Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 10 августа 2020 г. N 10АП-24366/19 по делу N А41-92972/2018

г. Москва

10 августа 2020 г.

Дело N А41-92972/18

Резолютивная часть постановления объявлена 03 августа 2020 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 10 августа 2020 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Мизяк В.П.,

судей Катькиной Н.Н., Шальневой Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания Бегларяном А.А.,

при участии в заседании:

от конкурсного управляющего АО "Строительно-Инвестиционный Холдинг" Макаровой О.Ю.: представитель не явился, извещен надлежащим образом;

от Санамовой Л.Д.: представитель не явился, извещен надлежащим образом;

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу конкурсного управляющего АО "Строительно-Инвестиционный Холдинг" на определение Арбитражного суда Московской области от 20 сентября 2019 года по делу N А41-92972/18 по заявлению Санамовой Лидии Демьяновны о разрешении разногласий по вопросу о включении в реестр требований участников строительства, в рамках дела о признании АО "Строительно-Инвестиционный Холдинг" (ОГРН 1117746842400, ИНН 7715888235) несостоятельным (банкротом),

УСТАНОВИЛ:

Решением Арбитражного суда Московской области от 29.04.2019 года по делу N А41-92972/18 Акционерное общество "Строительно-Инвестиционный Холдинг" (ОГРН: 1117746842400, ИНН: 7715888235) признано несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура конкурсного производства.

При рассмотрении дела о банкротстве должника применены правила параграфа 7 главы 1Х Закона о банкротстве, регулирующие особенности банкротства застройщиков.

Конкурсным управляющим утверждена Макарова Олеся Юрьевна.

Санамова Лидия Демьяновна обратилась в Арбитражный суд Московской области с возражениями по результатам рассмотрения конкурсным управляющим требования участника строительства, в которых просила признать обоснованным и включить в реестр требований участников строительства должника АО "Строительно-Инвестиционный Холдинг" требование Санамовой Л.Д. о передаче жилого помещения: 1-комнатной квартиры N 05 (по проекту), проектной площадью 23,7 кв. м, расположенная на 1 этаже жилого дома N 1 по адресу: Московская область, город Сергиев Посад в границах улиц Пограничная, 2-й Новгородский переулок, Суздальская, Владимирская, 1-й Новгородский переулок.

Возражения заявлены на основании статьи 201.4 Федерального закона N 127-ФЗ от 26.10.02 "О несостоятельности (банкротстве)".

Определением Арбитражного суда Московской области от 20 сентября 2019 года было признано обоснованным и включено в реестр требований участников строительства должника АО "Строительно-Инвестиционный Холдинг" требование Санамовой Л.Д. о передаче жилого помещения: 1-комнатной квартиры N 05 (по проекту), проектной площадью 23,7 кв. м, расположенная на 1 этаже жилого дома N 1 по адресу: Московская область, город Сергиев Посад в границах улиц Пограничная, 2-й Новгородский переулок, Суздальская, Владимирская, 1-й Новгородский переулок.

Не согласившись с вынесенным судебным актом, конкурсный управляющий АО "Строительно-Инвестиционный Холдинг" Макарова О.Ю. обратилась в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит определение отменить, ссылаясь на несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела.

Санамова Л.Д. представила отзыв, в котором просит отказать в удовлетворении апелляционной жалобы конкурсного управляющего.

Дело рассмотрено в соответствии с нормами ст. 121-123, 153, 156 АПК РФ в отсутствие представителей конкурсного управляющего АО "Строительно-Инвестиционный Холдинг" Макаровой О.Ю. и Санамовой Л.Д., надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, в том числе публично путем размещения информации на сайте http://kad.arbitr.ru.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела доказательства, обсудив доводы апелляционной жалобы, арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены определения суда первой инстанции.

Как следует из материалов дела, требование Санамовой Лидии Демьяновны основано на договоре N 4-180-СПI участия в долевом строительстве жилого дома N 1 от 17.03.2016, заключенного между АО "СИХ" и ИП Алтыновым Ю.С., последующем договоре уступки N 1-05 от 15.07.2016, заключенном между ИП Алтыновым Ю.С. (цедент) и Зиминой С.А. (цессионарий) и последующем договоре уступки N1-05/2 от 07.12.2017, заключенном между Зиминой С.А и Санамовой Л.Д.

Кредитор в качестве доказательств оплаты по договорам уступки в пользу ИП Алтынова Ю.С. и Зиминой С.А. предоставил расписки о получении наличных денежных средств.

В соответствии с договором уступки N 1-05/2 от 07.12.2017 между Зиминой С.А и Санамовой Л.Д. последней перешло право требования получения в собственность однокомнатной квартиры N 05 (строительный номер), общей проектной площадью 23,7 кв.м., находящейся на 1 этаже жилого дома N 1, расположенного по адресу: Московская обл., г. Сергиев-Посад, в границах улиц Пограничная, 2-й Новгородский пер, Суздальская, Владимирская, 1-й Новгородский пер.

Поскольку спорная квартира ей передана не была, Санамова Л.Д. обратилась к конкурсному управляющему с заявлением о включении в реестр требований о передаче жилых помещений.

Отказ конкурсного управляющего Макаровой О.Ю. во включении в реестр требований кредиторов послужил основанием для обращения Санамовой Л.Д. в арбитражный суд с настоящим заявлением.

Признавая требования обоснованными, суд первой инстанции исходил из наличия достаточных доказательств в их подтверждение.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд поддерживает указанный вывод суда первой инстанции.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 201.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) участником строительства является физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и нежилого помещения или денежное требование, а также Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.

Порядок рассмотрения обоснованности требований участников строительства о включении требований в реестр установлен статьей 201.4 Закона о банкротстве.

Требования участников строительства) предъявляются конкурсному управляющему.

Требования участников строительства включаются в реестр требований участников строительства конкурсным управляющим самостоятельно.

Наряду с приложением вступивших в силу решений суда, арбитражного суда, определений о выдаче исполнительного листа на принудительное исполнение решений третейского суда или иных судебных актов и (или) подлинных документов либо их надлежащим образом заверенных копий, подтверждающих обоснованность этих требований, конкурсному управляющему должны быть представлены документы, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) договору, предусматривающему передачу машино-места и нежилого помещения.

Представление предусмотренных настоящим пунктом документов, подтверждающих обоснованность требований участника строительства, не требуется при условии, что требования участника строительства возникли в результате уступки прав по договору участия в долевом строительстве, если обязательство по уплате цены договора участия в долевом строительстве прекращено.

Возражения по результатам рассмотрения конкурсным управляющим требования участника строительства могут быть заявлены в арбитражный суд участником строительства не позднее чем в течение пятнадцати рабочих дней со дня получения участником строительства уведомления конкурсного управляющего о результатах рассмотрения этого требования.

К указанным возражениям должны быть приложены документы, подтверждающие направление конкурсному управляющему копий возражений и приложенных к возражениям документов.

По смыслу приведенных правовых норм для включения требования участника строительства в реестр о передаче жилого помещения необходимо установить следующие обстоятельства: возникновение у должника-застройщика обязанности передать жилое помещение в объекте строительства после ввода его в эксплуатацию, наличие у заявителя права требовать от должника-застройщика выполнения указанной обязанности, факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, а равно иные документы, подтверждающие исполнение этой обязанности иным способом, предусмотренным гражданским законодательством.

Исследовав материалы дела, арбитражный апелляционный суд пришел к выводу, что Санамовой Л.Д. в материалы дела представлены достаточные доказательства обоснованности требований к должнику.

В дело предоставлен договор долевого участия, договор уступки требований участнику строительства.

Исполнение обязательств перед застройщиком подтверждается соглашением о зачете встречных однородных требований от 01.09.2016 между ИП Алтыновым Ю.С. и должником.

Достоверность указанных документов конкурсным управляющим под сомнение не ставится.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе конкурсного управляющего АО "Строительно-Инвестиционный Холдинг" Макаровой О.Ю., сводящиеся к несогласию с выводами суда первой инстанции, рассмотрены арбитражным апелляционным судом и отклонены, поскольку они противоречат фактическим обстоятельствам дела.

Так доводы конкурсного управляющего сводятся к тому, что Санамовой Л.Д. не представлены доказательства, подтверждающие действительность права требования, уступленного ему прежним кредитором; имеются признаки недействительности (ничтожности) соглашения о зачете встречных однородных требований от 01.09.2016 по причине отсутствия у должника обязательств перед ООО "РОСКАПИТАЛСТРОЙ" по соглашению о намерениях от 17.10.2014 и предварительному договору участия в долевом строительстве 17.10.2014; заявителем не представлены доказательства, подтверждающие размер и основания требований ООО "РОСКАПИТАЛСТРОЙ" к АО "СИХ"; отсутствуют документы первичного бухгалтерского учета, подтверждающие наличие у АО "СИХ" обязательств перед ООО "РОСКАПИТАЛСТРОЙ" по соглашению о намерениях от 17.10.2014 и предварительному договору участия в долевом строительстве 17.10.2014, безденежность договора уступки от 22.06.2016, заключенного между ООО "РОСКАПИТАЛСТРОЙ" и ИП Алтыновым Ю.С.; отсутствуют доказательства оплаты первоначальным участником долевого строительства ИП Алтыновым Ю.С. цены договора долевого участия в строительстве застройщику - АО "СИХ"; нет доказательств, подтверждающих реальность оплаты по договору уступки N 1-05/2 от 07.12.2017.

Согласно пункту 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В соответствии с презумпцией добросовестности и разумности участников гражданских правоотношений, а также общего принципа доказывания в арбитражном процессе лицо, от которого требуются разумность или добросовестность при осуществлении права, признается действующим разумно и добросовестно, пока не доказано обратное.

В силу пункта 1 статьи 4 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.04 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом (п. 3 названной статьи).

Как следует из материалов дела, требования Санамовой Л.Д. основаны на договоре N 4-180-СП1 участия в долевом строительстве жилого дома N 1 от 17.03.2016, заключенного между АО "СИХ" и ИП Алтыновым Ю.С., последующем договоре уступки No 1-05 от 15.07.2016, между ИП Алтыновым Ю.С. и Зиминой С.А. и последующем договоре уступки N 1-05/2 от 07.12.2017 между Зиминой С.А и Санамовой Л.Д.

Кредитор в качестве доказательств оплаты по договорам уступки в пользу ИП Алтынова и Зиминой С.А. предоставил расписки о получении наличных денежных средств.

В соответствии с договором уступки N1-05/2 от 07.12.2017 между Зиминой С.А и Санамовой Л.Д. последней перешло право требования получения в собственность однокомнатной квартиры N 05 (строительный номер), общей проектной площадью 23,7 кв.м., находящейся на 1 этаже Жилого дома N 1, расположенного по адресу: Московская обл., г. Сергиев-Посад, в границах улиц Пограничная, 2-й Новгородский пер. Суздальская, Владимирская, 1-й Новгородский пер.

Договор уступки до настоящего времени не расторгнут и недействительным признан не был.

С учетом изложенного Санамова Л.Д., как добросовестный участник гражданского оборота, полагала наличие у нее обязанности по оплате спорной квартиры АО "СИХ", а также наличие обязательства АО "Строительно-Инвестиционный Холдинг" по передаче объекта долевого строительства заявителю.

Исходя из представленных доказательств суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что факт оплаты Санамовой Л.Д. стоимости спорной квартиры подтвержден документально.

Поскольку требования Санамовой Л.Д. подтверждены документально, доказательств передачи ей спорной квартиры не представлено, суд первой инстанции правомерно удовлетворил заявленные требования.

Довод заявителя апелляционной жалобы об отсутствии доказательств поступления денежных средств в счет оплаты спорной квартиры на счет застройщика подлежит отклонению.

В силу пункта 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно пункту 1 статьи 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

В силу положений пункта 2 статьи 389.1 Гражданского кодекса Российской Федерации требование переходит к цессионарию в момент заключения договора, на основании которого производится уступка.

Как следует из материалов дела, 17.10.2014 года между ООО "Русский кредит" ("Сторона 1"), ЗАО "Строительно-Инвестиционный Холдинг" ("Сторона 2") и ООО "РоскапиталСтрой" ("Сторона 3") было подписано Соглашение о намерениях, согласно условиям которого, Сторона 1 соглашается передать в последующем Стороне 2 принадлежащие ей земельные участки, указанные в пункте 1 настоящего Соглашения, на основании договора купли-продажи.

Цена договора купли-продажи земельных участков между Стороной 1 и Стороной 2 рассчитывается по формуле: 22 500 000 рублей + 6,25% от общей площади Объекта. При этом 6,25% от общей площади Объекта составляет 1437,5 кв.м. (п. 4 Соглашения).

Согласно п. 2 Соглашения указанные земельные участки предназначены для строительства многоквартирных жилых домов согласно проектной документации - Проекта планировки территории. Сторона 2 берет на себя обязательство по строительству объекта в течение 45 месяцев с момента окончания проектирования объекта.

Пунктом 5 Соглашения установлено, что указанный в пункте 4 настоящего Соглашения договор купли-продажи земельных участков заключается с условием цены договора равной 22 500 000 (двадцать два миллиона пятьсот тысяч) рублей.

При этом Сторона 2 и Сторона 3 заключают предварительный договор участия в долевом строительстве 6,25% от общей площади объекта с условием заключения основного договора после получения разрешительной документации на строительство объекта.

Во исполнение указанного Соглашения о намерениях между ООО "Русский кредит" (продавец) и ЗАО "Строительно-Инвестиционный Холдинг" (покупатель) заключен договор купли-продажи земельных участков от 17.10.2014 г., по условиям которого продавец продает, а покупатель покупает принадлежащие продавцу на праве собственности земельные участки с кадастровыми номерами 50:05:0070202:2229, 50:05:0070202:2230, 50:05:0070202:2231, 50:05:0070202:2232, 50:05:0070202:2233, земельные участки расположены по адресу Московская область, Сергиево-Посадский муниципальный район, городское поселение Сергиев Посад, в восточной части кадастрового квартала 50:05:0070202.

Цена приобретаемых покупателем земельных участков составляет 22 500 000 руб.

Также в соответствии с условиями Соглашения о намерениях между ЗАО "Строительно-Инвестиционный Холдинг" (Застройщик) ООО "РоскапиталСтрой" (Участник долевого строительства) заключен предварительный договор участия в долевом строительстве от 17.10.2014, по которому стороны договорились о заключении в будущем договора участия в долевом строительстве объекта недвижимости.

Объект недвижимости представляет собой комплекс многоквартирных жилых домов (далее - Объект), расположенный по адресу: Московская область, Сергиево-Посадский муниципальный район, городское поселение Сергиев Посад, ул. Владимирская, ул. Суздальская.

Доля участника долевого строительства составляет 6,25% от общей площади Объекта.

Площадь объекта долевого строительства уточняется по данным технической инвентаризации после ввода объекта недвижимости в эксплуатацию.

Цена основного договора определяется на момент его заключения.

На основании договора уступки прав требования от 16.03.2016ООО "РоскапиталСтрой" уступило в пользу ИП Алтынова Юрия Сергеевича свои права по Соглашению о намерениях от 17.10.2014 и предварительному договору участия в долевом строительстве от 17.10.2014.

17.03.2016 года между ЗАО "Строительно-Инвестиционный Холдинг" (Застройщик) и ИП Алтыновым Ю.С. (Участник) заключен договор N 4-180-СП1 участия в долевом строительстве Жилого дома N 1, по условиям которого ЗАО "Строительно-Инвестиционный Холдинг" обязалось в предусмотренный договором срок построить Жилой дом N 1 по адресу: Московская область, г. Сергиев Посад, в границах улиц Пограничная, 2-й Новгородский переулок, Суздальская, Владимирская, 1-й Новгородский переулок (далее - "Жилой дом N 1") на земельном участке с кадастровым номером 50:05:0070202:2231 по адресу: Московская область, Сергиево-Посадский муниципальный район, городское поселение Сергиев Посад, г. Сергиев Посад, земельный участок расположен в восточной части кадастрового квартала 50:05:0070202 и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома N 1 передать участнику объект долевого строительства, определенный Договором, а участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома N 1.

Согласно п. 2.1 договора участия в долевом строительстве в числе объектов долевого строительства, подлежащих передаче участнику, указана однокомнатная квартира с проектным номером 05, расположенная на первом этаже, площадью с учетом летних помещений (включая площадь лоджии (-ий) с применением коэффициента - 0,5) - 23,7 кв.м., общая площадь - 21,2 кв.м., жилая площадь - 18,4 кв.м. Общее количество подлежащих передаче участнику объектов строительства составляет 14 общей площадью 470,8 кв.м.

В соответствии с пунктами 5.15, 5.16 договора участия в долевом строительстве общая цена договора составляет 20 244 400 рублей.

Цена договора определена в соответствии с Соглашением о намерениях от 17.10.2014.

Объекты долевого строительства передаются участнику в счет оплаты по договору купли-продажи земельных участков, указанных в пункте 1 Соглашения о намерениях от 17.10.2014 г.

Права участника подтверждены договором от 16.03.2016 г. уступки прав требования к соглашению о намерениях от 17.10.2014 и предварительному договору участия в долевом строительстве от 17.10.2014.

Таким образом, первоначальным участником долевого строительства - ИП Алтыновым Ю.С. в полном объеме исполнены обязательства по оплате цены договора участия в долевом строительстве.

Согласно правовой позиции Арбитражного суда Московского округа, изложенной в постановлении от 09 октября 2018 года по делу N А41-36831/12, граждане - участники строительства являются экономически слабой стороной и лишены реальной возможности настаивать на изменении формы договора, его условий и порядка уплаты денежных средств, настаивать на проверке полномочий лиц, подписавших с ними договор и выдавших от имени общества должника документы в подтверждение внесения гражданами денежных средств в кассу названного общества.

Негативные последствия ненадлежащего оформления документов не могут быть возложены на граждан - участников строительства в ситуации, когда директором общества конкурсному управляющему должника не переданы документы должника.

Поскольку доказательств злоупотребления правом со стороны гражданина не представлено, суд первой инстанции правомерно удовлетворил заявленные требования.

При таких обстоятельствах апелляционный суд не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта, в связи с чем апелляционная жалоба конкурсного управляющего удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 223, 266, 268, пунктом 1 части 4 статьи 272, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Московской области от 20 сентября 2019 года по делу N А41-92972/18 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Московского округа через Арбитражный суд Московской области в месячный срок со дня его принятия.

Председательствующий

В.П. Мизяк

Судьи

Н.Н. Катькина Н.В. Шальнева