Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 29 октября 2020 г. N 04АП-4252/20 по делу N А58-3477/2020

г. Чита

29 октября 2020 г.

Дело N А58-3477/2020

Резолютивная часть постановления объявлена 22 октября 2020 года.

Полный текст постановления изготовлен 29 октября 2020 года.

Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Никифорюк Е.О.,

судей Сидоренко В.А., Ломако Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Селивановой Т.Э., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Мегаполис" на решение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 06 июля 2020 года по делу N А58-3477/2020 по иску акционерного общества "Аэропорт Якутск" (ИНН 1435235578, ОГРН 1101435011710, адрес: 677014, РЕСП УБЛИКА САХА /ЯКУТИЯ/, ГОРОД ЯКУТСК, ПЛОЩАДЬ ВАЛЕРИЯ КУЗЬМИНА, ДОМ 10) к обществу с ограниченной ответственностью "Мегаполис" (ИНН 1435322446, ОГРН 1171447008996, адрес: 677007 САХА /ЯКУТИЯ/ РЕСПУБЛИКА ГОРОД ЯКУТСК УЛИЦА КРУПСКОЙ ДОМ 100 "А") о взыскании 8 705 985,66 рублей задолженности,

(суд первой инстанции - Р.И. Эверстова),

при участии в судебном заседании с использованием видеоконференц-связи при содействии Арбитражного суда Республики Саха (Якутия):

от истца: Мазанова Е.А. - представитель по доверенности от 26.12.2019 (представлен документ, свидетельствующий о наличии высшего юридического образования);

от ответчика: Данилов Д.Л. - представитель по доверенности от 19.06.2020 (представлен документ, свидетельствующий о наличии высшего юридического образования).

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество "Аэропорт Якутск" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Мегаполис" (далее - ответчик) о взыскании 8 705 985,66 рублей задолженности, в том числе 6 757 286,05 рублей арендной платы и 1 948 699,61 рубль расходов на коммунальные услуги.

Решением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) исковое заявление Акционерного общества "Аэропорт Якутск" (ИНН 1435235578, ОГРН 1101435011710) от 21.05.2020 N б/н удовлетворено полностью. Взыскано с Общества с ограниченной ответственностью "Мегаполис" (ИНН 1435322446, ОГРН 1171447008996) в пользу Акционерного общества "Аэропорт Якутск" (ИНН 1435235578, ОГРН 1101435011710) 8 705 985,66 рублей задолженности, в том числе 6 757 286,05 рублей арендной платы и 1 948 699,61 рубль расходов на коммунальные услуги, а также 66 530 рублей расходов по уплате государственной пошлины.

В обосновании суд указал, что материалами дела факт передачи имущества в аренду подтверждается, а ответчиком доказательств уплаты задолженности не представлено.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, ответчик обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение Арбитражного суда Республики Саха Якутия от 06.07.2020 г. по делу N А58-3477/2020 о взыскании 8 705 985,66 рублей отменить полностью и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных.

Полагает, что ответчик надлежащим образом не был извещен о времени и месте судебного заседания, поэтому не имел возможности заявить о необходимости принятия к зачету стоимости капитального и косметического ремонта арендованного имущества, а также стоимости неотделимых улучшений арендованного имущества, и представить необходимые доказательства, а также заявить о неисправности систем учета тепловой и электрической энергии, пользовании электроэнергией другими субъектами.

На апелляционную жалобу ответчика поступил отзыв истца, в котором он просит оставить решение суда первой инстанции без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

О месте и времени судебного заседания лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом в порядке, предусмотренном главой 12 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Информация о времени и месте судебного заседания по апелляционной жалобе размещена на официальном сайте апелляционного суда в сети "Интернет" 26.09.2020.

Представитель ответчика в судебном заседании дал пояснения согласно доводам апелляционной жалобы. Просил решение суда первой инстанции отменить, перейти к рассмотрению дела по правилам первой инстанции, принять встречные требования и отказать истцу в удовлетворении иска.

Представитель истца дала пояснения согласно отзыву на апелляционную жалобу. Просила решение суда первой инстанции оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Дело рассматривается в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Изучив материалы дела, проверив соблюдение судом первой инстанции норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, 27.11.2018 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения и оборудования N 801 (далее - договор), по условиям которого арендодатель обязуется передать, а арендатор обязуется принять во временное пользование нежилое помещение (часть здания), расположенное по адресу: Республика Саха (Якутия), г. Якутск, ул. Губина, д. 39, общей площадью 1676 кв.м. и оборудование, находящееся в нем в соответствии с Приложением N 1, являющегося неотъемлемой частью настоящего договора.

Помещение и оборудование находится в составе 3-этажного здания гостиницы, общей площадью 1942,4 кв.м., расположенного по адресу:

Республика Саха (Якутия), г. Якутск, ул. Губина, д. 39.

Кадастровый номер N 14:36:105023:193.

Помещение принадлежит арендодателю на праве собственности на основании государственной регистрации право собственности, удостоверенной выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 16.07.2018.

Оборудование принадлежит арендодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи б/н от 29.06.2018 (пункт 1.2. договора).

Согласно пункту 1.3. договора помещение и оборудование предоставляются арендатору в целях оказания гостиничных услуг населению.

В соответствии с пунктом 1.4. договора помещение и оборудование сдается в аренду сроком на 5 лет - с 01.12.2018 по 30.11.2023.

Пунктом 2.1. договора установлено, что арендная плата включает в себя плату за пользование помещением и оборудованием.

Арендная плата по настоящему договору в соответствии с Протоколом соглашения о договорной цене (Приложение N 2), являющегося неотъемлемой частью настоящего договора устанавливается из расчета 572 рубля 80 копеек за 1 кв.м., ежемесячная сумма арендной платы составляет 960 012 рублей 80 копеек, в том числе НДС по действующей налоговой ставке (пункт 2.2. договора).

В пункте 2.3.3. договора стороны установили, что расходы на коммунальные услуги компенсируются арендатором на основании предоставленных арендодателем показаний приборов учета, установленных в помещении, согласно тарифов энергоснабжающих организаций и предоставленных документов. Расчет потребления теплоснабжения производится на основании приборов учета, соразмерно занимаемой площади.

Согласно пункту 2.3.4. договора арендатор ежемесячно компенсирует расходы на коммунальные услуги в течение 5 банковских дней с момента получения соответствующего счета.

В соответствии с пунктом 2.4. договора арендная плата оплачивается арендатором ежемесячно, не позднее 05 числа текущего месяца, осуществляет авансовый платеж в размере 100% предоплаты месячного платежа, указанного в п. 2.2. настоящего договора.

Пунктом 2.7. договора установлено, что арендная плата может быть увеличена один раз в год по письменному согласованию обеих сторон не позднее 01 декабря текущего года.

01.12.2018 между сторонами договора подписан акт приема-передачи части здания и оборудования.

26.06.2018 между сторонами договора заключено дополнительное соглашение N 1 к договору, согласно которому внесены изменения в раздел 1 "Предмет договора", в раздел 2 "Размер арендной платы и порядок расчетов", пункты 1.1., 1.2. и 2.4. договора изложены в следующей редакции:

- "Арендодатель обязуется передать, а арендатор обязуется принять во временное пользование нежилое помещение (часть здания), расположенное по адресу: Республика Саха (Якутия), Городской округ город Якутск, г. Якутск, ул. Губина, д. 39, общей площадью 1 672,4 кв.м., кадастровый номер 14:36:105023:891 и оборудование, находящееся в нем в соответствии с Приложением N 1, являющегося неотъемлемой частью настоящего договора.

Помещение и оборудование передается по акту приема-передачи, являющегося неотъемлемой частью настоящего договора";

- "Помещение и оборудование находится в составе 3-этажного здания гостиницы, общей площадью 1939,1 кв.м., расположенного по адресу:

Республика Саха (Якутия), г. Якутск, ул. Губина, д. 39.

Кадастровый номер N 14:36:105023:193.

Право собственности арендодателя на здание гостиницы подтверждается договором купли-продажи от 29.06.2018, дополнительным соглашением от 29.06.2018 к договору купли-продажи, актом приема-передачи от 29.06.2018 к договору купли-продажи";

- "Арендная плата оплачивается арендатором ежемесячно, не позднее 30 числа текущего месяца, в размере 100% месячного платежа, указанного в п. 2.2. настоящего договора.

В случае, если дата платежа месяца за который вносится арендный платеж выпадет на нерабочий день, Арендатор обязан внести арендную плату не позднее ближайшего рабочего дня, следующего за установленной датой платежа".

20.09.2020 между сторонами договора заключено дополнительное соглашение N 2 к договору, согласно которому внесены изменения в раздел 1 "Предмет договора", в раздел 5 "Изменение и расторжение договора":

- пункты 1.1.договора дополнен пунктом следующего содержания: "Арендатор осведомлен, что помещение, указанное в п. 1.1. настоящего договора, заложено по Договору об ипотеке здания и земельного участка N ДИ1-ЦУ-702780/2019/00009, заключенного между АО "Аэропорт Якутск" (залогодатель) и Банком ВТБ (публичным акционерным обществом" (залогодержатель), о чем в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись от 29.05.2019 N 14:36:105023:664-14/115/2019-10, N 14:36:105023:193-14/115/2019-12";

- раздел 5 дополнен пунктом следующего содержания: "В случае обращения взыскания Банком на Здание, являющееся обеспечением обязательств Арендодателя по Кредитному соглашению, заключенному с Банком, указанный договор аренды нежилого помещения и оборудования прекращает свое действие с моменты получения Арендатором уведомления от Банка (залогодержателя) об обращении взыскания на имущество".

03.02.2020 договор расторгнут по соглашению о расторжении, в тот же день между сторонами договора подписан акт приема-передачи о возврате части здания и оборудования.

Истцом в адрес ответчика направлены претензии от 27.02.2020 N Ф-30 (л.д. 62 т. 3), от 06.05.2020 N Ф-80 (л.д. 67 т. 3) о погашении образовавшейся задолженности. Указанные претензии направлены в адрес ответчика 28.02.2020 (л.д. 65 т. 3) и 08.05.2020 (л.д. 71 т. 3) по почте, что подтверждается списками внутренних почтовых отправлений N 94 и 40. Ответы на претензию не поступили.

Истец, указывая, что у ответчика имеется задолженность перед истцом по арендной плате за период 01.07.2019 по 02.02.2020 в сумме 6 757 286,05 рублей, задолженность по возмещению коммунальных услуг в сумме 1 556 655,97 рублей, задолженность по оплате электроэнергии в сумме 392 043,64 рубля обратился в арбитражный суд с исковым заявлением.

Решением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) заявленные требования удовлетворены.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, ответчик обратился в суд апелляционной инстанции.

Суд апелляционной инстанции, изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы и отзыва, заслушав в судебном заседании представителей сторон, приходит к выводу об отсутствии оснований для изменения или отмены решения суда первой инстанции по следующим мотивам.

Рассматривая дело, суд первой инстанции правильно исходил из следующего.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации основанием возникновения гражданских прав и обязанностей являются, в том числе и договоры.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, иных правовых актов, а также действий граждан и юридических лиц, которые, хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей в статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации названы договоры и иные сделки.

Согласно статьям 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Между сторонами сложились правоотношения, вытекающие из договора аренды, регламентированного главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю), как это предусмотрено статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как правильно указано судом первой инстанции и не оспаривается сторонами, ответчик в заявленный в иске период пользовался спорным нежилым помещением в качестве объекта аренды, следовательно, у ответчика возникло обязательство по внесению арендных платежей.

Согласно позиции истца сумма оставшейся задолженности по арендным платежам за период с 01.07.2019 по 02.02.2020 составляет 6 757 286,05 рублей из расчета: (960 012,80 рублей (ежемесячная арендная плата) * 3 месяца) + (957 950,72 рубля (ежемесячная арендная плата) * 4 месяца) + 66 065,57 рублей (за февраль 2020 года) - 20 620,80 рублей (перерасчет арендной платы).

Задолженность по возмещению коммунальных услуг с декабря 2018 года по май 2019 года составляет 1 556 655,97 рублей, что подтверждается представленными в материалы дела счетами-фактурами от 31.12.2018 N 15740, от 31.12.2018 N 15747, от 31.01.2019 N 1482, от 31.01.2019 N 1483, от 28.02.2019 N 2103, от 28.02.2019 N 3387, от 30.06.2019 N 7414, от 31.07.2019 N 8911, от 31.08.2019 N 11002, от 30.09.2019 N 11760, от 30.09.2019 N 11540, от 31.10.2019 N 15783, от 30.11.2019 N 15784, от 31.12.2019 N 15835, от 31.01.2020 N 1112, от 02.02.2020 N 3301, от 02.02.2020 N 3302, от 02.02.2020 N 3303, от 02.02.2020 N 3304, от 02.02.2020 N 3305, от 02.02.2020 N 3306, от 02.02.2020 N 3463, от 02.02.2020 N 3464, от 02.02.2020 N 3465, от 02.02.2020 N 3466, от 02.02.2020 N 3467, актами от 31.12.2018 N 29712, от 31.12.2018 N 29717, от 31.01.2019 N 4055, от 31.01.2019 N 4068, от 28.02.2019 N 5160, от 28.02.2019 N 8182, от 30.06.2019 N 17197, от 31.07.2019 N 20620, от 31.08.2019 N 25639, от 30.09.2019 N 26472, от 31.10.2019 N 35594, от 30.11.2019 N 35595, от 31.12.2019 N 35629, от 31.01.2020 N 2968, от 02.02.2020 N 7120, от 02.02.2020 N 7121, от 02.02.2020 N 7122, от 02.02.2020 N 7123, от 02.02.2020 N 7124, от 02.02.2020 N 7125, от 02.02.2020 N 7481, от 02.02.2020 N 7482, от 02.02.2020 N 7483, от 02.02.2020 N 7484, от 02.02.2020 N 7485.

Задолженность по оплате электроэнергии с января по февраль 2019 года, с сентября 2019 года по февраль 2020 года составляет 392 043,64 рубля, что подтверждается представленными в материалы дела счетами-фактурами от 31.01.2019 N 912, от 28.02.2019 N 2525, от 30.09.2019 N 12002, от 31.10.2019 N 13507, от 30.11.2019 N 14927, от 31.12.2019 N 15833, от 31.01.2020 N 1404, от 29.02.2020 N 2414, актами от 31.01.2019 N 2335, от 28.02.2019 N 6250, от 30.09.2019 N 27259, от 31.10.2019 N 31130, от 30.11.2019 N 33979, от 31.12.2019 N 35627, от 31.01.2020 N 3747, от 29.02.2020 N 5678.

Как правильно указывает суд первой инстанции, ответчик сумму долга не оспорил, доказательства оплаты не представил. Как установлено частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку доказательств оплаты в материалы дела не представлено, суд первой инстанции правомерно посчитал требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Доводы ответчика о том, что он не был надлежащим образом извещен о рассмотрении дела, поэтому не мог заявить свои доводы и встречные требования, представить подтверждающие их доказательства, отклоняются апелляционным судом в связи со следующим.

Согласно части 1 статьи 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, проведения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом направленной ему копии судебного акта. В силу части 2 этой статьи лицо считается извещенным надлежащим образом и в том случае, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем орган связи проинформировал арбитражный суд.

В адрес ответчика истцом была направлена претензия от 27.02.2020, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 67700044936123 (т.3 л.д.66). Согласно информации, содержащейся в разделе "Отслеживание почтовых отправлений" на сайте ФГУП "Почта России", почтовая корреспонденция с идентификационным номером N 67700044936123 02 марта 2020 года корреспонденция прибыла в место вручения, в этот же день была неудачная попытка вручения.

Кроме того, согласно материалам дела в адрес ответчика истцом было направлено исковое заявление, что подтверждается списком N 40 от 08.05.2020 (т.3 л.д.71). Согласно информации, содержащейся в разделе "Отслеживание почтовых отправлений" на сайте ФГУП "Почта России", почтовая корреспонденция с идентификационным номером N 667700047800049 11 мая 2019 года прибыла в место вручения, в этот же день была неудачная попытка вручения.

В адрес ответчика 04.06.2020 была направлена копия определения о принятии искового заявления к производству, подготовке дела к судебному разбирательству, назначении предварительного судебного заседания по адресу: 677007 САХА /ЯКУТИЯ/ РЕСПУБЛИКА ГОРОД ЯКУТСК УЛИЦА КРУПСКОЙ ДОМ 100 "А".

Почтовое отправление возвращено в суд с отметкой ФГУП "Почта России" "истек срок хранения" (идентификационный код 67799947196598) (т.1 л.д.4), на конверте имеется отметка о попытке вручения корреспонденции от 06.06.2020.

Согласно приказу Министерства связи и массовых коммуникаций Российской Федерации от 13.02.2018 N 61 с 01.06.2018 в объектах почтовой связи прекращено формирование, печать и доставка (вручение) вторичных извещений ф.22-в на почтовые отправления при неявки адресата за почтовым отправлением.

Тем самым ответчик систематически не обеспечивает получение корреспонденции по адресу регистрации.

Оснований для сомнений в надлежащей работе почты по материалам дела у апелляционного суда не имеется.

Учитывая, что заявитель на момент рассмотрения дела судом первой инстанции являлся действующим юридическим лицом, он несет риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия мер по получению информации, связанной с осуществляемой им деятельностью, в том числе в результате непринятия мер по получению почтовой корреспонденции по адресу регистрации указанному в ЕГРЮЛ.

Руководствуясь пунктом 3 статьи 8 Федерального закона от 08.08.2001 N 129-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей", абзацем 2 пункта 3 статьи 54 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснениями, изложенными в пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.07.2013 N 61 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров, связанных с достоверностью адреса юридического лица", пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", ст. 123 АПК РФ, апелляционный суд приходит к выводу, что заявитель был надлежаще извещен о возникновении процесса.

Поскольку апелляционный суд приходит к выводу, что ответчик был извещен надлежащим образом, то оснований для перехода к рассмотрению дела по правилам суда первой инстанции не имеется.

Доводы о неисправности приборов учета коммунального ресурса, пользовании электроэнергией и иными субъектами от одного счетчика, отклоняются апелляционным судом, поскольку в принятии дополнительных доказательств ответчику было отказано, а иных объективных доказательств данным обстоятельствам в материалах дела не имеется.

Непосредственно в условиях договора аренды отсутствуют условия о зачете каких-либо расходов арендатора в счет арендной платы, следовательно, у суда первой инстанции отсутствовали основания для выяснения данных обстоятельств при рассмотрении дела. Вопросы о наличии или отсутствии у ответчика права на получение возмещения стоимости произведенного ремонта или неотделимых улучшений со ссылкой на аренду предприятия, а не простую аренду, апелляционный суд при рассмотрении настоящего дела исследовать оснований не находит, так как у ответчика сохраняется возможность заявить соответствующие требования в рамках отдельного процесса.

Судебные расходы распределены верно.

При указанных обстоятельствах суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы, доводы которой проверены в полном объеме, но не могут быть учтены как не влияющие на законность и обоснованность принятого по делу судебного акта.

Суд апелляционной инстанции приходит к выводу об отсутствии оснований для отмены или изменения решения суда первой инстанции и удовлетворения апелляционной жалобы.

Настоящее постановление выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети "Интернет".

По ходатайству указанных лиц копии постановления на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 06 июля 2020 года по делу N А58-3477/2020 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в течение двух месяцев с даты принятия через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

Е.О.Никифорюк

Судьи

В.А.Сидоренко Н.В.Ломако