Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 11 ноября 2020 г. N 09АП-49787/20 по делу N А40-100939/2017

г. Москва

11 ноября 2020 г.

Дело N А40-100939/17

Резолютивная часть постановления объявлена 03 ноября 2020 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 11 ноября 2020 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи О.И.Шведко,

судей А.С.Маслова и Н.В.Юрковой,

при ведении протокола секретарем судебного заседания О.С.Макаровой,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу АО "Русстройбанк" в лице к/у - ГК "АСВ" на определение Арбитражного суда города Москвы от 20.08.2020 об утверждении положения о порядке, условиях и сроках реализации имущества, по делу N А40-100939/17, вынесенное судьей Р.Ш. Мухамедзановым, в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО "ЭСР",

при участии в судебном заседании:

от АО "Русстройбанк" в лице к/у - ГК "АСВ" - Красновецкая Д.О., дов. от 03.12.2019

УСТАНОВИЛ:

Определением Арбитражного суда г. Москвы от 19.06.2017 принято к производству заявление АО "РУССТРОЙБАНК" в лице конкурсного управляющего - ГК "АСВ" о признании несостоятельным (банкротом) ООО "ЭСР" (ОГРН 1087746322003, ИНН 7720610605), возбуждено производство по настоящему делу.

Определением Арбитражного суда г. Москвы от 11.08.2017 в отношении ООО "ЭСР"введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден Рощин Михаил Михайлович (является членом СРО "Союз менеджеров и арбитражных управляющих" ИНН 770301961890, адрес для направления корреспонденции: 123242, г. Москва, а/я 39). Сообщение опубликовано в газете "Коммерсантъ" N 152 от 19.08.2017, стр.36.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 12 февраля 2018 г. в отношении ООО "ЭСР" открыта процедура конкурсного производства сроком на шесть месяцев. Конкурсным управляющим утвержден Рощин Михаил Михайлович (адрес для направления корреспонденции: 123242, г. Москва, а/я 39).

28.05.2020 г. в Арбитражный суд города Москвы поступило ходатайства конкурсного управляющего ООО "ЭСР"- Рощина М.М. об утверждении положения о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника, которое подлежало рассмотрению в настоящем судебном заседании

Определением Арбитражного суда г. Москвы от 20.08.2020 г. суд утвердил положение о порядке, условиях и сроках реализации имущества Общества с ограниченной ответственностью "ЭксплуатацияСтроительствоРемонт" (ОГРН 1087746322003, ИНН 7720610605) согласно условиям конкурсного управляющего.

Не согласившись с вынесенным судом определением, конкурсный управляющий АО "Русстройбанк" в лице КУ ГК "АСВ" обратился с апелляционной жалобой, в которой просил его отменить и принять по делу новый судебный акт, ссылаясь на отклоненное ходатайство суда первой инстанции об отложении судебного заседания по вопросу утверждения порядка. Также считает, что порядок утверждения реализации имущества был утвержден преждевременно, условия не отвечают интересам Банка.

В судебном заседании представитель апеллянта поддержал доводы апелляционной жалобы.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате и времени ее рассмотрения, апелляционная жалоба рассматривалась в их отсутствие в соответствии с ст. 121, 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 27.07.2010 N 228-ФЗ) информация о времени и месте судебного заседания была опубликована на официальном интернет-сайте http://kad.arbitr.ru.

Рассмотрев дело в порядке статей 266, 267, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, изучив материалы дела, выслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены или изменения определения арбитражного суда в силу следующих обстоятельств.

В соответствии со статьей 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) и частью 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

Как следует из материалов дела, конкурсный управляющий ООО "ЭксплуатацияСтроительствоРемонт" - Рощин М.М. обратился в Арбитражный суд города Москвы с ходатайством о разрешении разногласий между ним и конкурсным кредитором АО "РУССТРОЙБАНК" по вопросу утверждения положения о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника и вынесении определения об утверждении положения о порядке, условиях и сроках реализации имущества должника Бафаевой Наталии Борисовны, а также об установлении начальной продажной цены имущества в размере 60 692 122,00 руб., находящегося в залоге у АО "РУССТРОЙБАНК", а именно:

Земельные участки, расположенные по адресу по адресу: Московская область, Муниципальный район Сергиево-Посадский, д. Деулино, центральная часть кадастрового квартала 50:05:0030324, в том числе:

- Земельный участок, Кадастровый (или условный) номер объекта: 50:05:0030324:380, площадью 1 500 кв. м.;

- Земельный участок, Кадастровый (или условный) номер объекта: 50:05:0030324:486, площадью 1 200 кв. м.;

- Земельный участок Кадастровый (или условный) номер объекта: 50:05:0030324:457, площадью 1 200 кв. м.;

- Земельный участок, Кадастровый (или условный) номер объекта: 50:05:0030324:390 1 500 кв. м.;

- Земельный участок, Кадастровый (или условный) номер объекта: 50:05:0030324:402, площадью 1 500 кв. м.;

- Земельный участок, Кадастровый (или условный) номер объекта: 50:05:0030324:394, площадью 1 500 кв. м.;

- Земельный участок, Кадастровый (или условный) номер объекта: 50:05:0030324:450, 1 200 кв. м.;

- Земельный участок, Кадастровый (или условный) номер объекта: 50:05:0030324:393, площадью 1 500 кв. м.;

- Земельный участок, Кадастровый (или условный) номер объекта: 50:05:0030324:487, площадью 1 200 кв. м.;

- Земельный участок, Кадастровый (или условный) номер объекта: 50:05:0030324:470, площадью 1 200 кв. м.;

- Земельный участок, Кадастровый (или условный) номер объекта: 50:05:0030324:389, площадью 1 500 кв. м.;

- Земельный участок, Кадастровый (или условный) номер объекта: 50:05:0030324:385, площадью 1 500 кв. м.;

- Земельный участок, Кадастровый (или условный) номер объекта: 50:05:0030324:384, площадью 1 500 кв. м.;

- Земельный участок, Кадастровый (или условный) номер объекта: 50:05:0030324:382, площадью 1 500 кв. м.;

- Земельный участок, Кадастровый (или условный) номер объекта: 50:05:0030324:476, площадью 1 200 кв. м.;

- Земельный участок, Кадастровый (или условный) номер объекта: 50:05:0030324:477, площадью 1 200 кв. м.;

- Земельный участок, Кадастровый (или условный) номер объекта: 50:05:0030324:478 1 200 1 059 600

- Земельный участок, Кадастровый (или условный) номер объекта: 50:05:0030324:400, площадью 1 500 кв. м.;

- Земельный участок, Кадастровый (или условный) номер объекта: 50:05:0030324:396, площадью 1 500 кв. м.;

- Земельный участок, Кадастровый (или условный) номер объекта: 50:05:0030324:489, площадью 1 534 1 кв. м.;

- Земельный участок, Кадастровый (или условный) номер объекта: 50:05:0030324:484, площадью 1 200 кв. м.;

- Земельный участок, Кадастровый (или условный) номер объекта: 50:05:0030324:456, площадью 1 200 кв. м.;

- Земельный участок, Кадастровый (или условный) номер объекта: 50:05:0030324:481, площадью 1 200 кв. м.;

- Земельный участок, Кадастровый (или условный) номер объекта: 50:05:0030324:395, площадью 1 500 кв. м.;

- Земельный участок, Кадастровый (или условный) номер объекта: 50:05:0030324:454, площадью 1 200 кв. м.;

- Земельный участок, Кадастровый (или условный) номер объекта: 50:05:0030324:480, площадью 1 200 кв. м.;

- Земельный участок, Кадастровый (или условный) номер объекта: 50:05:0030324:397, площадью 1 500 кв. м.;

- Земельный участок, Кадастровый (или условный) номер объекта: 50:05:0030324:388, 1 500 кв. м.;

- Земельный участок, Кадастровый (или условный) номер объекта: 50:05:0030324:398, площадью 1 500 кв. м.;

- Земельный участок, Кадастровый (или условный) номер объекта: 50:05:0030324:483, площадью 1 200 кв. м.;

- Земельный участок Кадастровый (или условный) номер объекта: 50:05:0030324:453, площадью 1 200 кв. м.;

- Земельный участок, Кадастровый (или условный) номер объекта: 50:05:0030324:488, площадью 1 200 кв. м.;

- Земельный участок, Кадастровый (или условный) номер объекта: 50:05:0030324:399, площадью 1 500 кв. м.;

- Земельный участок, Кадастровый (или условный) номер объекта: 50:05:0030324:452, площадью 1 200 кв. м.;

- Земельный участок, Кадастровый (или условный) номер объекта: 50:05:0030324:474, площадью 1 200 кв. м.;

- Земельный участок, Кадастровый (или условный) номер объекта: 50:05:0030324:383, площадью 1 500 кв. м.;

- Земельный участок, Кадастровый (или условный) номер объекта: 50:05:0030324:403, площадью 1 500 кв. м.;

- Земельный участок, Кадастровый (или условный) номер объекта: 50:05:0030324:455, площадью 1 200 кв. м.;

- Земельный участок, Кадастровый (или условный) номер объекта: 50:05:0030324:471, площадью 1 200 кв. м.;

- Земельный участок, Кадастровый (или условный) номер объекта: 50:05:0030324:472, площадью 1 200 кв. м.;

- Земельный участок, Кадастровый (или условный) номер объекта: 50:05:0030324:473, площадью 1 200 кв. м.;

- Земельный участок, Кадастровый (или условный) номер объекта: 50:05:0030324:391, площадью 1 500 кв. м.;

- Земельный участок, Кадастровый (или условный) номер объекта: 50:05:0030324:387, площадью 1 500 кв. м.;

- Земельный участок, Кадастровый (или условный) номер объекта: 50:05:0030324:386, площадью 1 500 кв. м.;

- Земельный участок, Кадастровый (или условный) номер объекта: 50:05:0030324:475, площадью 1 200 кв. м.;

- Земельный участок, Кадастровый (или условный) номер объекта: 50:05:0030324:482, площадью 1 200 кв. м.;

- Земельный участок, Кадастровый (или условный) номер объекта: 50:05:0030324:392, площадью 1 500 кв. м.;

- Земельный участок, Кадастровый (или условный) номер объекта: 50:05:0030324:485, площадью 1 200 кв. м.;

- Земельный участок, Кадастровый (или условный) номер объекта: 50:05:0030324:381, площадью 1 500 кв. м.;

- Земельный участок, Кадастровый (или условный) номер объекта: 50:05:0030324:401, площадью 1 500 кв. м.; -

Земельный участок, Кадастровый (или условный) номер объекта: 50:05:0030324:451, площадью 1 200 кв. м.

Конкурсным управляющим ООО "ЭСР" представлен отчет N 17/01/19 об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости, По данным оценки, рыночная стоимость заложенного имущества должника составляет: 60 692 122 руб.

Определением Арбитражного суда г. Москвы от 05.07.2018 по настоящему делу в третью очередь реестра требований кредиторов должника включено требование АО "Русский Строительный Банк" в лице конкурсного управляющего - ГК "АСВ" в размере 28 368 231,99 руб.- задолженность по процентам.

Указанным судебным актом также признаны требования АО "Русский Строительный Банк" в размере 150 000 000,00 руб., включенных в реестр требований кредиторов ООО "ЭксплуатацияСтроительствоРемонт", как обеспеченные залогом имущества должника, указанного выше.

Кредитор, требования которого обеспечены залогом, обязан установить особенности порядка и условий проведения торгов в разумный срок с момента обращения к нему конкурсного управляющего.

Таким образом, в рассматриваемом случае начальная продажная цена предмета залога, порядок и условия проведения торгов, порядок и условия обеспечения сохранности предмета залога должны определяться АО "РУССТРОЙБАНК", требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества.

Ввиду того, что на протяжении двух лет (05.07.2018 г. - момента признания требований залоговыми) АО "РУССТРОЙБАНК" не реализовал свое право, предусмотренное пунктом 4 статьи 138 Закона о банкротстве, на утверждение положения о порядке, сроках и условиях реализации залогового имущества, конкурсный управляющий должника обратился в суд с ходатайством о разрешении возникших разногласий и утверждении предложенного положения.

В соответствии п. 4 ст. 138 Закона о банкротстве продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном пунктами 4,5, 8-19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 Настоящего Федерального закона, и с учетом положений настоящей статьи.

Начальная продажная цена предмета залога, порядок и условия проведения торгов, порядок и условия обеспечения сохранности предмета залога определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества. Указанные сведения подлежат включению арбитражным управляющим за счет средств должника в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве не позднее чем за пятнадцать дней до даты начала продажи предмета залога на торгах.

В случае разногласий между конкурсным кредитором по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, и конкурсным управляющим или лицами, участвующими в деле о банкротстве, по вопросам начальной продажной цены, порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, порядка и условий обеспечения сохранности предмета залога каждый из них в течение десяти дней с даты включения сведений в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, по результатам рассмотрения которого арбитражный суд выносит определение об определении начальной продажной цены, утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, порядка и условий обеспечения сохранности предмета залога, которое может быть обжаловано.

Если реализация предмета залога осуществляется совместно с продажей иного имущества должника, порядок и условия такой продажи не могут быть установлены без согласия в письменной форме конкурсного кредитора, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества.

Действующее законодательство (ст.138 Закона) предоставляет залоговому кредитору преимущественное право определять порядок реализации имущества, являющегося предметом залога, а также его начальную продажную цену.

Как разъяснено в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2019) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.11.2019), по общему правилу, в рамках дела о банкротстве должника - юридического лица начальная продажная цена недвижимого имущества, переданного в залог, определяется конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества, либо, при наличии разногласий, арбитражным судом, рассматривающим дело о банкротстве, в размере, равном восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика (абзац третий п. 5, п. 6 ст. 18.1, абзац второй п. 2 ст. 131, абзац второй п. 4 ст. 138 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", подп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)").

Согласно ст. 12 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, определенная в отчете, за исключением кадастровой стоимости, является рекомендуемой для целей определения начальной цены предмета аукциона или конкурса, совершения сделки в течение шести месяцев с даты составления отчета, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

В рассматриваемом случае залоговым кредитором не представлена оценка имущества на протяжении двух лет (05.07.2018 г. - с момента признания требований залоговыми).

Как указано выше, конкурсным управляющим проведена оценка залогового имущества должника, в соответствии с Отчетом об оценке N 17/01/19 стоимость определена в размере 60 692 122 руб.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, учитывает при этом, что в суд первой инстанции залоговый кредитор Положение в собственной редакции не представил, к апелляционной жалобе также не приложил; оценку, отличную от сделанной финансовым управляющим также не предоставил ни при рассмотрении обособленного спора в первой инстанции ни на стадии апелляционного обжалования.

Таким образом, в отсутствие иного отчета об оценке залогового имущества и иной редакции Положения со стороны залогового кредитора, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о разрешении разногласий и утверждении Положения в редакции конкурсного управляющего.

Аналогичная правовая позиция изложена в Постановлении Арбитражного суда Московского округа от 01.04.2019 N Ф05-22623/2018 по делу N А40-122372/17.

Доводы апелляционной жалобы изучены судом, однако они подлежат отклонению как направленные на переоценку выводов суда по фактическим обстоятельствам дела.

Выводы суда первой инстанции основаны на всестороннем и полном исследовании доказательств по делу, всем возражениям и доводам, дана оценка. Нормы материального права применены правильно. Нарушений норм процессуального права, которые могли бы явиться основанием для отмены обжалуемого судебного акта, апелляционной инстанцией не установлено.

Руководствуясь ст. ст. 176, 266 - 269, 271 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда г. Москвы от 20.08.2020 по делу N А40-100939/17 оставить без изменения, а апелляционную жалобу АО "Русстройбанк" в лице к/у - ГК "АСВ"- без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

О.И.Шведко

Судьи

А.С.Маслов Н.В.Юркова