Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 3 ноября 2020 г. N 13АП-25079/20 по делу N А26-10840/2019

г. Санкт-Петербург

03 ноября 2020 г.

Дело N А26-10840/2019

Резолютивная часть постановления объявлена 27 октября 2020 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 03 ноября 2020 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Тимухиной И.А.

судей Баженовой Ю.С., Галенкиной К.В.

при ведении протокола судебного заседания: Самсоновой Е.В.

при участии:

от истца: Николаева Ю.Ю. (конкурсный управляющий)

от ответчика: не явился,извещен

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-25079/2020) Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия на решение Арбитражного суда Республики Карелия от 31.07.2020 по делу N А26- 10840/2019 (судья Ильиченко Н.Н.), принятое

по заявлению ООО "Раста"

заинтересованное лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия

3-и лица: 1)ООО "Специализированный застройщик "ПГСТРОЙ"; 2)ООО "ЛифтСтрой"; 3)ООО "Трейд мастер"

о признании недействительным решения о приостановлении государственной регистрации,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Раста" (далее - заявитель, Общество) обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с заявлением, уточненным в порядке статьи 49 АПК РФ, о признании недействительным решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия (далее -Управление) о приостановлении государственной регистрации права собственности от 28.08.2019 N КУВД-001/2019-10067228 и решения об отказе государственной регистрации перехода права собственности, выраженного в уведомлении от 28.11.2019 года N КУВД-001/2019-10067228, обязании Управление устранить допущенное нарушение прав и законных интересов Общества путем проведения государственной регистрации перехода права собственности в отношении объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 10:01:0110160627 по адресу: Республика Карелия, городской округ Петрозаводский, г. Петрозаводск, в районе пересечения улиц Пархоменко и Пирогова.

Решением от 31.07.2020 заявленные требования удовлетворены.

В апелляционной жалобе Управление, считая решение незаконным и необоснованным, вынесенным с нарушение норм материального и процессуального права, просит решение отменить, в удовлетворении заявленных требований отказать, полагая, что оспариваемые решения Управления приняты в соответствии с нормами действующего законодательства РФ, поскольку в отношении спорного имущества зарегистрировано право ипотеки третьих лиц, которое в установленном порядке не прекращено, тогда как в качестве отступного может быть предоставлено только имущество должника, не обремененное залогом.

В судебном заседании представитель Общества возразил против удовлетворения апелляционной жалобы, просил решение оставить без изменения.

Законность и обоснованность обжалуемого решения проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда Республики Карелия от 22.11.2016 по делу N А26-3270/2016 (резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 21.11.2016) ООО "Раста" признано банкротом, в отношении должника введена процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утверждена Николаева Ю.Ю., член некоммерческого партнерства "Московская саморегулируемая организация профессиональных арбитражных управляющих". Соответствующие сведения опубликованы в газете "Коммерсантъ" от 03.12.2016 N 225.

В конкурсную массу ООО "Раста" включено имущество - объект незавершенного строительством, площадью 1 498.1 кв.м. степенью готовности 45%, расположенное по адресу: г. Петрозаводск, пересечение улиц Пархоменко и Пирогова. Право собственности ООО "Раста" на названный объект подтверждается свидетельством Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия о государственной регистрации права от 18.12.2013 года серии 10-АБ N 616665 и выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 11.11.2015 N 10/001/001/2015-713, содержащей отметки об обременении права ипотекой в пользу ООО "Специализированный застройщик "ПГСТРОЙ"; ООО "ЛифтСтрой"; ООО "Трейд Мастер".

Определениями Арбитражного суда Республики Карелия от 03.11.2017 по делу N А26-3270/2016 установлены требования ООО "Специализированный застройщик "ПГСТРОЙ" и ООО "ЛифтСтрой", заявленные с пропуском срока, предусмотренного ст. 142 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве) (далее - Закон о банкротстве), то есть после закрытия реестра. ООО "ТрейдМастер" требований к должнику в деле о банкротстве не заявило.

Первые и повторные торги по продаже имущества должника-объект незавершенного строительством, площадью 1 498.1 кв.м. степенью готовности 45%, расположенный по адресу: г. Петрозаводск, пересечение улиц Пархоменко и Пирогова, право аренды на земельный участок площадью 2014 кв.м, с кад.N 10:01:110160:007- признаны несостоявшимися ввиду отсутствия заявок, торги посредством публичного предложения также признаны несостоявшимися ввиду отсутствия заявок, в связи с этим впоследствии собранием кредиторов от 15.03.2019 принято решение о погашении денежных обязательств путем предоставления отступного.

ООО "Раста", Контуашвили Сергей Исакович, Пестряков Денис Владимирович, Смирнов Алексей Михайлович, Зуева Зоя Никитична, ООО "Гранд", Орехов Владимир Павлович, ООО "ЦОВ Инфосервис", Загитов Игорь Маратович, Павлов Андрей Владимирович обратились в Управление с заявлением об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности и государственной регистрации права общей долевой собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества.

Уведомлением от 28.08.2019 в соответствии с пунктом 7 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N218-ФЗ) государственная регистрация приостановлена до 28.11.2019, поскольку на государственную регистрацию представлено соглашение об отступном от 13.08.2019 в отношении имущества, в отношении которого зарегистрирована ипотека (залогодержатели ООО "Специализированный застройщик "ПГСТРОЙ", ООО "ЛифтСтрой", ООО "ТрейдМастер").

В связи с истечением срока приостановления государственной регистрации и неустранением причин, препятствующих осуществлению государственной регистрации, уведомлением от 28.11.2019 в государственной регистрации отказано.

Полагая действия Управления по приостановлению и отказу в государственной регистрации незаконными, Общество обратилось в арбитражный суд с настоящим заявлением.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, апелляционный суд пришел к выводу, что судом первой инстанции заявленные требования удовлетворены правомерно.

соответствии со ст. 198 АПК РФ граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

По смыслу приведенной нормы права во взаимосвязи со ст. 201 АПК РФ необходимым условием для удовлетворения такого заявления является установление судом несоответствия оспариваемого ненормативного правового акта, решения (действия, бездействия) закону или иному нормативному правовому акту и одновременно с этим нарушения прав и законных интересов граждан, организаций, иных лиц в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 29 Закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав включает в себя проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Согласно пункту 7 части 1 ст. 26 Закона N 218-ФЗ осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации.

В соответствии со ст. 27 Закона N 218-ФЗ в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 данного Федерального закона.

Как указано выше, основанием для отказа в государственной регистрации перехода права и права собственности в отношении спорного объекта послужило наличие в Едином государственном реестре недвижимости записи об ипотеке (залогодержатели ООО "ЛифтСтрой", ООО "Трейд Мастер", ООО "ПГСтрой").

Вместе с тем, согласно разъяснениям Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, данным в пункте 12 постановления от 23.07.2009 N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя" (далее - Постановление N 58), продажа заложенного имущества в порядке, предусмотренном Законом о банкротстве (пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110, пунктом 3 статьи 111, абзацем третьим пункта 4.1 статьи 138), приводит к прекращению права залога в силу закона применительно к подпункту 4 пункта 1 статьи 352 ГК РФ, абзацу шестому пункта 5 статьи 18.1 Закона о банкротстве.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 4 Постановления N 58, если залоговый кредитор предъявил свои требования к должнику или обратился с заявлением о признании за ним статуса залогового кредитора по делу с пропуском срока, установленного пунктом 1 статьи 142 Закона о банкротстве, он не имеет специальных прав, предоставляемых залогодержателям Законом о банкротстве (право определять порядок и условия продажи заложенного имущества в конкурсном производстве и другие).

В соответствии абз. 7 п. 9 Постановления N 58, если залоговый кредитор не предъявил свои требования в рамках дела о банкротстве, заложенное имущество продается с торгов в порядке, предусмотренном п. 4, 5, 8 - 19 ст. 110, п. 3 ст. 111 Закона о банкротстве. При этом согласие залогового кредитора на продажу предмета залога не требуется.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, ООО "Специализированный застройщик "ПГСТРОЙ"; ООО "ЛифтСтрой" предъявили свои требования к должнику с пропуском срока, установленного пунктом 1 статьи 142 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", то есть после закрытия реестра требований кредиторов должника. Залоговый кредитор ООО "Трейд мастер" в деле о банкротстве не заявлял своих требований к ООО "Раста".

Таким образом, данные лица, не воспользовавшись своим правом на включение в реестр обеспеченных залогом требований, фактически отказались от преимуществ, предоставляемых установленным в их пользу обременением.

Соглашением об отступном от 13.08.2019 стороны договорились о прекращении обязательств должника по погашению денежных требований кредиторов, установленных судом в деле о банкротстве ООО "Раста", в связи с предоставлением должником взамен исполнения этих обязательств отступного в виде предоставления кредиторам в общедолевую собственность объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 10:01:0110160627 в счет погашения задолженности, таким образом, фактически кредиторами реализовано право на оставление нереализованного имущества на торгах в счет имеющейся у должника задолженности, что в силу положений Закона о банкротстве и ст. 352 ГК РФ является основанием для прекращения права залога.

Учитывая изложенное, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что у Управления не было законных оснований для отказа в государственной регистрации перехода права и права собственности в отношении объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 10:01:011016062.

Доводы апелляционной жалобы подлежат отклонению апелляционным судом как необоснованные, противоречащие изложенной выше правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, оснований для отмены обжалуемого решения апелляционным судом не установлено, в удовлетворении апелляционной жалобы следует отказать.

Руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Республики Карелия от 31.07.2020 по делу А26-10840/2019 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

И.А. Тимухина

Судьи

Ю.С. Баженова К.В. Галенкина