Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 5 февраля 2024 г. N 07АП-10893/23 по делу N А27-19830/2022

город Томск

5 февраля 2024 г.

Дело N А27-19830/2022

Резолютивная часть постановления объявлена 29 января 2024 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 05 февраля 2024 года.

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего		Киреевой О.Ю.,
судей		Апциаури Л.Н.,
		Лопатиной Ю.М.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Чепенко Т.В., рассмотрел в судебном заседании апелляционные жалобы комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Топкинского муниципального округа и индивидуального предпринимателя Щирикова Евгения Викторовича (N 07АП-10893/2023(1,2)) на решение от 14.11.2023 Арбитражного суда Кемеровской области по делу N А27-19830/2022 (судья Верховых Е.В.) по иску общества с ограниченной ответственностью "Романовские угодья" к комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Топкинского муниципального округа, к индивидуальному предпринимателю Щирикову Евгению Викторовичу о признании недействительным договора купли-продажи, применении последствия недействительности договора купли-продажи, исключении из ЕГРН запись о государственной регистрации права, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области - Кузбассу, спор рассматривается с участием Прокуратуры Кемеровской области - Кузбасса исковое заявление индивидуального предпринимателя Щирикова Евгения Викторовича к обществу с ограниченной ответственностью "Романовские угодья" о признании необоснованным возражений на проект межевания, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - кадастровый инженер Гайдук Т.П., г. Топки, Кемеровская область - Кузбасс,

В судебном заседании приняли участие:

от ООО "Романовские угодья" - Иванов А.И., доверенность от 10.10.2023 года сроком на шесть месяцев, удостоверение N 913 от 03.07.2006 года, паспорт (в помещении Седьмого арбитражного апелляционного суда),

от Щирикова Е.В. - Коршкова Л.О., доверенность от 06.10.2022 года сроком на три года, диплом, паспорт (в помещении Седьмого арбитражного апелляционного суда),

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Романовские угодья" (далее - ООО "Романовские угодья", истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Топкинского муниципального округа (далее - Комитет), индивидуальному предпринимателю Щирикову Евгению Викторовичу (далее - ИП Щириков Е.В., ответчик) о признании недействительным в силу ничтожности договора купли-продажи N 47 -2022 земельной доли площадью 2900000кв.м., находящийся по адресу: Кемеровская область, Топкинский район, СХПК "Усть-Сосновский", с кадастровым номером 42:14:0000000:124, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование - для сельскохозяйственного использования от 18.07.2022, заключенного между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Топкинского муниципального округа и Щириковым Евгением Викторовичем. О применении последствий недействительности договора купли-продажи земельной доли от 18.07.2022. Обязать Щирикова Е.В. возвратить комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Топкинского муниципального округа земельную долю общей площадью 2900000кв.м., находящуюся по адресу: Кемеровская область, Топкинский район, СХПК "Усть-Сосновский", с кадастровым номером 42:14:0000000:124, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование - для сельскохозяйственного использования, по акту приема-передачи в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу (в редакции заявления об уточнении требований, принятого судом в порядке статьи 49 АПК РФ).

В рамках дела N А27-23317/2022 рассматривается исковое заявление индивидуального предпринимателя Щирикова Е.В. к ООО "Романовские угодья" о признании необоснованными возражения ООО "Романовские угодья" от 15.09.2022 на проект межевания земельного участка, выделяемого в счет принадлежащей доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 2900000кв.м., с кадастровым номером 42:14:0000000:124, расположенный в границах СХПК "Усть-Сосновский", подготовленный кадастровым инженером Гайдук Т.П. О признании размеров и местоположения земельного участка, определенных проектом межевания земельного участка от 18.08.2022, согласованными.

Определением от 20.03.2023 дела N А27-19830/2022 и N А27-23317/2022 объединены судом в одно производство.

Решением Арбитражного суда Кемеровской области от 14.11.2023 (резолютивная часть объявлена 07.11.2023) на ООО "Романовские угодья" переведены права и обязанности покупателя земельной доли общей площадью 2900000 кв.м. в праве общей долевой собственности на земельный участок, находящийся по адресу: Кемеровская область, Топкинский район, СХПК "Усть-Сосновский" с кадастровым номером 42:14:0000000:124, категории земель - земли сельскохозяйственного назначения по договору купли-продажи от 18.07.2022 N 47- 2022, заключенному между комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Топкинского муниципального округа и ИП Щириковым Евгением Викторовичем; прекращено право собственности ИП Щирикова Евгения Викторовича на земельную долю общей площадью 2900000 кв.м. в праве общей долевой собственности на земельный участок, находящийся по адресу: Кемеровская область, Топкинский район, СХПК "УстьСосновский" с кадастровым номером 42:14:0000000:124, категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, в Едином государственном реестре недвижимости запись регистрации N 42:14:0000000:124-42/073/2022-145 от 28.06.2022; с истца в пользу ИП Щирикова Евгения Викторовича взыскана денежная сумма в размере 765 600 руб. в счет оплаты стоимости доли по договору купли-продажи от 18.07.2022 N 47-2022; с ИП Щирикова Евгения Викторовича в пользу ООО "Романовские угодья" взысканы расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 000 руб.; с Комитета в пользу ООО "Романовские угодья" взысканы расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 000 руб. В удовлетворении требований ИП Щирикова Евгения Викторовича отказано.

Не согласившись с решением суда, Комитет обратился с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить полностью и принять новое решение, ссылаясь, в том числе на то, что ИП Щириков Е.В. использовал участок с кадастровым номером 42:14:0000000:124, находящийся в общедолевой собственности и предоставил в качестве доказательства, выписку из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером 42:14:0110012:379, который был выделен из земельного участка с кадастровым номером 42:14:0000000:124, кроме того в суд были предоставлены иные доказательства использования земельного участка с кадастровым номером 42:14:0000000:124; в решении Арбитражный суд Кемеровской области указывает на Определение Верховного Суда Российской Федерации от 25.07.2017 по делу N 310-КГ16-21437 в котором была сформирована правовая позиция по толкованию и применению пункта 5.1. статьи 10 Закона N 101-ФЗ, тогда как данный пункт и статья применяются при продаже сформированного земельного участка, выделенного в счет долей, а при продаже земельной доли, не выделенной в натуру, должен применяться пункт 4 статьи 12 Закона N 101-ФЗ.

ИП Щириков Е.В., также не согласившись с вынесенным решением, обратился с апелляционной жалобой, в котором просил его отменить полностью и принять новое решение, ссылаясь на то, что закон не устанавливает основания использования, перечень доказательств, подтверждающих данный факт, также как и не определяет срок использования участка и другие обстоятельства его использования с учетом особенностей ведения сельскохозяйственной деятельности. ИП Щириков Е.В. использовал вышеуказанный участок и предоставил в суд доказательства, но суд не счел как допустимые доказательства.

От истца в порядке статьи 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) поступил отзыв, в котором с доводами апелляционных жалоб не согласился, просил решение суда оставить без изменения, апелляционные жалобы - без удовлетворения, отмечая, что все представленные сторонами доказательства были правильно оценены судом первой инстанции. Судом были правильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, правильно применены нормы материального и процессуального права.

От Прокуратуры Кемеровской области - Кузбасса также поступил отзыв, в котором просила решение суда оставить без изменения, а апелляционные жалобы ИП Щирикова Е.В. и Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Топкинского муниципального округа - без удовлетворения, указав, что ООО "Романовские угодья" не пропустило установленный срок для обращения с требованиями о переводе на него прав и обязанностей покупателя доли в праве общей долевой собственности на земельный участок. Учитывая изложенное, суд пришел к обоснованному выводу о переводе на ООО "Романовские угодья" прав и обязанностей покупателя земельной доли общей площадью 2900000 кв.м. в праве общей долевой собственности на земельный участок, находящийся по адресу: Кемеровская область, Топкинский район, СХПК "Усть-Сосновский" с кадастровым номером 42:14:0000000:124, категории земель - земли сельскохозяйственного назначения по договору купли-продажи от 18.07.2022 N 47-2022, заключенному между комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Топкинского муниципального округа и индивидуальным предпринимателем Щириковым Евгением Викторовичем. При переводе на ООО "Романовские угодья" прав и обязанностей покупателя при продаже доли с нарушением преимущественного права покупки в случае удовлетворения таких требований, истец обязан возместить покупателю оплаченную им стоимость приобретенной доли. Судом первой инстанции обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела исследованы в полном объеме, нарушений материального и процессуального прав не допущено. Доводы апелляционных жалоб ранее являлись предметом рассмотрения суда первой инстанции. Апелляционные жалобы фактически сводятся к несогласию с выводами суда первой инстанции и направлены на их переоценку, не содержат оснований, предусмотренных АПК РФ, для отмены или изменения судебного постановления.

В судебном заседании представитель ИП Щирикова Е.В. поддержала доводы, изложенные в своей апелляционной жалобе, заявила ходатайство о приобщении к материалам дела письменного ответа (уведомления) от кадастрового инженера Гайдук Т.П. о вручении копии апелляционной жалоьбы

Представитель истца в судебном заседании поддержал позицию, изложенную в отзыве на апелляционные жалобы.

Иные лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание апелляционной инстанции своих представителей не направили.

Арбитражный апелляционный суд считает возможным на основании статей 123, 156 (частей 1, 3), 266 (части 1)АПК РФ рассмотреть апелляционные жалобы в отсутствие неявившихся участников арбитражного процесса.

Апелляционным судом к материалам дела приобщены все поступившие документы.

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционных жалоб и отзывов на них, проверив в соответствии со статьей 268 АПК РФ законность и обоснованность решения суда первой инстанции в пределах доводов жалобы, апелляционная инстанция считает его не подлежащим отмене или изменению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом, Постановлением администрации Усть-Сосновского сельского поселения от 19.08.2019 N 24 утверждены списки невостребованных земельных долей в соответствии с пунктом 7 статьи 12.1. Закона N 101-ФЗ.

Впоследствии администрация Топкинского муниципального округа обратилась в Топкинский городской суд с исковым заявлением к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской и Томской областях о прекращении права собственности и признании права собственности на 38 невостребованных земельных долей.

Решением Топкинского городского суда от 27.08.2021 по делу N 2-593/21 исковые требования удовлетворены. Решение вступило в законную силу.

КУМИ 07.07.2022 зарегистрировано право муниципальной собственности на земельную долю общей площадью 2900000 кв.м, находящуюся по адресу: Кемеровская область, Топкинский муниципальный округ, СХПК "Усть-Сосновский", с кадастровым номером 42:14:0000000:124, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования - для сельскохозяйственного использования, регистрационный номер 42:14:0000000:124-42/073/2022-146.

14.07.2022 в газете "Провинция", выпуск N 28 (10603) опубликовано извещение КУМИ администрации Топкинского муниципального округа о возникновении с 07.07.2022 года права муниципальной собственности на земельную долю, общей площадью 2900000 кв.м, находящуюся по адресу: Кемеровская область, Топкинский район, СХПК "Усть-Сосновский", с кадастровым номером 42:14:0000000:124. Категория земель - земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование - сельскохозяйственное использование.

Кроме того, в указанном выше извещении было указано, что сельскохозяйственные организации и крестьянские (фермерские) хозяйства, использующие земельные участки, находящиеся в долевой собственности имеют право обратиться с заявлением о приобретении земельных долей, по цене, определяемой как 15 процентов кадастровой стоимости одного квадратного метра такого земельного участка и площади, соответствующей размеру этой земельной доли, в течение шести месяцев со дня возникновения права муниципальной собственности на указанную земельную долю, с указанием адреса для подачи заявления и необходимых документов.

В этот же день 14.07.2022 Щириков Е.В. обратился в комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Топкинского муниципального округ с заявлением о предоставлении земельного участка с кадастровым номером 42:14:0000000128 (как указано в заявлении, а не земельного участка с кадастровым номером 42:14:0000000:124) адрес СХПК Усть, 290 га, без предоставления торгов для сельскохозяйственного использования.

Совместно с заявлением предоставлены: паспорт, выписка из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером 42:14:0110012:379 (дата регистрации 08.04.2022) и 42:14:0110012:368 (дата регистрации 24.03.2022), свидетельство о постановке на учет, уведомление о постановке на учет.

Согласно выпискам из ЕГРН земельные участки с кадастровыми номерами 42:14:0110012:379, 42:14:0110012:368 (принадлежат на праве собственности Щирикову Е.В. с 08.04.2022, с 24.03.2022 соответственно) образованы из земельного массива с кадастровым номером 42:14:0000000:124.

18.07.2022 между комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Топкинского муниципального округа и индивидуальным предпринимателем Щириковым Е.В. заключен договор купли-продажи N 47-022, в соответствии с п.1.1. которого продавец обязуется передать в собственность, а покупатель принять и оплатить по цене и на условиях договора земельную долю площадью 2 900 000 кв.м., находящуюся в собственности Топкинского муниципального округа с регистрационным номером N 42:14:0000000:124- 42/073/2022-146 от 07.07.2022, из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 42:14:0000000:124, с видом разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: Кемеровская область, Топкинский р-н, СХПК "Усть-Сосновский".

Щириков Е.В. оплатил по платежному поручению N 40 от 19.07.2022 в размере 765 600 руб. (15 процентов кадастровой стоимости одного квадратного метра).

По сведениям ЕГРН с 27.07.2022, на основании договора купли-продажи от 18.07.2022 N 47-2022, правообладателем доли земельного участка с кадастровым номером 42:14:0000000:124, расположенного по адресу: Кемеровская область, Топкинский район, СХПК "Усть-Сосновский", является Щириков Е.В., общая долевая собственность -290 га., без выдела в натуре.

Щириков Е.В. зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя 21.05.2021, основной вид деятельности -01.11 - выращивание зерновых (кроме риса), зернобобовых культур и семян масличных культур.

В соответствии со справкой Администрации Топкинского муниципального округа от 02.02.2023 N 01-31/124 Щириков Е.В. ведет деятельность в сельскохозяйственной отрасли, на землях бывшего совхоза "Усть-Сосновский", Левососновского отделения в кадастровом квартале 42:14:0110012. Общая площадь хозяйства составляет 1100 га.

03.08.2022 ООО "Романовские угодья" подано заявление о предоставлении доли земельного участка в собственности за плату, кадастровый номер земельного участка 42:14:0000000124 (общая долевая собственность, 2 900 000 кв.м.).

Комитетом принято решение о возврате заявления (письмо от 04.08.2022 N 21- 2088), со ссылкой на несоответствие требованиям регламента.

05.08.2022 ООО "Романовские угодья" подано заявление о предоставлении доли земельного участка в собственности за плату без проведения торгов, кадастровый номер земельного участка 42:14:0000000124 (общая долевая собственность 2 900 000 кв.м.).

Решением комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Топкинского муниципального округа от 22.08.2022 N 21-2260 отказано, основание - отсутствует в собственности Топкинского муниципального округа, а, следовательно, предоставлен быть не может.

Согласно справке Министерства и сельского хозяйства и перерабатывающей промышленности Кузбасса от 13.10.2022 N 1/01-08/4253 ООО "Романовские угодья" является сельскохозяйственным товаропроизводителем и участником государственной программы Кемеровской области-Кузбасса "Государственная поддержка агропромышленного комплекса и устойчивого развития сельских территорий Кузбасса" на 2014-2024 годы. Основной вид деятельности - 01.11.1. выращивание зерновых культур (дата внесения сведений 23.03.2020).

ООО "Романовские угодья" является участником долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 42:14:0000000:124. Это обстоятельство подтверждается выпиской из ЕГРН N КУВИ-001/2023-6733560 от 17.01.2023.

ООО "Романовские угодья" полагая, что его права нарушены как лица, имеющего преимущественное право на выкуп доли в праве собственности на земельный участок, обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции принял по существу правильное решение, при этом выводы арбитражного суда первой инстанции соответствуют фактическим обстоятельствам дела и основаны на правильном применении норм действующего законодательства Российской Федерации.

В соответствии с частью 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) оборот земель сельскохозяйственного назначения регулируется Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

По общему правилу, закрепленному в пункте 1 статьи 39.3 ЗК РФ, продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов.

Без проведения торгов продажа земельных участков осуществляется в случаях, указанных в пункте 2 статьи 39.3 ЗК РФ, в том числе земельных участков крестьянскому (фермерскому) хозяйству или сельскохозяйственной организации в случаях, установленных законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

Согласно пункту 4 части 3 статьи 1 Закона N 101-ФЗ, одним из принципов, на которых основывается оборот земель сельскохозяйственного назначения, является преимущественное право других участников долевой собственности на земельный участок, находящийся в долевой собственности, либо использующих этот земельный участок сельскохозяйственной организации или гражданина -члена крестьянского (фермерского) хозяйства на покупку доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения при возмездном отчуждении такой доли участником долевой собственности.

Статьей 39.16 ЗК РФ предусмотрен исчерпывающий перечень оснований для отказа в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов.

В силу пункта 4 статьи 12 Закона N 101-ФЗ в течение шести месяцев со дня возникновения права муниципальной собственности на земельную долю орган местного самоуправления вправе продать эту земельную долю сельскохозяйственной организации или крестьянскому (фермерскому) хозяйству, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности; указанные сельскохозяйственная организация или крестьянское (фермерское) хозяйство вправе приобрести земельную долю, находящуюся в муниципальной собственности, по цене, определяемой как произведение 15% кадастровой стоимости одного квадратного метра такого земельного участка и площади, соответствующей размеру этой земельной доли.

Не позднее чем в течение одного месяца со дня возникновения права муниципальной собственности на земельную долю орган местного самоуправления муниципального образования, в собственности которого находится данная земельная доля, обязан опубликовать в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации, и разместить на своем официальном сайте в сети "Интернет" (при его наличии) информацию о возможности приобретения земельной доли на условиях, предусмотренных настоящим пунктом. Указанная информация размещается также на информационных щитах, расположенных на территории этого муниципального образования.

В случае если никто из указанных в настоящем пункте лиц не заключил договор купли-продажи земельной доли, орган местного самоуправления в течение года с момента возникновения права муниципальной собственности на нее обязан выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей при условии ненарушения при этом требований к образуемым земельным участкам.

Из указанного следует, что продажа земельной доли, находящейся в муниципальной собственности, возможна участникам долевой собственности или лицу, использующему эту земельную долю.

В пункте 10 Обзора судебной практики по делам, связанным с предоставлением земельных участков сельскохозяйственным организациям и крестьянским (фермерским) хозяйствам для ведения сельскохозяйственного производства, утв. 23.12.2020, Президиум Верховного Суда Российской Федерации разъяснил, что пунктом 4 статьи 12 Федерального закона N 101-ФЗ, равно как и иными положениями Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения, прямо не урегулирована ситуация, когда фактически такой участок используется несколькими лицами, отвечающими требованиям указанного закона. В ситуации, когда имеется несколько лиц, добросовестно фактически осуществляющих пользование участком (его частью), находящимся в долевой собственности, орган местного самоуправления в установленном законом порядке обязан образовать земельный участок (участки) из земельного участка, находящегося в долевой собственности, права на который (которые) могут быть реализованы в порядке пункта 5.1 статьи 10 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения.

Как усматривается из материалов дела, КУМИ 07.07.2022 зарегистрировано право муниципальной собственности на земельную долю общей площадью 2900000 кв.м, находящуюся по адресу: Кемеровская область, Топкинский муниципальный округ, СХПК "Усть-Сосновский", с кадастровым номером 42:14:0000000:124, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования - для сельскохозяйственного использования, регистрационный номер 42:14:0000000:124-42/073/2022-146.

В течение одного месяца со дня возникновения права муниципальной собственности на земельную долю, КУМИ опубликовал в средствах массовой информации, а именно - 14.07.2022 в газете "Провинция", и разместил на своем официальном сайте в сети "Интернет" информацию о возможности приобретения земельной доли на условиях, предусмотренных пунктом 4 статьи 12 Закона от 24.07.2022 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее - Закон N 101-ФЗ).

ИП Щириков Е.В. 14.07.2022 направил в адрес КУМИ заявление о предоставлении земельного участка, в котором просил предоставить в установленном порядке земельный участок с кадастровым номером 42:14:0000000:128, расположенный по адресу: СХПК Усть-Сосновский.

Вместе с тем, в объявлении была указана, что к приобретению предлагается земельная доля, расположенная пол адресу: Кемеровская область, Топкинский район, СХПК "Усть-Сосновский", с кадастровым номером 42:14:0000000124.

Посчитав, что Щириков Е.В. на момент обращения с заявлением являлся преимущественным покупателем, 18.07.2022 КУМИ заключил с ним договор N 47-2022 купли-продажи земельной доли земельного участка с кадастровым номером 42:14:0000000:124, который зарегистрирован в установленном порядке.

В рассматриваемом споре ответчик ссылается на то обстоятельство, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 42:14:0110012:379, который выделен из спорного земельного участка, что, по мнению ответчика, доказывает использование им спорного земельного участка.

Данное обстоятельство не имеет правового значения для рассматриваемого спора, поскольку земельный участок, на который ссылается ответчик, является иным, не относящимся к рассматриваемому спору, имуществом, в силу чего не доказывает факта владения или использования ответчиком до регистрации права муниципальной собственности испрашиваемого земельного участка.

Так, как обоснованно отмечено судом первой инстанции, согласно положениям статьи 11.5 Земельного кодекса выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок) (пункт 1). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности (пункт 2).

Представленные в материалы дела договоры аренды также не подтверждают факт использования Щириковым Е.В. спорного земельного участка, находящегося в долевой собственности. Часть представленных в материалы дела договоров аренды датирована уже после обращения предпринимателя (14.07.2022) в КУМИ с заявлением, договоры не содержат адрес земельного участка, кадастровый номер земельного участка либо содержат иной кадастровый номер земельного участка, не совпадают арендодатели с участниками долевой собственности.

Представленный Щириковым Е.В. в материалы дела договор дарения от 20.06.2021, по условиям которого Щирикову Е.В. безвозмездно передано в собственность в дар 11,6 га в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером 42:14:0000000124, судом обоснованно не принят, поскольку право собственности Щирикова Е.В. на земельную долю возникло только в 2023 году.

Иные представленные ИП Щириков Е.В. документы (акты списания ГСМ, документы о количестве часов, отработанных трактористами, документы о количестве обработанных земель и видах сельскохозяйственных работ и пр.) также не являются надлежащим доказательством использования ИП Щириковым земельного участка, находящегося в долевой собственности.

Доказательств, достоверно и безусловно свидетельствующих о том, что предприниматель использовал спорный земельный участок на момент обращения с заявлением, в материалы дела не представлено.

Кроме того, как указывалось ранее, пунктом 4 статьи 12 Закона N 101-ФЗ предусмотрена возможность органа местного самоуправления вправе продать эту земельную долю сельскохозяйственной организации или крестьянскому (фермерскому) хозяйству, использующим земельный участок.

Вместе с тем, Щириков Е.В. в 2022 году не имел статуса "сельскохозяйственной организации", а равно и не имел статуса "крестьянского (фермерского) хозяйства", что подтверждается материалами дела и ответчиками не оспаривается. То обстоятельство, что Щириков Е.В. был зарегистрирован как индивидуальный предприниматель не имеет правового значения в данном споре, т.к. законодательно перечень лиц, которым может быть продана земельная доля из числа земель сельскохозяйственного назначения, ограничен, является исчерпывающим и расширительному толкованию не подлежит.

Учитывая изложенное, суд обоснованно пришел к выводу об отсутствии у ИП Щирикова Е.В. преимущественного права покупки доли земельного участка.

Материалами дела подтверждается, что только ООО "Романовские угодья" и ИП Щириков Е.В. являются лицами, выразившими намерение приобрести в собственность вышеуказанную земельную долю, доказательств обратного в материалы дела не представлено. Это обстоятельство подтверждается выпиской из ЕГРН N КУВИ001/2023-6733560 от 17.01.2023.

Согласно справке Министерства и сельского хозяйства и перерабатывающей промышленности Кузбасса от 13.10.2022 N 1/01-08/4253 ООО "Романовские угодья" является сельскохозяйственным товаропроизводителем и участником государственной программы Кемеровской области-Кузбасса "Государственная поддержка агропромышленного комплекса и устойчивого развития сельских территорий Кузбасса" на 2014-2024 годы. Основной вид деятельности - 01.11.1. выращивание зерновых культур (дата внесения сведений 23.03.2020).

Специальный способ защиты аналогичного преимущественного права покупки того или иного имущества - иск о переводе на себя прав и обязанностей стороны по сделке п. 3 ст. 250 ГК РФ.

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

На основании ч. 1 ст. 133 АПК РФ при подготовке дела к судебному разбирательству суд определяет характер спорного правоотношения и подлежащего применению законодательства.

Согласно ч. 1 ст. 168 АПК РФ при принятии решения арбитражный суд определяет какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу.

Согласно п. 3 постановления Пленума N 10/22 и пункте 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положении раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в случае ненадлежащего формулирования истцом способа защиты при очевидности преследуемого им материально-правового интереса суд обязан самостоятельно определить, из какого правоотношения возник спор и какие нормы права подлежат применению при разрешении дела с тем, чтобы обеспечить восстановление нарушенного права, за защитой которого обратился истец.

ООО "Романовские угодья" не пропустило установленный срок для обращения с требованиями о переводе на него прав и обязанностей покупателя доли в праве общей долевой собственности на земельный участок.

Учитывая изложенное, суд пришел к обоснованному выводу о переводе на ООО "Романовские угодья" прав и обязанностей покупателя земельной доли общей площадью 2900000 кв.м. в праве общей долевой собственности на земельный участок, находящийся по адресу: Кемеровская область, Топкинский район, СХПК "Усть-Сосновский" с кадастровым номером 42:14:0000000:124, категории земель - земли сельскохозяйственного назначения по договору купли-продажи от 18.07.2022 N 47-2022, заключенному между комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Топкинского муниципального округа и индивидуальным предпринимателем Щириковым Евгением Викторовичем.

При переводе на ООО "Романовские угодья" прав и обязанностей покупателя при продаже доли с нарушением преимущественного права покупки в случае удовлетворения таких требований, истец обязан возместить покупателю оплаченную им стоимость приобретенной доли.

Учитывая изложенное, суд первой инстанции вынесен законный и обоснованный судебный акт.

Иные доводы, изложенные в апелляционных жалобах, направлены на переоценку фактических обстоятельств и представленных в дело доказательств, правильно установленных и оцененных судом первой инстанции, и не могут служить основаниями для отмены принятого решения. Несогласие с выводами суда первой инстанции не является основанием для его отмены.

Доводов, основанных на доказательственной базе, опровергающих установленные судом первой инстанции обстоятельства и его выводы, в апелляционных жалобах не приведено.

Учитывая изложенное, оснований для отмены решения суда первой инстанции, установленных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а равно принятия доводов апелляционных жалоб, у суда апелляционной инстанции не имеется.

Настоящее постановление выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети "Интернет".

Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьями 110, 271, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение от 14.11.2023 Арбитражного суда Кемеровской области по делу N А27-19830/2022 оставить без изменения, апелляционные жалобы - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу, путем подачи кассационной жалобы через Арбитражный суд Кемеровской области.

Председательствующий

О.Ю. Киреева

Судьи

Л.Н. Апциаури Ю.М. Лопатина