Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 1 октября 2020 г. N 12АП-6917/20 по делу N А57-10451/2017

г. Саратов

01 октября 2020 г.

Дело N А57-10451/2017

Резолютивная часть постановления объявлена "24" сентября 2020 года.

Полный текст постановления изготовлен "01" октября 2020года.

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Грабко О.В.,

судей Макарихиной Л.А., Самохваловой А.Ю.

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания Булавиной Д.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы Авдеева Евгения Анатольевича, финансового управляющего Черновой Галины Ивановны Злобина Андрея Олеговича, Черновой Галины Ивановны,

на определение Арбитражного суда Саратовской области от 07 августа 2020 года по делу N А57-10451/2017

по заявлению Авдеева Евгения Анатольевича и Черновой Галины Ивановы, в лице финансового управляющего Злобина Андрея Олеговича, о включении требования о передаче жилого помещения в реестр требований о передаче жилых помещений должника,

в рамках дела по заявлению Государственного унитарного проектного предприятия

"Институт Саратовгражданпроект" Саратовской области (410002, г. Саратов, Бабушкин взвоз, 1, ОГРН 1026402191782, ИНН 6450028286) о признании Общества с ограниченной ответственностью "ГРАД ИНВЕСТ" (410012, г. Саратов, ул. Железнодорожная, д. 58 Б, оф. 77, ОГРН 1146455002121, ИНН 6455062611) несостоятельным (банкротом)

при участии в судебном заседании Черновой Галины Ивановны, представителя финансового управляющего Черновой Галины Ивановны Злобина Андрея Олеговича Танцуры Е.В., действующей на основании доверенности от 21 января 2020 года,

УСТАНОВИЛ:

определением Арбитражного суда Саратовской области от 30 ноября 2017 года в отношении общества с ограниченной ответственностью "ГРАД ИНВЕСТ" (далее - ООО "ГРАД ИНВЕСТ", должник) введена процедура наблюдения, временным управляющим утверждён Желтов Евгений Николаевич, член НП СРО АУ "Развитие".

Сведения о введении процедуры наблюдения в отношении должника ООО "ГРАД ИНВЕСТ" опубликованы в газете "КоммерсантЪ" N 230 от 09 декабря 2017 года.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 25 января 2018 года осуществлен переход к процедуре банкротства застройщика - ООО "ГРАД ИНВЕСТ" по правилам параграфа 7 главы IX ФЗ от 26.10.2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 24 июля 2018 года Желтов Е.Н. освобождён от исполнения обязанностей временного управляющего должника.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 06 декабря 2018 года временным управляющим утверждён Храмов Дмитрий Владимирович, член ААУ "СЦЭАУ".

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 23 июля 2019 года по делу N А5710451/2017 должник - ООО "ГРАД ИНВЕСТ" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 23 июля 2019 года конкурсным управляющим должника утверждён Злобин Андрей Олегович (почтовый адрес: 410012, г. Саратов, ул. Московская, д. 85, оф. 2 А), член Союза АУ "Авангард".

Сведения о введении в отношении должника ООО "ГРАД ИНВЕСТ" процедуры конкурсного производства опубликованы в газете "КоммерсантЪ" N 132 от 27 июля 2019 года.

В Арбитражный суд Саратовской области обратился Авдеев Евгений Анатольевич (далее - Авдеев Е.А.) с заявлением о включении требования о передаче жилого помещения

- трехкомнатная квартира N 180, площадью 73,88 кв.м., этаж 18, б/с "А", по адресу г. Саратов, Заводской район, пл. им. Орджоникидзе Г.К., 1;

- однокомнатная квартира N 1, площадью 34,9 кв.м., этаж 1, б/с "А", по адресу г. Саратов, Заводской район, пл. им. Орджоникидзе Г.К., 1, в реестр требований о передаче жилых помещений должника ООО "ГРАД ИНВЕСТ" (ОГРН 1146455002121).

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 16 октября 2019 года Злобин А.О. освобождён от исполнения обязанностей конкурсного управляющего ООО "ГРАД ИНВЕСТ".

Кроме того, в Арбитражный суд Саратовской области обратилась Чернова Галина Ивановна, в лице финансового управляющего Злобина А.О. (далее - Чернова Г.И.), с заявлением о включении требования о передаче жилых помещений:

- двухкомнатная квартира N 345, площадью 55,01 кв.м., этаж 10, б/с "Б", по адресу г. Саратов, Заводской район, пл. им. Орджоникидзе Г.К., 1;

- трехкомнатная квартира N 140, площадью 73,88 кв.м., этаж 14, б/с "А", по адресу г. Саратов, Заводской район, пл. им. Орджоникидзе Г.К., 1;

- трехкомнатная квартира N 180, площадью 73,88 кв.м., этаж 18, б/с "А", по адресу г. Саратов, Заводской район, пл. им. Орджоникидзе Г.К., 1;

- однокомнатная квартира N 1, площадью 34,9 кв.м., этаж 1, б/с "А", по адресу г. Саратов, Заводской район, пл. им. Орджоникидзе Г.К., 1, в реестр требований о передаче жилых помещений должника ООО "ГРАД ИНВЕСТ" (ОГРН 1146455002121).

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 21 ноября 2019 года конкурсным управляющим должника утверждён Марков Александр Викторович (почтовый адрес: 410012, г. Саратов, ул. Московская, д. 85 А, оф. 2), член Союза АУ "Авангард".

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 11 декабря 2019 года заявления Авдеева Е.А. и Черновой Г.И. объединены в одно производство.

Определением Арбитражного суда Саратовской области 11 декабря 2019 года требования Черновой Г.И. о включении требования о передаче жилых помещений:

- двухкомнатная квартира N 345, площадью 55,01 кв.м., этаж 10, б/с "Б", по адресу г. Саратов, Заводской район, пл. им. Орджоникидзе Г.К., 1;

- трехкомнатная квартира N 140, площадью 73,88 кв.м., этаж 14, б/с "А", по адресу г. Саратов, Заводской район, пл. им. Орджоникидзе Г.К., 1 выделено в отдельное производство.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 07 августа 2020 года в удовлетворении заявлений Авдеева Е.А., Черновой Г.И. отказано.

Не согласившись с указанным определением суда, финансовый управляющий Черновой Г.И. Злобин А.О. обратился в суд апелляционной инстанции с апелляционной жалобой, в которой просит отменить определение суда, удовлетворить заявленные требования Черновой Г.И. в полном объеме.

Апелляционная жалоба мотивирована тем, что суд первой инстанции неверно пришел к выводам о том, что требования Черновой Г.И. не подлежат включению в реестр. Кроме того, податель апелляционной жалобы полагает, что представлены доказательства оплаты по договорам.

Не согласившись с указанным определением суда, Чернова Г.И. обратилась в суд апелляционной инстанции с апелляционной жалобой, в которой просит отменить определение суда, удовлетворить заявленные требования Черновой Г.И. в полном объеме.

Апелляционная жалоба мотивирована тем, что суд первой инстанции неверно пришел к выводам о том, что требования Черновой Г.И. не подлежат включению в реестр. Кроме того, податель апелляционной жалобы полагает, что представлены доказательства оплаты по договорам.

Не согласившись с указанным определением суда, Авдеев Е.А. обратился в суд апелляционной инстанции с апелляционной жалобой, в которой просит отменить определение суда, удовлетворить заявленные требования Авдеева Е.А. в полном объеме.

Апелляционная жалоба мотивирована тем, что суд первой инстанции неверно пришел к выводам о том, что требования Авдеева Е.А. не подлежат включению в реестр. Кроме того, податель апелляционной жалобы полагает, что представлены доказательства оплаты по договору уступки права требования.

Иные лица, участвующие в деле о банкротстве, в судебное заседание не явились. Информация о месте и времени судебного заседания размещена на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (kad.arbitr.ru) 25 августа 2020 года, что подтверждено отчётом о публикации судебных актов на сайте.

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие извещенных лиц.

Исследовав материалы дела, заслушав доводы лица, участвующего в деле, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к следующему.

В силу статьи 32 Закона о банкротстве и части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

Согласно подпунктам 1, 2 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве застройщиком признается юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, в том числе жилищно-строительный кооператив, или индивидуальный предприниматель, к которым имеются требования о передаче жилых помещений или денежные требования.

В силу пункта 5 статьи 201.1 Закона о банкротстве при рассмотрении обоснованности требований участников строительства арбитражным судом устанавливается наличие требований о передаче жилых помещений или денежных требований, в том числе путем признания сделок, заключенных участниками строительства с застройщиком и (или) с действовавшими в его интересах третьими лицами, притворными.

Согласно пункту 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования в том числе в следующих случаях:

1) заключение договора участия в долевом строительстве;

2) заключение договора купли-продажи жилого помещения в объекте строительства;

3) заключение предварительного договора участия в долевом строительстве или предварительного договора купли-продажи жилого помещения в объекте строительства;

4) заключение договора займа, обязательства по которому в части возврата суммы займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме после завершения его строительства в собственность;

5) внесение денежных средств и (или) иного имущества в качестве вклада в складочный капитал товарищества на вере (коммандитного товарищества) с последующей передачей жилого помещения в многоквартирном доме после завершения его строительства в собственность;

6) заключение договора простого товарищества в целях осуществления строительства многоквартирного дома с последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность;

7) выдача векселя для последующей оплаты им жилого помещения в многоквартирном доме;

8) внесение денежных средств в жилищно-строительный кооператив в целях участия в строительстве многоквартирного дома;

9) заключение иных сделок, связанных с передачей денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность.

Договор является возмездным, между его сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям с учетом требований статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, 17 февраля 2016 года между ООО "Град Инвест" в лице директора Абасова А.В. ("Застройщик") и ООО "Спектр" в лице директора Брыка Д.А. ("Дольщик") заключен договор о долевом участии в строительстве многоквартирного дома (от 9 надземных этажей и выше) жилой дом N 4 по генплану, блок-секции "А", "Б", в т.ч. со встроенными и (или) встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, по адресу: г. Саратов, Заводской р-он, пл. им. Орджоникидзе Г.К., 1. При этом согласно условиям договора Дольщик обязуется передать Застройщику денежные средства, а последний обязуется передать Дольщику имущественное право на долю в строящемся Объекте с выделом доли в натуре - квартиры со следующими основными характеристиками:

- трехкомнатная квартира N 140, площадью 73,88 кв.м., этаж 14, б/с "А", по адресу г. Саратов, Заводской р-он, пл. им. Орджоникидзе Г.К., 1. Стоимостью 1 682 500 руб.

- трехкомнатная квартира N 180, площадью 73,88 кв.м., этаж 18, б/с "А", по адресу г. Саратов, Заводской р-он, пл. им. Орджоникидзе Т.К., I, Стоимостью 1 682 500 руб.

На основании Договора уступки права требования от 10 января 2017 года ООО "Спектр" уступило в пользу Черновой Г.И. право требования к ООО "Град Инвест" передачи в собственность:

- трехкомнатная квартира N 140, площадью 73,88 кв.м., этаж 14, б/с "А", по адресу г. Саратов, Заводской р-он, пл. им. Орджоникидзе Г.К., 1. Стоимостью 1 682 500 руб.

- трехкомнатная квартира N 180, площадью 73,88 кв.м., этаж 18, б/с "А", по адресу г. Саратов, Заводской р-он, пл. им. Орджоникидзе Г.К., 1. Стоимостью 1 682 500 руб.

Вышеназванный договор прошел государственную регистрацию в органе регистрации прав, о чем сделана запись N 64:48:020358:1348-64/001/2017-16 от 15 марта 2017 года. Согласно указанной в договоре стоимости имущественного права цена за право требование жилых помещений N 140, N180 составляет 3 365 000 руб. (22 773 руб. кв.м.).

Кроме того, 21 декабря 2016 года между ООО "Град Инвест" в лице директора Абасова А.В. ("Застройщик") и Черновой Г.И. ("Дольщик") заключен договор о долевом участии в строительстве многоквартирного дома (от 9 надземных этажей и выше) жилой дом N 4 по генплану, блок-секции "А", "Б", в т.ч. со встроенными и (или) встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, по адресу: г. Саратов, Заводской р-он, пл. им. Орджоникидзе Г.К., 1. При этом согласно условиям договора Дольщик обязуется передать Застройщику денежные средства, а последний обязуется передать Дольщику имущественное право на долю в строящемся Объекте с выделом доли в натуре - квартиры со следующими основными характеристиками: - однокомнатная квартира N 1, площадью 34,9 кв.м., этаж 1, б/с "А", по адресу г. Саратов, Заводской р-он, пл. им. Орджоникидзе Г.К., 1.

Вышеназванный договор прошел государственную регистрацию в органе регистрации прав, о чем сделана запись N 64-64/001-64/001/545/2016-271/1 от 28 декабря 2016 года.

Согласно указанной в договоре стоимости имущественного права цена за право требование жилого помещения N 1 составляет 640 900 руб. (18 363 руб. кв.м.).

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Обязательства должника о передаче жилого помещения кредитору не исполнены.

Согласно пункту 1 статьи 201.6 Закона о банкротстве, требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71, 100 Закона о банкротстве. Арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения (пункт 2).

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции, во-первых, исходил из отсутствия документального подтверждения со стороны Черновой Г.И. оплаты по договору долевого участия в строительстве в полном объеме, то есть суд первой инстанции посчитал, что не доказан факт финансирования строительства по представленным договорам, а во-вторых, Чернова Г.И. является заинтересованным лицом по отношению к должнику и у Черновой Г.И. имелась информация об ущемлении интересов кредиторов должника.

Вместе с тем, суд первой инстанции не учел, что оплата за трёхкомнатную квартиру N 180, площадью 73,88 кв.м, этаж 18, б/с "А", по адресу г. Саратов, Заводской район, пл. им. Орджоникидзе Г.К., 1 стоимостью 1 682 500 руб. полностью оплачена первоначальным участником долевого строительства жилья - ООО "Спектр", что подтверждается выпиской по расчетному счету должника

Согласно справки ООО "Град Инвест" от 06 марта 2017 года N 06/03/01 расчеты ООО "Спектр" по договору от 17 февраля 2016 года произведены в полном объеме.

Кроме того, согласно экспертному заключению от 14 декабря 2018 года N 5385, проведенного в рамках уголовного дела по обвинению Абасова А.В., Черновой Г.И. и других лиц в совершении преступлений, предусмотренных ч.ч. 1,2,3 ст. 210, ч. 4 ст. 159 УК РФ, на расчетный счет ООО "Град Инвест" перечислены денежные средства от ООО "Спектр" по договору от 17 февраля 2016 года.

Таким образом, оплата по договору от 17 февраля 2016 года в полном объеме произведена первоначальным дольщиком.

Основной целью принятия специальных правил о банкротстве застройщиков является обеспечение приоритетной защиты граждан - участников строительства как непрофессиональных инвесторов.

Действительно, Чернова Г.И. в соответствии со статьёй 19 Закона о банкротстве, является заинтересованным - аффилированным лицом к ООО "Град Инвест", является бывшей супругой директора и учредителя должника - Абасова А.В..

Однако указанные обстоятельства не могут являться основанием для отказа в удовлетворении требований, заявленных не самой Черновой Г.И., а её финансовым управляющим, который, ссылаясь на оплату по договору долевого участия в строительстве, действует в интересах конкурсной массы и кредиторов Черновой Г.И., при этом в материалах дела имеются доказательства оплаты ООО "Спектр" по договору в полном объеме.

Аналогичная позиция изложена в постановление Арбитражного суда Поволжского округа по делу N А57-8249/2017 от 10 сентября 2020 года.

Согласно пункту 2 статьи 201.6 Закону о банкротстве арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

Тем самым размер встречного исполнения обязательств участником строительства по договору не имеет значения для признания обоснованным требования о передаче жилого помещения, поскольку по смыслу пункта 2 статьи 201.6 и подпунктов 1 и 2 пункта 1 статьи 201.7 Закона о банкротстве такое требование подлежит включению в указанный реестр вне зависимости от размера внесенных участником строительства денежных средств и имеет значение лишь факт уплаты (полной или частичной) денежных средств.

Как установлено апелляционным судом, спора о праве на указанные жилые помещения между Черновой Г.И. и ООО "Спектр" не имеется. ООО "Спектр" требования на указанные квартиры не заявило.

Таким образом, судом апелляционной инстанции установлено наличие у Черновой Г.И. как участника строительства права требования к должнику - ООО "ГРАД ИНВЕСТ", являющемуся застройщиком, о включении в реестр о передаче жилого помещения - трехкомнатной квартиры N 180 и обоснованность данного требования.

Требование о передаче жилого помещения, признанное обоснованным арбитражным судом, подлежит включению арбитражным управляющим в реестр требований о передаче жилых помещений (пункт 3).

Согласно пункту 1 статьи 201.7 Закона о банкротстве в реестр требований о передаче жилых помещений включаются следующие сведения:

1) сумма, уплаченная участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимость переданного застройщику имущества в рублях;

2) размер неисполненных обязательств участника строительства перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, в рублях (в том числе стоимость непереданного имущества, указанная в таком договоре);

3) сведения о жилом помещении (в том числе о его площади), являющемся предметом договора, предусматривающего передачу жилого помещения, а также сведения, идентифицирующие объект строительства в соответствии с таким договором.

Требование Черновой Г.И. в части трёхкомнатной квартиры N 180 признано судом апелляционной инстанции обоснованным по вышеизложенным основаниям.

Поскольку судом установлен тот факт, что Чернова Г.И. является участником строительства, а также обоснованность требования Черновой Г.И. о передаче жилого помещения, данное требование в силу правила пункта 3 статьи 201.6 Закона о банкротстве подлежит включению в реестр требований о передаче жилых помещений.

Обязательства заявителя - Черновой Г.И. по оплате перед должником за квартиру N 180 выполнены в полном объеме.

Вместе с тем, доказательств подтверждающих факт оплаты Черновой Г.И. по договору от 21 декабря 2016 года за квартиру N 1 не представлено.

Квитанция к приходному кассовому ордеру от 07 июня 2017 года на сумму 640 900 руб., подписанная только заинтересованным лицом - Абасовым А.В. не подтверждает факт исполнения обязательств Черновой Г.И. по оплате.

Кроме того, согласно экспертному заключению от 14 декабря 2018 года N 5385, оплата от Черновой Г.И. по договору долевого участия от 21 декабря 2016 года в документах должника не отражена.

При указанных обстоятельствах, судами первой и апелляционной инстанций установлено, что обязательства по договору долевого участия в строительстве от 21 декабря 2016 года между ООО "Град Инвест" и Черновой Г.И. со стороны Черновой Г.И. не выполнены, в связи с чем, основания для включения ее требований о передачи однокомнатной квартиры N 1, площадью 34,9 кв.м., этаж 1, б/с "А", по адресу г. Саратов, Заводской район, пл. им. Орджоникидзе Г.К., 1, в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений удовлетворению не подлежат.

В обоснование требований Авдеева Е.А. было указано, что 07 июля 2017 года между Авдеевым Е.А. и Черновой Г.И. заключен договор уступки права требования. В соответствии с указанным договором уступки права требования "Передающая сторона" передаёт, а "Принимающая сторона" принимает на себя право требования к ООО "Град Инвест" передачи в собственность трехкомнатной квартиры N 180 общей площадью 77,12 кв.м с учетом площади лоджии/балкон а на 18-м этаже б/с "А" в строящемся многоквартирном доме (от 9 надземных этажей и выше) жилой дом N 4 по генплану, блок-секции "А", "Б", в т.ч. со встроенными и (или) встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, расположенном на земельном участке площадью 54 028 кв. м., с кадастровым номером 64:48:020358:1348, по строительному адресу: г. Саратов, Заводской район, пл. им. Орджоникидзе ПК., 1, после сдачи указанного жилого дома в эксплуатацию, а также однокомнатной квартиры N 1 общей площадью 34,9 кв.м с учетом площади лоджии/балкона на 1-м этаже б/с "А" в строящемся многоквартирном доме (от 9 надземных этажей и выше) жилой дом N 1 по генплану, блок-секции "А", "Б", в т.ч. со встроенными и (или) встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, расположенном на земельном участке площадью 54 028 кв. м., с кадастровым номером 64:48:020358:1348, по строительному адресу: г. Саратов, Заводской пл. им. Орджоникидзе Г.К. д. 1, после сдачи указанного жилого дома в эксплуатацию.

Авдеев Е.А. полагает, что в настоящее время ООО "Град Инвест" перед Авдеевым Е.А. имеет обязательство по передаче ему жилых помещений.

В силу статьи 17 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор участия в долевом строительстве и соглашение (договор), на основании которого производится уступка прав требований участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, подлежат государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно пункту 2 статьи 389 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об уступке требования по сделке, требующей государственной регистрации, должно быть зарегистрировано в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.

Договор уступки права требования от 07 июля 2017 года не был зарегистрирован в установленном законом порядке. Согласно выписке из ЕГРН на многоквартирный жилой дом, имущественное право на объекты долевого строительства - квартиры N 180, N1, зарегистрировано за Черновой Г.И.

Кроме того, Авдеев Е.А. указывает на то, что исполнил свою обязанность по уплате цены договора уступки в размере 2 350 000 (Два миллиона триста пятьдесят тысяч) рублей.

Кредитор указывает, что, в материалах дела представлены документы подтверждающие финансовую возможность Авдеева Е.А. произвести в полном объеме 07 июля 2017 года расчет с Черновой Г.И. по договору. Из документов, предоставленных Авдеевым Е.А. следует, что права требования на спорные жилые помещения были приобретены частично на заемные средства. Заем денежных средств в размере 1 400 000 руб. был предоставлен Авдеевой М.В. (г. Москва, ул. Борисовские Пруды д. 16 корп.З кв. 69).

Однако Авдеевым Е.А. не представлены доказательства нахождения у Авдеевой М.В., денежных средств в размере 1 400 000 рублей, факт снятия денежных средств, их хранения до момента передачи Авдееву Е.А., а также факт получения Авдеевым Е.А. денежных средств в размере 1 400 000 рублей.

Таким образом, не доказано наличие у Авдеевой М.В., финансовой возможности предоставления суммы займа - Авдееву Е.А.

Кроме того, Авдеевым Е.А. также предоставлен договор беспроцентного денежного займа от 31.05.2017 г. заключенный с ООО "Авангард-Агро". В соответствии с условиями, указанного договора ООО "Авангард-Агро", заимодатель предоставило Авдееву Е.А. заем в размере 2 000 000 руб.

Однако доказательств того, что юридическое лицо выдало, либо перечислило Авдееву Е.А. с расчетного счета денежную сумму в указанном размере не предоставлено.

Приобщенная к материалам дела выписка по расчетному счету Авдеева Е.А. из ООО КБ "Национальный стандарт" за период с 01 сентября 2013 года по 17 января 2014 года не является безусловным доказательством, не подтверждает, что Авдеев Е.А. с аккумулировал достаточную сумму на дату заключения договора.

Кроме того, денежные средства, которые поступали на указанный расчетный счет были сняты Авдеевым Е.А задолго до заключения договора.

При этом при рассмотрении требования кредитора - Авдеева Е.А. (г. Саратов, ул. Батавина, д.17, кв. 2) о включении в реестр требований кредиторов должника - Жилищно-строительного кооператива "Нагорный" (ИНН 6455060484 ОГРН 1146455000548 г. Саратов ул. Железнодорожная 58А пом.77) о передаче жилых помещений, в рамках дела N А57-29177/2017, судом установлено, что договор уступки прав требования от 07 июля 2017 года, заключенный между Авдеевым Е.А. и Черновой Г.И. не зарегистрирован в надлежащем порядке, исключен из числа доказательств по делу, в обоснование наличия финансовой возможности Авдеевым в материалы дела N А57-29177/2017 предоставлены аналогичные с настоящим делом документы, к которым суд также отнесся критически.

Совокупность вышеизложенных обстоятельств, а именно: отсутствие регистрации перехода права, финансовой возможности Авдеева Е.А. совершить оплату по договору, а также поведение Черновой Г.И., которая заявила аналогичные требования, обратилась в суд с самостоятельной апелляционной жалобой, ставят под сомнения реальность заключенного договора уступки права требования от 07 июля 2017 года между Авдеевым Е.А. и Черновой Г.И..

Доводы Авдеева Е.А. о том, что он является непрофессиональным инвестором и отсутствие факта регистрации договора не должен приводить к негативным последствиям, являются несостоятельными, поскольку разумный и добросовестный участник гражданского оборота, с момента приобретения имущества в кратчайшие сроки осуществляет необходимые действия, направленные на переход права собственности. Таких действий Авдеевым Е.А. не предпринималось.

Согласно правовой позиции, изложенной в определение Верховного Суда Российской Федерации от 30.07.2020 N 310-ЭС18-12776, разумность стороны гражданско-правового договора при его заключении и исполнении означает проявление этой стороной заботливости о собственных интересах, рациональность ее поведения исходя из личного опыта данной стороны, той ситуации, в которой она находится, существа правового регулирования заключенной ею сделки, сложившейся практики взаимодействия таких же участников гражданского оборота при сходных обстоятельствах.

В данном случае установленные судом обстоятельства спора указывают на то, что презумпция разумности поведения Авдеева Е.А. опровергнута. Его поведение не соответствует типичной модели поведения обычного гражданина - участника гражданского оборота, находящегося в схожих обстоятельствах, оно противоречит интересам самого Авдеева Е.А.

В связи с чем, оснований для удовлетворения заявления Авдеева Е.А. не имеется.

От Авдеева Е.А., Синевой Александры Евгеньевны поступили ходатайства о процессуальном правопреемстве в настоящем обособленном споре, замене Авдеева Е.А. на Синеву А.Е., в связи с заключением 18 сентября 2020 года договора уступки права требования.

В силу пункта 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права (пункт 1 статьи 384 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу указанной нормы кредитор может передать другому лицу только существующее право требования.

Поскольку у Авдеева Е.А. не имелось материального права, переданного Синевой А.Е., то Авдеев Е.А. не имел право на заключение договора уступки права требования от 18 сентября 2020 года, так как на дату его подписания, право требования, являющееся предметом договора, у Авдеева Е.А. отсутствовало.

В связи с чем, суд апелляционной инстанции отказывает в удовлетворении ходатайств о процессуальном правопреемстве в настоящем обособленном споре, замене Авдеева Е.А. на Синеву А.Е..

В соответствии с пунктом 3 части 4 статьи 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд по результатам рассмотрения жалобы на определение арбитражного суда первой инстанции вправе отменить определение полностью или в части и разрешить вопрос по существу.

На основании изложенного, обжалуемое определение подлежит отмене с принятием по делу нового судебного акта о частичном удовлетворении требований Черновой Г.Н..

Руководствуясь статьями 268-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

В удовлетворении ходатайств Авдеева Евгения Анатольевича и Синевой Александры Евгеньевны о проведении процессуального правопреемства в настоящем обособленном споре, замене Авдеева Евгения Анатольевича на Синеву Александру Евгеньевну отказать.

Определение Арбитражного суда Саратовской области от 22 июля 2020 года по делу N А57-10451/2017 отменить, принять новый судебный акт.

Признать обоснованными и включить в реестр требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью "ГРАД ИНВЕСТ" требование Черновой Галины Ивановны о передаче трехкомнатной квартиры N 180, площадью 73,88 кв.м, этаж 18, блок- секция А, расположенной в жилом доме по адресу: г. Саратов, Заводской район, пл. им. Орджоникидзе Г.К., 1..

Конкурсному управляющему общества с ограниченной ответственностью "ГРАД ИНВЕСТ" (410012, г. Саратов, ул. Железнодорожная, д.58Б, оф.77, ОГРН 1146455002121, ИНН 6455062611) включить в реестр требований о передаче жилых помещений следующие сведения:

- о сумме в размере 1 682 500 рублей 00 копеек, уплаченной участником строительства по договору, предусматривающему передачу жилого помещения;

-о наличии неисполненных обязательств участника строительства перед застройщиком по договору, предусматривающего передачу жилых помещений на сумму 0 рублей;

- о жилом помещении (в том числе его площади), являющемся предметом договора, предусматривающего передачу жилого помещения, а также сведения, идентифицирующие объект строительства в соответствии с таким договором;

- иные сведения, подлежащие включению в реестр требований о передаче жилых помещений в соответствии с федеральным стандартом.

В удовлетворении заявлений Авдеева Евгения Анатольевича, Черновой Галины Ивановны в лице финансового управляющего Злобина Андрея Олеговича в остальной части отказать.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа в течение одного месяца со дня изготовления постановления в полном объёме через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

О.В. Грабко

Судьи

Л.А. Макарихина А.Ю. Самохвалова