Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 18 августа 2020 г. N 09АП-26155/20 по делу N А40-211075/2019

ГАРАНТ:

Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 17 ноября 2020 г. N Ф05-18239/20 настоящее постановление оставлено без изменения

город Москва

18 августа 2020 г.

Дело N А40-211075/19

Резолютивная часть постановления объявлена 12.08.2020 года.

Полный текст постановления изготовлен 18.08.2020 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

Председательствующего судьи Савенкова О.В.

судей Александровой Г.С., Бондарева А.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Ярахтиным А.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

ООО "СТАЙЛЛЮКС"

на решение Арбитражного суда города Москвы от 17.03.2020

по делу N А40-211075/19 (150-1580), принятое судьей Масловым С.В.

по иску ИП РЫЖАЙКИНА СЕРГЕЯ ЮРЬЕВИЧА (ОГРНИП 311471023700017)

к ООО "СТАЙЛЛЮКС" (ОГРН: 5067746441714, ИНН 7734550064)

третье лицо - ООО "БУРГЕР РУС",

о взыскании 1 094 606,15 руб. неосновательного обогащения,

по встречному иску ООО "СТАЙЛЛЮКС"

к ИП РЫЖАЙКИНУ СЕРГЕЮ ЮРЬЕВИЧУ

о взыскании 539 447,49 руб. неосновательного обогащения, 283 766,85 руб. расходов по договору,

при участии в судебном заседании:

от истца: Третьякова Ю.В. по доверенности от 10.01.2019, диплом номер ВСГ 5146363 от 22.10.2010,

Иные лица - не явились, извещены;

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель Рыжайкин Сергей Юрьевич (далее - истец) обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском о взыскании с общества с ограниченной ответственностью "СТАЙЛЛЮКС" (далее - ответчик) 1094606 руб. 15 коп. неосновательного обогащения по возврату арендной платы за период с 19.10.2017 по 31.01.2018 по договору купли-продажи от 23.11.2017 N 1 в соответствии со ст.ст. 309-310, 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

Ответчиком подан встречный иск о взыскании с ИП Рыжайкина С.Ю. 539447 руб. 49 коп. неосновательного обогащения в виде арендной платы за пользование земельным участком, 283766 руб. 85 коп. расходов по содержанию трансформаторной подстанции, охране, обеспечению функционирования канализации по договору купли-продажи от 23.11.2017 N 1, в соответствии со ст.ст. 210, 575, 1102 ГК РФ

Решением Арбитражного суда города Москвы от 17.03.2020 первоначальные исковые требования удовлетворены в полном объеме, в удовлетворении встречного иска отказано.

Не согласившись с решением Арбитражного суда города Москвы, ответчиком подана апелляционная жалоба, в которой, указывая на то, что решение принято незаконно и необоснованно, с нарушением норм материального и процессуального права, заявитель просит решение отменить, принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении первоначальных исковых требований и удовлетворении встречного иска.

В судебном заседании Девятого арбитражного апелляционного суда представитель истца возражал простив доводов апелляционной жалобы, просил решение оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения, представил отзыв на апелляционную жалобу.

В соответствии со ст.ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие ответчика и третьего лица, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Информация о принятии апелляционной жалобы к производству вместе с соответствующим файлом размещена в сети Интернет (http://kad.arbitr.ru/) в соответствии положениями ч. 6 ст. 121 АПК РФ.

Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены в порядке ст. ст. 266, 268, 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Изучив материалы дела, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, апелляционный суд считает, что обжалуемое решение следует оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика - без удовлетворения.

Как следует из материалов дела, между Администрацией муниципального образования поселок Томилино Люберецкого района Московской области (далее - арендодатель) и ООО "АРНАЛ" (далее - первоначальный арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 12.12.2005 N 792/1-142 (далее - договор аренды).

В соответствии с договором аренды и на основании постановления главы муниципального образования поселок Томилино Люберецкого района Московской области от 12.12.2005 N 324 арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 5000 кв.м., категория земель - земли поселений, с кадастровым номером 50:22:0040507:0025, расположенный по адресу: Московская область, Люберецкий район, поселок Томилино, 23 км Новорязанского шоссе, участок N 13.

Пунктом 2.1 договора аренды установлен срок аренды участка с 09.12.2005 по 09.12.2054.

Договор зарегистрирован в установленном порядке, согласно записи в ЕГРН от 26.12.2005 N 50-50-22/085/2005-958.

Между ООО "АРНАЛ" (сторона 1) и ООО "АТОР" (сторона 2) заключено соглашение от 27.12.2005, согласно условиям которого сторона 1 передает стороне 2 права и обязанности арендатора земельного участка площадью 5000 кв.м., категория земель - земли поселений, с кадастровым номером 50:22:0040507:0025, расположенный по адресу: Московская область, Люберецкий район, поселок Томилино, 23 км Новорязанского шоссе, участок N 13, предоставленного на основании договора аренды земельного участка от 12.12.2005 N 792/1-142.

В соответствии с соглашением от 02.08.2007 права и обязанности арендатора земельного участка площадью 5 000 кв.м, категория земель - земли поселений, с кадастровым номером 50:22:0040507:0025, расположенный по адресу: Московская область, Люберецкий район, поселок Томилино, 23 км Новорязанского шоссе, участок N 13, по договору аренды земельного участка от 12.12.2005 N 792/1-142 перешли от ООО "АТОР" к ООО "СТАЙЛЛЮКС" (далее - арендатор).

Между ответчиком (далее - продавец) и истцом (далее - покупатель) заключен договор купли-продажи от 23.11.2017 N 1 (далее - договор купли-продажи), по условиям которого продавец обязуется передать в собственность покупателю нежилое здание общей площадью 277,5 кв.м., кадастровый номер 50:22:0040507:150, расположенное по адресу: Московская область, городской округ Люберцы, г. Люберцы, 23-й км Новорязанского шоссе, строение N 13, построенное в 2017 году, введенное в эксплуатацию по акту ввода от 26.09.2017 N RU50-51-9227-2017, расположенное на земельном участке N 13 по адресу: Московская область, городской округ Люберцы, г. Люберцы, 23-й км Новорязанского шоссе, кадастровый номер 50:22:0040507:25, а также автодороги и стоянки для автомашин на этом земельном участке, расположенные в литерах 1, 2, 3, 4, 5 и 6 в соответствии со схемой, являющейся приложением N 1 к договору.

Пунктом 1.4 договора купли-продажи установлена обязанность продавца передать в собственность покупателю долю в праве аренды земельного участка с кадастровым номером 50:22:0040507:25, соответствующую площади участка, а также право собственности на здание.

На основании п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу п. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено ГК РФ, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации (ст. 131 ГК РФ).

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке, согласно записи в ЕГРН от 04.12.2017 N 50:22:0040507:150-50/022/2017-3.

Пунктом 2.2 договора купли-продажи предусмотрено, что в соответствии с условиями предварительного договора купли-продажи от 12.10.2017 N 1 покупатель перечислил продавцу денежные средства в размере 10300000 руб., что подтверждается платежными поручениями от 16.10.2017 N 50 на сумму 4300000 руб., N 44 на сумму 2500000 руб., от 18.10.2017 N 2 на сумму 3500000 руб.

На основании п. 2.3 договора покупатель обязуется уплатить продавцу 4700000 руб. в течение 10 дней с момента подписания договора купли-продажи.

В п. 1.3 договора предусмотрено, что в отношении здания (всех помещений здания) между продавцом и ООО "БУРГЕР РУС" заключен предварительный договор аренды от 12.12.2016 N БРО142Д/16, в соответствии с которым продавец обязан заключить договор аренды с ООО "БУРГЕР РУС".

Продавец обязуется перед покупателем выполнить все свои обязательства по предварительному договору аренды с ООО "БУРГЕР РУС", необходимые для работы ресторана "Бургер Кинг" и для заключения долгосрочного договора аренды с ООО "БУРГЕР РУС" и его дальнейшей государственной регистрации, а также при необходимости содействовать покупателю в самостоятельном выполнении этих обязательств.

Продавец обязуется перед покупателем выполнить все свои обязательства по краткосрочному/долгосрочному договору аренды ООО "БУРГЕР РУС", заключенному на основании предварительного договора, указанного выше, необходимые для нормальной эксплуатации здания арендатором ООО "Бургер РУС" на период действия договора и дальнейшей эксплуатации здания, а также при необходимости содействовать покупателю в самостоятельном выполнении этих обязательств.

Согласно п. 3.5 договора купли-продажи, продавец в случае получения арендной платы по договору аренды с ООО "БУРГЕР РУС" обязуется уплачивать покупателю часть этой арендной платы в размере: с момента получения оплаты 10300000 руб., предусмотренной в п. 2.2 договора, - 68% арендной платы, с момента получения 100%, предусмотренной в п. 2.1 договора, - 94% арендной платы.

Из подлежащей уплате суммы арендной платы вычитаются расходы продавца на содержание здания и площади земельного участка, подлежащих передаче покупателю, а также на содержание подъездных путей и других расходов, указанных в п. 1.9 договора.

Расходы в части здания вычитаются полностью, а в части земельного участка и подъездных путей - пропорционально площади земельного участка, подлежащего передаче покупателю, к площади всего земельного участка 50:22:0040507:0025.

Между ООО "СТАЙЛЛЮКС" (далее - арендодатель) и ООО "БУРГЕР РУС" (далее - арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения от 31.10.2017 N БР0180/17, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает в порядке и на условиях, определяемых договором, во временное владение и пользование (долгосрочную аренду) нежилое здание общей площадью 277,5 кв.м, расположенное по адресу: Московская область, Люберецкий район, поселок Томилино, 23 км Новорязанского шоссе, участок N 13, кадастровый номер 50:22:0040507:150.

Согласно п. 7.1 договора аренды, договор подлежит государственной регистрации в установленном порядке, вступает в силу с момента государственной регистрации и действует в течение 20 лет с даты, указанной в п. 4.2.1 договора аренды.

Исполнение арендодателем обязательства по передаче здания подтверждается актом приема-передачи от 31.10.2017.

Пунктом 4.1 договора аренды установлено, что арендная плата состоит из постоянной и переменной составляющих.

В п. 4.2.2 договора аренды предусмотрен размер постоянной арендной платы в размере 6% от суммы ежемесячного товарооборота.

Между ИП Рыжайкиным С.Ю. (арендодатель) и ООО "БУРГЕР РУС" (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения от 01.02.2018 N БР0180/17, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает в порядке и на условиях, определяемых договором, во временное владение и пользование (долгосрочную аренду) нежилое здание общей площадью 277,5 кв.м., расположенное по адресу: Московская область, Люберецкий район, поселок Томилино, 23 км Новорязанского шоссе, участок N 13, кадастровый номер 50:22:0040507:150.

В соответствии с п. 7.1 договора аренды договор подлежит государственной регистрации в установленном порядке, вступает в силу с момента государственной регистрации и действует в течение 20 лет с даты, указанной в п. 4.2.1 договора аренды.

Истцом обязательства по передаче здания третьему лицу исполнены надлежащим образом, что подтверждается актом приема-передачи от 01.02.2018.

Пунктом 4.1 договора аренды установлено, что арендная плата состоит из постоянной и переменной составляющих.

В п. 4.2.2 договора предусмотрен размер постоянной арендной платы в размере 6% от суммы ежемесячного товарооборота.

Согласно п. 1.9 договора купли-продажи покупатель обязуется со дня приобретения права собственности на здание участвовать пропорционально площади земельного участка, подлежащей передаче покупателю, в расходах по содержанию территории участка 50:22:0040507:0025 (дорог, газонов, уборке и т.п.).

Также пропорционально своей доли с другими собственниками, в том числе смежных участков (которые обеспечиваются данной инфраструктурой), участвовать в необходимых и разумных расходах па содержание и текущий ремонт сетей и объектов инженерной инфраструктуры, таких как комплектная трансформаторная подстанция, водозаборный узел, пожарные емкости и подъездные пути к ним, содержанию благоустройства прилегающих земель к объектам инженерной инфраструктуры, их охране, участвовать в ремонте въезда-выезда с Новорязанского шоссе и дорог в соответствии со схемой движения посетителей ООО "БУРГЕР РУС", забора отделяющего территорию участка от СТ "Ручеек".

В связи с неисполнением ответчиком обязательства по возврату полученной от третьего лица арендной платы, истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 21.03.2018 с требованием перечислить денежные средства в виде арендной платы.

Ответчиком в адрес истца была направлена претензия от 18.10.2018 N 49 с требованием возместить расходы по внесению арендной платы за пользование земельным участком, заключить договор на возмещение расходов за потребляемое электричество и договор водоснабжения.

Сторонами взаимные претензии оставлены без удовлетворения.

Согласно п.5 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" продавец (арендодатель) и покупатель (арендатор), заключая договор купли-продажи, прекращают на будущее время обязательство по внесению арендной платы (п.1 ст.407 ГК РФ).

В соответствии с п. 10 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ N 6/8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" при разрешении споров, связанных с возмещением убытков, причиненных гражданам и юридическим лицам нарушением их прав, необходимо иметь в виду, что в состав реального ущерба входят не только фактически понесенные соответствующим лицом расходы, но и расходы, которые это лицо должно будет произвести для восстановления нарушенного права.

Ст. 15 ГК РФ установлено, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками подразумеваются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

По смыслу указанной нормы лицо, требующее возмещения убытком, должно доказать наличие полного состава правонарушения: факт причинения убытков, противоправное поведение лица, действиями (бездействиями) которого причинены убытки, причинную связь между указанными действиями (бездействием) и убытками, размер убытков.

Согласно ст. 16 ГК РФ убытки, причиненные гражданину или юридическому лицу в результате незаконных действий государственных органов, органов местного самоуправления или должностных лиц этих органов, подлежат возмещению Российской Федерацией, соответствующим субъектом РФ или муниципальным образованием.

П. 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" регламентировано, что по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (п. 2 ст. 15 ГК РФ).

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 ГК РФ.

В соответствии со ст. 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

В соответствии со ст. 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

Согласно расчету истца, размер неосновательного обогащения на стороне ответчика, вызванный ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по возврату арендной платы, составил 1094606 руб. 15 коп.

Расчет судом проверен и признан обоснованным и верным, ответчиком не оспорен.

Довод ответчика о дате возникновения обязательства по возврату арендной платы судом отклоняются, поскольку из буквального толкования в соответствии со ст. 432 ГК РФ условий п. 3.5 договора следует, что обязательство по оплате части арендной платы возникает с даты получения арендатором оплаты в размере 10300000 руб., предусмотренной в п. 2.2 договора купли-продажи.

В п. 2.2 договора указано, что арендатором исполнены обязательства по оплате денежных средств в размере 10300000 руб. в период с 16.10.2017 по 18.10.2017.

При этом истцом расчет возмещаемой арендной платы произведен до даты заключения им договора аренды с третьим лицом.

В соответствии с актом замера площади земельного участка, используемого для нужд ресторана от 06.03.2019, в результате произведенных контрольных обмеров по границам участка установлено, что площадь части участка N 13, кадастровый номер 50:22:0040507:150, подъездными дорогами к зданию и стоянками для автомашин посетителей ресторана, расположенного в здании, фактически используемой для эксплуатации и функционирования здания ресторана согласно условиям договора аренды нежилого помещения от 31.10.2017, заключенного между ответчиком и ООО "БУРГЕР РУС" на основании которого заключен договор аренды нежилого помещения от 01.02.2018 N БР0180/17 между истцом и ООО "Бургер РУС", составляет 2154,87 кв.м.

Однако ответчик произвел расчет неосновательного обогащения в виде арендной платы, подлежащей возмещению истцом за фактическое пользование земельным участком, в полном размере, оплаченном ответчиком по договору аренды земельного участка от 12.12.2005 N 792/1-142, заключенного с Администрацией муниципального образования поселок Томилино Люберецкого района Московской области (арендодатель), что противоречит условиям договора, ст. 35 ЗК РФ.

Распоряжением Федерального дорожного агентства от 20.06.2019 г. N 1576-р земельный участок площадью 5000 кв.м. с кадастровым номером 50:22:0040507:0025, расположенный по адресу: Московская область, Люберецкий район, поселок Томилино, 23 км Новорязанского шоссе, участок N 13, изъят в установленном порядке для нужд Российской Федерации.

В соответствии с ч. 2 ст. 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, такие обстоятельства будут иметь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица, преюдициальное значение.

Как указано в постановлении Президиума ВАС РФ от 20.11.2012 N 2013/12 по делу N А41-11344/11, признание преюдициального значения судебного решения, будучи направленным на обеспечение стабильности и общеобязательности судебного решения, исключение возможного конфликта судебных актов, предполагает, что факты, установленные судом при рассмотрении одного дела, впредь до их опровержения принимаются другим судом по другому делу, если они имеют значение для разрешения данного дела. Тем самым преюдициальность служит средством поддержания непротиворечивости судебных актов и обеспечивает действие принципа правовой определенности.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Московской области от 30.08.2019 по делу N А41-51086/18 по иску ООО "СТАЙЛЛЮКС" к Администрации города Люберцы Московской области об обязании внести изменения в договор в части размера арендной платы установлено, что смежный земельный участок с кадастровым номером 50:22:0040507:20 ограничен в обороте в силу п. 17 ст. 39.16 ЗК РФ, находится в зоне реконструкции транспортной развязки на автомобильной дороге федерального значения М5 "Урал" (0084), при определении размера арендной платы за земельный участок целесообразно основываться на размере земельного налога, исчисляемого в отношении земельного участка, расположенного в том же муниципальном образовании, что и земельный участок, размер арендной платы за который определяется, используемого для сходных целей собственниками расположенных на нем зданий, сооружений и не отнесенного к землям, ограниченным в обороте.

В п. 1 ст. 39.7 ЗК РФ указано, что размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 29.12.2017 N 710 утверждены Методические рекомендации по применению основных принципов определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 N 582.

В п. 30 раздела 8 указанных Методических рекомендаций в целях применения принципа N 7 при определении арендной платы за земельные участки рекомендуется исходить из необходимости учета интересов лиц, являющихся собственниками зданий, сооружений, расположенных на земельных участках, отнесенных законодательством Российской Федерации (п. 5 ст. 27 ЗК РФ) к землям, ограниченным в обороте, предоставление которых в собственность не допускается.

При определении размера арендной платы за земельный участок целесообразно основываться на размере земельного налога, исчисляемого в отношении земельного участка, расположенного в том же муниципальном образовании, что и земельный участок, размер арендной платы за который определяется, используемого для сходных целей собственниками расположенных на нем зданий, сооружений и не отнесенного к землям, ограниченным в обороте (с учетом положений п. 1 ст. 387 НК РФ).

Согласно решению Совета депутатов городского округа Люберцы Московской области от 11.10.2017 г. N 126/13 ставка земельного налога на указанные земельные участки установлена в размере 1,5% от кадастровой стоимости.

Истцом представлен контррасчет платы за пользование земельным участком исходя из фактической площади земельного участка, занимаемого истцом, в размере 1,5% от кадастровой стоимости, что составляет 108 837 руб. 20 коп.:

Кадастровая стоимость земельного участка 50:22:0040507:25 составляет 22447800 руб.

Ставка земельного налога составляет 1,5% от кадастровой стоимости.

Земельный налог за 12 месяцев за весь земельный участок = 22447800 * 1,5% = 336717 руб.

Земельный налог за 1 квартал за весь земельный участок = 336717 руб. / 4 квартала = 84179,25 руб.

Земельный налог за 1 квартал за 1 кв.м., участка = 84179,25 руб. / 5000 кв.м. = 16,84 руб.

Земельный налог за 1 квартал за 2154,87 кв.м. = 16,84 руб. * 2154,87 кв.м. 36279,07 руб.

Земельный налог за 3 квартала 2018, а, следовательно, и арендная плата за земельный участок с кадастровым номером 50:22:0040507:25, подлежащая возмещению ответчику 36279,07 руб. * 3 квартала = 108837,20 руб.

Указанный расчет ответчиком не оспорен.

Также не обоснован довод ответчика о необходимости расчета подлежащих возмещению расходов на содержание трансформаторной подстанции исходя из размера 50%, поскольку п. 1.9 договора купли-продажи установлено, что покупатель обязуется участвовать в указанных расходах пропорционально своей доли с другими собственниками.

В соответствии с расчетом истца, который признал ответчик, сумма, подлежащая возмещению за обслуживание трансформаторной подстанции, составляет 7707 руб. 08 коп., 2264 руб. 01 коп., сумма расходов на обеспечение функционирования канализации - 6880 руб.

Расчет произведен исходя из того, что инженерная инфраструктура, такая как трансформаторная подстанция, водозаборный узел и пожарные емкости (фактически расположенные на участках с кадастровыми номерами 50:22:0040503:916 (водозаборный узел), 50:22:0040503:911 (пожарные емкости) и 50:22:0040503:912 (трансформаторная подстанция)) обслуживает все 5 земельных участков на которых расположены здания общей площадью 5180 кв.м., принадлежащих ООО "СтайлЛюкс" и 277, кв.м. принадлежащих ИП Рыжайкину С.Ю.

Площадь каждого из вышеуказанных земельных участков равна 5000 кв.м., следовательно, площадь 5 участков составляет 25000 кв.м.

С учетом того, что истец фактически пользуется 2154,87 кв.м., что составляет 8,6% от общей площади земельных участков, на которых расположены здания, которые обслуживаются инженерной инфраструктурой, именно исходя из этой доли подлежат исчислению расходы на содержание трансформаторной подстанции (89617,20 руб. * 8,6% = 7707,08 руб.).

В подтверждение оплаты задолженности истцом представлены платежные поручения.

Требования о возмещении расходов на содержание трансформаторной подстанции за период с 4 квартал 2018 по 1 квартал 2019, а также согласно платежному поручению N 258 от 18.09.2019 не подлежит возмещению ввиду несоблюдения претензионного порядка в этой части требования, а также противоречию указанного начисления в размере 50%, п. 1.9. Договора купли- продажи N 1 от 23.11.2017.

Требование встречного иска о возмещении расходов по оплате охраны подлежит отклонению, поскольку истцом был направлен в адрес ответчика ответ от 23.06.2018 на поступившее требование о возмещение расходов на охрану трансформаторной подстанции, водозаборного узла и пожарных емкостей силами ООО ЧОП "БОКС-Фаворит" стоимостью 130000 руб. в месяц, согласно которому ИП Рыжайкин С.Ю. выразил свое несогласие с предъявленными расходами ввиду нецелесообразности указанных расходов и предложением альтернативных вариантов охранной системы на основании п. 1.9. Договора купли продажи.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств наличия задолженности, встречное исковое требование о взыскании неосновательного обогащения не подлежит удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств; арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Таким образом, решение суда первой инстанции является законным и обоснованным. Судом первой инстанции полно и всесторонне исследованы имеющиеся в материалах дела доказательства, дана правильная оценка представленным доказательствам и установлены обстоятельства, имеющие значение для дела. Нарушений норм материального и процессуального права не установлено, а потому апелляционные жалобы по изложенным в них доводам удовлетворению не подлежат.

Расходы по госпошлине относятся на заявителя апелляционной жалобы согласно ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 176, 266-268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 17.03.2020 по делу N А40- 211075/19 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Взыскать с ООО "СТАЙЛЛЮКС" (ОГРН: 5067746441714, ИНН 7734550064) в доход федерального бюджета 3000 (три тысячи) рублей государственной пошлины за подачу апелляционной жалобы.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

О.В. Савенков

Судьи

Г.С. Александрова А.В. Бондарев