Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 27 октября 2020 г. N 07АП-6224/20 по делу N А27-27226/2019

город Томск

27 октября 2020 г.

Дело N А27-27226/2019

Резолютивная часть постановления объявлена 20.10.2020.

Постановление в полном объеме изготовлено 27.10.2020.

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего		Сухотиной В.М.,
судей		Кайгородовой М.Ю.,
		Молокшонова Д.В.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Прониным А.С. без использования средств аудиозаписи рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Жилищник" (N 07АП-6224/2020) на решение от 03.06.2020 Арбитражного суда Кемеровской области по делу N А27-27226/2019 (судья Логинова А.Е.) по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "МКД" (650056, г. Кемерово, ул. Волгоградская, 47, корпус А, офис 210, ИНН 4205363210, ОГРН 1174205029900) к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Жилищник" (650036, г. Кемерово, ул. Волгоградская, 45А, ИНН 4205214593, ОГРН 1114205000733) об обязании передать документацию,

при участии в судебном заседании:

от истца: не явился, извещен;

от ответчика: не явился, извещен;

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "МКД" обратилось в Арбитражный суд Кемеровской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Жилищник" об обязании передать документацию, взыскании судебной неустойки.

Решением от 03.06.2020 Арбитражного суда Кемеровской области исковые требования удовлетворены, на ответчика возложена обязанность передать истцу в течение одного месяца с момента вступления решения в законную силу следующую документацию на многоквартирный жилой дом по адресу: Кемеровская область, г. Кемерово, проспект Ленинградский, 32 А:

1. Документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт установки или поверки, дату последней поверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний (в части непереданной по актам приема-передачи документов от 08.02.2019, от 14.02.2019);

2. Документы (акты) приемки результатов работ, сметы, описи работ по проведению ремонтов, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в части непереданной по актам приема-передачи документов от 08.02.2019, от 14.02.2019);

3. Акты осмотра, поверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенном на земельном участке, и других частей общего имущества на соответствие их эксплуатационных качеств установленных требованиям;

4. Копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

5. Выписку из Реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

6. Заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученное после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

7. Документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

8. Проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

9. Реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме);

10. Договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

11. Оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

12. План участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

13. Схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др.;

14. Исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление);

15. Сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт,

16. Журналы заявок жителей;

17. Протоколы измерения сопротивления электросетей;

18. Протоколы измерения вентиляции,

19. Проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом,

20. Акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику,

21. Паспорта на каждый жилой дом, каждую квартиру, земельный участок.

Кроме того, с ответчика в пользу истца взыскано 6 000 рублей расходов по уплате государственной пошлины, судебная неустойка на случай неисполнения решения суда в размере 1 000 рублей в день за каждый день просрочки исполнения, но не более 200 000 рублей.

В апелляционной жалобе ответчик просит отменить решение, в иске отказать, указав, что часть документации передана истцу по актам от 08.02.2019 и 14.02.2019, другая часть не может быть передана ввиду ее отсутствия у ответчика.

Истец в отзыве просит оставить решение без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Определением от 20.08.2020 рассмотрение дела отложено, истцу предложено в срок до 25.09.2020 представить письменные пояснения по доводам ответчика о частичной передаче документов по актам от 08.02.2019 и 14.02.2019 (по каждому пункту).

22.09.2020 истец представил письменные пояснения.

25.09.2020 ответчик представил дополнительные доказательства.

Определением от 29.09.2020 рассмотрение дела повторно отложено.

Дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей сторон, извещенных о времени и месте судебного заседания.

Для полного и всестороннего рассмотрения дела апелляционный суд в порядке части 2 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации приобщил в качестве дополнительных доказательств представленные ответчиком суду апелляционной инстанции документы.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, проверив в соответствии со статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность решения, арбитражный суд апелляционной инстанции приходит к выводу о наличии оснований, предусмотренных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для изменения судебного акта.

Как следует из материалов дела, собственники помещений в многоквартирном доме по адресу г.Кемерово, проспект Ленинградский, 32А на внеочередном общем собрании собственников приняли решение о выборе способа управления - управление управляющей компанией, в качестве которой избрано ООО "УК МКД" (протокол N 4 от 06.11.2018, л.д. 11-13), заключен договор управления домом от 20.11.2018 N1 (л.д.14-17).

В письмах N 14 от 12.11.2018 (вручено адресату 12.11.2018 вх. N741), N27 от 01.02.2019 (вручено адресату 01.02.2019, вх. N 78) ООО "УК МКД" уведомило ООО "УК Жилищник" о принятом решении собственников жилья и предложило передать техническую и иную документацию, необходимую для управления многоквартирным домом.

По актам приема-передачи от 08.02.2019, от 14.02.2019 ООО "УК Жилищник" передало ООО "УК МКД" часть документации.

В связи с тем, что требование о передаче документации, необходимой для управления многоквартирным домом, ответчиком в полном объеме не исполнено, ООО "УК МКД" 01.03.2019 вручило ответчику претензию N 52.

Разрешая настоящий спор, суд первой инстанции обоснованно исходил из следующего.

Действующим законодательством предусмотрена обязанность предыдущей управляющей организации передать техническую документацию и иные связанные с управлением таким домом документы управляющей организации, с которой в установленном порядке заключен договор на управление домом (пункт 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Техническая документация на многоквартирный дом принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме. Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 N 416 утверждены Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами (далее - Правила N 416).

Разделом V данных Правил установлен порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением этим домом.

В случае принятия собранием решения о смене способа управления многоквартирным домом или досрочного расторжения такого договора уполномоченное собранием лицо в течение 5 рабочих дней направляет организации, ранее управлявшей таким домом, уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения. Указанное уведомление должно содержать наименование организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, ее адрес.

Организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая соответствующее уведомление, передает в установленном Правилами N 416 порядке, в том числе, техническую документацию на многоквартирный дом организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (тридцать дней).

Техническая документация на многоквартирный дом подлежит передаче в составе, предусмотренном постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилою помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по Управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" (далее - ПравилаN 491).

Перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, установлен в пункте 24 и 26 данных Правил N 491 и является открытым.

Более того, пунктами 24, 26, 27 Правил N 491 и нормами Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрена передача не только технической документации, но и иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом.

Согласно пунктам 21, 22 Правил N 416 передача технической документации на многоквартирный дом осуществляется по акту приема-передачи, который должен содержать сведения о дате и месте его составления и перечень передаваемых документов.

Подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, указанных в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, которые были переданы ей в установленном порядке, такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 данных Правил, принять меры к восстановлению таких документов и в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 17074/09 от 30.03.2010 по делу N А40-73182/08-19483, отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

По смыслу указанных норм в их совокупности и системной связи имеется презумпция о том, что техническая документация имеется или должна иметься у предыдущей управляющей компании.

Осуществляя функции по управлению многоквартирным домом, ответчик, действуя разумно и добросовестно, должен был располагать всей необходимой документацией, предусмотренной действующим законодательством в качестве необходимой для управления многоквартирным домом.

При этом в случае ее отсутствия документация может и должна быть восстановлена ответчиком.

Жилищное законодательство и нормативные акты, регулирующие техническую эксплуатацию жилого фонда, не устанавливают последствий неисполнения обязанности по передаче технической документации. Поэтому в данном случае подлежат применению общие правила ответственности за нарушение обязательств (глава 25 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Следовательно, в случае предъявления истцом требования о передаче технической документации должник (управляющая организация) обязан передать ее кредитору или восстановить и передать техническую документацию в случае ее утраты.

Вместе с тем, управляющая организация, ранее осуществлявшая управление многоквартирным жилым домом, обязана передать управляющей организации, выбранной собственниками помещений для управления этим домом, имеющуюся у нее техническую документацию на многоквартирный жилой дом. Вновь избранная управляющая организация не вправе требовать передачи ей или восстановления той документации, которая никогда не передавалась ранее управлявшей ранее многоквартирным жилым домом организации. Аналогичная правовая позиция изложена в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 17.10.2018 N 307-ЭС18-17552 по делу N А56-75165/2017.

Как указано в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", при предъявлении кредитором иска об исполнении должником обязательства в натуре суд, исходя из конкретных обстоятельств дела, определяет, является ли такое исполнение объективно возможным. Разрешая вопрос о допустимости понуждения должника исполнить обязанность в натуре, суд учитывает не только положения Гражданского кодекса Российской Федерации, иного закона или договора, но и существо соответствующего обязательства. Кредитор не вправе требовать по суду от должника исполнения обязательства в натуре, если осуществление такого исполнения объективно невозможно.

При этом бремя доказывания обстоятельств невозможности исполнения обязательства в натуре по смыслу статей 9, 10, 308.3, 401 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации возлагается на должника.

Апелляционный суд учитывает, что по смыслу статей 170, 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение по существу спора должно отвечать принципу исполнимости.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд полагает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Так, из материалов дела следует, что документы, перечисленные в пунктах 1, 16, 18 приведенного выше перечня, переданы истцу ответчиком по актам от 08.02.2019, от 14.02.2019.

Требования о передаче документов, указанных в пункте 2 перечня, подлежат удовлетворению в объеме, указанном истцом в письменных пояснениях к апелляционной жалобе: акты приемки выполненных работ формы КС-2 от 08.08.2016 и 09.08.2016.

Пункт 3 перечня с учетом пояснений истца следует изложить: акты осмотра, поверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического оборудования.

Указанные в пунктах 6, 8, 19 перечня документы отсутствуют, что следует из ответов от 18.09.2020, 15.09.2020 на запросы ответчика.

Пункт 11 перечня подлежит изменению в соответствии с доводами истца, приведенными в отзыве на апелляционную жалобу. Часть протоколов истцу передана, истец настаивает на передаче протоколов N 21 от 01.03.2019, N 28 от 23.05.2019.

Пункт 13 перечня подлежит изложению с учетом письменных пояснений истца в апелляционной инстанции.

Технический паспорт, паспорта лифтового хозяйства (пункт 21 перечня) истцу передан по акту от 08.02.2019. Следуя пояснениям истца, он на передаче документов, указанных в пункте 21, не настаивал.

Акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику (пункт 20 перечня) переданы по акту от 08.02.2019.

Статьей 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

В пунктах 28, 31, 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" указано, что в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения, судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка). Суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре. Удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения. Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Учитывая частичное удовлетворение исковых требований, апелляционный суд считает разумным, соразмерным и справедливым присуждение судебной неустойки в размере 500 рублей в день за каждый день просрочки исполнения, но не более 100 000 рублей.

Государственная пошлина относится на ответчика по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 268, 271, пунктом 2 статьи 269, пунктом 3 части 1 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение от 03.06.2020 Арбитражного суда Кемеровской области по делу N А27-27226/2019 изменить, изложив в следующей редакции:

"Обязать общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Жилищник" в течение одного месяца с момента вступления решения в законную силу передать обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "МКД" следующую документацию на многоквартирный жилой дом по адресу: Кемеровская область, г. Кемерово, проспект Ленинградский, 32А:

1. Акты приемки выполненных работ формы КС-2 от 08.08.2016 и 09.08.2016;

2. Акты осмотра, поверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического оборудования;

3. Копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

4. Выписку из Реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

5. Документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

6. Реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме);

7. Договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

8. Оригиналы протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме N 21 от 01.03.2019, N 28 от 23.05.2019;

9. План участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

10. Схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, электроснабжения;

11. Исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление);

12. Сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт,

13. Протоколы измерения сопротивления электросетей;

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Жилищник" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "МКД 6 000 рублей расходов по уплате государственной пошлины, а также судебную неустойку на случай неисполнения решения суда в размере 500 рублей в день за каждый день просрочки исполнения, но не более 100 000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать".

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу, путем подачи кассационной жалобы через Арбитражный суд Кемеровской области.

Председательствующий

В.М. Сухотина

Судьи

М.Ю. Кайгородова Д.В. Молокшонов