Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 29 сентября 2020 г. N 13АП-20634/20 по делу N А56-78211/2019

г. Санкт-Петербург

29 сентября 2020 г.

Дело N А56-78211/2019

Резолютивная часть постановления объявлена 22 сентября 2020 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 29 сентября 2020 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Слоневской А.Ю.,

судей Савиной Е.В., Слобожаниной В.Б.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Григорьевым Н.А.,

при участии:

от ООО "Комплекс": Геранькина Н.Н. по доверенности от 01.01.2020;

от Администрации: Николаева А.А. по доверенности от 31.12.2019;

от ООО "Адмиралтейский": Ханухова Г.С. по доверенности от 21.01.2020;

от ООО "Розенштейна 21": Олейникова В.В. по доверенности от 25.08.2020;

от ООО "Северо-Западная сетевая компания": Соколов М.В. по доверенности от 21.01.2020;

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы (регистрационный номер 13АП-20634/2020, 13АП-23583/2020) ООО "Комплекс" и ООО "Северо-Западная сетевая компания" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 16.07.2020 по делу N А56-78211/2019, принятое

по искам ООО "Комплекс", ООО "Северо-Западная сетевая компания"

к Администрация Адмиралтейского района Санкт-Петербурга, ООО "Адмиралтейский", ООО "Розенштейна 21", ООО "Северо-Западная сетевая компания"

об обязании,

третье лицо: ГУП "Топливно-энергетический комплекс Санкт-Петербурга", ООО "Металломонтаж",

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Комплекс" (ОГРН 1027810302288; Санкт -Петербург, ул.Розенштейна, д.21, лит.А, оф.201; далее - ООО "Комплекс") обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), к Администрации Адмиралтейского района Санкт-Петербурга (ОГРН 1037851027081; Санкт-Петербург, Измайловский пр., д.10; далее - Администрация), обществу с ограниченной ответственностью "Адмиралтейский" (ОГРН 1187847134254; Санкт-Петербург, ул.Розенштейн, д.21, оф.125Н; далее - ООО "Адмиралтейский"), обществу с ограниченной ответственностью "Розенштейна 21" (ОГРН 1157847148502; Санкт-Петербург, ул.Розенштейна, д.21; далее - ООО "Розенштейна 21"), обществу с ограниченной ответственностью "Северо-Западная сетевая компания" (ОГРН 1127847665120; Санкт-Петербург, ул.Розенштейна, д.21; далее - ООО "СЗСК"), об обязании ООО "Адмиралтейский" в помещениях 45Н, 46Н, 47Н, 48Н, 154Н, 155Н, расположенных на 3-м этаже здания по адресу: г.Санкт-Петербург, ул.Розенштейна, д.21, лит.А, по стоякам системы отопления N 37 (ось 14А), N 75 (ось 17А), N 76 (ось 16А), N 77 (ось 15А), N 78 (ось 14А); ООО "Розенштейна, 21" в помещениях 31Н, 32Н, 33Н, 34Н, 35Н, 36Н, 37Н, 38Н, 39Н, 40Н, 41Н, 42Н, 43Н, 68Н, 65Н, 133Н, расположенных на 3-м этаже здания по адресу: г.Санкт-Петербург, ул.Розенштейна, д.21, лит.А (далее - Здание), по стоякам системы отопления N 17 (ось12Д), N18 (ось 13Д), N19 (ось 14Д), N 40 (ось 16Д), N 41 (ось17Д), N 42 (ось 18Д), N 43 (ось 19Д), N 44 (ось 20Д), N 45 (ось 21Д), N 46 (ось 22Д), N 47 (ось 23Д), N 48 (ось 24Д), N 49 (ось 25Д), N 67(ось 25А), N 68 (ось 24А), N 69 (ось 23А), N 70 (ось 22А), N 71 (ось 21А), N 72 (ось 20А), N 73 (ось 19А); ООО "СЗСК" в помещениях 49Н, 50Н, 51Н, 52Н, 54Н, 139Н, расположенных на 3-м этаже здания по адресу: г.Санкт-Петербург, ул.Розенштейна, д.21, лит.А, по стоякам системы отопления N 21 (ось 1В), N 22 (ось 1Б), N 25 (ось 2А), N 26 (ось 3А), N 27 (ось 4А), N 28 (ось 5А), N 29 (ось 6А), N 30 (ось 7А), N 31 (ось 8А), N 32 (ось 9А), N 33 (ось 10А), N 34 (ось 11А), N 35 (ось 12А), N 36 (ось 13А); Администрацию в помещениях 30Н, 147Н, 148Н, 153Н, 44Н, 63Н, 64Н, расположенных на 3-м этаже здания по адресу: г.Санкт-Петербург, ул.Розенштейна, д.21, лит.А, по стоякам системы отопления N 1 (ось 1Г), N 2 (ось 1Д), N 3 (ось 1Е), N 4 (ось 1Ж), N 5 (ось 2Ж), N 6 (ось 3Ж), N 7 (ось 4Ж), N 8 (ось 4Е), N 9 (ось 4Д), N 11 (ось 6Д), N 12 (ось 7Д), N 13 (ось 8Д), N 14 (ось 9Д), N 15 (ось 10Д), N 16 (ось 11Д), N 21 (1В), N 51(ось 26Д), N 52 (ось 26Е), N53 (ось 26Ж), N 54 (ось 27Ж), N 55 (ось 28Ж), N 56 (ось 29Ж), N 57 (ось 29Е), N 58 (ось 29Д), N 59 (ось 29Г), N 60 (ось 29В), N 61 (ось 29Б), N 64 (ось 28А), N 65 (ось 27А), N 66 (ось 26А), N 67 (ось 25А), N 74 (ось 18А) выполнить в течение одного месяца в ближайший межотопительный период с момента вступления решения в законную силу и не позднее 1 августа предшествующего следующему отопительному периоду следующие действия; восстановить систему отопления с 1 по 3 этаж в соответствии с проектом реконструкции системы отопления ООО "Комплекс" 2003 N 05.035.03 ОВ лист 7 "План 3-го этажа" путём отсоединения радиаторов 3-го этажа от системы отопления 4-7,8 этажей и подсоединения их к системе отопления 1-3 этажей в порядке, указанном в заключении ООО "Про.Эксперт" N 164 от 29.09.2019, сдать работы ООО "Комплекс".

ООО "СЗСК" обратилось в суд с иском к ООО "Комплекс" об обязании восстановить конфигурацию системы отопления здания в соответствии с документами об изначальной конфигурации системы отопления Здания.

Определением суда от 27.11.2019 дело N А56-120127/2019 объединено в одно производство для совместного рассмотрения с делом N А56-78211/2019, с присвоением делу номера N А56-78211/2019.

В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены государственное унитарное предприятие "Топливно-энергетический комплекс Санкт-Петербурга" (ОГРН 1027810310274; Санкт-Петербург, ул.Малая Морская, д.12, лит.А; далее - Предприятие) и общество с ограниченной ответственностью "Металломонтаж" (ОГРН 1027810256055; Санкт-Петербург, ул.Розенштейн, д.21, лит.А, пом.108-Н; далее - ООО "Металломонтаж").

Решением суда от 16.07.2020 в удовлетворении исков ООО "Комплекс" и ООО "СЗСК" отказано.

Не согласившись с решением суда от 16.07.2020 ООО "Комплекс" и ООО "СЗСК" обратились с апелляционными жалобами.

ООО "Комплекс" в жалобе просит отменить решение и принять новый судебный акт, удовлетворить исковые требования ООО "Комплекс" ссылаясь на то, что система отопления согласно проекту реконструкции системы отопления 2003 года разделена на две составляющие, так и остается по настоящее время. Податель жалобы указывает на то, что частично в помещениях ответчиков самовольно переключены радиаторы с одной системы отопления на другую, с одного контура на другой.

В жалобе ООО "СЗСК" просит отменить решение и принять новый судебный акт, удовлетворить исковые требования ООО "СЗСК", ссылаясь на то, что решение о реконструкции системы отопления является не принятым, так как соглашение подписано четырьмя собственниками из семи, которые вместо требуемых законом двух третей голосов (66,6%) в общей сумме обладали 51,76% голосов в праве общей долевой собственности. Кворум для принятия данного решения отсутствовал, поэтому само решение никаких правовых последствий порождать не может.

ООО "Адмиралтейский" и ООО "Розенштейна 21" в отзывах просят отказать в удовлетворении апелляционной жалобы ООО "Контур".

ООО "Контур" против удовлетворения апелляционной жалобы ООО "СЗСК".

ООО "СЗСК" в отзыве возражает против удовлетворения жалобы ООО "Контур".

Информация о принятии апелляционной жалобы к производству, о времени и месте судебного заседания размещена в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

В судебном заседании представитель истец поддержал доводы своей жалобы, представители ответчиков отклонили их, поддержали жалобу ООО "СЗСК".

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела, здание, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, ул.Розенштейна, д.21, лит.А имеет несколько сособственников.

ООО "Комплекс" с 1996 года является собственником нежилых помещений общей площадью 7082,2 кв.м., что составляет 23,54 % нежилых помещений всего здания. Площадь, принадлежащая истцу, подтверждена свидетельствами о собственности и выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество.

Городу Санкт-Петербургу принадлежат согласно выпискам из реестра прав собственности помещения: 30Н, 147Н, 148Н, 149Н, 150Н, 151Н, 152Н, 153Н, 44Н, 63Н, 64Н, расположенные на третьем этаже Здания. ООО "Адмиралтейский" принадлежат согласно выпискам из реестра прав на недвижимость помещения 45Н, 46Н, 47Н, 48Н, 154Н, 155Н, расположенные на третьем этаже Здания. ООО "Розенштейна 21" имеет в собственности согласно выпискам из реестра прав на недвижимость помещения 31Н, 32Н. ЗЗН, 34Н, 35Н, 36Н, 37Н, 38Н, 39Н, 40Н, 41Н, 42Н, 43Н, 68Н, 65Н, 133Н, расположенные на третьем этаже Здания. ООО "СЗСК" принадлежат согласно выпискам из реестра прав на недвижимость помещения 49Н, 50Н, 51Н, 52Н, 54Н, 139Н.

Согласно паспорту системы отопления, проекту реконструкции системы отопления (тепловая система разделена на две составляющие с 1-3 этажи и с 4-7 этажи, и контуры питались от одного ИТП-1.

Фактически в здании по адресу: Санкт-Петербург, ул.Розенштейна, д.21, лит.А, тепловая система разделена на две составляющие: с 1 по 2 этажи - отопление осуществляется ООО "Комплекс" по договору с ГУП "ТЭК СПб" N 11872.039.1 на теплоснабжение в горячей воде от 01.08.2010; и с 3 по 8 этажи - отопление осуществлялось ЗАО "Евраз" (11.05.2018 реорганизовано в ООО "Адмиралтейский") по договору N 11875.039.1 от 01.08.2010.

ООО "Комплекс" неоднократно обращалось к ответчикам с требованием о приведении системы отопления в первоначальное состояние. Поскольку система отопления не приведена в прежнее состояние путем подключения радиаторов помещения третьего этажа к системе отопления ООО "Комплекс" с 1 по 3 этажи, ООО "Комплекс" обратилось в суд с настоящим иском.

ООО "СЗСК", полагая, что система отопления 1 и 2 этажа необходимо объединить с системой отопления 3 и 8 этажа в целях восстановления изначальной конфигурации системы отопления Здания, обратилось с иском в арбитражный суд.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ)

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ собственникам нежилого помещения в Здании принадлежат на праве общей долевой собственности механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри помещения, обслуживающее более одного помещения.

Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Как разъяснено в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" (далее - Постановление N 64), в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В пункте 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" также разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к таким правоотношениям подлежат применению положения статей 44 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Здание по адресу: Санкт-Петербург, ул. Розенштейна, д.21 лит.А является нежилым зданием. Внутренняя система отопления в Здании спроектирована и смонтирована в 2003 году. Реконструкция системы отопления произведена в соответствии соглашением о долевом участии N 8 от 24.07.2003, договором N 30 о долевом участии в ремонте системы отопления от 28.07.2003, договором N 31 о долевом участии в монтаже системы отопления от 28.07.2003, актом от 28.02.2005.

Проект реконструкции 2003 года, представленный истцом имеет соответствующие согласования, о чем имеются отметки на титульном листе.

В результате совместных действий сособственников в 2003 году внутренняя система отопления Здания имела две составные части: с 1 по 3 этажи и с 4 по 7,8 этажи. Обе части системы отопления питались от ИТП -1, что подтверждается договором теплоснабжения N 31029 от 01.09.2006. В 2007 году вторая часть системы отопления с 4 -7,8 этажи переключена на построенный в том же году ЗАО "Бинар" ИТП - 2. Система внутреннего теплоснабжения с 1-го по 3-й этажи осталась подключена к ИТП -1.

Федеральный закон от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" (далее - Закон N 384) предусматривает, что система инженерно-технического обеспечения - это одна из систем здания или сооружения, предназначенная для выполнения функций водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции, кондиционирования воздуха, газоснабжения, электроснабжения, связи, информатизации, диспетчеризации, мусороудаления, вертикального транспорта (лифты, эскалаторы) или функций обеспечения безопасности (подпункт 21 пункта 2 статьи 2); параметры и другие характеристики систем инженерно-технического обеспечения в процессе эксплуатации здания или сооружения должны соответствовать требованиям проектной документации. Указанное соответствие должно поддерживаться посредством технического обслуживания и подтверждаться в ходе периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния систем инженерно-технического обеспечения, проводимых в соответствии с законодательством Российской Федерации (пункты 1 и 2 статьи 36).

Собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество Здания.

Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 2 и 3 Постановления N 64, при рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В пункте 6 Постановления N 64 разъяснено, что по решению собственников помещений, принимаемом в порядке, предусмотренном статьями 44 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, может устанавливаться режим использования общего имущества здания. В качестве особенностей режима могут быть установлены: порядок проведения ремонтных работ в помещениях общего пользования, участие собственников помещений в расходах на содержание общего имущества, использование средств, полученных от сдачи общего имущества здания в аренду.

Судом установлено, что проект реконструкции системы отопления 2003 года, представленный ООО "Комплекс", предусматривает систему отопления здания с 1 по 7 этажи, в котом теплоноситель от индвидуального теплового пункта поступает в рапределительный тепловой пункт, расположенный в помещении второго этажа, и от него поступает в помещения, расположенные с 1-го по 7-ой этажи.

Судом установлено, что систем отопления, предусмотренная проектом 2003 года, не соответствует фактически действующей системе отопления Здания, которая предусматривает подачу теплоносителя в систему отопления Здания от двух тепловых пунктов.

Исковые требования ООО "Комплекс" не подлежат удовлетворению, поскольку не соответствуют согласованному проекту реконструкции системы отопления 2003 года, предусматривающему подключение к тепловому пункту 1 семи этажей.

Суд апелляционной инстанции отклоняет также ссылки на решение о реконструкции системы отопления в Здании, поскольку решение о реконструкции системы отопления в Здании не принято в связи с отсутствием необходимого кворума для принятия соответствующего решения - вместо 100 процентов голосов, 51.76 процента. Таким образом, реализация несогласованного проекта реконструкции системы отопления 2003 года не может быть признана обоснованной.

Лицами, участвующими в деле, документально не опровергнуто, что система отопления Здания 2003 года неоднократно изменялась и в настоящее время эксплуатируется по назначению. При этом истцы не доказали, что указанная система отопления нарушает их права и законные интересы, что является необходимым условием для удовлетворения соответствующих исков.

Исковые требования ООО "СЗСК" правомерно отклонены судом первой инстанции, поскольку не пояснил представитель в судебном заседании в соответствии с какими документами (проектами, паспортами, решениями собственников) ООО "Комплекс" должен восстановить систему отопления. При этом ссылки на систему отопления, действовавшую до 2003 года на момент строительства Здания (1976-1977 годы), отклонены судом апелляционной инстанции, поскольку согласно пояснениям участвующих в деле лиц ранее действовавшая система отопления предполагала подачу тепла от отдельно стоящей котельной. При этом истцом не представлены доказательства фактической возможности восстановления соответствующей системы отопления Здания.

Суд апелляционной инстанции также пришел к выводу о том, что иски не подлежат удовлетворению в частя обязания всех собственников восстановить систему отопления, поскольку факт производства реконструкции и перекладки внутренней системы отопления Здания ООО "Адмиралтейский" подтверждается решением суда по делу N А56-166467/2018, где ответчик ООО "Адмиралтейский" в обоснование своих требований о признании расторгнутым договора теплоснабжения, признает, что именно его силами произведены мероприятия по реконструкции и перекладки внутренней системы отопления нежилого здания, расположенногопо адресу: Санкт-Петербург, ул.Розенщтейна, д.21, в результате которых от ИГП-2, принадлежащего ООО "Адмиралтейский", стали отапливаться 3 - 8 этажи Здания, вместо указанных в договоре теплоснабжения с 4 - 8 этажи.

Доказательства того, что проект 2003 года и ранее действовавшая система отопления, в соответствии с которыми истцы просят ответчиков восстановить систему отопления в Здании соответствуют строительным нормам и правилам проектирования и были согласованы с теплоснабжающей организацией, всеми сособственниками, так как затрагивают общедомовую инженерную систему отопления, в материалах дела отсутствуют. Истцы соответствующие доказательства не представили, в связи с чем исковые требования не подлежат удовлетворению.

При изложенных обстоятельствах суд апелляционной инстанции считает обжалуемый судебный акт законным и обоснованным.

Апелляционный суд не находит оснований для удовлетворения апелляционных жалоб по приведенным в них доводам.

Руководствуясь пунктом 1 статьи 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 19.06.2020 по делу N А56-78211/2019 оставить без изменения, апелляционные жалобы - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

А.Ю. Слоневская

Судьи

Е.В. Савина В.Б. Слобожанина