Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 13 октября 2020 г. N 17АП-8580/20 по делу N А71-18279/2019

г. Пермь

13 октября 2020 г.

Дело N А71-18279/2019

Резолютивная часть постановления объявлена 13 октября 2020 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 13 октября 2020 года.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Поляковой М.А.,

судей Гуляевой Е.И., Семенова В.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Муравьевой Е.С.,

при участии:

от истца - Намесникова И.А., паспорт, доверенность от 30.03.2020;

от ответчика - Жданов А.А., паспорт, директор, Кумизов Э.О., паспорт, доверенность от 20.12.2019;

лица, участвующие в деле, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда,

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу ответчика, общества с ограниченной ответственностью "Спортивный комплекс "Заря",

на решение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 18 июня 2020 года

по делу N А71-18279/2019

по иску Управления имущества и земельных ресурсов администрации муниципального образования "Завьяловский район"

к обществу с ограниченной ответственностью "Спортивный комплекс "ЗАРЯ" (ОГРН 1121831004261, ИНН 1831154266)

о взыскании долга по договору аренды земли, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Управление имущества и земельных ресурсов Администрации муниципального образования "Завьяловский район", с. Завьялово УР (далее-истец) обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Спортивный комплекс "Заря", д. Пирогово УР (далее-ответчик) о взыскании 149344 руб. 04 коп., из которой 140275 руб. 93 коп. долг по договору аренды земли N 03/18-АР-ЗУ от 16.01.2018 (4 кв. 2018 г., 1,2,3 кв. 2019 г.) и 9068 руб. 11 коп. неустойка за период с 16.08.2018 по 25.10.2019 (с учетом уточнения в порядке ст. 49 АПК РФ).

Решением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 18 июня 2020 года заявленные требования удовлетворены.

Не согласившись с принятым судебным актом, ответчик обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить, принять по делу новый судебный акт.

В обоснование апелляционной жалобы ответчик указывает на нарушение судом первой инстанции норм процессуального и материального права, апеллянт не согласен с расчетом задолженности, применением коэффициента 2, выводами суда относительно характеристик возведенного в спорный период объекта. Кроме того, указывает на ненаправление в его адрес уточненного искового заявления, необходимость проверки расчета задолженности.

До начала судебного разбирательства от истца поступил письменный отзыв на апелляционную жалобу, согласно которому последний полагает судебный акт законным и обоснованным, просит отказать в удовлетворении жалобы.

В судебном заседании представители ответчика на доводах апелляционной жалобы настаивали, представитель истца против удовлетворения апелляционной жалобы возражал.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, на основании постановления Администрации муниципального образования "Завьяловский район" N 4067 от 19.11.2012 ответчику по договору аренды земельного участка N 1519/12-170-ЗУ от 19.11.2012 был предоставлен земельный участок категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером 18:08:128001:949 площадью 1500086 кв.м., имеющий местоположение: УР, Завьяловский район, д. Пирогово, с разрешенным использованием: под строительство спортивного комплекса.

Срок аренды земельного участка установлен с 19.11.2012 по 18.11.2017 (пункт 2.1 договора).

По истечении срока действия договора аренды земельного участка N 1519/12-170-ЗУ от 19.11.2012 между Управлением имущества и земельных ресурсов Администрации муниципального образования "Завьяловский район" (арендодатель) и ООО "Спортивный комплекс ЗАРЯ" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка N03/18-АР-ЗУ, по условиям которого (п.1.1.договора) арендатор принял в аренду земельный участок категории земель населенных пунктов площадью 15000 +/- 43 кв.м с кадастровым номером 18:08:128001:949, с местоположением: Удмуртская Республика, Завьяловский район, д. Пирогово, ул. Северная, 17 А, с разрешенным использованием: "под строительство спортивного комплекса".

Срок аренды участка установлен с 19.11.2017 по 18.11.2022 (п. 2.1 договора).

Сумма годовой арендной платы за участок устанавливается в соответствии с постановлением Правительства Удмуртской Республики от 06.11.2007 N 172 и составляет 206964 руб. 45 коп. (п. 3.1. договора).

Арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями не позднее 15 числа второго месяца текущего квартала (п. 3.2. договора).

Арендная плата начисляется с даты, указанной в п. 2.1 договора - с 19.11.2017 (п. 3.3 договора).

Согласно п. 3.4. договора арендная плата может быть изменена арендодателем в одностороннем порядке в случае принятия нормативных правовых актов, регулирующих изменение кадастровой стоимости Участков, ставок арендной платы и (или) методики расчета арендной платы, и в других случаях предусмотренных законодательством.

В случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные договором, начисляются пени за каждый день просрочки в размере 1/360 ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, от суммы просроченной задолженности (п. 5.2. договора).

Согласно п. 8.1 договора, стороны пришли к соглашению, что договор аренды земельного участка от 19.11.2012 N 1519/12-170-ЗУ прекращает свое действие с 19.11.2017, при этом подписание акта приема-передачи земельного участкам не требуется, так как участок остается в пользовании Арендатора по настоящему договору.

Как указывает истец, ответчик обязательства по своевременному внесению арендной платы за период с 01.10.2018 по 30.09.2019 (4 кв. 2018, 1,2,3 кв. 2019 г.) не исполнил, в связи с чем образовалась задолженность в размере 140275 руб. 93 коп.

При наличии просрочки арендной платы истец начислил и предъявил к взысканию неустойку за период с 16.08.2018 по 25.10.2019 в размере 9068 руб. 11 коп. (расчет неустойки л.д. 31-32).

Истцом в адрес ответчика направлена претензия исх.N 1095 от 15.03.2019 с требованием оплатить сумму долга и неустойки, которая ответчиком получена, оставлена без удовлетворения (л.д.10).

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по своевременному и полному внесению арендной платы за заявленный период послужило истцу основанием для обращения в Арбитражный суд Удмуртской Республики с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из обоснованности материально-правовых требований к ответчику, доказанности их материалами дела, отсутствия доказательств своевременного внесения ответчиком арендной платы.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, отзыва, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства в порядке ст. 71 АПК РФ, арбитражный апелляционный суд не усматривает оснований для отмены (изменения) обжалуемого судебного акта в связи со следующим.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

Сумма годовой арендной платы за участок составляет 206964 руб. 45 коп., указана в п. 3.1. договора.

Расчет арендной платы произведен истцом на основании Постановления Правительства Удмуртской Республики от 06.11.2007 N 172 "О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за пользование земельных участков, находящихся в собственности Удмуртской Республики и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена".

По расчету истца задолженность по договору аренды земли N 03/18-АР-ЗУ от 16.01.2018 (4 кв. 2018 г., 1,2,3 кв. 2019 г.) составляет 140275 руб. 93 коп.

Доказательств внесения арендной платы в установленном размере, отсутствия задолженности, наличия задолженности в иной сумме ответчиком не представлено (ст. 65 АПК РФ).

Истцом заявлено требование о взыскании неустойки за нарушение сроков внесения арендной платы в сумме 9068 руб. 11 коп. за период с 16.08.2018 по 25.10.2019.

В силу ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (п. 1 ст. 330 ГК РФ).

Размер неустойки за нарушение арендатором сроков внесения платежей, установленных договором, согласован в п. 5.2. договора, составляет 1/360 ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки.

Установив, что ответчик является лицом, обязанным вносить арендную плату за пользование земельным участком, на условиях действующего договора аренды земли N 03/18-АР-ЗУ от 16.01.2018, и отсутствуют доказательства исполнения указанной обязанности, суд первой инстанции пришел к правильным выводам об обоснованности требования Управления, взыскав с ответчика задолженность по арендной плате и неустойку в заявленном размере.

Доводы апелляционной жалобы, изложенные в обоснование позиции касательно неправомерного исчисления размера арендной платы, судом апелляционной инстанции отклоняются как основанные на ошибочном толковании норм права.

В соответствии с п. 3 ст. 39.7 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 16 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" (в редакции постановления от 25.01.2013 N 13), в силу абзаца 2 пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом, одним из таких случаев является пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса.

Арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом (пункт 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73).

Размер годовой арендной платы согласован сторонами при подписании договора аренды земли N 03/18-АР-ЗУ от 16.01.2018, определен в соответствии с Постановлением Правительства Удмуртской Республики от 06.11.2007 N 172.

Постановлением Правительства Удмуртской Республики от 06.11.2007 N 172 утверждено Положение о порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Удмуртской Республики, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов.

Согласно п. 1 Положения размер годовой арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Удмуртской Республики, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, определяется по следующей формуле, исходя из ставка арендной платы за земельный участок, установленной в процентах от кадастровой стоимости земельного участка, кадастровой стоимости земельного участка (руб.) и применяемого коэффициента.

При этом коэффициент, равный 2,0 применяется при расчете годовой арендной платы за земельные участки, предоставленные для строительства объектов недвижимого имущества, за исключением жилищного строительства, за период, превышающий три года с даты предоставления в аренду земельного участка по первому договору аренды земельного участка, до даты государственной регистрации права собственности на завершенные строительством объекты недвижимого имущества.

Учитывая, что первоначально земельный участок предоставлен ответчику в аренду для целей строительства в 2012 году, в последующем сторонами заключен новый договор аренды земельного участка для строительства спортивного комплекса, цель предоставления земельного участка - возведение здания бассейна (спортивный комплекс) достигнута и право собственности на него зарегистрировано 08.02.2019, истец правомерно исчислил арендную плату с применением коэффициента 2, предусмотренного п. 1 Положения. В этой связи суд первой инстанции обоснованно отклонил доводы ответчика о возведении в 2016 году нежилого здания хозяйственного назначения.

Вопреки позиции апеллянта, представленный в материалы дела расчет задолженности отражает сведения о поступивших платежах, оснований полагать расчет неустойки необоснованным не установлено.

Довод о ненаправлении в адрес ответчика уточнения иска, поступившего в материалы дела 25.12.2019, не является основанием для отмены судебного акта, кроме того, вопрос принятия уточнения иска разрешен судом в судебном заседании 26.02.2020 с участием представителя ответчика.

При названных обстоятельствах решения суда является законным и обоснованным.

Суд апелляционной инстанции считает, что все имеющие существенное значение для рассматриваемого дела обстоятельства судом установлены правильно, представленные доказательства полно и всесторонне исследованы и им дана надлежащая оценка.

Основания для отмены или изменения решения суда первой инстанции по приведенным в апелляционной жалобе доводам отсутствуют.

Нарушений норм процессуального права, являющихся безусловным основанием для отмены судебного акта в соответствии со ст. 270 АПК РФ, судом апелляционной инстанции не установлено. Решение арбитражного суда отмене не подлежит.

Судебные расходы на оплату государственной пошлины в связи с подачей апелляционной жалобы относятся на заявителя (ст. 110 АПК РФ).

На основании изложенного и руководствуясь статьями 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 18 июня 2020 года по делу N А71-18279/2019 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия через Арбитражный суд Удмуртской Республики.

Председательствующий

М.А. Полякова

Судьи

Е.И. Гуляева В.В. Семенов