Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 11 июля 2018 г. N 12АП-7033/18

г. Саратов

11 июля 2018 г.

Дело N А57-10451/2017

Резолютивная часть постановления объявлена "05" июля 2018 года.

Полный текст постановления изготовлен "11" июля 2018 года.

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Грабко О.В.,

судей Макарова И.А., Самохваловой А.Ю.

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарём судебного заседания Улбутовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу акционерного общества "СаратовСтройИнвест" (ОГРН 1146454003410; ИНН 6454142423)

на определение Арбитражного суда Саратовской области от 18 мая 2018 года по делу N А57-10451/2017 (судья Яценко Е.В.)

по заявлению акционерного общества "СаратовСтройИнвест" (410028, г. Саратов, ул. Рабочая, д. 27, ОГРН 1146454003410, ИНН 6454142423) о включении в реестр требований кредиторов должника требования в размере 53 000 000 руб.

в рамках дела по заявлению Государственного унитарного проектного предприятия "Институт Саратовгражданпроект" Саратовской области (410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1, ОГРН 1026402191782, ИНН 6450028286) о признании общества с ограниченной ответственностью "ГРАД ИНВЕСТ" (410012, г. Саратов, ул. Железнодорожная, д.58Б, оф.77, ОГРН 1146455002121, ИНН 6455062611) несостоятельным (банкротом),

заинтересованное лицо: АО КБ "Синергия" (ОГРН 1026400001781),

при участии в судебном заседании представителя Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Саратовской области Согомоновой Н.В., действующей на основании доверенности от 23 января 2018 года N 793, представителя Государственного унитарного проектного предприятия "Институт Саратовгражданпроект" Саратовской области Груздева С.С., действующего на основании доверенности от 09 октября 2017 года N 27, директора АО "СаратовСтройИнвест" Русу Светланы Валериевны,

УСТАНОВИЛ:

в Арбитражный суд Саратовской области обратилось Государственное унитарное проектное предприятие "Институт Саратовгражданпроект" Саратовской области с заявлением о признании общества с ограниченной ответственностью "ГРАД ИНВЕСТ" (далее - ООО "ГРАД ИНВЕСТ", должник) несостоятельным (банкротом), введении в отношении должника процедуры наблюдения, утверждении временным управляющим Желтова Евгения Николаевича, являющегося членом Некоммерческого партнерства Саморегулируемая организация арбитражных управляющих "РАЗВИТИЕ".

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 29 мая 2017 года заявление Государственного унитарного проектного предприятия "Институт Саратовгражданпроект" Саратовской области принято к производству.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 30 ноября 2017 года в отношении ООО "ГРАД ИНВЕСТ" введена процедура наблюдения на 5 (пять) месяцев, до 23 апреля 2018 года. Временным управляющим ООО "ГРАД ИНВЕСТ" утвержден Желтов Евгений Николаевича, являющийся членом Некоммерческого партнерства Саморегулируемая организация арбитражных управляющих "РАЗВИТИЕ".

В Арбитражный суд Саратовской области обратилось акционерное общество "СаратовСтройИнвест" (далее - АО "СаратовСтройИнвест") с заявлением о включении в реестр требований кредиторов должника - ООО "ГРАД ИНВЕСТ" требования в размере 53 000 000 руб.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 18 мая 2018 года в удовлетворении заявленных требований АО "СаратовСтройИнвест" отказано.

Не согласившись с указанным определением суда, АО "СаратовСтройИнвест" обратилось в суд апелляционной инстанции с апелляционной жалобой, в которой просит отменить определение суда первой инстанции и удовлетворить заявленные требования.

Апелляционная жалоба мотивирована тем, что просрочка исполнения обязательств у должника возникла с 01 ноября 2015 года, в связи с чем, АО "СаратовСтройИнвест" полагает, что имеет право на включение в реестр требований кредиторов должника задолженности в размере 53 000 000 руб.

Временный управляющий ООО "ГРАД ИНВЕСТ" Желтов Е.Н. возражает против удовлетворения апелляционной жалобы по основаниям, изложенным в отзыве.

Иные лица, участвующие в деле о банкротстве, в судебное заседание не явились. Информация о месте и времени судебного заседания размещена на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (kad.arbitr.ru) 22 мая 2018 года, что подтверждено отчётом о публикации судебных актов на сайте.

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие извещенных лиц.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд апелляционной инстанции находит, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и статье 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 71 Закона о банкротстве для целей участия в первом собрании кредиторов, кредиторы вправе предъявить свои требования к должнику в течение 30 дней с даты опубликования сообщения о введении наблюдения. Указанные требования направляются в арбитражный суд, должнику и временному управляющему с приложением судебного акта или иных документов, подтверждающих обоснованность этих требований. Указанные требования включаются в реестр требований кредиторов на основании определения арбитражного суда о включении указанных требований в реестр требований кредиторов.

В силу статьи 2 Закона о банкротстве кредиторами признаются лица, имеющие по отношению к должнику права требования по денежным обязательствам и иным обязательствам, об уплате обязательных платежей, о выплате выходных пособий и об оплате труда лиц, работающих по трудовому договору.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Основанием для предъявления требования АО "СаратовСтройИнвест" послужило неисполнение ООО "ГРАД ИНВЕСТ" обязательств по договору купли-продажи от 31 марта 2015 года N 2.

Как следует из материалов дела, 31 марта 2015 года между АО "СаратовСтройИнвест" (далее продавец) и ООО "Град Инвест" (покупатель) заключен договор N 2 купли-продажи земельного участка (договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области 07 апреля 2015 года N регистрации 64-65/001-64/001/200/2015-483) -далее по тексту Договор.

В соответствие с пунктом 1.1. Договора Продавец обязуется передать недвижимое имущество - Земельный участок с кадастровым номером 64:48:020358:1348, площадью 54 028 кв.м., расположенный по адресу: Саратовская область, г. Саратов, пл.им Орджоникидзе Г.К., 1, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - многоквартирная жилая застройка: многоквартирные дома (от 9 надземных этажей и выше), в т.ч. со встроенными и (или) встроено-пристроенными нежилыми помещениями.

Покупатель обязуется принять земельный участок и произвести оплату, согласно условиям настоящего договора.

В соответствие с пунктом 2.1. договора земельный участок передается продавцом Покупателю по передаточному акту в день подписания сторонами Договора.

Согласно п.п.3.1.,3.2. Договора цена земельного участка составляет 106 000 000 (Сто шесть миллионов) рублей, НДС согласно пп.6 п. 2 ст. 146 НК РФ не облагается.

Оплата Земельного участка производится покупателем в следующем порядке: в срок не позднее "31" октября 2015 года покупатель обязуется заключить с продавцом первый договор долевого участия в строительстве объекта, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 64:48:020358:1348, площадью 54028 кв.м., расположенном по адресу: Саратовская область, г. Саратов, пл. им. Орджоникидзе Г.К., 1.

Размер доли продавца в строящемся объекте составит: не менее 15 % общей жилой площади строящегося объекта, ориентировочно составляющей 126 000 кв.м., не менее 15 % общей нежилой площади строящегося объекта, ориентировочно составляющей 4 200 кв.м., не менее 15 % от общего количества машиномест.

31 марта 2015 года между продавцом и покупателем подписан передаточный акт.

Как следует из требования, ООО "Град Инвест" произвело частичный расчет по договору N 2 купли-продажи земельного участка от 31.03.2015 г. на сумму 53 000 000 руб., путем заключения с кредитором договора о долевом участии в строительстве многоквартирного дома от 29.12.2015 г. (зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области 07.04.2015 г. N регистрации 64-64/001 -64/001 /699/2015-211).

Согласно финансовой справке от 17 мая 2016 года N 17/15/01, АО "СаратовСтройИнвест" произведена оплата имущественного права на ряд квартир в строящемся доме, расположенном по строительному адресу: г. Саратов, Заводской район, пл.им Орджоникидзе Г.К., 1, на общую сумму 53 000 000 руб..

Кроме этого, 31 марта 2017 года АО "СаратовСтройИнвест" и ООО "ГРАД ИНВЕСТ" заключен договор о долевом участии в строительстве многоквартирного дома на общую сумму 53 000 000 (Пятьдесят три миллиона) рублей, в т.ч. 9435,56 кв.м жилой площади.

Государственная регистрация данной сделки Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области приостановлена по причине не предоставления должником договора страхования гражданской ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче квартир, являющихся предметом договора о долевом участии в строительстве многоквартирного дома от 31 марта 2017 года. Кроме того, правоохранительными органами наложен арест в виде запрета ООО "ГРАД ИНВЕСТ" распоряжаться указанным земельным участком и возводимыми на этом земельном участке объектами недвижимости, в части их отчуждения или уничтожения.

Полагая, что сумма неисполненных обязательств составляет 53 000 000 руб., АО "СаратовСтройИнвест" обратилось в суд с требованием о включении в реестр требований кредиторов должника денежного требования в размере 53 000 000 руб..

Согласно пункту 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно условиям договора купли-продажи от 21 марта 2015 года N 2 оплата производится в форме заключения покупателя с продавцом договора о долевом участии в строительстве многоквартирного дома.

Более того, договором купли-продажи от 31 марта 2015 года N 2, а именно пунктом 3.2., закреплено, что оплата за земельный участок иным способом, не предусмотренным настоящим договором (в т.ч., денежными средствами) не допускается.

Таким образом, условиями договора не предусмотрена оплата в денежной форме за земельный участок.

В апелляционной жалобе АО "СаратвСтройИнвест" ссылается на то, что просрочка исполнения обязательств должником по условиям договора купли-продажи от 31 марта 2015 года N 2 возникла с 01 ноября 2015 года.

Согласно 3 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, в котором отсутствует условие о том, что окончание срока его действия влечет прекращение обязательства сторон по договору, признается действующим до окончания его исполнения.

Из условий договора не следует, что прекращение натурного обязательства поставлено в зависимость от нарушения срока его исполнения должником ООО "ГРАД ИНВЕСТ".

При этом, неисполнение должником обязательства по вводу объекта в эксплуатацию в установленный договором срок и истечение действия разрешения на строительство сами по себе не влекут прекращения либо невозможности исполнения должником как застройщиком своих обязательств по передаче обществу причитающегося недвижимого имущества применительно к положениям пункта 1 статьи 416 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку напрямую зависят от действий (бездействия) должника.

Поскольку обязанность должника, в случае нарушения срока исполнения передачи причитающегося АО "СаратовСтройИнвест" недвижимого имущества, возвратить полученные в качестве предоплаты земельный участок/денежные средства договором не предусмотрены, до момента его расторжения правовые основания для предъявления денежного требования у АО "СаратовСтройИнвест" отсутствуют.

Так как договор не расторгнут, возможность исполнения ООО "ГРАД ИНВЕСТ" обязательств по нему сохраняется.

Таким образом, судом установлено наличие у кредитора права требования по спорному договору по неденежным обязательствам имущественного характера.

Кроме того, в соответствии с положениями действующего законодательства о несостоятельности (банкротстве) юридических лиц после введения процедуры наблюдения органы управления должника вправе осуществлять финансово-хозяйственную деятельность должника, в том числе совершать сделки, распоряжаться денежными средствами и имуществом должника, но с учетом ограничений и требований, содержащихся в статьях 63 и 64 Закона о банкротстве.

Признание предприятия несостоятельным (банкротом) и открытие в отношении него конкурсного производства не предполагает ведение предприятием хозяйственной деятельности, предусмотренной его уставом.

Как следует из материалов дела в отношении АО "СаратовСтройИнвест" введена процедура наблюдения, следовательно, должник осуществляет хозяйственно-финансовую деятельность и может заключить и исполнить договор о долевом участии в строительстве многоквартирного дома.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 34 постановления Пленума высшего

Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 N 35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве" следует, что возникшие до возбуждения дела о банкротстве требования кредиторов по неденежным обязательствам имущественного характера (о передаче имущества в собственность, выполнении работ и оказании услуг) подлежат трансформации в денежные только в процедуре конкурсного производства.

В связи с чем, суд первой инстанции правомерно отказал АО "СаратовСтройИнвест" во включении в реестр требований должника задолженности в размере 53 000 000 руб.

При указанных обстоятельствах, суд апелляционной инстанции считает, что убедительных доводов, основанных на доказательственной базе и позволяющих отменить обжалуемый судебный акт, апелляционная жалоба не содержит.

На основании вышеизложенного, суд апелляционной инстанции считает, что по рассматриваемому вопросу судом первой инстанции вынесено законное и обоснованное определение, оснований для отмены либо изменения которого не имеется. Апелляционную жалобу акционерного общества "СаратовСтройИнвест" следует оставить без удовлетворения.

Согласно пункту 12 части 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации по данной категории апелляционных жалоб уплата госпошлины не предусмотрена. Ошибочно уплаченная подателем апелляционной жалобы государственная пошлина подлежит возврату АО "Саратов"СтройИнвест" в размере 3 000 руб. из Федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 268-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Саратовской области от 18 мая 2018 года по делу N А57-10451/2017 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Возвратить акционерному обществу "СаратовСтройИнвест" из федерального бюджета ошибочно уплаченную за подачу апелляционной жалобы государственную пошлину платежным поручением от 23 мая 2018 года N 3 в размере 3 000 руб.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа в течение одного месяца со дня изготовления постановления в полном объёме через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

О.В. Грабко

Судьи

И.А. Макаров А.Ю. Самохвалова