|
05 октября 2020 г.
|
Дело N А40-173300/19
|
Резолютивная часть постановления объявлена 28 сентября 2020 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 05 октября 2020 года.
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Бондарева А.В., судей Панкратовой Н.И., Савенкова О.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Воронкиным Д.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу
ООО "Научно-технический центр "СПЕЦСТРОЙ"
на решение Арбитражного суда города Москвы от 03 июля 2020 года
по делу N А40-173300/19
по иску общества с ограниченной ответственностью "Научно-технический центр "СПЕЦСТРОЙ" (ОГРН 1085027001311, ИНН 5026012680)
к федеральному государственному автономному учреждению "Оздоровительный комплекс "Шереметьевский" Управления делами Президента Российской Федерации (ОГРН 1035009563313, ИНН 5047046105)
третьи лица: Управление делами Президента Российской Федерации,
ООО "ОфисноСкладской комплекс "Балаклавский"
о расторжении договора купли-продажи в части, о взыскании 50 431 784 руб.
при участии в судебном заседании представителей:
от истца: Захарченко В.А. по доверенности от 12 сентября 2019 года,
диплом N 107704 0000572 от 30 июня 2014 года;
от ответчика: Безбородкин С.А. по доверенности от 10 января 2020 года,
диплом N ВСГ 0472390 от 28 июня 2006 года;
от третьего лица: Управление делами Президента Российской Федерации:
Тимошенков С.А. по доверенности от 30 декабря 2019;
ООО "ОфисноСкладской комплекс "Балаклавский": не явился, извещен;
УСТАНОВИЛ:
Общество с ограниченной ответственностью "Научно-технический центр "СПЕЦСТРОЙ" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к федеральному государственному автономному учреждению "Оздоровительный комплекс "Шереметьевский" Управления делами Президента Российской Федерации (далее - ответчик) о расторжении договора купли-продажи в части, о взыскании 50 431 784 руб. убытков.
Протокольным определением суда от 28.01.2020 г. принято заявление истца об изменении предмета исковых требований в части имущественного требования - о взыскании неосновательного обогащения, о конкретизации предмета исковых требований в части неимущественного требования: о расторжении договора купли-продажи федерального имущества на аукционе N 11/2012 от 28.11.2012 г. в части обязательств по передаче исключительных прав требования на приобретение в собственность земельного участка с кадастровым номером 77:05:0001002:14 по адресу: г.Москва, 2-й Павелецкий пр., д.12А, площадью 3400 кв.м.
Определением к участию в деле, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО "ОфисноСкладской комплекс "Балаклавский".
Решением суда от 03.07.2020 г. в удовлетворении иска было отказано.
Не согласившись с принятым по делу судебным актом, истец обратился с апелляционной жалобой, в которой просит обжалуемое решение суда отменить, принять по делу новый судебный акт.
В обоснование жалобы заявитель ссылается на нарушение судом норм материального и процессуального права, на неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела.
В судебном заседании апелляционного суда представитель истца доводы апелляционной жалобы поддержали по основаниям, в ней изложенным.
Представитель ответчика против доводов жалобы возражал, считает обжалуемое решение суда законным и обоснованным.
Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещен. Дело рассмотрено в порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ в отсутствии указанного лица.
Законность и обоснованность принятого решения проверены апелляционным судом по правилам, предусмотренным главой 34 АПК РФ.
Суд апелляционной инстанции, повторно рассмотрев дело в порядке ст.ст.268, 269 АПК РФ, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, оценив объяснения представителя истца и ответчика, не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.
При этом суд исходит из следующего.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, между ФГАУ "Оздоровительный комплекс "Шереметьевский" (продавец), с согласия Управляющего делами Президента Российской Федерации Кожина В.И., и ООО "НТЦ СпецСтрой" (покупатель) по итогам торгов заключен договор купли-продажи федерального имущества N 11/2012 от "28" ноября 2012 г. (далее - Договор). Предметом Договора обозначено следующее федеральное имущество (пункт 1.1 Договора): модуль "Кисловодск" (стоянка автомашин) назначение: нежилое, производственное (промышленное) площадь застройки 1880,80 кв.м. инв.4 45:296:002:000046910, лит. А, адрес местоположения объекта: г. Москва, 2-й Павелецкий пр., дом 12А, кадастровый условный номер: 77-77-22/042/2007-855 (далее - Имущество), являющееся объектом федеральной собственности и закрепленное на праве оперативного управления за ФГАУ "ОК "Шереметьевский" (запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество за N 77-77-22/041/2012-818 от 18.07.2012 г.); исключительное право требования на приобретение в собственность земельного участка с кадастровым номером: 77:05:0001002:14 по адресу г. Москва, 2-й Павелецкий пр., дом 12А, площадью 3400кв.м.
Согласно акту приема-передачи от 17.12.2012 г. продавец передал, а покупатель принял недвижимое имущество.
Как следует из искового заявления:
- ответчик уклоняется от выполнения обязательств в части регистрации государственной прав собственности на земельный участок;
- в настоящее время собственником земельного участка является Российская Федерация;
- с 10.05.2018 г. собственником объекта недвижимости (стоянки автомашин) является ООО "ОфисноСкладской комплекс "Балаклавский";
- истец утратил интерес к сделке.
Данные обстоятельства послужи основанием для обращения с данным иском в Арбитражный суд города Москвы.
Суд первой инстанции, оценив представленные доказательства, учитывая мнения сторон, отказал истцу в удовлетворении исковых требований.
Суд апелляционной инстанции соглашается с принятым по делу судебным актом по следующим основаниям.
Статьей 425 ГК РФ предусмотрено, что договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу п.1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (часть 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации (п.1 ст. 551 ГК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено ст. 39.20 Земельного кодекса РФ или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
В соответствии с положениями ст.36 ЗК РФ в редакции, действовавшей на момент заключения договора купли-продажи (28.11.2012) граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом (в ред. Федерального закона от 03.10.2004 N 123-ФЗ).
Согласно п.1.1. договора купли-продажи в предмет договора входит исключительное право требования на приобретение в собственность Земельного участка.
В соответствии со ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.
В силу ст. 421 ГК РФ, в гражданско-правовые отношения субъекты гражданского права вступают по своей воле и в своем интересе, руководствуясь принципом свободы договора.
Возникновение у истца исключительного права требования на приобретение в собственность земельного участка не одно и то же, что и возникновение права собственности на земельный участок. Право собственности на земельный участок возникло бы только после заключения договора купли-продажи земельного участка.
Договор купли-продажи земельного участка сторонами не заключался и денежные средства истцом за него не были уплачены.
К числу оснований возникновения прав на земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, законодатель относит договор купли-продажи, в случае предоставления земельного участка в собственность за плату (статья 39.1 названного Кодекса).
Как верно установлено судом первой инстанции, в соответствии с п.2.1.2 договора продавец (Ответчик) должен был предпринять все зависящие от него меры по предоставлению в Управление делами Президента Российской Федерации документы, необходимые для заключения с покупателем (Исте
