Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 7 октября 2020 г. N 20АП-4430/20 по делу N А68-1675/2020

г. Тула

7 октября 2020 г.

Дело N А68-1675/2020

Резолютивная часть постановления объявлена 06.10.2020.

Постановление изготовлено в полном объеме 07.10.2020.

Двадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Дайнеко М.М., судей Рыжовой Е.В. и Селивночика А.Г., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Фроловой Е.С в отсутствие участвующих в деле лиц, рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания двадцать первый век" на решение Арбитражного суда Тульской области от 06.07.2020 по делу N А68-1675/2020 (судья Алешина Т.В.), принятое по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Евросити" (г. Тула, ИНН 7107132080, ОГРН 1197154007148) к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания двадцать первый век" (г. Тула, ИНН 7106526220, ОГРН 1137154009090) об обязании общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания двадцать первый век" передать (восстановить) отсутствующую техническую документацию на многоквартирный дом N 16, к. 2, расположенный по адресу: г. Тула, ул. М. Жукова, и иные документы, связанные с управлением этим домом,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Евросити" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Тульской области к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Двадцать первый век" (далее - ответчик) с иском, с учётом уточнения от 17.07.2020, об обязании восстановить и передать по акту приема-передачи следующую техническую документацию и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, расположенным по адресу : г.Тула, ул. Маршала Жукова, д. 16 к.2:

1. план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

2. проектно-сметную документацию и исполнительные чертежи;

3. акты приемки жилого дома от строительных организаций;

4. схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло- газо-, электроснабжения;

5. исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление);

6. сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт;

7. акты технических осмотров;

8. журналы заявок жителей;

9. протоколы измерения сопротивления электрических сетей;

10. протоколы измерения вентиляции;

11. документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

12. документы на установленные ОДПУ и ИПУ;

13. документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

14. акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме);

15. договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

16. оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме.

Решением суда от 06.07.2020 иск удовлетворен.

Не согласившись с принятым судебным актом, ответчик обратился с апелляционной жалобой о его отмене. В обоснование своей позиции указывает, что ответчиком передана вся имеющаяся у него документация по дому. Обязанность по изготовлению испрашиваемой документации у него нет. Также заявитель указывает на неисполнимость решения суда в части передачи проектно-сметной документации и исполнительных чертежей, актов приемки жилого дома от строительных организаций, протоколы измерения сопротивления электрических сетей.

21.07.2019 общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу г.Тула, ул. Маршала Жукова, д. 16 к.2 приняло решение об отказе в одностороннем порядке от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного с обществом с ограниченной ответственностью "Управляющая компания двадцать первый век" с 01.08.2019, а также выбрали новую управляющую организацию многоквартирного дома - общество с ограниченной ответственностью "Евросити", что закреплено в протоколе общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 21.07.2019.

Согласно решения государственной жилищной инспекции Тульской области от 17.09.2019 N 3681, внесены изменения в реестр лицензий Тульской области, а именно: многоквартирный дом по адресу г.Тула, ул. Маршала Жукова, д. 16 к.2 находится в управлении общества с ограниченной ответственностью "Евросити" с 01.10.2019.

14.10.2019 истец направил ответчику претензию N 138 с уведомлением о смене управляющей компании по многоквартирному дому г. Тула, Красноармейский проспект, д. 13, а также с требованием в срок до 16.10.2019 передать истцу техническую документацию, технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации дома.

Ответчик по Акту приема-передачи технической документации многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу г.Тула, ул. Маршала Жукова, д. 16 к.2, от 30.10.2019 передал обществу с ограниченной ответственностью "Евросити" заключение но результатам обследования лифта N 30-08-1б-1238-1-эз.; акт на приемку абонентского теплового пункта от 16.08.2019; паспорт готовности жилого дома 2017 года; паспорт готовности жилого дома 2018 года; паспорт готовности жилого дома 2019 года; акт ввода лифта в эксплуатацию от 19.07.2019; копия технического паспорта па жилой дом м. жукова, д.16.к.2; проект на замену лифтового оборудования 2019 года; паспорт лифта N 54664.

Кроме того, в вышеуказанном акте указано, что с момента подписания настоящего акта, передающая сторона (ответчик) считается выполнившей свои обязательства по передаче документов, необходимых для управления многоквартирным домом.

Ссылаясь на то, что ответчик, за исключением переданной по акту приема-передачи от 30.10.2019, удерживает остальную техническую и иную документацию на многоквартирный жилой дом, истец обратился в суд с настоящими требованиями.

Частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей в момент возникновения обязанности по передаче документации) установлено, что управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением этим домом, установлен в пунктах 18 - 23 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 N 416.

Нормативное регулирование технической эксплуатации жилищного фонда предусматривает, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством порядке принимать, хранить и передавать техническую и иную документацию (пункт 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491).

Из указанного следует, что техническая документация подлежит истребованию от прежней управляющей организации.

Как установлено судом, предметом иска является возложение обязанности передать проектную документацию (копию проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома; оригиналы решений, принятые по итогам общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме; проектно-сметную документацию и исполнительные чертежи на дом.

Из подпункта "д" пункта 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, следует, что в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включается проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии).

Таким образом, с целью надлежащего управления многоквартирным домом, выполнения обязательных требований Правил, регламентирующих порядок содержания общего имущества в многоквартирном доме, ответчик, как организация осуществляющая управление многоквартирным домом, обязано иметь в наличии и хранить, а при необходимости восстановить проектную документацию на многоквартирный дом.

В соответствии со статьей 135 ГК РФ документы, включаемые в состав технической документации на многоквартирный дом, должны храниться у эксплуатирующей организации и, следовательно, техническая документация, является принадлежностью объекта недвижимости, и в случае поступления объекта в новую управляющую организацию подлежит передаче непосредственно этой управляющей организации.

Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

Вывод суда о том, что передаче подлежат документы долговременного хранения, предусмотренные пунктами 1.5.1 и 1.5.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170, в том числе проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом соответствует правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ, изложенной в постановлении N 17074/09 от 30.03.2010. В нем указано, что нормативное регулирование технической эксплуатации жилищного фонда предусматривает, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию.

Из буквального прочтения подпункта д(3) пункта 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, усматривается, что в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются также оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме.

При таких обстоятельствах, судом обоснованно сделан вывод о том, что требования истца об истребовании спорных документов являются правомерными.

Доводы жалобы об отсутствии истребуемых документов у ответчика подлежат отклонению, поскольку они обязательны к наличию у эксплуатирующей организации и в случае их утраты подлежат восстановлению.

Ссылка жалобы на неисполнимость судебного акта в части передачи проектно-сметной документации и исполнительных чертежей, актов приемки жилого дома от строительных организаций, протоколы измерения сопротивления электрических сетей подлежит отклонению, как необоснованная. Ответчиком не представлено соответствующих доказательств обращения в компетентные органы и организации с целью восстановления указанной документации.

Фактические обстоятельства, имеющие существенное значение для разрешения спора, установлены судом на основании полного и всестороннего исследования имеющихся в деле доказательств, им дана надлежащая правовая оценка.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ государственная пошлина по апелляционной жалобе относится на заявителя.

Руководствуясь статьями 110, 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Тульской области от 06.07.2020 по делу N А68-1675/2020 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Центрального округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме. В соответствии с частью 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации кассационная жалоба подается через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий судья

М.М. Дайнеко

Судьи

А.Г. Селивончик Е.В. Рыжова