Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 15 сентября 2020 г. N 20АП-4095/20 по делу N А62-4802/2017

г. Тула

15 сентября 2020 г.

Дело N А62-4802/2017

Резолютивная часть постановления объявлена 09.09.2020.

Постановление изготовлено в полном объеме 15.09.2020.

Двадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего судьи Тучковой О.Г., судей Григорьевой М.А., Афанасьевой Е.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем Прониной О.М., в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, в том числе путем размещения информации на официальном сайте арбитражного суда в сети Интернет, рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Бочкарева Андрея Алексеевича на определение Арбитражного суда Смоленской области от 03.07.2020 по делу N А62-4802/2017 (судья Баусова Е.А.),

УСТАНОВИЛ:

определением Арбитражного суда Смоленской области от 25.09.2017 (резолютивная часть определения объявлена 18.09.2017) в отношении общества с ограниченной ответственностью "Вязьмажилстрой" (ОГРН 1026700857809, ИНН 6722014370) введена процедура банкротства - наблюдение, временным управляющим общества с ограниченной ответственностью "Вязьмажилстрой" утверждена Лаврентьева Светлана Сергеевна.

Сообщение опубликовано в официальном издании, определенном Правительством Российской Федерации (газета "Коммерсантъ") в соответствии с частью 1 статьи 28 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" 30.09.2017 (далее - Закон о банкротстве), включено в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве 25.09.2017, сообщение N 2107550.

Учитывая, что должник ООО "Вязьмажилстрой" обладает признаками организации-застройщика в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", при возбуждении дела о банкротстве судом применены правила § 7 главы IX Закона о банкротстве, регулирующие особенности банкротства застройщиков.

Решением Арбитражного суда Смоленской области от 17.07.2019 (резолютивная часть решения объявлена 10.07.2019) общество с ограниченной ответственностью "Вязьмажилстрой" признано несостоятельным, в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждена Лаврентьева Светлана Сергеевна. Сообщение опубликовано в официальном издании, определенном Правительством Российской Федерации (газета "Коммерсантъ"), сообщение N 77033063678, включено в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве 18.07.2019, сообщение N 3974322.

Бочкарев Андрей Алексеевич 12.11.2019 обратился в арбитражный суд с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение (как указано в заявлении " о государственной регистрации за заявителем права собственности..") - гараж, общей проектной площадью 23,5 кв.м., строительным номером 9, расположенный по адресу: ул. Первого Мая, г. Вязьма, Вяземский район, Смоленская область, переданный заявителю на основании договора об участии в долевом строительстве гаража от 06.06.2013, ссылаясь на пункт 3 статьи 551 Гражданского Кодекса Российской Федерации, заявив об уклонении руководителя должника от принятия мер по государственной регистрации договора (с учетом уточнения от 13.03.2020).

Определением суда от 03.07.2020 заявление оставлено без удовлетворения.

Не согласившись с вынесенным судебным актом, Бочкарев Андрей Алексеевич обратился в суд с апелляционной жалобой, в которой просит обжалуемое определение суда отменить, принять по делу новый судебный акт.

Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, отзыва на нее, Двадцатый арбитражный апелляционный суд считает, что определение не подлежит отмене по следующим основаниям.

Учитывая, что в соответствии с пунктом 13 статьи 25 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан -участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" Закона о банкротстве в редакции данного Федерального закона применяется арбитражными судами при рассмотрении дел о банкротстве, производство по которым возбуждено после 01.01.2018, суд области правомерно не применил редакцию закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ.

В соответствии со статьей 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) и частью 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

В соответствии со статьями 201.1, 201.4, 201.5, 201.6 Закона о банкротстве при рассмотрении обоснованности требований участников строительства арбитражным судом устанавливается наличие требований о передаче жилых помещений или денежных требований.

Производство по делу о банкротстве в отношении должника общества с ограниченной ответственностью "Вязьмажилстрой" (ОГРН 1026700857809, ИНН 6722014370) возбуждено 18.07.2017 (определением Арбитражного суда Смоленской области от 18.07.2017 заявление кредитора о признании должника несостоятельным принято к производству суда).

В силу пункта 1 статьи 201.8 Закона о банкротстве в редакции закона от 18.06.2017 с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного законом порядка подлежат предъявлению и рассмотрению требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам, в том числе, о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства.

В силу пункта 1 статьи 201.8 Закона о банкротстве в редакции закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика, в ходе проведения процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного названной статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам, в том числе, о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства (подпункты 1, 6 пункта 1 статьи 201.8 Закона о банкротстве).

Заявленное Бочкаревым А.А. требование основано на договоре от 06.06.2013 об участии в долевом строительстве гаража, т.е. им заявлено требование участника строительства.

Из материалов дела следует, что 06.06.2013 между заявителем и должником заключен договор об участии в долевом строительстве гаража в многоквартирном жилом доме с гаражами, со встроенными магазинами и торгово-офисными помещениями в цокольном этаже по ул. Первого Мая в г. Вязьме Смоленской области.

По условиям данного договора должник - застройщик обязался после постройки и введения в эксплуатацию не позднее третьего квартала 2013 года многоквартирного дома, расположенного по адресу: ул. Первого Мая, г. Вязьма, Вяземский район, Смоленская область, передать заявителю - участнику долевого строительства объект - нежилое помещение - гараж, общей проектной площадью 23,5 кв.м., строительным номером 9, расположенный по адресу: ул. Первого Мая, г. Вязьма, Вяземский район, Смоленская область.

Бочкаревым А.А. ранее было заявлено требование о признании за ним права собственности на спорный гараж, заявление было рассмотрено судом первой инстанции, заявителем не оспаривалось.

Так, определением Арбитражного суда Смоленской области от 18.09.2019 заявление Бочкарева Андрея Алексеевича о признании права собственности на нежилое помещение - гараж, общей проектной площадью 23,5 кв.м., строительным номером 9, расположенный по адресу: ул. Первого Мая, г. Вязьма, Вяземский район, Смоленская область, оставлено без удовлетворения.

Определение вступило в законную силу 03.10.2019.

Заявителем условия договора исполнены полностью, объект строительства оплачен заявителем в сумме 600 000 руб., данное обстоятельство подтверждено платежными документами и не оспаривается никем из участников процесса.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию N RU67502000-313-2015 выдано должнику 23.06.2015 на многоквартирный жилой дом с гаражами, со встроенными магазинами и торгово-офисными помещениями в цокольном этаже по ул. Первого Мая в г. Вязьме Смоленской области - до возбуждения дела о банкротстве.

Нежилое помещение фактически передано заявителю (акт приема - передачи гаража от 28.05.2017).

Постановлением главы Администрации муниципального образования Вяземского городского поселения Вяземского района Смоленской области от 28.11.2012 N 631-р вновь построенному малоэтажному многоквартирному жилому дому с гаражами присвоен почтовый адрес: ул. Первого Мая, д. 5, город Вязьма, Вяземский район, Смоленская область.

Исходя из анализа положений пункта 8 статьи 201.11 Закона о банкротстве во взаимосвязи с пунктом 1 статьи 201.8 названного Закона, государственная регистрация права собственности участника строительства после возбуждения дела о банкротстве застройщика возможна не только через процедуру признания права собственности в судебном порядке (подпункты 1, 6 пункта 1 статьи 201.8 Закона о банкротстве) - определение Верховного Суда РФ от 15.09.2017 N 309-ЭС17-7129(2) по делу N А76-10623/2016.

Однако по обстоятельствам спора таких оснований не имеется.

Государственная регистрация права собственности участника строительства сама по себе не является частью исполнения обязательства застройщика перед участником строительства, а представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения права собственности участника строительства на основе свершившегося юридического факта передачи объекта строительства.

Такая ситуация существует в случае, если разрешение на ввод многоквартирного жилого дома в эксплуатацию выдано застройщику (должнику) после возбуждения дела о банкротстве и до введения процедуры наблюдения; при этом участником строительства в полном объеме оплачен объект долевого строительства и в названный же период помещение передано участнику строительства; участником строительства для государственной регистрации права собственности в Управление Росреестра по Смоленской области представлен весь необходимый для участника долевого строительства комплект документов.

Договор об участии в долевом строительстве гаража в многоквартирном жилом доме с гаражами, со встроенными магазинами и торгово-офисными помещениями в цокольном этаже по ул. Первого Мая в г. Вязьме Смоленской области от 06.06.2013 в установленном порядке в соответствии с пунктом 3 статьи 4, статьей 17 от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" зарегистрирован не был.

Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания) - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Материалами дела не подтверждается, что Бочкаревым А.А. с 06.06.2013 до 06.07.2018 представлялся на государственную регистрацию права собственности на гараж необходимый для участника долевого строительства комплект документов.

Значимых действий, направленных на государственную регистрацию нежилого помещения, заявителем до 06.07.2018 не предпринималось.

Единственное письмо от 01.10.2015 о предложении Бабаяну Р.Н. (полученное руководителем должника Бабаяном Р.Н.) явиться в Вяземский отдел в Управление Росреестра по Смоленской области не опровергает названного вывода суда.

Заявитель имел возможность, начиная с 06.06.2013 обратиться с заявлением в уполномоченный орган за государственной регистрацией права собственности на гараж, а в последующем, при наличии оснований, с иском в суд о регистрации перехода права собственности.

Заявитель этого не сделал, своими правами заявитель решил воспользоваться только в процедуре банкротства, после введения процедуры наблюдения.

В связи с этим приоритетно действуют нормы Закона о банкротстве, а не общие нормы гражданского права.

Процедура банкротства носит публично-правовой характер, в связи с этим воля сторон формируется по другим, отличным от искового производства, принципам. В силу различных, зачастую диаметрально противоположных интересов лиц, участвующих в деле о банкротстве, законодатель должен гарантировать баланс их прав и законных интересов, что и является публично-правовой целью института банкротства.

Как было указано, заявленное в настоящем деле требование заявителя регулируется положениями подпункта 6 пункта 1 статьи 201.8. Закона о банкротстве, которыми установлен порядок рассмотрения требований в отношении недвижимого имущества в деле о банкротстве застройщика, а не положениями статьи 201.11 Закона о банкротстве, как утверждал заявитель.

Статья 201.11 Закона о банкротстве, на которую сослался заявитель, предусматривает специальный порядок (в том числе, срок) и условия, при одновременном соблюдении которых может быть осуществлена передача участникам строительства жилых помещений, а в редакции Федерального закона от 25.12.2018 N 478-ФЗ машино-мест и нежилых помещений.

Учитывая, что в соответствии с пунктом 13 статьи 25 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" Закон о банкротстве в редакции данного Федерального закона применяется арбитражными судами при рассмотрении дел о банкротстве, производство по которым возбуждено после 01.01.2018, производство по делу о несостоятельности должника возбуждено 18.07.2017, т.е. до 01.01.2018, к рассмотрению настоящего дела Закон о банкротстве в редакции от 29.07.2017 N 218- ФЗ применению не подлежит.

Кроме того, заявитель обратился в суд с требованиями уже в процедуре конкурсного производства.

Требования кредиторов к должнику по неденежным обязательствам имущественного характера, возникшие до возбуждения дела о банкротстве, с учетом разъяснений, содержащихся пункте 34 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 N 35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве" могут быть в данном случае трансформированы в денежные требования, подлежащие удовлетворению в общем порядке, предусмотренном правилами статей 134, 142 Закона о банкротстве.

Удовлетворение заявления Бочкарева А.А. повлечет за собой нарушение прав других кредиторов (не участников строительства) на соразмерное удовлетворение их денежных требований за счет имущества должника.

При этом заявитель не лишен права избрать иной способ защиты с учетом разъяснений, содержащихся в пункте 34 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 N 35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве".

Законом о банкротстве не предусмотрено разрешение вопроса о государственной регистрации самого договора долевого участия, что является полномочием Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестр), в связи с этим в данной части так же не имеется оснований для удовлетворения заявления.

Вопрос о наличии (либо отсутствии) статуса залогового кредитора суд вправе разрешить только в случае заявления кредитором соответствующего денежного требования, которого по настоящему делу не заявлено.

Суд области обоснованно отклонил ссылку заявителя на применение статьи 201.11 Закона о банкротстве в редакции Федерального закона от 25.12.2018 N 478-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации", поскольку данные доводы фактически направлены на преодоление действия вступившего в законную силу судебного акта - определения Арбитражного суда Смоленской области от 18.09.2019, которым заявителю отказано в признании права собственности на гараж, в том числе, что выводы суда были основаны на применении Закона о банкротстве в редакции Федеральных законов от 02.07.2013 N 189-ФЗ, от 03.07.2016 N 304-ФЗ по состоянию на 18.06.2017.

Выводы суда в полной мере подтверждается правоприменительной практикой (определение Верховного Суда РФ от 14.11.2018 N 307-ЭС17-7958(4) по делу N А56-83217/2015, пункт 15 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2019), утвержден Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 17.07.2019, постановление Арбитражного суда Московского округа от 15.12.2014 N А40-146853/13, от 24.11.2015 по делу N А41-63269/14, от 16.12.2016 по делу N А41-1022/16).

С учетом изложенных обстоятельств, принимая во внимание, что отказа от договора с предъявлением денежных требований от заявителя не поступило, суд области пришел к верному выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований.

В апелляционной жалобе апеллянт выражает несогласие с выводами суда первой инстанции. Ссылается на неверное, по мнению апеллянта, толкование судом норм материального права. Считает, что суд необоснованно оставил без удовлетворения заявленные требования.

Доводы жалобы апелляционной коллегией рассмотрены и отклонены, поскольку они основаны на ошибочной оценке фактических обстоятельств дела и неверном толковании норм действующего законодательства, регулирующего спорные вопросы применительно к установленным судом обстоятельствам.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с части 1 статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 15 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2018) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.07.2018), лица, заключившие договор участия в долевом строительстве, предметом которого является передача нежилого помещения, вправе заявить о включении в реестр своего денежного требования на общих основаниях. Такое требование подлежит включению в четвертую очередь реестра (подпункт 4 пункта 1 статьи 201.9 Закона о банкротстве).

Как следует из Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2016) (пункт 2 раздела 1.Практика применения законодательства о банкротстве), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 20.12.2016, по общему правилу с момента признания должника банкротом и открытия в отношении него конкурсного производства требования кредиторов по неденежным обязательствам имущественного характера трансформируются в денежные (абзац седьмой пункта 1 статьи 126 Закона о банкротстве, абзац второй пункта 34 Постановления N 35). Такие требования подлежат денежной оценке, они рассматриваются по правилам статьи 100 Закона о банкротстве и удовлетворяются в общем порядке, предусмотренном статьями 134, 142 названного закона.

В данном случае выводы суда не противоречат правовым подходам, отраженным в определениях Верховного Суда Российской Федерации от 08.10.2018 N 308-ЭС18-15263, от 18.11.2019 N 305-ЭС17-2507/18.

Поскольку покупатель, вложивший свои средства в приобретение нежилого помещения, законодательно лишен возможности требовать от застройщика неденежного исполнения имущественного характера (передать нежилые помещения), то фактически его статус совпадает с лицами, отказавшимися от договора (наличие права заявить только денежное требование).

Заявленное Бочкаревым А.А. после признания ООО "Вязьмажилстрой" несостоятельным (банкротом) требование о государственной регистрации перехода права собственности на спорное нежилое помещение, включенное в конкурсную массу должника, по сути, направлено на исключение этого объекта недвижимости из конкурсной массы.

Доводы заявителя, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта.

Доводы жалобы не опровергают выводы суда первой инстанции, не подтверждают неправильное применение судом норм материального и процессуального права, в связи с этим не могут служить основанием для отмены судебного акта.

Руководствуясь статьями 269, 271, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Смоленской области от 03.07.2020 по делу N А62-4802/2017 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Центрального округа в течение одного месяца со дня изготовления постановления в полном объеме.

В соответствии с частью 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации кассационная жалоба подается через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

О.Г. Тучкова

Судьи

М.А. Григорьева Е.И. Афанасьева