Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 23 ноября 2020 г. N 10АП-17952/20 по делу N А41-84742/2016

г. Москва

23 ноября 2020 г.

Дело N А41-84742/16

Резолютивная часть постановления объявлена 16 ноября 2020 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 23 ноября 2020 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Досовой М.В.,

судей Мищенко Е.А., Терешина А.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з Манохиным О.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу АО "ПроБанк" на определение Арбитражного суда Московской области от 09.10.2020 по делу N А41-84742/16,

при участии в судебном заседании:

от ГК АСВ - Душка А.Н. по доверенности от 03.12.2019,

от ООО "Ипотечный жилищный фонд" - Морозова Д.М. по доверенности от 13.10.2020,

иные лица, участвующие в деле, не явились, извещены надлежащим образом,

УСТАНОВИЛ:

Решением Арбитражного суда Московской области от 21.06.2017 в отношении ООО "Ипотечный жилищный фонд" (141304, МО, Сергиево-Посадский р-н, г. Сергиев Посад, проспект Красной Армии, д. 52; ОГРН 1055008002279, ИНН 5042079594) введена процедура банкротства - конкурсное производство.

Конкурсным управляющим должника утвержден Сусекин Евгений Юрьевич (ИНН 222301994686, регистрационный номер в реестре арбитражных управляющих СРО - 0003, адрес для направления корреспонденции: 129090, г. Москва, а/я 111), член саморегулируемой организации саморегулируемой организации арбитражных управляющих "Союз менеджеров и арбитражных управляющих".

АО "РУССКИЙ СТРОИТЕЛЬНЫЙ БАНК" обратилось в суд с заявлением о признании за ним статуса залогового кредитора.

Определением Арбитражного суда Московской области от 09.10.2020 заявление удовлетворено.

Не согласившись с определением суда первой инстанции, АО "ПрофессионалБанк" обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит определение отменить, в удовлетворении заявления отказать.

В обоснование жалобы заявитель указал, что АО "РУССКИЙ СТРОИТЕЛЬНЫЙ БАНК" неверно трактуются нормы законов о несостоятельности (банкротстве), об ипотеке и о долевом участии в строительстве, из положений указанных законов в совокупности следует, что с момента передачи дольщикам объектов (помещений) права залога на них у залогодержателей прекращаются.

Апелляционная жалоба рассмотрена в соответствии с нормами статей 121 - 123, 153, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в том числе публично, путем размещения информации на официальном сайте "Электронное правосудие" www.kad.arbitr.ru.

Законность и обоснованность определения суда первой инстанции проверены арбитражным апелляционным судом в соответствии со статьями 223, 266, 268, 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель ГК АСВ возражал против удовлетворения апелляционной жалобы, просил суд оставить обжалуемый судебный акт без изменения.

Представитель ООО "Ипотечный жилищный фонд" возражал против удовлетворения апелляционной жалобы, просил суд оставить обжалуемый судебный акт без изменения.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела доказательства, обсудив доводы апелляционной жалобы, арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены определения суда первой инстанции.

Как следует из материалов дела, определением Арбитражного суда Московской области от 02.03.2017 требования АО "РУССКИЙ СТРОИТЕЛЬНЫЙ БАНК" в размере 701 901 217 руб. 41 коп. включены в третью очередь реестра требований кредиторов ООО "Ипотечный жилищный фонд".

Определением Арбитражного суда Московской области от 17.11.2017 требование АО "РУССКИЙ СТРОИТЕЛЬНЫЙ БАНК" в размере 111 647 286,32 руб., из которых: 53 893 255 руб. 22 коп. - задолженность за пользование кредитными средствами; 57 754 031 руб. 10 коп. - неустойка включено в третью очередь реестра требований кредиторов ООО "Ипотечный жилищный фонд".

Требования АО "РУССКИЙ СТРОИТЕЛЬНЫЙ БАНК" основаны на следующих договорах:

кредитный договор об открытии кредитной линии юридическому лицу N 7410 от 27.07.2010 (далее по тексту - Кредитный договор-1);

кредитный договор об открытии кредитной линии юридическому лицу N 16111 от 01.09.2011 (далее по тексту - Кредитный договор-2);

кредитный договор об открытии кредитной линии юридическому лицу N 17111 от 12.10.2011 (далее по тексту - Кредитный договор-3);

кредитный договор об открытии кредитной линии юридическому лицу N 20111 от 12.10.2011 (далее по тексту - Кредитный договор-4);

кредитный договор с юридическим лицом N 25611 от 21.12.2011 (далее по тексту -кредитный договор-5);

кредитный договор с юридическим лицом N 26-111- от 29.12.2011 (далее по тексту - кредитный договор-6);

кредитный договор с юридическим лицом N 1312 от 10.02.2012 (далее по тексту -Кредитный договор-7);.

кредитный договор об открытии кредитной линии юридическому лицу N 20111 от 13.03.2012 (далее по тексту - Кредитный договор-8);

кредитный договор об открытии кредитной линии юридическому лицу N 5812 от 05.04.2012 (далее по тексту - Кредитный договор-9);

кредитный договор об открытии кредитной линии юридическому лицу N 11012 от 06.06.2012 (далее по тексту - Кредитный договор-10);

кредитный договор с юридическим лицом N 23313 от 23.12.2013 (далее по тексту -Кредитный договор-11);

кредитный договор с юридическим лицом N 6614 от 29.04.2014 (далее по тексту -Кредитный договор-12);

договор об установлении совокупного кредитного лимита юридическому лицу N 13414 от 22.07.2014 (далее по тексту - Кредитный договор-13);

договор об установлении совокупного кредитного лимита юридическому лицу N 18812 от 25.09.2012 (далее по тексту - Кредитный договор-14).

Как усматривается из материалов дела, обязательства Заемщика по всем 14-ти кредитным договорам обеспечены залогом недвижимости на основании Договора об ипотеке N 7410/И от 25.08.2010 г. (в редакции Дополнительного соглашения N 2 от 22.09.2014 г.).

Предмет залога - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: строительство многоэтажного жилого комплекса, общая площадь 18 971 кв.м., адрес объекта: Московская обл., г. Сергиев Посад, ул. Пограничная, д.30А, кадастровый номер: 50:05:0070202:105. Согласованная сторонами оценка недвижимого имущества составляет 380 800 000 руб. 00 коп.

Запись об ипотеке N 50-50-05/105/2010-387 на основании заключенного договора внесена в ЕГРП (ЕГРН) 31.08.2010.

На данном земельном участке Заемщиком (Должником) как застройщиком на кредитные средства Банка возведены:

многоквартирный жилищный дом с подземным гаражом по адресу: Московская обл., Сергиев Посад, ул. Пограничная, д.30, стр. 3 (ЖК "Премьер-Посад", общая площадь 27 279,9 кв.м., в т.ч. жилые помещения 16 771,5 кв.м.). 05.06.2015 объект был введен в эксплуатацию. (Кадастровый номер: 50:05:0070202:3058)

многоквартирный жилищный дом с подземным гаражом по адресу: Московская обл., Сергиев Посад, ул. Пограничная, д.30А, стр. 2 (кадастровый номер: 50:05:0070202:2159);

многоквартирный жилищный дом с подземным гаражом по адресу: Московская обл., Сергиев Посад, ул. Пограничная, д.30А, стр. 2 (кадастровый номер: 50:05:0000000:17352).

Таким образом, следующие объекты недвижимости, расположенные на данном земельном участке, считаются обремененными ипотекой, установленной в пользу Банка, и являются предметом обеспечения по настоящему заявлению:

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: строительство многоэтажного жилого комплекса, общая площадь 18 971 кв.м., адрес объекта: Московская обл., г. Сергиев Посад, ул. Пограничная, д.30А, кадастровый номер: 50:05:0070202:105;

- газопровод низкого давления, назначение: газоснабжение, адрес объекта: Московская область, Сергиево-Посадский муниципальный район, городское поселение Сергиев Посад, город Сергиев Посад, улица Пограничная, д.30а, кадастровый номер: 50:05:0070202:2103;

- жилое помещение (квартира), площадь: 43,9 кв.м., Этаж N 2, адрес объекта: Московская область, Сергиево-Посадский муниципальный район, городское поселение Сергиев Посад, город Сергиев Посад, улица Пограничная, дом 30а, стр. 3, квартира 299, Кадастровый номер: 50:05:0070202:3189;

- жилое помещение (квартира), площадь: 43,9 кв.м., Этаж N 2, адрес объекта: Московская область, Сергиево-Посадский муниципальный район, городское поселение Сергиев Посад, город Сергиев Посад, улица Пограничная, дом 30а, стр. 3, квартира 3, Кадастровый номер: 50:05:0070202:3193.

Помещения, расположенные по адресу: Московская область, Сергиево-Посадский р-н, г Сергиев Посад, ул Пограничная, д 30 а, корп 1, строен 1 (многоквартирный дом с кадастровым номером: 50:05:0000000:17352, количество этажей, в том числе подземных этажей: 4, а также подземных 1):

Обозначение (номер) помещения, машино-места на поэтажном плане	Номер этажа (этажей)	Кадастровый номер помещения, машино-места		Площадь, м2
1		50:05:0000000:62044		309,3
3	подвальный, 1, 2, Мансардный	50:05:0000000:62046		185,5
4		50:05:0000000:62047		239,7
6		50:05:0000000:62049		306,5
7	подвальный, 1, 2, Мансардный	50:05:0000000:62050		175,6
8	подвальный, 1, 2, Мансардный	50:05:0000000:62051		252,9
9	Мансардный, подвальный, 1,2	50:05:0000000:62052		217,9
10	подвальный, 01, 02, мансардный	50:05:0000000:62053		207
11	подвальный	50:05:0000000:62054		7,5
12	01	50:05:0000000:62055		4
		50:05:0000000:62048	175,1
		50:05:0000000:62045	308,9

Помещения, расположенные по адресу: Московская область, Сергиево-Посадский муниципальный район, городское поселение Сергиев Посад, город Сергиев Посад, улица Пограничная, д. 30а, стр. 2 (5-этажный жилой дом с кадастровым номером: 50:05:0070202:2159, количество этажей, в том числе подземных этажей: 5, а также подземных 1):

Обозначение (номер) помещения, машино-места на поэтажном плане	Номер этажа (этажей)		Кадастровый номер помещения, машино-места	Площадь, м*
1	01		50:05:0070202:2215	71,4
2	01		50:05:0070202:2199	45,9
3	02		50:05:0070202:2219	77,8
4	02		50:05:0070202:2991	45,6
5	03		50:05:0070202:2198	76,8
6	03		50:05:0070202:2184	45,8
7	04		50:05:0070202:2213	76,9
8	04		50:05:0070202:2218	45,9
10	5		50:05:0070202:3044	46
11	01		50:05:0070202:2210	43,9
12	01		50:05:0070202:2221	62,3
13	02		50:05:0070202:2214	51,6
14	02		50:05:0070202:2178	61,9
15	03		50:05:0070202:2173	51,7
16	03		50:05:0070202:2197	61,7
17	04		50:05:0070202:2245	52
18	04		50:05:0070202:2172	62
19	5		50:05:0070202:2217	51,7
20	5		50:05:0070202:2208	62,3
21	01		50:05:0070202:2243	61,3
23	02		50:05:0070202:2180	61,2
24	02		50:05:0070202:3052	51,6
25	03		50:05:0070202:2209	61,2
27	04		50:05:0070202:2168	61,5
28	4		50:05:0070202:2593	52,1
29	5		50:05:0070202:2241	61,7
29	03		50:05:0070202:2206	51,5
30	5		50:05:0070202:2207	52,1
31	01		50:05:0070202:2179	43,5
32	01		50:05:0070202:2212	61,5
33	02		50:05:0070202:2244	50,8
34	02		50:05:0070202:2248	61,5
35	03		50:05:0070202:2240	50,9
36	03		50:05:0070202:3529	61,2
37	04		50:05:0070202:2216	51,7
38	04	50:05:0070202:2171		61,3
39	5	50:05:0070202:3794		51,7
40	5	50:05:0070202:2238		60,4
41	01	50:05:0070202:2220		39,7
42	02	50:05:0070202:2599		55,8
43	02	50:05:0070202:2222		125,3
44	03	50:05:0070202:2211		55,2
45	3	50:05:0070202:2592		123,7
46	04	50:05:0070202:2224		55,4
47	04	50:05:0070202:2239		123,9
48	5	50:05:0070202:3526		55,6
49	5	50:05:0070202:2223		124,4
50	подвал, 1	50:05:0070202:2235		157,7

Помещения, расположенные по адресу: Московская область, Сергиево-Посадский муниципальный район, городское поселение Сергиев Посад, город Сергиев Посад, ул. Пограничная, д. 30а, стр. 3 (Многоквартирный дом с кадастровым номером: 50:05:0070202:3058, количество этажей, в том числе подземных этажей: 9-11, а также подземных 1):

Обозначение (номер) помещения, машино-места на поэтажном плане	Номер этажа (этажей)			Кадастровый номер помещения, машино-места		Площадь, м2
1	2			50:05:0070202:3180		51,4
2	2			50:05:0070202:3184		43,8
4	2			50:05:0070202:3198		43,2
5	2			50:05:0070202:3475		43,2
6	2			50:05:0070202:3485		62,5
7	3			50:05:0070202:3492		51,8
8	3			50:05: 0070202:3494		43,9
9	3			50:05:0070202:3500		44,3
10	3			50:05:0070202:3508		43,2
11	3			50:05:0070202:3519		43,5
12	3			50:05:0070202:3522		62,5
13	4			50:05:0070202:3062		51,7
14	4			50:05:0070202:3070		44
15	4			50:05:0070202:3079		43,9
16	4			50:05:0070202:3082		43,3
17	4			50:05:0070202:3092		43,3
18	4			50:05:0070202:3100		62,3
19	5			50:05:0070202:3106		51,5
20	5			50:05:0070202:3110		43,8
21	5			50:05:0070202:3117		43,8
22	5			50:05:0070202:3124		43,2
23	5			50:05:0070202:3137		43
24	5			50:05:0070202:3144		62,1
25	6			50:05:0070202:3151		51,7
26	6			50:05:0070202:3153		43,7
27	6			50:05:0070202:3162		43,9
28	6			50:05:0070202:3168		43,1
29	6			50:05:0070202:3203		43,3
30	6			50:05:0070202:3209		62,2
31	7			50:05:0070202:3215		51,6
32	7			50:05:0070202:3218		44,2
33	7			50:05:0070202:3224		43,8
34	7			50:05:0070202:3231		43,2
35	7			50:05:0070202:3238		43
36	7			50:05:0070202:3245		62,8
37	8			50:05:0070202:3249		51,6
38	8			50:05:0070202:3254		44
39	8			50:05:0070202:3259		43,5
40	8			50:05:0070202:3265		42,1
41	8			50:05:0070202:3276		43,2
42	8			50:05:0070202:3278		61,9
43	9			50:05:0070202:3287		51,8
44	9			50:05:0070202:3288		43,9
45	9			50:05:0070202:3294		43,9
46	9			50:05:0070202:3300		43,2
47	9			50:05:0070202:3306		43,1
48	9			50:05:0070202:3308		62,4
49	10			50:05:0070202:3317		52,1
50	10			50:05:0070202:3319		43,9
51	10			50:05:0070202:3327		43,9
52	10			50:05:0070202:3329		43,2
53	10			50:05:0070202:3336		43
54	10			50:05:0070202:3342		61,9
55	2			50:05:0070202:3346		37,2
56				50:05:0070202:3351		83,2
57	2			50:05:0070202:3354		38,9
58	2			50:05:0070202:3360		46
59	3			50:05:0070202:3363		37,4
60	3			50:05:0070202:3366		83,4
61	3			50:05:0070202:3370		39
62	3			50:05:0070202:3373		46
63	4			50:05:0070202:3380		37,1
64	4			50:05:0070202:3381		83,9
65	4			50:05:0070202:3386		39
66	4			50:05:0070202:3389		46,2
67	5			50:05:0070202:3394		37,3
68	5			50:05:0070202:3397		83,9
69	5			50:05:0070202:3403		38,8
70	5			50:05:0070202:3407		46
71	6			50:05:0070202:3410		37,2
72	6			50:05:0070202:3415		84,1
73	6			50:05:0070202:3417		39,1
74	6			50:05:0070202:3422		45,9
75	7			50:05:0070202:3424		36,9
76	7			50:05:0070202:3426		84,1
77	7			50:05:0070202:3430		38,9
78	7			50:05:0070202:3432		46,1
79	8			50:05:0070202:3435		37,3
80	8			50:05:0070202:3438		84,1
81	8			50:05:0070202:3439		38,7
82	8			50:05:0070202:3441		45,5
83	9			50:05:0070202:3444		37,3
84	9			50:05:0070202:3446		84,2
85	9			50:05:0070202:3447		38,7
86	9			50:05:0070202:3449		46,2
87	10			50:05:0070202:3452		37,3
88	10			50:05:0070202:3454		83,9
89	10			50:05:0070202:3456		38,6
90	10			50:05:0070202:3457		45,9
91	2			50:05:0070202:3178		57,9
92	2			50:05:0070202:3185		43,8
93	2			50:05:0070202:3192		43,9
94	2			50:05:0070202:3199		57,4
95	3			50:05:0070202:3473		57,8
96	3			50:05:0070202:3481		43,9
97	3			50:05:0070202:3490		43,8
98	3			50:05:0070202:3498		57,3
99	4			50:05:0070202:3505		58,1
100	4			50:05:0070202:3511		43,8
101	4			50:05:0070202:3517		43,6
102	4			50:05:0070202:3523		57,2
103	5			50:05:0070202:3067		57,8
104	5			50:05:0070202:3068		43,8
105	5			50:05:0070202:3081		43,7
106	5			50:05:0070202:3086		57,2
107	6			50:05:0070202:3091		57,7
108	6			50:05:0070202:3097		44,2
109	6			50:05:0070202:3108		43,8
110	6			50:05:0070202:3114		57,2
111	7			50:05:0070202:3118		57,6
112	7			50:05:0070202:3128		44,3
113	7			50:05:0070202:3135		44
114	7		50:05:0070202:3140			57,2
115	8		50:05:0070202:3145			57,7
116	8		50:05:0070202:3154			44,1
117	8		50:05:0070202:3159			44,1
118	8		50:05:0070202:3170			57,4
119	9		50:05:0070202:3172			57,9
120	9		50:05:0070202:3208			44,2
121	9		50:05:0070202:3211			43,8
122	9		50:05:0070202:3221			57,3
123	10		50:05:0070202:3227			58
124	10		50:05:0070202:3232			44,2
125	10		50:05:0070202:3239			43,9
126	10		50:05:0070202:3241			57
127	2		50:05:0070202:3248			57,5
128	2		50:05:0070202:3257			44,1
129	2		50:05:0070202:3260			43,9
130	2		50:05:0070202:3268			57,3
131	3		50:05:0070202:3275			57,6
132	3		50:05:0070202:3281			43,9
133	3		50:05:0070202:3283			43,7
134	3		50:05:0070202:3292			57,6
135	4		50:05:0070202:3297			57,6
136	4		50:05:0070202:3302			43,8
137	4		50:05:0070202:3304			43,8
138	4		50:05:0070202:3309			57,2
139	5		50:05:0070202:3313			57,5
140	5		50:05:0070202:3320			43,9
141	5		50:05:0070202:3323			44
142	5		50:05:0070202:3332			57
143	6		50:05:0070202:3335			57,3
144	6		50:05:0070202:3341			43,8
145	6		50:05:0070202:3343			43,8
146	6		50:05:0070202:3348			57,3
147	7		50:05:0070202:3353			57,8
148	7		50:05:0070202:3357			43,8
149	7		50:05:0070202:3362			43,7
150	7		50:05:0070202:3365			57,4
151	8		50:05:0070202:3372			57,9
152	8		50:05:0070202:3375			44
153	8		50:05:0070202:3379			43,7
154	8		50:05:0070202:3382			57,4
155	9		50:05:0070202:3387			57,6
156	9		50:05:0070202:3392			43,9
157	9		50:05:0070202:3393			43,7
158	9		50:05:0070202:3398			57,4
159	10		50:05:0070202:3404			57,6
160	10		50:05:0070202:3405			43,8
161	10		50:05:0070202:3411			43,6
162	10		50:05:0070202:3413			57,2
163	2		50:05:0070202:3182			57,9
164	2		50:05:0070202:3176			44
165	2		50:05:0070202:3188			44
166	2		50:05:0070202:3200			57,7
167	3		50:05:0070202:3472			57,8
168	3		50:05:0070202:3479			43,9
169	3		50:05:0070202:3486			44
170	3		50:05:0070202:3496			57,2
171	4		50:05:0070202:3504			57,6
172	4		50:05:0070202:3512			43,8
173	4		50:05:0070202:3518			43,6
174	4		50:05:0070202:3524			57,3
175	5		50:05:0070202:3065			57,8
176	5		50:05:0070202:3073			43,9
177	5		50:05:0070202:3080			43,8
178	5		50:05:0070202:3085			57,3
179	6		50:05:0070202:3089			57,8
180	6		50:05:0070202:3096			44
181	6		50:05:0070202:3109			43,9
182	6		50:05:0070202:3112			57,1
183	7		50:05:0070202:3121			57,4
184	7		50:05:0070202:3129			43,7
185	7		50:05:0070202:3132			43,9
186	7		50:05:0070202:3142			57,3
187	8		50:05:0070202:3150			57,8
188	8		50:05:0070202:3156			43,9
189	8		50:05:0070202:3160			43,7
190	8		50:05:0070202:3166			57,2
191	9		50:05:0070202:3173			57,5
192	9		50:05:0070202:3206			44
193	9		50:05:0070202:3212			43,9
194	9		50:05:0070202:3220			56,5
195	10		50:05:0070202:3228			57,6
196	10		50:05:0070202:3230			43,8
197	10		50:05:0070202:3240			44,2
198	10		50:05:0070202:3243			56,4
!99	2		50:05:0070202:3251			59
200	2		50:05:0070202:3255			40,9
201	2		50:05:0070202:3263			39,5
202	2		50:05:0070202:3267			43,7
203	2		50:05:0070202:3274			44,1
204	2		50:05:0070202:3279			53,7
205	3		50:05:0070202:3285			58,8
206	3			50:05:0070202:3290	40,9
207	3			50:05:0070202:3293	39,2
208	3			50:05:0070202:3298	43,4
209	3			50:05:0070202:3307	44,1
210	3			50:05:0070202:3311	53,7
211	4			50:05:0070202:3316	59,3
212	4			50:05:0070202:3322	40,8
213	4			50:05:0070202:3326	39,2
214	4			50:05:0070202:3331	43,5
215	4			50:05:0070202:3334	44,3
216	4			50:05:0070202:3338	53,9
217	5			50:05:0070202:3345	59
218	5			50:05:0070202:3349	40,5
219	5			50:05:0070202:3355	39,3
220	5			50:05:0070202:3358	43,4
221	5			50:05:0070202:3361	43,9
222	5			50:05:0070202:3367	53,9
223	6			50:05:0070202:3369	58,9
224	6			50:05:0070202:3374	40,9
225	6			50:05:0070202:3377	39
226	6			50:05:0070202:3384	43,7
227	6			50:05:0070202:3385	44
228	6			50:05:0070202:3390	54,1
229	7			50:05:0070202:3396	58,6
230	7			50:05:0070202:3400	40,6
231	7			50:05:0070202:3402	39,5
232	7			50:05:0070202:3406	43,4
233	7			50:05:0070202:3412	43,8
234	7			50:05:0070202:3416	53,8
235	8			50:05:0070202:3419	58,7
236	8			50:05:0070202:3420	40,7
237	8			50:05:0070202:3425	39
238	8			50:05:0070202:3428	43,6
239	8			50:05:0070202:3431	43,6
240	8			50:05:0070202:3434	53,7
241	2			50:05:0070202:3183	57,4
242	2			50:05:0070202:3187	43,8
243	2			50:05:0070202:3194	43,6
244	2			50:05:0070202:3196	57,3
245	3			50:05:0070202:3476	57,9
246	3			50:05:0070202:3482	43,8
247	3			50:05:0070202:3488	44,5
248	3			50:05:0070202:3493	57,1
249	4			50:05:0070202:3501	57,8
250	4			50:05:0070202:3509	43,7
251	4			50:05:0070202:3520	43,5
252	4			50:05:0070202:3060	57,3
253	5			50:05:0070202:3066	57,3
254	5			50:05:0070202:3069	43,8
255	5			50:05:0070202:3075	43,7
256	5			50:05:0070202:3083	57,2
257	6			50:05:0070202:3093	57,5
258	6			50:05:0070202:3102	43,9
259	6			50:05:0070202:3104	44
260	6			50:05:0070202:3113	56,9
261	7			50:05:0070202:3119	57,2
262	7			50:05:0070202:3127	44
263	7			50:05:0070202:3136	43,7
264	7			50:05:0070202:3141	57,3
265	8			50:05:0070202:3146	57,3
266	8			50:05:0070202:3155	44,1
267	8			50:05:0070202:3165	43,9
268	8			50:05:0070202:3167	57
269	2			50:05:0070202:3202	57,4
270	2			50:05:0070202:3207	43,6
271	2			50:05:0070202:3216	44
272	2			50:05:0070202:3219	57
273	3			50:05:0070202:3223	57,5
274	3			50:05:0070202:3233	43,7
275	3			50:05:0070202:3237	43,8
276	3			50:05:0070202:3242	57,3
277	4			50:05:0070202:3247	57,3
278	4			50:05:0070202:3253	43,7
279	4			50:05:0070202:3262	43,9
280	4			50:05:0070202:3266	57,3
281	5			50:05:0070202:3271	57,4
282	5			50:05:0070202:3282	43,7
283	5			50:05:0070202:3284	43,3
284	5			50:05:0070202:3291	57,3
285	6			50:05:0070202:3296	57,5
286	6			50:05:0070202:3301	44
287	6			50:05:0070202:3303	43,9
288	6			50:05:0070202:3310	57,2
289	7			50:05:0070202:3314	57,3
290	7			50:05:0070202:3321	44,2
291	7			50:05:0070202:3325	44
292	7			50:05:0070202:3328	56,9
293	8			50:05:0070202:3337	57,3
294	8			50:05:0070202:3340	43,9
295	8			50:05:0070202:3344	44
296	8			50:05:0070202:3350	57,1
297	2			50:05:0070202:3177	57,9
298		2		50:05:0070202:3186	43,9
300		2		50:05:0070202:3197	42,9
301		2		50:05:0070202:3474	43,1
302		2		50:05:0070202:3484	63,1
303		3		50:05:0070202:3489	58,3
304		3		50:05:0070202:3497	43,7
305		3		50:05:0070202:3502	44,1
306		3		50:05:0070202:3513	43,1
307		3		50:05:0070202:3514	43,2
308		3		50:05:0070202:3521	62,7
309		4		50:05:0070202:3064	57,7
310		4		50:05:0070202:3071	44
311		4		50:05:0070202:3077	44,1
312		4		50:05:0070202:3084	43,1
313		4		50:05:0070202:3094	43
314		4		50:05:0070202:3098	63,3
315		5		50:05:0070202:3105	57,8
316		5		50:05:0070202:3111	44,5
317		5		50:05:0070202:3122	44
318		5		50:05:0070202:3125	43
319		5		50:05:0070202:3131	43,1
320		5		50:05:0070202:3138	62,9
321		6		50:05:0070202:3148	58
322		6		50:05:0070202:3157	44,2
323		6		50:05:0070202:3163	44
324		6		50:05:0070202:3169	43
325		6		50:05:0070202:3204	42,9
326		6		50:05:0070202:3205	63
327		7		50:05:0070202:3214	57,8
328		7		50:05:0070202:3222	44
329		7		50:05:0070202:3226	44,1
330		7		50:05:0070202:3229	42,9
331		7		50:05:0070202:3236	43,3
332		7		50:05:0070202:3244	63,1
333		8		50:05:0070202:3250	57,9
334		8		50:05:0070202:3256	43,8
335		8		50:05:0070202:3261	43,9
336		8		50:05:0070202:3269	43,5
337		8		50:05:0070202:3273	43,2
338		8		50:05:0070202:3280	62,8
339		1		50:05:0070202:3181	62
340		1		50:05:0070202:3174	86,1
341		1		50:05:0070202:3191	66,4
342		1		50:05:0070202:3195	70,7
343		1		50:05:0070202:3478	94,2
344		1		50:05:0070202:3483	107,8
345		1		50:05:0070202:3491	212,1
346		1		50:05:0070202:3499	212,9
347		1		50:05:0070202:3503	211,7
348		1		50:05:0070202:3507	191,4
349		1		50:05:0070202:3516	72,6
350		1		50:05:0070202:3525	80,5
351		1		50:05:0070202:3063	108,5
352		1		50:05:0070202:3074	110,8
353		1		50:05:0070202:3078	107,8
354		1		50:05:0070202:3087	110,5
355		1		50:05:0070202:3095	100,2
356		1		50:05:0070202:3099	118,4
357		на отм. -3.600		50:05:0070202:3103	143,1
358		наотм. -3.600		50:05:0070202:3116	141,6
359		на отм. -3.600		50:05:0070202:3120	92,8
360		наотм. -3.600		50:05:0070202:3130	288,5
460		наотм. -3.600		50:05:0070202:3134	130,9
461		наотм. -3.600		50:05:0070202:3139	33,4
464		на отм. -3.600		50:05:0070202:3147	12,9
471		1		50:05:0070202:3164	28,1
475		наотм.-3.600		50:05:0070202:3158	46,6
501		наотм. - 3.600		50:05:0070202:3179	12,4
502		на отм. - 3.600		50:05:0070202:3175	12,4
503		наотм. - 3.600		50:05:0070202:3190	12,4
504		наотм.-3.600		50:05:0070202:3471	12,4
505		на отм. - 3.600		50:05:0070202:3477	12,4
506		на отм. - 3.600		50:05:0070202:3480	12,4
507		наотм. - 3.600		50:05:0070202:3487	12,4
508		наотм. - 3.600		50:05:0070202:3495	12,4
509		наотм. - 3.600		50:05:0070202:3506	12,4
510		на отм. - 3.600		50:05:0070202:3510	12,4
511		наотм. - 3.600		50:05:0070202:3515	12,4
512		наотм.- 3.600		50:05:0070202:3059	12,4
513		наотм. -3.600		50:05:0070202:3061	12,4
514		наотм. - 3.600		50:05:0070202:3072	12,4
515		наотм.- 3.600		50:05:0070202:3076	12,4
S16		на отм. - 3.600		50:05:0070202:3088	12,4
517		наотм. - 3.600		50:05:0070202:3090	12,4
518		наотм, - 3.600		50:05:0070202:3101	12,4
519		на отм. - 3.600		50:05:0070202:3107	12,4
520		наотм. - 3.600		50:05:0070202:3115	12,4
521		наотм. - 3.600		50:05:0070202:3123	12,4
522		наотм. - 3.600		50:05:0070202:3126	12,4
523		наотм. -3.600		50:05:0070202:3133	12,4
524		наотм. -3.600		50:05:0070202:3143	12,4
525		наотм.- 3.600		50:05:0070202:3149	12,4
526		наотм. - 3.600		50:05:0070202:3152	12,4
527		на отм.-3.600		50:05:0070202:3161	12,4
528		на отм. - 3.600		50:05:0070202:3171	12,4
529		на отм. - 3.600		50:05:0070202:3201	12,4
530		наотм. -3.600		50:05:0070202:3210	12,4
531		на отм. - 3.600		50:05:0070202:3213	12,4
532		на отм. - 3.600		50:05:0070202:3217	12,4
533		наотм. - 3.600		50:05:0070202:3225	12,4
534		наотм. - 3.600		50:05:0070202:3234	12,4
535		наотм. - 3.600		50:05:0070202:3235	12,4
536		наотм. - 3.600		50:05:0070202:3246	12,4
537		на отм. - 3.600		50:05:0070202:3252	12,4
538		наотм. -3.600		50:05:0070202:3258	12,4
539		на отм. - 3.600		50:05:0070202:3264	12,4
540		наотм. - 3.600		50:05:0070202:3270	12,4
541		наотм. - 3.600		50:05:0070202:3272	12,4
542		наотм. - 3.600		50:05:0070202:3277	12,4
543		наотм.- 3.600		50:05:0070202:3286	12,4
544		на отм. - 3.600		50:05:0070202:3289	12,4
545		на отм. - 3.600		50:05:0070202:3295	12,4
546		на отм. - 3.600		50:05:0070202:3299	12,4
547		наотм. - 3.600		50:05:0070202:3305	12,4
548		наотм. - 3.600		50:05:0070202:3312	12,4
549		наотм. - 3.600		50:05:0070202:3315	12,4
550		наотм. - 3.600		50:05:0070202:3318	12,4
551		наотм.-3.600		50:05:0070202:3324	12,4
552		на отм. - 3.600		50:05:0070202:3330	12,4
553		на отм. - 3.600		50:05:0070202:3333	12,4
554		на отм. - 3.600		50:05:0070202:3339	12,4
555		наотм. - 3.600		50:05:0070202:3347	12,4
556		на отм. - 3.600		50:05:0070202:3352	12,4
557		на отм. - 3.600		50:05:0070202:3356	12,4
558		на отм. - 3.600		50:05:0070202:3359	12,4
559		наотм. -3.600		50:05:0070202:3364	12,4
560		наотм. -3.600		50:05:0070202:3368	12,4
561		наотм. - 3.600		50:05:0070202:3371	12,4
562		на отм. - 3.600		50:05:0070202:3376	12,4
563		на отм. - 3.600		50:05:0070202:3378	12,4
564		наотм. -3.600		50:05:0070202:3383	12,4
565		на отм. - 3.600		50:05:0070202:3388	12,4
566		наотм. - 3.600		50:05:0070202:3391	12,4
567		наотм. -3.600		50:05:0070202:3395	12,4
568		наотм. - 3.600		50:05:0070202:3399	12,4
569		наотм. - 3.600		50:05:0070202:3401	12,4
570		на отм. - 3.600		50:05:0070202:3408	12,4
571		на отм. - 3.600		50:05:0070202:3409	12,4
572		на отм. - 3.600		50:05:0070202:3414	U,4
573		наотм. - 3.600		50:05:0070202:3418	12,4
574		на отм.-3.600		50:05:0070202:3421	12,4
575		наотм. - 3.600		50:05:0070202:3423	12,4
576		наотм. - 3.600		50:05:0070202:3427	12,4
577		наотм. -3.600		50:05:0070202:3429	12,4
578		наотм.-3.600		50:05:0070202:3433	12,4
579		наотм.-3.600		50:05:0070202:3436	12,4
580		наотм. - 3.600		50:05:0070202:3437	12,4
581		наотм.- 3.600		50:05:0070202:3440	12,4
582		на отм. - 3.600		50:05:0070202:3442	12,4
583		на отм. - 3.600		50:05:0070202:3443	12,4
584		наотм. -3.600		50:05:0070202:3445	12,4
585		наотм. - 3.600		50:05:0070202:3448	12,4
586		на отм. - 3.600		50:05:0070202:3450	12,4
587		на отм. - 3.600		50:05:0070202:3451	12,4
588		наотм. -3.600		50:05:0070202:3453	12,4
589		наотм. -3.600		50:05:0070202:3455	12,4
590		наотм. - 3.600		50:05:0070202:3458	12,4
591		наотм. - 3.600		50:05:0070202:3459	12,4
592		наотм.- 3.600		50:05:0070202:3460	12,4
593		наотм. - 3.600		50:05:0070202:3461	12,4
594		на отм. - 3.600		50:05:0070202:3462	12,4
595		наотм, - 3.600		50:05:0070202:3463	12,4
596		наотм. - 3.600		50:05:0070202:3464	12,4
597		наотм. - 3.600		50:05:0070202:3465	12,4
598		на отм. - 3.600		50:05:0070202:3466	12,4
599		на отм. - 3.600		50:05:0070202:3467	12,4
600		наотм. -3.600		50:05:0070202:3468	12,4
601		наотм. -3.600		50:05:0070202:3469	12,4
602		наотм. - 3.600		50:05:0070202:3470	12,4

Согласно статье 64.2. Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, земельный участок, на котором с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом, приобретено, построено или строится здание или сооружение, или право аренды такого земельного участка считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности на приобретенные, построенные или строящиеся здание или сооружение.

Залогодержателем по залогу, указанному в пункте 1 настоящей статьи, является банк или иная кредитная организация либо другое юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на строительство либо приобретение здания или сооружения.

В соответствии со ст. 65 Закона об ипотеке на земельном участке, заложенном по договору об ипотеке, залогодатель вправе без согласия залогодержателя возводить в установленном порядке здания или сооружения, если иное не предусмотрено договором об ипотеке. Если иное не предусмотрено договором об ипотеке, ипотека распространяется на эти здания и сооружения.

Кроме того, кредитные средства были направлены на покупку прав по Договор долевого участия, а также на строительство указанных объектов недвижимости.

Как усматривается из материалов дела, часть объектов обременена залогом (Ипотекой) в пользу АО "ПРОФЕССИОНАЛ БАНК", ИНН: 7703122164, а именно:

Объект		Кадастровый номер		Площадь (кв. м.)		адрес
Квартира N 176		50:05:0070202:3073		43.9		город Сергиев Посад, улица Пограничная, дом 30а, стр. 3, квартира 176
КвартираN 180		50:05:0070202:3096		44		город Сергиев Посад, улица Пограничная, дом 30а, стр, 3, квартира 180
Квартира N 181		50:05:0070202:3109		43.9		город Сергиев Посад, улица Пограничная, дом 30а, стр. 3, квартира 181
Квартира N 193		50:05:0070202:3212		43.9		город Сергиев Посад, улица Пограничная, дом 30а, стр. 3, квартира 193
Квартира N 125		50:05:0070202:3239		43.9		город Сергиев Посад, улица Пограничная, дом 30а, стр. 3, квартира 125
Квартира N 203		50:05:0070202:3274		44.1		город Сергиев Посад, улица Пограничная, дом 30а, стр. 3, квартира 203
Квартира N 132		50:05:0070202:3281		43.9		город Сергиев Посад, улица Пограничная, дом 30а, стр. 3, квартира 132
КвартираN 133		50:05:0070202:3283		43.7		город Сергиев Посад, улица Пограничная, лом 30а, стр. 3, квартира 133
Квартира N 44		50:05:0070202:3288		43.9		город Сергиев Посад, улица Пограничная, дом 30а, стр. 3, квартира 44
КвартираN 136		50:05:0070202:3302		43.8		город Сергиев Посад, улица Пограничная, дом 30а, стр. 3, квартира 136
Квартира N 137		50:05:0070202:3304		43.8		город Сергиев Посад, улица Пограничная, дом 30а, стр. 3, квартира 137
Квартира N 144		50:05:0070202:3341		43,8		, город Сергиев Посад, улица Пограничная, дом 30а, стр. 3, квартира 144
Квартира N 148		50:05:0070202:3357		43.8		город Сергиев Посад, улица Пограничная, дом 30а, стр. 3, квартира 148
КвартираN 152		50:05:0070202:3375		44		город Сергиев Посад, улица Пограничная, дом 30а, стр. 3, квартира 152
Квартира N 157		50:05:0070202:3393		43.7		город Сергиев Посад, улица Пограничная, дом 30а, стр. 3, квартира 157
КвартираN 160		50:05:0070202:3405		43.8		город Сергиев Посад, улица Пограничная, дом 30а, стр. 3, квартира 160
Квартира N 169		50:05:0070202:3486		44		город Сергиев Посад, улица Пограничная, дом 30а, стр. 3, квартира 169
Квартира N 173		50:05:0070202:3518		43.6		город Сергиев Посад, улица Пограничная, дом 30а, стр. 3, квартира 173
Помещение N 357		50:05:0070202:3103		143.1		город Сергиев Посад, улица Пограничная, дом 30а, стр. 3, помещение 357
Помещение N 358		50:05:0070202:3116		141,6		город Сергиев Посад, улица Пограничная, дом 30а, стр. 3, помещение 358
Помещение N 359		50:05:0070202:3120		92.8		город Сергиев Посад, улица Пограничная, дом 30а, стр. 3, помещение 359
Помещение N 360	50:05:0070202:3130		288.5		город Сергиев Посад, улица Пограничная, дом 30а, стр. 3, помещение 360
Квартира N 298	50:05:0070203:3186		43.9		город Сергиев Посад, улица Пограничная, лом 30а, стр. 3, квартира 298
Помещение N 345	50:05:0070202:3491		212.1		город Сергиев Посад, улица Пограничная, дом 30а, стр. 3, помещение 345
Помещение N 347	50:05:0070202:3503		211.7		город Сергиев Посад, улица Пограничная, дом 30а, стр. 3, помещение 347
Помещение N 349	50:05:0070202:3516		72.6		город Сергиев Посад, улица Пограничная, дом 30а, стр. 3, помещение 349

Оставшиеся объекты (согласно выпискам, из ЕГРН) свободны от Ипотеки, а именно:

Объект	Кадастровый номер	Площадь (кв. м.)	Адрес
Помещение N 351	50:05:0070202:3063	108.5	город Сергиев Посад, улица Пограничная, дом 30а, стр. 3, помещение 351
Помещение N 352	50:05:0070202:3074	110.8	город Сергиев Посад, улица Пограничная, дом 30а, стр. 3, помещение 352
Помещение N 353	50:05:0070202:3078	107.8	город Сергиев Посал,улица Пограничная, дом 30а, стр. 3, помещение 353
Помещение N 354	50:05:0070202:3087	110.5	город Сергиев Посад, улица Пограничная, дом 30а, стр. 3, помещение 354
Помещение N 355	50:05:0070202:3095	100.2	город Сергиев Посад, улица Пограничная, дом 30а, стр. 3, помещение 355
Помещение N 356	50:05:0070202:3099	118.4	город Сергиев Посад, улица Пограничная, дом 30а, стр. 3. помещение 356
Помещение N 342	50:05:0070202:3195	70.7	город Сергиев Посад, улица Пограничная, дом 30а, стр. 3, помещение 342
Помещение N 344	50:05:0070202:3483	107.8	город Сергиев Посад, улица Пограничная, дом 30а, стр. 3, помещение 344
Помещение N 346	50:05:0070202:3499	212.9	город Сергиев Посад, улица Пограничная, дом 30а, стр. 3, помещение 346
Помещение N 348	50:05:0070202:3507	191,4	город Сергиев Посад, улица Пограничная, дом 30а, стр. 3, помещение 348
Квартира N 299	50:05:0070202:3189	43.9	город Сергиев Посад, улица Пограничная, дом 30а, стр. 3, квартира 299
Газопровод низкого давления	50:05:0070202:2103	...	город Сергиев Посад, улица Пограничная, д.30а

Судом первой инстанции установлено, что обязательства перед АО "Русский Строительный Банк" обеспечены залогом недвижимости на основании Договора об ипотеке N 741 О/И от 25.08.2010 г. (в редакции Дополнительного соглашения N 2 от 22.09.2014 г.), а договор залога в пользу АО "ПРОФЕССИОНАЛ БАНК" заключен 10.08.2017.

Согласно пункту 4 статьи 134 Закона о банкротстве требования кредиторов по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, удовлетворяются за счет стоимости предмета залога в порядке, установленном статьей 138 указанного закона.

Согласно пункту 3 постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя", если кредитор при установлении требований не ссылался на наличие залоговых отношений, в результате чего суд установил данные требования как не обеспеченные залогом, то впоследствии кредитор вправе обратиться с заявлением о признании за ним статус залогового кредитора по делу в соответствии со статьей 138 Закона о банкротстве. С учетом первоначально вынесенною определения суда о включении требований кредитора в третью очередь такое заявление не является повторным и направлено на установление правового положения кредитора как залогового кредитора.

Рассмотрение заявления осуществляется арбитражным судом в порядке, предусмотренном для установления требований кредиторов. Определение суда, устанавливающее наличие права залога, является основанием для внесения изменений в реестр требований кредиторов.

Согласно статье 342 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, если имущество, находящееся в залоге, становится предметом еще одного залога в обеспечение других требований (последующий залог), требования последующего залогодержателя удовлетворяются из стоимости этого имущества после требований предшествующих залогодержателей. Старшинство залогов может быть изменено: соглашением между залогодержателями; соглашением между одним, несколькими или всеми залогодержателями и залогодателем. Во всяком случае указанные соглашения не затрагивают права третьих лиц, не являющихся сторонами указанных соглашений (п. 1). Согласно пункту 2 статьи 342 Гражданского кодекса Российской Федерации последующий залог допускается, если иное не установлено законом.

Если предшествующий договор залога предусматривает условия, на которых может быть заключен последующий договор залога, такой договор залога должен быть заключен с соблюдением указанных условий. При нарушении указанных условий предшествующий залогодержатель вправе требовать от залогодателя возмещения причиненных этим убытков.

Залогодатель обязан сообщать каждому последующему залогодержателю сведения обо всех существующих залогах имущества, предусмотренные пунктом 1 статьи 339 настоящего Кодекса, и отвечает за убытки, причиненные последующим залогодержателям вследствие невыполнения этой обязанности, если не докажет, что залогодержатель знал или должен был знать о предшествующих залогах.

Залогодатель, заключивший последующий договор залога, незамедлительно должен уведомить об этом залогодержателей по предшествующим залогам и по их требованию сообщить сведения о последующем залоге, предусмотренные пунктом 1 статьи 339 настоящего Кодекса.

Если последующий договор залога заключен с нарушением условий, предусмотренных для него предшествующим договором залога, о чем залогодержатель по последующему договору знал или должен был знать, его требования к залогодателю удовлетворяются с учетом условий предшествующего договора залога.

Изменение предшествующего договора залога после заключения последующего договора залога, если последующий договор залога заключен с соблюдением условий, предусмотренных для него предшествующим договором залога, или такие условия не были предусмотрены предшествующим договором залога, не затрагивает права последующего залогодержателя при условии, что такое изменение влечет ухудшение обеспечения его требования и произведено без согласия последующего залогодержателя.

В силу статьи 13 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - закон N 214-ФЗ) в обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды, право субаренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости с учетом особенностей, предусмотренных частью 2.1 настоящей статьи. Правила настоящей статьи не применяются при заключении договоров участия в долевом строительстве в порядке, предусмотренном статьей 15.4 настоящего Федерального закона (ч. 1). При государственной регистрации права собственности застройщика на объект незавершенного строительства такой объект незавершенного строительства считается находящимся в залоге у участников долевого строительства с момента государственной регистрации права собственности застройщика на такой объект (ч. 2).

Частью 3 статьи 13 закона N 214-ФЗ с даты получения застройщиком в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строительство (создание) которых было осуществлено с привлечением денежных средств участников долевого строительства, до даты передачи объекта долевого строительства в порядке, установленном статьей 8 настоящего Федерального закона, такой объект долевого строительства считается находящимся в залоге у участника долевого строительства. При этом жилые и (или) нежилые помещения, входящие в состав данных многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и не являющиеся объектами долевого строительства, не считаются находящимися в залоге с даты получения застройщиком указанного разрешения.

С момента передачи объекта долевого строительства в порядке, установленном статьей 8 настоящего Федерального закона, право залога, возникшее на основании настоящего Федерального закона, а также на основании договора с банком в предусмотренных частями 6 и 7 настоящей статьи случаях, не распространяется на данный объект долевого строительства (ч. 8 ст. 13 закона N 214-ФЗ).

Таким образом, по смыслу закона N 214-ФЗ залоговые права дольщиков, их сущность и содержание, а также сам предмет залога трансформируются по мере продвижения строительства. Кроме того, из содержания приведенных норм следует и то, что во всех трех перечисленных ситуациях дольщики являются созалогодержателями в отношении имущества, перечень которого зависит от степени готовности дома. При этом, как уже отмечалось, в статье 13 Закона N 214-ФЗ законодатель не делает различий между правовым положением дольщиков исходя из вида приобретаемого ими помещения (жилое или нежилое).

При обычном хозяйственном обороте исполнение договора завершается передачей помещения дольщику. Однако в ситуации, когда застройщик переходит в состояние несостоятельности, механизм исполнения обязательств перед дольщиками, обеспеченных залогом, определяется законодательством о банкротстве и различается в зависимости от того, какое помещение (жилое или нежилое) входило в предмет договора участия в долевом строительстве.

Так, законодательством о несостоятельности предусмотрены определенные правила, в результате использования которых к дольщикам в итоге может перейти право собственности на оплаченные ими жилые (нежилые) помещения (например, передача участникам строительства незавершенного строительством объекта, передача жилых помещений в уже построенном доме и т.д. - статьи 201.10 - 201.11 Закона о банкротстве). Залоговый кредитор по денежному требованию, преобразовавшемуся из требования о передаче нежилого офисного помещения, вправе претендовать на распределение вырученных от реализации предмета залога денежных средств по правилам пункта 1 статьи 201.14 Закона о банкротстве, то есть на приоритетное получение шестидесяти процентов от стоимости предмета залога.

Пунктом 4 статьи 134 Закона о банкротстве предусмотрено, что требования кредиторов по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, удовлетворяются за счет стоимости предмета залога в порядке, установленном статьей 138 данного Закона.

Положения статьи 138 Закона о банкротстве не содержат императивного указания на необходимость отнесения к числу залоговых требований всего требования кредитора, вытекающего из неисполненного обязательства, обеспеченного залогом имуществ должника.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 2 постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 58, если залог прекратился в связи с физической гибелью предмета залога или по иным основаниям, наступившим после вынесения судом определения об установлении требований залогового кредитора, либо предмет залога поступил во владение иного лица, в том числе в результате его отчуждения, суд по заявлению арбитражного управляющего или иного лица, имеющего право в соответствии со статьей 71 Закона о банкротстве заявлять возражения относительно требований кредиторов, на основании пункта 6 статьи 16 Закона выносит определение о внесении 3 изменений в реестр требований кредиторов и отражении в нем требований кредитора как не обеспеченных залогом. Пунктом 3 указанного выше постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 58 право выбора статуса залогового или незалогового кредитора принадлежит самому кредитору.

Таким образом, в силу вышеуказанного, а также в силу статьей 9, 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации залогодержатель должен иметь возможность осуществлять свое право залога так, как он того пожелает.

Для оформления этого достаточно только одного заявления залогодержателя, сделанного суду в момент установления его требований либо сделанное позднее - о снижении обеспечения по требованию. Права третьих лиц такое заявление залогодержателя с осуществлением своих прав в деле о банкротстве не затрагивает.

Кредитор, обладая имущественным правом требования к должнику, на основании пункта 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе распоряжаться предоставленными ему правами по собственному усмотрению, в том числе определять, в каком порядке - предпочтительно за счет стоимости предмета залога или по общим правилам наряду с требованиями других кредиторов - подлежит удовлетворению его требование к должнику. Вследствие внесения в реестр требований кредиторов изменений не нарушаются права других кредиторов, поскольку не изменяют очередность удовлетворения требований, включенных в третью очередь, а изменением порядка удовлетворения требования залогового кредитора затрагиваются лишь его интересы.

Это не означает, что иные дольщики (при их наличии), обладающие тем же статусом, что и заявитель, но не настаивавшие на фиксации статуса залогодержателя в судебном акте в рамках дела о банкротстве должника, утратили право на залоговый приоритет. Напротив, все они в равной мере вправе рассчитывать на распределение денежных средств, вырученных от реализации не завершенного строительством объекта либо нежилых помещений (при условии окончания второй очереди строительства) по правилам статьи 201.14 Закона о банкротстве.

С учетом вышеизложенного, суд первой инстанции правомерно пришел к выводу об удовлетворении требований АО "РУССКИЙ СТРОИТЕЛЬНЫЙ БАНК" о признании за ним статуса залогового кредитора.

Доводы апелляционной жалобы повторяют доводы, которые были предметом рассмотрения суда первой инстанции и не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем признаются апелляционным судом несостоятельными и не могут служить основанием для отмены или изменения оспариваемого определения суда.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в соответствии с пунктом 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены обжалуемого судебного акта, судом первой инстанции не допущено.

Руководствуясь статьями 223, 266, 268, пунктом 1 части 4 статьи 272, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Московской области от 09.10.2020 по делу N А41-84742/16 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Московского округа через Арбитражный суд Московской области в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий

М.В. Досова

Судьи

Е.А. Мищенко А.В. Терешин