Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 7 октября 2020 г. N 12АП-7398/20 по делу N А12-13717/2020

г. Саратов

07 октября 2020 г.

Дело N А12-13717/2020

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе судьи Борисовой Т.С.,

без вызова сторон,

рассмотрев апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Лунный свет" на решение Арбитражного суда Волгоградской области от 26 августа 2020 года (резолютивная часть от 05 августа 2020 года) по делу N А12-13717/2020, принятое в порядке упрощенного производства,

по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания" (ИНН 3442087099, ОГРН 1063459055230)

к обществу с ограниченной ответственностью "Лунный свет" (ИНН 3446035609, ОГРН 1093460004725)

о взыскании задолженности по договору аренды N 60 от 01.11.2017 года в размере 156 375 руб., а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 5 691 руб.,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания" (далее - истец, ООО "Управляющая компания") обратилось в Арбитражный суд Волгоградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Лунный свет" (далее - ответчик, ООО "Лунный свет") о взыскании задолженности по договору аренды N 60 от 01.11.2017 в размере 156 375 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 5 691 руб.

Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 26 августа 2020 года с ответчика в пользу истца взыскана задолженность по договору аренды N 60 от 01.11.2017 в размере 156 375 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 691 руб.

Ответчик, не согласившись с данным судебным актом, обратился в апелляционный суд с жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований, по основаниям, изложенным в апелляционной жалобе.

Определением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 03 сентября 2020 года лицам, участвующим в деле, в срок не позднее 01.10.2020 года предложено представить отзыв на апелляционную жалобу.

Публикация данного судебного акта в сети Интернет произведена 04.09.2020.

Истцом в установленный определением суда срок в порядке статьи 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представлен письменный отзыв на апелляционную жалобу, в котором ООО "Управляющая компания" возражает против удовлетворения апелляционной жалобы, настаивает на законности и обоснованности обжалуемого судебного акта.

В соответствии с частью 1 статьи 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционные жалобы на судебные акты арбитражного суда по делам, рассмотренным в порядке упрощенного производства, рассматриваются в суде апелляционной инстанции судьей единолично без вызова сторон по имеющимся в деле доказательствам.

Законность и обоснованность принятого решения проверяются арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке и по основаниям, установленным статьями 258, 266 - 271, 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив и исследовав материалы дела, доводы апелляционной жалобы и отзыва на неё, проверив в пределах, установленных статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, соответствие выводов, содержащихся в обжалуемом судебном акте, имеющимся в материалах дела доказательствам, правильность применения арбитражным судом норм материального и соблюдение норм процессуального права, арбитражный суд апелляционной инстанции считает апелляционную жалобу не подлежащей удовлетворению, при этом исходит из следующего.

Как видно из материалов дела и установлено судом, ООО "Управляющая компания" на основании агентского договора N 5 от 01.08.2012 с собственниками помещений сдает в аренду площади в здании торгового центра "Стройград" по адресу: г. Волгоград, пр. Ленина, 65 К (л.д. 41-48).

Так, 01.11.2017 между ООО "Управляющая компания" (Арендодатель) и ООО "Лунный свет" (Арендатор) заключен договор аренды N 60 от 01.11.2017 нежилого помещения, расположенного в здании торгового центра "Стройград" по адресу: г. Волгоград, пр. Ленина, 65 К.

Согласно пункту 1.1.2. договора площадь помещения, этаж, цена за кв.м, размер арендной платы указывается в Приложении N 2 к договору, месторасположение помещения в здании определено в Приложении N 1 к договору.

Согласно Приложению N 2 к договору в аренду переданы торговая площадь 12 кв.м по цене 600 руб. за кв.м, выставочная площадь 74 кв.м по цене 600 руб. за кв.м, размер арендной платы в месяц 51 600 руб. (л.д. 27).

Арендодатель выполнил свои обязательства, передал арендатору объект аренды, что подтверждается подписанным сторонами актом приёма-передачи помещения от 01.11.2017 (л.д. 29).

Дополнительными соглашениями N 8 от 01.10.2019, N 10 от 01.02.2020, N 11 от 01.03.2020 объект аренды изменен, в аренду переданы торговая площадь 12 кв.м по цене 500 руб. за кв.м, выставочная площадь 45 кв.м по цене 500 руб. за кв.м, выставочная площадь 74 кв.м по цене 500 руб. за кв.м, размер базовой арендной платы в месяц 65 500 руб. (л.д. 27).

В соответствии с дополнительным соглашением N 7 от 01.09.2019 к договору стороны согласовали продление срока аренды до 31.07.2020 с условием, что Арендатор вправе известить Арендодателя о расторжении за 4 месяца до даты предполагаемого расторжения договора (л.д. 35).

Арендатор своим письмом от 23.01.2020 известил Арендодателя о своём желании расторгнуть договор. Соответственно договор действовал до 23.05.2020 года.

Согласно пункту 3.1. указанная в Приложении N 2 к договору денежная сумма является месячной платой - базовая арендная плата.

В соответствии с пунктом 3.1.1. договора первый платеж базовой арендной платы должен быть произведен в течение пяти рабочих дней с даты подписания договора.

Второй платеж производится в течение 10 рабочих дней с даты подписания настоящего договора. Арендатор платит сумму в размере базовой арендной платы, которая удерживается Арендодателем без выплаты процентов Арендатору в качестве обеспечения выполнения Арендодателем своих обязательств по настоящему договору

Впоследствии и в течение остатка срока аренды Арендатор производит ежемесячные платежи базовой арендной платы к 5-му числу оплачиваемого месяца (пункт 3.1.3. договора).

В соответствии с условиями пункта 3.2. договора Арендатор обязался оплачивать коммунальные расходы.

Согласно пункту 3.3. договора арендная плата состоит из базовой арендной платы, платы за коммунальные расходы, а также прочие платежи Арендодателю.

По условиям пункта 7.1.1. договора в случае нарушения сроков оплаты, предусмотренных пунктами 3.1.1., 3.1.2, 3.1.3. договора, Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

При заключении договора аренды Арендатор выплатил Арендодателю обеспечительный платёж в размере 51 600 руб.

По расчету истца у ответчика образовалась задолженность по договору аренды за январь-март 2020 года в размере 186 500 руб.+ 21 475 - 51 600 руб.= 156 375 руб.

На направленную в адрес ООО "Лунный свет" претензию от 10.03.2020 последний не ответил, долг не оплатил.

Истец, ссылаясь на неполное и несвоевременное исполнение ответчиком взятых на себя по вышеназванному договору обязательств по своевременному и полному внесению арендных платежей в порядке и в сроки, предусмотренные договором, обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Удовлетворяя иск, суд первой инстанции обоснованно исходил из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статья 307 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В данном случае между истцом и ответчиком заключены договоры аренды, к правоотношениям, сложившимся между сторонами, применимы положения главы 34 "Аренда" Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (пункт 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В свою очередь, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (статья 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, по правилам статей 606, 611 и 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Исходя из положений пункта 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, существенным условием договора аренды являются сведения об объекте аренды, позволяющие определенно установить имущество, переданное в аренду.

В данном случае, как установлено судом первой инстанции и не оспорено сторонами, при заключении договора аренды стороны согласовали все существенные условия, присущие для договоров данного вида.

Факт передачи имущества подтвержден актом приема-передачи объекта от 01.11.2017 (л.д. 29).

При исполнении договора у сторон не возникло неопределенности по предмету арендуемого имущества. Обратное не доказано.

При таких обстоятельствах, с 01.11.2017 у ответчика возникла встречная обязанность по внесению арендной платы за пользование арендованным имуществом в размере и сроки, установленные договором аренды и Дополнительными соглашениями к нему.

В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, до начала судебного заседания или в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.

Из представленного в материалы дела акта сверки взаимных расчетов по состоянию на 31.03.2020 задолженность ответчика в пользу истца составляет 186 500 руб.

Исследовав и оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела доказательства, установив нахождение спорного объекта аренды с 01.11.2017 во владении и пользовании ответчика, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об обязанности ответчика по оплате арендных платежей по договору аренды N 60 от 01.11.2017 за январь, февраль, март 2020 года в размере 156 375 руб.

Судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности (часть 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

На основании пункта 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Непредставление доказательств должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированно со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент, участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 6 марта 2012 года N 12505/11).

Расчет задолженности ответчиком в суде первой инстанции арифметически не оспорен, доказательств оплаты арендной платы за январь, февраль, март 2020 года, а равно наличия долга в ином (меньшем) размере, не представлено.

В соответствии с пунктом 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В отсутствие доказательств оплаты, суд первой инстанции обоснованно счел исковые требования N 60 от 01.11.2017 в размере 156 375 руб. доказанными по праву и размеру, а потому подлежащими удовлетворению.

Обжалуя вынесенное решение арбитражного суда первой инстанции, ответчик не указывает в своей апелляционной жалобе оснований его обжалования, со ссылкой на законы, иные нормативные правовые акты, которые нарушены или неправильно применены арбитражным судом первой инстанции, обстоятельства дела и имеющиеся в нем доказательства, не исследованные и не установленные им, а лишь указывает на несогласие с постановленным судебным актом.

Оценивая изложенные в апелляционной жалобе доводы, суд апелляционной инстанции считает, что в ней отсутствуют ссылки на факты, которые не были предметом рассмотрения в суде первой инстанции, имели бы юридическое значение и могли бы повлиять в той или иной степени на принятие законного и обоснованного судебного акта при рассмотрении заявленных требований по существу. Податель апелляционной жалобы не ссылается на доказательства, опровергающие выводы суда первой инстанции, и таких доказательств к апелляционной жалобе не прилагает. В целом, доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не опровергая выводов суда первой инстанции, сводятся исключительно к несогласию со взысканием с ответчика долга по арендной плате, что само по себе в силу положений статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является основанием для отмены либо изменения обжалуемого судебного акта.

Апелляционную жалобу следует оставить без удовлетворения.

Руководствуясь статьями 269-272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Саратовской области от 26 августа 2020 года по делу N А12-13717/2020, принятое в порядке упрощённого производства, оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано только по основаниям, предусмотренным частью 3 статьи 288.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в порядке, предусмотренном статьями 273-277 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме через арбитражный суд первой инстанции.

Судья

Т.С. Борисова