрочного возврата кредита с одновременной уплатой начисленных процентов и иных платежей, предусмотренных Кредитным договором 3, в том числе, в случае несвоевременной оплаты Заемщиком 3 процентов за пользование кредитом, невозврата кредита, неуплаты иных платежей, предусмотренных Кредитным договором 3, когда нарушение Заемщиком 3 срока исполнения обязательства составляет более 10 дней, либо если эти нарушения имели место более 2-х раз.

В связи с тем, что Заемщик 3 прекратил исполнение обязательств по Кредитному договору 3, 08.11.2017 Банк направил в адрес Заемщика 3 требование о досрочном погашении задолженности по Кредитному договору 3. По настоящее время ответа на указанное требование от Заемщика 3 не поступало, погашения задолженности по Кредитному договору 3 не производилось.

В обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору 3 между Банком и залогодателем 31.05.2017 был заключен Договор об ипотеке (залоге недвижимости) 064/ДЗ- 17 от 31.05.2017 (далее - Договор ипотеки 3), в соответствии с условиями которого Залогодатель предоставил Банку в залог принадлежащее Залогодателю на праве собственности нижеуказанное недвижимое имущество и право аренды земельного участка - Предмет залога 3):

1) Нежилое здание, г. Москва, пр. Михайловский, д. 1, стр. 1, кадастровый номер: Т7Ю4:0001008:1423, с залоговой стоимостью 2 550 132 789,00 рублей (п. 1.4. Договора ипотеки 3);

2) Нежилое здание, г. Москва, пр. Михайловский, д. 1, стр. 2, кадастровый номер: 77:04:0001008:1181, с залоговой стоимостью 210 435 079,50 рублей (п. 1.4. Договора ипотеки 3);

3) Нежилое здание, г. Москва, пр. Михайловский, д. 1, стр. 3, кадастровый номер: 77:04:0001008:1180, с залоговой стоимостью 224 805 621,00 рублей (п. 1.4. Договора ипотеки 3);

4) Нежилое здание, г. Москва, пр. Михайловский, д. 1, стр. 4, кадастровый номер: 77:04:0001008:1179, залоговой стоимостью 7 840 845,00 рублей (п. 1.4. Договора ипотеки 3);

5) Помещение, г. Москва, пр. Михайловский, д. 1, стр. 6, кадастровый номер: 77:04:0001008:1508, с залоговой стоимостью 159 421 830, 75 рублей (п. 1.4. Договора ипотеки 3);

6) Нежилое здание, г. Москва, пр. Михайловский, д. 1, стр. 7, кадастровый номер: 77:04:0001008:1177, с залоговой стоимостью 19 102 833,75 рублей (п. 1.4. Договора ипотеки 3);

7) Нежилое здание, г. Москва, пр. Михайловский, д. 1, стр. 8, кадастровый номер: 77:04:0001008:1176, с залоговой стоимостью 60 555 983,25 рублей (п. 1.4. Договора ипотеки 3);

8) Нежилое здание, г. Москва, пр. Михайловский, д. 1, стр. 9, кадастровый номер: 77:04:0001008:1440, с залоговой стоимостью 144 877 627,50 рублей (п. 1.4. Договора ипотеки 3);

9) Нежилое здание, г. Москва, пр. Михайловский, д. 1, стр. 10, кадастровый номер: 77:04:0001008:1174, с залоговой стоимостью 58 923 558,75 рублей (п. 1.4. Договора ипотеки 3);

10) Нежилое здание, г. Москва, пр. Михайловский, д. 1, стр. 11, кадастровый номер: 77:04:0001008:1441, с залоговой стоимостью 77 479 356,75 рублей (п. 1.4. Договора ипотеки 3);

11) Нежилое здание, г. Москва, пр. Михайловский, д. 1, стр. 13, кадастровый номер: 77:04:0001008:1442, с залоговой стоимостью 10 002 938,25 рублей (п. 1.4. Договора ипотеки 3);

12) Нежилое здание, г. Москва, пр. Михайловский, д. 1, стр. 15, кадастровый номер: 77:04:0001008:1443, с залоговой стоимостью 52 228 884,00 рублей (п. 1.4. Договора ипотеки 3);

13) Нежилое здание, г. Москва, пр. Михайловский, д. 1, стр. 16, кадастровый номер: 77:04:0001008:1444, с залоговой стоимостью 40 306 979,25 рублей (п. 1.4 договора ипотеки 3);

14) Нежилое здание, г. Москва, пр. Михайловский, д. 1, стр. 17, кадастровый номер: 77:04:0001008:1169, с залоговой стоимостью 21 143 364,00 рублей (п. 1.4. Договора ипотеки 3);

15) Нежилое здание, г. Москва, пр. Михайловский, д. 1, стр. 18, кадастровый у. 77:04:0001008:1168, с залоговой стоимостью 4 350 236,25 рублей (п. 1.4. Договора ипотеки 3);

16) Нежилое здание, г. Москва, пр. Михайловский, д. 1, стр. 60, кадастровый номер: 77:04:0001008:4476, с залоговой стоимостью 72 651 549,75 рублей (п. 1.4. Договора ипотеки 3);

17) Нежилое здание, г. Москва, пр. Михайловский, д. 1, стр. 37А, кадастровый помер: 77:04:0001008:4471, с залоговой стоимостью 21 741 000,00 рублей (п. 1.4. Договора ипотеки 3);

18) Нежилое здание, г. Москва, пр. Михайловский, д. 1, стр. 12А, кадастровый номер: 77:04:0001008:4473, с залоговой стоимостью 2 603 001,00 рублей (п. 1.4. Договора ипотеки 3);

19) Нежилое здание, г. Москва, пр. Михайловский, д. 1, стр. 38А, кадастровый номер: 77:04:0001008:4472, с залоговой стоимостью 3 252 249,00 рублей (п. 1.4. Договора ипотеки 3);

20) Право аренды земельного участка, г. Москва, пр. Михайловский, вл. 1, кадастровый номер: 77:04:0001008:99, с залоговой стоимостью 307 990 523,25 рублей (п. 1.4. Договора ипотеки 3).

В соответствии с п. 6.1 Договора ипотеки 3 за счет стоимости заложенных объектов недвижимости Банк вправе удовлетворить свои требования к Заемщику 3 по Кредитному договору 3 в полном объеме, определяемом к моменту фактического удовлетворения, включая погашение задолженности по кредиту, уплату процентов за пользование кредитом, неустойки, возмещение убытков, а также возмещение всех издержек по взысканию долга и обращению взыскания на заложенные объекты недвижимости.

Претензия истца, в порядке ч. 5 ст. 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), была направлена в адрес ответчика 17.10.2018, которая ответчиком оставлена без удовлетворения.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с исковым заявлением в суд.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом, односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно положениям ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с пунктом 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Пункт третий той же статьи предусматривает, что при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Пункт 1 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает последствия нарушения заемщиком договора займа: если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата заимодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Согласно абз. 1 п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Удовлетворяя исковые требования, суд, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 309, 310, 330, 331, 334, 349, 350, 807, 808, 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, изучив условия кредитного договора, исходил из того, что выдача банком кредита подтверждается представленными выписками по счету заемщика, доказательств возврата перечисленных денежных средств заемщиком не представлено.

На основании пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательства может обеспечиваться залогом.

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодатель) (пункт 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По правилам статьи 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой он имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В пункте 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Довод истца, изложенный в апелляционной жалобе, что суд первой инстанции не правомерно принял заключение эксперта N А-28-4540/09-19 от 30.09.2019 и исходя из него установил продажную стоимость заложенного имущества в размере 6 966 091 524 руб., а не 2 378 394 256 руб., подлежит отклонению на основании следующего.

Требования к заключению эксперта и его содержанию установлены статьей 25 Федерального закона Российской федерации "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" и статьей 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в соответствии с которыми эксперт, будучи оценщиком, обязан руководствоваться требованиями, установленными законодательством Российской Федерацией и учебной и методической литературой в области оценочной деятельности к экспертному заключению, а не к отчету об оценке.

Из существа возражений Банка следует, что иных убедительных доводов, относительно недостоверности данного экспертного исследования, представитель кредитора суду не представил. Возражая против утверждения начальной продажной цены согласно отчету независимого оценщика, заявитель не доказал обоснованность своих доводов о недостоверности и занижении рыночной стоимости объектов оценки и того, что имущество может быть продано по более высокой цене.

Итоговая величина рыночной стоимости объекта оценки, указанная в отчете об оценке Гранина В. А. может быть признана рекомендуемой для целей совершения сделки с объектами оценки, при условии, если с даты составления отчета об оценке до даты совершения сделки с объектом оценки или даты представления публичной оферты прошло не более шести месяцев.

При таких обстоятельствах, апелляционная инстанция приходит к выводу, что судом первой инстанции дана надлежащая оценка фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в нем доказательствам, правильно применены подлежащие применению нормы материального и процессуального права. В свою очередь, доводы истца, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции.

Учитывая изложенное, у суда апелляционной инстанции отсутствуют основания, предусмотренные статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для отмены или изменения решения суда от 10.02.2020 г.

Руководствуясь ст.ст. 176, 266-268, п. 1 ст. 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда г. Москвы от 10.02.2020 года по делу N А40-87716/18 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий судья

Е.А. Ким

Судьи

Б.В. Стешан Е.Н. Янина