Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 5 февраля 2024 г. N 09АП-87564/23 по делу N А40-48097/2023

город Москва

05 февраля 2024 г.

Дело N А40-48097/23

Резолютивная часть постановления объявлена 25 января 2024 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 05 февраля 2024 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Бондарева А.В., судей Савенкова О.В., Александровой Г.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Воргулевой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

Департамента городского имущества города Москвы

на решение Арбитражного суда города Москвы от 27 октября 2023 года

по делу N А40-48097/23,

по иску Департамента городского имущества города Москвы

к ООО " Смарттаун"

о взыскании

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: Шмелева А.Д. по доверенности от 27.04.2023 г.,

диплом 107704 0365000 от 27.02.2023 г.;

от ответчика: Тулина Л.Е. по доверенности от 31.01.2022 г.,

диплом ВСА 0985437 от 30.06.2009 г.;

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы (далее - истец) обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к ООО "Смарттаун" (далее - ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 14.05.202 N И-04-001914 в размере 2 229 989 руб. 16 коп., в том числе: задолженность по арендной плате в размере 2 224 439 руб. 85 коп. за период с 01.10.2021 по 04.04.2022 и пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 06.10.2021 по 04.04.2022 в сумме 5 549 руб. 31 коп.

Решением суда от 27.10.2023 г. иск был удовлетворен частично: с ответчика в пользу истца взыскано 2 215 руб. 96 коп. задолженности; в удовлетворении остальной части иска суд отказал.

Не согласившись с принятым по делу судебным актом, истец обратился с апелляционной жалобой, в которой просит обжалуемое решение суда отменить, принять по делу новый судебный акт.

Так, истец не согласен с применением в расчете арендной платы ставки 1,5 % от кадастровой стоимости в период с 08.03.2022 по 04.04.2022, а также ссылается на обстоятельство того, что по настоящему делу подлежит прекращению производство по требованиям о взыскании арендной платы за период с 01.10.2021 по 31.12.2021 и по пени за период с 06.10.2021 по 31.12.2021 на основании ст. 150 АПК РФ.

В судебном заседании апелляционного суда представитель истца доводы апелляционной жалобы поддержал по изложенным в ней основаниям.

Представитель ответчика против доводов жалобы возражал, считает обжалуемое решение суда законным и обоснованным, представил письменное пояснение по делу.

Законность и обоснованность принятого решения проверены апелляционным судом по правилам, предусмотренным главой 34 АПК РФ.

Суд апелляционной инстанции, повторно рассмотрев дело в порядке ст.ст.268, 269 АПК РФ, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, оценив объяснения представителя истца и ответчика, находит основания для отмены обжалуемого судебного акта в части.

При этом суд исходит из следующего.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен Договор N И-04-001914 от 14.05.2020 земельного участка для целей капитального строительства и эксплуатации по результатам проведения аукциона.

Предметом договора является земельный участок площадью 2 770,0 кв.м. из состава земель населенных пунктов, кадастровый номер 77:04:0001008:4497, имеющий адресный ориентир: г. Москва, ул. Скотопрогонная, вл.31А, разрешенное использование: размещение автозаправочных станций (бензиновых, газовых), размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве объектов придорожного сервиса, размещение автомобильных моек и прачечных для автомобильных принадлежностей (п.1.1 ДАЗУ).

Договор вступает в силу с даты его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (п. 2.2 ДАЗУ), а именно - с 08 сентября 2020 г.

Срок договора установлен в 1 (один) год и 6 (шесть) месяцев (а именно - с 08.09.2020 по 07.03.2022 года).

В соответствии с условиями сделки арендатор обязался вносить арендную плату за пользование земельным участком.

Согласно расчету истца, за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате в размере 2 224 439 руб. 85 коп. за период с 01.10.2021 по 04.04.2022 и по неустойке в размере 5 549 руб. 31 коп. за период с 06.10.2021 по 04.04.2022.

Досудебный порядок соблюден.

Согласно ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно ст.65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Удовлетворяя исковое требование в части, в размере 2 215 руб. 96 коп., суд первой инстанции исходил из того, что:

- Арендатору на праве собственности принадлежит следующий объект недвижимости: нежилое здание (автомойки) с кадастровым номером 77:04:0001008:4947 (запись в Едином государственном реестре недвижимости от 04.05.2021 N 77:04:0001008:4947- 77/051/2021-1), расположенное на предоставленном в аренду земельном участке с кадастровым номером 77.04:0001008:4497 по адресу: г. Москва, ул. Скотопрогонная, вл. 31А;

- Разрешение N 77-167000-019401-2021 на строительство Автомойки было получено Арендатором 16.02.2021 г., о чем Арендодатель был уведомлен Арендатором в целях исполнения п.4.6 ДАЗУ;

- Разрешение N 77-167000-009991-2021 на ввод Автомойки в эксплуатацию было получено Арендатором 30.03.2021 г. (т.е., за 1 год до даты окончания срока действия Договора);

- По окончании срока ДАЗУ (09.03.2022 г.) Арендатор, посредством электронного ресурса roy.mos.ru, направил Арендодателю уведомление о необходимости заключения нового Договора аренды для целей эксплуатации нежилого здания (Автомойки) (входящий регистрационный номер электронного извещения: 33-5-22352/22-(0)-0 от 09.03.2022 г.);

Поскольку арендодатель был осведомлен том, что строительство Автомойки и ввод ее в эксплуатацию был завершен Арендатором на один год ранее, чем должен был быть завершен срок аренды по ДАЗУ, в связи с чем в силу объективных причин ответчик прекратил деятельность по строительству указанного объекта недвижимости, его последующие действия по использованию земельного участка направлены на эксплуатацию нежилого помещения.

Вопреки доводам истца, в данном случае вид разрешенного использования остается неизменным, изменяется цель использования участка, что в свою очередь влечет изменение порядка расчета арендной платы.

Так, из материалов дела следует, что спорный договор аренды заключен путем проведения торгов, в связи с чем размер арендной платы за использование земельного участка для целей эксплуатации также определен по результатам проведения торгов.

Суд апелляционной инстанции соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что Арендатор вправе рассчитывать на установление стоимости арендной платы за период с 08.03.2022 г. по 04.04.2022 г. в размере, соответствующем ставке арендной платы, установленной за эксплуатацию принадлежащего Арендатору нежилого здания (Автомойки), находящегося на Участке (по ставке 1,5% от кадастровой стоимости земельного участка).

Таким образом, суд правомерно установил стоимость аренды за период с 08.03.2022 г. по 04.04.2022 г. в размере 2 215,96 рублей, что также подтверждается расчетом стоимости аренды за указанный период, представленным самим истцом.

Кроме того, судом принято во внимание, что решением Арбитражного суда г. Москвы от 11.10.2022 по делу N А40-112882/2022 уже были рассмотрены требования о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 14.05.2020 N И-04-001914 по арендной плате за период с 01.10.2021 по 31.12.2021 в размере 7 567 253,32 руб. и пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 06.10.2021 по 31.12.2021 в размере 164 020,22 руб. Указанное решение вступило в законную силу.

В соответствии п. 2 ч. 1 ст. 150 АПК РФ арбитражный суд прекращает производство по делу, если установит, что имеется вступивший в законную силу принятый по спору между теми же лицами, о том же предмете и по тем же основаниям судебный акт арбитражного суда, суда общей юрисдикции или компетентного суда иностранного государства, за исключением случаев, если арбитражный суд отказал в признании и приведении в исполнение решения иностранного суда.

Учитывая то обстоятельство, что исковое заявление, рассмотренное в рамках настоящего дела, имеет по арендной плате за период с 01.10.2021 по 31.12.2021 неустойке за период с 06.10.2021 по 31.12.2021 тот же предмет, те же основания и тот же субъектный состав, что и часть требований по делу N А40-112882/2022, решение по которому вступило в законную силу, производство по делу по настоящему делу в части взыскания требований по арендной плате за период с 01.10.2021 по 31.12.2021 и пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 06.10.2021 по 31.12.2021, на основании п. 2 ч. 1 ст. 150 АПК РФ подлежит прекращению.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Исходя из изложенного, из совокупности представленных по делу доказательств решение суда первой инстанции не соответствует обстоятельствам дела и закону и подлежит частичной отмене.

Руководствуясь ст.ст. 110, 176, 266-268, п. 3 ст. 269, 271 АПК РФ, суд -

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 27 октября 2023 года по делу N А40-48097/23 в части, касающейся периода взыскания задолженности за период с 01.10.2021 г. по 31.12.2021 г., отменить, производство по делу в этой части - прекратить.

В остальной части решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

Бондарев А.В.

Судьи

Савенков О.В. Александрова Г.С.