Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 28 сентября 2020 г. N 09АП-37785/20 по делу N А40-59862/2020

г. Москва

28 сентября 2020 г.

Дело N А40-59862/20

Девятый арбитражный апелляционный суд в лице судьи Валюшкиной В.В.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства апелляционную жалобу Департамента городского имущества города Москвы на решение Арбитражного суда г. Москвы от 25.06.2020 по делу N А40-59862/20,

принятое в порядке упрощенного производства по иску Департамента городского имущества города Москвы к ПАО "Московская объединенная энергетическая компания" о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

решением суда первой инстанции от 25.05.2020 по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, исковое заявление о взыскании задолженности в сумме 7034,39 руб. и пени - 439,09 руб. по договору аренды от 29.11.2012 М-03-038996 оставлено без удовлетворения.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, истец в порядке ст. 257 АПК РФ в установленный законом срок обратился в арбитражный суд с апелляционной жалобой.

Ответчик по делу в установленный определением суда срок представил отзыв на апелляционную жалобу.

По существу заявленных требований дело рассмотрено судом апелляционной инстанции в порядке упрощенного производства с учетом требований ст. 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации без вызова сторон.

Проверив законность и обоснованность решения в соответствии со ст. ст. 266 и 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд с учетом исследованных доказательств по делу, доводов апелляционной жалобы, приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, между ДГИ г. Москвы (арендодатель) и ПАО "МОЭК" (арендатор) заключен договор от 29.11.2012 N М-03-038996 аренды земельного участка площадью 253 кв.м, кадастровый номер 77:03:0002019:17, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Красноярская, вл. 1, стр. 1, предоставленного в пользование на условиях аренды для целей эксплуатации центрального теплового пункта.

Арендатор продолжает пользоваться предметом аренды после истечение срока действия договора, следовательно, на основании ст. 621 ГК РФ, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно п. 3.2 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 5 числа первого месяца отчетного квартала.

Согласно п. 7.2 договора при неуплате арендатором арендных платежей в установленные договором сроки начисляются пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки по день уплаты включительно.

В обоснование заявленного требования истец указывает, что в нарушение условий договора, норм действующего законодательства, не допускающих односторонний отказ от исполнения обязательства ответчиком не внесена арендная плата за период с 01.01.2019 по 30.09.2019 в размере 7 034 руб. 39 коп., в связи с чем истцом начислены пени за период с 10.01.2014 по 30.09.2019 в размере 439 руб. 09 коп.

Неисполнение досудебной претензии послужило поводом для обращения истцом в суд с заявленными требованиями.

Суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении заявленных требований, установив, что ответчик вносил арендную плату в размере, обусловленном уведомлением арендодателя, пришел к выводу об отсутствии оснований для взыскания начисленной задолженности.

Обжалуя решение суда первой инстанции, истец ссылается на положения постановления Правительства Москвы от 25.04.2006 N 273-ПП, в соответствии с которым не допускается пересмотр условий действия договоров аренды, приводящих уменьшению арендных платежей. По мнению истца, арендатор обязан уплатить арендную плату исходя из ставки 1,5 %.

Суд апелляционной инстанции не соглашается с доводами заявителя апелляционной жалобы.

Действительно, в соответствии с пунктом 4.2 постановления Правительства Москвы от 25.04.2006 N 273-ПП "О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в городе Москве" в рамках исполнения настоящего постановления не допускать пересмотр условий действия договоров аренды, приводящий к уменьшению арендных платежей, за исключением договоров аренды с организациями и физическими лицами, освобожденными от земельного налога полностью или частично, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации и города Москвы.

Вместе с тем, данный пункт постановления утратил силу с 01.01.2015, следовательно, ссылка на норму постановления не может быть принята во внимание.

Более того, как справедливо отметил ответчик в отзыве на апелляционную жалобу, истец не обосновал применение арендной ставки 1,5 %, в том числе при подаче апелляционной жалобы.

В соответствии с уведомлением от 04.02.2019 33-6-44229/19-(0)-1 арендодатель известил арендатора о том, что с 01.01.2019 годовая арендная плата исчисляется исходя из кадастровой стоимости в сумме 577012,04 руб., ставки - 0,7 % и в год составляет 4039,08 руб.

Таким образом, за первые три квартала 2019 года уплате подлежало 3029,31 руб., на основании платежных поручений от 09.01.2019 02327 на сумму 2283,57 руб. и 50532 от 05.07.2019 на сумму 745,74 руб. ответчиком перечислены денежные средства в полном объеме за три квартала 2019 года.

Суд первой инстанции, установив внесение арендатором арендной платы исходя из ставки, доведенной до сведения уведомлением арендодателя, пришел к обоснованному выводу об исполнении обязанности по внесению арендной платы в установленном размере.

При указанных обстоятельствах, выводы суда первой инстанции соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в нем доказательствам, нарушений норм материального и процессуального права, в том числе на основании ч. 4 ст. 270 АПК РФ, судом не выявлено, в связи с чем апелляционная жалоба по изложенным в ней доводам удовлетворению не подлежит.

В связи с отказом в удовлетворении апелляционной жалобы судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в силу ст. 110 АПК РФ относятся на заявителя.

На основании изложенного, руководствуясь ч. 3 ст. 229, ст.ст. 266, 268, 269, 271, 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда города Москвы от 25.06.2020 по делу N А40-59862/2020 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.

Судья

В.В. Валюшкина