Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 5 февраля 2024 г. N 10АП-26978/23 по делу N А41-49490/2023

г. Москва

05 февраля 2024 г.

Дело N А41-49490/23

Резолютивная часть постановления объявлена 30 января 2024 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 05 февраля 2024 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Диаковской Н.В.,

судей Марченковой Н.В., Панкратьевой Н.А.,

при ведении протокола судебного заседания: секретарем Красиковой Д.К.,

при участии в заседании:

от ООО "Альянс" - Лесникова А.А. по доверенности от 26.06.2023, диплом о высшем юридическом образовании;

от Управления Росреестра по Московской области - представитель не явился, извещено надлежащим образом;

от ПК "СА "Колхоз имени Ленина" в лице конкурсного управляющего Косулина А.В. - представитель не явился, извещен надлежащим образом;

от АО "Перспектива" - представитель не явился, извещено надлежащим образом,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Альянс"

на решение Арбитражного суда Московской области

от 10 ноября 2023 года по делу N А41-49490/23

по заявлению общества с ограниченной ответственностью "Альянс"

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области

при участии в деле третьих лиц: производственного кооператива "Сельскохозяйственная артель "Колхоз имени Ленина" в лице конкурсного управляющего Косулина Алексея Владимировича и акционерного общества "Перспектива"

об оспаривании решения и обязании устранить допущенные нарушения,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Альянс" (далее - ООО "Альянс", заявитель) обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области (далее - заинтересованное лицо, Управление Росреестра по Московской области), в котором просило суд о нижеследующем:

- признать незаконным и отменить решение, оформленное уведомлением от 15.05.2023 N КУВД-001/2023-4884205/17 об отказе государственной регистрации прав заявителя на объект недвижимости с кадастровым номером 50:53:0000000:2029, расположенное по адресу: 140083, Московская обл., г. Лыткарино, ул. Лесная, ПК "СА "Колхоз имени Ленина";

- обязать Управление Росреестра по Московской области осуществить государственную регистрацию права на указанный выше объект недвижимости.

В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, к участию в деле привлечены производственный кооператив "Сельскохозяйственная артель "Колхоз имени Ленина" в лице конкурсного управляющего Косулина Алексея Владимировича и акционерное общество "Перспектива".

Решением Арбитражного суда Московской области от 10 ноября 2023 года по делу N А41-49490/23 в удовлетворении заявления отказано (т. 3 л. д. 109-113).

Не согласившись с данным судебным актом, ООО "Альянс" обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, полагая, что судом первой инстанции неполно выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела, а также нарушены нормы материального права.

Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены арбитражным апелляционным судом в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Дело рассмотрено в отсутствие представителей Управления Росреестра по Московской области, ПК "СА "Колхоз имени Ленина" в лице конкурсного управляющего Косулина А.В. и АО "Перспектива", извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела (в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте суда www.10aas.arbitr.ru).

В судебном заседании арбитражного апелляционного суда представитель ООО "Альянс" поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе, просил решение суда первой инстанции отменить, заявление удовлетворить.

Выслушав объяснения представителя ООО "Альянс", изучив материалы дела, проанализировав доводы апелляционной жалобы, проверив правильность применения норм материального и процессуального права, Десятый арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции.

Как следует из материалов дела и установлено судом, между ПК "СА "Колхоз имени Ленина" и ООО "Альянс" заключен договор купли-продажи от 16.01.2018, по условиям которого ПК "СА "Колхоз имени Ленина" продал, а ООО "Альянс" купило зарядную станцию площадью 166.3 кв.м., адрес нахождения: Московская область, г. Лыткарино, ул. Лесная, ПК "СА "Колхоз имени Ленина".

ООО "Альянс" обратилось к Управлению Росреестра по Московской области с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на указанный выше объект недвижимости на основании договора купли-продажи от 16.01.2018.

Уведомлением от 22.02.2023 N КУВД-001/2023-4884205/2 регистрирующий орган сообщил о приостановлении государственной регистрации прав, сославшись на то, что представленный на государственную регистрацию договор купли-продажи не содержит информации в составе какого объекта недвижимого имущества расположен объект, подлежащий передаче (т. 1 л. д. 9-10).

Впоследствии между ПК "СА "Колхоз им. Ленина" в лице конкурсного управляющего Косулина А.В. и ООО "Альянс" было подписано дополнительное соглашение от 24.04.2023 N 1 к договору купли-продажи от 16.01.2018, по условиям которого пункт 1.1. договора изложен в следующей редакции:

"По результатам организации торгов посредством заключения прямого договора, публикация на сайте avito.ru, Продавец продал, а Покупатель приобрел следующее имущество: Зарядная станция, назначение нежилое, площадь 166,3 кв.м., количество этажей - 1, год постройки 1983, кадастровый номером 50:53:0000000:2029, адрес нахождения: Московская область, г. Лыткарино, ул. Лесная, ПК "СА "Колхоз имени Ленина". Здание принадлежит Продавцу на праве собственности, о чем в ЕГРН сделана запись N 50-50/022-50/022/001 /2016-1157/1 от 12.02.2016.

Зарядная станция расположена на земельном участке с кадастровым номером 50:53:0000000:140. Право собственности (иные права) на земельный участок за Продавцом не зарегистрировано".

Указанное дополнительное соглашение также было направлено заявителем в регистрирующий орган.

Уведомлением от 15.05.2023 N КУВД-001/2023-4884205/17 регистрирующий орган сообщил об отказе в государственной регистрации прав, сославшись на то, что представленный на государственную регистрацию договор купли-продажи от 16.01.2018, предметом которого является здание, не содержит информации в составе, какого объекта недвижимого имущества расположен объект, подлежащий передаче (т. 1 л. д. 17-18).

Полагая, что данный отказ является незаконным и нарушает права и законные интересы ООО "Альянс" в сфере предпринимательской деятельности, общество обратилось в арбитражный суд с заявлением по настоящему делу.

Арбитражный апелляционный суд согласен с выводом суда первой инстанции о наличии оснований для отказа в удовлетворении заявления в связи со следующим.

Согласно пункту 3 статьи 455 ГК РФ условие договора купли-продажи о товаре является существенным и считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 522 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости (пункт 3 статьи 552 ГК РФ).

В силу требований статьи 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии с пунктом 1 статьи 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком (пункт 2 статьи 271 ГК РФ).

Данные нормы гражданского права согласуются с пунктом 1 статьи 35 ЗК РФ, по правилам которого при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Из разъяснений пункта 13 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" следует, что в силу пункта 1 статьи 35 ЗК РФ, пункта 3 статьи 552 ГК РФ покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.

Указанная правовая позиция согласуется с правовой позицией, изложенной в пункте 29 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 27.11.2019.

Согласно пункту 2 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) одним из оснований для осуществления государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В силу части 1 статьи 21 Закона N 218-ФЗ документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости.

Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

Частью 1 статьи 26 Закона N 218-ФЗ установлены основания для приостановления государственной регистрации в том числе: не представлены документы, необходимые для осуществления государственной регистрации прав (пункт 5); форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации (пункт 7).

Согласно статье 27 Закона N 218-ФЗ в осуществлении государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона.

В дополнительном соглашении N 1 к договору купли-продажи от 16.01.2018 указано, что объект недвижимости - зарядная станция с кадастровым номером 50:53:0000000:2029 расположен на земельном участке с кадастровым номером 50:53:0000000:140.

Как следует из материалов дела, земельный участок с кадастровым номером 50:53:0000000:140, как объект недвижимости в ЕГРН не зарегистрирован.

По данному кадастровому номеру зарегистрирован объект недвижимости - здание производственного назначения, адрес Московская область, г. Лыткарино, промзона Тураево, строение 33 а.

При таких обстоятельствах оснований для государственной регистрации за ООО "Альянс" права собственности на здание с кадастровым номером 50:53:0000000:2029 на основании указанного выше договора купли-продажи у регистрирующего органа не имелось.

Учитывая изложенное выше, вывод суда первой инстанции о том, что обжалуемое решение регистрирующего органа является законным и обоснованным является правильным.

Возражениями, изложенными в жалобе, не опровергаются выводы суда первой инстанции. Несогласие с толкованием судом первой инстанции норм права, подлежащих применению в деле, не свидетельствует о том, что судом допущены нарушения, не позволившие всесторонне, полно и объективно рассмотреть дело.

Доводы апелляционной жалобы проверены апелляционным судом и отклонены, поскольку, основаны на неправильном толковании норм действующего законодательства и не могут повлиять на законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения.

Заявителем апелляционной жалобы не приведено фактов, которые не были учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу.

Учитывая изложенное выше, апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 10 ноября 2023 года по делу N А41-49490/23 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Московского округа через Арбитражный суд Московской области в двухмесячный срок со дня его принятия

Председательствующий

Н.В. Диаковская

Судьи

Н.В. Марченкова Н.А. Панкратьева