Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 16 июля 2020 г. N 08АП-3016/20 по делу N А70-9913/2016

город Омск

16 июля 2020 г.

Дело N А70-9913/2016

Резолютивная часть постановления объявлена 09 июля 2020 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 16 июля 2020 года.

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Брежневой О.Ю.

судей Бодунковой С.А., Шаровой Н.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Титовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-3016/2020) Сидорова Владимира Владимировича на определение Арбитражного суда Тюменской области от 27 февраля 2020 года по делу N А70-9913/2016 (судья Мингалева Е.А.), вынесенное по результатам рассмотрения заявления финансового управляющего должника Дмитриева Николая Борисовича об утверждении Положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина должника, в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) гражданина Караулова Игоря Львовича (ИНН 720202951280),

в отсутствие представителей участвующих в деле лиц,

УСТАНОВИЛ:

Федеральная налоговая служба (далее - ФНС России, заявитель) 10.08.2016 обратилась в арбитражный суд Тюменской области с заявлением о признании Караулова Игоря Львовича (далее - Караулов И.Л., должник) несостоятельным (банкротом).

Определением Арбитражного суда Тюменской области от 19.09.2016 заявление ФНС России принято, возбуждено производство по делу N А470-9913/2016, назначено судебное заседание по проверке его обоснованности.

Определением Арбитражного суда Тюменской области от 01.02.2017 суд перешел к рассмотрению дела по правилам параграфа 4 главы Х "Особенности рассмотрения дела о банкротстве гражданина в случае его смерти" Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

Решением Арбитражного суда Тюменской области от 08.02.2017 (резолютивная часть объявлена 02.02.2017) Караулов И.Л. признан несостоятельным (банкротом), в отношении должника введена процедура реализации имущества гражданина, финансовым управляющим должника утвержден Земтуров Валерий Анатольевич.

Сообщение о признании должника несостоятельным (банкротом) и открытии в отношении него процедуры реализации долгов гражданина опубликовано в печатном издании "Коммерсантъ" от 18.02.2017 N 31.

Определением Арбитражного суда Тюменской области от 07.04.2017 арбитражный управляющий Земтуров Валерий Анатольевич освобожден от исполнения обязанностей финансового управляющего Караулова И.Л., финансовым управляющим должника утвержден Дмитриев Николай Борисович.

Срок реализации имущества гражданина в отношении Караулова И.Л. неоднократно продлевался.

Финансовый управляющий Дмитриев Н.Б. (далее - заявитель) обратился 20.12.2019 в Арбитражный суд Тюменской области с ходатайством об утверждении Положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина должника.

Определением Арбитражного суда Тюменской области от 27.02.2020 заявление финансового управляющего Дмитриева Н.Б. удовлетворено, утверждено Положение о продаже имущества должника, в редакции от 13.02.2020, предложенной финансовым управляющим Дмитриевым Н.Б.:

"Положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина Караулова Игоря Львовича.

Финансовый управляющий гражданина Караулова Игоря Львовича (далее - должник) Дмитриев Николай Борисович, действующий на основании Определения Арбитражного суда Тюменский области от 07.04.2017 (резолютивная часть от 06.04.2017) по делу N А70- 9913/2016, руководствуюсь ст.ст. 110, 111, 139, 213.26 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 года N 127-ФЗ, представляет в Арбитражный суд Тюменской области для утверждения предложения порядка, сроков и условий продажи имущества должника.

Сведения о составе имущества должника

1.1. Настоящее предложение регулирует порядок продажи имущества гражданина Караулова Игоря Львовича, включенного в конкурсную массу должника на любой стадии процедуры реализации имущества гражданина, в том числе вновь выявленного имущества.

2. Сроки продажи имущества.

2.1. В отношении гражданина Караулова Игоря Львовича Решением Арбитражного суда Тюменской области от 08.02.2017 (резолютивная часть от 02.02.2017) по делу N А70-9913/2016, введена процедура реализации имущества гражданина сроком на шесть месяцев и в дальнейшим неоднократно продлевалась, судебное заседание по рассмотрению отчёта финансового управляющего и завершение процедуры назначено на 09 января 2020 года.

- Принимая во внимание сроки, установленные судом, продажу имущества и получение денежных средств от продажи необходимо осуществить в следующие временные рамки: для проведения первых торгов опубликование сведений о проведении аукциона по продаже имущества должника осуществить в максимально короткие сроки со дня утверждения настоящих предложений Арбитражным судом Тюменской области;

- при признании первых торгов несостоявшимися, сведения о проведении повторных торгов направить для опубликования в течение 14 рабочих дней с даты подписания протокола;

- при признании повторных торгов несостоявшимися, сведения о продаже имущества должника посредством публичного предложения направить для опубликования в течение 14 рабочих дней с даты подписания протокола, датой начала продажи признается дата опубликования сведений.

2.3. Финансовый управляющий вправе продавать имущество должника в соответствии с настоящим предложением до дня завершения процедуры реализации имущества гражданина включительно

3 Порядок продажи имущества должника.

3.1. Имущество должника подлежит продаже на открытых торгах в форме аукциона.

3.2. Торги проводятся в электронной форме оператором электронной площадке Электронной торговой площадке "Югра" (http://etpugra.ru/)

3.3. Имущество продается единым лотом.

"Лот N 1" - "Жилой дом, 3-этажный, общей площадью 1471 кв. м, кадастровый номер 72:17:1307005:189, Местоположение: Тюменский район, д. Патрушева, ул. Солнечная, д. 70". Начальная цена продажи: 76 240 000 рублей.

"Лот N 2" - Право требования к Карауловой Светлане Степановне в размере 3 000 000,00 рублей. Начальная цена продажи: 2 700 000,00 рублей.

3.4. Начальная цена продажи имущества устанавливается равной рыночной стоимости этого имущества, определённой финансовым управляющим.

3.5. Форма подачи предложений о цене - открытая. Шаг торгов равен 5% от начальной цены продажи.

3.6. Сведения о проведении торгов по продаже имущества должника опубликовывать в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве (в соответствии со ст. 213.7 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)). Также Финансовый управляющий на свое усмотрение может опубликовать сведения о проведении торгов в иных средствах массовой информации, в том числе в сети Интернет.

3.7. Финансовый управляющий подготавливает проект договора купли-продажи имущества, договор уступки права требования, и проект договора о задатке в срок, позволяющий представить эти проекты для ознакомления заинтересованным лицам. Условия договоров определяются финансовым управляющим самостоятельно с учётом требований, установленных статьёй 110 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)". Величиной задатка по всем лотам установить 5 000,00 рублей (сумма задатка фиксирована для всех этапов торгов). Задаток подлежит уплате также и при проведении торгов посредством публичного предложения. Реквизиты для внесения задатка: получатель Караулова Игоря Львовича, р/с 40817810271160003821 в Тюменском филиале АО "Россельхозбанк", к/с 30101810800000000622, БИК 047102622, ИНН банка 7725114488.

3.8. В случае поступления единственной заявки, соответствующей правилам проведения торгов, торги признаются несостоявшимися. При этом организатор торгов заключает договор купли-продажи, договор уступки права требования, с единственным участником в порядке, установленном, п. 17-18 ст. 110, п. 4 ст. 139 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

3.9. В случае признания первых торгов несостоявшимися и не заключения договора купли-продажи, или договора уступки права требования с единственным участником торгов, а также в случае не заключения договора купли-продажи предприятия по результатам торгов, повторные торги проводятся в порядке, установленном ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)". Начальная цена продажи имущества на повторных торгах устанавливается на десять процентов ниже начальной цены продажи имущества, установленной на первоначальных торгах.

3.10. При продаже имущества должника посредством публичного предложения начальная цена продажи устанавливается в размере начальной цены, указанной в сообщении о продаже имущества должника на повторных торгах, которая подлежит дальнейшему снижению.

3.11. Величиной снижения начальной цены является: период 1 - 0% от начальной цены продажи (п. 3.10.) каждого лота; период 2 - 10 % от начальной цены продажи (п. 3.10.) каждого лота; период 3 - 10 % от начальной цены продажи (п. 3.10.) каждого лота; период 4 - 10 % от начальной цены продажи (п. 3.10.) каждого лота; период 5 - 10 % от начальной цены продажи (п. 3.10.) каждого лота; период 6 - 10 % от начальной цены продажи (п. 3.10.) каждого лота; период 7 - 10 % от начальной цены продажи (п. 3.10.) каждого лота; период 8 - 10 % от начальной цены продажи (п. 3.10.) каждого лота; период 9 - 10 % от начальной цены продажи (п. 3.10.) каждого лота; период 10 - 10 % от начальной цены продажи (п. 3.10.) каждого лота. Начальная цена продажи подлежит последовательному снижению на указанный процент по истечении каждых 5 календарных дней (период), с даты опубликования сведений о проведении торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения в Едином Федеральном реестре сведений о банкротстве.

3.12. При продаже имущества должника посредством публичного предложения минимальная цена продажи (цена отсечения) устанавливается на уровне 10% от начальной цены продажи и действует до окончания торгов (приема заявок).

3.13. Победителем торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения признается участник торгов, который первым представил в установленный срок заявку на участие в торгах, содержащую предложение о цене имущества должника, которая не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов.

3.14. В случаях, не урегулированных настоящими предложениями, отношения по продаже имущества гр. Караулова И.Л. непосредственно регулируются ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" и принятыми в соответствии с ним подзаконными нормативными актами.

4. Порядок предложения отступного.

4.1. Имущество, не проданное в порядке, предусмотренном настоящим предложением по продаже имущества должника, может быть предложено кредиторам по текущим платежам, финансовым кредиторам для заключения соглашения об отступном.

4.2. В предложении могут содержаться сведения о размере требования кредитора, очерёдности удовлетворения его требования, составе имущества, предлагаемого для заключения соглашения об отступном, стоимости этого имущества на момент предложения в качестве отступного, срок для приёма акцептов на заключение соглашения, порядок приёма акцептов. Предложение для заключения соглашения об отступном направляется в следующем порядке: сначала - кредиторам по текущим платежам (если таковые имеются), после расчетов с ними или получения отказа или в случае игнорирования предложения, но не ранее чем через 30 дней после отправки предложения -кредиторам, включенным в реестр требований кредиторов.

4.3. Погашение требования предоставлением отступного допускается только при условии соблюдения очередности и пропорциональности удовлетворения требований кредиторов. Если стоимость предоставляемого кредитору имущества в качестве отступного больше, чем причитающийся кредитору процент удовлетворения его требования, то разница должна быть перечислена кредитором на расчётный счёт должника в течение 5 рабочих дней с момента предоставления финансовым управляющим расчёта.

4.4. Приём акцептов осуществляется в срок, указанный в уведомлении. Акцепт должен быть оформлен в письменном виде, из которого должно ясно следовать в отношении какого имущества и на какую сумму кредитор желает заключить соглашение об отступном. При решении вопроса о дате совершения акцепта принимается во внимание дата направления акцепта кредитором в адрес должника посредством почтовой, телефаксной связи или вручения акцепта лично финансовому управляющему или его представителю по адресу, указанному в уведомлении.

4.5. Если акцепт на заключение соглашения об отступном получен финансовым управляющим с пропуском срока для представления акцептов, и имущество, в отношении которого получен акцепт, еще не продано, не передано публично-правовым образованиям, то с конкурсным кредитором заключается соглашение об отступном. Погашение требований кредиторов путем заключения соглашения об отступном допускается в случае согласования данного соглашения с собранием кредиторов (комитетом кредиторов).

4.6. Отступное предлагается кредиторам по цене, составляющей минимальную цену продажи имущества, определенную настоящим предложением.

5. Заключительные положения

На имущество, не проданное финансовым управляющим, не принятое в установленном Федеральным законом "О несостоятельности (банкротстве)" порядке кредиторами должника восстанавливается право должника распоряжения указанными имуществом и (или) правами требования в порядке, предусмотренном статьей 213.26 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве).

Приложение N 1 к предложениям финансового управляющего гр. Караулова Игоря Львовича о продаже имущества

N п/п	Наименование объекта оценки	Рыночная Стоимость в руб. (определенная в соответствии с п. 2 ст. 213.26 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве).	Начальная цена продажи (руб.)
1	"Лот N 1 - "Жилой дом, 3-этажный, общей площадью 1 471 кв. м, кадастровый номер 72:17:1307005:189, Местоположение: Тюменский район, д. Патрушева, ул. Солнечная, д. 70"	76 240 000,00	76 240 000,00
2	Право требования к Карауловой Светлане Степановне в размере 3 000 000,00 рублей	3 000 000,00	2 700 000,00
	ИТОГО	79 240 000,00	78 940 000,00

Не соглашаясь с принятым судебным актом, кредитор Сидоров Владимир Владимирович (далее - Сидоров В.В., кредитор, податель жалобы) обратился с апелляционной жалобой, в которой просит обжалуемое определение суда отменить.

В обоснование апелляционной жалобы податель указывает, что в конкурсную массу должника включено: земельный участок с кадастровым номером 72:17:1307005:180, площадью 821 кв. м, разрешенный вид использования - для индивидуального жилищного строительства; земельный участок с кадастровым номером 72:17:1307005:179, площадью 822 кв. м, разрешенный вид использования - для индивидуального жилищного строительства; объект самовольной постройки, площадью 1471 кв. м, количество этажей 3.

Согласно акту оценки рыночной стоимости земельный участок с кадастровым номером 72:17:1307005:180 оценен в 2 560 000 руб., земельный участок с кадастровым номером 72:17:1307005:179 - в 2 562 000 руб., объект самовольной постройки (жилой дом, 3-х этажный) в размере 71 118 000 руб., право требования к Карауловой Светлане Степановне в размере 3 000 000 руб. оценено финансовым управляющим в 3 000 000 руб. Итого указанное имущество оценено на общую сумму 76 240 000 руб.

Согласно полученному Сидоровым В.В. Положению под Лотом N 1 значилось имущество: земельный участок с кадастровым номером 72:17:1307005:180, площадью 821 кв. м, разрешенный вид использования - для индивидуального жилищного строительства; земельный участок с кадастровым номером 72:17:1307005:179, площадью 822 кв. м, разрешенный вид использования - для индивидуального жилищного строительства; объект самовольной постройки, площадью 1471 кв. м, количество этажей 3, стоимость лота N 1 была определена в размере 5 000 000 руб.

Согласно обжалуемому определению рыночная стоимость лота N 1 определена в размере 76 240 000 руб., что значительно отличается от указанной в приложении к Положению стоимости, с которой был ознакомлен кредитор.

Сидоров В.В. отмечает, что указанное имущество является не легализованной самовольной постройкой, в связи с чем установленная определением суда начальная стоимость лота N 1, в размере 76 240 000 руб. не обоснована и определена без учета всех обстоятельств дела. Право собственности на указанный дом за гражданином Карауловым И.Л. не зарегистрировано, акт о вводе объекта в эксплуатацию отсутствует, решение суда о признании права собственности на самовольно выстроенный объект финансовым управляющим не представлено.

Определением Восьмого арбитражного апелляционного суда от 16.03.2020 указанная апелляционная жалоба принята к производству, судебное заседание назначено на 23.04.2020.

Кредиторы Проняева Е.О., Нукилин А.Н., Семин О.Ю. в отзыве на апелляционную жалобу опровергает изложенные в ней доводы, просит оставить принятый судебный акт без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Финансовый управляющий Дмитриев Н.Б. в представленном отзыве на апелляционную жалобу также опровергает изложенные в ней доводы, просит оставить принятый судебный акт без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Определением Восьмого арбитражного апелляционного суда от 23.04.2020 в связи с угрозой распространения на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (2019-nCoV), руководствуясь постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации и Президиума Совета судей Российской Федерации от 08.04.2020 N 821, Указом Президента Российской Федерации от 02.04.2020 N 239, рассмотрение апелляционной жалобы перенесено на 09.06.2020.

Определение о переносе судебного заседания размещено в информационной системе "Картотека арбитражных дел" (http://kad.arbitr.ru/) 24.04.2020.

Определением Восьмого арбитражного апелляционного суда от 15.06.2020 рассмотрение апелляционной жалобы в судебном заседании отложено на 09.07.2020 для представления финансовым управляющим дополнительных пояснений.

До начала судебного заседания финансовый управляющий представил отзыв, в котором указывает, что им осуществлено обращение в Управление Росреестра о перерегистрации объектов недвижимости, после чего, как полагает управляющий, право собственности на жилой дом будет зарегистрировано за должником. Также пояснил, что рыночная стоимость указана именно за жилой дом и два земельных участка, на которых он расположен, на торги лот будет выставляться неразрывно с земельными участками.

Определением Восьмого арбитражного апелляционного суда от 08.07.2020 в соответствии со статьей 18 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) произведена замена в составе суда в связи с нахождением судьи Зориной О.В. в очередном отпуске на судью Бодункову С.А. В связи с заменой состава суда рассмотрение жалобы начато с самого начала.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные в соответствии со статьей 123 АПК РФ о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы, явку своих представителей в заседание суда апелляционной инстанции не обеспечили.

Суд апелляционной инстанции, руководствуясь частью 3 статьи 156, статьей 266 АПК РФ, рассмотрел апелляционную жалобу в отсутствие неявившихся представителей участвующих в деле лиц.

Законность и обоснованность определения Арбитражного суда Тюменской области от 27.02.2020 по настоящему делу проверены в порядке статей 266, 268 АПК РФ.

Повторно исследовав материалы обособленного спора в пределах доводов апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции полагает определение суда первой инстанции подлежащим отмене.

Согласно части 1 статьи 223 АПК РФ и статье 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

Отношения, связанные с банкротством граждан, регулируются главой Х Закона о банкротстве. Согласно пункту 1 статьи 213.1 Закона о банкротстве отношения, связанные с банкротством граждан и не урегулированные настоящей главой, регулируются главами I - III.1, VII, VIII, параграфом 7 главы IX и параграфом 2 главы XI настоящего Федерального закона.

В соответствии с пунктом 3 статьи 213.1 Закона о банкротстве положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к отношениям, связанным с несостоятельностью (банкротством) индивидуальных предпринимателей, с учетом особенностей, предусмотренных пунктами 4 и 5 настоящей статьи и настоящим Федеральным законом.

Согласно положениям пункта 1 статьи 213.26 Закона о банкротстве в течение одного месяца с даты окончания проведения описи и оценки имущества гражданина финансовый управляющий обязан представить в арбитражный суд положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина с указанием начальной цены продажи имущества. Данное положение утверждается арбитражным судом и должно соответствовать правилам продажи имущества должника, установленным статьями 110, 111, 112, 139 настоящего Федерального закона.

Об утверждении положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина и об установлении начальной цены продажи имущества выносится определение. Указанное определение может быть обжаловано.

В соответствии с пунктом 2 статьи 213.26 Закона о банкротстве оценка имущества гражданина, которое включено в конкурсную массу в соответствии с настоящим Федеральным законом, проводится финансовым управляющим самостоятельно, о чем финансовым управляющим принимается решение в письменной форме. Проведенная оценка может быть оспорена гражданином, кредиторами, уполномоченным органом в деле о банкротстве гражданина.

Собрание кредиторов вправе принять решение о проведении оценки имущества гражданина, части этого имущества, включенных в конкурсную массу в соответствии с настоящим Федеральным законом, с привлечением оценщика и оплатой расходов на проведение данной оценки за счет лиц, голосовавших за принятие соответствующего решения.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 40 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 13.10.2015 N 45 "О некоторых вопросах, связанных с введением в действие процедур, применяемых в делах о несостоятельности (банкротстве) граждан", в соответствии с пунктом 1 статьи 213.26 Закона о банкротстве положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества должника - гражданина, не являющегося индивидуальным предпринимателем и не имевшего этого статуса ранее, утверждается судом, рассматривающим дело о банкротстве, на основании соответствующего ходатайства финансового управляющего. Данное положение должно соответствовать правилам продажи имущества должника, установленным статьями 110, 111, 112, 139 и 140 Закона о банкротстве.

Как следует из представленной финансовым управляющим в материалы дела описи имущества гражданина Караулова И.Л., в конкурсную массу должника включено следующее имущество:

земельный участок с кадастровым номером N 72:17:1307005:180, площадью 821 кв. м, разрешенный вид использования - для индивидуального жилищного строительства;

земельный участок с кадастровым номером N 72:17:1307005:179, площадью 822 кв. м, разрешенный вид использования - для индивидуального жилищного строительства;

объект самовольной постройки, площадью 1471 кв. м, количество этажей 3.

Обращаясь с настоящим заявлением, финансовый управляющий в приложенном к заявлению Положении о порядке продажи имущества должника указал указанное имущество подлежащим реализации единым лотом (два земельных участка и объект самовольной постройки) с начальной ценой продажи - 5 000 000 руб. (л.д.7-8), что соответствует представленной в материалы дела оценке имущества должника от 10.12.2019 (л.д.16).

В последующем финансовый управляющий в отзыве от 13.02.2020 (л.д.87-89) выразил согласие с позицией конкурсных кредиторов Проняевой Е.О., Никулина А.Н., Семина О.Ю. относительно того, что Лот N 1 следует переименовать на "Жилой дом, 3-этажный, общей площадью 1471 кв. м, кадастровый номер 72:17:1307005:189, местоположение: Тюменский район, д. Патрушева, ул. Солнечная, д. 70", а также изменить значение рыночной стоимости и начальной цены продажи на 76 240 000 руб.

Из акта оценки рыночной стоимости N 0016.2.1-а от 31.01.2020 (л.д.65-66), подготовленном обществом с ограниченной ответственностью "Капитал Групп" по заказу Проняева О.В. (представитель кредиторов Проняевой Е.О., Никулина А.Н. и Семина О.Ю.), следует, что земельный участок с кадастровым номером N 72:17:1307005:180 оценен в 2 560 000 руб., земельный участок с кадастровым номером N 72:17:1307005:179 - 2 562 000 руб., объект самовольной постройки (жилой дом, 3-х этажный) - 71 118 000 руб., право требования к Карауловой Светлане Степановне в размере 3 000 000 руб. - 3 000 000 руб.

К отзыву финансовый управляющий представил Положение о порядке, условиях и сроках реализации имущества гражданина Караулова И.Л. в новой редакции с учетом предложенных кредиторами изменений, которое было утверждено судом первой инстанции обжалуемым определением.

Между тем, судом первой инстанции не учтено, что в сообщении о продаже имущества должника должны содержаться сведения об объекте, его составе, характеристиках, описание, порядок ознакомления (абзац второй пункта 10 статьи 110 Закона о банкротстве).

Принимая во внимание, что размещение информации о публичных торгах преследует цель привлечения более широкого круга потенциальных покупателей, желающих приобрести реализуемые объекты недвижимости, необходимо учесть положения статьи 554 ГК РФ, которая предусматривает, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны сведения, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При этом реализации подлежит имущество, составляющее конкурсную массу должника, в рассматриваемом случае в конкурсную массу Караулова И.Л. включены два земельных участка, объект самовольной постройки, право требования к Карауловой С.С.

Сообщением в ЕФРСБ N 2427093 от 01.02.2018 финансовый управляющий Дмитриев Н.Б. опубликовал опись имущества гражданина, в которой указано:

3 земельных участка (кадастровые N N 72:17:1307005:180, 72:17:1307005:179, 72:17:1311009:1842),

16 жилых помещений по адресу: Тюменская обл., Тюменский р-н, д. Патрушева, д. 70;

1/16 доля в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства (кадастровый N 72:17:1311009:1929, степень готовности объекта 70%) по адресу: Тюменская обл., г. Тюмень, ул. ДНТ "Тополя", ул. N 19, участок N 90;

жилой дом (кадастровый N 72:23:021604:1632) по адресу: Тюменская обл., г.Тюмень, ул. 8 августа, д. 34а.

В последующем определением Арбитражного суда Тюменской области от 27.02.2019 удовлетворено заявление финансового управляющего Дмитриева Н.Б. к Карауловой С.С. Признана недействительной сделка по заключению договора купли-продажи жилого дома от 28.01.2014 между Карауловым И.Л. и Карауловой С.С., и отчуждению недвижимого имущества: жилого дома, площадью 823 кв. м, с кадастровым номером: 72:23:0429001:1060, расположенного по адресу: г. Тюмень, ул.Колхозная, д. 10. Применены последствия недействительности сделки в виде взыскания с Карауловой С.С. в конкурсную массу должника денежных средств в размере 500 000 руб.

Признана недействительной сделка по заключению договора купли-продажи земельного участка от 22.01.2014 между Карауловым И.Л. и Карауловой С.С. и отчуждению земельного участка, площадью 918 кв. м, с кадастровым номером 72:23:0429001:643, местоположение: Тюменская область, г. Тюмень, ул. Колхозная, д. 10. Применены последствия недействительности сделки в виде взыскания с Карауловой С.С. в конкурсную массу должника денежных средств соразмерно стоимости земельного участка, площадью 918 кв. м, с кадастровым номером 72:23:0429001:643, местоположение: Тюменская область, г. Тюмень, ул. Колхозная, д. 10 в размере 2 500 000 руб.

Определением Арбитражного суда Тюменской области от 17.05.2019 признан недействительным договор купли-продажи жилого помещения в жилом доме и доли в земельных участках от 17.03.2014 N 1, заключенный между Карауловым И.Л. и Самохиным Алексеем Александровичем, применены последствия недействительности сделки в виде обязания Самохина Алексея Александровича возвратить в конкурную массу Караулова И.Л.:

-помещение, назначение: жилое, общая площадь 45,4 кв. м, этаж 1, кадастровый номер помещения: 72:17:1307005:196, адрес (местонахождение) объекта: Тюменская область, Тюменский район, Московское МО, д. Патрушева, ул. Солнечная, 70;

-земельный участок, доля в праве общей долевой собственности 1/24, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадь 821 кв. м, кадастровый (или условный) номер: 72:17:1307005:180, адрес (местонахождение) объекта: Тюменская обл., р-н Тюменский, д. Патрушева, ул. Транспортная, участок N 61;

-земельный участок, доля в праве общей долевой собственности 1/24, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадь 822 кв. м, кадастровый (или условный) номер: 72:17:1307005:179, адрес (местонахождение) объекта: Тюменская обл., р-н Тюменский, д. Патрушева, ул. Транспортная, участок N 61а.

Сведений о включении в конкурсную массу должника иного имущества, в частности - жилого дома, 3-этажного, общей площадью 1471 кв. м, кадастровый номер 72:17:1307005:189, Местоположение: Тюменский район, д. Патрушева, ул. Солнечная, д. 70, материалы дела не содержат, доказательств обратного не представлено.

Более того, сведений о праве собственности у должника на указанный объект в ЕГРНП не имеется.

То обстоятельство, что финансовым управляющим проводятся мероприятия по переоформлению объектов недвижимости, не отменяет факт отсутствия имущества, в отношении которого судом утверждено Положение о порядке продажи, а также надлежащим образом зарегистрированного права собственности должника на реализуемое имущество.

Кроме того, земельные участки в силу норм статьи 130 ГК РФ являются самостоятельным объектом недвижимости, право собственности на который также подлежит обязательной государственной регистрации (статья 131 ГК РФ).

С учетом изложенного, пояснения финансового управляющего о том, что на торгах имущество будет реализовано совместно с земельными участками, на которых оно расположено, как того требует законодательство, не позволяет заключить о соответствии утвержденного судом первой инстанции Положения требованиям действующего законодательства, а также Закона о банкротстве.

В случае последующего заключения договора купли-продажи объекта с неучтенными характеристиками указанное обстоятельство будет являться основанием для принятия уведомления о приостановлении государственной регистрации перехода права, поскольку будут иметь место расхождения сведений об объекте в представленном на регистрацию договоре купли-продажи и сведениях Единого государственного реестра недвижимости.

Изменения в описание объекта необходимо вносить до принятия решения о реализации указанного имущества с торгов.

В связи с чем, финансовому управляющему необходимо было провести мероприятия по внесению изменений в порядок реализации имущества и предпринять меры по получении разрешительной документации на указанный объект (при получении отказа обратиться в суд с иском о признании права на самовольную постройку). После получения указанных документов внести изменения в сведения ЕГРН с учетом проведенной реконструкции и уже после этого утверждать порядок продажи данного имущества.

Указанные мероприятия арбитражным управляющим не проведены, утверждение Положения о порядке продажи имущества на основании вероятности проведение соответствующих изменений правомерным признано быть не может.

В соответствии с частью 2 статьи 269 АПК РФ по результатам рассмотрения апелляционной жалобы арбитражный суд апелляционной инстанции вправе отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новый судебный акт.

При таких обстоятельствах, определение Арбитражного суда Тюменской области от 27.02.2020 подлежит отмене в части утверждения Положения о продаже имущества Караулова И.Л. относительно лота N 1 - жилой дом, 3-этажный, общей площадью 1471 кв. м, кадастровый номер 72:17:1307005:189, местоположение: Тюменский район, д.Патрушева, ул.Солнечная, д.70.

Апелляционная жалоба Сидорова В.В. подлежит частичному удовлетворению, поскольку самостоятельных возражений против выводов суда об утверждении Положения о продаже имущества Караулова И.Л. относительно лота N 2 - Право требования к Карауловой Светлане Степановне в размере 3 000 000 руб., не содержит.

В отсутствие соответствующих возражений суд апелляционной инстанции в этой части определение не проверяет (часть 5 статьи 268 АПК РФ, пункт 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.06.2020 N 12 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции").

На основании изложенного, руководствуясь статьями 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-3016/2020) Сидорова Владимира Владимировича удовлетворить частично.

Определение Арбитражного суда Тюменской области от 27 февраля 2020 года по делу N А70-9913/2016 отменить в части утверждения Положения о продаже имущества Караулова Игоря Львовича относительно лота N 1 - жилой дом, 3-этажный, общей площадью 1471 кв.м., кадастровый номер 72:17:1307005:189, местоположение: Тюменский район, д.Патрушева, ул.Солнечная, д.70.

Принять в указанной части новый судебный акт.

В удовлетворении заявления финансового управляющего Дмитриева Николая Борисовича об утверждении Положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина Караулова Игоря Львовича в части лота N 1 - жилой дом, 3-этажный, общей площадью 1471 кв.м., кадастровый номер 72:17:1307005:189, местоположение: Тюменский район, д.Патрушева, ул.Солнечная, д.70, отказать.

В остальной части апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-3016/2020) Сидорова Владимира Владимировича оставить без удовлетворения, определение Арбитражного суда Тюменской области от 27 февраля 2020 года по делу N А70-9913/2016 - без изменения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение одного месяца со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

О.Ю. Брежнева

Судьи

С.А. Бодункова Н.А. Шарова