Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 27 ноября 2020 г. N 15АП-15090/20 по делу N А53-28775/2018

город Ростов-на-Дону

27 ноября 2020 г.

дело N А53-28775/2018

Резолютивная часть постановления объявлена 23 ноября 2020 года.

Полный текст постановления изготовлен 27 ноября 2020 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Николаева Д.В.,

судей Шимбаревой Н.В., Сурмаляна Г.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Синициной М.Г.,

при участии:

от Бойцовой Людмилы Ивановны: представитель Игнатов В.Я. по доверенности от 04.12.2018;

от МКБ "Дон-Тексбанк": представитель Проскура О.В. по доверенности от 26.12.2019, представитель Максимова И.В. по доверенности от 31.12.2019,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Бойцовой Людмилы Ивановны на определение Арбитражного суда Ростовской области от 31.08.2020 по делу N А53-28775/2018 по заявлению финансового управляющего Бойцовой Людмилы Ивановны - Иринина Антона Евгеньевича об утверждении положения о порядке, условиях и сроках реализации имущества и заявлению Бойцовой Людмилы Ивановны о разрешении разногласий в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) Бойцовой Людмилы Ивановны (ИНН 615501600868),

УСТАНОВИЛ:

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) Бойцовой Людмилы Ивановны (далее - должник) финансовый управляющий Анташевская М.С. (далее -заявитель, финансовый управляющий) обратилась с заявлением об утверждения положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества должника.

Определением Арбитражного суда Ростовской области от 11.10.2019 принята жалоба должника, поступившая 25.09.2019, на действия (бездействие) финансового управляющего Анташевской Марины Сергеевны, в которой просит:

1. Определить стоимость имущества должника, в размере 103 355 886 рублей.

2. Определить стоимость с учетом данных приведенных в настоящей жалобе, указать в Положении о порядке, об условиях, и о сроках реализации имущества должника в качестве начальной цены продажи.

Установить в Положении о порядке, об условиях, и о сроках реализации имущества должника, "точку отсечения" на уровне, не ниже 70 % от начальной цены реализации имущества.

Судом первой инстанции в судебном заседании 24.10.2019, с учетом позиции представителя должника, поданная жалоба квалифицирована судом, как заявление о разрешении разногласий по порядку реализации имущества должника

Определением суда от 24.10.2019 объединено в одно производство заявление финансового управляющего Анташевской М.С. об утверждении положения о порядке, условиях и сроках реализации имущества и заявление Бойцовой Л.И. о разрешении разногласий.

Определением Арбитражного суда Ростовской области от 12.02.2020 арбитражный управляющий Анташевская Марина Сергеевна освобождена от исполнения обязанностей финансового управляющего.

Определением суда от 14.05.2020 финансовым управляющим утвержден Иринин Антон Евгеньевич, член Ассоциации "Саморегулируемая организация арбитражных управляющих "Меркурий".

В соответствии с пунктом 6 статьи 20.3 вышеуказанного закона утвержденные арбитражным судом арбитражные управляющие являются процессуальными правопреемниками предыдущих арбитражных управляющих.

Финансовый управляющий Иринин А.Е., уточнил требования и просил суд: утвердить Положение о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника в редакции, предложенной финансовым управляющим Анташевской М.С. с учетом изменения следующих пунктов:

1) Часть 2, пункт 6. Изложить в следующей редакции:

"Финансовый управляющий - Иринин Антон Евгеньевич (ИНН 615502340732, СНИЛС 124-453-766-52) - член НП СОАУ "Меркурий" (ОГРН 1037710023108, ИНН 7710458616, адрес: 127018, Москва, 2-я Ямская 2, офис 201), действующий на основании Определения об утверждении финансового управляющего от 14 мая 2020 г."

2) Часть 4.1.1, лот N 8 - исключить из данного Положения. (Так требуется время на проведение оценки реальной стоимости доли 100% в уставном капитале ООО "Кондитер". Не следует затягивать процедуры реализации имущества и скорее приступить к реализации иных лотов. После проведения оценки будет подано дополнительное Положение о порядке и сроках реализации лота N 8, а также неучтенного в данном Положении земельного участка, кадастровый номер: 61:39:0090103:458, местонахождение: Ростовская область, х. Пухляковский, ул. Центральная, 100-а. На котором находится недостроенный объект).

3) Часть 4.1.1, изложить в следующей редакции: "Начальная цена имущества Должника, составляет: 41 649 069 руб., а именно:..."

4) Часть 4.1.3, изложить в следующей редакции: "Торги проводятся на Электронной площадке "Межрегиональная Электронная Торговая Система", расположенной в сети Интернет по адресу: http://www.m-ets.ru (далее по тексту -"электронная площадка"). Оператором электронной площадки является общество с ограниченной ответственностью "МЭТС" (далее по тексту - "оператор электронной площадки").

5) Часть 6.2. дополнить параграфом "Минимальная цена продажи имущества составляет 30% (цена отсечения)".

Право формулирования требований, является прерогативой заявителя, которое предоставлено ему в силу прямого указания данного в законе. В связи с чем, суд, руководствуясь положениями части 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, признает заявленное ходатайство подлежащим удовлетворению, уточнения судом приняты.

Определением от 31.08.2020 суд отказал в удовлетворении ходатайства должника об отложении судебного заседания.

Суд утвердил Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества Бойцовой Людмилы Ивановны, в редакции предложенной финансовым управляющим от 30.08.2019, за исключением пунктов 6 (раздел 2), 4.1.1, 4.1.3, 6.2 Положения.

Пункт 6 раздела 2 Положения изложить в следующей редакции: "6. Финансовый управляющий - Иринин Антон Евгеньевич (ИНН 615502340732, регистрационный номер в сводном реестре арбитражных управляющих 12645, адрес для направления почтовой корреспонденции: 344092, г. Ростов-на-Дону, а/я 61) из числа членов Ассоциации "Саморегулируемая организация арбитражных управляющих "Меркурий".

Суд определил пункт 4.1.1 раздела 4 изложить в следующей редакции:

"Начальная цена имущества должника составляет 36 109 137,00 рублей, а именно:

Лот N 1. Помещение, кадастровый номер: 61:59:0020322:1637, назначение объекта недвижимости: жилое, расположенное по адресу: Ростовская область, г. Шахты, ул. Советская, дом N 204, кв. 29, общей площадью 73,1 кв.м. - 3 531 534 рублей.

Лот N 2. Здание, кадастровый номер: 61:59:0010103:43, общей площадью 15841,2 кв.м., находящееся по адресу: Ростовская область, г. Шахты, пос. Фрунзе, ул. Чаплыгина, д. 50, общая долевая собственность: 1/3 долей, расположенное на земельном участке, кадастровый номер: 61:59:0010103:14, общей площадью 16696 кв.м. Общая долевая собственность: 1/3 долей, находящегося по адресу: Ростовская область, г. Шахты, ул. Чаплыгина, д 50.- 27 812 000 рублей.

Лот N 3. Здание, кадастровый номер: 61 -.59:0000000:20347, общей площадью 22,6 кв.м. находящееся по адресу: Ростовская область, г. Шахты, пр-кт Карла Маркса, 90-б, литер Г2, расположенное на земельном участке, кадастровый номер: 61:59:0020316:876, общей площадью 29 кв. м., находящегося по адресу: Ростовская область, г. Шахты, пр-кт Карла Маркса, 90-б, литер Г2 - 413 018 рублей.

Лот N 4. Помещение, кадастровый номер: 61.59:0010203:698, общей площадью 99,3 кв.м., расположенное по адресу: Ростовская область, г. Шахты, проезд 3-й Микрорайон, д. 16А - 2 104 266 рублей.

Лот N 5. Помещение, кадастровый номер: 61:59:0010203:616, общей площадью 72,5 кв.м., расположенное по адресу: Ростовская область, г. Шахты, проезд 3-й Микрорайон, д. 16, литер А - 1 542 986 рублей.

Лот N 6. Легковой автомобиль, марка: SKODA, модель: SUPERB, VIN: ТМВАН43Т2С9026917, год изготовления: 2011, цвет: белый, - 647 000 рублей.

Лот N 7. Легковой автомобиль, марка: ГАЗ, модель: 2705, VIN: XTH270500Y0188333, год изготовления: 2000, цвет: балтика - 58 333 рублей.".

Суд определил пункт 4.1.3 раздела 4 Положения изложить в следующей редакции: "Торги проводятся на Электронной площадке "Межрегиональная Электронная Торговая Система", расположенной в сети Интернет по адресу: http://www.m-ets.ru (далее по тексту - "электронная площадка"). Оператором электронной площадки является общество с ограниченной ответственностью "МЭТС" (далее по тексту - "оператор электронной площадки".

Пункт 6.2 раздела 6 Положения изложить в следующей редакции:

"6.2. Начальная цена продажи имущества должника путем публичного предложения устанавливается в размере начальной цены, указанной в сообщении о продаже имущества должника на повторных торгах.

Величина последовательного снижения начальной цены продажи имущества Должника составляет 5% от цены продажи имущества, установленной для первого периода проведения торгов, период, по истечению которого последовательно снижается указанная начальная цена составляет 7 календарных дней с даты начала продажи имущества должника посредством публичного предложения, до достижения цены, равной 30 процентов от начальной цены продажи посредством публичного предложения.".

Суд установил начальную цену продажи имущества должника Бойцовой Людмилы Ивановны в размере 36 109 137,00 рублей.

Бойцова Людмила Ивановна обжаловала определение суда первой инстанции в порядке, предусмотренном гл. 34 АПК РФ.

Заявитель жалобы просит отменить определение суда от 31.08.2020 в части установления общего размера конкурсной массы, количества лотов, величины точки отсечения цены имущества на торгах установленной в размере - 30%, и не включившего в себя все имущество должника, принять по делу новый судебный акт, включив в конкурсную массу должника все имущество, выявленное на дату вынесения обжалуемого определения, указанное в Перечне имущества предоставленном должником финансовому управляющему 15.05.2020, в размере 10 322 200 руб., включив его дополнительно в конкурную массу должника, и установить нижнюю точку отсечения цены имущества на торгах на уровне 70% от начальной стоимости.

В судебном заседании представитель Бойцовой Людмилы Ивановны заявил ходатайство о приобщении к материалам дела письменных пояснений.

Суд, совещаясь на месте, определил: приобщить письменные пояснения к материалам дела.

Суд огласил, что от финансового управляющего Бойцовой Людмилы Ивановны - Иринина Антона Евгеньевича через канцелярию суда поступил отзыв на апелляционную жалобу для приобщения к материалам дела.

Суд, совещаясь на месте, определил: приобщить отзыв на апелляционную жалобу к материалам дела.

Суд огласил, что от МКБ "Дон-Тексбанк" через канцелярию суда поступил отзыв на апелляционную жалобу с приложением доказательств направления отзыва лицам, участвующим в деле, для приобщения к материалам дела.

Суд, совещаясь на месте, определил: приобщить отзыв на апелляционную жалобу к материалам дела, ходатайство о приобщении иных документов удовлетворить.

Представитель Бойцовой Людмилы Ивановны поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе и в письменных пояснениях к ней, просил определение суда отменить.

Представители МКБ "Дон-Тексбанк" поддержали доводы, изложенные в отзыве на апелляционную жалобу, просили определение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, письменных пояснений и отзывов, выслушав представителей участвующих в деле лиц, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, решением Арбитражного суда Ростовской области от 22.02.2019 (резолютивная часть определения объявлена 21.02.2019) требования Федеральной налоговой службы России признаны обоснованными, Бойцова Людмила Ивановна признана несостоятельной (банкротом), в отношении нее введена процедура, применяемая в деле о банкротстве -реализация имущества, финансовым управляющим должника утвержден Федоренко Виталий Викторович.

Сведения о введении процедуры в отношении должника опубликованы в газете "Коммерсантъ" N 38 от 02.03.2019.

Определением Арбитражного суда Ростовской области от 30.05.2019 арбитражный управляющий Федоренко Виталий Викторович освобожден от исполнения обязанностей финансового управляющего.

Определением Арбитражного суда Ростовской области от 29.06.2019 финансовым управляющим Бойцовой Людмилы Ивановны утверждена арбитражный управляющий Анташевская Марина Сергеевна.

Определением Арбитражного суда Ростовской области от 12.02.2020 арбитражный управляющий Анташевская Марина Сергеевна освобождена от исполнения обязанностей финансового управляющего.

Определением суда от 14.05.2020 финансовым управляющим утвержден Иринин Антон Евгеньевич, член Ассоциации "Саморегулируемая организация арбитражных управляющих "Меркурий".

В рамках процедуры реализации имущества гражданина проведена инвентаризация имущества должника, в ходе которой было выявлено и включено в конкурсную массу следующее имущество:

- Помещение, кадастровый номер: 61:59:0020322:1637, назначение объекта недвижимости: жилое, расположенное по адресу: Ростовская область, г. Шахты, ул. Советская, дом N 204, кв. 29, общей площадью 73,1 кв.м.

* Здание, кадастровый номер: 61:59:0010103:43, общей площадью 15841,2 кв.м., находящееся по адресу: Ростовская область, г. Шахты, пос. Фрунзе, ул. Чаплыгина, д. 50, общая долевая собственность: 1/3 долей, расположенное на земельном участке, кадастровый номер: 61:59:0010103:14, общей площадью 16696 кв.м. Общая долевая собственность: 1/3 долей, находящегося по адресу: Ростовская область, г. Шахты, ул. Чаплыгина, д 50.

* Здание, кадастровый номер: 61 -.59:0000000:20347, общей площадью 22,6 кв.м. находящееся по адресу: Ростовская область, г. Шахты, пр-кт Карла Маркса, 90-б, литер Г2, расположенное на земельном участке, кадастровый номер: 61:59:0020316:876, общей площадью 29 кв. м., находящегося по адресу: Ростовская область, г. Шахты, пр-кт Карла Маркса, 90-б, литер Г2.

* Помещение, кадастровый номер: 61.59:0010203:698, общей площадью 99,3 кв.м., расположенное по адресу: Ростовская область, г. Шахты, проезд 3-й Микрорайон, д. 16А.

* Помещение, кадастровый номер: 61:59:0010203:616, общей площадью 72,5 кв.м., расположенное по адресу: Ростовская область, г. Шахты, проезд 3-й Микрорайон, д. 16, литер А.

- Легковой автомобиль, марка: SKODA, модель: SUPERB, VIN: ТМВАН43Т2С9026917, год изготовления: 2011, цвет: белый.

- Легковой автомобиль, марка: ГАЗ, модель: 2705, VIN: ХТН270500Y0188333, год изготовления: 2000, цвет: балтика.

- 100% доли в уставном капитале ООО "Кондитер" (ИНН 6125026774).

Финансовым управляющим самостоятельно проведена оценка имущества должника в соответствии с решением о рыночной стоимости доли земельного участка, в соответствии с которым стоимость указанного имущества составила 41 659 069 рублей.

В связи с чем, финансовый управляющий обратился в Арбитражный суд Ростовской области с заявлением об утверждении положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества гражданина (далее также - Положение), с указанием начальной цены продажи имущества в размере 41 659 069 рублей.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд первой инстанции пришел к верному выводу о том, что представленное положение, подлежит утверждению в редакции, предложенной заявителем 30.08.2019, с внесением изменений в отдельные пункты, по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 213.25 Федерального закона N 127-ФЗ от 26 октября 2002 года "О несостоятельности (банкротстве)" (далее также - Закон о банкротстве) все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу, за исключением имущества, определенного пунктом 3 настоящей статьи.

Согласно пункту 2 статьи 213.26 оценка имущества гражданина, которое включено в конкурсную массу в соответствии с настоящим Федеральным законом, проводится финансовым управляющим самостоятельно, о чем финансовым управляющим принимается решение в письменной форме. Проведенная оценка может быть оспорена гражданином, кредиторами, уполномоченным органом в деле о банкротстве гражданина.

Собрание кредиторов вправе принять решение о проведении оценки имущества гражданина, части этого имущества, включенных в конкурсную массу в соответствии с настоящим Федеральным законом, с привлечением оценщика и оплатой расходов на проведение данной оценки за счет лиц, голосовавших за принятие соответствующего решения.

При исследовании материалов дела судом установлено, что собранием кредиторов не принято решение о проведении оценки имущества должника с привлечением оценщика.

Как указано в пункте 1 статьи 213.26 Закона о банкротстве в течение одного месяца с даты окончания проведения описи и оценки имущества гражданина финансовый управляющий обязан представить в арбитражный суд положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина с указанием начальной цены продажи имущества. Данное положение утверждается арбитражным судом и должно соответствовать правилам продажи имущества должника, установленным статьями 110, 111, 112, 139 настоящего Федерального закона.

Положение о порядке реализации имущества от 30.08.2020, представленное для утверждения финансовым управляющим Анташевской М.С. содержит следующие условия:

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение о порядке, сроках и условиях реализации имущества определяет порядок организации продажи имущества, принадлежащего на праве собственности Должнику - Бойцовой Людмиле Ивановне (13.07.1954 года рождения, уроженка: Ростовской обл., г. Шахты, ИНН 615501600868, СНИЛС 036-179-78887, адрес: г. Шахты, пер.Донской, д.80, корп. 18) далее "Должник", в отношении которого Решением Арбитражного суда Ростовской области от 21.02.2019 г. (рез.часть) дело N А53-28775/2018 введена процедура реализации имущества.

1.2. Настоящее Положение о порядке, сроках и условиях реализации имущества разработано в соответствии со статьями 213.26, 110, 111, 112, 139 Федерального закона N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве), Приказом Минэкономразвития России от 23.07.2015 г. N 495 "Об утверждении Порядка проведения торгов в электронной форме по продаже имущества или предприятия должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве...", а также иными нормативно - правовыми актами, регулирующими отношения при банкротстве и при реализации имущества Должника.

1.3. Продажа Имущества Должника в ходе процедуры, проводится в электронной форме, путем проведения аукциона открытого по составу участников и форме представления предложений о цене (п.п. 1.3.1, 1.3.2 настоящего Положения), и путем проведения торгов посредством публичного предложения (п.п. 1.3.3, п. 6 настоящего Положения), осуществляется в следующей последовательности:

1.3.1. Проведение первых открытых торгов в форме аукциона;

1.3.2. Проведение повторных открытых торгов в форме аукциона со снижением начальной цены на 10% (в случае признания первых торгов несостоявшимися);

1.3.3. Проведение торгов посредством публичного предложения.

Порядок проведения торгов по продаже имущества посредством публичного предложения установлен в соответствии с пунктом 4 статьи 139 Закона о банкротстве.

1.4. Каждый последующий этап проводится, если Имущество Должника не реализуется по результатам предыдущего этапа.

2. Сокращения и Термины

1. Должник - Бойцова Людмила Ивановна (13.07.1954 года рождения, уроженка: Ростовской обл., г.Шахты, ИНН 615501600868, СНИЛС 036-179-78887, адрес: г.Шахты, пер.Донской, д.80, корп. 18);

2. Заявитель - юридическое или физическое лицо, направившее заявку на участие в торгах;

3. Закон - Федеральный закон от 26.10.2002 г. N 127-ФЗ (в действующей редакции) "О несостоятельности (банкротстве)";

4. Имущество должника - имущество должника, включенное в конкурсную массу.

5. Кредиторы - конкурсные кредиторы требования, которых включены в реестр требований кредиторов Должника, но не обеспеченные залогом имущества;

6. Финансовый управляющий - Анташевская Марина Сергеевна (адрес для корреспонденции: 344092, г. Ростов-на-Дону, а/я N 44, ИНН 616112264679, СНИЛС 129- 655-422-86), член САУ "СРО "ДЕЛО" (ОГРН 1035002205919, ИНН 5010029544, 141980, Московская область, г.Дубна, ул.Жуковского, 2), действующая на основании Определения Арбитражного суда Ростовской области от 24.06.2019 г. (рез.часть) дело NА53- 28775/2018;

7. Организатор торгов - Организатором торгов выступает финансовый управляющий самостоятельно;

8. Официальное издание - В соответствии с распоряжением правительства РФ от 21 июля 2008 года N 1049-р и заключенным с ФРС РФ договором N 25 от 01.08.2008 года газета "Коммерсантъ" получила статус официального издания для публикации сведений, предусмотренных Законом;

9. Порядок - Настоящее Положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина и об установлении начальной цены продажи имущества;

10. Участник торгов - Заявитель, допущенный к торгам.

11. Порядок проведения открытых торгов в электронной форме - утвержденный Приказом Минэкономразвития России от 23.07.2015 г. N 495 "Об утверждении Порядка проведения торгов в электронной форме по продаже имущества или предприятия должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве... "

12. Электронная площадка - под электронной площадкой понимается сайт в сети "Интернет", на котором проводятся торги в электронной форме в соответствии с Законом о банкротстве.

13. Оператор электронной площадки - любое юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, формы собственности, места нахождения и места происхождения капитала или физическое лицо в качестве индивидуального предпринимателя, государственная регистрация которых осуществлена в установленном порядке на территории Российской Федерации, которые владеют электронной площадкой и обеспечивают проведение торгов в электронной форме в соответствии с Законодательством РФ.

3. Организатор торгов

Организатором торгов выступает финансовый управляющий самостоятельно. Организатор торгов при подготовке и проведении торгов осуществляет следующие функции:

3.1. Назначает дату и время проведения торгов (согласно положениям п. 3.2 настоящего порядка).

3.2. Опубликовывает информационное сообщение о продаже имущества на сайте ЕФРСБ. При этом публикация информационного сообщения о торгах в официальном издании (газете "Коммерсантъ") и печатном органе по месту нахождения должника не производится.

В информационном сообщении о продаже имущества должны содержаться:

сведения об имуществе, его составе, характеристиках, описание имущества, порядок ознакомления с имуществом;

сведения о форме проведения торгов и форме представления предложений о цене имущества;

* порядок, место, срок и время представления заявок на участие в торгах и предложений о цене имущества (даты и время начала и окончания представления указанных заявок и предложений);

* порядок оформления участия в торгах, перечень представляемых участниками торгов документов и требования к их оформлению;

* размер задатка, сроки и порядок внесения задатка, реквизиты счетов, на которые вносится задаток, проект договора о задатке;

* начальная цена продажи имущества;

* величина повышения начальной цены продажи имущества ("шаг аукциона");

* порядок и критерии выявления победителя торгов;

* дата, время и место подведения результатов торгов;

* порядок и срок заключения договора купли-продажи имущества;

* сроки платежей, реквизиты счетов, на которые вносятся платежи;

* сведения об организаторе торгов, его почтовый адрес, адрес электронной почты, номер контактного телефона.

3.3. Определяет даты начала и окончания приема заявок, срок подведения итогов торгов (согласно настоящего Порядка, а также требованиям Закона).

3.4. Проверяет правильность оформления представленных претендентами документов и определяет их соответствие требованиям законодательства Российской Федерации.

3.5. Принимает решение о признании претендентов участниками торгов или об отказе в допуске к участию в торгах и уведомляет претендентов о принятом решении.

3.6. Определяет победителя торгов и оформляет протокол об итогах торгов.

3.7. Производит расчеты с претендентами, участниками и победителем торгов.

3.8. Уведомляет претендентов и участников торгов о результатах торгов после завершения торгов.

3.9. Для проведения открытых торгов, организатор торгов заключает договор о проведении открытых торгов с оператором электронной площадки, соответствующий требованиям, установленным Законодательством с последующим представлением оператору электронной площадки заявки на проведение открытых торгов в форме электронного документа.

3.10. С момента начала приема заявок Организатор торгов предоставляет каждому заинтересованному лицу возможность предварительного ознакомления с составом Имущества и условиями продажи, а также с иной имеющейся у него информацией о выставленном на продажу Имуществе.

4. Предмет торгов. Подготовка к торгам

4.1. Предметом торгов является имущество, указанное в п. 4.1.1 настоящего Положения.

4.1.1. Начальная цена имущества Должника, составляет: 41 659 069 руб., а именно:

Лот N 1. Помещение, кадастровый номер: 61:59:0020322:1637, назначение объекта недвижимости: жилое, расположенное по адресу: Ростовская область, г. Шахты, ул. Советская, дом N 204, кв. 29, общей площадью 73,1 кв.м. - 3 531 534 руб.

Лот N 2. Здание, кадастровый номер: 61:59:0010103:43, назначение объекта недвижимости: нежилое здание, виды разрешенного использования объекта недвижимости: данные отсутствуют, общей площадью 15841,2 кв.м., находящееся по адресу: Ростовская область, г. Шахты, пос. Фрунзе, ул. Чаплыгина, д. 50, общая долевая собственность: 1/3 долей, расположенное на земельном участке, кадастровый номер: 61:59:0010103:14, назначение объекта недвижимости: данные отсутствуют, виды разрешенного использования объекта недвижимости: для размещения зданий, сооружений промышленности, земли населенных пунктов, общей площадью 16696 кв.м. Общая долевая собственность: 1/3 долей, находящегося по адресу: Ростовская область, г. Шахты, ул. Чаплыгина, д 50.-33 351 932 руб.

Лот N 3. Здание, кадастровый номер: 61-59:0000000:20347, назначение объекта недвижимости: нежилое здание, виды разрешенного использования объекта недвижимости: данные отсутствуют, общей площадью 22,6 кв.м. находящееся по адресу: Ростовская область, г. Шахты, пр-кт Карла Маркса, 90-6, литер Г2, расположенное на земельном участке, кадастровый номер: 61:59:0020316:876, назначение объекта недвижимости: данные отсутствуют, виды разрешенного использования объекта недвижимости: автостоянки и гаражи на отдельных земельных участках, земли населенных пунктов, общей площадью 29 кв. м., находящегося по адресу: Ростовская область, г. Шахты, пр-кт Карла Маркса, 90-6, литер Г2 - 413 018 руб.

Лот N 4. Помещение, кадастровый номер: 61.59:0010203:698, назначение объекта недвижимости: нежилое, виды разрешенного использования объекта недвижимости: данные отсутствуют, общей площадью 99,3 кв.м., расположенное по адресу: Ростовская область, г. Шахты, проезд 3-й Микрорайон, д. 16А - 2 104 266 руб.

Лот N 5. Помещение, кадастровый номер: 61:59:0010203:616, назначение объекта недвижимости: нежилое, виды разрешенного использования объекта недвижимости: данные отсутствуют, общей площадью 72,5 кв.м., расположенное по адресу: Ростовская область, г. Шахты, проезд 3-й Микрорайон, д. 16, литер А - 1 542 986 руб.

Лот N 6. Легковой автомобиль, марка: SKODA, модель: SUPERB, VIN: ТМВАН43Т2С9026917, год изготовления: 2011, цвет: белый, ПТС: 77 ТХ 983094, гос. номер: T481HT161RUS, модель двигателя: CCZ, кузов N : ТМВАН43Т2С9026917 - 647 000 руб.

Лот N 7. Легковой автомобиль, марка: ГАЗ, модель: 2705, VIN: XTH270500Y0188333, год изготовления: 2000, цвет: бачтика, ПТС: 52 ЕХ 051147, гос. номер: С323КК61 RUS, двигатель номер: *40630А*У3088232*, шасси (рама) N : 270500Y0187715, кузовN : 270500Y0056693 - 58 333 руб.

Лот N 8. 100% доли в уставном капитале ООО "Кондитер" (ИНН 6125026774) установлена в размере уставного капитана общества - 10 000 руб.

4.1.2. Задаток на участие в торгах (первых и повторных) и при продаже имущества должника посредством публичного предложения устанавливается в размере 20 (двадцать) % от начальной цены.

4.1.3. Торги проводятся на Электронной площадке "Центр дистанционных торгов", расположенной в сети Интернет по адресу http://cdtrf.ru (далее по тексту - "электронная площадка"). Оператором электронной площадки является АО "Центр Дистанционных торгов" (далее по тексту -"оператор электронной площадки").

4.2. Регистрация на электронной площадке.

4.2.1. Для обеспечения возможности использования электронной площадки заинтересованным лицом оператор электронной площадки проводит его регистрацию на электронной площадке. Регистрация на электронной площадке проводится без взимания платы.

Сообщения и документы, подлежащие направлению в соответствии с настоящим Порядком оператором электронной площадки организатору торгов, заявителю на участие в торгах или участнику торгов, подлежат размещению в рабочем разделе на электронной площадке ("личном кабинете") организатора торгов, заявителя на участие в торгах или участника торгов, а сообщения и документы, подлежащие направлению оператору электронной площадки организатором торгов, заявителем на участие в торгах или участником торгов, отправляются из рабочего раздела на электронной площадке ("личного кабинета") организатора торгов, заявителя на участие в торгах или участника торгов.

Сроком получения сообщений и документов организатором торгов, заявителем на участие в торгах или участником торгов от оператора электронной площадки считается срок поступления сообщений и документов в рабочий раздел на электронной площадке ("личный кабинет") организатора торгов, заявителя на участие в торгах или участника торгов, а сроком получения сообщений и документов оператором электронной площадки от организатора торгов, заявителя на участие в торгах или участника торгов считается срок отправления таких сообщений и документов из рабочего раздела на электронной площадке ("личного кабинета") организатора торгов, заявителя на участие в торгах или участника торгов.

Обмен информацией, связанной с регистрацией на электронной площадке, представлением и рассмотрением заявок на проведение торгов, иной информацией, связанной с проведением или подведением результатов торгов, осуществляется с помощью средств, предусмотренных программно-аппаратным комплексом сайта электронной площадки в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (далее - программно-аппаратные средства сайта).

4.2.2. Для регистрации на электронной площадке заинтересованное лицо (далее - заявитель на регистрацию на электронной площадке) с помощью программно-аппаратных средств сайта представляет оператору электронной площадки заявление на регистрацию с приложением документов, предусмотренных Порядком проведения торгов в электронной форме.

4.2.3. В случае внесения изменений в документы и в сведения, указанные в пункте 4.2.2 настоящего Порядка, замены или прекращения действия указанных документов (в том числе замены или прекращения действия квалифицированной электронной подписи) либо выдачи лицу новых документов, подтверждающих его полномочия на осуществление действий по участию в торгах (как до, так и после регистрации лица на электронной площадке), такое лицо обязано незамедлительно направить оператору электронной площадки новые документы и сведения, уведомление о прекращении действия указанных документов или изменении сведений, прекращении действия квалифицированной электронной подписи.

4.2.4. Заявление на регистрацию подлежит регистрации оператором электронной площадки в журнале таких заявлений с указанием даты и точного времени его представления.

В срок не позднее трех рабочих дней со дня поступления заявления на регистрацию оператор электронной площадки обязан его рассмотреть и принять решение о регистрации либо об отказе в регистрации лица на электронной площадке.

В случае принятия решения о регистрации лица на электронной площадке оператор электронной площадки направляет такому лицу уведомление о регистрации.

4.2.5. Оператор электронной площадки отказывает в регистрации на электронной площадке в следующих случаях:

а) заявление на регистрацию и (или) являющиеся приложением к нему документы и (или) сведения не соответствуют требованиям, установленным пунктом 4.2.2 настоящего Порядка;

б) не представлены документы и (или) сведения, указанные в пункте 4.2.2 настоящего Порядка, либо не соблюдены условия, предусмотренные пунктом 4.2.3 настоящего Порядка;

в) представленные документы или сведения недостоверны.

Отказ в регистрации на электронной площадке по иным основаниям, кроме указанных в настоящем пункте, не допускается.

В случае принятия решения об отказе в регистрации на электронной площадке оператор электронной площадки направляет заявителю на регистрацию на электронной площадке уведомление, содержащее указание на основания принятия данного решения, предусмотренные подпунктами "а" - "в" настоящего пункта.

После устранения оснований для отказа в регистрации лицо вправе повторно подать заявление на регистрацию.

4.2.6. Зарегистрированным на электронной площадке лицам присваивается статус организатора торгов, участника торгов.

4.3. Представление заявки на участие в торгах

4.3.1. Для участия в торгах заявитель с помощью программно-аппаратных средств сайта представляет оператору электронной площадки заявку на участие в торгах и прилагаемые к ней документы, соответствующие требованиям, установленным статьями 110 и 139 Закона о несостоятельности (банкротстве) и настоящим пунктом, в форме электронного сообщения, подписанного квалифицированной электронной подписью заявителя.

Срок представления заявок на участие в торгах устанавливается в соответствии с положениями статей 110 и 139 Закона о несостоятельности (банкротстве).

4.3.2. В течение тридцати минут с момента представления заявки на участие в торгах такая заявка с помощью программно-аппаратных средств сайта автоматически регистрируется в журнале заявок на участие в торгах, при этом заявителю в форме электронного сообщения направляется подтверждение регистрации заявки с указанием порядкового номера, даты и точного времени ее представления.

4.3.3. Заявитель вправе отозвать заявку на участие в торгах не позднее окончания срока представления заявок на участие в торгах посредством направления оператору электронной площадки электронного сообщения, подписанного квалифицированной электронной подписью заявителя.

Заявитель вправе изменить заявку на участие в торгах не позднее окончания срока представления заявок на участие в торгах путем представления новой заявки, при этом первоначальная заявка должна быть отозвана. Оператор электронной площадки обеспечивает невозможность подачи заявителем новой заявки без отзыва первоначальной заявки.

4.3.4. Заявитель представляет оператору электронной площадки в форме электронного сообщения подписанный квалифицированной электронной подписью заявителя договор о задатке и направляет задаток на счета, указанные в электронном сообщении о продаже. Заявитель вправе направить задаток на счета, указанные в электронном сообщении о продаже, без представления подписанного договора о задатке. В этом случае перечисление задатка заявителем в соответствии с электронным сообщением о продаже признается акцептом договора о задатке.

4.4. Определение участников торгов

4.4.1. Не позднее тридцати минут после окончания срока представления заявок на участие в торгах посредством программно-аппаратных средств сайта организатору торгов направляются все зарегистрированные заявки на участие в торгах, представленные и не отозванные до окончания срока представления заявок, и приложенные к ним документы с указанием даты и точного времени представления заявки на участие в торгах, порядкового номера регистрации каждой заявки (в случае проведения торгов с закрытой формой представления предложений о цене - без предложений о цене).

Определение участников торгов осуществляется организатором торгов в соответствии с положениями статьи 110 Закона о несостоятельности (банкротстве).

Заявители, допущенные к участию в торгах, признаются участниками торгов.

Организатор торгов посредством программно-аппаратных средств сайта формирует протокол об определении участников торгов не позднее пяти календарных дней после окончания срока представления заявок на участие в торгах и направляет указанный протокол в форме электронного сообщения, подписанного квалифицированной электронной подписью, оператору электронной площадки в день его подписания.

4.4.2. При проведении торгов в форме публичного предложения определение участников торгов осуществляется с учетом положений, предусмотренных настоящим пунктом.

Оператор электронной площадки направляет организатору торгов все зарегистрированные заявки на участие в торгах, представленные и не отозванные до окончания срока представления заявок для определенного периода проведения торгов, и приложенные к ним документы с указанием даты и точного времени представления заявки на участие в торгах, порядкового номера регистрации каждой заявки не позднее тридцати минут после наступления окончания периода проведения торгов.

Если имеются заявки на участие в торгах, представленные и не отозванные до окончания срока представления заявок для соответствующего периода проведения торгов, организатор торгов посредством программно-аппаратных средств сайта формирует протокол об определении участников торгов и направляет указанный протокол в форме электронного сообщения, подписанного квалифицированной электронной подписью, оператору электронной площадки не позднее пяти календарных дней после наступления окончания периода проведения торгов.

4.4.3. В течение пяти календарных дней со дня подписания и направления протокола об определении участников торгов оператору электронной площадки организатор торгов посредством программно-аппаратных средств сайта направляет каждому заявителю, чья заявка зарегистрирована в журнале заявок на участие в торгах и не отозвана до окончания срока представления заявок на участие в торгах, электронное сообщение о признании заявителя участником торгов или об отказе в признании его участником торгов с указанием причин отказа с приложением копии протокола об определении участников торгов.

Протокол об определении участников торгов подлежит размещению оператором электронной площадки на электронной площадке.

5. Проведение торгов

5.1. В торгах могут принимать участие только лица, признанные участниками торгов. Торги проводятся на электронной площадке в день и время, указанные в электронном сообщении о продаже.

5.1.1. Для участия в торгах заявитель должен внести задаток в размере 20% (двадцать процентов) от начальной цены продажи Имущества (соответствующего лота) в счет обеспечения оплаты Имущества Должника на счет, определенный Организатором торгов и указанный в информационном сообщении.

Задаток должен быть внесен заявителем в срок, обеспечивающий его поступление на счет, указанный в информационном сообщении о проведении торгов, до даты окончания приема заявок на участие в торгах, предусмотренной п. 4.4 настоящего Положения.

Задаток, внесенный победителем торгов, засчитывается в счет оплаты приобретаемого Имущества (соответствующего лота).

При отказе в допуске заявителя к участию в торгах задаток возвращается в течение 5 (пяти) дней со дня подписания протокола об определении участников торгов.

Задаток не возвращается в случае отказа или уклонения победителя торгов от подписания договора купли-продажи Имущества Должника в течение 5 дней с момента направления финансовым управляющим победителю торгов предложения заключить договор купли-продажи, а также в случае неоплаты Имущества Должника в установленный срок в соответствии с заключенным договором купли-продажи.

5.1.2. Предложения о цене заявляются участниками торгов открыто и размещаются оператором электронной площадки на электронной площадке с указанием точного времени их поступления, а также времени, оставшегося до истечения срока представления таких предложений.

Доступ к данной информации предоставляется только лицам, зарегистрированным на электронной площадке.

Торги проводятся путем повышения начальной цены продажи имущества должника на величину, равную "шагу аукциона" в размере 5% от начальной продажной цены имущества Должника реализуемого на торгах.

Если в течение одного часа с момента начала представления предложений о цене не поступило ни одного предложения о цене, торги с помощью программно-аппаратных средств сайта завершаются автоматически, при этом представление и принятие предложений о цене прекращаются. В случае поступления предложения о цене в течение одного часа с момента начала представления предложений о цене время представления предложений о цене продлевается на тридцать минут с момента представления каждого из таких предложений.

Если в течение тридцати минут после представления последнего предложения о цене (не учитывая отклоненных предложений о цене) не поступило следующее предложение, торги с помощью программно-аппаратных средств сайта завершаются автоматически.

Во время проведения торгов с помощью программно-аппаратных средств сайта предложение о цене в момент его поступления отклоняется с направлением лицу уведомления об отказе в приеме его предложения с указанием причин отказа в случае, если:

а) предложение о цене представлено по истечении установленного срока представления предложений о цене:

б) предложение о цене увеличено в размере, не равном "шагу аукциона", меньше или равно ранее представленному предложению о цене;

в) одним участником представлено второе предложение о цене подряд при отсутствии предложений других участников торгов.

5.1.3. Торги посредством публичного предложения проводятся с учетом положений, предусмотренных настоящим пунктом.

В течение соответствующего периода проведения торгов с помощью программно-аппаратных средств сайта обеспечивается отклонение заявок на участие в торгах, содержащих предложение о цене, которое ниже начальной цены продажи имущества или предприятия должника, установленной для этого периода проведения торгов.

При участии в торгах посредством публичного предложения заявитель обязан обеспечить поступление задатка на счета, указанные в электронном сообщении о продаже, не позднее указанной в таком сообщении даты и времени окончания приема заявок на участие в торгах для соответствующего периода проведения торгов.

Заявки на участие в торгах, поступившие в течение определенного периода проведения торгов, рассматриваются только после рассмотрения заявок на участие в торгах, поступивших в течение предыдущего периода проведения торгов, если по результатам рассмотрения таких заявок не определен победитель торгов.

5.2. Порядок подведения результатов проведения торгов и признания торгов несостоявшимися

5.2.1. По результатам проведения торгов оператором электронной площадки с помощью программно-аппаратных средств сайта формируется и направляется организатору торгов в форме электронного сообщения проект протокола о результатах проведения торгов или решения о признании торгов несостоявшимися.

Организатор торгов рассматривает, подписывает квалифицированной электронной подписью и направляет оператору электронной площадки протокол о результатах проведения торгов или решение о признании торгов несостоявшимися.

Протокол о результатах проведения торгов или решение о признании торгов несостоявшимися, размещаются оператором электронной площадки на электронной площадке.

Не позднее тридцати минут после размещения на электронной площадке указанных протокола или решения организатор торгов посредством программно-аппаратных средств сайта направляет протокол или решение в форме электронного сообщения всем участникам торгов, в том числе на адрес электронной почты, указанный в заявке на участие в торгах.

Организатор торгов в течение трех рабочих дней со дня заключения договора купли-продажи направляет оператору электронной площадки в форме электронного сообщения сведения о заключении договора купли-продажи имущества или предприятия должника (дата заключения договора с победителем торгов или сведения об отказе или уклонении победителя торгов от заключения договора, дата заключения договора с иным участником торгов и цена, по которой имущество или предприятие приобретено покупателем).

Такие сведения в форме электронного сообщения подлежат размещению оператором электронной площадки на электронной площадке.

5.2.2. В случае, если не были представлены заявки на участие в торгах или к участию в торгах был допущен только один участник, организатор торгов принимает решение о признании торгов несостоявшимися.

Если к участию в торгах был допущен только один участник, заявка которого на участие в торгах содержит предложение о цене имущества Должника не ниже установленной начальной цены имущества Должника, договор купли-продажи заключается организатором с этим участником торгов в соответствии с представленным им предложением о цене имущества Должника.

5.2.3. В случае отказа или уклонения победителя торгов от подписания договора купли-продажи в течение пяти дней со дня получения предложения финансового управляющего о заключении такого договора внесенный задаток ему не возвращается, и организатор торгов предлагает заключить договор купли-продажи участнику торгов, предложившему наиболее высокую цену имущества Должника по сравнению с ценой, предложенной другими участниками торгов, за исключением победителя торгов. В случае неоплаты имущества/лота победителем торгов финансовый управляющий в срок 5 (Пять) дней с даты истечения срока на оплату имущества, должен предложить заключить договор купли-продажи имущества/лота путем направления заказного письма с уведомлением о вручении участнику торгов, предложившему наиболее высокую цену имущества/лота по сравнению с ценой имущества/лота, предложенной другими участниками торгов, за исключением победителя торгов, по предложенной этим участником цене. При отказе этого участника от покупки имущества или не поступлении ответа от него в 14 (Четырнадцатидневный) срок с даты направления финансовым управляющим предложения о заключении договора купли-продажи, финансовый управляющий обязан последовательно в таком же порядке и в те же сроки предлагать заключить договор купли-продажи имущества/лота остальным участникам торгов по предложенной ими цене, начиная с участника, предложившего наибольшую цену к участнику, предложившему наименьшую цену. Предложения, уведомления победителю и участникам, предусмотренные настоящим пунктом, могут быть также направлены организатором торгов на электронную почту победителя, участника, указанную ими в заявке на участие в торгах.

5.2.4. В случае, если торги признаны несостоявшимися и договор купли-продажи не заключен с единственным участником торгов, организатор торгов в течение двух дней после завершения срока, установленного Законом о банкротстве для принятия решений о признании торгов несостоявшимися, для заключения договора купли-продажи с единственным участником торгов и для заключения договора купли-продажи по результатам торгов, составляет и передает оператору электронной площадки протокол о признании открытых торгов несостоявшимися с указанием основания признания торгов несостоявшимися для размещения на электронной площадке и в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве.

5.2.5. Организатор торгов в течение трех рабочих дней со дня заключения договора купли-продажи направляет для размещения в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве сведения о заключении договора купли-продажи имущества Должника (дата заключения договора с победителем торгов или сведения об отказе или уклонении победителя торгов от заключения договора, дата заключения договора с иным участником торгов и цена, по которой имущество приобретено покупателем).

5.2.6. Если в соответствии с настоящим Положением, торги признаны несостоявшимися, организатор торгов в течение двух дней после утверждения протокола о признании открытых торгов несостоявшимися принимает решение о проведении повторных торгов и об установлении начальной цены в соответствии с п. 5.4. настоящего Порядка, с учетом положений пункта 8 статьи 1 10 Закона о банкротстве. Повторные торги проводятся согласно условиям, установленным настоящим Положением для первых торгов.

5.3. Порядок передачи документов и взаиморасчет сторон

5.3.1. В течение 5 (Пяти) дней с даты подписания протокола о результатах торгов финансовый управляющий направляет победителю торгов предложение заключить договор купли-продажи имущества/лота с приложением проекта договора, в соответствии с представленным победителем предложением о цене и в порядке, установленном п. 5.2.3 Положения.

5.3.2. Победитель торгов (или лицо, которому в случае отказа победителя от заключения договора будет направлено предложение о заключении договора купли-продажи имущества/лота) обязан полностью оплатить приобретенное имущество/лот в течение 30 (Тридцати) дней с даты подписания договора купли - продажи имущества/лота Должника, при этом в сумму оплаты засчитывается внесенный для участия в торгах задаток.

5.3.3. Продажа имущества/лота оформляется договором купли-продажи имущества/лота, который заключает финансовый управляющий с победителем торгов.

Договор купли-продажи имущества Должника должен содержать следующие обязательные условия:

сведения об имуществе/лоте, его составе, характеристиках, описание имущества/лота;

* цена продажи имущества/лота;

* порядок и срок передачи имущества/лота покупателю;

сведения о наличии или об отсутствии обременении в отношении имущества/лота;

иные предусмотренные законодательством Российской Федерации условия.

5.3.4. Передача имущества/лота финансовый управляющим и принятие его покупателем осуществляются после полной оплаты по договору купли-продажи по передаточному акту, подписываемому сторонами и оформляемому в соответствии с законодательством Российской Федерации.

5.4. Повторные торги

5.4.1. В случае признания торгов несостоявшимися и незаключения договора купли-продажи с единственным участником торгов, а также в случае незаключения договора купли-продажи имущества по результатам торгов финансовый управляющий в течение 10 дней после завершения срока, установленного Законом о банкротстве для принятия решений о признании торгов несостоявшимися, для заключения договора купли-продажи имущества с единственным участником торгов, для заключения договора купли-продажи имущества по результатам торгов, принимает решение о проведении повторных торгов и об установлении начальной цены продажи имущества. Повторные торги проводятся в порядке, установленном Законом о банкротстве с учетом п. 1.3.2., п.5.3 настоящего Положения.

5.4.2. Начальная цена продажи имущества на повторных торгах устанавливается на десять процентов ниже начальной цены продажи имущества, установленной в соответствии с Законом о банкротстве на первоначальных торгах.

6. Публичное предложение

После проведения собрания кредиторов с целью определения дальнейших мероприятий по реализации имущества должника и признания повторных торгов несостоявшимися имущество Должника подлежит продаже посредством публичного предложения, в порядке, установленном п. 4 ст. 139 Закона о банкротстве.

6.1. При продаже имущества должника посредством публичного предложения в сообщении о проведении торгов наряду со сведениями, предусмотренными для проведения торгов в Законе о банкротстве, указываются величина снижения начальной цены продажи имущества должника и срок, по истечении которого последовательно снижается указанная начальная цена.

6.2. Начальная цена продажи имущества должника путем публичного предложения устанавливается в размере начальной цены, указанной в сообщении о продаже имущества должника на повторных торгах.

Величина последовательного снижения начальной цены продажи имущества Должника составляет 10% от цены продажи имущества, установленной для первого периода проведения торгов, период, по истечению которого последовательно снижается указанная начальная цена составляет 3 дня с даты начала продажи имущества должника посредством публичного предложения.

6.3. Представление и рассмотрение заявок, определение участников торгов и принятие решений о допуске или об отказе в допуске заявителей к участию в торгах посредством публичного предложения, осуществляются в соответствии с п. 4.3, п.п. 4.4.2, настоящего Порядка.

Торги посредством публичного предложения проводятся с учетом положений, предусмотренных п.п. 5.1.3. настоящего Порядка.

6.4. Право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения, который представил в установленный срок заявку на участие в торгах, содержащую предложение о цене имущества должника, которая не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, при отсутствии предложений других участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения.

В случае, если несколько участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения представили в установленный срок заявки, содержащие различные предложения о цене имущества должника, но не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов, предложившему максимальную цену за это имущество.

В случае, если несколько участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения представили в установленный срок заявки, содержащие равные предложения о цене имущества должника, но не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов, который первым представил в установленный срок заявку на участие в торгах по продаже имущества должника посредством публичного предложения.

6.5. С даты определения победителя торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения прием заявок прекращается.

6.6. Порядок, сроки, условия заключения договора купли-продажи по результатам продажи посредством публичного предложения, оплаты за имущество, оплаты и возврата задатка, последствия отказа победителя от заключения договора купли-продажи определяются в разделах 1 -6 настоящего Положения, в т.ч. п. 5.2.3.

7. Заключительные положения

7.1. В случае возникновения в ходе процедуры реализации имущества обстоятельств, в связи с которыми требуется изменение порядка, сроков и (или) условий продажи имущества должника, финансовый управляющий обязан представить собранию кредиторов для утверждения соответствующие предложения относительно таких изменений.

С учетом освобождения финансового управляющего Анташевской М.С. и утверждения финансового управляющего Иринина А.С. последний заявил об уточнении отдельных пунктов положения в частности уточнения пункта 6 раздела 2 об указании идентификационных данных финансового управляющего; пункта 4.1.3 раздела 4 указания электронной площадки, аккредитованной при саморегулируемой организации финансового управляющего Иринина А.С. в указанной части разногласия по Порядку реализации имущества должника между лицами, участвующими в деле, отсутствуют. В связи с чем Положение подлежит утверждению в указанной части с учетом приведенных уточнений.

Кроме того, в уточнениях к Положению финансовым управляющим Ирининым А.С. уточнен состав имущества, с учетом чего изменена общая начальная цена реализации имущества, так в уточненной редакции Ирининым А.С. исключен лот N 8 - доля в уставном капитале ООО "Кондитер" (ИНН 6125026774) начальная цена - 10 000 руб.

Должником заявлены возражения в указанной части, так должник указал, что ООО "Кондитер" принадлежит имущество, которое в состав имущества Бойцовой Л.И. не вошло, что, по мнению должника, неправомерно.

Рассмотрев разногласия в указанной части, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что финансовым управляющим Ирининым А.Е. обоснованно уточнены требования и исключен из настоящего Положения актив в виде доли в уставном капитале ООО "Кондитер".

С учетом представления должником перечня имущества, принадлежащего ООО "Кондитер" необходимо время для надлежащей оценки рыночной стоимости доли, выявления кредиторов общества, установления фактического наличия имущества и иных активов. При этом имущество, принадлежащее ООО "Кондитер", вопреки доводам должника, в настоящее время не может быть включено в конкурсную массу Бойцовой Л.И.

Согласно статье 2 Федерального закона от 08.02.1998 N 14-ФЗ (ред. от 31.07.2020) "Об обществах с ограниченной ответственностью" общество имеет в собственности обособленное имущество, учитываемое на его самостоятельном балансе, может от своего имени приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права, нести обязанности, быть истцом и ответчиком в суде.

В соответствии со статьей 56 Гражданского кодекса Российской Федерации юридическое лицо отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом.

Учредитель (участник) юридического лица или собственник его имущества не отвечает по обязательствам юридического лица, а юридическое лицо не отвечает по обязательствам учредителя (участника) или собственника, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом или другим законом.

Таким образом, в силу действующего законодательства, на имущество ООО "Кондитер" имеют права требования кредиторы указанного общества, а не Бойцовой Л.И.

Ссылка должника на постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 20.01.2020 по настоящему делу основана на неверном его толковании, так как в постановлении суда указано исключительно на то обстоятельство, что должнику принадлежит именно 100% доли в уставном капитале ООО "Кондитер", и является активом, подлежащим включению в конкурсную массу, а не имущество ООО "Кондитер".

С учетом необходимости проведения финансовым управляющим оценки рыночной стоимости доли в уставном капитале ООО "Кондитер", финансовый управляющий правомерно реализовал свое право на уточнение требований.

Судом апелляционной инстанции установлено, что в настоящее время согласно описи имущества должника, проведенной и размещенной на сайте ЕФРСБ предыдущим финансовой управляющим все имущества должника Бойцовой Л.И. включено в конкурную массу должника, в том числе и доля в уставном капитале ООО "Кондитер" в размере 100%.

При этом судебная коллегия учитывает, что в редакции положения о порядке и сроках проведения реализации имущества должника, утвержденной оспариваемым определением, финансовым управляющим не включена доля в уставном капитале ООО "Кондитер" в размере 100%, поскольку из предоставленных должником документов усматривается принадлежность определенного перечня имущества данной организации. Для определения действительной стоимости доли в уставном капитале ООО Кондитер" требуется проведение оценки. Управляющий суду пояснил, что в данный момент проводится выбор экспертной организации для проведения оценки, в ближайшее время будет подано соответствующее заявление.

Кроме того, должник возражал по вопросу об установлении начальной цены имущества должника, а именно по лотам N 2 и N 6. Просил установить начальную цену всего имущества должника в размере 103 355 886 рублей.

Должником заявлено ходатайство о назначении судебной экспертизы по определению рыночной стоимости лота N 2, а именно: 1. Здание, кадастровый номер: 61:59:0010103:43, общей площадью 15841,2 кв.м., находящееся по адресу: Ростовская область, г. Шахты, пос. Фрунзе, ул. Чаплыгина, д. 50, общая долевая собственность: 1/3 долей, 2. Земельный участок, кадастровый номер: 61:59:0010103:14, общей площадью 16696 кв.м. Общая долевая собственность: 1/3 долей, находящегося по адресу: Ростовская область, г. Шахты, ул. Чаплыгина, д 50.

Определением Арбитражного суда Ростовской области от 25.12.2019 назначена судебная экспертиза для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний. Проведение экспертизы по делу поручено Региональному центру судебной экспертизы, эксперту Бачалдиной Татьяне Васильевне.

На разрешение эксперта поставлены следующие вопросы:

Какова рыночная стоимость следующего имущества на дату проведения экспертизы:

1. Здание, кадастровый номер: 61:59:0010103:43, общей площадью 15841,2 кв.м, находящееся по адресу: Ростовская область, г. Шахты, пос. Фрунзе, ул. Чаплыгина, д. 50, общая долевая собственность: 1/3 долей,

2. Земельный участок, кадастровый номер: 61:59:0010103:14, общей площадью 16696 кв.м. Общая долевая собственность: 1/3 долей, находящегося по адресу: Ростовская область, г. Шахты, ул. Чаплыгина, д 50.

Производство по рассмотрению обособленного спора приостановлено до проведения судебной экспертизы.

03.02.2020 от Регионального центра судебной экспертизы поступило заключение эксперта N 445/01 от 31.01.2020.

Производство по заявлению финансового управляющего об утверждении положения о порядке, условиях и сроках реализации имущества должника и по заявлению должника о разрешении разногласий по порядку реализации имущества должника, в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) Бойцовой Людмилы Ивановны возобновлено.

Согласно заключению N 445/01 от 31.01.2020, рыночная стоимость на дату составления экспертизы объектов: Здание, кадастровый номер: 61:59:0010103:43, общей площадью 15841,2 кв.м., находящееся по адресу: Ростовская область, г. Шахты, пос. Фрунзе, ул. Чаплыгина, д. 50, общая долевая собственность: 1/3 долей; Земельный участок, кадастровый номер: 61:59:0010103:14, общей площадью 16696 кв.м. Общая долевая собственность: 1/3 долей, находящегося по адресу: Ростовская область, г. Шахты, ул. Чаплыгина, д 50, составляет 27 812 000 рублей.

Указанное заключение эксперта, лицами, участвующими в деле, не оспорено, дополнительных доказательств о несоответствии рыночной стоимости, указанной в заключении не представлено. Ходатайств о назначении повторной либо дополнительной экспертизы не заявлено.

Таким образом, суд первой инстанции пришел к верному выводу о возможности установления начальной цены реализации имущества по лоту N 2 в размере установленном в заключении эксперта, а именно 27 812 000 рублей.

Доводы должника о несоответствии оценки лота N 6, а именно легковой автомобиль, марка: SKODA, модель: SUPERB, VIN: ТМВАН43Т2С9026917, год изготовления: 2011, цвет: белый, рассмотрены судом первой инстанции и правомерно отклонены, поскольку должником не доказан факт занижения стоимости имущества финансовым управляющим.

В подтверждение своих доводов должник указывает, что на автомобиль установлены дополнительные опции, при этом доказательства его отличия от иных аналогичных моделей в материалы дела не представлены.

В обоснование своей позиции должником представлен письмо об оценке рыночной стоимости автомобиля N 016-О-19 и прайс-лист автомобилей SKODA SUPERB.

Указанные документы являются ненадлежащим доказательством несоответствия оценки имущества, так как представленное письмо N 016-О-19 от 24.01.2017 не является заключением эксперта либо специалиста, с использованием каких методов определена цена не указано.

Судом первой инстанции неоднократно предлагалось провести судебную оценочную экспертизу данного имущества. Однако ни от должника, ни от конкурсных кредиторов ходатайство о назначении экспертизы не поступало, денежные средства на депозитный счет для проведения экспертизы в отношении автомобиля не вносились.

В связи с чем прайс-лист автомобилей SKODA SUPERB также правомерно признан судом первой инстанции ненадлежащим доказательством действительной стоимости спорного транспортного средства, так как цены, указанные в нем, действовали с 06.05.2019 на автомобили 2019 модельного года, в то время как спорный автомобиль 2011 модельного года.

С учетом заключения эксперта, а также оценки, проведенной финансовым управляющим, начальная цена реализации имущества по всем лотам составила 36 109 137,00 рублей, в том числе лот N 1- 3 531 534 рублей, Лот N 2.- 27 812 000 рублей, Лот N 3. - 413 018 рублей, Лот N 4 - 2 104 266 рублей, Лот N 5- 1 542 986 рублей; Лот N 6-647 000 рублей; Лот N 7-58 333 рублей.

Конкурсный кредитор в своих пояснениях также возражал против включения в положение лотов N 4, 5, а именно: Помещение, кадастровый номер: 61.59:0010203:698, общей площадью 99,3 кв.м., расположенное по адресу: Ростовская область, г. Шахты, проезд 3-й Микрорайон, д. 16А; Помещение, кадастровый номер: 61:59:0010203:616, общей площадью 72,5 кв.м., расположенное по адресу: Ростовская область, г. Шахты, проезд 3-й Микрорайон, д. 16, литер А, указывая на то, что указанные помещения должнику не принадлежат.

Между тем, указанный довод не соответствует материалам дела, так как финансовым управляющим представлены выписки из ЕГРН, в соответствии с которыми правообладателем имущества является Бойцова Л.И.

Довод должника о необходимости включения в положение всего имущества, принадлежащего должнику, в том числе земельного участка, кадастровый номер: 61:39:0090103:458, местонахождение: Ростовская область, х. Пухляковский, ул. Центральная, 100-а, на котором находится недостроенный объект, также не принимается судом, так как для проведения инвентаризации и оценки указанного имущества также требуется дополнительные временные трудозатраты.

Право формулирования требований, является прерогативой заявителя, которое предоставлено ему в силу прямого указания данного в законе. Не включение указанного имущества в настоящее Положение не свидетельствует о его не включении в конкурсную массу должника, после установления всех значимых обстоятельств финансовый управляющий должен будет обратиться в суд с заявлением об утверждении самостоятельного положения о порядке реализации имущества должника.

Кроме того, как указывает сам должник в суд общей юрисдикции подано исковое заявление о признании права собственности на объект недвижимости, расположенный на указанном земельном участке.

Также судом учитывается, что общая стоимость имущества, с учетом проведенной экспертизы, составляет 36 109 137,00 рублей, в то время как, задолженность перед кредиторами составляет 8 594 343,02 рублей. Таким образом, при условии реализации всего имущества должника, указанного в положении, денежных средств будет достаточно для погашения как текущих обязательств, так и реестровых.

Между лицами, участвующими в деле, также возникли разногласия по величине и периоду снижения цены реализации имущества на публичном предложении, цене отсечения.

Оценив представленные доказательства, суд первой инстанции пришел к верному выводу о том, что в части установления последовательности снижения начальной цены необходимымо внести изменения в Положение, предложенное финансовым управляющим, и установить последовательность снижения начальной цены продажи Имущества на торгах посредством публичного предложения устанавливается в размере 5 (пяти) % от начальной цены каждые 7 (семь) календарных дней, поскольку предложенный как финансовым управляющим, так и лицами, участвующими в деле, порядок реализации предусматривает достаточно быстрое снижение цены, что приведет к ограничению круга потенциальных покупателей.

При отсутствии закрепленного Законом о банкротстве понятия "цена отсечения" при определении порядка реализации имущества должника необходимо исходить из принципов целесообразности и разумности, а также иметь в виду, что основной целью проведения торгов является получение максимально возможной выручки от продажи имущества должника. При этом продажа посредством публичного предложения обеспечивает реализацию имущества должника по цене, соответствующей спросу, и в наиболее короткие сроки.

Целью реализации имущества должника является пропорциональное удовлетворение требований кредиторов путем продажи имущества должника, при которой подлежит соблюдению баланс интересов должника и кредиторов. Цель процедуры продажи имущества должника путем публичного предложения состоит в реализации имущества должника путем систематического снижения цены и в наиболее короткие сроки. Последовательное снижение цены способствует увеличению круга потенциальных покупателей. Закон о банкротстве не содержит положений о предельном снижении цены имущества при его продаже посредством публичного предложения. Законом о банкротстве установлен порядок реализации имущества должника (первые торги, повторные торги, продажа посредством публичного предложения) и не предусмотрена дальнейшая реализация имущества в случае невозможности его реализации посредством публичного предложения.

Таким образом, положение об установлении цены отсечения подлежит установлению в размере 30 % от начальной цены на публичных торгах.

Предложенная должником цена отсечения в размере 70% процентов не принята судом первой инстанции, так как может привести к значительному снижению числа потенциальных покупателей.

Указанная последовательность реализации имущества не противоречит целям и задачам реализации имущества гражданина, не приводит к затягиванию процедуры, и способствует скорейшей реализации имущества для соразмерного удовлетворения требований кредиторов должника.

В целом исследовав представленное финансовым управляющим положение о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника, судом установлено, что оно соответствует требованиям Федерального закона N 127-ФЗ от 26 октября 2002 года "О несостоятельности (банкротстве)", условия положения направлены на получение максимальной выручки от реализации имущества.

На основании изложенного, суд первой инстанции пришел к верному выводу об удовлетворении заявления финансового управляющего должника об утверждении положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества гражданина, в редакции, предложенной финансовым управляющим с внесением изменений в пункт 6 раздел 2, пункты 4.1.1, 4.1.3 раздела 4, 6.2 раздела 6 Положения и установлении начальной цены в размере 36 109 137,00 рублей.

Довод заявителя жалобы со ссылкой на необоснованный размер цены отсечения 30%, суд апелляционной инстанции отклоняет ввиду необоснованности.

Установление величины снижения начальной цены продажи имущества Должника на уровне - 7% от цены продажи имущества, установленной для первого периода проведения торгов, период по истечению которого снижается указанная цена - 5 дней с даты начала продажи имущества Должника посредством публичного предложения, а также закрепление в случае реализации имущества на публичных торгах точки отсечения на уровне не ниже 30% от начальной цены реализации имущества, обосновано следующим.

В соответствии со статьей 139 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" (далее Закон о банкротстве) при продаже имущества должника посредством публичного предложения в сообщении о проведении торгов наряду со сведениями, предусмотренными статьей 110 настоящего закона, указываются величина снижения начальной цены продажи имущества должника и срок, по истечении которого последовательно снижается указанная начальная цена. Победителем торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения признается участник торгов, который первым представил в установленный срок заявку на участие в торгах, содержащую предложение о цене имущества должника, которая не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов.

Согласно судебной практике, некоторые суды устанавливают, что Закон о банкротстве не содержит запрета на применение аналогии закона, а установление цены отсечения имеет целью предотвращение ситуации, когда потенциальный покупатель намеренно дожидается последовательного снижения цены до минимального размера. Указанный вывод мотивирован тем, что установление цены отсечения является стимулирующим фактором для других возможных покупателей и в конечном итоге направлено на получение максимальной выручки от продажи.

При этом потенциальные покупатели имеют возможность приобрести имущество по более высокой цене по результатам проведения первых или повторных торгов без поэтапного снижения первоначальной цены продажи имущества должника.

В случае реализации имущества должника по цене выше от начальной реализации имущества - разница в цене переходит в конкурсную массу должника для погашения оставшейся задолженности.

Так общая стоимость имущества включенного в настоящее положение о порядке и сроках реализации имущества должника, а также его начальная цена составляет 36 109 137 руб., 30% от общей стоимости имущества должника равно 10 832 741,1 руб. тогда как реестровая задолженность согласно реестру требований кредиторов должника Бойцовой Л.И. составляет 7 600 468,2 руб., таким образом, даже при учете реализации имущества должника по цене отсечения в размере 30% от общей стоимости выставленного на торги будет достаточно для погашения всех требований кредиторов включенных в реестр требований, что никак не нарушает права и законные интересы ни должника, ни кредиторов. В то время как установление более высокой цены отсечения будет способствовать затягиванию процедуры реализации имущества должника увеличения расходов, что в свою очередь нарушает права, как должника, так и кредиторов на быстрое проведение соответствующей процедуры.

В целом доводы апелляционной жалобы и письменных пояснений направлены на переоценку выводов суда первой инстанции, поскольку, не опровергая выводов суда, они сводятся исключительно к несогласию с оценкой установленных обстоятельств по делу, что не может рассматриваться в качестве основания для отмены судебного акта.

Само по себе несогласие с выводами суда не является основанием для отмены судебного акта.

Согласно ч. 1, 6 ст. 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дела в порядке апелляционного производства арбитражный суд по имеющимся в деле и дополнительно представленным доказательствам повторно рассматривает дело, вне зависимости от доводов, содержащихся в апелляционной жалобе, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет, не нарушены ли судом первой инстанции нормы процессуального права, являющиеся в соответствии с частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием для отмены решения арбитражного суда первой инстанции.

Суд первой инстанции выполнил требования статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, полно, всесторонне исследовал и оценил представленные в деле доказательства и принял законный и обоснованный судебный акт.

Оснований для переоценки выводов и доказательств, которые при рассмотрении дела были исследованы и оценены судом первой инстанции с соблюдением требований статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не имеется.

При указанных обстоятельствах основания для отмены или изменения обжалуемого судебного акта отсутствуют.

Нарушений процессуальных норм, влекущих отмену оспариваемого акта (ч. 4 ст. 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), судом апелляционной инстанции не установлено.

С учетом изложенного, основания для удовлетворения апелляционной жалобы отсутствуют.

С учетом рассмотрения апелляционной жалобы по существу подлежит отмене приостановление исполнения судебного акта, принятое определением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.09.2020.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 - 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Ростовской области от 31.08.2020 по делу N А53-28775/2018 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Отменить приостановление исполнения судебного акта, принятое определением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.09.2020.

В соответствии с частью 5 статьи 271, частью 1 статьи 266 и частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в месячный срок в порядке, определенном статьей 188 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа.

Председательствующий

Д.В. Николаев

Судьи

Н.В. Шимбарева Г.А. Сурмалян