Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 25 октября 2020 г. N 13АП-23174/20 по делу N А56-116723/2019

г. Санкт-Петербург

25 октября 2020 г.

Дело N А56-116723/2019

Резолютивная часть постановления объявлена 15 октября 2020 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 25 октября 2020 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе: председательствующего Баженовой Ю.С.

судей Полубехиной Н.С., Тимухиной И.А.

при ведении протокола судебного заседания: Самсоновой Е.В.

при участии:

от истца: директор Андреева О.В. (решение N 1 от 19.02.2019)

от ответчика: представитель Большаков Д.В. (по доверенности от 03.06.2020)

от 3-их лиц: представители не явились, извещены,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-23174/2020) акционерного общества "Эталон ЛенСпецСМУ" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 10.07.2020 по делу N А56-116723/2019, принятое

по иску общества с ограниченной ответственностью Юридическая компания "Ваш правовед" (115419, г. Москва, улица Орджоникидзе, д.6/9, офис 44, ОГРН: 1087746345609, ИНН: 7725632063)

к акционерному обществу "Эталон ЛенСпецСМУ" (197348, г. Санкт-Петербург, проспект Богатырский, д. 2 литер А, ОГРН: 1027801544308, ИНН: 7802084569)

третьи лица: Билык Александр Владимирович; Ситникова Юлия Владиславовна

о взыскании неустойки и штрафа по договору купли-продажи квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью юридическая компания "Ваш правовед" (далее - Истец, Компания, ООО ЮК "Ваш правовед") обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к акционерному обществу "Эталон ЛенСпецСМУ" (далее - Ответчик, Общество, АО "Эталон ЛенСпецСМУ") о взыскании 4 421 476 руб. неустойки за просрочку передачи квартиры по договору купли-продажи N 509И-ЦС-6В от 20.09.2018 за период с 30.11.2018 по 14.02.2019, а также 2 210 738 руб. штрафа за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя.

Определением суда от 08.11.2019 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Билык Александр Владимирович, Ситникова Юлия Владиславовна (далее - Третьи лица).

При рассмотрении дела судом первой инстанции Компания заявила об отказе от иска в части взыскания штрафа в размере 2 210 738 руб.

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 10.07.2020 судом принят отказ истца от требования о взыскании штрафа за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя в размере 50% от присужденной суммы в размере 2 210 738 руб. Производство по делу в указанной части прекращено. В остальной части исковые требования удовлетворены, суд взыскал с АО "Эталон ЛенСпецСМУ" в пользу ООО ЮК "Ваш правовед" неустойку по договору купли-продажи N 509И-ЦС-6В от 20.09.2018 в сумме 4 421 476 руб; с АО "Эталон ЛенСпецСМУ" в доход федерального бюджета взыскано 45 107 руб. государственной пошлины по иску.

Не согласившись с принятым судебным актом, Общество обратилось с апелляционной жалобой, в которой просило состоявшееся решение отменить, в удовлетворении требования о взыскании неустойки отказать, ссылаясь на нарушение судом первой инстанции норм материального и процессуального права, а также несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела. В обоснование своих доводов Ответчик указал на то, что покупатели допустили просрочку в принятии квартиры, не явившись в установленный договором срок на подписание акта приема-передачи. По мнению Ответчика, суд первой инстанции необоснованно квалифицировал неявку покупателей в установленный договором срок, и как следствие, подписание акта приема-передачи за пределами срока, установленного договором, как просрочку продавца. При этом суд возложил бремя доказывания отрицательного факта на ответчика, освободив покупателя от доказывания положительного факта (факта явки покупателя в установленный договором срок). Ответчик полагает, что неправильное распределение судом бремени доказывания привело к принятию неправильного решения.

В судебном заседании апелляционного суда представитель Общества настаивал на удовлетворении апелляционной жалобы.

Представитель Компании против удовлетворения жалобы возражал по основаниям, изложенным в отзыве.

Третьи лица своих представителей в судебное заседание не направили, о времени и месте рассмотрения жалобы извещены надлежащим образом, в связи с чем, жалоба рассмотрена в их отсутствие в соответствии со статьями 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Исследовав материалы дела, доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, заслушав мнения участвующих в деле лиц, апелляционный суд установил следующее.

20.09.2018 между Обществом (продавец) и Билыком А.В., Ситниковой Ю.В. (покупатели) заключен договор N 509И-ЦС-6В купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств (далее - Договор), в соответствии с которым покупатели за счет собственных средств и за счет денежных средств, предоставленных покупателям по кредитному договору N 1835001/1331 от 20.09.2018, заключенному между Билык А.В., Ситниковой Ю.В. и АО "Российский Сельскохозяйственный банк" (далее - банк), купили квартиру без отделки, согласно приложению N 1 к Договору, находящуюся по адресу:

г. Санкт-Петербург, Кременчугская ул., дом 17, корп. 2, литера А, квартира N 36 (далее - Квартира), в общую долевую (по 1/2 доли каждому покупателю) собственность.

Согласно пункту 5 Договора Квартира продается по цене 11 484 352 руб.

Порядок расчетов определен сторонами в разделе 7 Договора, согласно которому оплата Квартиры покупателями продавцу производится за счет собственных и кредитных денежных средств в следующем порядке:

- денежные средства в размере 3 000 000 руб. покупатели оплачивают продавцу за счет собственных средств в кассу продавца или путем перечисления на расчетный счет продавца в течение 3 (трех) дней с даты подписания Договора (п. 7.1.);

- денежные средства в размере 8 484 352 руб. покупатели обязуются оплатить продавцу за счет кредитных средств, предоставленных банком по кредитному договору, в течение 10 (десяти) дней с даты государственной регистрации перехода права собственности к покупателям на Квартиру при предоставлении покупателями в банк следующих документов:

документа, удостоверяющего личность;

оригинала договора купли-продажи объекта недвижимости с отметками государственной регистрации перехода права собственности (в т. ч. о регистрации ипотеки пользу банка в силу закона);

оригинала выписки из Единого государственного реестра недвижимости об общих характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, в которой собственниками (правообладателями) Квартиры указаны покупатели с обременением ипотекой в силу закона в пользу АО "Россельхозбанк";

платежного документа, подтверждающего оплату собственных денежных средств в пользу продавца с отметкой банка-плательщика, либо письменного документа в произвольной форме подписанного уполномоченным лицом получателя средств, подтверждающего факт получения указанной суммы денежных средств (п. 7.2.).

В силу положений пункта 11 Договора право собственности на Квартиру переходит от продавца к покупателям после государственной регистрации Договора в момент внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о переходе права. При этом покупатели становятся собственниками Квартиры, принимают на себя обязанности по уплате налогов на имущество, а также осуществляют за свой счет эксплуатацию и ремонт Квартиры, участвуют соразмерно с занимаемой площадью в расходах, связанных с эксплуатацией и ремонтом, в том числе капитальным, всего дома и придомовой территории.

В соответствии с пунктом 9 Договора покупатели принимают Квартиру по акту приема-передачи не позднее 10 (десяти) дней после получения продавцом полной суммы денежных средств за продаваемую Квартиру.

Переход права собственности на Квартиру к покупателям был зарегистрирован 02.10.2018, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 04.02.2020 (л.д. 70 т. 1).

Платежным поручением N 28 от 16.11.2018 (л.д. 18 т. 1) Билык А.В. оплатил АО "Эталон ЛенСпецСМУ" 8 484 352 руб. в счет исполнения Договора.

Квартира передана покупателям по акту приема-передачи 14.02.2019 (л.д. 19 т. 1)

17.05.2019 покупатели направили Ответчику претензию с требованием добровольно выплатить предусмотренную Законом РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" неустойку в размере 4 421 476 руб., ссылаясь на нарушение срока передачи квартиры

30.05.2019 на основании соглашения N 12-1 Компания приобрела у Билыка А.В. и Ситниковой Ю.В. право требования неустойки за нарушение срока передачи Квартиры и штрафа за отказ от добровольного удовлетворения требования потребителя, о чем Ответчик извещен уведомлением от 12.07.2019.

06.09.2019 Компания направил Обществу претензию с требованием выплатить неустойку в соответствии с заключенным договором цессии.

Поскольку названная претензия в добровольном порядке Обществом удовлетворена не была, Компания обратилась в арбитражный суд с настоящим иском.

Проверив законность и обоснованность решения арбитражного суда первой инстанции об удовлетворении требования о взыскании неустойки, апелляционный суд полагает его подлежащим отмене в связи со следующим.

В силу положений статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пунктом 1 статьи 456 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.

В случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (статья 457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом (пункт 3 статьи 487 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 3 статьи 23.1 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" предусмотрено, что в случае нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю продавец уплачивает ему за каждый день просрочки неустойку (пени) в размере 0,5 процента суммы предварительной оплаты товара. Неустойка (пени) взыскивается со дня, когда по договору купли-продажи передача товара потребителю должна была быть осуществлена, до дня передачи товара потребителю или до дня удовлетворения требования потребителя о возврате ему предварительно уплаченной им суммы. Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать сумму предварительной оплаты товара.

Разрешая настоящий спор и руководствуясь статьями 454, 486, 457, 551, 556 ГК РФ, суд первой инстанции исходил из того, что продавцом был нарушен предусмотренный Договором срок передачи Квартиры покупателям, в связи с чем, заявленные цессионарием требованиями были признаны обоснованными с учетом положений статей 382, 384 ГК РФ.

Между тем, судом первой инстанции не было учтено следующее.

Согласно статье 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В соответствии с буквальным содержанием пункта 9 Договора покупатели принимают Квартиру по акту приема-передачи не позднее 10 (десяти) дней после получения продавцом полной суммы денежных средств за продаваемую Квартиру, т.е. указанным пунктом установлен срок исполнения обязанности покупателей по приемке квартиры по акту приему-передачи.

В соответствии со статьей 316 ГК РФ местом исполнения обязательства по передаче земельного участка, здания, сооружения или другого недвижимого имущества является место нахождения такого имущества.

В предусмотренный Договором срок покупатели по месту нахождения недвижимости (Квартиры) не явились, в Общество с соответствующим требованиями не обратились.

Согласно статье 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Доказательства уклонения Общества или управляющей компании от передачи покупателям Квартиры в материалы дела не представлены.

Являясь плательщиком по платежному поручению N 28 от 16.11.2018 покупатель (Билык А.В.) не мог не знать о моменте поступления денежных средств на расчетный счет продавца, следовательно, с указанного момента покупатель имел объективную возможность и обязанность инициировать приемку Квартиры и явиться по месту ее нахождения в установленный Договором десятидневный срок (т.е. до 26.11.2018).

Вместе с тем, из материалов дела следует, что о намерении принять Квартиру по акту приема-передачи покупатели заявили только в феврале 2019 года, направив Обществу требование от 05.02.2019 (л.д. 22 т. 1). После указанного обращения 14.02.2019 (в десятидневный срок) сторонами подписан акт приема-передачи квартиры.

При таких обстоятельствах, отсутствуют предусмотренные ст. 23.1 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" основания для удовлетворения иска в части взыскания с Общества в пользу Компании неустойки за нарушение срока передачи Квартиры, а также соответственно основания для взыскания с Общества в доход федерального бюджета государственной пошлины по иску.

В связи с этим, решение суда первой инстанции в указанной части подлежит отмене, как вынесенное с нарушением норм материального права и процессуального права.

Расходы Общества по оплате государственной пошлины по апелляционной жалобе в соответствии со ст. 110 АПК РФ возмещаются Компанией.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 10.07.2020 по делу N А56-116723/2019 отменить в части взыскания неустойки в сумме 4 421 476 руб. и в части взыскания государственной пошлины с акционерного общества "Эталон ЛенСпецСМУ" в доход федерального бюджета.

В удовлетворении иска о взыскании неустойки отказать.

В остальной части решение оставить без изменения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Юридическая компания "Ваш правовед" в пользу акционерного общества "Эталон ЛенСпецСМУ" 3 000 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

Ю.С. Баженова

Судьи

Н.С. Полубехина И.А. Тимухина