Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 9 ноября 2020 г. N 18АП-10181/20 по делу N А07-6643/2018

г. Челябинск

09 ноября 2020 г.

Дело N А07-6643/2018

Резолютивная часть постановления объявлена 03 ноября 2020 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 09 ноября 2020 года.

Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Лукьяновой М.В., судей Махровой Н.В., Тарасовой С.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания Захарцевым Д.А., рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционные жалобы Общества с ограниченной ответственностью "КонсалтингГруппКомпани" и Общества с ограниченной ответственностью "Селена" на решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 10.07.2020 по делу N А07-6643/2018

Общество с ограниченной ответственностью "КонсалтингГруппКомпани" (далее - истец, "КонсалтингГруппКомпани") обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Селена" (далее - ответчик, ООО "Селена") о безвозмездном устранении недостатков, описанных в заключении N 139/2017 от 20.01.2018 г., а именно:

В нежилых помещениях "Спортбар" общей площадью 139,64м2, расположенных на первом этаже в секции В, на отметке +0,000; в нежилых помещениях "Магазин "Канцтовары" общей площадью 100,80м2, расположенных на первом этаже в секции В, на отметке +0,000; в нежилых помещениях общей площадью 527,44м2, расположенных на втором этаже в секции В, на отметке +3,300; в нежилых помещениях "Пельменная" общей площадью 149,19м2, расположенных на первом этаже в секции В, на отметке +0,000; в нежилых помещениях "Магазин "Хозтовары" общей площадью 93,63м2, расположенных на первом этаже в секции В, на отметке +0,000 по договору N КН-05-06/JI3 участия в долевом строительстве от 08.07.2014 г., в течение 1 месяца со дня вступления решения суда в законную силу, обязании передать документы, относящиеся к строительству объекта долевого строительства в соответствии с п. 3.1.3 договора N КН-05-06/JI3 от 08.07.2014 г., а именно техническую документацию инженерно-технических узлов сетей и коммуникаций.

Определением суда первой инстанции от 03.04.2018 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Администрация городского округа город Уфа Республики Башкортостан /далее Администрация г. Уфы, третье лицо/ и Государственный комитет по жилищному и строительному надзору Республики Башкортостан / далее - Государственный комитет по жилищному и строительному надзору РБ, третье лицо/.(т. 2,л. д. 142-144).

Определением суда первой инстанции от 05.06.2018 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено Общество с ограниченной ответственностью "Группа Компаний СУ-10" /далее - ООО "ГК СУ-10", третье лицо/.(т. 3, л. д. 168-170).

Определением суда первой инстанции от 06.08.2018 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено Общество с ограниченной ответственностью Проектный институт "АС-Проект" /далее - ООО ПИ "АС-Проект", третье лицо/.(т. 5, л. д. 42-44).

Истец неоднократно уточнял исковые требования, окончательная редакция исковых требований сформулирована в заявлении от 17.06.2020 (вх. от 29.06.2020 N 6643, т.12 л.д.116-128).

Судом первой инстанции уточнение исковых требований в части устранения недостатков выполненных работ принято в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), в этой части дело рассмотрено по уточненным исковым требованиям.

Истец также просил обязать ответчика передать документы, относящиеся к строительству объекта долевого строительства в соответствии с п. 3.1.3 договора N КН-05-06/JI3 от 08.07.2014 г., а именно техническую документацию инженерно-технических узлов сетей и коммуникаций.

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 10.07.2020 по настоящему делу исковые требования удовлетворены частично, суд обязал ООО "Селена" в течение 1 месяца со дня вступления решения суда в законную силу устранить выявленные строительные недостатки в помещениях, расположенных по адресу г. Уфа, ул. Коммунистическая, 78, жилой дом одиннадцати-тринадцати-пятнадцатиэтажный, строительный литер N 3, квартал N 531, а именно:

1. В офисе N 3, Нежилые помещения общей площадью 527,44-м?, расположенные на втором этаже в секции В, на отметке +3,300, входа в ОфисN 3: Входа - Лестницы 2" 3, отметка +0,000 выполнить:

1.1. демонтаж стяжки, повторное устройство стяжки пола;

1.2. устройство стяжки, выровнять уровень пола в электрощитовой с уровнем пола смежного помещения.

1.3. демонтаж внутренних перегородок 1 и 2, и монтаж внутренних перегородок 1 и 2, с заполнением ячеек стеклом 4М1, по СНИПу и ГОСТу, в соответствии с проектом.;

1.4. выполнить уровень полов помещения на отметку +0,000, и на 50 мм. выше уровня покрытия входа крыльца N 2, путем устройства стяжки;

1.5. у Входа - Лестницы 2.3, выполнить многослойность утепления полов согласно проекту;

1.6. установку приточной вентиляция с механическим побуждением (система ПЗ);

1.7. установку водомеров со счетчиками на системах холодного и горячего водоснабжения;

1.8. монтаж трубопроводов систем холодного и горячего водоснабжения, и канализации К1;

1.9. заменить в системе бытовой канализации К1 (стояки, опуски и горизонтальная разводка) канализационные трубы на канализационные трубы из полиэтилена низкого давления (ПНД);

1.10. монтаж сетей холодного и горячего водоснабжения, отдельно от стояков жилой части дома, согласно проекта;

1.11. установить в вентиляционных каналах вентиляционные решетки с подвижными жалюзи;

1.12. установку клапанов противопожарных универсальных нормально закрытых КПУ-1-м(но);

1.13. окрасить трубопроводы систем отопления масляной краской в два слоя;

1.14. демонтаж трубопроводов систем отопления, повторный монтаж трубопроводов для устранения несоответствия расстояния до поверхности стен и полов трубопроводов;

1.15. установку гильз на трубопроводах систем отопления, горячего и холодного водоснабжения ниже поверхности стяжки;

1.16. в помещениях 1.6.,1.7.,1.10.,1.15.,1.17.,1.19.,1.23.,1.25.,1.27.,1.29.,1.31.,1.33 выполнить монтаж дополнительных секций радиаторов стояков отопления;

1.17. монтаж ступеней лестниц N 2 и N 3 одинаковой высоты; Согласно СНиП.;

1.18. оштукатуривание поверхностей стен, колон, цементной -песчаной штукатуркой по стеклу сетки фасадной;

1.19. замену витражей В-8, В-9 и В-10;

1.20. установить теплосчетчик;

1.21. монтаж системы дымоудаления СД 8;

1.22. демонтаж окон, повторный монтаж по ГОСТу, установить с обеспечением, внутреннего пароизоляционного слоя монтажного шва и обеспечением трехслойности монтажного шва;

1.23. замену оконных конструкций из ПВХ профиля;

1.24. монтаж корпусов из гипсового влагостойкого листа (ГВЛ) стояков инженерных коммуникаций (стояки системы горячего и холодного водоснабжения, стояки канализации, стояки противопожарного водопровода, стояки системы отопления);

1.25. монтаж охранной сигнализации;

1.26. ремонт штукатуркой неровностей поверхности плавного очертания стен и перегородок;

1.27. выравнивание штукатуркой поверхности стен и перегородок, имеющих отклонения от вертикали до 20 мм.;

1.28. монтаж противопожарных муфт на всех канализационных стояках;

1.29. утепление трубопроводов систем горячего водоснабжения на трубопроводах (стояках) системы горячего водоснабжения;

1.30. монтаж заземляющей шины по контуру помещения электрощитовая;

1.31. установку подъёмной платформы для МГН;

1.32. монтаж радиатора отопления в соответствии с проектом в помещении 1.14, "Офис N 3" наотм.+3300;

1.33. монтаж провода с РЕ-шиной для уравнивания потенциала, проложить под штукатуркой в подсобных технических комнатах на металлических душевых и поддонах КУИ -моек;

1.34. монтаж оповещателей, согласно проекта на путях эвакуации, над дверными проемами;

1.35. выполнить монтаж панелей на облицовке фасадной системы в оси 15С-16С в количестве 3 шт.

2. В нежилых помещениях "Магазин "Хозтовары" общей площадью 93,63-м?, расположенные на первом этаже в секции В, на отметке +0,000 выполнить:

2.1. демонтаж стяжки, повторное устройство стяжки пола;

2.2. выполнить уровень полов помещения на отметку +0,000, и на 50 мм. выше уровня покрытия входа крыльца N 2, путем устройства стяжки;

2.3. монтаж многослойности утепления полов согласно проекту;

2.4. установку водомеров со счетчиками на системах холодного и горячего водоснабжения;

2.5. выполнить горизонтальную разводку трубопроводов систем: холодного и горячего водоснабжения, бытовой канализации К1, -путем монтажа трубопроводов холодного и горячего водоснабжения, и канализации К1 из полиэтиленовых труб;

2.6. заменить в системе бытовой канализации К1 (стояки, опуски и горизонтальная разводка) канализационные трубы на канализационные трубы из полиэтилена низкого давления (ПНД);

2.7. монтаж сетей холодного и горячего водоснабжения, отдельно от стояков жилой части дома, согласно проекта;

2.8. установку в вентиляционных каналах вентиляционных решеток с подвижными жалюзи в проемах вентиляционных каналов;

2.9. установку клапанов противопожарных универсальных нормально закрытых КПУ-1-М (но);

2.10. окрашивание трубопроводов систем отопления масляной краской в два слоя;

2.11. монтаж дополнительных секций радиаторов стояков отопления в конторе помещения 2.7;

2.12. оштукатуривание поверхностей стен, колон, цементной песчаной штукатуркой по стеклу сетки фасадной;

2.13. замену витражей В-8;

2.14. замену наружной входной двери;

2.15. установку теплосчетчика;

2.16. монтаж системы дымоудаления СД 9;

2.17. демонтаж окон, повторный монтаж по ГОСТу, установить с обеспечением, внутреннего -пароизоляционного слоя монтажного шва и обеспечением трехслойности монтажного шва;

2.18. замену оконных конструкций из ПВХ профиля;

2.19. монтаж корпусов из гипсового влагостойкого листа (ГВЛ) стояков инженерных коммуникаций (стояки системы горячего и холодного водоснабжения, стояки канализации, стояки противопожарного водопровода, стояки системы отопления);

2.20. монтаж охранной сигнализации;

2.21. ремонт штукатуркой неровностей поверхности плавного очертания стен и перегородок;

2.22. выравнивание отклонений от вертикали до 20 мм поверхностей стен и перегородок штукатуркой;

2.23. устранить протекание и следы протекания на приборе СТ.22., и грязи на приборе СТ.24., системы отопления;

2.24. монтаж противопожарных муфт на всех канализационных стояках;

2.25. утепление трубопроводов систем горячего водоснабжения;

2.26. монтаж заземляющей шины по контуру помещения электрощитовая;

2.27. монтаж провода с РЕ-шиной для уравнивания потенциала, проложить под штукатуркой в подсобных технических комнатах на металлических душевых и поддонах КУИ-моек;

2.28. монтаж, оповещателей согласно проекту на путях эвакуации, над дверными проемами;

3. В Нежилых помещениях "Магазин "Канцтовары" общей площадью 100,80-м?, расположенные на первом этаже в секции В, на отметке +0,000 выполнить:

3.1. демонтаж стяжки, повторное устройство стяжки пола:

3.2. выполнить уровень полов помещения на отметку +0,000, и на 50 мм. выше уровня покрытия входа крыльца N 2, путем устройства стяжки;

3.3. выполнить утепление полов согласно проекту;

3.4. установить водомеры со счетчиками на системах холодного и горячего водоснабжения;

3.5. выполнить горизонтальную разводку трубопроводов систем: холодного и горячего водоснабжения, бытовой канализации К1, -путем монтажа трубопроводов холодного и горячего водоснабжения, и канализации К1 из полиэтиленовых труб (ПНД);

3.6. заменить в системе бытовой канализации К1 (стояки, опуски и горизонтальная разводка) канализационные трубы на канализационные трубы из полиэтилена низкого давления (ПНД);

3.7. монтаж сетей холодного и горячего водоснабжения, отдельно от стояков жилой части дома, согласно проекта;

3.8. установить в вентиляционных каналах вентиляционные решетки с подвижными жалюзи;

3.9. установить клапаны противопожарных универсальных нормально закрытых КПУ-1-М (но);

3.10. окрашивание трубопроводов систем отопления масляной краской в два слоя;

3.11. демонтаж трубопроводов систем отопления, повторный монтаж трубопроводов для устранения несоответствия расстояния до поверхности стен и полов трубопроводов;

3.12. установить проходные гильзы на трубопроводах систем отопления ниже поверхности стяжки;

3.13. монтаж дополнительных секций радиаторов стояков отопления в конторе помещения 3.8;

3.14. оштукатуривание поверхностей стен, колон, цементной -песчаной штукатуркой по стеклу сетки фасадной;

3.15. замену витражей В-8;

3.16. замену наружной входной двери;

3.17. установку теплосчетчика;

3.18. демонтаж окон, повторный монтаж по ГОСТу, установить с обеспечением, внутреннего -пароизоляционного слоя монтажного шва и обеспечением трехслойности монтажного шва;

3.19. замену оконных конструкций из ПВХ профиля;

3.20. монтаж корпусов из гипсового влагостойкого листа, ( ГВЛ) стояков инженерных коммуникаций (стояки системы горячего и холодного водоснабжения, стояки канализации, стояки противопожарного водопровода, стояки системы отопления);

3.21. монтаж охранной сигнализации;

3.22. провести ремонтные работы по устранению недостатков в электрощитовой на поверхности стены, путем снятия покраски со стен, оштукатуривания, грунтовки, покраски;

3.23. ремонт неровностей поверхности плавного очертания стен и перегородок штукатуркой;

3.24. выравнивание отклонений от вертикали до 20 мм поверхностей стен и перегородок штукатуркой;

3.25. устранить протекания и следы протекания на отопительном приборе СТ.20;

3.26. монтаж противопожарных муфт на всех канализационных стояках;

3.27. утеплить трубопроводы систем горячего водоснабжения;

3.28. монтаж заземляющей шины по контуру помещения электрощитовая;

3.29. монтаж провода с РЕ-шиной в подсобных технических комнатах на металлических душевых и поддонах КУИ -моек для уравнивания потенциала, проложить под штукатуркой;

3.30. монтаж оповещателей согласно проекта на путях эвакуации, над дверными проемами;

3.31. демонтаж и установку окна с поворотно-откидной створкой в коридоре (помещение 3.9), окно ОК-7;

4. В нежилых помещениях "Спортбар" общей площадью 139,64-м?, расположенные на первом этаже в секции В, на отметке +0,000 выполнить:

4.1. демонтаж стяжки, повторное устройство стяжки пола;

4.2. выровнять уровень пола в электрощитовой с уровнем пола смежного помещения путем устройства стяжки;

4.3. выполнить уровень полов помещения на отметку +0,000, и на 50 мм. выше уровня покрытия входа крыльца N 2, путем устройства стяжки;

4.4. выполнить утепление полов согласно проекту;

4.5. установить водомеры со счетчиками на системах холодного и горячего водоснабжения;

4.6. выполнить горизонтальную разводку трубопроводов систем: холодного и горячего водоснабжения, бытовой канализации К1, -путем монтажа трубопроводов холодного и горячего водоснабжения, и канализации К1 из полиэтиленовых труб (ПНД);

4.7. заменить в системе бытовой канализации К1 (стояки, опуски и горизонтальная разводка) канализационные трубы на канализационные трубы из полиэтилена низкого давления (ПНД);

4.8. монтаж сети производственной канализации КЗ, опусков и горизонтальной разводки из чугунных канализационных труб;

4.9. монтаж поливочного крана в конторе (помещение 4.3);

4.10. монтаж сетей холодного и горячего водоснабжения, отдельно от стояков жилой части дома, согласно проекта;

4.11. установить в вентиляционных каналах вентиляционные решетки с подвижными жалюзи:

4.12. установку клапанов противопожарных универсальных нормально закрытых КПУ-1-М(но);

4.13. окрасить трубопроводы систем отопления масляной краской в два слоя;

4.14. демонтаж трубопроводов систем отопления, повторный монтаж трубопроводов для устранения несоответствия расстояния до поверхности стен и полов трубопроводов;

4.15. установить проходные гильзы на трубопроводах систем отопления, горячего и холодного водоснабжения ниже поверхности стяжки ;

4.16. оштукатурить поверхности стен, колон, цементной -песчаной штукатуркой по стеклу сетки фасадной;

4.17. заменить витражи В-8;

4.18. установить теплосчетчик;

4.19. монтаж корпусов из гипсового влагостойкого листа, ( ГВЛ) стояков инженерных коммуникаций (стояки системы горячего и холодного водоснабжения, стояки канализации, стояки противопожарного водопровода, стояки системы отопления);

4.20. монтаж охранной сигнализации;

4.21. ремонт неровностей поверхностей плавного очертания стен и перегородок штукатуркой;

4.22. выравнивание отклонений от вертикали до 20 мм поверхностей стен и перегородок штукатуркой;

4.23. выравнивание отклонений горизонтальной плоскости потолка более 30 мм штукатуркой в зале (помещение 4.2);

4.24. устранить протекания и следов протекания на отопительном приборе СТ.11, СТ-14;

4.25. монтаж противопожарных муфт на всех канализационных стояках;

4.26. утепление трубопроводов систем горячего водоснабжения на трубопроводах (стояках) системы горячего водоснабжения;

4.27. монтаж заземляющей шины по контуру помещения электрощитовая;

4.28. монтаж провода с РЕ-шиной в подсобных технических комнатах на металлических душевых и поддонах КУИ -моек для уравнивания потенциала, проложить под штукатуркой;

4.29. монтаж оповещателей на путях эвакуации, над дверными проемами согласно проекта;

5. В нежилых помещениях "Пельменная" общей площадью 149,19-м?, расположенные на первом этаже в секции В, на отметке +0,000 выполнить:

5.1. демонтаж стяжки, повторное устройство стяжки пола;

5.2. устройство стяжки, выровнять уровень пола в электрощитовой с уровнем пола смежного помещения;

5.3. выполнить уровень полов помещения на отметку +0,000, и на 50 мм. выше уровня покрытия входа крыльца N 2, - путем устройства стяжки;

5.4. выполнить утепление полов согласно проекту;

5.5. установить водомеры со счетчиками на системах холодного и горячего водоснабжения;

5.6. монтаж горизонтальной разводки трубопроводов систем холодного и горячего водоснабжения, и канализации К1 из полиэтиленовых труб (ПНД);

5.7. заменить в системе бытовой канализации К1 (стояки, опуски и горизонтальная разводка) канализационные трубы на канализационные трубы из полиэтилена низкого давления (ПНД);

5.8. монтаж сети производственной канализации КЗ, опусков и горизонтальной разводки из чугунных канализационных труб;

5.9. монтаж сетей холодного и горячего водоснабжения, отдельно от стояков жилой части дома, согласно проекта;

5.10. монтаж канальных вентиляторов ПКВ-Ш-50-30-4-220 и ПКВ-Ш-60-30-4-220, на вентиляционных системах В10 и B 11;

5.11. установить в вентиляционных каналах вентиляционные решетки с подвижными жалюзи;

5.12. установку клапанов противопожарных универсальных нормально закрытых, КПУ-1-М (но);

5.13. окрашивание трубопроводов систем отопления масляной краской в два слоя;

5.14. демонтаж трубопроводов систем отопления, повторный монтаж трубопроводов для устранения несоответствия расстояния до поверхности стен и полов трубопроводов;

5.15. установку проходных гильз на трубопроводах систем отопления, горячего и холодного водоснабжения ниже поверхности стяжки;

5.16. монтаж дополнительных секций радиаторов стояков отопления в конторе помещения 5.12 согласно требованиям проекта по теплопередаче;

5.17. оштукатуривание поверхностей стен, колон, цементной -песчаной штукатуркой по стеклу сетки фасадной;

5.18. монтаж дверных проемов, в моечной оборотной тары (помещение 5.21) - ширина 910 мм, в тамбуре служебном (помещение 5.18) - ширина 1010 мм;

5.19. замену витражей В-9 и В-10;

5.20. замену наружных входных дверей;

5.21. установку теплосчетчика;

5.22. монтаж системы дымоудаления СД 7., согласно проекта;

5.23. демонтаж окон, повторный монтаж по ГОСТу, установить с обеспечением внутреннего -пароизоляционного слоя монтажного шва и обеспечением трехслойности монтажного шва;

5.24. замену оконных конструкций из ПВХ профиля;

5.25. монтаж корпусов из гипсового влагостойкого листа, (ГВЛ); стояков инженерных коммуникаций (стояки системы горячего и холодного водоснабжения, стояки канализации, стояки противопожарного водопровода, стояки системы отопления);

5.26. монтаж охранной сигнализации;

5.27. монтаж панелей на облицовке фасадной системы в оси 15С-16С, в количестве 3 шт.,

5.28. ремонт неровностей поверхностей плавного очертания стен и перегородок штукатуркой;

5.29. выравнивание отклонений от вертикали до 20 мм поверхности стен и перегородок штукатуркой;

5.30. устранение протекания и следов протекания на отопительном приборе СТ.9;

5.31. монтаж противопожарных муфт на всех канализационных стояках;

5.32. утепление трубопроводов систем горячего водоснабжения на трубопроводах (стояках) системы горячего водоснабжения;

5.33. монтаж зонта вытяжной вентиляционной системы В10. в помещении 5.4;

5.34. монтаж оцинкованных воздуховодов прямоугольного сечения 250x250 систем В10, В11, Р7, согласно проекта в помещениях;

5.35. монтаж провода с РЕ-шиной для уравнивания потенциала в подсобных технических комнатах на металлических душевых и поддонах КУИ -моек, проложить под штукатуркой;

5.36. монтаж оповещателей на путях эвакуации, над дверными проемами согласно проекта;

6. В нежилых помещениях "техподполье", отметка -2.700, секция В., находящиеся под нежилыми помещениям "Офис N 3", магазин "Хозтовары", магазин "Канцтовары, "Спортбар" и "Пельменная", выполнить:

6.1. замену канализационных труб на полиэтиленовые канализационные трубы низкого давления (ПНД) системы бытовой канализации К1 (стояки, опуски и горизонтальная разводка по техподполью на отм. -2,700);

6.2. монтаж сети производственной канализации КЗ, опусков и горизонтальной разводки из чугунных канализационных труб;

6.3. монтаж вытяжного стояка с воздушным клапаном от жироуловителя производственной канализации К3;

6.4. окрашивание трубопроводов систем отопления масляной краской в два слоя;

6.5. установку теплосчетчика в узле управления N 6;

6.6. ремонт неровностей поверхностей плавного очертания стен и перегородок штукатуркой;

6.7. утепление трубопроводов систем горячего водоснабжения; (п.53.м.ч.);

7. На объекте Крыльцо N 2 входа в нежилые помещения: "Офис N 3", магазин "Хозтовары", магазин "Канцтовары, "Спортбар" и "Пельменная", на отметке -0.050, секции В. выполнить:

7.1. монтаж водоотводного лотка в осях 14С на поверхности покрытия крыльца N 2;

7.2. демонтаж покрытия крыльца N 2 и монтаж покрытия мансуровским гранитом с бучардированной поверхностью;

7.3. демонтаж отделки боковых поверхностей крыльца N 2 и монтаж отделки боковых поверхностей полированным керамогранитом;

7.4. демонтаж ограждения крыльца N 2 и монтаж ограждения из нержавеющей полированной стали;

8. На крыше нежилых помещений "Офис N 3", магазин "Хозтовары", магазин "Канцтовары, "Спортбар" и "Пельменная", на отметке +6.900, секции В выполнить:

8.1 демонтаж и строительство крыши с внутренним водостоком,.

В остальной части требований отказано.

Истец и ответчик не согласились с вынесенным судебным актом и обжаловали его в порядке апелляционного производства.

В обоснование доводов апелляционной жалобы истец указывает на то, что отказ суда первой инстанции в установлении судебной неустойки (астрент) по настоящему делу является необоснованным и противоречит действующей судебной практике, формирующейся арбитражными судами Российской Федерации.

Ответчик в обоснование доводов апелляционной жалобы указывает на то, что истец не является собственником нежилых помещений. Нежилые помещения не переданы по акту приема-передачи, течение гарантийного срока не началось, то есть участник долевого строительства лишен права предъявлять к застройщику требования о безвозмездном устранении строительных недостатков. Следовательно, ООО "КонсалтингГрупКомпани" преждевременно заявило к застройщику требования об устранении недостатков в строительстве объектов долевого строительства.

С позиции ответчика, судом первой инстанции не дана надлежащая оценка Рецензии N 249 от 23.01.2020, выполненной ООО "Центр независимой экспертизы и оценки" (рецензент Г.М. Галеева).

Также ответчик полагает, что судом не применено пропорциональное распределение судебных расходов по оплате судебной экспертизы.

От истца в материалы дела представлен отзыв на апелляционную жалобу.

Законность и обоснованность судебного акта проверены судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, между истцом (участник долевого строительства) и ответчиком (застройщик) заключен договор участия в долевом строительстве нежилого помещения в жилом доме Литер 3 в квартале N 531 Кировского района г. Уфы N КН-05-06/ЛЗ от 08.07.2014 г. (т. 1, л. д. 15-22), согласно которому Застройщик обязуется своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке по строительному адресу: Жилой дом одиннадцати-тринадцати-пятнадцатиэтажный (Литер 3), пятиподъездный, у пересечения улиц Цюрупы и Коммунистической, квартала N 531 в Кировском районе ГО г. Уфы (далее - Объект), с внешними инженерными коммуникациями и элементами благоустройства на прилегающей территории и после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства (нежилое помещение), определенный настоящим договором, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства.

В силу п. 1.4.1-1.4.7 договора N КН-05-06/ЛЗ от 08.07.2014 г. объектом долевого строительства являются следующие нежилые помещения (Далее по тексту - Объект долевого строительства):

- Нежилые помещения общей площадью 527,44 ки.м., расположенные на втором этаже отметка +3,300) секции "В"

- Нежилые помещения общей площадью 10,38 кв.м., расположенные на первом этаже метка -0.000) секции "В"

- Нежилые помещения "Магазин "Канцтовары" общей площадью 100,80 кв.м., расположенные на первом этаже (отметка +0,000) секции "В";

- Нежилые помещения "Сиортбар" общей площадью 139,64 кв.м., расположенные на первом этаже (отметка +0,000) секции "В";

- Нежилые помещения "Пельменная", обшей площадью 149,19 кв.м.. расположенные на первом этаже (отметка +0.000) секции "В";

- Нежилые помещения "Магазин "Хозтовары" обшей площадью 93,63 кв.м., расположенные на первом этаже (отметка +0,000) секции "В", всего общей площадью всех нежилых помещений 1 021,08 кв.м., без чистовой отделки (пол-стяжка, стены - штукатурка, пластиковый стеклопакет; без сантехники, металлическая входная дверь) со всеми необходимыми инженерными коммуникациями, а также общее имущество в Объекте, поступающее в собственность Участника долевого строительства Объекта в соответствии с гражданским и жилищным законодательством.

На основании п. 1.8. договора N КН-05-06/ЛЗ от 08.07.2014 г. Гарантийный срок на Объект долевого строительства составляет 5 (пять) лет с момента его силачи Участнику долевого строительства по акту приема-передачи.

В соответствии с п. 2.1 договора N КН-05-06/ЛЗ от 08.07.2014 г. стоимость объекта долевого строительства на момент подписания настоящего договора составляет 25 527 000 (Двадцать пить миллионов пятьсот двадцать семь тысяч) рублей, исходя из фиксированной цены 1 кв. м общей площади - 25 000 (Двадцать пять тысяч) рублей должна быть оплачена путем перечисления на расчетный счет Застройщика или иным способом, не противоречащим действующему законодательству, в течении пяти дней со дня государственной регистрации настоящего договора.

Пунктом 3.1.3. договора N КН-05-06/ЛЗ от 08.07.2014 г. предусмотрено, что застройщик обязуется предоставлять по требованию Участника долевого строительства всю необходимую информацию о ходе строительства Объекта, по его письменному требованию - предоставлять копии документов, относящихся к строительству Объекта.

Согласно п. 3.1.7 договора N КН-05-06/ЛЗ от 08.07.2014 г. застройщик обязуется передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства соответствующий по качеству требованиям проектной документации, строительных норм и правил СНиП). технических регламентов и иных нормативно-правовых актов в сфере строительства, действующих на момент заключения настоящего договора, и пригодной для его использования в качестве нежилого помещения в соответствии с действующим законодательством.

Исходя из п. 1.7. договора N КН-05-06/ЛЗ от 08.07.2014 г. срок получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию не позднее 31 декабря 2016 года.

В п. 7.1 договора N КН-05-06/ЛЗ от 08.07.2014 г. указано, что договор подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав, вступает в силу с момента его регистрации и действует до полного надлежащего исполнения кронами всех принятых на себя обязательств.

Истец выполнил свои обязательства по оплате стоимости объекта долевого строительства перед ответчиком по договору N КН-05-06/ЛЗ от 08.07.2014 г., что подтверждается: актом зачета взаимных требований от 08.08.2014 г. (т. 1, л. д. 26).

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан N А07-20608/2017 от 09 октября 2017 г. установлено, что строительство объекта по договору N КН-05-06/ЛЗ от 08.07.2014 г. и ввод его в эксплуатацию и передача его истцу осуществлен с нарушением срока.

Истец неоднократно писал требования, составлял акты осмотра о несоответствии объекта долевого строительства требованиям технических регламентов (и проектной документации, градостроительных регламентов), что подтверждается следующими документами (т. 1, л. д. 28-129):

1. Требование о устранении недостатках N б/н от 02 июня 2017 года

2. Требование о устранении недостатках N б/н от 05 июля 2017 года

3. Акт N 1 о несоответствии объекта долевого строительства требованиям технических регламентов (и проектной документации, градостроительных регламентов) г.Уфа от " 11 "июля 2017 г.

4. Требование о устранении недостатках N б/н от 26 июля 2017 года

5. Акт N 2 о несоответствии объекта долевого строительства требованиям технических регламентов (и проектной документации, градостроительных регламентов) г.Уфа от "08"сентября 2017 г.

6. Акт N 3 о несоответствии объекта долевого строительства требованиям технических регламентов (и проектной документации, градостроительных регламентов) г.Уфа от "25"сентября 2017 г.

7. Требование о устранении недостатках N б/н от 12 октября 2017 года

8. Акт N 4 о несоответствии объекта долевого строительства требованиям технических регламентов (и проектной документации, градостроительных регламентов) г.Уфа от "27"декабря 2017 г.

9. Требование о устранении недостатках N б/н от 30 октября 2017 года

10. Акт N 5 о несоответствии объекта долевого строительства требованиям технических регламентов (и проектной документации, градостроительных регламентов) г.Уфа от "10"января 2018 г.

11. Требование об устранении недостатках N 2 от 10 января 2018 года

12. Акт N 6 о несоответствии объекта долевого строительства требованиям технических регламентов (и проектной документации, градостроительных регламентов) г.Уфа от "12"января 2018 г.

13. Акт б/н Осмотра объекта долевого строительства г.Уфа от "12"января 2018 г.

14. Акт б/н Осмотра объекта долевого строительства г.Уфа от " 13"января 2018 г.

15. Акт б/н Осмотра объекта долевого строительства г.Уфа от "15"января 2018 г.

16. Акт б/н Осмотра объекта долевого строительства г.Уфа от "17"января 2018 г.

17. Требование о устранении недостатках N б/н от 26 февраля 2018 г.

18. Акт б/н Осмотра объекта долевого строительства г.Уфа от "06"марта 2018 г.

Указанные акты осмотра подписывались представителями застройщика.

В связи с неустранением ответчиком недостатков, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Рассмотрев материалы дела в их совокупности и взаимосвязи, суд пришел к выводу о наличии основания для их частичного удовлетворения.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив доводы апелляционных жалоб, арбитражный суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.

В соответствии с общими нормами гражданского законодательства о подряде, в частности согласно части 1 статьи 743 Гражданского кодекса Российской Федерации подрядчик обязан осуществлять строительство и связанные с ним работы в соответствии с технической документацией, определяющей объем, содержание работ и другие предъявляемые к ним требования, и сметой, определяющей цену работ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 755 Гражданского кодекса Российской Федерации подрядчик, если иное не предусмотрено договором строительного подряда, гарантирует достижение объектом строительства указанных в технической документации показателей и возможность эксплуатации объекта в соответствии с договором строительного подряда на протяжении гарантийного срока.

Частью 1 статьи 754 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что подрядчик несет ответственность перед заказчиком за допущенные отступления от требований, предусмотренных в технической документации и в обязательных для сторон строительных нормах и правилах.

В силу пункта 2 статьи 755 Гражданского кодекса Российской Федерации подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами.

Согласно пункту 1 статьи 723 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика, в том числе, безвозмездного устранения недостатков в разумный срок.

В настоящем случае отношения между дольщиками и застройщиком регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ).

В соответствии с частью 1 статьи 7 Закона N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого участия, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно части 2 статьи 7 Закона N 214-ФЗ в случае, если объект долевого участия построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 этой статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Определением суда первой инстанции от 15.10.2018 по ходатайству истца была назначена строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено эксперту ООО "Урало-Сибирский независимый экспертный центр" Валишиной Асие Самигулловне.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 29.10.2018 г. перед экспертом поставлен дополнительный вопрос.

На разрешение эксперта судом первой инстанции были поставлены следующие вопросы:

1. Соответствуют ли выполненные работы на объекте долевого строительства: г. Уфа, ул. Коммунистическая, д. 78, блок секция В по договору N КН-05-06/ЛЗ от 08.07.2014, приложениям к договору N N 1А, 1Б, 2 (в том числе по системам инженерно-технического обеспечения) условиям договора, проектной документации, СНиПам, ГОСТу, требованиям, выдвигаемым к данным видам работ по объему и качеству? Какой объем работ на объекте не был выполнен?

Имеются ли недостатки выполненных работ, их перечень, причины их образования? Являются ли недостатки явными или скрытыми? Перечень работ, необходимых для устранения этих недостатков.

2. Какова стоимость работ, необходимых для устранения недостатков?

3. Пригоден ли объект долевого строительства: г. Уфа, ул. Коммунистическая, д. 78, блок секция В (в помещениях на отметках 0,0000 "Канцтовары", "Хозтовары", "Спорт Бар") для использования по назначению?

4. (дополнительный вопрос) Пригодно ли помещение по адресу: г. Уфа, ул. Коммунистическая д. 78 блок секция В на отметках +6,800, (Кровля Объекта долевого строительства), +3,300, (Нежилые помещения Офис N 3), -2,700, (Технический этаж) для использования по назначению, в том числе в части систем технического обеспечения сетей и коммуникаций?

24.04.2019 в суд первой инстанции поступило заключение эксперта N 48 от 24.04.2019 (т. 7, л. д. 18-170), в котором эксперт дал следующие ответы на поставленные вопросы:

По первому вопросу: выполненные работы на объекте долевого строительства: г.Уфа, ул.Коммунистическая, д.78, блок-секция В по договору N КН-05-06/ЛЗ от 08.07.2014, приложениям к договору NN1А,1Б, 2 (в том числе по системам инженерно-технического обеспечения) не соответствуют условиям договора, проектной документации, СНиПам, ГОСТу, требованиям, выдвигаемым к данным видам работ по объему и качеству. Имеются недостатки выполненных работ. Указанные недоделки и недостатки являются явными.

По второму вопросу: стоимость работ и затрат, необходимых для устранения недостатков составляет 3 838 934,54 (Три миллиона восемьсот тридцать восемь тысяч девятьсот тридцать четыре) рубля.

По третьему вопросу эксперт пришел к выводу, что объект долевого строительства: г.Уфа, ул.Коммунистическая, д.78, блок-секция В (в помещениях на отметках 0.000 "Канцтовары", "Хозтовары", "Спорт Бар") для использования по назначению не пригоден по следующим основаниям:

1. Не выполнены отделочные работы (не предусмотрено договором);

2. Не выполнено устройство чистого пола (не предусмотрено договором);

3. Отсутствует сантехоборудование (не предусмотрено договором);

4. Отсутствует технологическое оборудование (не предусмотрено договором);

5. Отсутствуют сети горячего и холодного водоснабжения от стояка до сантехоборудования;

6. Отсутствуют сети канализации от сантехоборудования до стояка (не предусмотрено договором);

7. Отсутствует дымоудаление;

8. Имеются недоделки в вентсистеме.

По четвертому (дополнительному вопросу): кровля пристроенных помещений исследована экспертом 08.04.2019 г. Конструкция кровли выполнена согласно измененного проекта. Нежилые помещения офис N 3:

Не выполнены отделочные работы (не предусмотрено договором);

Не выполнено устройство чистого пола (не предусмотрено договором);

Отсутствует сантехоборудование (не предусмотрено договором);

Отсутствует технологическое оборудование (не предусмотрено договором);

Отсутствуют сети горячего и холодного водоснабжения от стояка до сантехоборудования;

Отсутствуют сети канализации от сантехоборудования до стояка (не предусмотрено договором);

Отсутствует система дымоудаления;

Имеются недоделки в вентсистеме. Технический этаж - Стояк канализации D50 не присоединен к сети. Труба горячего водоснабжения не присоединена к сети.

В ходе судебного разбирательства от истца поступило ходатайство о назначении дополнительной экспертизы с постановкой перед экспертом тех же вопросов.

Истец указал, что в экспертном заключении указан не весь объем выполненных работ, не согласен с выводами эксперта о стоимости работ и затрат, не согласен с выводом эксперта о непригодности использования помещения по назначению и иным доводам. В обоснование ссылается на Рецензию (мотивированное мнение специалиста) эксперта ООО "Консалтинговый центр "БашЭксперт" Гарипова В.Г от 27.05.2019 г. N 726-2019 (л.д.105-117 т. 8).

Ответчик возражений против назначения дополнительной экспертизы не заявил.

Третье лицо ООО "ГК СУ-10" в представленном отзыве указало, что поскольку из искового заявления и из экспертного заключения N 12/01-19 не представляется возможным однозначно установить список имеющихся недоделок/дефектов, необходимых для устранения (т.е. допущенных при строительстве), а также перечня видов и объемов работ, требующихся для устранения выявленных недостатков, и с учетом того, что истцом предъявлено требование об устранении недостатков в объекте долевого строительства, то перед экспертом необходимо поставить вопросы о перечне недостатков, допущенных при строительстве объекта долевого строительства и перечне видов и объемов работ, требующихся для устранения недостатков, допущенных при строительстве объекта долевого строительства.

Определением суда первой инстанции от 21.06.2019 г. по делу назначена повторная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено эксперту общества с ограниченной ответственностью "Ассоциация судебных экспертов и оценщиков Республики Башкортостан" Сулоеву Николаю Владимировичу.

Перед экспертом поставлены следующие вопросы:

2. Какова стоимость работ, необходимых для устранения недостатков?

4. Пригодно ли помещение по адресу: г. Уфа, ул. Коммунистическая д. 78 блок секция В на отметках +6,800, (Кровля Объекта долевого строительства), +3,300, (Нежилые помещения Офис N 3), -2,700, (Технический этаж) для использования по назначению, в том числе в части систем технического обеспечения сетей и коммуникаций?

Определением суда первой инстанции от 10.07.2019 перед экспертом поставлены следующие дополнительные вопросы:

Соответствуют ли выполненные работы на объекте долевого строительства: г.Уфа, ул.Коммунистическая, д.78, блок-секция В по договору N КН-05-06/ЛЗ от 08.07.2014, приложениям к договору NN1 А, 1 Б, 2 (в том числе по системам инженерно-технического обеспечения, коммуникаций, оборудования), условиям договора, проектной документации, СНиПам, ГОСТу, требованиям, выдвигаемым к данным видам работ по объему и качеству? Какой объем работ на объекте не был выполнен?

Имеются ли недостатки выполненных работ, их перечень, причины их образования? Являются ли недостатки явными или скрытыми?

Перечень работ, материалов, необходимых для устранения этих недостатков.

2) Какова стоимость, устранения недостатков (включая стоимость работ, материалов).

3) Пригоден ли объект долевого строительства: г.Уфа, ул.Коммунистическая, д.78, блок-секция В, в нежилых помещениях на отметках:

+ 0.000 "Канцтовары", "Хозтовары", "Спорт Бар", "Пельменная"

+ 0,000 (Вход N 2.,3.) - Нежилые помещения "офис N3",

+ 3.300 Нежилые помещения "офис N 3", для использования по назначению, в том числе в части систем технического обеспечения, инженерных систем, коммуникаций, оборудования?

4) Пригодно ли помещение по адресу: г. Уфа, ул.Коммунистическая, д. 78, блок-секция В на отметках:

+6.800, (Кровля объекта долевого строительства),

- 2.700, (Технический этаж), для использования по назначению, в том числе в части систем технического обеспечения, инженерных систем, коммуникаций, оборудования?

27.12.2019 г. поступило заключение эксперта N 257(04)/2019 от 26.12.2019 г. (т. 9, л. д. 72-203), в котором экспертом были даны следующие ответы на поставленные вопросы:

По первому вопросу: выполненные работы на объекте долевого строительства: г. Уфа, ул. Коммунистическая, д.78, блок секция В по договору строительства N КН-05-06/ЛЗ от 08.07.2014, приложению к договору N 2 (в том числе по системам инженерно-технического обеспечения) условиям Договора, проектной документации, СНиПам, ГОСТам, требованиям, выдвигаемым к данным видам работ по объему и качеству на день осмотра экспертом не соответствуют. Недостатки выполненных работ имеются. Выявленные недостатки и дефекты выполненных работ являются явными, устранимыми и имеют производственный характер возникновения.

По второму вопросу: сметная стоимость устранения выявленных дефектов в нежилых помещениях "Офис N 3", магазин "Хозтовары", магазин "Канцтовары, "Спортбар" и "Пельменая" составляет, с учетом стоимости материалов, 7 458 668 (Семь миллионов четыреста пятьдесят восемь тысяч шестьсот шестьдесят восемь) руб.

По третьему вопросу: объект долевого строительства: г. Уфа, ул. Коммунистическая, д.78, блок секция В ( в помещениях на отметках 0,0000 "Канцтовары", "Хозтовары", "Спорт Бар") для использования по назначению не пригоден.

По четвертому вопросу: помещение по адресу: г. Уфа, ул. Коммунистическая д. 78 блок секция В на отметках +6,800, (Кровля Объекта долевого строительства), +3,300, (Нежилые помещения Офис N 3), -2,700, (Технический этаж), в том числе в части систем технического обеспечения сетей и коммуникаций, для использования по назначению не пригодно.

Определением суда от 10.02.2020 г. по делу назначена дополнительная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено эксперту общества с ограниченной ответственностью "Ассоциация судебных экспертов и оценщиков Республики Башкортостан" Сулоеву Николаю Владимировичу.

Перед экспертом поставлены следующие вопросы:

1) Соответствуют ли выполненные работы на объекте долевого строительства: г.Уфа, ул.Коммунистическая, д.78, блок-секция В по договору N КН-05-06/ЛЗ от 08.07.2014, приложениям к договору NN1 А, 1 Б, 2 (в том числе по системам инженерно-технического обеспечения, коммуникаций, оборудования), условиям договора, проектной документации, СНиПам, ГОСТу, требованиям, выдвигаемым к данным видам работ по объему и качеству? Какой объем работ на объекте не был выполнен?

Имеются ли недостатки выполненных работ, их перечень, причины их образования? Являются ли недостатки явными или скрытыми? Перечень работ, материалов, необходимых для устранения этих недостатков.

2) Какова стоимость, устранения недостатков (включая стоимость работ, материалов)?

3) Пригоден ли объект долевого строительства: г.Уфа, ул.Коммунистическая, д.78, блок-секция В, в нежилых помещениях на отметках: + 0.000 "Канцтовары", "Хозтовары", "Спорт Бар", "Пельменная" + 0,000 (Вход N 2.,3.) - Нежилые помещения "офис N3", + 3.300 Нежилые помещения "офис N3", для использования по назначению, в том числе в части систем технического обеспечения, инженерных систем, коммуникаций, оборудования?

4) Пригодно ли помещение по адресу: г. Уфа, ул.Коммунистическая, д. 78, блок-секция В на отметках: +6.800, (Кровля объекта долевого строительства), - 2.700, (Технический этаж), для использования по назначению, в том числе в части систем технического обеспечения, инженерных систем, коммуникаций, оборудования?

12.03.2020 г. поступило заключение эксперта N 362(04)/2020 от 12.03.2020 г. (т. 11, л. д. 5-158), в котором экспертом были даны следующие ответы на поставленные вопросы:

По первому вопросу: выполненные работы на объекте долевого строительства: г. Уфа, ул. Коммунистическая, д.78, блок секция В по договору строительства N КН-05-06/ЛЗ от 08.07.2014, приложениям к договору N N 1А, 1Б, 2, в том числе по системам инженерно-технического обеспечения, коммуникаций, оборудования, условиям договора, проектной документации, СНиПам, ГОСТу, а так же требованиям, выдвигаемым к данным видам работ по объему и качеству - не соответствуют. Недостатки выполненных работ имеются. Выявленные недостатки и дефекты выполненных работ являются явными, устранимыми и имеют производственный характер возникновения.

По второму вопросу: сметная стоимость устранения выявленных недостатков в нежилых помещениях "Офис N 3", магазин "Хозтовары", магазин "Канцтовары, "Спортбар" и "Пельменная" составляет 7 775 330 (Семь миллионов семьсот семьдесят пять тысяч триста тридцать ) руб. 88 коп., из них:

- стоимость материалов 5 155 611 руб. 70 коп.;

- стоимость работ 2 619 719 руб. 18 коп.

По третьему вопросу: объект долевого строительства: г. Уфа, ул. Коммунистическая, д.78, блок секция В, в нежилых помещениях на отметках + 0.000 "Канцтовары", "Хозтовары", "Спорт Бар", "Пельменная" +0.000 (Вход N 2,3) - Нежилые помещения "офис N3", +3.300 Нежилые помещения "офис N3", для использования по назначению, в том числе в части систем технического обеспечения, инженерных систем, коммуникаций, оборудования - не пригоден.

По четвертому вопросу: помещение по адресу: г. Уфа, ул. Коммунистическая д. 78 блок секция В на отметках +6.800, (Кровля Объекта долевого строительства), -2.700, (Технический этаж), для использования по назначению, в том числе в части систем технического обеспечения, инженерных систем, коммуникаций, оборудования - не пригодно.

Экспертизы проведены во исполнение определений суда первой инстанции,, эксперты до начала производства исследований были предупреждены об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации.

Экспертные заключения N 257(04)/2019 от 26.12.2019 г. и N 362(04)/2020 от 12.03.2020 г. полностью соответствуют требованиям статьи 86 Арбитражного процессуального кодекса РФ, они изготовлены в письменной форме, содержат описание проведенных исследований, их результаты, ссылку на использованные нормативные документы. В указанных заключениях приведены выводы эксперта об обстоятельствах, имеющих значение для рассмотрения и разрешения дела.

Заключения эксперта Сулоева Н. В. N 257(04)/2019 от 26.12.2019 г. и N 362(04)/2020 от 12.03.2020 г. по настоящему делу получены судом в соответствии с законом, на основании определений о назначении судебной экспертизы по делу, при этом правовой статус заключения судебной экспертизы определен законом в качестве доказательства, которое не имеет заранее установленной силы, не носит обязательного характера и, в силу статьи 71, 64, 86 Арбитражного процессуального кодекса РФ, подлежит оценке судом, наравне с другими представленными доказательствами.

В данном случае недостатков в экспертных заключениях N 257(04)/2019 от 26.12.2019 г. и N 362(04)/2020 от 12.03.2020 г. не выявлено, сомнений в правильности и объективности содержащихся в них выводов, которые могли бы послужить основанием для назначения повторной экспертизы, не установлено, каких-либо доказательств, опровергающих выводы эксперта, не представлено.

Исходя из выявленных в экспертных заключениях N 257(04)/2019 от 26.12.2019 г. (повторная экспертиза) и N 362(04)/2020 от 12.03.2020 г. (дополнительная экспертиза) недостатков, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что удовлетворению подлежат требования истца в части устранения недостатков: в помещениях, расположенных по адресу г. Уфа, ул. Коммунистическая, 78, жилой дом одиннадцати-тринадцати-пятнадцатиэтажный, строительный литер N3, квартал N 531.

Требования об устранении недостатков, которые не установлены в экспертных заключениях N 257(04)/2019 от 26.12.2019 г. (повторная экспертиза) и N 362(04)/2020 от 12.03.2020 г. (дополнительная экспертиза) удовлетворению не подлежат

Таким образом, на основании вышеизложенного следует согласиться с выводом суда первой инстанции о том, что пункты 1.36, 1.37, 1.38, 3.33, 5.37, п 6.8 требований истца удовлетворению не подлежат.

Истец в последнем уточнении вх. от 29.06.2020 г. просил обязать ответчика передать техническую документацию инженерно-технических узлов сетей и коммуникаций.

Как правильно отмечено судом первой инстанции, истцом доказательств письменного требования у ответчика документов, относящихся к строительству объекта долевого строительства в соответствии с п. 3.1.3 договора N КН-05-06/JI3 от 08.07.2014 г., а именно технической документации инженерно-технических узлов сетей и коммуникаций, до подачи иска в материалы дела представлено не было.

Кроме того, истцом не конкретизирован конкретный перечень технической документации, подлежащей передаче в соответствии п. п. 3.1.3 договора N КН-05-06/JI3 от 08.07.2014 г., и сам данный пункт не дает конкретного перечня документов, которые должен передать застройщик по требованию участника долевого строительства.

К документации, которую обязан предоставить застройщик, согласно ч. 2 ст. 21 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" относится разрешение на строительство, проектная документация, технико-экономическое обоснование проекта строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; заключение экспертизы проектной документации, если проведение такой экспертизы установлено федеральным законом, документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок. Иная информация, относящаяся к объекту недвижимости, строящемуся (создаваемому) с привлечением средств участников долевого строительства, которую застройщик обязан разместить у себя на официальном сайте, предусмотрена ст.3.1. ФЗ 30.12.2007 N 214-ФЗ.

Таким образом, техническая документация инженерно- технических узлов сетей и коммуникаций не подлежит передаче истцу.

На основании вышеизложенного в удовлетворении требований истца об обязании ответчика передать документы, относящиеся к строительству объекта долевого строительства в соответствии с п. 3.1.3 договора N КН-05-06/JI3 от 08.07.2014 г., а именно техническую документацию инженерно-технических узлов сетей и коммуникаций отказано судом первой инстанции правомерно.

Также взысканы судебные расходы за проведение экспертизы в размере 45 000 руб., внесенные истцом на депозитный счет суда /п.п. N 8 от 31.05.2018/.

Рассмотрев доводы истца о необоснованном отказе суда первой инстанции в установлении судебной неустойки, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее - Постановление Пленума N 7) на основании пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Как разъяснено в пунктах 31 и 32 постановления Пленума N 7, суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре; судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства; удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.

Требование о взыскании судебной неустойки было заявлено истцом в ходатайстве от 29.06.2020 (т.12 л.д.116-128).

Судом первой инстанции отказано в принятии заявления в части установления для ответчика судебной неустойки.

Отказывая в принятии заявления, суд первой инстанции счел, что истец в нарушение ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации изменил одновременно основание и предмет иска.

Также суд первой инстанции указал, что истцом заявлены требования об устранении строительных недостатков, которые не являются негаторным иском, в связи с чем положения статьи 308.1 применению не подлежат.

С выводами суда первой инстанции нельзя согласиться в силу следующего.

В определениях Конституционного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 1367-О, от 24.11.2016 N 2579-О указано на то, что положения пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации направлены на защиту прав кредитора по обязательству, в частности путем присуждения ему денежной суммы на случай неисполнения должником судебного акта на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения, и с учетом разъяснений, данных в постановлении Пленума N 7, где было указано, что присуждение судебной неустойки в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре возможно только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства; суду надлежит учитывать обстоятельства, объективно препятствующие исполнению судебного акта о понуждении к исполнению в натуре.

Судебная неустойка, в отличие от классической неустойки несет в себе публично-правовую составляющую, поскольку она является мерой ответственности на случай неисполнения судебного акта, устанавливаемой судом в целях дополнительного воздействия на должника. Размер судебной неустойки определяется судьей по своему внутреннему убеждению с учетом обстоятельств дела и исходя из принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды должником из своего незаконного или недобросовестного поведения (определение Верховного Суда Российской Федерации от 05.06.2018 N 305-ЭС15-9591).

Ответственность за неисполнение решения в форме судебной неустойки, присужденной по статье 308.3 ГК РФ, имеет производный характер от обеспечиваемого такой неустойкой основного требования. Обеспечительная функция проявляется в стимулировании должника к совершению определенных действий или воздержанию от них.

Истцом заявлено требование к ответчику в виде понуждения к совершению определенных действий (устранение недостатков), которые по своей правовой природе являются требованиями неимущественного характера (заявление о признании права, заявление о присуждении к исполнению обязанности в натуре).

Согласно абзацу 1 пункта 30 Постановления N 7 правила пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ не распространяются на случаи неисполнения денежных обязательств; судебная неустойка может быть присуждена только на случай неисполнения гражданско-правовых обязанностей, она не может быть установлена по спорам административного характера, рассматриваемым в порядке административного судопроизводства и главы 24 АПК РФ, при разрешении трудовых, пенсионных и семейных споров, вытекающих из личных неимущественных отношений между членами семьи, а также споров, связанных с социальной поддержкой.

В рамках рассматриваемых отношений требование о взыскании судебной неустойки заявлено за неисполнение неденежного обязательства; рассматриваемые отношения не вытекают из спора административного характера, они не вытекают из трудовых, пенсионных и семейных споров, а также из связанных с социальной поддержкой споров.

Обязанность по устранению недостатков, возникших при выполнении работ по договору подряда, установлена в рамках гражданско-правовых отношений, то есть предусматривает возможность присуждения судебной неустойки на случай ее неисполнения.

Следует отметить, что требование о взыскании судебной неустойки не входит в предмет спора и не облагается государственной пошлиной, в связи с чем суд необоснованно квалифицировал его в качестве одновременного изменения предмета и основания иска.

При указанных обстоятельствах правовых оснований для отказа в рассмотрении требования истца о взыскании судебной неустойки у суда первой инстанции не имелось.

Рассмотрев требование истца о взыскании судебной неустойки, суд апелляционной инстанции установил следующее.

В ходатайстве ООО "КонсалтингГрупКомпани" просило установить ответчику судебную неустойку в виде прогрессивно увеличивающейся суммы в следующих размерах: за период с 31-го по 45-й день с даты вступления в законную силу решения суда - 100 000 руб. в день; с 46-го по 60-й день с даты вступления в законную силу решения суда - 300 000 руб. в день; с 61-го дня с даты вступления в законную силу решения суда до полного исполнения решения суда - 600 000 руб. в день.

Определяя размер подлежащих взысканию в качестве судебной неустойки денежных средств, суд апелляционной инстанции исходит из принципов справедливости, соразмерности; с учетом соблюдения баланса интересов сторон считает необходимым снизить размер неустойки до 5 000 руб. в день за неисполнение решения.

В связи с чем суд устанавливает, что за каждый день (начиная с пятого дня неисполнения решения суда до дня его фактического исполнения) неисполнения решения суда по настоящему делу об устранении недостатков подлежит уплате ответчиком судебная неустойка в размере 5 000 руб. за каждый день.

В остальной части заявление о взыскании судебной неустойки не подлежит удовлетворению.

В обоснован жалобы ответчик приводит доводы о том, что истец не имел права обращаться в суд с требованиями об устранении строительных недостатков в объекте строительства, поскольку на момент обращения в суд не стал собственником поименованных в иске объектов капитального строительства, требования могут быть заявлены только в течение гарантийного срока, а течение гарантийного срока не началось.

Указанные доводы подлежат отклонению, поскольку противоречат положениям Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Согласно части 1 статьи 7 названного Закона Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

При осуществлении приёмки объектов капительного строительства истцом было установлено, что объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 статьи 7 Закона, обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, и с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования.

Истец обоснованно и своевременно воспользовался правом на предъявление требований к ответчику о безвозмездном устранении недостатков на объекте долевого строительства, выявленные на этапе приемки.

Ссылки ответчика на то, что судом первой инстанции не принята во внимание Рецензия N 23.01.2020, выполненная ООО "Центр независимой экспертизы и оценки" (рецензент Г.М.Галеева) подлежат отклонению, поскольку все представленные сторонами доказательства были изучены судом в полном объеме и получили правовую оценку.

Также ответчик указывает, что судом первой инстанции не применено пропорциональное распределение судебных расходов по оплате судебной экспертизы.

В соответствии со статьями 101, 106 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом. К судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, в числе прочих относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам. Выплата вознаграждения эксперту (соответственно, возмещение расходов участвующего в деле лица на проведение экспертизы) не ставится в зависимость от соответствия или несоответствия экспертного заключения предъявляемым к нему требованиям и оценки его судом. То обстоятельство, что экспертное заключение не было положено апелляционным судом в обоснование вывода об удовлетворении иска, не может являться основанием для освобождения противоположной стороны от возмещения судебных расходов на оплату экспертизы.

Стоимость экспертизы составила 45 000 руб., оплата произведена истцом на депозитный счет суда.

В силу положений статьи 110 АПК РФ судебные расходы при частичном удовлетворении исковых требований относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. Однако, как следует из правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13.11.2008 N 7959/08, данное правило не действует при распределении судебных расходов по делам об удовлетворении требований неимущественного характера. В подобных делах при частичном удовлетворении требований заявителя судебные расходы подлежат возмещению в полном объеме противоположной стороной.

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 23 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014 N 46 "О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах", при частичном удовлетворении требования неимущественного характера, в том числе имеющего денежную оценку (например, требования о присуждении компенсации за нарушение права на исполнение судебного акта в разумный срок), расходы по уплате государственной пошлины в полном объеме взыскиваются с противоположной стороны по делу. В соответствии с разъяснениями, приведенными в пункте 23 постановления N 46 положения статьи 110 АПК РФ процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек не подлежат применению при разрешении иска неимущественного характера. С учетом разъяснений, содержащихся в пункте 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении, в том числе иска неимущественного характера. Таким образом, на ответчика подлежат отнесению расходы истца по оплате судебной экспертизы в размере 45 000 руб., поскольку истцом заявлено требование неимущественного характера, по которому проводилась экспертиза и в данной части иск удовлетворен частично, то расходы по уплате государственной пошлины и судебной экспертизы не могут быть распределены в соответствии с пропорциональным принципом, установленным статьей 110 АПК РФ.

С учетом изложенного доводы ответчика подлежат отклонению.

При указанных обстоятельствах решение суда первой инстанции подлежит изменению.

Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для отмены судебного акта на основании части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не установлено.

Судебные расходы распределяются между сторонами в соответствии с правилами, установленными статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 176, 268, 269, 270. 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 10.07.2020 по делу N А07-6643/2018 изменить, резолютивную часть решения изложить в следующей редакции:

"Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью "КонсалтингГруппКомпани" удовлетворить частично.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью "Селена", в течение 1 месяца со дня вступления решения суда в законную силу, устранить выявленные строительные недостатки в помещениях, расположенных по адресу г. Уфа, ул. Коммунистическая, 78, жилой дом одиннадцати-тринадцати-пятнадцатиэтажный, строительный литер N 3, квартал N 531, а именно:

1.1. демонтаж стяжки, повторное устройство стяжки пола;

1.2. устройство стяжки, выровнять уровень пола в электрощитовой с уровнем пола смежного помещения.

1.5. у Входа - Лестницы 2.3, выполнить многослойность утепления полов согласно проекту;

1.6. установку приточной вентиляция с механическим побуждением (система ПЗ);

1.7. установку водомеров со счетчиками на системах холодного и горячего водоснабжения;

1.8. монтаж трубопроводов систем холодного и горячего водоснабжения, и канализации К1;

1.10. монтаж сетей холодного и горячего водоснабжения, отдельно от

стояков жилой части дома, согласно проекта;

1.11. установить в вентиляционных каналах вентиляционные решетки с подвижными жалюзи;

1.12. установку клапанов противопожарных универсальных нормально закрытых КПУ-1-м(но);

1.13. окрасить трубопроводы систем отопления масляной краской в два слоя;

1.16. в помещениях 1.6., 1.7., 1.10., 1.15., 1.17., 1.19., 1.23., 1.25., 1.27., 1.29., 1.31., 1.33 выполнить монтаж дополнительных секций радиаторов стояков отопления; 1.17. монтаж ступеней лестниц N 2 и N 3 одинаковой высоты;

Согласно СНиП.;

1.18. оштукатуривание поверхностей стен, колон, цементной -песчаной штукатуркой по стеклу сетки фасадной;

1.19. замену витражей В-8, В-9 и В-10;

1.20. установить теплосчетчик;

1.21. монтаж системы дымоудаления СД 8;

1.23. замену оконных конструкций из ПВХ профиля;

1.25. монтаж охранной сигнализации;

1.26. ремонт штукатуркой неровностей поверхности плавного очертания стен и перегородок;

1.27. выравнивание штукатуркой поверхности стен и перегородок, имеющих отклонения от вертикали до 20 мм.;

1.28. монтаж противопожарных муфт на всех канализационных стояках;

1.30. монтаж заземляющей шины по контуру помещения электрощитовая;

1.31. установку подъёмной платформы для МГН;

1.32. монтаж радиатора отопления в соответствии с проектом в помещении 1.14, "Офис N 3" наотм.+3300;

1.34. монтаж оповещателей, согласно проекта на путях эвакуации, над дверными проемами;

1.35. выполнить монтаж панелей на облицовке фасадной системы в оси 15С-16С в количестве 3 шт.

2. В нежилых помещениях Магазин Хозтовары общей площадью 93,63-м, расположенные на первом этаже в секции В, на отметке +0,000 выполнить:

2.1. демонтаж стяжки, повторное устройство стяжки пола;

2.3. монтаж многослойности утепления полов согласно проекту;

2.4. установку водомеров со счетчиками на системах холодного и горячего водоснабжения;

2.5. выполнить горизонтальную разводку трубопроводов систем: холодного и горячего водоснабжения, бытовой канализации К1, - путем монтажа трубопроводов холодного и горячего водоснабжения, и канализации К1 из полиэтиленовых труб;

2.7. монтаж сетей холодного и горячего водоснабжения, отдельно от стояков жилой части дома, согласно проекта;

2.9. установку клапанов противопожарных универсальных нормально закрытых КПУ-1-М (но);

2.10. окрашивание трубопроводов систем отопления масляной краской в два слоя;

2.11. монтаж дополнительных секций радиаторов стояков отопления в конторе помещения 2.7;

2.12. оштукатуривание поверхностей стен, колон, цементной песчаной штукатуркой по стеклу сетки фасадной;

2.13. замену витражей В-8;

2.14. замену наружной входной двери;

2.15. установку теплосчетчика;

2.16. монтаж системы дымоудаления СД 9;

2.18. замену оконных конструкций из ПВХ профиля;

2.20. монтаж охранной сигнализации;

2.21. ремонт штукатуркой неровностей поверхности плавного очертания стен и перегородок;

2.22. выравнивание отклонений от вертикали до 20 мм поверхностей стен и перегородок штукатуркой;

2.23. устранить протекание и следы протекания на приборе СТ.22., и грязи на приборе СТ.24., системы отопления;

2.24. монтаж противопожарных муфт на всех канализационных стояках;

2.25. утепление трубопроводов систем горячего водоснабжения;

2.26. монтаж заземляющей шины по контуру помещения электрощитовая;

2.28. монтаж, оповещателей согласно проекта на путях эвакуации, над дверными проемами;

3. В Нежилых помещениях Магазин Канцтовары общей площадью 100,80-м, расположенных на первом этаже в секции В, на отметке +0,000 выполнить: