Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 16 июля 2020 г. N 09АП-24371/20 по делу N А40-299486/2019

ГАРАНТ:

Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 12 ноября 2020 г. N Ф05-15189/20 настоящее постановление оставлено без изменения

г. Москва

16 июля 2020 г.

Дело N А40-299486/19

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Панкратовой Н.И.,

рассмотрев апелляционную жалобу

ПАО "Газпром"

на решение Арбитражного суда г. Москвы от 20 марта 2020 г.

по делу N А40-299486/19, принятое судьей Березовой О.А.

в порядке упрощенного производства

по иску ИП Капшукова Сергея Евгеньевича (ОРГНИП 313760935700011, ИНН 760400292595)

к ПАО "Газпром" (ОГРН 1027700070518)

о взыскании задолженности, процентов

без вызова сторон,

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель Капшуков Сергей Евгеньевич (далее - истец, Предприниматель) обратился в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к публичному акционерному обществу "Газпром" (далее - ответчик, Общество) о взыскании:

- 16 088 руб. 87 коп. арендной платы по договору о предоставлении участков в пользование на условиях аренды от 15.01.2011 N 01, начисленной за период с 01.01.2019 по 30.06.2019, и 219 руб. 74 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных за период с 01.09.2019 по 11.11.2019 (со взысканием до момента фактического исполнения обязательства);

- 435 436 руб. 48 коп. арендной платы по договору о предоставлении участков в пользование на условиях субаренды от 15.01.2011 N 06, начисленной за период с 01.01.2019 по 30.06.2019, и 5 946 руб. 99 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных за период с 01.09.2019 по 11.11.2019 (со взысканием до момента фактического исполнения обязательства).

Дело рассмотрено Арбитражным судом г. Москвы в порядке упрощенного производства, решением от 20.03.2020 по делу N А40-299486/19 исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Не согласившись с принятым судебным актом, ответчик обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить обжалуемое решение и вынести по делу новый судебный акт, которым в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

В соответствии с частью 1 статьи 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), апелляционная жалоба на решение арбитражного суда первой инстанции принятая по делам, рассмотренным в порядке упрощенного производства, рассмотрена в суде апелляционной инстанции без вызова сторон.

Арбитражный апелляционный суд, изучив материалы дела, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив все доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность обжалуемого решения в порядке, предусмотренном ст.ст. 266, 268 АПК РФ, пришел к выводу, что оснований для отмены решения суда первой инстанции не имеется.

Как следует из материалов дела, 15.01.2011 между СПК "Рассвет"(арендодателем) и ответчиком в качестве арендатора заключен договор о предоставлении участков в пользование на условиях аренды N 01, по которому арендодатель передает, а арендатор принимает в краткосрочную аренду без права выкупа земельные участки площадью 8 668 кв. м: земельный участок площадью 445 кв. м с кадастровым номером 76:09:0300006285; земельный участок площадью 177 кв. м с кадастровым номером 76:09:030000:286; земельный участок площадью 4 478 кв. м с кадастровым номером 76:09:030000:287; земельный участок площадью 3 568 кв. м с кадастровым номером 76:09:030000:288.

В п. 1.1 договора указано, что перечисленные земельные участки образованы в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 76:09:030000:42, право собственности на который зарегистрировано за арендодателем.

Согласно п. 1.2 договора участки предоставляются для строительства объекта "Участок Ярославль - Грязовец, км 80, 0 - км 174, 0" в составе стройки "Газопровод Починки - Грязовец" на территории Некрасовского района Ярославской области.

В соответствии с п. 2.1 договора земельные участки предоставляются в аренду на срок с 15.01.2011 по 30.09.2011, договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и распространяет свое действие на отношения сторон, возникшие с 15.06.2010.

По акту приема-передачи от 19.08.2010, подписанному сторонами договора и заверенному оттисками их печатей, земельные участки переданы Обществу.

В соответствии с дополнительным соглашением от 01.06.2015 N 1 предметом договора с 01.07.2012 является земельный участок с кадастровым номером 4 76:09:030000:42 (площадь участка составляет 880 000 кв. м, в аренду передаются части участка площадью 1 443 кв. м), а с 28.04.2014 - земельный участок с кадастровым номером 76:09:033001:79 (площадь участка составляет 880 000 кв. м, в аренду передаются части участка площадью 1 443 кв. м, участок с 28.04.2014 находится в собственности Предпринимателя и в аренде у СПК "Рассвет" по договору аренды от 28.04.2014).

Размер арендной платы с 01.07.2012 составляет 224 840 руб. за 1 га в год, что составляет 32 444 руб. 41 коп. в год.

Одновременно с подписанием дополнительного соглашения от 01.06.2015 N 1 сторонами договора подписан акт возврата частей земельного участка площадью 7 225 кв. м.

Доказательства возврата земельного участка площадью 1 443 кв. м из аренды ответчик не представил.

По договору о предоставлении участков в пользование на условиях субаренды от 15.01.2011 N 06, заключенному СПК "Рассвет" в качестве субарендодателя и ответчиком в качестве субарендатора, субарендодатель передает, а субарендатор принимает в субаренду часть земельного участка 76:09:033001:85 (площадь участка составляет 12 260 000 кв. м, в субаренду переданы части участка площадью 1 943 кв. м, участок находится у субарендодателя в аренде по договору аренды от 25.12.2010). Согласно п. 1.2 договора участки предоставляются для строительства объекта "Участок Ярославль - Грязовец, км 80, 0 - км 174, 0" в составе стройки "Газопровод Починки - Грязовец" на территории Некрасовского района Ярославской области. Согласно п. 2.1 договора участок предоставляется в субаренду на срок с 25.12.2010 по 30.09.2011, договор вступает в силу с момента подписания его сторонами и распространяет свое действие на отношения сторон, возникшие с 25.10.2010.

По акту приема-передачи от 15.01.2011, подписанному сторонами договора и заверенному оттисками их печатей, земельный участок передан ответчику.

В соответствии с дополнительным соглашением от 01.06.2015 N 1 с 01.07.2012 предметом договора являются части земельного участка с кадастровым номером 76:09:033001:85 площадью 6 435 кв. м (находятся в аренде у субарендодателя на основании договора аренды от 08.08.2010); с 02.09.2012 предметом договора являются части указанного земельного участка площадью 39 054 кв. м; с 07.10.2013 предметом договора являются части земельных участков площадью 39 054 кв. м, в том числе часть земельного участка с кадастровым номером 76:09:033001:455 площадью 35 255 кв. м, часть земельного участка с кадастровым номером 76:09:033001:85 площадью 3 799 кв. м (с 07.10.2013 земельный участок с кадастровым номером 76:09:033001:455 5 находится в аренде у субарендодателя на основании договора аренды от 07.10.2013); с 18.12.2013 предметом договора являются части земельного участка с кадастровым номером 76:09:033001:462 площадью 3 799 кв. м и земельного участка с кадастровым номером 76:09:033001:455 площадью 2 636 кв. м (с 18.12.2013 земельный участок с кадастровым номером 76:09:033001:462 находится у субарендодателя в аренде на основании договора аренды от 18.12.2013, а с 18.02.2014 - на основании договора аренды от 18.02.2014, заключенного субарендодателем и истцом - собственником земельного участка с 18.02.2014).

Размер арендной платы в соответствии с приложением N 2 к дополнительному соглашению от 01.06.2015 N 1 составляет 224 840 руб. за 1 га в год, то есть 144 684 руб. 54 коп. в год в период с 01.07.2012 по 01.09.2012, 878 090 руб. 14 коп. в год за период с 02.09.2012 по 31.12.2015.

Доказательства возврата из субаренды земельных участков с кадастровыми номерами 76:09:033001:455 и 76:09:033001:462 суду не представлены.

Из представленных истцом свидетельств о государственной регистрации права следует, что истец с 28.04.2014 является собственником земельного участка с кадастровым номером 76:09:033001:79, который предоставлен ответчику в аренду по договору аренды от 15.01.2011 N 01, с 18.02.2014 истец является собственником земельного участка с кадастровым номером 76:09:033001:462, который предоставлен ответчику в субаренду по договору от 15.01.2011 N 06, с 19.12.2016 истец является собственником земельного участка с кадастровым номером 76:09:033001:455, который также предоставлен ответчику в субаренду по договору от 15.01.2011 N 06.

Как указал истец Общество, в нарушение условий Договоров, не вносило арендную плату в период с 01.01.2019 по 30.06.2019 по договорам от 15.01.2011 N 01 и от 15.01.2011 N 06 в связи с чем задолженность на стороне арендатора составила 451 625 руб. 35 коп.

Также на основании ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации ( далее - ГК РФ) истцом начислены проценты на сумму задолженности

Требования, содержащиеся в претензии от 02.09.2019, оставлены Обществом без исполнения, что послужило основанием для обращения в Арбитражный суд г. Москвы.

Суд первой инстанции, приняв во внимание преюдициальное значение вступивших в законную силу решений по делам N А40-220370/18- 77-1656 и А40-178150/19-181-1376, в рамках которых удовлетворены требования истца о взыскании с ответчика арендной платы по указанным договорам за период с 2016 года по 2018 год, пришел к выводу, что в спорный период Предприниматель имел право на получение арендных платежей, удовлетворил исковые требования в полном объеме.

По мнению суда апелляционной инстанции являются верными и обоснованными в силу следующих причин.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно разъяснению, содержащемуся в п. 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Суд апелляционной инстанции считает, что поскольку ответчик не представил доказательств оплаты имеющейся задолженности, суд первой инстанции обосновано удовлетворил требования истца.

Доводы апелляционной жалобы о том, что ИП Капшуков С.Е. является ненадлежащим истцом по настоящему делу, и Предприниматель не имеет право требования взыскания арендной платы, а только неосновательного обогащения, подлежит отклонению.

Как установлено судом первой инстанции, арендуемый ответчиком земельный участок с кадастровым номером 76:09:033001:455 перешел в собственность истца по договору купли-продажи N б/н от 26 октября 2016 года, право собственности зарегистрировано 19.12.2016.

Согласно статье 5 дополнительного соглашения N 1 к договору о предоставлении участков в пользование на условиях субаренды от 15.01.2011 N 06 объектом аренды являются, в том числе части земельного участка с кадастровым номером 76:09:033001:455.

В качестве документов, подтверждающих право требования по договору о предоставлении участков в пользование на условиях субаренды N 06 от 15.01.2011 г., истцом представлен договор уступки прав N 2 от 16.06.2015, а также уведомление ответчику и обществу о состоявшейся уступке прав.

Согласно статьям 1 и 2 договора уступки прав N 2 от 16.06.2015 с 16 июня 2015 года истцу перешли права получения арендной платы по договору о предоставлении участков в пользование на условиях субаренды N 06 от 15.01.2011 в том объеме и на тех условиях, которые существовали у цедента к моменту перехода прав.

Каким-либо временным периодом права получения арендной платы по договору субаренды не ограничены.

Сторонами договора уступки прав N 2 от 16.06.2015 установлено, что цена уступаемых прав составляет сумму арендной платы по договору субаренды за период с 01 июля 2012 года по 31 декабря 2015 года в размере 2 949 472,70 руб.

О произошедшей уступке прав, а также о необходимости перечисления имеющейся за период с 01 июля 2012 года по 31 декабря 2015 года задолженности по арендной плате по реквизитам истца, ответчику и обществу сообщено в уведомлении N б/н от 18 июня 2015 года.

Указанная задолженность была перечислена истцу, ответчик и общество согласились с состоявшейся уступкой прав.

Письмом N 01/10288 от 08 июня 2016 года общество сообщило истцу о возобновлении договоров аренды (субаренды) на неопределенный срок, в этом же письме общество указывает на то, что истцу по договору уступки прав перешло только право получения арендной платы, право на инициирование изменений условий договора у истца отсутствует.

Таким образом, право получения арендной платы по договору о предоставлении участков в пользование на условиях субаренды от 15 января 2011 года N 06 за 2018 год принадлежит истцу на основании договора уступки прав N 2 от 16 июня 2015 года; право получения арендной платы по договору о предоставлении участка в пользование на условиях аренды N 01 от 15 января 2011 года и по договору о предоставлении участков в пользование на условиях субаренды от 15 января 2011 года N 06 за 2018 год принадлежат истцу как собственнику земельных участков.

. Доводы ответчика об отсутствии у истца права получения задолженности по арендной плате за 2019 года основаны на неправильном толковании условий договора уступки прав и статьи 617 ГК РФ, являются несостоятельными и подлежат отклонению, поскольку договоры купли-продажи, уступки права требования никем в установленном законом порядке не оспорены, не признаны недействительными. Признаков ничтожности указанных договоров суд апелляционной инстанции не усматривает.

Более того, материалами дела установлено, что сельскохозяйственный производственный кооператив "Рассвет" прекратил деятельность в связи с исключением из Единого государственного реестра юридических лиц.

В силу ч. 2 ст. 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Учитывая, что, что в рамках дел N А40-220370/18- 77-1656 и А40-178150/19-181-1376 с ответчика в пользу истца взыскана задолженность за 2016, 2018 года по спорным договора, суд апелляционной инстанции считает, что суд первой инстанции правомерно посчитал установленными обстоятельства, установленные вышеуказанными судебными актами, вступившими в законную силу.

Учитывая изложенное, Девятый арбитражный апелляционный суд считает, что при принятии обжалуемого решения правильно применены нормы процессуального и материального права, выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в нем доказательствам, в связи с чем апелляционная жалоба ПАО "Газпром" является необоснованной и удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 110, 176, 266-268, п. 1 ст. 269, 271, 272.1 АПК РФ,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 20.03.2020 по делу N А40-299486/19 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа только по основаниям, предусмотренным частью 3 статьи 288.2 АПК РФ.

Председательствующий судья

Н.И. Панкратова