Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 18 октября 2020 г. N 13АП-8190/20 по делу N А56-101848/2019

г. Санкт-Петербург

18 октября 2020 г.

Дело N А56-101848/2019

Резолютивная часть постановления объявлена 08 октября 2020 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 18 октября 2020 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе: председательствующего Баженовой Ю.С.,

судей Галенкиной К.В., Тимухиной И.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Шахрзаевым М.И.,

при участии:

от истца: представитель Тетенич С.П. по доверенности от 30.04.2020;

от ответчика: представитель Смирнова Т.В. по доверенности от 06.08.2019;

от Макарова Д.А.: представитель Смирнова Т.В. по доверенности от 19.08.2020;

от Сергеева Е.А.: представитель не явился, извещен;

от Казанцевой О.Л.: представитель не явился, извещен;

рассмотрев апелляционные жалобы (регистрационные номера 13АП-8190/2020, 13АП-8193/2020, 13АП-8195/2020, 13АП-8198/2020) коттеджно-эксплуатационного потребительского кооператива "Подгорное", Макарова Дмитрия Анатольевича, Сергеева Евгения Александровича и Казанцевой Ольги Леонидовны на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 03.02.2020 по делу А56-101848/2019, принятое по иску

дачного некоммерческого партнерства "ПОДГОРНОЕ-2" (188824, Россия, Ленинградская обл., Выборгский р-он, поселок Уткино, днп Подгорное-2, участок 18, ОГРН: 1064700999351, ИНН: 4704069711)

к коттеджно-экплуатационному потребительскому кооперативу "Подгорное" (188855, Россия, Ленинградская обл., Выборгский р-он, ул.Пихтовая (Первомайская тер.), д.1, ОГРН: 1074704003813, ИНН: 4704074292);

о расторжении договора и возвращении в собственность земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Дачное некоммерческое партнерство "ПОДГОРНОЕ-2" (далее - Истец, Партнерство) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к коттеджно-эксплуатационному потребительскому кооперативу "Подгорное" (далее - Ответчик, Кооператив) о расторжении договора купли-продажи земельных участков от 29.05.2009 с дополнительным соглашением от 30.11.2012, заключенного между Партнерством и Кооперативом, и возвращении в собственность Партнерства следующих земельных участков:

1) земельный участок с кадастровым номером 47:01:1629001:1849, общей площадью 1207 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения дачного хозяйства, расположенный по адресу: Ленинградская область, Выборгский район, МО "Полянское сельское поселение", уч. Уткино, ДНП "ПОДГОРНОЕ-2", уч. 43. Существующие ограничения (обременения) права: не зарегистрированы;

2) земельный участок с кадастровым номером 47:01:1629001:1852, общей площадью 228 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения дачного хозяйства, расположенный по адресу: Ленинградская область, Выборгский район, МО "Полянское сельское поселение", уч. Уткино, ДНП "ПОДГОРНОЕ-2", уч. 46. Существующие ограничения (обременения) права: - 228 кв.м. Водоохранная зона водного объекта (оз. Подгорное) L=300-м;

3) земельный участок с кадастровым номером 47:01:1629001:1854, общей площадью 369 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения дачного хозяйства, расположенный по адресу: Ленинградская область. Выборгский район, МО "Полянское сельское поселение", уч. Уткино, ДНП "ПОДГОРНОЕ-2", уч. 48. Существующие ограничения права: - 369 кв.м. Водоохранная зона водного объекта (оз. Подгорное) L=300-м; 175 кв.м. Прибрежная защитная полоса водного объекта (оз. Подгорное) L =50-м; 8 кв.м. Береговая полоса (оз. Подгорное) L = 20-м;

4) земельный участок с кадастровым номером 47:01:1629001:1855, общей площадью 450 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения дачного хозяйства, расположенный по адресу: Ленинградская область. Выборгский район, МО "Полянское сельское поселение", уч. Уткино, ДПН "ПОДГОРНОЕ-2", уч. 49. Существующие ограничения (обременения) права: не зарегистрированы;

5) земельный участок с кадастровым номером 47:01:1629001:1853, общей площадью 19759 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения дачного хозяйства, расположенный по адресу: Ленинградская область, Выборгский район, МО "Полянское сельское поселение", уч. Уткино, ДНП "ПОДГОРНОЕ-2", участок земель общего пользования. Существующие ограничения права: 16045 кв.м. Водоохранная зона водного объекта (оз. Подгорное)L=300-м; 201 кв.м., 74 кв.м., 82 кв.м. Прибрежная защитная полоса водного объекта (оз.Подгорное) L=50-м; 55 кв.м., 19 кв.м., 17 кв.м. Береговая полоса (оз. Подгорное) L=20-м.

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 03.02.2020 исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, Кооператив обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить и в удовлетворении исковых требований отказать. В обоснование апелляционной жалобы Кооператив ссылается на то, что суд первой инстанции не исследовал и не дал никакой оценки представленным им доказательствам, свидетельствующим о том, что оплата за Кооператив по договору купли-продажи от 29.05.2009 была произведена третьим лицом - ООО "ЖК "Зеркальное". Также, по мнению подателя жалобы, судом первой инстанции неправомерно не привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора - собственники земельных участков, расположенных на территории Кооператива.

Также на решение суда от 03.02.2020 по настоящему делу поданы апелляционные жалобы не участвующими в деле лицами: Макаровым Дмитрием Анатольевичем, Сергеевым Евгением Александровичем и Казанцевой Ольгой Леонидовной, в которых они просят решение отменить и в удовлетворении исковых требований отказать. По мнению указанных лиц, обжалуемое решение суда затрагивает их права и законные интересы как собственников земельных участков.

В судебном заседании представитель Кооператива поддержал доводы апелляционной жалобы.

Представитель Партнерства возражал против удовлетворения апелляционной жалобы по основаниям, изложенным в отзыве на апелляционную жалобу.

На основании части 2 статьи 268 АПК РФ апелляционным судом отказано в приобщении к материалам дела копии договора безвозмездного пользования объектами инфраструктуры ДНП "Подгорное-2" от 01.07.2009, поскольку Партнерство не обосновало, какие обстоятельства, входящие в предмет доказывания по настоящему делу, подтверждает указанный договор, а также невозможность его представления в суд первой инстанции.

В связи с этим, судом апелляционной инстанции не принято к рассмотрению заявление Кооператива о фальсификации указанного договора безвозмездного пользования от 01.07.2009.

Представленные Партнерством бухгалтерская (финансовая) отчетность, пояснительная записка по отражению паевого фонда в бухгалтерском балансе Кооператива) для обоснования возражений относительно апелляционной жалобы приобщены судом апелляционной инстанции на основании абзаца 2 ч.2 ст. 268 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, заслушав объяснения сторон, суд апелляционной инстанции установил следующее.

Между Партнерством (Продавцом) и Кооперативом (Покупателем) заключен договор купли-продажи земельных участков от 29.05.2009 (далее - Договор), согласно которому Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять и уплатить Продавцу покупную цену следующих земельных участков (далее - Участков):

- земельный участок с кадастровым номером 47:01:16-29-001:1849, общей площадью 1207 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения дачного хозяйства, расположенный по адресу: Ленинградская область, Выборгский район, МО "Полянское сельское поселение", уч. Уткино, Дачное Некоммерческое Партнерство "ПОДГОРНОЕ-2", уч. 43.

- земельный участок с кадастровым номером 47:01:16-29-001:1852, общей площадью 228 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения дачного хозяйства, расположенный по адресу: Ленинградская область, Выборгский район, МО "Полянское сельское поселение", уч. Уткино, Дачное Некоммерческое Партнерство "ПОДГОРНОЕ-2", уч. 46.

- земельный участок с кадастровым номером 47:01:16-29-001:1854, общей площадью 369 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения дачного хозяйства, расположенный по адресу: Ленинградская область, Выборгский район, МО "Полянское сельское поселение", уч. Уткино, Дачное Некоммерческое Партнерство "ПОДГОРНОЕ-2", уч. 48.

- земельный участок с кадастровым номером 47:01:16-29-001:1855, общей площадью 450 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения дачного хозяйства, расположенный по адресу: Ленинградская область, Выборгский район, МО "Полянское сельское поселение", уч. Уткино, Дачное Некоммерческое Партнерство "ПОДГОРНОЕ-2", уч. 49.

- земельный участок с кадастровым номером 47:01:16-29-001:1853, общей площадью 19759 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения дачного хозяйства, расположенный по адресу: Ленинградская область, Выборгский район, МО "Полянское сельское поселение", уч. Уткино, Дачное Некоммерческое Партнерство "ПОДГОРНОЕ-2", участок земель общего пользования.

В п. 2.1 Договора сторонами согласована покупная цена Участков в размере 5503 250 руб.

Согласно п. 2.2 Договора уплата покупной цены участков должна быть произведена Покупателем в срок до 31.12.2010, и данное обстоятельство Стороны не рассматривают в качестве основания для возникновения залога Объекта недвижимости в пользу Продавца.

30.11.2009 Управлением Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области зарегистрирован переход права собственности на земельные участки с кадастровыми номерами 47:01:1629001:1849, 47:01:1629001:1852, 47:01:1629001:1853, 47:01:1629001:1854, 47:01:1629001:1855.

30.11.2012 между Партнерством и Кооперативом заключено Дополнительное соглашение к Договору, согласно п.2 которого новый срок расчета по Договору устанавливается моментом востребования и предъявления Продавцом требования о погашении Продавцом долга по Договору; Покупатель обязан полностью оплатить стоимость земельных участков в течение 30 (тридцати) дней с момента получения требования Продавца.

Также стороны в пункте 3 дополнительного соглашения от 30.11.2012 к Договору определили, что Покупатель обязан уплатить Продавцу за предоставление отсрочки оплаты по Договору в целях компенсации финансовых потерь Продавца проценты с суммы задолженности в размере ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации начиная с 01.01.2011 до момента полного исполнения Покупателем денежного обязательства по Договору.

Решением Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 02.07.2019 по делу N А56-18153/2019, оставленным без изменения Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.11.2019, Кооперативу отказано в признании дополнительного соглашения от 30.11.2012 к Договору недействительным.

Дзержинский районный суд Санкт-Петербурга в решении от 26.03.2019 по гражданскому делу N 2-137/2019 также отклонил доводы Кооператива относительно недействительности дополнительного соглашения от 30.11.2012.

08.07.2019 Партнерство направило в адрес Кооператива требование об исполнении обязательства об оплате стоимости купленных земельных участков в установленный Договором срок.

Указанное требование оставлено Кооперативом без удовлетворения, в связи с чем, 14.08.2019 Партнерство направило в адрес Кооператива претензию с требованием о расторжении Договора и возвращении земельных участков в срок до 22.08.2019.

Поскольку претензия оставлена Кооперативом без удовлетворения, Партнерство обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции, установив факт существенного нарушения Кооперативом условий Договора, удовлетворил исковые требования в полном объеме.

Законность и обоснованность решения суда проверены в апелляционном порядке.

В соответствии с правилами ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно части 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 450 ГК РФ договор может быть изменен или расторгнут по решению суда по требованию одной из сторон, в том числе при существенном нарушении договора другой стороной, под которым понимается нарушение, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу части 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо не получения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно пункту 3 статьи 488 ГК РФ в случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

Указанная позиция также изложена в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление 10/22), согласно которому регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ. В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем, согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Из совокупного толкования норм части 3 статьи 450, статей 1102, 1003, 1104 ГК РФ следует, что в случае расторжения договора в связи с существенным нарушением его условий одной из сторон имущество подлежит возврату другой стороне.

Факт направления в адрес Кооператива требования об оплате по Договору, а также претензии о расторжении Договора подтверждается материалами дела.

Доводы подателя жалобы о том, что оплата за Кооператив по договору купли-продажи от 29.05.2009 была произведена ООО "ЖК "Зеркальное", опровергаются выпиской с расчетного счета ООО "ЖК "Зеркальное" за период с 01.10.2008 по 04.09.2009 (дата прекращения деятельности ООО "ЖК "Зеркальное").

Таким образом, Кооперативом вопреки требованиям ст. 65 АПК РФ не представлены в материалы дела доказательства осуществления Кооперативом или третьим лицом за него оплаты по Договору.

Доказательства прекращения обязательств Кооператива по Договору по иным установленным законом основаниям также отсутствуют.

В пункте 5 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 N 35 "О последствиях расторжения договора" разъяснено, что если при рассмотрении спора, связанного с расторжением договора, по которому одна из сторон передала в собственность другой стороне какое-либо имущество, судом установлено нарушение эквивалентности встречных предоставлений вследствие неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязанностей одной из сторон, сторона, передавшая имущество, вправе требовать возврата переданного другой стороне в той мере, в какой это нарушает согласованную сторонами эквивалентность встречных предоставлений.

Соответственно, при расторжении Договора Партнерству как Продавцу должно вернуться все то, что было исполнено им по установленному в договорах обязательству до момента расторжения Договора, а именно Партнерству должно вернуться право собственности на участки.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1104 ГК РФ имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре.

Вопреки доводам подателя жалобы, доказательства невозможности возврата земельных участков Партнерству в натуре отсутствуют.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра прав недвижимости (далее - ЕГРН) от 25.07.2019 следует, что земельные участки с кадастровыми номерами 47:01:1629001:1849, 47:01:1629001:1852, 47:01:1629001:1853, 47:01:1629001:1854, 47:01:1629001:1855 находятся с собственности Кооператива. Сведений о расположении на них объектов недвижимости не имеется.

Размещенное на участках движимое имущество само по себе возврату земельных участков в собственность Продавца не препятствует.

Встречный иск о компенсации расходов на неотделимые улучшения земельных участков в рамках настоящего дела Кооперативом предъявлен не был. Кооператив не лишен права предъявить данные требования в отдельном исковом производстве.

Доказательства недобросовестности в действиях Партнерства при исполнении Договора в материалы дела не представлены.

Учитывая изложенное, судом первой инстанции правомерно удовлетворены требования Партнерства в полном объеме.

Решение суда о расторжении Договора и возврате в собственность Партнерства неоплаченных Кооперативом земельных участков не изменяет и не прекращает права каких-либо лиц на размещенное на указанных земельных участках движимое имущество.

В связи с этим, у суда первой инстанции отсутствовали предусмотренные АПК РФ основания для привлечения к участию в деле собственников прилегающих земельных участков и членов Кооператива.

Поскольку фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены судом на основе полного и всестороннего исследования имеющихся в деле доказательств, нормы материального и процессуального права не нарушены, у апелляционного суда отсутствуют основания для отмены принятого по делу судебного акта и удовлетворения апелляционной жалобы Кооператива.

Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно части 4 статьи 270 АПК РФ безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

Производство по апелляционным жалобам Макарова Дмитрия Анатольевича, Сергеева Евгения Александровича и Казанцевой Ольги Леонидовны подлежит прекращению в связи со следующим.

В соответствии со статьей 257 АПК РФ правом на апелляционное обжалование решения суда первой инстанции, не вступившего в законную силу, обладают лица, участвующие в деле, а также иные лица в случаях, предусмотренных указанным Кодексом.

Согласно статье 42 АПК РФ лица, не участвующие в деле, вправе обжаловать судебный акт в случае, если он принят об их правах и обязанностях.

В пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.06.2020 N 12 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции" (далее - Постановление N 12) разъяснено, что лица, не участвующие в деле, как указанные, так и не указанные в мотивировочной и/или резолютивной части судебного акта, вправе его обжаловать в случае, если он принят об их правах и обязанностях, то есть данным судебным актом непосредственно затрагиваются их права и обязанности, в том числе создаются препятствия для реализации их субъективного права или надлежащего исполнения обязанности по отношению к одной из сторон спора.

Таким образом, для возникновения права на обжалование судебных актов у лиц, не привлеченных к участию в деле, необходимо, чтобы оспариваемые судебные акты не просто затрагивали права и обязанности этих лиц, а были приняты непосредственно о правах и обязанностях этих лиц.

Сторонами спорного материального правоотношения являются дачное некоммерческое партнерство "Подгорное-2" и коттеджно-эксплуатационный потребительский кооператив "Подгорное", в то время как податели жалобы в данном правоотношении не участвуют. В тексте решения по настоящему делу отсутствуют какие-либо выводы в отношении прав Макарова Д.А., Сергеева Е.А. и Казанцевой О.Л. и не возлагает на них дополнительных обязанностей.

Таким образом, обжалуемое решение суда не является судебным актом, принятым о правах и обязанностях Макарова Д.А., Сергеева Е.А. и Казанцевой О.Л.

Следовательно, указанные лица, не участвующие в деле, не имеют в силу закона права на обжалование решения суда по настоящему делу в апелляционном порядке.

Если после принятия апелляционной жалобы будет установлено, что заявитель не имеет права на обжалование судебного акта, то применительно к пункту 1 части 1 статьи 150 Кодекса производство по жалобе подлежит прекращению (п.2 Постановления N 12).

В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае прекращения производства по делу арбитражным судом.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Прекратить производство по апелляционным жалобам Макарова Дмитрия Анатольевича, Сергеева Евгения Александровича и Казанцевой Ольги Леонидовны.

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 03.02.2020 по делу N А56-101848/2019 оставить без изменения, апелляционную жалобу коттеджно-эксплуатационного потребительского кооператива "Подгорное" - без удовлетворения.

Возвратить Макарову Дмитрию Анатольевичу из федерального бюджета 3 000 руб. государственной пошлины по апелляционной жалобе.

Возвратить Сергееву Евгению Александровичу из федерального бюджета 3 000 руб. государственной пошлины по апелляционной жалобе.

Возвратить Казанцевой Ольге Леонидовне из федерального бюджета 3 000 руб. государственной пошлины по апелляционной жалобе.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

Ю.С. Баженова

Судьи

К.В. Галенкина И.А. Тимухина