Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 6 ноября 2020 г. N 13АП-19615/20 по делу N А56-123269/2019

г. Санкт-Петербург

06 ноября 2020 г.

Дело N А56-123269/2019

Резолютивная часть постановления объявлена 22 октября 2020 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 06 ноября 2020 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе: председательствующего Баженовой Ю.С.

судей Полубехиной Н.С., Тимухиной И.А.

при ведении протокола судебного заседания: секретарем Самсоновой Е.В.

при участии:

от истца: представитель не явился, извещен,

от ответчика: представитель Цымбалов В.В. (по доверенности от 24.12.2019),

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-19615/2020) общества с ограниченной ответственностью "Патриот Северо-Запад" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 03.06.2020 по делу N А56-123269/2019, принятое

по иску

1) индивидуального предпринимателя Силиной Ольги Леонидовны (ОГРНИП: 311470329100030, ИНН: 470314309003);

2) индивидуального предпринимателя Войнова Даниила Игоревича (ОГРНИП: 317784700088280, ИНН: 780636391663)

к обществу с ограниченной ответственностью "Патриот Северо-Запад" (191025, город Санкт-Петербург, Невский проспект, дом 104, литер А, помещение 9-Н, ОГРН: 1107847374315, ИНН: 7805535393)

о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства,

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель Силина Ольга Леонидовна (далее - ИП Силина О.Л.) и индивидуальный предприниматель Войнов Даниил Игоревич (далее - ИП Войнов Д.И.) обратились в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области к обществу с ограниченной ответственностью "Патриот Северо-Запад" (далее - Ответчик, Общество) в котором просили взыскать с Общества в равных долях 323 107 руб. 85 коп. неустойки по договору участия в долевом строительстве от 05.10.2016 N 79/К5413/2Н за период с 08.07.2019 по 15.11.2019.

В ходе рассмотрения дела Истцы заявили об увеличении размера исковых требований и просили взыскать с Общества в их пользу в равных долях:

- неустойку за просрочку передачи объекта по договору участия в долевом строительстве от 05.10.2016 N 79/К5413/2Н в размере 1 717 326 руб. 10 коп.;

- неустойку по договору участия в долевом строительстве от 05.10.2016 N 79/К5413/2Н в двойном размере за просрочку передачи объекта в размере трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства - 08.07.2019 от цены договора (33 821 826 руб. 36 коп.) за каждый день просрочки, начиная с 02.06.2020 и по день исполнения Обществом обязательств по передаче объекта.

Увеличение размера исковых требований принято судом на оснвоании ст. 49 АПК РФ.

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 03.06.2020 с общества с ограниченной ответственностью "Патриот Северо-Запад" в пользу индивидуального предпринимателя Силиной Ольги Леонидовны и индивидуального предпринимателя Войнова Даниила Игоревича взыскано:

- неустойка за нарушение сроков передачи объекта по договору участия в долевом строительстве от 05.10.2016 N 79/К5413/2Н в размере 700 000 руб.

(в равных долях по 350 000 руб. каждому);

- неустойка в равных долях по договору участия в долевом строительстве от 05.10.2016 N 79/К5413/2Н за нарушение сроков передачи объекта в размере трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства - 08.07.2019 от цены договора (10 439 672 руб. 32 коп.) за каждый день просрочки, начиная с 02.06.2020 и по день исполнения обществом с ограниченной ответственностью "Патриот Северо-Запад" обязательств по передаче объекта;

Не согласившись с решением суда первой инстанции, Общество обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить, принять по делу новый судебный акт. По мнению подателя жалобы, судом первой инстанции при удовлетворении требований о взыскании неустойки с последующим ее начислением с 02.06.2020 не были учтены особенности применения к застройщику неустойки, установленные Постановлением Правительства РФ от 02.04.2020 N 423 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" (далее - Постановление N 423).

В судебном заседании апелляционного суда представитель Общества доводы апелляционной жалобы поддержал, просил решение суда отменить.

Истцы, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, своих представителей в суд не направили, отзывы на жалобу не представили, жалоба рассмотрена в их отсутствие в соответствии со статьями 156, 266 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, заслушав пояснения представителя Общества, апелляционный суд установил следующее.

05.10.2016 между Выговским И.О., Маневич А.Е. (дольщики) и Обществом (застройщик) был заключен договор участия в долевом строительстве N 79/К5413/2Н-2 (далее - Договор долевого участия), по условиям которого застройщик обязался передать Выговскому И.О. и Маневич А.Е. в равных долях (по 1/2 доли каждому) нежилое помещение, расположенное в многоэтажном жилом доме, создаваемом по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, в районе дер. Кудрово, имеющий следующие характеристики: секция -1, этаж -1, условный номер - 2-Н, строительные оси - 10-1, К-А, площадь - 98,56 кв.м. (далее - объект).

Согласно пунктам 3.2.,3.3. Договора долевого участия размер денежных средств, подлежащих уплате дольщиками, составляет 10 439 672 руб. 32 коп.

В соответствии с пунктом 6.1 Договора N 79/К5413/2Н-2 застройщик принял на себя обязательство передать дольщикам объект по акту приема-передачи не позднее 07.07.2019.

Впоследствии, по договору от 28.04.2017 об уступке прав и обязанностей по Договору N 79/К5413/2Н-2 права требования по Договору долевого участия перешли к ИП Силиной О.Л. и ИП Войнову Д.И.

Ссылаясь на то, что в нарушение условий Договора N 79/К5413/2Н-2 объект долевого строительства своевременно, в соответствии с условиями договора, не передан дольщикам, ИП Силина О.Л. и ИП Войнов Д.И. направили Обществу претензию от 11.10.2019 с требованием об уплате неустойки за нарушение сроков передачи объекта.

Поскольку названная претензия была оставлена Обществом без удовлетворения, ИП Силина О.Л. и ИП Войнов Д.И. обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Законность и обоснованность решения суда первой инстанции проверены в апелляционном порядке.

В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) является определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии со статьей 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Согласно статье ч.1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закона N 214-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Закона 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В соответствии с ч.1 ст.382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Правила о переходе прав кредитора к другому лицу не применяются к регрессным требованиям.

Согласно ст. 384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

Согласно пункту 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Приняв во внимание характер и обстоятельства допущенного Обществом нарушения, суд первой инстанции по заявлению Общества снизил размер неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации до 700 000 руб. (по 350 000 руб. в пользу каждого истца).

Правовых оснований для снижения неустойки ниже определенного судом первой инстанции размера апелляционным судом не установлено.

Вместе с тем, суд первой инстанции не учел, что в соответствии с Постановлением N 423 в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г.

В связи с этим, решение суда первой инстанции в части взыскания неустойки с 02.06.2020 по день исполнения Обществом обязательств по передаче объекта подлежит отмене.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 03.06.2020 по делу N А56-123269/2019 в части взыскания неустойки с 02.06.2020 по день исполнения отменить.

В указанной части в иске отказать.

В остальной части решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

Ю.С. Баженова

Судьи

Н.С. Полубехина И.А. Тимухина