Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 26 августа 2020 г. N 09АП-15694/20 по делу N А40-146853/2013

ГАРАНТ:

Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 25 ноября 2020 г. N Ф05-13623/14 настоящее постановление оставлено без изменения

г. Москва

26 августа 2020 г.

Дело N А40-146853/13

Резолютивная часть постановления объявлена 10 августа 2020 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 26 августа 2020 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи А.Н. Григорьева,

судей В.С. Гарипова, В.В. Лапшиной

при ведении протокола секретарем судебного заседания Я.А. Алибековым,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу АО "Специализированный застройщик "Викория Девелопмент" на определение Арбитражного суда г. Москвы от 25 февраля 2020 года по делу N А40-146853/13, принятое судьей Марасановым В.М., по заявлению АО "Специализированный застройщик "Викория Девелопмент" о намерении стать приобретателем объектов незавершенного строительства и земельного участка и исполнить обязательства застройщика перед участниками строительства, имеющими требование о передаче жилых помещений

в рамках дела о признании несостоятельным (банкротом) ООО "ВВК-ХХI"

при участии в судебном заседании:

от АО "Специализированный застройщик "Викория Девелопмент" - Чурилова О.Н. дов от 10.10.19

Иные лица не явились, извещены.

УСТАНОВИЛ:

Решением Арбитражного суда города Москвы от 11.01.2016 г. ООО "ВВК-ХХI" признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Игнатьев Г.С., при банкротстве ООО "ВВК-XXI" применены положения параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

Сообщение об открытии в отношении должника процедуры конкурсного производства опубликовано в газете "Коммерсантъ" N 10 от 23.01.2016 г.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 31.01.2018 г. арбитражный управляющий Игнатьев Г.С. освобожден от исполнения возложенных на него обязанностей конкурсного управляющего в деле о несостоятельности (банкротстве) ООО "ВВК-ХХI".

Определением Арбитражного суда города Москвы от 19.03.2018 г. конкурсным управляющим ООО "ВВК-ХХI" утверждена Кокурина Валентина Константиновна, члена Ассоциации МСОПАУ.

В рамках дела о банкротстве должника поступило заявление АО "Специализированный застройщик "Виктория Девелопмент" (ИНН505033231, ОГРН1125053003503) о намерении стать приобретателем объектов незавершенного строительства и земельного участка и исполнить обязательства застройщика перед участниками строительства, имеющими требование о передаче жилых помещений.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 06.06.2019 г. указанное заявление удовлетворено. Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 10.07.2019 г. определение Арбитражного суда города Москвы от 06.06.2019 по делу N А40-146853/13 изменено в части определения суммы, подлежащей перечислению на специальный счет должника - застройщика. Постановлением установлено: АО "СЗ "Виктория Девелопмент" перечислить на специальный банковский счет ООО "ВВК-XXI" денежные средства в размере 9 740 198,70 рублей (требования кредиторов первой и второй очередей, а также задолженность по текущим обязательствам), в остальной части определение суда первой инстанции оставлено без изменения.

АО "СЗ "Виктория Девелопмент" исполнило определение Арбитражного суда города Москвы от 06.06.2019 г. и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 10.07.2019 г. по делу А40-146853/13-177-17 путем перечисления денежных средств на специальный расчетный счет ООО "ВВК-XXI" 28.11.2019 г. в размере 9 740 198 (девять миллионов семьсот сорок тысяч сто девяносто восемь) рублей 70 коп., что подтверждается выписками по специальному счету ООО "ВВК-XXI".

В арбитражный суд города Москвы от конкурсного управляющего поступило ходатайство о передаче АО "СЗ "Виктория Девелопмент" имущества и обязательств застройщика ООО "ВВК-XXI", а именно:

1. Передать АО "Специализированный застройщик "Виктория Девелопмент" имущество застройщика объект незавершенного строительства многоквартирный дом, общей площадью застройки 10580,30 кв.м., степенью готовности объекта 23% расположенный по адресу: Московская область, г. Электросталь, Рабочий пр., д.8 (стр.), который принадлежит ООО "ВВК-XXI" на праве собственности согласно Свидетельству о государственной регистрации прав от 04.12.2015 г. Кадастровый (условный) номер 50:46:0060304:76;

2. Передать АО "Специализированный застройщик "Виктория Девелопмент" -права аренды по договору N 25-2018 аренды земельного участка от 06.08.2018 г. ООО "ВВК-XXI" площадью 3436 кв.м. с кадастровым номером 50:46:0060304:4 категории земель: "земли населенных пунктов", с видом разрешенного использования: "для строительства многоквартирного жилого дома", расположенный по адресу: Московская область, г. Электросталь, Рабочий пр., д.8 (стр.).

3. Передать проектно-сметную документацию, в том числе авторские права, на многоквартирный жилой дом общей площадью застройки 10580,30 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, г. Электросталь, Рабочий пр., д.8 (стр.) Кадастровый (условный) номер 50:46:0060304:76;

4. Передать АО "Специализированный застройщик "Виктория Девелопмент" обязательства застройщика ООО "ВВК-XXI" перед участниками долевого строительства объекта Многоквартирный жилой дом расположенный по адресу: Московская область, г. Электросталь, Рабочий пр., д.8 (стр.), Кадастровый (условный) номер 50:46:0060304:76, включенными в реестр требований о передаче жилых помещений на уплаченную по состоянию на 04 декабря 2019 года сумму: 184 409 632,54 руб.

5. Передать АО "Специализированный застройщик "Виктория Девелопмент" права требования по исполнению участниками строительства обязательств по оплате жилых помещений по договорам долевого участия в строительстве в оставшейся части в отношении передаваемых объектов незавершенного строительства по состоянию на 04 декабря 2019 года на общую сумму 6 974 276,36 руб.;

6. Передать АО "Специализированный застройщик "Виктория Девелопмент" права требования по подключению (технологическому присоединению) объекта к сетям инженерно-технического обеспечения по договорам, заключенным с застройщиком в отношении передаваемых объекта незавершенного строительства и земельного участка в порядке подп. 5 п. 3 ст. 201.15-2 Закона о банкротстве;

7. Обязать АО "Специализированный застройщик "Виктория Девелопмент" исполнить требования пункта 14 статьи 201.15-2 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)": направить в арбитражный суд в порядке, установленном пунктами 11 и 12 статьи 201.15 настоящего Федерального закона, заявление о признании требований кредиторов, предусмотренных пунктом 1 статьи 201.15 настоящего Федерального закона, погашенными и о включении соответствующих требований приобретателя, а также возникших в соответствии с пунктом 4 статьи 201.15-1 требований в реестр требований.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 25.02.2020 г. ходатайство конкурсного управляющего о передаче АО "СЗ "Виктория Девелопмент" имущества и обязательств застройщика ООО "ВВК-XXI" удовлетворено, производство по заявлению конкурсного управляющего в части удовлетворения заявления АО "Специализированный застройщик "Виктория Девелопмент" о намерении стать приобретателем объектов незавершенного строительства и земельного участка и исполнить обязательства застройщика перед участниками строительства, имеющими требования о передаче жилых помещений прекращено.

Не согласившись с вынесенным определением суда первой инстанции, АО "Специализированный застройщик "Викория Девелопмент" обратилось в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просило определение Арбитражного суда города Москвы от 25.02.2020 отменить в части и принять новый судебный акт.

В обоснование апелляционной жалобы заявитель ссылался на несогласие с выводами суда.

В судебном заседании представитель апеллянта поддержал доводы апелляционной жалобы.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате и времени ее рассмотрения, апелляционная жалоба рассматривалась в их отсутствие в соответствии с ст. 121, 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 27.07.2010 N 228-ФЗ) информация о времени и месте судебного заседания была опубликована на официальном интернет-сайте http://kad.arbitr.ru.

Рассмотрев дело в порядке статей 266, 267, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, изучив материалы дела, выслушав доводы представителей апеллянта, суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены или изменения определения арбитражного суда, принятого в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, в силу следующих обстоятельств.

Согласно статье 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 32 Закона о банкротстве дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

Как следует из материалов дела, определением Арбитражного суда города Москвы от 06.06.2019 удовлетворено заявление АО "Специализированный застройщик "Виктория Девелопмент" о намерении стать приобретателем объектов незавершенного строительства и земельного участка и исполнить обязательства застройщика перед участниками строительства, имеющими требование о передаче жилых помещений.

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 10.07.2019 г. Определение Арбитражного суда города Москвы от 06.06.2019 по делу N А40-146853/13 изменено в части определения суммы, подлежащей перечислению на специальный счет должника - застройщика. Постановлением установлено: АО "СЗ "Виктория Девелопмент" перечислить на специальный банковский счет ООО "ВВК-XXI" денежные средства в размере 9 740 198,70 рублей (требования кредиторов первой и второй очередей, а также задолженность по текущим обязательствам), в остальной части определение суда первой инстанции оставлено без изменения.

Согласно п. 1 ст. 201.15-2 Закона о банкротстве, арбитражный управляющий обращается в арбитражный суд с ходатайством о передаче имущества и обязательств застройщика приобретателю в течение десяти дней с даты поступления денежных средств от приобретателя в соответствии с определением об удовлетворении заявления о намерении. К указанному ходатайству прилагаются документы, подтверждающие поступление денежных средств в размере, который указан в определении арбитражного суда об удовлетворении заявления о намерении.

АО "СЗ "Виктория Девелопмент" исполнило Определение Арбитражного суда города Москвы от 06.06.2019 г. и Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 10.07.2019 г. путем перечисления денежных средств на специальный расчетный счет ООО "ВВК-XXI" 28.11.2019 г. в размере 9 740 198 рублей 70 коп., что подтверждается выпиской по счету ООО "ВВК-XXI".

В силу пункта 2 статьи 201.15-2 Закона о банкротстве исполнение приобретателем определения об удовлетворении заявления о намерении является основанием для вынесения определения о передаче приобретателю имущества и обязательств застройщика.

Пунктом 4 ст. 201.15-2 Закона о банкротстве предусмотрено, что получения согласия кредиторов застройщиком на перевод долга на иное лицо не требуется.

В соответствии с абзацем 3 пункта 2 ст. 201.15-1 Закона о банкротстве передача обязательств застройщика перед участником строительства в соответствии с настоящей статьей осуществляется при условии полной оплаты цены договора, предусматривающего передачу жилого помещения, таким участником. Возможна передача обязательств застройщика в случае исполнения участником строительства обязательства по оплате жилого помещения не в полном объеме при условии перехода к приобретателю также имевшегося у застройщика права требования по исполнению обязательства в оставшейся части.

Исходя из вышеизложенного, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что приобретателю АО "Специализированный застройщик "Виктория Девелопмент" переходит право требования по исполнению обязательства в оставшейся части. То есть суммарный размер неисполненных обязательств участников строительства ООО "ВВК-XXI" перед застройщиком по состоянию на 04.12.2019 г. составляет 6 974 276 руб. 36 коп.

Кроме того, Арбитражный суд города Москвы отклонил доводы АО "СЗ "Виктория Девелопмент" относительно неточностей, допущенных конкурсным управляющим при ведении реестра требований кредиторов должника, а также наличия опечаток в определениях суда об установлении требований кредиторов, поскольку они не могут являться основанием для отказа в удовлетворении рассматриваемого заявления. К тому же, определением суда от 06.06.2019 к АО "СЗ "Виктория Девелопмент" перешли все права застройщика ООО "ВВК-XXI".

Вдобавок, суд первой инстанции, учитывая удовлетворение заявления АО "СЗ "Виктория Девелопмент" о намерении стать приобретателем объектов незавершенного строительства и земельного участка и исполнить обязательства застройщика перед участниками строительства, имеющими требования о передаче жилых помещений, определением Арбитражного суда города Москвы от 06.06.2019 г. с изменениями, внесенными Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 10.07.2019 г., прекратил производство по требованию конкурсного управляющего в указанной части в порядке п. 2 ч. 1 ст. 150 АПК РФ, а также отказал в удовлетворении ходатайства Попова В.В., Зайцева В.А. о приостановлении производства по заявлению, в порядке ст. 143 АПК РФ, в связи с тем, что каких-либо обстоятельств препятствующих разрешению настоящего спора до разрешения по существу заявлений об исключении (оспаривании) требований кредиторов, включенных в реестр требований кредиторов по состоянию на 04.12.2019, и исправлении описок (опечаток) в ранее принятых судебных актах по делу N А40-146853/13-177-17 установлено не было.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда.

Довод апеллянта о том, что в реестре требований кредиторов о передаче жилых помещений, который в дальнейшем будет исполняться заявителем, включены требования кредитора Прилепа В.М. (правопреемника - ООО "Кранстройсервис") о передаче неоплаченной двухкомнатной квартиры N 57 проектной площадью 68,81 кв.м, расположенной на 9 этаже в объекте незавершенного строительства 15-ти этажный многоквартирный жилой дом, расположенный по строительному адресу: Московская область, г. Электросталь, Рабочий проезд, дом N 8 отклонен судом апелляционной инстанции.

Так, сумма оплаты за вышеуказанный объект недвижимости ранее составила: 2 339 540 руб.

Вместе с тем, из материалов дела усматривается, что между должником ООО "ВВК-XXI" и ООО "Кранстройсервис" был заключен договор подряда, в соответствии с которым ООО "Кранстройсервис" выполнял определенные работы по строительству жилого дома в г. Электросталь, Рабочий проезд, дом N 8.

Также, между ООО "ВВК-XXI" и ООО "Кранстройсервис" были заключены договоры участия в долевом строительстве, по условиям которых ООО "Кранстройсервис" обязалось выполнять определенные работы на строительстве жилого дома, а ООО "ВВК-XXI" обязалось после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать ООО "Кранстройсервис" поименованные в договорах квартиры.

Впоследствии, ООО "ВВК-XXI" и ООО "Кранстройсервис" подписали акты взаимозачета, согласно которым встречные обязанности сторон по оплате из договоров подряда и участия в долевом строительстве погашались. Позднее, указанные акты по зачету встречных требований признаны недействительными, в порядке реституции восстановлена задолженность ООО "ВВК-XXI" перед ООО "Кранстройсервис", равно как и восстановлена задолженность ООО "Кранстройсервис" по оплате договоров участия в долевом строительстве.

В такой ситуации оспариваемые документы, поименованные как акты взаимозачета, фактически констатировали объем осуществленного обеими сторонами исполнения по договору, внося определенность в состояние расчетов между ними.

Однако, подобные акты сами по себе не влекли наступление правовых последствий, не опосредовали выбытие из имущественной сферы ООО "ВВК-XXI" какого-либо актива, а носили сверочный характер. Поэтому они не могли быть оспорены в качестве самостоятельных сделок в рамках дела о банкротстве (Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 28.10.2019 N 305-ЭС19-10064 по делу N А41-47794/2015).

Определением Арбитражного суда г. Москвы от 25.02.2020 года по делу N А40-146853/13 для исполнения АО "Специализированный застройщик "Виктория Девелопмент" передан реестр по передаче жилых помещений, в котором указано, что двухкомнатная квартира N 57 проектной площадью 68, 81 кв. м, расположенной на 9 этаже в объекте незавершенного строительства 15-ти этажный многоквартирный жилой дом, расположенный по строительному адресу: Московская область, г. Электросталь, Рабочий проезд, дом N 8 (кредитор Прилепа В.М.) не оплачена в размере: 2 339 540 руб. и общая сумма неоплаченных квартир по всему реестру составляет 6 974 276 руб. 36 коп.

Апеллянт считает, что сумма неоплаченных квартир в передаваемом ему реестре должна составлять - 4 634 736 руб. 36 коп. (6 974 276 руб. 36 коп. - 2 339 540 руб.), а не как указано в реестре - 6 974 276 руб. 36 коп., к тому же конкурсный управляющий обязан самостоятельно исключить из реестра требования кредитора Прилепа В.М. на двухкомнатную квартиру N 57.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество (в том числе и на объект незавершенного строительства), подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Соответственно до завершения строительства и приобретения объектом незавершенного строительства статуса недвижимого имущества в указанном объекте может быть определена только доля в праве долевой собственности на незавершенное строительство.

В силу положений ч.2 ст.244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Исходя из системного толкования действующего законодательства, все участники долевого строительства обладают правом собственности на доли в объекте незавершенного строительства. В соответствии с ч.2. ст. 13 Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" при государственной регистрации права собственности застройщика на объект незавершенного строительства такой объект незавершенного строительства считается находящимся в залоге у участников долевого строительства с момента государственной регистрации права собственности застройщика на такой объект.

Таким образом, определение доли в праве общей долевой собственности одного или нескольких участников не изменяет права собственности ООО "ВВК-XXI" на объект незавершенного строительства.

Доводов, подтверждающих существенные нарушения норм материального и процессуального права, которые могли повлиять на исход дела и являются достаточным основанием для пересмотра обжалуемого судебного акта в апелляционном порядке, в жалобе не приведено.

При таких обстоятельствах, суд апелляционной инстанции приходит к выводу, что обжалуемое определение суда первой инстанции принято законно и обоснованно, с правильным применением норм материального и процессуального права, безусловные основания для отмены обжалуемого судебного акта отсутствуют, поскольку не усматривается процессуальных нарушений при принятии обжалуемого определения, перечисленных в статье 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с чем, оснований для удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 176, 266 - 269, 271 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда г. Москвы от 25 февраля 2020 года по делу N А40-146853/13 оставить без изменения, а апелляционную жалобу АО "Специализированный застройщик "Викория Девелопмент" - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

А.Н. Григорьев

Судьи

В.С. Гарипов В.В. Лапшина