Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 7 октября 2020 г. N 13АП-20865/20 по делу N А56-113569/2019

г. Санкт-Петербург

07 октября 2020 г.

Дело N А56-113569/2019

Резолютивная часть постановления объявлена 06 октября 2020 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 07 октября 2020 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Смирновой Я.Г.

судей Жуковой Т.В., Поповой Н.М.

при ведении протокола судебного заседания: секретарем с/з Апхудовым А.А.

при участии:

от истца: Витолина М.Ю. по доверенности от 22.10.2019,

от ответчика: Клюев И.А. по доверенности от 10.08.2020,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-20865/2020) общества с ограниченной ответственностью "Невский стиль" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 23.06.2020 по делу N А56-113569/2019, принятое

по иску товарищества собственников недвижимости "Вернисаж" к

обществу с ограниченной ответственностью "Невский стиль"

3-е лицо: общество с ограниченной ответственностью "Альянс"

о обязании совершить действия,

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников недвижимости "Вернисаж" (далее -истец, Товарищество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Невский стиль" (далее - ответчик, Общество) об обязании передать оборудование, техническую и иную документацию, необходимую для управления многоквартирным домом по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, г. Кудрово, ул. Пражская, д. 7 (далее - МКД), а именно:

1) документы государственной технической инвентаризации, технического и кадастрового учета, а также документы, содержащие сведения о земельном участке, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе:

- ведомость экспликаций и помещений,

- копию кадастрового плана земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

- копию градостроительного плана земельного участка по установленной форме;

2) копию проектной документации многоквартирного дома: архитектурные решения, сводный план инженерных систем, итоговый архитектурный проект здания; итоговый проект системы противопожарной защиты и противопожарной сигнализации;

3) исполнительные схемы по элементам, конструкциям и частям зданий и сооружений:

- исполнительные схемы лифтовых шахт;

- исполнительные чертежи и продольные профили подземных сетей инженерно-технического обеспечения (ИТО):

4) генеральный (сводный) план с инженерными коммуникациями;

5) исполнительный чертеж автоматических систем пожаротушения и пожарной сигнализации;

6) документация по освидетельствованию и испытаниям инженерно- технических систем:

- акт теплового испытания системы отопления на эффект действия;

- протоколы физико-химического и бактериологического испытания воды;

- акт освидетельствования и испытаний автоматической установки пожаротушения;

- акт освидетельствования и испытаний системы пожарной сигнализации;

- акт испытания пожарного водопровода и пожарных гидрантов;

7) акты, свидетельствующие о соответствии объекта проектной документации и подтверждающие его безопасность:

- протокол радиационного обследования многоквартирного дома;

8) паспорта на оборудование многоквартирного дома:

- паспорта на электротехническое оборудование, в т.ч. на трансформаторы и общедомовые приборы учета электрической энергии;

- паспорта на оборудование систем пожарной сигнализации;

- паспорта на оборудование систем видеонаблюдения;

- паспорта на оборудование системы переговорно-замкового устройства (ПЗУ);

- паспорта на оборудование системы диспетчеризации лифтов;

9) инструкция по эксплуатации многоквартирного дома;

10) оборудование для обеспечения работы переговорно-замкового устройства (ПЗУ), системы пожаротушения и пожарной сигнализации многоквартирного дома:

мастер-ключ ПЗУ;

аккумулятор SF1240, 12В, 40 А/ч - 60 шт.;

аккумулятор SF1207, 12В, 7 А/ч - 8 шт.;

оповещатель звуковой Гром-24 - 4 шт.;

оповещатель световой КОП-25 "ПОЖАР" - 3 шт.

11) запасной циркуляционный насос ГВС ИТП жилой части многоквартирного дома модели MAGNA3 25-120N N 97924340;

13) запасной циркуляционный насос ГВС ИТП встроенной части модели Alpha2 25-60N N 97993211;

14) комплекты ключей к пультам управления и вызова платформ подъемных с вертикальным перемещением для инвалидов модели БК-450 - шт., модели БКА- 110 - 1 шт.

15) паспорт и гарантийный талон на насос ХВС LOWARA 5SV12F022, а также рабочую и исполнительную документацию на насосную станцию с водомерным узлом и на водомерный узел.

Определением от 27.02.2020 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью "Альянс".

Решением Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 23.06.2020 требования удовлетворены.

В апелляционной жалобе ответчик, ссылаясь на нарушение судом первой инстанции норм материального и процессуального права, просит решение отменить, отказать в удовлетворении требований в части обязания передачи

- копии градостроительного плана земельного участка по установленной форме;

- копии проектной документации многоквартирного дома: архитектурные решения, сводный план инженерных систем, итоговый архитектурный проект здания; итоговый проект системы противопожарной защиты и противопожарной сигнализации;

- исполнительные схемы по элементам, конструкциям и частям зданий и сооружений:

- исполнительные схемы лифтовых шахт;

- исполнительные чертежи и продольные профили подземных сетей инженерно-технического обеспечения (ИТО):

4) генеральный (сводный) план с инженерными коммуникациями;

5) исполнительный чертеж автоматических систем пожаротушения и пожарной сигнализации;

- документация по освидетельствованию и испытаниям инженерно- технических систем:

- акт теплового испытания системы отопления на эффект действия;

- протоколы физико-химического и бактериологического испытания воды;

- акт освидетельствования и испытаний автоматической установки пожаротушения;

- акт освидетельствования и испытаний системы пожарной сигнализации;

- акт испытания пожарного водопровода и пожарных гидрантов;

- акты, свидетельствующие о соответствии объекта проектной документации и подтверждающие его безопасность:

- протокол радиационного обследования многоквартирного дома;

- инструкция по эксплуатации многоквартирного дома.

По мнению подателя жалобы, вышеуказанную документацию невозможно передать в силу ее отсутствия у Общества.

В судебном заседании представитель ответчика поддержал доводы апелляционной жалобы, представитель истца по доводам жалобы возражал.

Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела, установлено судом первой инстанции и не оспаривается сторонами, а основании разрешения Комитета государственного строительного надзора и государственной экспертизы Ленинградской области 03.05.2017 N 47-RU47504303-98/14-2014 в эксплуатацию введен МКД, застройщиком которого являлось ООО "Полис Групп" (с 02.11.2018 переименовано в ООО "Альянс").

В период с 05.05.2017 до 31.03.2019 Общество осуществляло управление вышеуказанным МКД, что лицами, участвующими в деле не оспаривается.

На основании решения внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД, оформленного протоколом от 11.02.2019 N 1), многоквартирный дом передан в управление Товариществу.

В период с 29.03.2019 по 13.06.2019 сторонами были подписаны:

- акт приема-передачи от 29.03.2019, по которому Товариществу переданы нежилые помещения N N 2-Н, 4-Н, 6-Н, 8-Н, 11-Н, 13-Н, 15-Н на цокольном (первом) этаже многоквартирного дома;

- акт приема-передачи от 29.03.2019, в соответствии с котором Товариществу передана исполнительная документация: выход на кровлю, рампа, подкрановые плиты, стены, парапет, на устройство кровли и стяжки под чистовые полы в помещениях хранения автомобилей, общедомовых и инженерно-технических помещениях в жилом доме и паркинге, (папка N 2), документации ООО Невалинк" и ООО "Мост", устройство ВК, по устройству системы вентиляции, (19 позиций на 77 листах); на установку оконных блоков ПВХ, на внутреннюю отделку помещений, на предмет допуска электроустановки, на монтаж молниезащиты, устройство противопожарных штор, устройство стяжки, на вентиляционную систему, на комплекс работ по монтажу технических и противопожарных металлических дверных блоков, на устройство НВК;

- акт приема-передачи от 01.04.2019, по которому истцу переданы нежилые помещения в 4 парадной на 1-м этаже, подвальные помещения, нежилые помещения в паркинге, водомерный узел, ИТП-1, ИТП-2, ИТП-3, кровля, тех.этажи, ГРЩ-1, ГРЩ-2, ЩМ-1, ЩМ-2, ключи от вышеуказанных в данном акте помещений;

- акт приема-передачи помещений от 01.04.2019 о передаче оборудования в помещении 10-Н в многоквартирном доме;

- акт приема-передачи объекта (сооружения) от 01.04.2019 об осмотре многоквартирного дома;

- акт приема-передачи технической документации МКД от 13.06.2019 (29 позиций) на 2 стр.

Кроме того, 01.04.2019 истец получил документацию, указанную в подписанном ответчиком и ООО "УК СтройЛинк-сервис" акте приема-передачи от 26.03.2019 о передаче паспортов на лифты (14 шт.), паспортов подъемных платформ БК 450 (6шт.) и БАК 110 (1шт.) и руководств по эксплуатации подъемных платформ БК 450 (4 шт.) и БКА 110-113 (1шт.), руководств по монтажу, пуску, регулированию и обкатке подъемных платформ (2 шт.), в том числе монтажу платформ БКА 110-113 (1шт.), актов технического освидетельствования лифтов от 16.04.2018 (14 шт.).

В связи с передачей Обществом технической и иной документации, а также оборудования не в полном объеме Товариществом в его адрес направлены претензии от 13.05.2019, 15.07.2019, 11.10.2019, оставление которых без удовлетворения послужило основанием для предъявления Товарищества в Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области с соответствующим иском.

Суд первой инстанции решением от 23.06.2020 обязал ответчика передать истцу техническую и иную документацию по спорному МКД.

Суд апелляционной инстанции, исследовав представленные в материалы дела документы, заслушав позиции сторон, приходит к следующему.

В соответствии с частью 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.

Согласно части 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Вновь избранной в установленном законом порядке является ООО "УК Прокси".

Согласно подпункту "а" пункта 4 постановления Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 N 416 "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами" (далее - Постановление N 416) управление многоквартирным домом обеспечивается выполнением такого стандарта, как прием, хранение и передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов, предусмотренных Правилами N 491, а также ее актуализация и восстановление (при необходимости).

В силу части 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации.

Порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением этим домом, установлен в пунктах 18 - 23 Постановления N 416.

Согласно пункту 20 Постановления N 416 техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491).

Перечень документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, установлен пунктами 24 и 26 Правил N 491, а также постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170, которым утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда.

В соответствии с пунктом 27 Правил N 491 ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Как установлено пунктом 18 Правил N 416, в случае принятия собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о досрочном расторжении договора управления уполномоченное собранием лицо в течение пяти рабочих дней направляет организации, ранее управлявшей таким домом, уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения.

Организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая указанное уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 Правил N 416, техническую документацию на многоквартирный дом, иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом (пункт 19 Правил N 416).

Согласно пункту 20 Правил N 416 техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами N 491; подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

При этом в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, которые были переданы ей в установленном порядке, такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 Правил N 416, принять меры к восстановлению таких документов и в порядке, предусмотренном пунктом 22 названных Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом (пункт 21 Правил N 416).

Ссылка Общества на отсутствие у него истребуемой документации не принимается судом по следующим основаниям.

Из приложения к договору управления от 05.05.2017 N ПГ-НС/ВР-Д1, заключенному между Обществом и застройщиком, следует, что перечисленные истцом документы указаны в перечне документов, необходимых для управления многоквартирным домом. Из материалов дела не следует, что названные в вышеуказанном перечне документы не переданы застройщиком Обществу. Из имеющейся в деле рабочей документации следует, что запасные циркуляционные насосы ГВС ИТП жилой части многоквартирного дома модели MAGNA3 25-120N N 97924340 и встроенной части модели Alpha2 25-60N N97993211 прошли испытания и хранятся на складе застройщика. Доказательства передачи истцу истребуемой технической документации на многоквартирный дом и оборудования Обществом вопреки требованиям части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суду не представлены.

Суд первой инстанции, принимая во внимание нормы материального права, предусматривающие обязанность предшествующей управляющей компании передать вновь избранной всю техническую документацию на дом, учитывая, что правомерно удовлетворил исковые требования.

Согласно части 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности.

Частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской предусмотрена обязанность каждого лица, участвующего в деле, доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно пункту 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Отклоняя доводы Общества, суд апелляционной инстанции принимает во внимание, что в нарушение требований 65 статьи Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ООО "Невский стиль" не представило надлежащих доказательств, подтверждающих отсутствие каких-либо документов, истребуемых истцом.

При указанных обстоятельствах суд апелляционной инстанции приходит к выводу, что доводы подателя жалобы не опровергают правомерности выводов суда, а лишь выражают несогласие с ними, в связи с чем не могут служить основанием для отмены состоявшегося судебного акта.

Суд первой инстанции установил все фактические обстоятельства и исследовал доказательства, представленные сторонами по делу, правильно применил нормы материального права. Обстоятельства, установленные статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в качестве оснований для отмены либо изменения судебного акта, апелляционным судом не установлены.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 23.06.2020 по делу N А56-113569/2019 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

Я.Г. Смирнова

Судьи

Т.В. Жукова Н.М. Попова