Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 18 ноября 2020 г. N 20АП-5890/20 по делу N А23-4985/2019

г. Тула

18 ноября 2020 г.

Дело N А23-4985/2019

Резолютивная часть постановления объявлена 11.11.2020.

Постановление в полном объеме изготовлено 18.11.2020.

Двадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Афанасьевой Е.И., судей Тучковой О.Г. и Волковой Ю.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем Дмитриевской Е.В., при участии в судебном заседании от общества с ограниченной ответственностью "Валенсия" - Анненковой О.К. (доверенность от 05.10.2018), в отсутствии других лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "ВАЛЕНСИЯ" на решение Арбитражного суда Калужской области от 17.08.2020 по делу N А23-4985/2019 (судья Сидорычева Л.П.), принятое по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Валенсия" к обществу с ограниченной ответственностью "СберСтройИнвест", Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области, при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрации (исполнительно-распорядительный орган) городского округа г. Обнинска; временного управляющего ООО "СберСтройИнвест" Рудченко Александра Михайловича о признании права залога на вновь возведенные объекты недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Валенсия" (далее - истец, ООО "Валенсия") обратилось в Арбитражный суд Калужской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "СберСтройИнвест", Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области (далее - ответчики, ООО "СберСтройИнвест", Управление Росреестра по Калужской области) о признании права залога на вновь возведенные объекты недвижимости.

В соответствие со статьей 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Администрация (исполнительно-распорядительный орган) городского округа "Города Обнинска"; временный управляющий ООО "СберСтройИнвест" Рудченко Александр Михайлович.

14.11.2019 от истца поступило заявление об отказе от исковых требований к Управлению Росреестра по Калужской области в части требования о признании права на квартиру N 25 (кадастровый номер 40:27:020301:517), по адресу: Калужская область, г.Обнинск, ул.Кутузова д.23, в связи с тем, что на данный объект недвижимости ранее было зарегистрировано обременение в виде договора долевого участия в строительстве жилья в пользу гр-н Игнатова Н.В. и Ким С.Ю. Арбитражный суд Калужской области, в соответствии со статьей 49 АПК РФ принял уточнения. На основании пункта 4 части 1 статьи 150 АПК РФ производство по делу в указанной части прекращено.

В порядке статьи 49 АПК РФ суд первой инстанции принял уточнения (уменьшение) истцом исковых требований в части пени за период с 16.01.2020 по 31.03.2020 в сумме 1643 рублей 40 копеек, согласно уточнённому расчёту от 05.08.2020, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права других лиц.

Ответчиком заявлен отказ от ранее заявленного признания иска от 03.06.2020.

В порядке статьи 49 АПК РФ суд первой инстанции удовлетворил заявление ответчика об отказе от ранее заявленного признания иска от 03.06.2020.

Решением суда от 17.08.2020 прекращено производство по делу в части требований заявленных к Управлению Росреестра по Калужской области о признании права залога на вновь возведенные объекты недвижимости и в части заявленных требований к обществу с ограниченной ответственностью "СберСтройИнвест", о признании права залога на квартиру N 25 (кадастровый номер 40:27:020301:517) по адресу: Калужская область, г. Обнинск, ул. Кутузова, д.23 производство. В удовлетворении исковых требований отказано.

В жалобе ООО "Валенсия" просит решение суда от 17.08.2020 отменить частично, принять по делу новый судебный акт, которым признать за ООО "Валенсия" право залога (ипотеки) на вновь образованные объекты недвижимости в возведенном жилом доме по адресу: Калужская область, г. Обнинск, ул. Кутузова д.23, поставленные на кадастровый учет, а именно: квартиры с номерами 3 (кад.номер 40:27:020301:676); 6 (кад.номер 4,0:2(7:020301.679); 16(кад.номер 40:27:020301:508); 36 (кад.номер 40:27:020301:528); 39 (кад.номер 40:27:020301:531): 57 (кад.номер 40:27:020301:549); 62 (кад.номер 40:27:020301:554); 65 (кад.номер 40:27:020301:557); 67 (кад.номер 40:27:020301:559); 72 (кад.номер 40:27:020301:564); 97 (кад.номер 40:27:020301:589); 99 (кад. номер 40:27:020301:591); 106 (кад. номер 40:27:020301:598); 136 (кад.номер 40:27:020301:628);139(кад.номер 40:27:020301:631);149(кад.номер 40:27:020301:641);161(кад.номер 40:27:020301:653);164(кад.номер 40:27:020301:656);165(кад.номер 40:27:020301:657): 166(кад.номер 40:27:020301:658); нежилые помещения с номерами 207 (кад.номер 40:27:020301:659);)209(кад.номер 40:27:020301:660);211(кад.номер 40:27:020301:662);212(кад.номер 40:27:020301:663); 213 (кад.номер 40:27:020301:664); 214 (кад.номер 40:27:020301:665);215(кад.номер 40:27:020301:666);216(кад.номер 40:27:020301:667);217(кад.номер 40:27:020301:668);218(кад.номер 40:27:020301:669);219(кад.номер 40:27:020301:670)220(кад.номер 40:27:020301:671; 222 (кад.номер 40:27:020301:673). В обоснование своей позиции ссылается на нарушение норм материального права, несоответствие выводов суда обстоятельствам дела. Указывает на то, что прекращение аренды земельного участка не прекращает право залогодержателя на ипотеку на новые объекты. Считает, что к ООО "Валенсия" как к поручителю, исполнившему обязательство основного должника, перешли права кредитора по денежному обязательству, а также права, обеспечивающие данное обязательство. По мнению заявителя жалобы, пункт 8.1 статьи 13 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к рассматриваемым отношениям неприменим.

В судебном заседание апелляционной инстанции представитель ООО "Валенсия" поддержал доводы апелляционной жалобы.

Обжалуемый судебный акт проверен судом апелляционной инстанции в порядке статей 266 и 268 АПК РФ в пределах доводов апелляционной жалобы.

Изучив доводы апелляционной жалобы и материалы дела, заслушав представителя ООО "Валенсия", Двадцатый арбитражный апелляционный суд считает, что решение не подлежит отмене по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 25.01.2013 между Администрацией города Обнинска и ООО "СберСтройИнвест" был заключен договор N 01-28/16 о развитии застроенной территории города Обнинска в границах 26 микрорайона.

Исполнение обязательств ООО "СберСтройИнвест" обеспечивалось банковской гарантией N 926-Г, выданной ЗАО "Объединенный резервный банк" 21.01.2013.

В соответствии с абзацем 2 пункта 2.2.2 договора о развитии застроенной территории Администрация города Обнинска в случае необходимости создания благоустроенных жилых помещений на территории, в отношении которой принято решение о развитии, с целью передачи их в муниципальную собственность для переселения граждан, предоставляет застройщику земельный участок для строительства.

В рамках данного условия между Администрацией город Обнинск и ООО "СберСтройИнвест" 23.08.2013 был заключен договор N А-91-2013 аренды земельного участка с кадастровым номером 40:27:020301:334 для строительства многоквартирных домов (пункт 4.1.2) сроком на 3 года (пункт 2.1).

В соответствии с разрешением на строительство от 05.12.2014 N RU 403020000-367 ООО "СберСтройИнвест" приступило к строительству первого корпуса многоквартирного жилого дома (ныне жилой дом по адресу: Калужская область, г. Обнинск, ул. Кутузова, д. 23).

Первый договор участия в долевом строительстве ММ-1/ДУ-1/5 был заключен 31.12.2014 (дата государственной регистрации 19.01.2015) в отношении квартиры N 5.

В связи с истечением трехлетнего срока аренды между Администрацией города Обнинска и ООО "СберСтройИнвест" 08.09.2016 был заключен новый договор аренды N А-45-2016 земельного участка с кадастровым номером 40:27:020301:334 для завершения строительства.

25.04.2017 между ООО "СберСтройИнвест" и АО "Объединенный резервный банк" был заключен кредитный договор N 1979-кл.

В обеспечение кредитного договора N 1979-кл между ООО "СберСтройИнвест" и АО "Объединенный резервный банк" был заключен договор залога от 25.04.2017 права аренды земельного участка с кадастровым номером 40:27:020301:334.

23.10.2017 возведенный жилой дом по адресу: Калужская область, г. Обнинск, ул. Кутузова, д. 23 был введен в эксплуатацию на основании разрешения N 40-302000-54-2017, выданного Администрацией города Обнинска.

После передачи квартир участникам впервые право собственности участников долевого строительства на квартиры N 15 (Хамров Л.М.) и 17 (Фенин С.А.) были зарегистрированы 12.12.2017, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Последняя квартира в доме, построенная по договору долевого участия, была передана по акту приема-передачи 20.01.2018 (Шведов А.С.).

В связи с окончанием строительства и возникновением права общей долевой собственности владельцев помещений в возведенном доме на земельный участок под домом, между Администрацией города Обнинска и ООО "СберСтройИнвест" 03.07.2018 было заключено соглашение о расторжении договора аренды N А-45-2016 от 08.09.2016 земельного участка с кадастровым номером 40:27:020301:334.

31.08.2018 было получено уведомление Росреестра по Калужской области о прекращении обременения в виде аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером 40:27:020301:334 (приложение 13).

Одновременно с прекращением аренды был прекращен и залог, возникший по договору залога от 25.04.2017 права аренды земельного участка с кадастровым номером 40:27:020301:334. Данное обстоятельство подтверждается выписками из ЕГРН, из которых следует, что Администрация города Обнинска 17.08.2018 и 20.08.2018 зарегистрировала права муниципальной собственности на квартиры 156, 146, а ООО "СберСтройИнвест" 17.09.2018 зарегистрировало свои права собственности на квартиры N 78, 107, 138 без каких-либо обременений.

19.09.2018 между ООО "Валенсия" и АО "ОРБАНК" заключен договор поручительства N 1979-пю.

ООО "Валенсия" полностью погасило долг ООО "СберСтройИнвест" по кредитному договору N 1979-кл перед АО "ОРБАНК" как поручитель, что подтверждается платежными поручениями от 28.09.2018 и от 01.10.2018.

Определением Арбитражного суда Калужской области от 05.04.2019 по делу N А23-6625/2018 в отношении ООО "СберСтройИнвест" введена процедура наблюдения, требования ООО "Валенсия" в размере 27 320 542,18 рубля включено в реестр требований кредиторов, требование о признании статуса залогового кредитора (по 42 объектам) выделено в отдельное производство.

Ссылаясь на то, что требования ООО "Валенсия" о признании за ним статуса залогового кредитора в деле о банкротстве ООО "СберСтройИнвест" не могут быть подтверждены иным способом, кроме как заявлением самостоятельного иска о признании за ним права залога на вновь возведенные строения, истец обратился в арбитражный суд с заявлением о признании за ООО "Валенсия" права залога на вновь образованные объекты недвижимости в возведенном жилом доме по адресу: Калужская область. г. Обнинск, ул. Кутузова д.23, поставленные на кадастровый учет, а именно:

- квартиры с номерами 3 (кад. номер 40:27:020301:676); 6 (кад.номер 40:27:020301:679); 16 (кад.номер 40:27:020301:508); 36 (кад.номер 40:27:020301:528); 39 (кад.номер 40:27:020301:531): 57 (кад.номер 40:27:020301:549); 62 (кад.номер 40:27:020301:554); 65 (кад.номер 40:27:020301:557); 67 (кад.номер 40:27:020301:559); 72 (кад.номер 40:27:020301:564); 97 (кад.номер 40:27:020301:589); 99 (кад.номер 40:27:020301:591): 106 (кад.номер 40:27:020301:598): 136 (кад.номер 40:27:020301:628): 139 (кад.номер 40:27:020301:631); 149 (кад.номер 40:27:020301:641): 161 (кад.номер 40:27:020301:653); 164 (кад.номер 40:27:020301:656); 165 (кад.номер 40:27:020301:657); 166 (кад.номер 40:27:020301:658);

- нежилые помещения с номерами 207 (кад.номер 40:27:020301:659); 209 (кад.номер 40:27:020301:660); 211 (кад.номер 40:27:020301:662); 212 (кад.номер 40:27:020301:663); 213 (кад.номер 40:27:020301:664): 214 (кад.номер 40:27:020301:665): 215 (кад.номер 40:27:020301:666); 216 (кад.номер 40:27:020301:667); 217 (кад.номер 40:27:020301:668); 218 (кад.номер 40:27:020301:669); 219 (кад.номер 40:27:020301:670) 220 (кад.номер 40:27:020301:671); 222 (кад.номер 40:27:020301:673).

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции исходил из того, что ООО "Валенсия" не имеет правовых оснований требовать признания права залога на объекты в возведенном жилом доме по адресу: Калужская область, г. Обнинск, ул. Кутузова, д. 23.

В частности, суд области свой вывод мотивировал тем, что в соответствии с пунктом 1.1 статьи 62 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) залог прав аренды на земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, арендатором такого земельного участка допускается в пределах срока договора аренды.

Согласно пункту 3 части 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в случае прекращения заложенного права залог прекращается.

В силу статьи 65 Закона об ипотеке на земельном участке, заложенном по договору об ипотеке, залогодатель вправе без согласия залогодержателя возводить в установленном порядке здания или сооружения, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.

Если иное не предусмотрено договором об ипотеке, ипотека распространяется на эти здания и сооружения.

Таким образом, в случаях, когда застройщик получает в аренду земельный участок для строительства многоквартирных жилых домов, заключает договоры долевого участия в строительстве, данный земельный участок находится в залоге у участников долевого строительства.

Кроме того, возводимые на данном земельном участке многоквартирные дома или иные объекты недвижимости также считаются находящими в залоге у участников долевого строительства, вне зависимости от того, заключены ли договоры долевого строительства в отношении таких возводимых многоквартирных домов или иных объектов долевого строительства.

Таким образом, действующим законодательством об ипотеке и об участии в долевом строительстве домов прямо предусмотрено основание возникновения залога недвижимого имущества, то есть имеет место быть ипотека в силу закона.

В рассматриваемом случае, спорные объекты строительства были возведены на земельном участке, который находится в залоге у участников долевого строительства в отношении иных объектов.

В соответствии с пунктами 2 и 5 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) предусмотрено, что земельные участки могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и данным Кодексом; арендатор земельного участка вправе передать свои права и обязанности по договору аренды третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог в пределах срока договора аренды без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды не предусмотрено иное.

Как установлено судом, договор аренды земельного участка N А-45-2016 от 08.09.2016 прекратил свое действие 31.08.2016 в связи с его расторжением, что подтверждается уведомлением Управления Росреестра по Калужской области.

Статьей 622 ГК РФ прекращение договора аренды связано с возникновением у арендатора обязанности по возврату арендодателю имущества в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пункту 2 статьи 307, статьи 309 ГК РФ обязательства возникают из договора и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Как следует из материалов дела, ответчиком в залог было предоставлено право аренды земельного участка.

Согласно пункту 5 статьи 5 Закона об ипотеке правила об ипотеке недвижимого имущества соответственно применяются к залогу прав арендатора по договору об аренде такого имущества (право аренды), поскольку иное не установлено федеральным законом и не противоречит существу арендных отношений.

Особенности ипотеки государственных и муниципальных земельных участков установлены главой XI Закона об ипотеке.

В определении ВАС РФ от 06.03.3023 N ВАС-N43/13 по делу N А50-20299/2011 разъясняется, что ограничения, связанные с залогом самих земельных участков, на залог права аренды участков не распространяются.

Согласно пункту 1.1 статьи 62 Закона об ипотеке залог прав аренды на земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, арендатором такого земельного участка допускается в пределах срока договора аренды с согласия собственника земельного участка.

В силу пункта 1 статьи 63 Закона об ипотеке ипотека земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, не допускается.

Право на земельный участок связано с правом на недвижимую вещь, находящуюся на земельном участке (статья 1 ЗК РФ). Земельный участок является застраиваемым, следовательно, не является самостоятельным объектом в обороте вещей, при переходе права собственности на здание (помещение в здании) к новому собственнику переходит право аренды земельного участка (статья 35 ЗК РФ).

С момента ввода в эксплуатацию многоквартирного дома и возникновения права собственности у иных лиц на жилые помещения земельный участок под зданием переходит в общую долевую собственность этих собственников.

В отношении территории, на которой расположен спорный земельный участок, заключен договор N 01-28/16 от 25.01.2013о развитии застроенной территории города Обнинска в границах 26 микрорайона, на основании Муниципальной адресной программы "Развитие застроенной территории поселка Мирного на 2011-2022 годы" в городе Обнинске, утв. Решением Обнинского городского Собрания от 18.10.2011 N04- 25.

Срок обязательств о переселении жителей по договору - до 30.06.2017. До выполнения этого обязательства земельные участки на данной территории не могут предоставляться застройщику для коммерческих целей.

АО "Орбанк" выдало банковскую гарантию до 21.01.2017. Земельный участок предоставлен 07.08.2013, на основании пунктов 2.2.2,2.2.4 договора - с целью создания на данной территории жилых помещений для переселения граждан.

В Арбитражном суде Калужской области находится дело N А23-6625/2018 по заявлению АО "Орбанк" о признании ООО "СберСтройИнвест" банкротом в связи с неисполнением кредитного договора N 1979-кл от 25.04.2017; признании обоснованным и включении в реестр требований по кредитному договору N 1979-кл от 25.04.2017 по основному долгу в размере 2 6440 000 рублей, по процентам в размере 1 315 164,38 рублей, по неустойке - 1 324 227,67 рублей, по расходам кредитора, связанным со взысканием долга в размере госпошлины 6 000 рублей; признании заявителя залоговым кредитором, определении саморегулируемой организации и установлении размера вознаграждения временному управляющему.

Определением суда по делу N А23-6625/2018 произведено процессуальное правопреемство заявителя АО "Орбанк" на ООО "ВАЛЕНСИЯ", в отношении ООО "СберСтройИнвест" введена процедура наблюдения на период до 29.09.2019 г.

ООО "Валенсия" не представлено доказательств наличия зарегистрированного права аренды земельного участка, на котором возведен жилой дом по адресу: Калужская обл., г. Обнинск, ул. Кутузова, д.23.

Судом установлено, что квартиры 27 (кад. номер 40:27:020301:519); 49 (кад. номер 40:27:020301:541) проданы по договорам участия в долевом строительстве третьим лицам в 2015, 2016 годах, в доказательство чего представлены копеекии договоров и актов; квартиры с номерами 16 (кад. номер 40:27:020301:508); 67 (кад. номер 40:27:020301:559); 139 (кад. номер 40:27:020301:631); 149 (кад. номер 40:27:020301:641) находятся в собственности муниципального образования города Обнинск, право собственности на данные квартиры зарегистрированы 23.08.2018, 17.08.2018, 20.08.2018, что подтверждено выписками из Единого государственного реестра недвижимости; квартиры с номерами 34 (кад. номер 40:27:020301:526); 58 (кад. номер 40:27:020301:550); 78 (кад. номер 40:27:020301:570); 107 (кад. номер 40:27:020301:599); 138 (кад. номер 40:27:020301:630) переданы в собственность третьим лицам на основании договоров мены жилых помещений, что подтверждено договорами. Квартиры 16, 67, 139, 149 переданы в собственность муниципального образования г. Обнинск, кроме того, 31.08.2018 прекращена регистрационная запись об обременении ипотекой права аренды.

Возведенный дом вместе с квартирами попал под программу развития застроенной территории поселка Мирного на основании договора от 25.01.2013 N 01- 28/16 о развитии застроенной территории г. Обнинска в границах 26 мкр., заключенного между ООО "СберСтройИнвест" и Администрацией г. Обнинска.

Спорные квартиры были переданы в муниципальную собственность в рамках исполнения ответчиком своих обязательств по договору от 25.01.2013 N 01-28/16 о развитии застроенной территории г. Обнинска в границах 26 мкр.

В связи с изложенным для прекращения права аренды застройщика и возникновения права собственности участников долевого строительства на земельный участок, занимаемый многоквартирным домом достаточно регистрации права собственности на помещение первым участником долевого строительства, а заключения какого - либо соглашения для погашения регистрационной записи об аренде участка не требуется.

Поскольку договор аренды земельного участка с кадастровым номером 40:27:020301:334 фактически прекратил свое действие 12.12.2017 после государственной регистрации права собственности первого участника долевого строительства, то прекратился и залог права аренды земельного участка.

В силу статьи 65 Закона об ипотеке, на земельном участке, заложенном по договору об ипотеке, залогодатель вправе без согласия залогодержателя возводить в установленном порядке здания или сооружения, если иное не предусмотрено договором об ипотеке. Если иное не предусмотрено договором об ипотеке, ипотека распространяется на эти здания и сооружения.

Таким образом, в случаях, когда застройщик получает в аренду земельный участок для строительства многоквартирных жилых домов, заключает договоры долевого участия в строительстве, данный земельный участок находится в залоге у участников долевого строительства.

Кроме того, возводимые на данном земельном участке многоквартирные дома или иные объекты недвижимости также считаются находящими в залоге у участников долевого строительства, вне зависимости от того, заключены ли договоры долевого строительства в отношении таких возводимых многоквартирных домов или иных объектов долевого строительства.

Таким образом, действующим законодательством об ипотеке и об участии в долевом строительстве домов прямо предусмотрено основание возникновения залога недвижимого имущества, то есть имеет место быть ипотека в силу закона.

В рассматриваемом случае, спорные объекты строительства были возведены на земельном участке, который находится в залоге у участников долевого строительства в отношении иных объектов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 11 Закона об ипотеке основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона является государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона.

При этом согласно пункту 2 статьи 20 Закона об ипотеке, государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется без представления отдельного заявления и без уплаты государственной пошлины.

Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Государственная регистрация ипотеки в силу закона удостоверяется путем надписи на документе, являющемся основанием возникновения права собственности залогодателя на имущество, обременяемое ипотекой (пункт 2 статьи 22 Закона об ипотеке).

В соответствии с Законом об ипотеке, права залогодержателя (право залога) на имущество считаются возникшими с момента внесения записи об ипотеке в ЕГРП, если иное не установлено законом.

Между тем ООО "Валенсия" не представлено в материалы дела доказательств наличия зарегистрированного права аренды земельного участка, на котором возведен жилой дом по адресу: Калужская обл., г. Обнинск, ул. Кутузова, д.23.

Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимость наличие зарегистрированного права аренды земельного участка, не следует.

Договор аренды земельного участка под вновь возведенными объектами недвижимости был расторгнут сторонами и запись об ипотеке в пользу АО "ОРБАНК" на указанный земельный участок была прекращена в августе 2018 года.

Таким образом, ООО "Валенсия", заключив с первоначальным кредитором (АО "Объединенный резервный банк") договор поручительства от 19.09.2018 Мн979-пю приобрело права требования, не обеспеченные залогом.

В этой связи, ООО "Валенсия" не имеет правовых оснований требовать признания права залога на объекты в возведенном жилом доме по адресу: Калужская область, г. Обнинск, ул. Кутузова, д.23.

Судебная коллегия не находит оснований не согласиться с выводами суда первой инстанции.

Доводы заявителя жалобы о том, что прекращение аренды земельного участка не прекращает право залогодержателя на ипотеку на новые объекты, подлежат отклонению как несостоятельные. Следует отметить, что с учетом принципа единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов (пункт 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации) одновременно с прекращением договора ипотеки в отношении земельного участка прекращается возникшее в силу закона обременение на находящиеся или строящиеся на нем объекты недвижимости.

Иные доводы, содержащиеся в жалобе, не влияют на законность и обоснованность обжалуемого судебного акта, поскольку, не опровергая выводов суда первой инстанции, сводятся к несогласию с оценкой суда установленных обстоятельств по делу и имеющихся в деле доказательств, что не может рассматриваться в качестве основания для отмены судебного акта.

Оснований для отмены решения суда первой инстанции, предусмотренных частью 4 статьи 270 АПК РФ, судом апелляционной инстанции не установлено.

При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции не усматривает оснований для удовлетворения апелляционной жалобы общества с ограниченной ответственностью "Валенсия" и отмены вынесенного решения.

Руководствуясь статьями 110, 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Калужской области от 17.08.2020 по делу N А23-4985/2019 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Центрального округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме. В соответствии с частью 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации кассационная жалоба на постановление подается через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

Е.И. Афанасьева

Судьи

Ю.А. Волкова О.Г. Тучкова