Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 3 сентября 2020 г. N 09АП-36510/20 по делу N А40-40456/2020

ГАРАНТ:

Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 16 декабря 2020 г. N Ф05-19662/20 настоящее постановление оставлено без изменения

3 сентября 2020 г.

дело N А40-40456/20

Резолютивная часть постановления объявлена 02 сентября 2020 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 03 сентября 2020 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

Председательствующего судьи Кузнецовой Е.Е.

судей: Порывкина П.А., Бодровой Е.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Кучерук А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Истца

на решение Арбитражного суда г.Москвы от 11.06.2020 г. (резолютивная часть от 25.05.2020 г.) по делу N А40-40456/20

по иску Индивидуального предпринимателя Понасюка Кирилла Михайловича

к АО "Интеко"

третьи лица: Ан Ен Док, Ан Егор Дмитриевич, Львова Елена Ендоковна

о взыскании.

при участии в судебном заседании:

от истца: Иванникова И.Е. по доверенности от 02.07.2020,

от ответчика: Сергиенко А.А. по доверенности от 23.07.2020.

от третьего лица: 1) не явился, извещен, 2) не явился, извещен, 3) не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель Понасюк Кирилл Михайлович (далее - ИП Понасюк К.М.) предъявил АО "Интеко" иск о взыскании пени в размере 21 014 532 руб. 95 коп. на основании ч. 2 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства.

Решением Арбитражного суда г. Москвы, объявленным в порядке ч. 2 ст. 176 АПК РФ 25.05.2020 г., изготовленным в полном объеме 11.06.2020 г. исковые требования удовлетворены частично.

Суд взыскал с АО "Интеко" в пользу ИП Понасюка К.М. неустойку в размере 4 861 587 руб. 74 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 106 069 руб. 78 коп. В остальной части в удовлетворении заявленных требований отказано.

Не согласившись с решением, Истец подал апелляционную жалобу.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции Истец требования и доводы жалобы поддержал, Ответчик по ним возражал, неявившиеся третьи лица уведомлены о времени и месте рассмотрения дела посредством размещения соответствующих сведений на официальном сайте суда в сети Интернет (т. 2 л.д. 114).

Суд апелляционной инстанции, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции, установил следующие обстоятельства.

Установлено, что между третьими лицами (участники) и ответчиком (застройщик) заключены договоры N 22/3.2/пр2/69-2 от 18.08.2016, N 22/3.8/45-2 от 17.02.2015, N 22/3гар/87-2 от 17.02.2015, по условиям которых застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить многоквартирный жилой дом в составе многофункционального жилого комплекса в городском квартале 473 района Хамовники города Москвы (3-й этап 2-й очереди строительства), Квартал 3 (корпуса жилой застройки NN 3.1, 3.2, 3.3, 3.4, 3.5, 3.6, 3.7, 3.8, 3.9) и часть подземной парковки центральной зоны, создаваемый по строительному адресу: г. Москва, ЦАО, район Хамовники, ул. Усачева, вл. 11, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику объекты долевого строительства - жилое помещение (квартира) площадью 152,1 кв.м. (корпус 3.2, условный номер 69, этаж 3, количество комнат 3); жилое помещение (квартира) площадью 85,01 кв.м. (корпус 3.8, условный номер 45, этаж 9, количество комнат 1), машиноместо площадью 14,84 кв.м. (условный номер 87, уровень -2, этаж -2).

Согласно п. 3.1 договоров, цена договоров составляет 63 882 000 руб., 30 093 540 руб. и 2 395 000 руб.

Факт надлежащего исполнения участником обязательств по оплате не оспаривается ответчиком.

В соответствии с п. 3.4 договора N 22/3.2/пр2/69-2 от 18.08.2016, в случае, если фактическая площадь квартиры по результатам обмеров станет отличной от проектной суммарной площади более чем на 1 %, цена договора определяется (уточняется) сторонами расчетным путем в соответствии с пунктами 3.4.1, 3.4.2, 3.4.3 договора.

Пунктом 3.4.1 договора определено, что участник обязан оплатить излишки площади по цене, равной стоимости одного квадратного метра указанной в п. 3.1.

Платежным поручением N 485716 от 08.10.2019 участником произведена доплата в размере 1 050 000 руб. с учетом увеличения площади объекта до 154,6 кв.м.

Пунктом 2.2 договоров установлен срок ввода в эксплуатацию - 3 квартал 2017 года (включительно).

В соответствии с п. 6.1 договоров, застройщик обязался передать объекты в срок не позднее 12 месяцев с даты разрешения на ввод в эксплуатацию, указанной в п. 2.2 договоров.

Объекты долевого строительства переданы застройщиком участникам по актам приема-передачи от 17.12.2019, от 29.10.2019, от 29.10.2019.

На основании договоров уступки права (цессии) N СК-АЕД от 10.09.2019, N СК-АЛ от 10.09.2019 право требования неустойки передано третьими лицами истцу.

Согласно ч. 1 ст. 4 ФЗ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - ФЗ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ или Закон об участии в долевом строительстве), по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Ч. 1 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Ч. 2 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ предусмотрено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно п. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Договора уступки прав требования, заключенные гр. Ан Ен Док (Цедент) с ИП Понасюком К.М. (Цессионарий) и гр. Ан Е.Д., гр. Львовой Е.Е. (Цеденты) с ИП Понасюком К.М. (Цессионарий), содержали условие о передаче права на взыскание от застройщика (АО "Интеко") неустойки на основании ч. 2 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве.

О состоявшейся уступке права Застройщик уведомлен.

Поскольку в добровольном порядке Застройщик неустойку не уплатил ни в пользу Цедентов, ни в пользу Цессионария, последний обратился за ее судебным взысканием.

За нарушение срока передачи объектов долевого строительства Истец на основании ч. 2 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ начислил Ответчику неустойку за период с 02.10.2018 по 16.12.2019 в размере 14 085 981 руб. (по договору N 22/3.2/пр2/69-2 от 18.08.2016), за период с 02.10.2018 по 28.10.2019 в размере 6 459 131,95 руб. (по договору N 22/3.8/45-2 от 17.02.2015), за период с 02.10.2018 по 28.10.2019 в размере 469 420 руб. (по договору N 22/3гар/87-2 от 17.02.2015).

Судом проверен выполненный истцом расчет и признан неверным.

Ключевая ставка установлена Банком России на 17.12.2019 в размере 6,25 % годовых и на 29.10.2019 в размере 6,5 % годовых.

Кроме того, расчет неустойки по договору N 22/3.8/45-2 от 17.02.2015 выполнен исходя из цены объекта 32 954 754,86 руб., при том, что такая цена установлена в договоре уступки N 22/3.8/45-2/УСТ от 04.03.2016, заключенному между первоначальным участником - Фирма "Дивидаг Интернационал ГмбХ" и новыми участниками - Ан Егор Дмитриевич, Львова Елена Ендоковна, и составляет стоимость уступаемого права, а не цену объекта, полученную застройщиком от первоначального участника. Стоимость объекта на момент его передачи также подтверждена сторонами договора долевого участия в акте приема-передачи объекта в размере 30 093 540 руб.

Таким образом, размер неустойки:

- по договору N 22/3.2/пр2/69-2 от 18.08.2016 составляет 63 882 000 * 441 * 2/300 * 6,25/100 = 11 738 317,5 руб.;

- по договору N 22/3.8/45-2 от 17.02.2015 составляет 30 954 754,86 * 392 * 2 / 300 * 6,5/100 = 5 258 181,03 руб.;

- по договору N 22/3гар/87-2 от 17.02.2015 составляет 2 395 000 * 392 * 2/ 300 * 6,5 / 100 = 406 830,67 руб., а всего сумму в размере 17 403 329,2 руб.

Ответчиком заявлено ходатайство о применении ст. 333 ГК РФ.

Суд первой инстанции признал данное заявление Ответчика обоснованным и снизил взыскиваемую неустойку до 4 861 587 руб. 74 коп. (3 194 100 руб. по договору N 22/3.2/пр2/69-2 от 18.08.2016, 1 547 737,74 руб. по договору N 22/3.8/45-2 от 17.02.2015 и 119 750 руб. по договору N 22/3гар/87-2 от 17.02.2015).

Суд апелляционной инстанции по доводам апелляционной жалобы не находит оснований полагать, что размер неустойки, взысканной судом первой инстанции, определен неправильно.

В апелляционной жалобе не приведены обстоятельства, которые, по мнению Заявителя апелляционной жалобы, влияют на размер подлежащей взысканию неустойки, но не учтены судом первой инстанции при принятии обжалуемого решения.

Условия Договоров участия в долевом строительстве и фактические обстоятельства, характеризующие взаимоотношения сторон по их исполнению, свидетельствуют о том, что все примененные к Застройщику меры ответственности, в т.ч. законные и договорные, за приведенные в иске нарушения, за приведенные в иске периоды, подлежат ограничению суммой 4 861 587 руб. 74 коп.

Так, 12.08.2019 г. в отношении спорного объекта недвижимости выдано Разращение на ввод объекта в эксплуатацию N 77-210000-009067-2019 (т. 2 л.д. 17-21).

Таким образом, основная обязанность Застройщиком по строительству объекта и вводу его в эксплуатацию выполнена, т.е. объект уже есть в натуре, из чего следует, что препятствий для исполнения Застройщиком обязанности по передаче объектов долевого строительства Дольщику не имеется.

Данное обстоятельство свидетельствует об уменьшении степени противоправности поведения Застройщика.

Также учитывается, что просроченное обязательство не является денежным, дольщиком не представлено никаких доказательств причинения ему убытков вследствие допущенной просрочки.

При таких обстоятельствах у суда апелляционной инстанции отсутствуют основания полагать, что размер неустойки, взысканной судом первой инстанции, определен неправильно.

Учитывая изложенное, у суда апелляционной инстанции отсутствуют правовые основания, предусмотренные статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для отмены обжалуемого решения суда.

Руководствуясь ст.ст. 110, 176, 266-271 АПК РФ, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда г. Москвы от 11.06.2020 (резолютивная часть от 25.05.2020 г.) по делу N А40-40456/20 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий судья

Е.Е. Кузнецова

Судьи

Е.В. Бодрова П.А. Порывкин