Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 5 октября 2020 г. N 09АП-45411/20 по делу N А40-69799/2020

ГАРАНТ:

Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 15 декабря 2020 г. N Ф05-21527/20 настоящее постановление оставлено без изменения

г. Москва

05 октября 2020 г.

Дело N А40-69799/20

Резолютивная часть постановления объявлена 30 сентября 2020 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 05 октября 2020 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Гончарова В.Я.,

судей Семикиной О.Н., Титовой И.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Платоновым Д.М.,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ООО "ЭСТА" на решение Арбитражного суда города Москвы от 15.07.2020 по делу N А40-69799/20,

по иску ООО "ЭСТА" (ИНН 7736119311, ОГРН 1037739272251)

к ГАРАЖНО-СТРОИТЕЛЬНЫЙ КООПЕРАТИВ "ГАРАНТ" (ИНН 7731172583, ОГРН 1027739749487)

о взыскании 19 775 937,50 руб.

При участии в судебном заседании:

от истца: Улищенко М.Б. по доверенности от 05.12.2019,

от ответчика: Преображенская М.А. по доверенности от 25.03.2020.

УСТАНОВИЛ:

ООО "Эста" обратилось с исковым заявлением в Арбитражный суд города Москвы о взыскании с Гаражно-строительного кооператива "Гарант" неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве N 1/1 от 02.06.2014 г. в период 08.02.2018 про 12.03.2020 в размере 19 775 937,50 руб.

Решением от 15.07.2020 Арбитражный суд города Москвы иск удовлетворил частично, взыскал с ответчика в пользу истца 633 881 руб. 25 коп. неустойки, в остальной части иска отказал.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, истец подал апелляционную жалобу, в которой просит изменить решение Арбитражного суда города Москвы, удовлетворив заявленные требования в полном объеме.

В обоснование доводов апелляционной жалобы, заявитель указал, что суд не дал оценку доводам Истца о том, что Ответчик препятствовал Истцу в получении объектов долевого строительства, допуская длительную просрочку исполнения обязательств по передаче машиномест и гаражных боксов, так же о том, что Ответчик злоупотребил правом, поставил на кадастровый учет 164 ранее переданных Истцу по односторонним актам машиноместа с существенными расхождениями в сторону уменьшения площадями объектов недвижимости.

В судебном заседании апелляционной инстанции представитель истца доводы апелляционной жалобы поддержал в полном объеме по основаниям, в ней изложенным, просил решение отменить, апелляционную жалобу удовлетворить;

представитель ответчика возражала против жалобы, по основаниям, изложенным в отзыве (приобщен к материалам дела), просила решение оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Девятый арбитражный апелляционный суд, рассмотрев дело по правилам статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, изучив доводы апелляционной жалобы, исследовав и оценив представленные доказательства, не находит оснований для отмены или изменения решения Арбитражного суда города Москвы на основании следующего.

Как следует из материалов дела, 02.06.2014 г. между ГСК "Гарант" (Застройщик) и ООО "ЭСТА" (Участник долевого строительства) заключен Договор N 1/1 участия в долевом строительстве гаражного комплекса. Согласно условий заключенного сторонами Договора Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок, своими силами и/или с привлечением третьих лиц, построить (создать) Гаражный комплекс на земельном участке по адресу: г.Москва, Рублевское шоссе, вл.22 (Объект), и после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта, передать Участнику долевого строительства машиноместа, указанные в Приложении N 1 к настоящему Договору и соответствующую долю в праве общей долевой собственности в Объекте (п. 1.1. Договора).

Застройщик обязуется передать Участнику долевого строительства Объекты долевого строительства в 4-ом квартале 2015 г. (п. 1.3. Договора);

Застройщик обязуется обеспечить сдачу Объекта приемочной комиссии по окончании строительства (п.3.1.4. Договора).

Передача объектов долевого строительства Застройщиком и принятие их Участником долевого строительства осуществляется по подписываемым сторонами передаточным актам, не позднее 2-х месяцев с момента ввода в установленном порядке Объекта в эксплуатацию (п.4.1. Договора);

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного Договором срока передачи Объектов долевого строительства, обязан направить Участнику долевого строительства уведомление о завершении строительства Объекта в соответствии с Договором и о готовности их передать. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства Объекта, обязан приступить к принятию Объектов долевого строительства в течение семи рабочих дней с момента получения Уведомления (п.4.2. Договора);

При необоснованном уклонении Участника долевого строительства от принятия Объектов Долевого строительства в предусмотренный Договором срок или при отказе от его принятия, Застройщик по истечении двух месяцев со дня ввода в установленном порядке Объекта в эксплуатацию, вправе составить односторонний Акт приема-передачи Объекта долевого строительства (п.4.3. Договора).

Договор N 1/1 участия в долевом строительстве гаражного комплекса от 02.06.2014 г. прошел государственную регистрацию (запись в ЕГРН 77-77-07/096/2014-632 от 06.08.2014 г.).

17.12.2015 г. между ГСК "Гарант" (Застройщик) и ООО "ЭСТА" (Участник долевого строительства) заключено Дополнительное соглашение к Договору N 1/1 участия в долевом строительстве гаражного комплекса от 02.06.2014 г., согласно которому стороны согласовали новую цену Объектов долевого строительства в размере 750 000 руб. за каждый объект, стоимость договора 157 500 000 руб.

08.12.2017 Комитетом Государственного строительного надзора г.Москвы выдано Разрешение на ввод в эксплуатацию гаражного комплекса по адресу: г.Москва, Рублевское шоссе, д.22, корп.2.

В обоснование заявленных требований истец указывал, что вопреки принятым на себя ГСК "Гарант" обязательствам перед ООО "ЭСТА", объекты строительства не переданы ООО "ЭСТА", в соответствии с условиями Договора N 1/1 участия в строительстве гаражного комплекса от 02.06.2014 г. и Дополнительного соглашения от 17.12.2015 г. - по акту приема-передачи в предусмотренный договором срок (не позднее 31.12.2015 г.).

Истец указывал, что ГСК "Гарант" переданы ООО "ЭСТА" по актам приема-передачи от 20.02.2019 г. 11 машиномест и гаражных боксов, общей стоимостью 8 250 000,00 рублей; по актам приема-передачи от 07.05.2019 г. 2 машиноместа и гаражных бокса, общей стоимостью 1 500 000 рублей; 164 машиноместа и гаражных бокса, общей стоимостью 123 000 000 рублей, до настоящего :времени не переданы.

Ответчик представил письменные объяснения, представил контррасчет неустойки, указывает, что неустойка может быть взыскана только за период с 09.02.2018 по 27.02.2018 поскольку истец необоснованно уклонялся от принятия машиномест с 28.02.2018, заявил о снижении неустойки (ст.333 ГК РФ).

Суд исследовав доводы сторон и представленные в материалы дела доказательства пришел к следующим выводам.

После получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока (ч. 3 ст. 8 Закона N 214-ФЗ).

Согласно п. 4.1 ДДУ N 1/1, передача застройщиком объектов долевого строительства осуществляется в течение 2-х месяцев с момента ввода объекта в эксплуатацию.

08.12.2017 года выдано разрешение на ввод в эксплуатацию гаражного комплекса, расположенного по адресу: г. Москва, Рублевское шоссе, 22, корп. 2.

Таким образом, не позднее 08 февраля 2018 года должна была состояться передача объектов долевого строительства.

Сообщение о завершении строительства направляется Застройщиком по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении или вручается участнику долевого строительства лично под расписку.

Участник долевого строительства, получивший указанное сообщение застройщика, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения (ч. 4 ст.8 Закона N 214-ФЗ).

Согласно абз. 3 п. 4.2 ДЦУ N 1/1, участник долевого строительства обязан приступить к принятию объектов долевого строительства в течение 7 рабочих дней с момента получения уведомления.

Письмом N 6/02 от 12.02.2018 ГСК Тарант" уведомил ООО "ЭСТА" об окончании строительства объекта. Данное письмо было вручено 16.02.2018 нарочно директору ООО "ЭСТА" под расписку.

Таким образом, срок начала приемки ООО "ЭСТА" объектов долевого строительства начал течь 16.02.2018 и закончился 27.02.2018.

Вместе с тем объекты истцом приняты не были.

Застройщик повторно уведомлял ООО "ЭСТА" о завершении строительства и приглашал для приемки объектов письмом N 15/09 от 15.10.2018.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 26.04.2019 по делу N А40-132237/2018 направление 169 односторонних актов признано соответствующим ч. 6 ст. 8 Закона N 214-ФЗ, обязательства в отношении 169 машино-мест признаны исполненными в полном объеме.

В силу требований ч. 2 ст. 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Правомерность направления односторонних актов в отношении 8 гаражных боксов Истцом впоследствии не оспаривалась.

Таким образом, обязательства Ответчика по передаче объектов долевого строительства были исполнены.

Как следует из п.1 Дополнительного соглашения от 17.12.2015 г. гаражные боксы и машиноместа оплачиваются Участником долевого строительства по цене в среднем 750 000 руб. за каждый гаражный бокс или машиноместо независимо от общей площади.

Объектом договора являются 169 машино-мест и 8 гаражных боксов, в общей сложности 177 объектов.

Исходя из изложенного, сумма, взятая за основу для расчета неустойки составляет 132 750 000 руб. (177 объектов* 750 000 руб.).

В соответствии с расчетом суда неустойка составляет 633 881,25 руб.

Также ответчик заявил ходатайство о применении положений ст. 333 ГК РФ.

Исходя из изложенного, поскольку факт просрочки исполнения обязательств установлен, суд первой инстанции правомерно удовлетворил заявленное истцом требование о взыскании неустойки в части в размере 633 881,25 руб., оснований для применения ст. 333 ГК РФ не усмотрел.

Девятый арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены или изменения решения суда.

Вопреки доводам Истца, судом первой инстанции дана правомерная оценка тому обстоятельству, что обязательства Ответчика по передаче машиномест исполнены в полном объеме, что ранее было установлено решением Арбитражного суда г. Москвы но делу N А40-132237/18.

Факт несоставления застройщиком одностороннего передаточного акта не свидетельствует об уклонении застройщика от передачи объекта участнику долевого строительства.

Составление и направление застройщиком односторонних актов было признано соответствующим ст. 8 Закона об участии в долевом строительстве при рассмотрении дела N А40-132237/2018, что также было учтено судом первой инстанции при вынесении обжалуемого решения по настоящему делу.

Суд первой инстанции правомерно указал, что обстоятельства действий ответчика по направлению 169 односторонних актов признаны соответствующими ч. 6 ст. 8 Закона N 214-ФЗ, и обязательства в отношении 169 машино-мест признаны исполненными в полном объеме и являются преюдициальными в силу ч. 2 ст. 69 АПК РФ и не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица. Правомерность направления односторонних актов в отношении 8 гаражных боксов Истцом впоследствии не оспаривалась.

Вопреки доводам Истца судом первой инстанции установлен период просрочки исполнения Ответчиком обязательств, а также дата начала уклонения ООО "ЭСТА" от приемки объектов долевого строительства.

В рамках дела N А40-132237/2018, суд установил, что при направлении односторонних актов порядок, установленный ч. 6 ст.8 Закона об участии в долевом строительстве, соблюден.

Таким образом, в рамках дела N А40-132237/2018 суд установил факт уклонения ООО "ЭСТА" от приемки объекта. В настоящем же споре о взыскании неустойки суду надлежало только установить конкретную дату, с которой Истец начал уклоняться от приемки объектов долевого строительства.

Суд первой инстанции, исследовав данные обстоятельства и представленные в дело доказательства, указал, что срок начала приемки ООО "ЭСТА" объектов долевого строительства начал течь 16.02.2018 и закончился 27.02.2018, однако объекты Истцом приняты не были.

Постановка объектов недвижимости на кадастровый учет не имеет правового значения при рассмотрения настоящего спора.

При таких обстоятельствах, приведенные в апелляционной жалобе доводы не нашли правового и документального обоснования, не могут являться основанием для отмены судебного акта.

Арбитражный суд города Москвы полно, всесторонне и объективно установил и рассмотрел обстоятельства дела, представленным доказательствам дана надлежащая правовая оценка с позиции их относительности, допустимости и достоверности, правильно применил нормы материального и процессуального права.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины за подачу апелляционной жалобы относятся на заявителя.

Руководствуясь статьями 176, 266-268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 15.07.2020 по делу N А40-69799/20 в обжалуемой части оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий судья

В.Я. Гончаров

Судьи

О.Н. Семикина И.А. Титова