Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 31 августа 2020 г. N 10АП-6185/20 по делу N А41-92330/2017

г. Москва

31 августа 2020 г.

Дело N А41-92330/17

Резолютивная часть постановления объявлена 24 августа 2020 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 31 августа 2020 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Мизяк В.П.,

судей Катькиной Н.Н., Терешина А.В.,

при ведении протокола судебного заседания Бегларяном А.А.,

при участии в заседании:

от конкурсного управляющего ООО "Бемако Групп" - Пинчук А.А., представитель по доверенности от 01.06.2020;

Никитин А.Б. - лично, представлен паспорт;

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу конкурсного управляющего ООО "Бемако Групп" Тулинова С.В. на определение Арбитражного суда Московской области от 27 февраля 2020 года по делу N А41-92330/17 по заявлению Никитина А.Б. к ООО "Бемако Групп" о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Определением Арбитражного суда г. Москвы суда от 11.10.2017 по делу N А40-16342/17 в отношении Общества с ограниченной ответственностью "Бемако Групп" введена процедура наблюдения.

Сообщение о чем опубликовано в газете "КоммерсантЪ" от 28.10.2017.

В соответствии с указанным определением при рассмотрении дела о банкротстве ООО "Бемако Групп" применяются положения параграфа 7 главы IX Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)") (в редакции ФЗ от 12.07.2011 г. N 210-ФЗ).

Определением Арбитражного суда г. Москвы суда от 11.10.2017 дело передано по подсудности в Арбитражный суд Московской области.

Определением суда Арбитражного суда г. Москвы суда от 25.05.2018 в отношении должника - Общество с ограниченной ответственностью "Бемако Групп" (ОГРН 5077746882593, ИНН 7706660298) введена процедура внешнего управления.

Решением суда от 12.12.2019 ООО "Бемако Групп" (ИНН 7706660298, ОГРН 5077746882593) признано несостоятельным (банкротом) и открыто конкурсное производство.

Никитин Александр Борисович обратился с заявлением о признании права собственности на однокомнатную квартиру N 121, площадью 42,5 кв.м., расположенную на 17 этаже, первая на площадке в семнадцатиэтажном жилом доме N 16, расположенном по адресу: Московская область, Солнечногорский район, сельское поселение Пешковское, поселок Жуково.

Определением Арбитражного суда Московской области от 27 февраля 2020 года заявление Никитина А.Б. удовлетворено.

Не согласившись с определением суда первой инстанции, конкурсный управляющий ООО "Бемако Групп" Тулинов С.В. подал апелляционную жалобу, в которой просит его отменить.

Никитин А.Б. представил отзыв, в котором просит отказать в удовлетворении апелляционной жалобы.

Законность и обоснованность определения суда первой инстанции проверены арбитражным апелляционным судом в соответствии со ст.ст. 223, 266, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель конкурсного управляющего ООО "Бемако Групп" поддержал доводы апелляционной жалобы, просил обжалуемый судебный акт отменить.

Никитин А.Б. возражал против удовлетворения апелляционной жалобы, просил оставить обжалуемый судебный акт без изменения.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела доказательства, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения представителей участвующих в деле лиц, арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены определения суда первой инстанции.

Как следует из материалов дела, при рассмотрении дела о банкротстве ООО "Бемако Групп" применяются правила параграфа 7 главы IX Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве), регулирующие особенности банкротства застройщиков.

Согласно п. 1 ст. 201.4 Закона о банкротстве с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика в ходе внешнего управления в деле о банкротстве застройщика требования о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений, в том числе возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, и (или) денежные требования участников строительства могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного параграфом 7 Закона о банкротстве порядка предъявления требований к застройщику.

Поскольку в отношении должника применены правила параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве и введена процедура банкротства, то в соответствии с п. 1 ст. 201.8 Закона о банкротстве, требования о признании права собственности в отношении недвижимого имущества подлежат рассмотрению только в рамках дела о банкротстве.

Пунктом 8 ст. 201.11 Закона о банкротстве установлено, что в случае, если застройщиком в установленном федеральным законом порядке получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома или жилого дома блокированной застройки либо здания (сооружения), предназначенного исключительно для размещения машино-мест, и застройщиком и участником строительства до даты принятия заявления о признании застройщика банкротом подписан передаточный акт или иной документ о передаче жилого помещения, машино-места и нежилого помещения, арбитражный суд по заявлению участника строительства выносит определение о признании права собственности участника строительства на жилое помещение, машино-место и нежилое помещение в порядке, установленном статьей 201.8 Закона о банкротстве, если иной порядок не установлен настоящей статьей.

Как следует из материалов дела, между должником и Никитиным А.Б. заключен договор об участии в долевом строительстве жилого дома N 121-1/17/1-Б1 от 28.12.2016, согласно которому должник обязался построить многоквартирный жилой дом по адресу: Московская область, Солнечногорский район, с.п. Пешковское, поселок Жуково д.16, и передать объект в виде однокомнатной квартиры, расположенную на 17 этаже, 1-я на площадке, ориентировочной площадью 42,50 кв.м, стоимостью 1 610 000 рублей.

Стоимость жилого помещения оплачена.

Определением Арбитражного суда Московской области от 10.09.2018 требования Никитина Александра Борисовича о передаче жилого помещения - однокомнатной квартиры N 121.площадью 42,5 кв.м., расположенной на 17 этаже, первая на площадке в семнадцатиэтажном жилом доме (корпусе) N16, по адресу: Московская область, Солнечногорский район, сельское поселение Пешковское, поселок Жуково, на земельном участке с кадастровым номером 50:09:0020604:34, оплаченной стоимостью в размере 1 610 000 рублей, включены в реестр передаче жилых помещений.

Определение Арбитражного суда Московской области от 10.09.2018 оставлено без изменения постановлением Арбитражного суда Московского округа.

30.12.2016 выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию N RU50-63-7108-2016.

Решением Администрации Солнечногорского муниципального района Московской области от 08.02.2018 объекту присвоен почтовый адрес Московская область Солнечногорский район, с.п. Пешковское, поселок Жуково, д. 16.

При указанных обстоятельствах, оценив в совокупности в соответствии со статьей 71 АПК РФ все имеющиеся в материалах дела доказательства, арбитражный апелляционный суд согласен с выводом суда первой инстанции о необходимости признания за Никитиным А.Б. права собственности на спорную квартиру.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе конкурсного управляющего ООО "Бемако Групп" Тулинова С.В., о том, что между застройщиком и Никитиным А.Б. не подписан акт приема-передачи квартиры и отсутствует государственная регистрация договора об участии в долевом строительстве жилого дома N 121-1/17/1-Б1 от 28.12.2016, рассмотрены арбитражным апелляционным судом и отклонены по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, между должником и Никитиным А.Б. заключен договор об участии в долевом строительстве жилого дома N 121-1/17/1-Б1 от 28.12.2016, по условиям которого должник обязался построить многоквартирный жилой дом по адресу: Московская область Солнечногорский район, с.п. Пешковское, поселок Жуково д.16, и передать Никитину А.Б. объект в виде однокомнатной квартиры, расположенную на 17 этаже, 1-я на площадке, ориентировочной площадью 42,50 кв.м., стоимостью 1 610 000 рублей.

Стоимость жилого помещения оплачена Никитиным А.Б. своевременно и в полном объёме.

Определением Арбитражного суда Московской области от 10.09.2018 требования Никитина А.Б. о передаче жилого помещения - однокомнатной квартиры N 121 площадью 42,5 кв.м., расположенной на 17 этаже, первая на площадке в 17-тиэтажном жилом доме (корпусе) N 16, по адресу: Московская область,Солнеч ногорский район, сельское поселение Пешковское, поселок Жуково, на земельном участке с кадастровым номером 50:09:0020604:34, оплаченной стоимостью в размере 1 610 000 рублей, включены в реестр передаче жилых помещений.

Указанное определение оставлено без изменения постановлением Арбитражного суда Московского округа во взаимосвязи с определением Верховного Суда РФ от 15.05.2020 г. N 305-ЭС20-5710.

30.12.2016 выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию N RU50-63-7108-2016.

08.02.2018 решением Администрации Солнечногорского муниципального района Московской области объекту присвоен почтовый адрес Московская область Солнечногорский район, с.п. Пешковское, поселок Жуково, д. 16.

Как следует из определения Верховного Суда РФ от 15.05.2020 N 305-ЭС20-5710, удовлетворяя заявленные требования Никитина А.Б., суды первой и апелляционной инстанций исходили из доказанности наличия у Никитина А.Б. права требовать от должника передачи жилого помещения, предусмотренного договором об участии в долевом строительстве от 28.12.2016, факт оплаты которого подтвержден; при этом достаточных доказательств недобросовестности Никитина А.Б. не представлено.

Суд апелляционной инстанции дополнительно указал, что отсутствие государственной регистрации договора от 28.12.2016 не может являться основанием для отказа в удовлетворении требования кредитора в силу прямого указания Закона о банкротстве.

С данными выводами согласился суд округа.

При указанных обстоятельствах, поскольку материалами дела подтверждается возникновение у Никитина А.Б. права собственности на спорную квартиру, оснований для удовлетворения апелляционной жалобы конкурсного управляющего ООО "Бемако Групп" Тулинова С.В. и отмены определения суда первой инстанции не имеется.

Руководствуясь статьями 223, 266, 268, пунктом 1 части 4 статьи 272, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Московской области от 27 февраля 2020 года по делу N А41-92330/17 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Московского округа через Арбитражный суд Московской области в месячный срок со дня его принятия.

Председательствующий

В.П. Мизяк

Судьи

Н.Н. Катькина А.В. Терешин